某房地產(chǎn)工程項目管理工作總結(jié)

建筑工程項目管理概述首先對貴單位提出的題目表示感謝，本人負(fù)責(zé)陽光高第工程至今，雖然對項目管理經(jīng)歷了很多的事情，包括經(jīng)驗和失敗，雖然對很多事情在頭腦中有一定的思緒，但還沒有系統(tǒng)的總結(jié)過，更沒有以文字的形式加以總結(jié)，在和有關(guān)單位交流中也對答如流，沒有要求過本人以文字表述，我想貴單位所提出的要求對本人來說應(yīng)該是一種提高。建筑工程的開發(fā)建設(shè)是一個比較系統(tǒng)和復(fù)雜的過程，從工程開發(fā)意向的確定到土地招拍掛的進(jìn)行，到工程規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)的辦理，再到工程的施工竣工，經(jīng)歷了比較復(fù)雜的各個過程，而如果一個房地產(chǎn)商想降低工程成本，創(chuàng)造更多的純粹收入，必須在每個工程的階段通過一定的方法將相關(guān)費(fèi)用降低，這部分費(fèi)用是相當(dāng)大的，而這部分費(fèi)用如果不加以研究利用，很多房地產(chǎn)上是看不見，也體會不到的。針對此項目，整個過程完成后甚至可節(jié)約上千萬，這便是一個項目部成本控制成功與否的標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就貴單位所提四點(diǎn)要求，對項目部管理作以概述：一、項目部人員的組成和職責(zé)崗位分工：1、業(yè)主人員組成：根據(jù)現(xiàn)有項目規(guī)模，分別為5萬平方米、11萬平方米、14萬平米，若分兩期進(jìn)行施工，5萬平方需配備管理人員為：項目經(jīng)理一名，土建技術(shù)負(fù)責(zé)人兩人，安裝技術(shù)負(fù)責(zé)人兩人，材料人員兩人（包括材料采購人員，現(xiàn)場收發(fā)料人員），預(yù)算人員一名（在工程主體施工階段完成增加安裝預(yù)算人員一名），辦公室資料人員一名，共需人員九名。在二期工程25萬開工時，需各增加土建、安裝技術(shù)人員一名，人數(shù)最少達(dá)到11人，各相關(guān)人員全部在項目經(jīng)理的集中調(diào)度和指揮下工作，各人員直接對項目經(jīng)理負(fù)責(zé)，每個工作人員制定出各自的工作職責(zé)如下：項目（副）經(jīng)理職責(zé)書詞姓辦昂綱名春崗位名尋稱千所在部臣門振直接上陣級涌工程部貢經(jīng)理椅職責(zé)與緞工作任手務(wù)額在公司攤總經(jīng)理斷及工程盟部的領(lǐng)抗導(dǎo)下，擦全面負(fù)叨責(zé)工程另項目工盾期進(jìn)度冠、質(zhì)量眉安全、蹲施工成素本、工躲程檔案得管理、介竣工驗記收以及球內(nèi)外關(guān)忙系協(xié)調(diào)眠等工作嫌。拿負(fù)責(zé)騰項目部剖人員考陸勤、考秋核、崗臨位分工索及全體無工程技財術(shù)人員反的調(diào)配無管理工跟作和,柜漁引導(dǎo)團(tuán)乓隊形成拔合力，意確保按拘時完成跟公司下脈達(dá)的各榨項工作翻指令計們劃和考糕核指標(biāo)存。泰負(fù)責(zé)屬開工前染地質(zhì)勘論察、三掠通一平匆、倒圖紙審摟查、方策案鞭會審識及施工椅管理階顫段各項橋手續(xù)的尼報批工顆作。倍協(xié)調(diào)各沖合同單稼位之間遠(yuǎn)及政府籠有關(guān)部會門和項跌目之間京的工作預(yù)關(guān)系的剝交接。越負(fù)責(zé)根索據(jù)施工完組織設(shè)立計和施挪工方案繡，控制離工程項俘目形象岔與進(jìn)度悠計劃。謹(jǐn)負(fù)責(zé)協(xié)清調(diào)設(shè)計鐘院、施予工單位典、監(jiān)理穩(wěn)單位等體各單位柴的現(xiàn)場施工作，窯處理日蒙常發(fā)生派的工程濫有關(guān)事著項。傍負(fù)責(zé)組射織圖紙溜會審及馳技術(shù)交柿底工作瓜，提出困各專業(yè)途審查報禽告。賽負(fù)責(zé)項百目部各奉種制度假的完善挨與執(zhí)行華工作。烏負(fù)責(zé)定牌期召開頓工地質(zhì)前量、生桿產(chǎn)、技結(jié)術(shù)會議集，參加內(nèi)監(jiān)理例蔬會，對刑質(zhì)量、羞進(jìn)度、介安全文測明施工塵等進(jìn)行插評價，然協(xié)調(diào)與舊工程施撤工有關(guān)溜的各方株面關(guān)系煩。拔負(fù)責(zé)組厚織各專遠(yuǎn)業(yè)工程屯技術(shù)人閑員參與供甲供材叮料設(shè)備臺的市場感考察、命采購與道進(jìn)貨驗川收工作婦。哪負(fù)責(zé)組勾織各專歸業(yè)工程讀技術(shù)人惱員參與伐招投標(biāo)握的評審狀工作。哨負(fù)責(zé)監(jiān)干督與監(jiān)根理、施槽工、供嘆應(yīng)單位篩的合同倉執(zhí)行工移作。著負(fù)責(zé)建累立項目擾部的安素全質(zhì)量本管理制撿度，監(jiān)挪督現(xiàn)場微安全施表工操作做規(guī)程與迅管理工轟作。禁監(jiān)督檢菌查項目閘部、監(jiān)僅理、施隆工單位狼的日常浪工作，幫定期進(jìn)亡行抽查吹與總結(jié)喜工作。蔽負(fù)責(zé)審補(bǔ)核工程也變更、稻設(shè)計修罰改、現(xiàn)盞場簽證替的工作亭。始負(fù)責(zé)處吊理公司牲或上級溉主管部旗門的檢博查與協(xié)甲調(diào)溝通炸工作。范負(fù)責(zé)分潤部工程羽質(zhì)量的蹤檢驗評童定及驗擔(dān)收工作練，協(xié)調(diào)欣外部關(guān)中系，組面織竣工甜驗收，羅辦理工刮程移交荒手續(xù)，醒對遺留付問題做防出妥善闊處理。龜負(fù)責(zé)項方目的工透程檔案僵資料的頂收集與眉?xì)w檔工她作。膀負(fù)責(zé)協(xié)買調(diào)部門胞間的工縮作關(guān)系沖，妥善武處理與于本部門鉛有關(guān)的次各類事詞件；券按時完吃成公司瀉交辦的袋其他工紙作任務(wù)謙。完每周例待會施工冷單位提盞出的問執(zhí)題必須輔在下一斃周確定概完成時疼間、解舞決辦法豐和措施搏方案。造價工程師職責(zé)書桐姓感寫頓名虛崗位名內(nèi)稱宅造價工竹程師銀所在部謀門鵲直接上帆級嗽項目部駐經(jīng)理加職責(zé)與滿工作任孕務(wù)蠟一、熔造價管腥理日負(fù)責(zé)項終目部各賤項成本蟻核算日虛常工作沾，協(xié)助憐項目經(jīng)勒理完成嫩公司下戰(zhàn)達(dá)的各帆項工作六計劃。勺負(fù)責(zé)喉土建、品水、電嫩、暖、紀(jì)裝工程扒等督建筑施邁工圖兼紙蝴預(yù)算和告材料預(yù)子算飯的伯編制末、計算句、審核摘及結(jié)算涂工作弱。補(bǔ)負(fù)責(zé)制倦訂階段廉工程的蠟分部分病項預(yù)算掙書，為辰工程投獲資提供礦參考和預(yù)依據(jù)。弊負(fù)責(zé)審筆查本項攝目工程渴計量和習(xí)造價管川理工作蔥，州審查工圣程進(jìn)度冷款，提妥出審核唯意見茫。菌參敢與畏工程竣難工驗收坊的綜合砍管理工遠(yuǎn)作臭，負(fù)責(zé)丙預(yù)算變擇更簽證鬼和產(chǎn)值用的審核誰。鑼負(fù)責(zé)禍項目工蓬程施工往單位所男需的材喘料、工停藝做法涂的認(rèn)價制、收方此驗證工柳作等，輕及時上定報公司白。誓審查承隸包方提予交的簽乓證或索遵賠請求歪，簽具腐專業(yè)意孤見。乎負(fù)責(zé)竣屈工工程閣（分項輝工程）少預(yù)杠結(jié)算的尊初治審工作免，并提瑞出相關(guān)綱意見上凳報公司塵。粗負(fù)責(zé)表協(xié)調(diào)設(shè)戰(zhàn)計、施鞏工和監(jiān)隙理等相碑關(guān)單位如的預(yù)結(jié)稼算工作賤，協(xié)助萍處理相驕關(guān)量價宮糾紛事羅項。蘋針對成析本控制核方面實扯時比對趕項目實遙施計劃盯與實際用執(zhí)行情快況，根吸據(jù)需要閣向項目卵經(jīng)理或交公司提鄰交相關(guān)梢數(shù)據(jù)和揀資料，略發(fā)現(xiàn)偏頸差及時潔協(xié)調(diào)調(diào)椅整。狗二、招幻標(biāo)及采廈購管理派負(fù)責(zé)工窩程項目御的材料補(bǔ)設(shè)備招從標(biāo)文件護(hù)的制訂務(wù)和材料劇采購合迎同的起溪草。皺負(fù)責(zé)識對施工納單位上您報工程狐材料數(shù)炒量的審潑核，組刃織各個付專業(yè)對蔽招標(biāo)文竹件中材闊料規(guī)格冒、型號拉、技術(shù)削參數(shù)等尿進(jìn)行確脂定洪。駐負(fù)責(zé)材藍(lán)料廠家邪的洽談售報名工醋作及標(biāo)鞠書的整厭理發(fā)放渾工作。冬負(fù)責(zé)甲辱方采購秤材料數(shù)耕量統(tǒng)計謎，及時勁與施工堂單位及雕材料商百核對，兇進(jìn)行材較料結(jié)算料。遼三、其像它境負(fù)責(zé)彼收集、這整理投睡資控制缸資料，版編制投醒資控制愚的監(jiān)壯督記錄盆資料。恥按時完退成公司蛇交辦的間其他工賓作任務(wù)慚。兼每周例漢會施工責(zé)單位提司出的問辜題必須必在下一極周確定就完成時腿間、解租決辦法任和措施纏方案。土建工程師職責(zé)書陽姓偶訓(xùn)蠻名承崗位名混稱智土建工艦程師深所在部旦門稈直接上堪級圖項目部給經(jīng)理貪職責(zé)與百工作任壩務(wù)卵負(fù)責(zé)項灶目部各耀項土建骨日常工駕作，協(xié)常助項目藏經(jīng)理完巡成公司緊下達(dá)的誕各項工規(guī)作計劃只負(fù)責(zé)藍(lán)本專業(yè)榜的施工除管理工訪作免，協(xié)助榮制定本聲專業(yè)施念工管理引規(guī)范技槐術(shù)標(biāo)準(zhǔn)他與工作功流程。逃負(fù)責(zé)審數(shù)核施工賞圖紙，底協(xié)助項器目經(jīng)理飛組織圖歪紙會審若核設(shè)計助交底，店提出本份專業(yè)審促查意見粘。斷協(xié)助項肯目經(jīng)理畢，就編滲制項目唯實施計快劃提供沫土建方窗面的意撓見。骨參加施殘工圖設(shè)蝕計技術(shù)繪交底、育工地工曾程例會慢和其他凳與本崗誓相關(guān)的板協(xié)調(diào)會擦議，并躍做好會矮議記錄瞧。估負(fù)責(zé)控協(xié)調(diào)況監(jiān)督獄監(jiān)理工魔作麻，對袋工程進(jìn)合度控制遍、灘質(zhì)量控碎制、建敵筑材料椒檢驗蛾、施工份技術(shù)質(zhì)古量檢安全斥及禿方案審釋核袖等事項縣進(jìn)行監(jiān)日督管理室。辜作為主裕任工程杠師糟隨時抽見檢進(jìn)場北材料及尾相關(guān)設(shè)院備討的質(zhì)量神、策施工宋安裝煩質(zhì)量令、攏施工工號藝流程殃及質(zhì)量禿安全，槐對發(fā)現(xiàn)味的問題器及時做覆出裁定杯并飼要求整泰改，中提出龍書面處退理意見警。到負(fù)責(zé)疼編閘制另每月工僑程進(jìn)度益計劃表寸，每月秀初銳上報公毀司饞，難附再經(jīng)過審引核批準(zhǔn)妄的刪施工單屑位鞠上轟報的工位程計劃蹄月報表鴉。技針對土秒建方面份實時比撿對項目嚷實施計嚷劃與實吵際執(zhí)行挎情況，肉發(fā)現(xiàn)偏至差及時砍協(xié)調(diào)調(diào)抗整。偷負(fù)責(zé)本死專業(yè)的任隱蔽工唇程驗收境，軸線反和標(biāo)高瀉的復(fù)核嘩等工作靜，并負(fù)鴨責(zé)落實所整改意盆見?？缲?fù)責(zé)遲組織相娘關(guān)單位莖參加基餃礎(chǔ)、主姻體、竣辦工三步關(guān)核驗扎工作，材參加渣分部分巡項工程跑驗收或密竣工驗?zāi)甘諑煿ぷ髭w，嚇審查整秘理竣工周檔案資右料及移爪交混存檔投工作。招負(fù)責(zé)以本專業(yè)婚材料領(lǐng)、設(shè)備國的能進(jìn)場痰檢驗旋工作炊。烘負(fù)責(zé)解堂決喝本專業(yè)拿工程昏設(shè)計變世更及工風(fēng)程簽證子等工作稿，鐵協(xié)助預(yù)鍬算工程級師做好梅工作核敲實工作建。宗負(fù)責(zé)叨檢查、臨監(jiān)督、停解決監(jiān)澇理單位談的監(jiān)理合工作月拴報和監(jiān)扁理業(yè)務(wù)肢范圍內(nèi)射的專項圓報告剃，象作好工馬作記錄慶。哨負(fù)責(zé)協(xié)員助項目嘉經(jīng)理組圓織工地間質(zhì)量、保生產(chǎn)會殊議，參茶加監(jiān)理伸例會，懲對本專洲業(yè)的質(zhì)溜量、進(jìn)棚度、安是全等進(jìn)菠行評價典。脹負(fù)責(zé)岡配合晨與本南專業(yè)配芳套工程嚷及析施工單保位的技曠術(shù)交底貝工作。僻重視安誤全生產(chǎn)步，督促踏施工單我位落實內(nèi)安全措吼施。涼起草有深關(guān)土建歌工程的抬對外發(fā)遮文或聯(lián)牙系單回海復(fù)。蘭負(fù)責(zé)按掃時完成夕公司交歸辦的其戰(zhàn)他工作奸任務(wù)。趨每周例還會施工臣單位提襯出的問悼題必須燕在下一昨周確定筍完成時扒間、解酸決辦法濁和措施漏方案。安裝工程師職責(zé)書棵姓燦餃悼名復(fù)崗位名與稱櫻安裝工尚程師飄所在部坦門現(xiàn)直接上罩級母項目部刪經(jīng)理列職責(zé)與塘工作任保務(wù)給負(fù)責(zé)項械目部各滔項給排束水、強(qiáng)址弱電、換暖通、斑消防安臥裝等方湯面的日矛常工作償，協(xié)助挖項目經(jīng)豪理完成蓮公司下挺達(dá)的各帆項工作炸計劃?；@負(fù)責(zé)保陽光高晴第安裝恩工程涉的施工螺管理工椅作旨，協(xié)助悟制定本桐專業(yè)施砌工管理學(xué)規(guī)范技國術(shù)標(biāo)準(zhǔn)材與工作會流程。素協(xié)助項扒目經(jīng)理集，就編忙制項目噴實施計糖劃提供像安裝方租面的意皮見。棉負(fù)責(zé)安素裝打工程得的信技術(shù)管役理、監(jiān)蕉督、檢崇查，倦及凝室外配符套工程寧給排水僑、煤氣栗、供暖舌的定位堡核查等祥工作。向負(fù)責(zé)非本專業(yè)版所需材滿料設(shè)備愿的考察妻及進(jìn)場暈質(zhì)量歪驗收工廚作，參遍與標(biāo)準(zhǔn)飽制定、急價格撲預(yù)算、欄合同談嶼判工作河。秧負(fù)責(zé)對崖本專業(yè)誦配套工田程所需澡材料、弱設(shè)備、腸配件的繡質(zhì)量復(fù)景核驗定甘工作駕，提出粉本專業(yè)梁審查意雄見。盤審核給隊排水、稈暖通、盾強(qiáng)弱電摔、消防喘等施工紡圖紙，弦協(xié)助項先目經(jīng)理儉組織圖鉗紙會審誰、設(shè)計棒交底，凡提出本憐專業(yè)審禽查意見腰。良負(fù)責(zé)縱審核灑本變專業(yè)的守施工方削案鉛、笛施工技列術(shù)措施誕及施工嘴組織進(jìn)唯度計劃主的編制曉審核工述作。稠負(fù)責(zé)希檢查矛本專業(yè)坊日常工顧程進(jìn)度完及安全柔質(zhì)量掩，檢查破各施工催單位的敘技術(shù)質(zhì)差量崖及安裝嫂工程質(zhì)卡量。評負(fù)責(zé)本狀專業(yè)炕的榴隱蔽工粱程特驗收增監(jiān)督檢淹查何工作秧，落實溜整改結(jié)名果。穿負(fù)責(zé)協(xié)遭助項目深經(jīng)理組灣織工地娃質(zhì)量、強(qiáng)生產(chǎn)會輝議，參擊加監(jiān)理欲例會，刃對本專皮業(yè)的質(zhì)健量、進(jìn)穴度、安衫全等進(jìn)陽行評價危。寺負(fù)責(zé)本暑專業(yè)范撒圍內(nèi)工殘程設(shè)計奮變更及蠶工程簽角證朝工作，泛并簽署識專業(yè)意鴿見，協(xié)某助預(yù)算鄉(xiāng)工程師收做好核徑實認(rèn)證詢工作。辦負(fù)責(zé)計處理與命本專業(yè)儲有關(guān)的宮外部協(xié)處調(diào)工作訓(xùn)及與其薄他專業(yè)燈的配合劃工作，炭做好話質(zhì)量監(jiān)套督記錄芳。垃負(fù)責(zé)悉檢查、籍監(jiān)督、動解決監(jiān)何理單位陶的誤安裝工軟程的拉監(jiān)理工再作月報滔，并對按監(jiān)理業(yè)粥務(wù)范圍私內(nèi)馳工作情洋況，進(jìn)響行定期撲抽查與巨匯報工耀作刷。武負(fù)責(zé)趕本專業(yè)緩分部分售項工程杜驗收及慕竣工驗群收工作障，并顆組織仗相關(guān)系泊統(tǒng)的設(shè)更備安裝炊、調(diào)試駝檢查驗披收工作吳。桐負(fù)責(zé)薯收集、液整理薯本專業(yè)蔽的工程體技術(shù)厘檔案放資料。聾重視安忘全生產(chǎn)孟，督促繪施工單躬位落實蓬安全措億施。男按請時柴完成公調(diào)司交辦產(chǎn)的其他康工作任若務(wù)乳。這樣，整個項目部人員都可以明確自己的責(zé)任，獨(dú)立自覺完成自己的工作。同時，技術(shù)人員材料人員各有一名主管，本專業(yè)其他人員服從主管的安排調(diào)度，這樣即可以使真?zhèn)€項目部系統(tǒng)自一個有序，責(zé)任明確的環(huán)境中高效的運(yùn)行。2、監(jiān)理單位的組織：現(xiàn)在監(jiān)理單位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基本為5元/平方米左右，30萬平方建筑監(jiān)理費(fèi)約為150萬元，若根據(jù)貴單位要求不設(shè)監(jiān)理人員，只借用資質(zhì)，監(jiān)理費(fèi)用將大大的減少。而與此同時，這就需要在迎接相關(guān)部門檢查時，項目資料人員要求豐富的資料整理經(jīng)驗，還要積極協(xié)調(diào)個方面的關(guān)系。而且，在質(zhì)量控制方面，項目部技術(shù)人員要靠在現(xiàn)場，做好工程的檢查和驗收工作。在無監(jiān)理人員的情況下，項目部全體人員對工程的控制應(yīng)該更加努力和高效。二、招標(biāo)工作的標(biāo)段劃分：就目前工程規(guī)模作為標(biāo)準(zhǔn)，建議在招標(biāo)時分為兩個標(biāo)段，分別為5萬平方+11萬平方和14萬平方，選用兩家施工單位，這樣有利于項目部的管理，施工單位的選擇應(yīng)為特級資質(zhì)，有一定的墊資能力（這是開發(fā)商普遍采用的方式），節(jié)約出資金用于工程材料的采購，目前臨沂市場比較成功的外地施工單位為蘇中公司謝廣元，南通公司葉漢忠還有浙江建工，這幾個均屬于比較有實力的公司。三、甲供料的實施：施工材料的及時供應(yīng)直接影響了工程的進(jìn)度，30萬平方米的大工程涉及的材料非常繁多復(fù)雜，約計50多個大項，業(yè)主在資金可以調(diào)節(jié)的情況下對用量比較大的材料應(yīng)采用甲供，工程主體階段主要有三大材、防水工程、鋼筋連接套筒、安裝用PVC管、PPR管、焊管、接線盒。裝修階段如鋁合金的分包，玻璃訂貨、外墻保溫分包、外墻漆、三小間防水、入戶門、防火門、防火卷簾，安裝方面如配電箱、電線電纜、橋架、相關(guān)管件、消防設(shè)備、供水設(shè)備、風(fēng)機(jī)風(fēng)管等，這些資金基本利用的是施工單位墊資所節(jié)約的資金。同時，施工單位基本上所施工的是清工，其所采購的輔助材料在工程取費(fèi)時比較少，在施工合同中也應(yīng)明確甲供材料不計入綜合取費(fèi)，可以節(jié)約相當(dāng)一部分施工方取費(fèi)，這就要求甲方管理人員必須有豐富的采購經(jīng)驗，了解市場行情，積極快速的工作。對甲供材的大項材料也應(yīng)進(jìn)行招標(biāo)，多家供貨商進(jìn)行公開競價，這樣即可以購得較好的產(chǎn)品，而且可以在談判中對付款方式進(jìn)行控制。目前，市場材料供應(yīng)基本不用預(yù)付款，供貨完成后材料款控制在70%左右。特別對于鋼筋用量較大，在條件允許的情況下，可以要求其先到不分貨，壓一定的資金，然后沒到一批貨付本次貨款一定比例的費(fèi)用。陽光高第工程用鋼筋正常壓資金300萬元。材料的采購和談判技巧非常重要，本人施工陽光高第項目談判分為項目部談判和公司談判兩級，效果比較好。因此，所用材料的質(zhì)量和價格同比來說是比較成功的。品四、工鋒程前期指及施工黑中的管競理：封工程招瀉拍掛后耍進(jìn)入圖森紙設(shè)計蘋、規(guī)劃鈔及建設(shè)愚施工階嗎段，現(xiàn)墾就每階虜段工作膠方式予困以簡明中闡述：恨1兆、工程升圖紙設(shè)刺計：閱圖紙設(shè)深計的合獨(dú)理精細(xì)大程度直岡接決定紹了工程哥成本控項制的成霸功與否楊，作為牌開發(fā)企殘業(yè)，對章建筑戶講型的審亂查可以盾輕松做這到，但行沒有幾逮個人員鋒可以對獸結(jié)構(gòu)設(shè)羽計的合雀理性提埋出切實三的評價活，結(jié)構(gòu)棒設(shè)計中激采用何軍種機(jī)構(gòu)理設(shè)計形扔式，決映定了鋼趴筋含量較的多少封，一般行框架剪災(zāi)力墻結(jié)任構(gòu)剛度師較好，茅對地震們的抵抗抽力優(yōu)于涌框架結(jié)駁構(gòu)，但秀在空間繭利用方蒜面，框魚支結(jié)構(gòu)特可以提住供較大緒的空曠椒空間，與而剪力扣墻對空位間使用史率影響摘較大，黑工程設(shè)血計中一冰般高層超建筑主繼樓下采婚用剪力燙墻結(jié)構(gòu)語，裙房石位置采遭用框架顧結(jié)構(gòu)的獲復(fù)合設(shè)感計形式搭，這樣化可以使蔬鋼筋含續(xù)量趨于膜合理，與節(jié)約鋼弟筋。因笑此，在依設(shè)計合向同簽訂嶄時應(yīng)明既確以下宵幾點(diǎn)：橫（板1積）確定誦結(jié)構(gòu)形享式。守（叉2互）明確隊其整體羽鋼筋含仔量，一甩般高層鄉(xiāng)建筑可拉控制在熊最穩(wěn)低皺5債0捕千漏克龜/找平方，犯小高層底住宅控院制將在茶4蘭5撕千樓克知/含平方（槐濟(jì)南陽戚光兄10鴨0省鋼筋含啦量控制派在仿4疤5達(dá)千凝克邪/妻平方）武。指（相3肥）在總繪體步含剛量澆確定后辨，盡量怖要求設(shè)忠計院采岡用二級熔鋼筋（只價格低我于三級膜鋼筋）虎。困（嘉4殖）要求罪設(shè)計院贈對基礎(chǔ)挨結(jié)構(gòu)設(shè)閑計時根挨據(jù)現(xiàn)場標(biāo)地質(zhì)情鐵況確定授最優(yōu)地繭基承載拘力及結(jié)鉛構(gòu)，這頌樣可以可控制基叮礎(chǔ)開挖笨深度及剃基礎(chǔ)處閱理的費(fèi)誰用。瞎（予5爆）圖紙侮提供應(yīng)頃分批及京時提供慣，以便堵于現(xiàn)場濕開挖工涌程的提久早進(jìn)行鵲。帶2報、規(guī)劃仿手續(xù)分龍以下幾勇步：尸（怖1惡）日照愛分織析奸:脈現(xiàn)在許絨多市區(qū)逗內(nèi)工程拐因周邊變情況復(fù)加雜，出踐現(xiàn)建筑捕遮陰問腎題，在煉國家規(guī)皂范中規(guī)任定，冬動至日日喪照時間鑒不得低垮于累牲計仗2腰小時，達(dá)而臨沂麥地區(qū)規(guī)姜定不得瓣低于連墊續(xù)兩小袖時，雖間然只是暢兩個字描的不同美，這就虜對建筑動的高度待和建筑煌間的距消離提出躬了很大標(biāo)的區(qū)別腔?，F(xiàn)在傭臨沂許極多工程押都通過鬧規(guī)劃局鑼日照分睬析所協(xié)槳調(diào)按累毯計計算底，以確渡保工程偏規(guī)模的掃最大化隊，如水搖岸華庭附的日照獻(xiàn)分析便竊是按累途計進(jìn)行在計算。皂（陪2頃）辦理疲工程用嶺地規(guī)劃猛應(yīng)在規(guī)除劃局規(guī)敗劃科進(jìn)括行，只派要日照俊分析可燈以順利易通過便瓶不存在餐困難。鍵（影3露）建筑唇工程規(guī)來劃手續(xù)商在工程測科進(jìn)行悶審批，橋需要全貪套建筑揭圖紙及光相關(guān)的始批文。吩（掀4洗）配套新費(fèi)的繳萬納：根愈據(jù)現(xiàn)有濫規(guī)定，艱收費(fèi)標(biāo)盞準(zhǔn)器為姑13福0繁元塞/洞平方，怎此數(shù)額李加大，已但一些幫房地產(chǎn)塘商通過態(tài)協(xié)調(diào)可愈以優(yōu)惠里。卻3蹄、建設(shè)纖局手續(xù)費(fèi)辦理：數(shù)建設(shè)局?jǐn)R手續(xù)主城要是辦苗理施工歡許可證食，所涉貧及的部容門及科寺室較多繪，收費(fèi)耽方面主俊要顧有幼1疊0城大項：碎（幸1峽）招標(biāo)駁代理學(xué)費(fèi)檔:敞臨沂主雄要有兩威家招標(biāo)涉代理單最位，直疲接和建繞設(shè)局對輪接，在予手續(xù)操蹲作中可輔以比較喪順暢。勁若根據(jù)膛規(guī)定收純費(fèi)較多傳，可以思對價格棒進(jìn)行商殲談。憂（網(wǎng)2識）工程膜交易費(fèi)罵：收費(fèi)字標(biāo)準(zhǔn)為兼中標(biāo)價室的剪0.0擺8辱%元—驕0.1壞4亮%胖，此部醬分費(fèi)用葡相對較晃少，可映以通過榜施工方集的報價悉來控制博節(jié)約，及還有設(shè)硬計、勘緒察、監(jiān)故理陷按接1飽%介向政務(wù)謹(jǐn)大廳繳擺納。木（翁3煮）工程速定額測鉗定費(fèi)為拖造假尸的趣0.0你9予%故。厘（逆4捉）建筑眨企業(yè)養(yǎng)電老保障忍金：此鹽部分費(fèi)鎖用為工厭程造價慧的恢2.6南%錫，費(fèi)用證繳納較浮多，在短工程竣鏡工時返宜還施工席單位，懶在手續(xù)揀辦理中鄙可以申旁請分期僚支付。滿（硬5恢）新型賭墻體材畜料專項謹(jǐn)基金：瀉此部分圣費(fèi)用具為險8神元耐/也平方，蜓收費(fèi)較宇高，雖古然可以淚返還，銹但真正衣竣工后延不會全漿部返還碼的，為拐節(jié)約資狠金，可屬以通過弄圖紙調(diào)其整的方誰式降低外費(fèi)用，管同時可艷以通過店協(xié)調(diào)按確一定比徒例進(jìn)行墻繳納，忙如果操蛾作合適港可節(jié)約杰上百萬性。懶（捉6丸）建筑登勞務(wù)工拘資保證錢金：收永費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)霸為造價銳的孟2潔%極收取，陸費(fèi)用較醬高，可嚴(yán)以通過肉圖紙調(diào)振整解決歪，并協(xié)嶺調(diào)建設(shè)貴局按一砌定比率疏進(jìn)行交乘納，此遙部分分貼費(fèi)用竣敘工后返牙還。抵（鴿7志）建設(shè)晶工程質(zhì)榨量監(jiān)督械費(fèi)：按浴工程造喚價指的濁0.0餐7仆%絞收取，弦數(shù)額較體少。確（獵8征）房產(chǎn)召開發(fā)管展理費(fèi)：寫收費(fèi)標(biāo)抖準(zhǔn)場為閘2籃元才/浩平方。脂（秧9惱）建筑煩垃圾處懷理費(fèi)：棵此部分倡費(fèi)用有頓建設(shè)局該環(huán)衛(wèi)處蜓進(jìn)行收六取，主紀(jì)要針對樓土方開氣挖量收蛾取，可脊以調(diào)整妄圖紙進(jìn)弦行節(jié)約確。彈（升1認(rèn)0盼）圖紙交審查費(fèi)浸用：根淹據(jù)面積里收取，宰現(xiàn)在臨革沂審圖寄中心的則精度不績夠，只挖是手續(xù)敵需要，睛可以調(diào)拐整圖紙震及工作逼協(xié)調(diào)降迎低費(fèi)用格。跳以上建些設(shè)局全隨套手續(xù)齒完成約尿需火1汁月時間破，若協(xié)余調(diào)得當(dāng)堪，獻(xiàn)3削0士萬平米饒建筑費(fèi)早用可節(jié)慚約繳納俗費(fèi)用上壓百萬。柏在各項膏費(fèi)用繳刺納完成朝，可以金在政務(wù)框大廳順摸利里拿肝到施工瘡許可證固。浴4克、防雷務(wù)手續(xù)的摔辦理：蕉此部分倍手續(xù)由營氣象局痛辦理，穴收費(fèi)標(biāo)道準(zhǔn)看為族1.饑7哀元謎/劫平方，睛可以通都過圖紙哈調(diào)整達(dá)壯到節(jié)約司的目的亞。蛋5遭、人防遣手續(xù)的舞辦理：燒人防手棄續(xù)收費(fèi)番比較高扯，也是塞節(jié)約的匹一個重猾點(diǎn)，收皇費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)額為首層耍面利積似120援0完元造/躍平方。論6珠、抗震卷手續(xù)的哄辦理：拳此部分別費(fèi)用由謠地震局券辦理，球按照建咐筑面飯積貼1.奏5飯元圾/季平方收罰取。松弓鐘以上各構(gòu)種費(fèi)用企如果處是理得當(dāng)充，同樣內(nèi)可以節(jié)云約大量薪的資金澤，而費(fèi)上用繳納腹的節(jié)約管將是工要程中的境純利潤眠，許多祝開發(fā)商憂采取各劈種方式野予以節(jié)喘約。糕7務(wù)、工程完建設(shè)階穴段的施辯工管理球：朵（鞏1相）相關(guān)符施工合詢同的談粒判及隊估伍的選葛擇群不離此項工繁作在建去設(shè)手續(xù)嚷實施辦初理之前墾就應(yīng)該您進(jìn)行，言大面積偶的開發(fā)吳必須找李有實力心的單位克進(jìn)行，甜合同談橋判中，贈雙方爭婚論的焦葬點(diǎn)為非陵就是定廳額費(fèi)用療的收取嫩標(biāo)準(zhǔn)，座高層超鏡高費(fèi)的喝比例，順付款方石式，工爺程的工溉期，合騾同所包胃含的施諷工內(nèi)容別，材料推的供應(yīng)拾等。對寒于費(fèi)率厭的收取庫，一般龜按照三捷類工程悶丙級取踩費(fèi)的最吐低標(biāo)準(zhǔn)悟，超高這費(fèi)可以疾通過談味判按照玻一定比央例收取啄，付款危方式、得合同內(nèi)桂容及材休料供應(yīng)崖在上述央已經(jīng)談童到，其好余的合言同內(nèi)容蠶基本都蘇是通套下文件，李無需再樓多談。滔還有一餃點(diǎn)就是檢有的施校工單位回為了多調(diào)獲取利掉潤，在敲合同談儉定后，禿投標(biāo)中關(guān)故意將燥投標(biāo)價不格提高耐一定比沖例，雖舊然雙方末簽訂的陳合同有各了定價本，但施銳工方可迫以獲得距不少的撞養(yǎng)老保岔障金返轎還胞數(shù)額，答這一點(diǎn)撫很多房揪地產(chǎn)開漫發(fā)商不背會想到撞。蕩（猛2利）支護(hù)傳、降水瘋、勘察種隊伍的川確定也私應(yīng)在施繡工許可羽證完成井之前進(jìn)阻行，而慌施工中蒜的基坑嶺支護(hù)非聚常重要督，不能芳心存饒圍性心里魚。繞（聲3楊）土方墨開挖工迅作：墊土方開勞挖是一音個比較帶長的施娘工過程污，為節(jié)概約費(fèi)用提應(yīng)自總奪包中獨(dú)游立出來繞，在建傘設(shè)手續(xù)害完成之廈前，按代照規(guī)定自不允許貸進(jìn)行施雄工，但幟為了加輸快工程彼建設(shè)，秀可以申研請?zhí)崆罢_挖。愚在開挖欲隊伍的液選擇上盆存在很棟多問題鬧，各種累地方勢亂力的介鼓入，還界有環(huán)衛(wèi)輪處也會訴插手，魔但其價鄭格非常庸高，這秒就要求總公司下吊大力氣蓄進(jìn)行協(xié)卸調(diào)，以寒目前的篩建設(shè)規(guī)招模，選負(fù)擇幾家借施工單嫂位劃分濁施工段州，同時第進(jìn)行施獅工，在馳合同中暑明確完迷成時間疤及完成攝的標(biāo)準(zhǔn)泥，達(dá)到球可以人飾工清槽蔑的條件壤，并且垃其機(jī)械閘應(yīng)該隨擦?xí)r配合瞧人工清稿槽。土啄方開挖廣過程中匹要加強(qiáng)贈每日外甲運(yùn)量的舍監(jiān)管，格現(xiàn)在土烏方外運(yùn)辮很困難稼，在項欲目周奪邊孟1濫0例公里以底內(nèi)的垃日圾填運(yùn)潤點(diǎn)已經(jīng)慨沒有了砍，所以駁很多開下挖單位夕一面聯(lián)練系填運(yùn)唯點(diǎn)一面捐進(jìn)行開碧挖，這毫樣往往摧很難保虹證土方喘的持續(xù)恨快速外厘運(yùn)。土黨方的開亭挖過程坑遠(yuǎn)沒有膊文字中拋說明的例簡單，到還要降誼水支護(hù)寧單位在剃施工中澆進(jìn)行緊閑密配合吉，為開崗?fù)谔峁堉С?。烘這種配疊合需要帽業(yè)主的羽積極調(diào)養(yǎng)度才能薦完成。壓（畏4歪）基礎(chǔ)浪處理及象施工：減臨沂的末地質(zhì)情洗況較復(fù)榮雜，南嬸坊片區(qū)她主要為芽砂質(zhì)土予，巖石恢埋深較貍深，城芹區(qū)片區(qū)拴屬于地對質(zhì)復(fù)雜輝區(qū)，巖暑石埋深思較淺，度而且?guī)r陡石有大碰量的斷輕層及溶堂洞，基碎礎(chǔ)處理哭時比較越復(fù)雜，薄城東片墻區(qū)巖石稠埋深較元深，為探?jīng)_擊砂祝土層，豬基礎(chǔ)一心般采用巡樁基，干如外灘澆明珠、短水岸華價庭都采克用了樁丑基承臺呼基礎(chǔ)，辯根據(jù)本擱項目的購位置，玩地基處滾理肯定址較復(fù)雜澇，需要稍做好開村挖完成磁后請設(shè)居計院、丹勘察單結(jié)位等現(xiàn)競場確定職地基處佛理方案愚的準(zhǔn)備梢，不過推臨沂的集地質(zhì)情給況主要壽是承載渴力和斷譽(yù)層處理撕的兩個機(jī)問題，悟其他不趁確定因喚素不常不出現(xiàn)，盲處理起寨來還是暈可以迅妹速提供永方案的忽。商（繞5勉）支護(hù)暖降水施駕工：支奏護(hù)降水本工作的凍質(zhì)量及朽速度直咱接影響訂了開挖嶺工作的雜進(jìn)度和溜基坑的盤安全性翅，臨沂吳地下水治位一般賄豐水期碗在六、護(hù)七、八陵月間，陪水位高幅度鐮為欠-4.魂5斷米左右別，土層躍厚度約甜為臂5-6什.弊5他米左右羽。因此憑，支護(hù)礙工作在格此深度足范圍內(nèi)站非常重蘇要，對敗其施工巨方式及尸質(zhì)量要而嚴(yán)加監(jiān)恢督及審極查。根庭據(jù)規(guī)范豈，基坑推開挖達(dá)喇到航5千米為深外基坑作羨業(yè)，普繩遍采用愁土釘預(yù)蓋應(yīng)力錨之桿噴護(hù)排，根據(jù)銅地質(zhì)及盆周邊情秒況，確怨定錨桿本的長度保，若基崖坑臨邊頁有對層呈或高層粒建筑。算因此，遠(yuǎn)支護(hù)工材作是基跨坑開挖拖過程中追的安全珍控制重?fù)?jù)點(diǎn)。滿（默6由）基礎(chǔ)漿施工工糊藝的管莊理：筍基礎(chǔ)開周挖完成瓦后，即匪進(jìn)入基雷礎(chǔ)分部幟階段，俯也即進(jìn)側(cè)入全面啦技術(shù)組劣織管理穴階段，仔此時主榮要是鋼擊筋、砼懇、大模測板或樁叢施工，昌在質(zhì)量裙控制中冤按規(guī)范暖要求檢篇查處理謎便可以呈了，沒酸有特別天多的問雷題出現(xiàn)熟，主要寫應(yīng)注意蠅的是大廟體積砼肆的降溫聾處理，宏若采用始筏板基神礎(chǔ)，高申層基礎(chǔ)鴿厚度可吹以達(dá)私到量1.識8含米，如珍此大體場積砼在裙?jié)沧⑼曜o(hù)成后內(nèi)堆部溫度疫可以達(dá)撒到蘿6余0其度，需薯及時進(jìn)濫行砼內(nèi)父部降溫精，同時邊做好砼窮的測溫刑，做好候保濕工宗作，通剝過各種贈手段以蓮保證大杠體積砼旗不出現(xiàn)難溫度裂情縫，保講證砼的思質(zhì)量，棚基本整息個基礎(chǔ)危部分的離難點(diǎn)在攪于這個千方面，菌其他的昌施工控擾制按一貞般方式卸監(jiān)管就命可以做葬到。愉（趨7齡）主體界施工階狂段的控鈴制針施工階吩段施工糾難度比夢基礎(chǔ)施拌工容易賤的多，購并不像底其他技近術(shù)人員壟說的那圖麼復(fù)雜戒，無非齒就是技先術(shù)人員須現(xiàn)場檢態(tài)查，按減規(guī)范要赤求做好帳控制，液但主體鉗施工也慌直接決嶺定了整照體工期誘的快與膠慢。因痰此，在性施工中耳為加快居進(jìn)度保妨證質(zhì)量域，應(yīng)加矮強(qiáng)對施蜘工單位婦的組織答及技術(shù)娃協(xié)調(diào)。賤【熔1器】加強(qiáng)蕉落實進(jìn)科度計劃橡完成情閘況，層研層分解坊，日日殺落實。都【推2轎】實行玻分段交或叉錯層汗施工，孩使施工傭方各工什種不出片現(xiàn)任何姐怠工，盆因工程勁體量較瞞大，完印全可以代有效的葵做到，秤但也要浩防止施叨工單位霞人員不佩足的現(xiàn)旅象發(fā)生膨，如果謝施工單依位組織旬得力，緞?wù)?biāo)近準(zhǔn)層面炮積覺為性100躁0宰平米的礙工程，厚每月至橡少完成伏八層沒碰有任何謀困難，暢（拌5康—蠻1巡0報月份，江除去冬邪季施工敢），即留使冬天逢也可以蠶保證每滾月至少替六層半晴的進(jìn)度城，一同般祝3頓0麥層的建寨筑，自靜基礎(chǔ)施哥工到主斯體封頂碗，沒有槳特殊情減況可以科在乎25肆0盤天左右怕完成。齊在主體嬌施工完瑞成地辜上傅1雅0美層后可持以申請株質(zhì)檢部召門進(jìn)行蛋分段驗填收，以阻便砌體泊、安裝倉工作的豬及時進(jìn)乓入，做靠到交叉青施工。娘因此，捉在主體今完成后綱，安裝進(jìn)等工作寫可以完陡成總工倚作量餡的諸30%揪-40崗%蝕。稱【類4追】在主況體施工欺階段，容項目部現(xiàn)全體人毫員必須隊做到滿叼負(fù)荷運(yùn)兄轉(zhuǎn)，主辛體階段顆是整個掩工程監(jiān)蒜督最繁如瑣的階場段，此順事材料繁供應(yīng)的興量非常得大而且驗繁瑣。核因此，血材料的揀考察供攜應(yīng)必須喂及時充稻足，而受此時的沾資金用見量也最蹈大，各訴方面的寸壓力都卸需要材儉料人員藏積極地拜克服。味技術(shù)人摧員應(yīng)全垂天在工禁地進(jìn)行迫檢查，我接受施市工單位腸的分項喪報驗，固工程驗闖收蒼應(yīng)金2鵝4熟小時進(jìn)嫌行，而垂此時的半質(zhì)量控支制也最鑰容易出趨現(xiàn)問題協(xié)。飄【炭5勇】主體殼進(jìn)入高屬空作業(yè)蹄后，安摟全管理磨也應(yīng)列特入計劃凱控制。敏【聚6歌】技術(shù)著方面做達(dá)好大模逐板施工鳴及鋼筋宗砼的質(zhì)吸量監(jiān)督抬，現(xiàn)在毒工程項擴(kuò)目剪力漿墻使用果比較多豈，基本斜采用大億模板施挨工，模昂板支設(shè)示的牢固隊程度直窄接影響仁了砼的旦質(zhì)量，軌如果砼畜的平整濤度太差轟，將直橡接增加濱裝修時己膩子施叮工的成銹本，其站余砼的棕質(zhì)量控凱制方式勤已形成蠅了一個交完整的劃套路，爽并不是冤復(fù)雜的歉問題。舒（占7轎）裝飾忘裝修階鎖段質(zhì)量稠控制找裝飾裝而修工作蔽是整個晌建筑的棒面子工漿程，若缺論技術(shù)卵控制非截常繁多淺，現(xiàn)只視對幾個恥典型案尋例予以爹分析。離【沙1擁】內(nèi)墻疊膩子施疾工鞏:遣做好后汽砌墻體輔及砼墻椒之間的猾防裂處染理，這程種交接欲位置如鋤果處理盟不當(dāng)宜，互80懸%認(rèn)以上會任出現(xiàn)裂差縫，膩滾子的施豪工還要避給施工軋單位予每以認(rèn)價多，確定慧施工單耳位的施份工價格刻，不