2017年上半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法：統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍模擬試題

2017年上半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、統(tǒng)計(jì)報(bào)表是指按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定，以報(bào)表的形式定期逐級(jí)上報(bào)統(tǒng)計(jì)資料的制度化調(diào)查方式；按報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表的周期，下列不屬于定期報(bào)表的一項(xiàng)是_。A.半年報(bào)B.年報(bào)C.季報(bào)D.月報(bào)2、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，各年計(jì)劃投資額分別為1800萬(wàn)元、2400萬(wàn)元和1900萬(wàn)元，年均價(jià)格上漲率為5%,則該項(xiàng)目建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)約為。A：305萬(wàn)元B：463萬(wàn)元C：636萬(wàn)元D：961萬(wàn)元E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、不屬于在可行性研究中規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇的是。A：市政規(guī)劃方案選擇8：項(xiàng)目構(gòu)成及平面設(shè)計(jì)C：建筑規(guī)劃方案選擇D：市場(chǎng)調(diào)查分析E：借款合同4、在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來(lái)設(shè)置縫寬的變形縫是_。A.沉降縫B.伸縮縫C.溫度縫D.防震縫5、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2,租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2?，F(xiàn)市場(chǎng)上類(lèi)似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%,則承租人甲目前的權(quán)益價(jià)值為（）萬(wàn)元。6.196.427.209.586、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2。5年，銷(xiāo)售期為1年，建造成本估算為10000萬(wàn)元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%,按季計(jì)息。則該項(xiàng)目建造成本的利息是萬(wàn)元。A：755.54B：772.84C：1400.88D：1433.90E：借款合同7、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是。A：過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)仍然存在B：市場(chǎng)上能找到充分房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料C：房地產(chǎn)在過(guò)去無(wú)明顯的季節(jié)變動(dòng)D：政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格8、超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金—以下的土地閑置費(fèi)。10%15%C.20%D.25%9、房地產(chǎn)投資者通常只需投入占項(xiàng)目總投資（）左右的自有資金，而項(xiàng)目所需的其他投資則多來(lái)自金融機(jī)構(gòu)的貸款。A.20%B.25%C.30%D.35%10、房地產(chǎn)抵押自合同—之日起生效。A.登記B.工商鑒證C.公證D.簽訂11、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是。A：房地產(chǎn)投機(jī)B：物價(jià)變動(dòng)C：財(cái)政收支狀況D：居民收入水平E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格12、某房地產(chǎn)投資者以300萬(wàn)元購(gòu)入一個(gè)商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，資本金為100萬(wàn)元.其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬(wàn)元，則考慮還本付息（不考慮所得稅影響）后的權(quán)益投資回報(bào)率為_(kāi)。A.10%11.27%14.18%D.42.55%13、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)—的范疇。A.評(píng)估B.經(jīng)紀(jì)C.代理D.咨詢(xún)14、某商品住宅樓于2008年1月10日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓中的住房于2011年1月10日交付給買(mǎi)受人，則開(kāi)發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至_。2011年1月9日2003年1月9日2014年1月9日2016年1月9日15、劃撥土地轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定，一是報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批予以轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由—辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但—應(yīng)將所獲得的收益上繳國(guó)家。A.轉(zhuǎn)讓方，轉(zhuǎn)讓方B.受讓方，受讓方C.轉(zhuǎn)讓方，受讓方D.受讓方，轉(zhuǎn)讓方16、某公司購(gòu)買(mǎi)一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益6萬(wàn)元，以后每年凈收益增長(zhǎng)2%,從第8年開(kāi)始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格為萬(wàn)元。（說(shuō)明：建筑物經(jīng)濟(jì)壽命未明確說(shuō)明，確定收益期限依據(jù)不充分）A：85.45B：87.16C：88.50D：88.90E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、下列使用條件，不屬于主要為城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件。A：用途B：建筑規(guī)模C：容積率D：綠地率E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格18、在計(jì)算土地增值稅稅額時(shí)，應(yīng)予扣除的稅金不包括：_。A.營(yíng)業(yè)稅B.城市維護(hù)建設(shè)稅C.教育費(fèi)附加D.企業(yè)所得稅19、某建筑物使用主要材料水泥、砂石、鋼材、木材、磚的用量分別為800t、6000、200000kg、300、18000，單位價(jià)格分別為300元/t、200元/、3800元/t、16000元/、500元/,其他材料為主要材料費(fèi)用的35%,稅費(fèi)、利潤(rùn)為主要材料費(fèi)用的40%,則該建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格為。A：1600萬(wàn)元B：2160萬(wàn)元C：2800萬(wàn)元D：3024萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、路線價(jià)的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的。A：預(yù)期原理B：替代原理C：均衡原理D：收益遞增遞減原理E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格21、可以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配，但不能通過(guò)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)的證券是_。A.股份B.股票C.股單D.公司債券22、下列不屬于房地產(chǎn)金融特點(diǎn)的是。人：集中性B：資金周轉(zhuǎn)期短C：資金運(yùn)動(dòng)固定性D：資金增值性E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬(wàn)元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%,期限為10年，購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5%,則購(gòu)房者的首次還款額是元。A：2040.82B：3451.83C：5089.01D：6666.37E：借款合同24、購(gòu)買(mǎi)某類(lèi)房地產(chǎn)，通常抵押貸款占70%,抵押貸款的年利率為6%,自有資本要求的年收益率為9%,該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為。A：6.0%B：6.9%C：8.8%D：9.0%E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、房地產(chǎn)估價(jià)師站在中立的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)均為公平合理的價(jià)值，是的要求。A：獨(dú)立、客觀、公正原則B：合法原則C：最高最佳使用原則D：估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于—的內(nèi)容。A.城市總體規(guī)劃B.控制性詳細(xì)規(guī)劃C.修建性詳細(xì)規(guī)劃D.居住區(qū)規(guī)劃2、假設(shè)將兩居室每套價(jià)格提高5萬(wàn)元，會(huì)減少多少購(gòu)買(mǎi)者，如對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查，則屬于。A：試探性調(diào)查B：描述性調(diào)查C：因果性調(diào)查D：假設(shè)性調(diào)查E：借款合同3、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格中的房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系是。A：相互影響論B：相互補(bǔ)充論C：相互制約論D：需求帶動(dòng)論E：成本決定論4、建設(shè)階段的項(xiàng)目管理，包括的管理。A：質(zhì)量B：進(jìn)度C：成本D：合同E：工程5、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，向特定幾個(gè)投資商發(fā)行為期3年，票面年利率為15%的債券，債券必須經(jīng)過(guò)背書(shū)才能轉(zhuǎn)讓。這種債券的類(lèi)型屬于。A：公債券B：抵押債券C：私募債券D：記名債券E：公司債券6、下列由國(guó)務(wù)院審批城市總體規(guī)劃的有。A：上海市的城市總體規(guī)劃B：太原市的總體規(guī)劃C：國(guó)務(wù)院指定的城市總體規(guī)劃D：設(shè)市城市的總體規(guī)劃E：深圳市的總體規(guī)劃7、在房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期中，空置率超過(guò)長(zhǎng)期平均空置率的階段為O階段。A.租金增長(zhǎng)率上升B.新增供給小于新增需求C.新開(kāi)工項(xiàng)目增加D.租金增長(zhǎng)率下降8、根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，下列自然資源既有可能屬于國(guó)有又有可能屬于集體所有的有。A：礦藏、森林、草原B：水流、山嶺、灘涂C：森林、山嶺、荒地D：森林、水流、荒地E：草原、灘涂、荒地9、下列屬于不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況的有。A：司法機(jī)關(guān)依法決定查封的B：經(jīng)過(guò)其他共有人書(shū)面同意的共有房地產(chǎn)C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的D：依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的E：權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議的10、按房地產(chǎn)用途可將房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分為若干子市場(chǎng)，這是因?yàn)椴煌猛镜姆康禺a(chǎn)在等方面存在差異。A：投資決策B：規(guī)劃設(shè)計(jì)C：工程建設(shè)D：地域范圍E：產(chǎn)品功能11、工料測(cè)量法的優(yōu)點(diǎn)是詳實(shí)，缺點(diǎn)是費(fèi)時(shí)費(fèi)力并需要有其他專(zhuān)家的參與，它主要用于—的建筑物的估價(jià)。A.具有重要價(jià)值B.具有現(xiàn)實(shí)價(jià)值C.具有巨大價(jià)值D.具有歷史價(jià)值12、定租金時(shí)，一般應(yīng)首先根據(jù)確定一個(gè)基礎(chǔ)租金。A：業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)B：抵押貸款還本付息C：經(jīng)營(yíng)費(fèi)用口：空置損失E：收租損失13、評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，首先由選定。A：被征收人協(xié)商B：房屋征收部門(mén)C：市、縣級(jí)人民政府D：房屋征收實(shí)施單位E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在一項(xiàng)目投標(biāo)中，符合中標(biāo)人條件的是。A：其標(biāo)書(shū)能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)B：其標(biāo)書(shū)能夠不同程度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)C：其標(biāo)書(shū)能夠滿足招標(biāo)文件的形式性要求D：其標(biāo)書(shū)能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低但不低于成本E：其標(biāo)書(shū)經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低且低于成本15、下列關(guān)于等產(chǎn)量曲線與消費(fèi)者均衡分析中的無(wú)差異曲線的不同之處，在于。A：無(wú)差異曲線表達(dá)的是消費(fèi)者對(duì)兩種消費(fèi)品效用的主觀評(píng)價(jià)B：無(wú)差異曲線表達(dá)的是消費(fèi)者對(duì)兩種消費(fèi)品效用的客觀評(píng)價(jià)C：等產(chǎn)量曲線表達(dá)的是要素投入組合與產(chǎn)出量之間的純技術(shù)關(guān)系D：每條等產(chǎn)量曲線代表一定數(shù)量的產(chǎn)品E：等產(chǎn)量曲線上每一點(diǎn)所代表的兩種要素?cái)?shù)量組合都是有效率的16、物業(yè)代理公司通過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查分析和預(yù)測(cè)，可以協(xié)助開(kāi)發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行OA.項(xiàng)目融資B.工程招標(biāo)C.市場(chǎng)定位D.物業(yè)管理17、是財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中最典型的類(lèi)別。A：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)B：責(zé)任保險(xiǎn)C：信用保險(xiǎn)D：保證保險(xiǎn)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、針對(duì)不同用途的收益性物業(yè)可分為_(kāi)。A.寫(xiě)字樓物業(yè)管理、商場(chǎng)物業(yè)管理B.承租人管理、租賃市場(chǎng)管理.C.工業(yè)及貨倉(cāng)物業(yè)管理、人事管理D.商場(chǎng)物業(yè)管理、財(cái)務(wù)、人事管理19、土地面積的量算可采用等方法。A：坐標(biāo)解析法B：實(shí)地量距法C：幾何解析法D：代數(shù)計(jì)算法E：圖解計(jì)算法20、房地產(chǎn)投資者的債務(wù)融資方式有_。A.合作開(kāi)發(fā)方式B.吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金C.在建房地產(chǎn)抵押貸款D.發(fā)行企業(yè)債券E.借入信用貸款21、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)義建筑面積，屬于_。A.單元估算法B.單位指標(biāo)估算法C.概算指標(biāo)法D.工程量近似匡算法22、一套建筑面積為100m2,單價(jià)為2000元/m2的住宅，首期付款5萬(wàn)元，余款在未來(lái)10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%,則該套住宅的（）。A.實(shí)際單價(jià)為2000元/m2,實(shí)際總價(jià)為30.16萬(wàn)元B.實(shí)際單價(jià)為1950元/m2,實(shí)際總價(jià)為20萬(wàn)元C.實(shí)際單價(jià)為2000元/m2,實(shí)際總價(jià)為20萬(wàn)元D.實(shí)際單價(jià)為2000元/m2,實(shí)際總價(jià)為30.16萬(wàn)元23、甲級(jí)寫(xiě)字樓的特點(diǎn)有_。A.具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求B.有完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括2