某著名地產(chǎn)建安成本把持要點(diǎn)

PAGE28中海建安成本控制要點(diǎn)一、按照成本科目，逐一分析各項(xiàng)成本。前期工程：一般水平，按建筑面積計(jì)算，單方造價(jià)在20-50元／m2。這項(xiàng)費(fèi)用，與設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)無關(guān)。它與項(xiàng)目占地面積大小有關(guān)，與總建筑面積的關(guān)聯(lián)不大。場地的現(xiàn)狀，直接決定它的成本水平。比如，如果存在“場地土方工程”這一項(xiàng)的話，比如坡地項(xiàng)目，或未能進(jìn)行三通一平交地的項(xiàng)目，其造價(jià)水平就高。越是邊遠(yuǎn)地區(qū)，因其配套設(shè)施不齊全，需要施工的項(xiàng)目多，數(shù)量大，造價(jià)也相應(yīng)地高于市區(qū)項(xiàng)目。前期工程中需注意兩項(xiàng)，一是場地土方工程，目前很多項(xiàng)目自然高低于市政標(biāo)高，都需要大量回填土方，造價(jià)不低。能不能有什么巧辦法來降低這一部分的造價(jià)？因后面講到地下室還會涉及到土方工程，這個(gè)問題留到后面一并解決與回答。另一個(gè)注意點(diǎn)就是圍墻，我們曾經(jīng)有某個(gè)項(xiàng)目的臨時(shí)圍墻分判花掉三個(gè)月的時(shí)間，現(xiàn)在聽上去大家可能覺得比較難以理解，問其原因就是設(shè)計(jì)對于圍墻的方案遲遲未定，反復(fù)修改，當(dāng)然不排除這個(gè)地塊的地理位置、地面以下的地質(zhì)有問題，所以方案會不斷修正，但對于大多數(shù)項(xiàng)目，至少是同一個(gè)地區(qū)公司的項(xiàng)目來講，臨時(shí)圍墻的標(biāo)準(zhǔn)化肯定不是難事，這樣可以節(jié)省我們很多無謂的時(shí)間損耗，想想三個(gè)月的工期就因?yàn)榕R時(shí)圍墻工程而消耗掉是多么痛心的事情。其次在圍墻設(shè)計(jì)上要注意經(jīng)濟(jì)性，對于圍墻來講其主要功用還是圍護(hù)且是臨時(shí)性質(zhì)，當(dāng)然局部需要營銷包裝，有些地區(qū)的圍墻全是方管支撐+鍍鋅鐵皮，平均2.5米高，每延長米單價(jià)高達(dá)1300元/m，部分營銷宣傳路段是6米高，想想是比較奢侈的事情。還有一種情況，對于地塊較大的項(xiàng)目，需要分期建設(shè)，但是首期安排在地塊中間，遠(yuǎn)離市政交通道路，為了展示和銷售需要，在沒有整個(gè)地塊的道路交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)的情況下，必然要興建一定數(shù)量的臨時(shí)道路、臨時(shí)圍墻、臨時(shí)綠化等等設(shè)施，花費(fèi)相當(dāng)大。這是不可取的?；A(chǔ)工程：對于樁基工程，以總建筑面積為單位計(jì)算，目前的造價(jià)水平是80－120元／m2。對于非樁工程，暫時(shí)錄不到規(guī)律數(shù)字，原因一方面是非樁基礎(chǔ)的形式多樣化，差異很大；另一方面是原來的科目沒有這一項(xiàng)，所有非樁基礎(chǔ)全部并入主體工程中去，在設(shè)置工程量清單時(shí)，混在一起，剝離不開，這是不科學(xué)的?；A(chǔ)工程的造價(jià)水平，從嚴(yán)格意義上講，與建筑物的基底面積直接相關(guān)，而與建筑物的層數(shù)（具體地體現(xiàn)在建筑面積上）關(guān)聯(lián)性較小。以建筑物基底計(jì)算的樁基礎(chǔ)工程，其造價(jià)為600－800元／m2。基礎(chǔ)工程的造價(jià)水平，顯得較為剛性。地基處理：這項(xiàng)費(fèi)用，完全與場地的地質(zhì)條件有關(guān)，運(yùn)氣不好的，將付出大筆金錢，運(yùn)氣好的，支出很少，甚至不發(fā)生費(fèi)用。比如佛山地區(qū)地下溶洞較多，處理起來花費(fèi)大、耗時(shí)長；有此地區(qū)會出現(xiàn)換填土現(xiàn)象，比如北京、成都，換填的原因主要是因?yàn)榭梢允褂梅菢痘A(chǔ)，但在基礎(chǔ)標(biāo)高的位置土質(zhì)不符合要求。相對來說，換土之后如果能利用天然地基，是相當(dāng)節(jié)省的，但是，這種方案具有明顯的地區(qū)特征，不是每個(gè)城市都可以效仿的。樁基礎(chǔ)：它的造價(jià)水平與樁的種類有關(guān)。而樁的種類在多數(shù)情況下，又是無法替換的，因而也顯示出剛性，比如對于人工挖孔樁和高強(qiáng)度管樁之間的選擇，如果因?yàn)榈鼗浫鯇?dǎo)致樁設(shè)計(jì)很長，那是不便選用人工挖樁的，在工期和經(jīng)濟(jì)上都沒有優(yōu)勢。除樁型之外，樁的長度是影響造價(jià)的重要原因，而樁長又與地質(zhì)條件直接相關(guān)，一般地說，樁基礎(chǔ)工程用在華南和華東地區(qū)，明顯地，華東的樁，要比華南的樁長一些，因?yàn)橥临|(zhì)不好，有時(shí)被迫使用摩擦樁，直接導(dǎo)致樁的數(shù)量增加較多、樁也很長。在某些情況下，抗撥樁可以用錨桿來代替，經(jīng)濟(jì)性顯著。在樁基礎(chǔ)工程施工中，需注意樁機(jī)數(shù)量、打樁順序與樁長記錄，尤其是樁長記錄。端承樁都是按實(shí)結(jié)算，結(jié)算的數(shù)量依據(jù)全是靠現(xiàn)場的打樁記錄匯總而來，不能僅依靠監(jiān)理去驗(yàn)收，與我們自己人相比，監(jiān)理的誠信度差得太遠(yuǎn)。樁基礎(chǔ)工程，其造價(jià)上有相當(dāng)?shù)膹椥?，需要我們做專門的優(yōu)化處理。我們部門曾經(jīng)發(fā)出過一份通報(bào)，某個(gè)項(xiàng)目的別墅樁基礎(chǔ)工程的造價(jià)超過400元／m2，究其原因是樁數(shù)太密，承載力太高。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心葉總意見，完全可以減少樁數(shù)量而用一塊較厚一些的“板”來作上部柱子的支撐體。所以，對于樁基礎(chǔ)工程，大家一定要有“優(yōu)化”意識！非樁基礎(chǔ)：如果能夠避免獨(dú)立的筏板基礎(chǔ)的話，基礎(chǔ)工程的造價(jià)將會明顯地降低，比如讓筏板同時(shí)兼做地下室的底板。如果僅有筏板而無地下室的話，那筏板就可惜了。對于低樓層建筑使用獨(dú)立柱基，是很經(jīng)濟(jì)的。地下室：地下室工程的造價(jià)，一般是2,200－3,000元／m2。目前有不少地區(qū)的地下室造價(jià)已經(jīng)達(dá)到4,000的水平了，非?？膳?！影響地下室造價(jià)的因素很多：閣地下室紫面積妄：單個(gè)攤地下室甩的面積垮越小，色整體造朝價(jià)水平油就越高獎(jiǎng)，因?yàn)楦焖謹(jǐn)偘倭怂闹苊薜膲w凱，所以繼多棟高朽層建筑驚，其下受面的地便下室如憑果是連辨成一片融的話，柳相對來傘說，就儲很經(jīng)濟(jì)臭；而如返果每一榴棟的下疼部都有局一個(gè)獨(dú)蠻立的地蠅下室，聯(lián)而每個(gè)殲地下室萌又相互錢連通，周象湊是秧“喬地道丙戰(zhàn)頓”盲一樣，剩那么多芹個(gè)地下誕室的造強(qiáng)價(jià)水平斑肯定要葡高于一蛙個(gè)地下預(yù)室。在觀這一點(diǎn)擱上，請框設(shè)計(jì)部耕門在評扯審方案放時(shí)多加鹽注意。庫地下室蠟的層數(shù)盤：一般冰來說，鴿地下室矮的層數(shù)霸多一些娃，比岡如徐2藍(lán)－鐵3趕層，其榜經(jīng)濟(jì)性游會方比膨1商層要好慣，因?yàn)橥镜装搴湍c頂板這競些造價(jià)塔高昂的肯構(gòu)件將紅會被分與攤。但虹是，也須會出現(xiàn)痰另外一概種情況盡，因?yàn)闄z地下室讀太深，醬基坑費(fèi)凳用加大仙，將會淺增加地椒下室的別單方造喉價(jià)，同去時(shí)，施叫工周期賓也較長分，基坑你安全風(fēng)械險(xiǎn)也將摧大增。吊這一點(diǎn)您在城市永中心地解帶體現(xiàn)欄得非常出明顯，證比如上峰海的建護(hù)國東路亡項(xiàng)目和朽南京的黎凱旋門贊項(xiàng)目，培而在場扔地開闊疼、無不梯良地質(zhì)懇的條件吉下，多忌層地下咱室其經(jīng)末濟(jì)性肯架定優(yōu)于伙單層地齡下室。陽一般來榆說，我愿們還很跳少遇到酬對地下落室層數(shù)蟻的討論自，因?yàn)槿加绊懙貍蜗率覍永?shù)的因洞素，往給往是固礙定的，傅沒有可毅變的余佩地。因千為：一料、地下栽室的面浮積，我甚們總袖是希望辮越小越稼好，最迷好不建裝；二、粒最小面藍(lán)積的地醬下室如紛果在項(xiàng)災(zāi)目占地競面積足故夠大的拌情況下魄，自然傭大家只糕會做一克層，而害不會設(shè)梯計(jì)成兩笑層，相陜反如果虎項(xiàng)目占認(rèn)地面積晃小，要扭想獲得修足夠數(shù)禁量的地傷下室面佩積，自僑己只能緩向地底鎖下要空垃間。奉設(shè)計(jì)的緒經(jīng)濟(jì)性卵：具體膚地體現(xiàn)鴉上鋼筋黃和砼的皺用量指猜標(biāo)上，顯這一點(diǎn)內(nèi)極其關(guān)攤鍵！是彎地下室合建造成絲本控制奶的核心哈！。目詠前的水嫁平是鋼朗筋海14午0旬－截200稼kg/驚m董2屠，甚至承更多；爺砼出是多1.0秀m3/流m節(jié)2續(xù)以上，撤影響砼暈用量的策是底板芽厚度。微有滴500害m葡m留厚的，蝕也搖有仇100犁0m挑m利厚的。流當(dāng)然跟珍層數(shù)也間有關(guān)系砌，層數(shù)途多，攤滅銷下來累的指標(biāo)跨就很底防。想說械明的是恭，我們埋在服0崗8調(diào)年佳8侍月底下扶發(fā)的《渣限額審勇批意見望》中對已于鋼筋廁與砼指播標(biāo)含量母沒有提請出具體男的限額倍數(shù)據(jù)，憤原因是蕉全國各眨個(gè)地區(qū)柜的抗震嚼等級、綁地質(zhì)條嶺件、人謝防要求頌等很多廳因素不冷一致，顧但應(yīng)該敘來說在畫同一個(gè)羨區(qū)域相起對有一溉定的規(guī)認(rèn)律，或抵者說研廳究起來釘更有指些導(dǎo)意義鏈，文中餃提出請丹各個(gè)區(qū)趙域來進(jìn)答行研究習(xí)并細(xì)化冷具體指嘉標(biāo)。以矩下列出障目前在諒建的一走些項(xiàng)目貢的指標(biāo)區(qū)含量，佛可大概宗看出一脆個(gè)區(qū)間圈：瓜項(xiàng)目名程稱父地下室臣鋼筋含阿量堤（峰k薯g超／噴m喪2孕）警地下室斤砼含量誠（畜m努3烤／燦m禍2征）妨華南區(qū)遵深圳康沈城花羞園渠B條區(qū)舊130型.98絨1.3礙0廈廣州璟善暉華庭揮二期懲145思.00份1.0中9榮佛山金癢沙灣東催區(qū)一期豈154堆.40桶1.2陽5瑞中山翠協(xié)林蘭溪洗園三庫期歸B胖區(qū)朱華東區(qū)世及上海很南京凱持旋門項(xiàng)議目結(jié)235奧.00屠1.7峽4袋寧波雍溜城世家吊一期澤194濱.00慢1.9乒8頸星湖國執(zhí)際項(xiàng)目您二壘期餃B利區(qū)安201捉.00遷1.3痕8灰杭州錢分塘山水北項(xiàng)目著189運(yùn).00趟1.3譽(yù)1拜上海瀛尸臺二期您223評.00嘴1.1輪0干華北區(qū)艘北京中除海樣城協(xié)R桑4映地塊棉180串.00栽0.9恨9贈天津御琴湖翰苑釋項(xiàng)目象170泥.00荷1.2紗0清濟(jì)南紫到御東郡瞇項(xiàng)目一遭期嚼180查.0祝0輪（預(yù)測貿(mào)）楚1.4嗽0鼠（預(yù)測煮）拋北方區(qū)勇長春國舉際社區(qū)障一期掙179圍.82霞1.1脂6辟沈陽國博際社區(qū)病一期盆180牢.00朋0.9匪0洋大連中貌海華庭鍛項(xiàng)目產(chǎn)160汽.00喉1.0犁4估青島中艦海熙岸畜項(xiàng)目擇151箱.00樸1.2橋1姻西部呢成都翠設(shè)屏灣絹190想.00模1.7輪0殊西安國捧際社忘區(qū)向4襯#扭地端119冷.25帶1.3挺6伐重慶北辜濱一號萬二期洞60束0.4甘5爭頂板覆然土：這宇個(gè)因素劫，影響濁很大。終不少項(xiàng)仰目，因蚊為地下拴室占據(jù)茅了大部插分的地腔面面積用，所以夠要解決耀小區(qū)的咱環(huán)境，淋就只能假在地下衰室頂板陵上想辦速法。覆挎土貞1.淡0載－賴2.0著m飄是很常腹見的。蒼因?yàn)橛行吒餐粒簩⒅苯油杏绊懙巾烅敯宀空徫坏牧焊〉母叨葎兒桶宓腻懞穸?，竹以及配膏筋加大吸。因?yàn)槊媪杭痈咿D(zhuǎn)，將導(dǎo)寫致抹灰碰工程量武和防水阻工程量泥大幅度福增加。任至于覆他土影響底造價(jià)至堡何種程粉度，我座們目前屬沒有數(shù)咽字，因墓為這一豈部分不據(jù)好單獨(dú)購計(jì)算，紛但可以撲尋找面悲積大小撓、平面病布局、邪層數(shù)都放相近的劃兩個(gè)地滾下室，部一個(gè)有游覆土，式一個(gè)沒茫有覆土坦，求其報(bào)差異，燦進(jìn)而得臭出相應(yīng)賊的結(jié)果停。我們除建議寧控制覆伴土厚度蝶，在地馬下室頂另板部位竊，不要傭安排消不防通道短和大型賀苗木。流基坑尺支護(hù)爪：涉及拒到經(jīng)濟(jì)嗓性，在慰能夠保斜證安全嗎的情況恭下，盡佛量優(yōu)化責(zé)方案，怠追求最碼大的經(jīng)范濟(jì)性。妨安全性裂必須要沉由施工棍單位來紛承諾，匠否則將詞來我們測會面臨寨被索賠悟的問題興。在安妄全性，終我們自診己要有星基本的跪判斷，嫁在我們膝與施工吉單位之混間，求項(xiàng)得安全展性認(rèn)識醋的平衡岔，概不能被慣施工單摧位牽著差鼻子走億。上土方工閃程：對盟于土方那工程量允較大的定項(xiàng)目分曾期，土侮方管理完是一門乞?qū)W問，監(jiān)也容易虎被大家姥忽視，藝需考慮剪到開挖準(zhǔn)土方的絕可利用鳴性。對姐于開挖醬出來的偶土方，叨能否用繡于本期說或該項(xiàng)菊目的前錫期回填村；仍需跑外運(yùn)的煉土方，播若能聯(lián)嗽系到某半些項(xiàng)目匹正需要吊大量回勇填，盡即可杏能傘閃“耕變廢為吵寶譜”罰，可減搶少工程遣造價(jià)。鍵目前各秩地區(qū)贈土方開際挖厘+捆外運(yùn)的幸單價(jià)一診般競在燭25-絞5鄭0讓元販/m3仿之間，辯而土方目開挖的撓承建商聯(lián)之所以芽能賺取畏較多利更潤，很殺多時(shí)候于也是反拉鳥A奪地的土探去欲填洋B乖地，兩燭邊收錢旦。驅(qū)地下室鉗的豪華屯程度：廟中海地摧下室，皇很豪華濟(jì)。有很矩多甲級窯寫字樓替和五星掙級酒店辰，它的將地下室煮水平，吩遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒抽有我們廉中海的展水平高棚，哪怕滾我們的平項(xiàng)目是上個(gè)中檔揀定位的德項(xiàng)目。浸這也是萄中誓?；j“洲太實(shí)塞在懂”看的一種基表現(xiàn)。端從設(shè)計(jì)纏角度來顯說，功冠能齊全畝，用料樣經(jīng)久耐坦用，在這使用過胃程中，言物業(yè)管騰理方面皆就不會坐投訴，份否則物艇業(yè)肯定冶經(jīng)常性勵(lì)找設(shè)計(jì)雀上的毛歉病，我踢們的設(shè)李計(jì)人員這承擔(dān)不折起這些甲背后的換議論和陶指責(zé)，保所以，懲就一次傲設(shè)計(jì)到毅位。豪匹華的表浸現(xiàn)，集聚中在地須面處理絹上，其烈次上墻澆面的處怠理。地致面是不鐵是一定斷要做一奪層專用果油漆或殼硬化面盲層，要舉視項(xiàng)目苦檔次而安定，不毫能連低添檔樓盤盾都這么瘦做。建航設(shè)只有炎高檔樓尋盤才考積慮面層鬼處理。草人防工誕程：影達(dá)響造價(jià)志較為明聲顯，但乳因?yàn)榫吣襟w的表活現(xiàn)形式征是卷在結(jié)構(gòu)腸工程上捐，所以盾無法拆造分出造覽價(jià)水平纏。加之味，人防輔工程是踐被動接毅受的設(shè)殘計(jì)，想扁不建都奮不行。送防水工招程：一場般來說吵，我們椅只設(shè)計(jì)拴外防水極。在外蹤防水上課，有不亡少地區(qū)市公司將魯?shù)装宸乐端畬邮l掉。如撥果地下圓室設(shè)計(jì)沒成內(nèi)外撫兩層防抄水的話井，那就弱大可不捆必了。楚但外墻起防水目叔前有些勒地區(qū)是順一道，德有些地流區(qū)公司烤是兩道綿防水（錄卷乎材穩(wěn)+肌涂膜或乳兩層卷鍋材），丸有些還躁會再加毅上一乓道丘J哈S軍防水劑嫩，是否途有必要從這么多槐道？值韻得研究倒。我們印強(qiáng)調(diào)，睜防水層擔(dān)不準(zhǔn)做暢兩道，豬如果你救怕漏，崖從施工膏管理上伯找原因朝，而不波準(zhǔn)通過狐額外花今費(fèi)來補(bǔ)回自己管級理上的爪漏洞。疑地下室躺哪些部揮位在設(shè)察計(jì)上做煎法上可位以優(yōu)化賭？副方柱比辨圓柱便慚宜拖。涉及含到模板除、抹灰煤等工序計(jì)。每平戲方米的斜模板和惑抹灰至慣少節(jié)奪省宗1碧0擇元，甚供至系1國5購元。紋墻柱面婦在用涂役料時(shí)，皆可以考論慮將膩換子工序攀省略吧，只刷翁涂料，龜雖然涂賺料用量養(yǎng)可能會躁增加，萄但膩?zhàn)臃腹ば蚋屹F。當(dāng)?shù)叭?，地教下室地豬涂料，墾也不必也用好的疊，一般郊檔次的站就行。寒目前膩鄰子的造擔(dān)價(jià)隆是零6分－濟(jì)8挑元立／辟m方2猛。境天花不份要抹灰招，直接旬做涂料雁（有些態(tài)地區(qū)天顏花不抹飼灰也不要刷涂料并）。天狡花因?yàn)轫?xiàng)有大量蘿的梁，秧所以抹膊灰面積拴一般是煉建筑面河積柴的舉1.橫2頑倍以上記，遇有圍頂板覆芒土?xí)r，擦因?yàn)榱郝研枰臃?，天疾花面積積甚至?xí)P達(dá)到建資筑面積雖的體1.您5攀倍。每意平方米騰的抹灰喉造價(jià)憑按匪1斃2收元佩／使m業(yè)2清計(jì)算，琴對倚于視10,皂000姿m恐2碧的地下呢室，如留果天花偉抹灰面抖積未是夏15,您000洽m糟2悟，僅此結(jié)一項(xiàng)就矮可以節(jié)亭省駐1質(zhì)8誤萬，夠想發(fā)兩個(gè)敞骨干員管工的一各年工資革。浙少設(shè)計(jì)偉幾盞燈歉。燈火參通明是半浪費(fèi)。隙如果能浴做成自撞然通風(fēng)釀的地下霉室異，那么貌在機(jī)電慚工程上曠，將會網(wǎng)節(jié)省相產(chǎn)當(dāng)?shù)馁M(fèi)過用。比什如各種匪風(fēng)管和寫風(fēng)機(jī)，未就可以草省掉。羅另外，夜能使用葛中壓的犬通風(fēng)管瓶就不要臟用高壓役的，因芒為這兩蔬種情況隨下使用拜的板厚溪相差較落大。飽地下室匪的門窗演工程，梁主要是普防火門歌，它的念數(shù)量是卸按規(guī)范遮確定的鞏，剛性區(qū)很強(qiáng)，朗想在設(shè)跟計(jì)環(huán)節(jié)吹上節(jié)省家，不容司易。陡地下室槳的壁機(jī)電工水程廚，機(jī)電罰成本可嚇以說是母個(gè)無底榨洞，管景理得好鏡也可以揀更經(jīng)濟(jì)形，而且耀對于地給下室還給涉及到則很多要洽與政府促壟斷行贈業(yè)的承鋤建范圍周接駁，洽所以在銷設(shè)計(jì)上冊需要注照意以下鵝幾點(diǎn)：驢a.嫂做好管騙線綜合僅平衡光，防止帽不必要詠的設(shè)計(jì)鵝變更和貸現(xiàn)場修拆改，以住致造成混浪費(fèi)；好b.刺對于電手氣部分壯，有條鏟件的機(jī)勸電圖紙惰最好能濫和電力釋設(shè)計(jì)院允的外電禾設(shè)計(jì)相垃匹配（男至少需薦要機(jī)電夫設(shè)計(jì)單蔬位了解塌電力設(shè)曬計(jì)院當(dāng)沖地做法秒），這供樣防止駱兩者之跪間的差機(jī)異較大往，而使迎機(jī)電成搏本無法?？刂?；建c.延合理設(shè)悄置水泵寫房、消督防等控身制中心異位置罰，以最芝適合的背位置以血減少各摸管路長蛋度；澤d.木合理選裂用各管暴材儲：預(yù)埋怒的電線撇管硬用誤PV戰(zhàn)C案管，從栽橋架接丑至末端住設(shè)繼備之間運(yùn)的管段止用鍍鋅觀電線管懷（當(dāng)?shù)赝抻袕?qiáng)制矩規(guī)定的距除外）勿；給排秒水的管落材也是癥，券PVC滔-艱U扮排水管迫不需要污用加厚然的就不面要用加彩厚的；協(xié)消火栓夕和噴淋離給水管秩能用國岸標(biāo)鍍鋅洽鋼管的儀就不要?dú)g使用加駱厚鍍鋅紫鋼管等鍵等。息地面以荒上建筑喘：以住錢宅層的沸單體造左價(jià)為例燃，目前鴨一般是復(fù)1,6怨5即0半－揉1,8徒5躲0姜元晃／亦m盒2箱（不含號戶內(nèi)裝清飾），濁比勇200衫6燒年平均隊(duì)水平高艙出頑300慎-40驅(qū)0是元紐/m石2閃。斷項(xiàng)目名晃稱因住宅層母單方成間本（元靈／暮m你2誠）勤竣工時(shí)介間換深圳月由朗苑扁多層孝1,1普19.駕94信200下6委年獨(dú)1輔0削月寺小高層妄1,3蛇52.帝06銹高層承1,4誘00.踢53蹤成都格貼林威治斃城扣（高層緒）海1,4饅99.炸96盜200衰6向年鑼1式1純月煌成都常忠春藤花陽園開小高層掘1,5絡(luò)70.色39太200堅(jiān)7柴年賴0柔5曾月糧高層牲1,4癢87.娃82載西安中招海華庭倡小高層倒1,4桌63.你84飾200集7泛年尾0雞6棵月狗高層酬1,3愉68.缸14到佛山萬垃錦豪園念一期悶小高層藏1,2辜44.惠70錯(cuò)200偽6斥年魄1琴2竟月鬼高層逝1,3包10.貝09姻從物業(yè)師類型上敏看，小粥高層與珍高層、衣超高層晝的造價(jià)懼差別并果不大，狼這一點(diǎn)數(shù)，可能殿巔覆了條大家的室常識。忌我們現(xiàn)斥在的住嚇宅設(shè)計(jì)宰都是要矛求不露各梁不露腫柱，所食以在結(jié)昏構(gòu)上基論本都爛是壤“幟框斷剪惠”辛體系，秧而與層窄數(shù)無關(guān)汽，所以記在鋼筋久和砼的甚含量上蘿相異不式明顯；葉但是對謎于別墅稀這類低勵(lì)層建筑蹈來說，旅就完全顏沒有必沿要設(shè)量計(jì)旬“扶剪君力蝦”裂或教“織短云肢泰”礎(chǔ)了，太沿浪費(fèi)！膝。而帶哀電梯的旗住宅比岸不帶地繁電梯的雨住宅每飲平方米想高環(huán)5甘0梨元貿(mào)／忽m2顧建筑工敘程：此她處的建豈筑工程腰，已經(jīng)滴剝離了品外立面段裝飾、紋外墻保因溫、防并水等項(xiàng)萍目，所話以，影串響造價(jià)構(gòu)水平的木因素集盤中在設(shè)怨計(jì)的經(jīng)咐濟(jì)性上廈，即鋼觸筋和砼配的用量停，以及鍛屋面造忙型。住保宅層在甚結(jié)構(gòu)形快式上，蝶選擇余澆地不大掉，因?yàn)橐谐杀究匕抵频闹馗稂c(diǎn)集中洗在鋼筋圾和砼的賀用量上綢。這是柏設(shè)計(jì)經(jīng)盛濟(jì)性優(yōu)劫化的重騙點(diǎn)！影娘響鋼筋彎和砼用載量指標(biāo)帳的，還德有一個(gè)草隱性的羞因嘴素，即借所野謂杠“脾贈送面疫積芝”脂。彈我們強(qiáng)聚調(diào)，建斬安成本疲所使用啦的建筑歐面積，蹈是按照案全國統(tǒng)密一的建撒筑面積受計(jì)算規(guī)盛則計(jì)算壁的，而霸不是以畫各地區(qū)孝各城市礎(chǔ)房管部敵門房屋治測繪所敏掌握的非面積計(jì)捷算口徑立來計(jì)算隔。在這禾種情況躁下，如陳果還瘋有歐“供贈送面循積湖”李的，應(yīng)讓該說明架贈送的汁部位和桑面積數(shù)宏量，以慌便于判住斷成本飾本身的酬合理性別。目前果的水平程，鋼恨筋剖4況5達(dá)－鳳60k喚g/m閱2腎，岸砼盜0.3紐5-0女.45五m疑3冠／鉛m彼2煉。目前小鋼筋的尾施工單迅價(jià)約步為般5.5畝0-6胃.0腸0迅元秀／款k且g叨，每節(jié)瓣約動5k睬g叉的鋼筋室，就可境以節(jié)省漠成本歇約欣3扣0太元?。瘻pm濕2荷。撞C3骨0令砼的價(jià)區(qū)格約嘗為橡35男0冒元推／絨m羊3軍，每節(jié)貝約算0.1燃m3/搭m所2渡砼的用戰(zhàn)量，也同可以監(jiān)省餐3誠5疾元脊／魂m品2針。屋頂揉造型影蛾響單方遺造價(jià)水智平顯明戰(zhàn)，越是貿(mào)層數(shù)少陽的建筑壯物，分天攤的成曲本越高慕。撕防水工緊程：此仇項(xiàng)津攤至地劫上建筑尚面積一恢般約頌為醉20-足3壁0億元病/m2拜（僅廚液衛(wèi)與屋愉面），舒但有些瓣地區(qū)還抄要做外盒墻防水見上，如鉆果外墻獅全部做鵝防水，研造價(jià)增墳加至派少紹4閉0車元灶／棕m洪2仁。但是慧，外墻臥是不是封一定要蝶做防水叫？可以晴再作研羞究，外未墻滲漏殘主要集士中在窗具框與外子墻的交兄界處。元墻體滲秩漏的情增況，少本見。激入戶門忘工程：嶺如果是扒木質(zhì)入翁戶門，榮其造價(jià)犬與木材迷的種類具有關(guān)，沫另外，只裝飾性碑的邊條立，如果導(dǎo)是整塊恭木料加散工而成胳，造價(jià)督昂貴，勁相反如悶果是多壞塊木片僵疊合而免成，則歌相對便吃宜。這蛇一項(xiàng)費(fèi)看用，剛下性明顯趙，因?yàn)槿瘮?shù)量固奪定，每揉戶一樘倚，目前曉來講用一般均禍價(jià)封在南200摟0-3虧00蠶0厲元棒/掠樘，竿高檔一斗點(diǎn)的可算能一樘容門的一截套鎖都超需賺要攀150決0意元姨/業(yè)樘，整手樘門可喉能帝在卷500藥0顧元眠/奪樘左右仙，有些恭可能還弊要夾鋼犬板，目鵲前知道牲的語“姥最高記概錄鉤”交是聯(lián)排塔別墅什的納3偷萬談/尼樘。維外立面污門窗工筐程：這各一項(xiàng)剛堂性和彈悔性都很碎明顯。辮目前，款外傘立面的央門窗與上建筑面鉗積（僅晶限所在幅樓層）寨之比，突我們稱朵之繁為植“幕窗積雪比傷”德，約朋為剃0.2廊5-0裕.麥3蚊（北方矩一般姜在滑0.2顏5戰(zhàn)左右）幻。這個(gè)戚指標(biāo)很素重要，咱如果能有控制深在鼠0.2著5片,逢是比較愁恰當(dāng)?shù)闹?。門窗雖造價(jià)的蜓剛性就慈體現(xiàn)在錦這個(gè)比攝例上，惰如果這果個(gè)比例言已經(jīng)確桿定了，員而且已獨(dú)經(jīng)施工粘了，那燈么就無悲法再修秩改圖紙跨了。影律響門窗壇造價(jià)的第主要是腰門窗的敞功能。系比如隔恩熱、雙慌玻、較承好的五專金件、裝玻璃的列種類（奪凈白玻敲？或是泳專門顏星色？）亞。如果笨門窗用類后裝法柄施工，由將出現(xiàn)寫附框的輛費(fèi)用，時(shí)相當(dāng)于欲每平方頸米建筑混面積增袖加造洋價(jià)臂1劍0鎮(zhèn)－稠1元5展元。目帶前普通訓(xùn)型材、么粉末噴溪涂、雙小玻、較每好的五糖金配件贏，門窗姥的平均葉單價(jià)葉是水35鏡0暮元乏／猛m蘿2慘；斷橋修隔熱大漠約色是窄50魯0灘元營／忘m蒙2傍左右，怕塑鋼門壺窗（雙障玻）大抓約危在疊350攔-40施0鵲元河/m畝2題左右。獻(xiàn)鋁門窗敬的替代儲品，僅堤塑鋼一黑種，雖鹽然其具鴨有良好登的隔熱氏性，但犯塑鋼的幻檔次明奏顯低于繪鋁門窗布。所以兵，在鋁尼門窗工友程上，藝我們只拍能從其沾檔次上臭注意節(jié)定約，比膽如不輕續(xù)易使用俗氟碳噴背涂雀，界LOW饑-謹(jǐn)E獎(jiǎng)玻璃，判對于聯(lián)蠻排別墅誼不要輕懶易嘗試削木包鋁括，內(nèi)開仆內(nèi)倒形睛式的門蘿窗，這蕉樣的窗仗的造價(jià)穩(wěn)是普通為的回3飾倍（餃以濱35黎0領(lǐng)元完/m定2勝為基數(shù)醋）！若丹以謠0.吹3你的窗積剩比計(jì)算能，相當(dāng)你于地上屋物業(yè)的漫單方造器價(jià)將增肉加批21痛0軋?jiān)?m孝2溉（以地拐上建筑撓面積計(jì)善），若咐按可售弱，增加作的造價(jià)蛋將會更元高！目駁前各地早區(qū)公司艘在門窗犬檔次上氣有跟別置人血拼誰的傾向順，這種浮不顧項(xiàng)淘目定位蝴、檔次黃、售價(jià)冷等因素呢的攀比驢心理，疫要不得納。突保溫工餃程：屬暖于地方揉性工程炭，與地旁區(qū)氣候地條件有冊關(guān)。目棄前時(shí)以姨50m夠m-1嫩10m餡m朗苯板保協(xié)溫為主跟，華東吼地區(qū)是搬采用內(nèi)衫外兩道坑保溫砂狗漿，總記的來講靜，每平批方米建直筑面積夕的造價(jià)疏在和8突0鴉－勉10神0脅元觸／今m如2咬。總體航上說，肢南方地濾區(qū)節(jié)省扭了這部揚(yáng)分費(fèi)用徑。否外立面技裝飾：絲這是影拼響建筑響物單體重造價(jià)水四平的又甘一個(gè)重社要因素?fù)?。一是致外立面喂裝飾面貍積與建澤筑面積飽之比，飛我們稱晃為艱“齒墻積冬比岔”崇，勉普遍的爸?jǐn)?shù)字私是達(dá)1偶－醋1.3葬；但少鬼部分項(xiàng)忘目也唯有啊1.辱6淹－糾1.市8舌的，這文個(gè)比例蓮偏高，山對于聯(lián)盒排別墅泳或獨(dú)棟疼別墅來電講，墻燥積比目足前大部抹分躁在近1.8釋-2.抄1功之間，黃甚至更束高。如激果在設(shè)抬計(jì)上，拋能夠注暈意立面洽的層次龍不要過令多，將敞會大大啦地降低稼墻積比驗(yàn)。二是悲裝飾的蜂檔次，豬就是用昏料。以閑面磚為刷例，我羞們現(xiàn)在視的集中雁采購的須普通檔營次的面愧磚，蚊是藍(lán)2劇2掌元分／趕m戒2里，面磚脅施工的夜單價(jià)戰(zhàn)為哄4食5念元挨／副m籍2晶，那么蘆外立面頭的造價(jià)貴是掀6緞7酷元民／爪m渡2牙，按墻柿積柄比另1.晨2藥折算成游建筑面唉積，其交單方造村價(jià)厲是腥80.夫4稍0持元帖／唐m喊2富。如果駝墻積比絲提高南到頭1.暗4暗，則增違加建筑嶼面積的陪造價(jià)巡是毛1塞3礙元，與漂門的造套價(jià)，或叉防水工堆程（不慘包括外水墻防水役）、或奉欄桿的賽造價(jià)、俊或安防切系統(tǒng)的喘造價(jià)相愚當(dāng)。如展果要用封較好的針外墻磚則，比如腰臺資廠鼠或日資禽廠，材籃料價(jià)格澡估計(jì)姐是丹5尖0進(jìn)元老／慰m堤2散，相當(dāng)禮于增加擾建筑面中積造撒價(jià)絕33.咸6末元唇／財(cái)m逆2俯。如果集用涂料宗，目前祝來說須，足3史0嚼元交／酷m草2玩的造價(jià)吹可以做演到較好稅的合資俘產(chǎn)品。火如果用只石材，卵一要看丈用量比艷例，二舅要看石協(xié)材種類暢。《限欠額審批恒意見》氏一文中踏明確提調(diào)出了對傾于各種雜材料使哭用面積纖的比例成限制，維但由于殖石材的響價(jià)格范嘩圍比較而大，沒宜有對其找材料單控價(jià)提出塘限額標(biāo)濫準(zhǔn)，且百涉及到乒外立面惕的效果只問題，粱但設(shè)計(jì)桿選型的旦時(shí)候應(yīng)麗注意，訪能用國相產(chǎn)就不襪用進(jìn)口受，一般錢來講小滿業(yè)主是歷不會有效我們建請筑師一識樣的眼授光，分水辨不出傍來進(jìn)口桃還是國削產(chǎn)的，干另外對元于聯(lián)排犁別墅外館立面的有石材，拐是濕貼皆還是干研掛，需克要斟酌肝并較早族確定下亂來，有歸地區(qū)外慶立面石鏟材裝飾財(cái)工程分賢判了幾浴個(gè)月，燥最終還湯沒有確娘定是干邪掛還是棕濕貼。盾目前來址看，高秘檔的聯(lián)南排別墅稠整項(xiàng)造通價(jià)以地榨上建筑共面積計(jì)癥約脅35豆0貌元喇/m喬2橋以下，癢小高層花、高層金物業(yè)的在外立面鑄裝飾造兆價(jià)司在奴11旁0用元誦/m薪2蚊左右，仿高檔的枯在餐16晚0膀元街/m督2現(xiàn)左右。碎目前此誘項(xiàng)造價(jià)緞的較“岡最高記封錄嫂”物是假52角0伶元報(bào)/m暴2集，當(dāng)然拼只是報(bào)價(jià)成本預(yù)命測時(shí)候甘的數(shù)據(jù)圓，最終偵不可能剃按這個(gè)嘩指標(biāo)去土批復(fù)。癢希望各肚地區(qū)公醋司在外珠立面裝貼飾造價(jià)彈上，要蹤保持克媽制！一尺定要認(rèn)金清自己惱項(xiàng)目的眉檔次和陷售價(jià)。吳欄桿工悶程：目控前來說障，影響鋼造價(jià)水貝平不大解。一是幕欄桿不返可能人劉為地節(jié)稱省，有慮多大的訪開間，塑就需要去多長的親欄桿；筒二是設(shè)輪計(jì)標(biāo)準(zhǔn)剃上，我應(yīng)們比較貸謹(jǐn)慎，攀一般是么鐵質(zhì)加徐玻璃。哄只要不譯是太多身花飾或剩是使用浴不銹鋼把，造價(jià)酬影響就蛇不大。馳常規(guī)來鎮(zhèn)講欄桿邊每延米喉造價(jià)約蝴在苗300斜-45由0姥元射/芳米范圍纏內(nèi)，而胡整項(xiàng)欄戚桿工程權(quán)的造價(jià)聾攤至建麻筑面積司約慮為反30-鋼4拖0膏元暢/m叨2瓶。井大堂裝弄飾：影與響不大賓，因?yàn)閼z一棟建秒筑只有授一個(gè)大食堂。裝麥飾檔次木，豪華屋裝飾一吩個(gè)需昏要奶5響0倒萬元，痕普通裝比飾，一忘個(gè)只需棵要不供到巖5咸萬元。蟲目前《擊限額審赴批意見眾》中提慘到的檔血次標(biāo)準(zhǔn)差是慘350夠0熔、素250剩0芳、歌150暑0蝴元接/m令2鐵，此項(xiàng)堪的單方抓指標(biāo)受痕層數(shù)的玻影響較亭大，但僑一般險(xiǎn)在島10-揚(yáng)2楊0數(shù)元糞/m報(bào)2曾，最高春不超蜻過枯2例5齊元敬/m孕2融。府公共部俯位裝飾澆：主要底是電梯蔑廳。目陶前我們尼的裝飾蛙標(biāo)準(zhǔn)一瞞般是地梁面和墻粒面使用塔拋光磚餃，或者璃加配一余些石材征裝飾線撐條。電心梯門套嫂普通用敞石材。共造掏價(jià)水平蘇是女5輝0經(jīng)－幅6惱0逗元萍／脹m急2相建筑面赤積。智以公共禁部位的雅面積來末計(jì)，造雄價(jià)水平鼻約迫為沈98誕0聞元幻／侵m挖2遵，數(shù)字公較高的總原因是廊墻體面茶積大，灶用料多敢，再就辮是公共馳部分較響多，一抵般來講威電梯廳野面積晌在鋼10m丘2偵左右比腸較常見賭，但多含的也會箱達(dá)蛾到武20-障30m域2胖，這需在要我們退在設(shè)計(jì)孕時(shí)盡量腥減少公銀共事部分空針間。對至于中低炕檔項(xiàng)目太，在選桑材上，撲一定要涌選小規(guī)規(guī)格產(chǎn)品領(lǐng)，這樣劉比較經(jīng)探濟(jì)。另沖外就是副取消石淘材點(diǎn)綴即，比如以踢腳線籮、波打炕線等。縱而對于兩走火樓炕梯間，敢如果是速配電梯供的住宅軋，一定紀(jì)要簡單喝裝修，記不得全暈地鋪磚響，不得全使用木解質(zhì)扶手悔。餐機(jī)電系技統(tǒng)工程粒：對于才毛坯住仙宅來說鍋，造價(jià)墊顯得剛捷性。合結(jié)計(jì)環(huán)約種為水20旦0剛元張／孤m蠢2鈴以下古，不包貸括特殊木地區(qū)的動采暖、療中水等問系統(tǒng)。烈在電氣類系統(tǒng)上病，住宅投優(yōu)化的標(biāo)余地不檢大，隨認(rèn)便生活鬼質(zhì)量的渠改善，隆電位數(shù)封量總是殿越來越覆多，這北個(gè)源流種我們也果得適應(yīng)沈。但是特對于給罰排水系夜統(tǒng)，則瘡大有文權(quán)章可做始，一是確管材的率材質(zhì)，疲比如排裁水系統(tǒng)萌要選虛用源UPV較C治，而不糾是金屬麻管材；目上水管株道要選份用普通廊材質(zhì)而究不是昂介貴的新患產(chǎn)品；么二是系似統(tǒng)的功勝能要講漏究，比仆如同層未排水造搜價(jià)昂貴即，不要煮選用。冰直飲水干工程：椒意義不呈大。多顆數(shù)情況嘴下是開雹發(fā)商掏雨錢，運(yùn)興營商想蟲賺錢也扔沒賺到政。但是唇，因?yàn)榇簶潜P需道要互相揉攀比，摟所以，奪你有，清我也得乞有。目躍前的造球價(jià)水平泛每戶喚是蠶100舊0籌－燦150悲0桃元不等圖，推銷臺到總建板筑面積濟(jì)里去，濱相當(dāng)歲于庭1羊0占元戀／婦m竹2溉。流安防工育程：造廈價(jià)有相騙當(dāng)?shù)膹椀绦浴Ｖ鲉⒁憩F(xiàn)讓在功能級上，有雪不少噱醒頭一類嶼的功能你，盡量怒不要用唯。另外捷一點(diǎn)就升是可視焰對講顯糕示器是田黑白還驗(yàn)是彩色意。彩色牙的貴一柱倍多。樹這項(xiàng)費(fèi)余用，各扇地區(qū)有蘇明顯的納攀比之吉風(fēng)，比難如顯示嫩器上可語以發(fā)布魂物業(yè)管麥理處的鬼天氣預(yù)汽報(bào)，或懲物業(yè)管抱理處的喬各類通撇知等等學(xué)，有必甚要嗎？府還有家墳用的可月視對講韻就這么慧重要嗎殃？現(xiàn)代坦家庭生渠活是越泳來越簡賽單了，騰一年之許中你家拼有幾批乓客人拜接訪過？鉆我們沒名有必要鍛為那紀(jì)么帝“涂擺匆設(shè)訪”收去花那乒么多的信錢。初電梯工郵程：其興造價(jià)高洞低一是響功能尖，太多扒的功能漲，未必方能夠用否得到；純另程外一點(diǎn)糞是選配虹的標(biāo)準(zhǔn)封，比如吩層門是網(wǎng)用不銹申鋼還是普普通的贈噴漆鋼撓板？還糾有一點(diǎn)狂要注意母，不要量盲目地?cái)_去追新神產(chǎn)品。槐新產(chǎn)品涼普通存躺在功能單不穩(wěn)定侄、價(jià)格薪高，維慣修運(yùn)營奮費(fèi)用高勉的特點(diǎn)瓶。電梯隸的附加解功能，名你不說賴，用戶略是永遠(yuǎn)畫不知道震的。用棵戶所需索要的就功是平安獄地送他伴到所在襪樓層，孔其他功張能對于覽用戶，焰全是多役余的。唐電梯產(chǎn)彈品的系溫統(tǒng)有高瞎低檔之佩分，但攏是其系豪統(tǒng)販的變“論標(biāo)他識凈”煌都不是糠顯示在雀表面的蔑，你不技說，別采人永遠(yuǎn)層不知道銹。電梯啄工程的蛋單方造尤價(jià)的高橡低，與惕其所服哥務(wù)的面榆積直接量相關(guān)，口對于一易個(gè)顧1殘0季層左右遞的小高枝層來說壞，如果給是一梯戀兩戶，系其電梯冒攤銷的屑成本非宗常高，處如果是懶一梯三鹿戶或四杰戶，則潤成本成佩倍地下孔降。目屑前對宜于煎10精0羽米高層榴住宅來默說，住潮宅層電店梯造配價(jià)澇5悲0唉元葵／適m多2童是正常竟的，但姥是也有購個(gè)別項(xiàng)續(xù)目，十速幾層高頌，電梯療攤銷超豆過個(gè)20息0癢元籍／妻m畫2來。麻建筑物發(fā)的泛光僚照明工艇程：一藝般來說膜，安裝住在屋頂獵上的燈炊光，每噴棟擦5璃萬元的自造價(jià)是未適當(dāng)?shù)娜?。但是顆，我們碎也要注術(shù)意，不夜是每個(gè)肝項(xiàng)目都稅需要泛奇光的。愈一個(gè)普坐通的項(xiàng)志目，設(shè)掩置了泛袖光照明悲，有什攜么意義膛？！除育了讓物扎業(yè)多掏甩一些電源費(fèi)以外句，能起蓄到什么饒作用？臟配套設(shè)乘施：因揉為物業(yè)或的類型卷、用途浸不一，竟不好一炸概而論揚(yáng)，目前絕我們控唉制的標(biāo)長準(zhǔn)是學(xué)燈校庸160屯0襲元原／始m壯2敞全包，住會誼所景350慶0周－糞400盈0競元叉／器m狠2氣全包（報(bào)含建造尺與裝修充）。億配套工銹程：這鴨一項(xiàng)費(fèi)炸用，顯打得較為踏剛性。霞具備一拾些彈性穴的項(xiàng)目芝是變配鉛電工程綁，主要拳體現(xiàn)在龍?jiān)O(shè)計(jì)上當(dāng)，因?yàn)樯湓O(shè)計(jì)和風(fēng)施工都仁是壟斷污的，所炊以其設(shè)勿計(jì)的經(jīng)姓濟(jì)性需濫要甲方群專人把看握，甚編至需要蕉公關(guān)。經(jīng)以州KV睡A擠為指虛標(biāo)，每學(xué)一單位杯的成本飾是登200灰0露元辦／圓KV倚A頓左右。目但是，鉆其造價(jià)隸水平，此又與地趟方土政具策有關(guān)互，可注爺意以下拒幾點(diǎn)：他高低壓附柜和元稿器件在棍品牌和鐮廠家選揮擇上很斷重要，越能用合擔(dān)資的就斥不用進(jìn)搞口的著，能用揀國產(chǎn)的瞇就不用急合資的鞋，因?yàn)轳R這些本話來就是走電力部祖門管理澇的，他啄們在設(shè)亭計(jì)的時(shí)濤候不會句考慮到沫經(jīng)濟(jì)因監(jiān)素，若戴能通過畫公關(guān)然并后修改碧設(shè)計(jì)是咐最好的丈；四對于電蓮纜，能從用四芯津滿足要煮求的就煌不要用榮五芯電該纜仔（包括疊插接母退線），諒能用阻祖燃的就病不要用唱耐火的搖，這個(gè)凍存在很斤大的造反價(jià)差異話；樹對于地恨庫面積豬很大的象地庫，糠如果單扮獨(dú)設(shè)置金一個(gè)發(fā)率電機(jī)房藥，那么難每一路褲應(yīng)急電紐源需要煌從發(fā)電干機(jī)房引撤出，這畢樣會增燒加很多優(yōu)造價(jià)，暗不如將連發(fā)電機(jī)偽房分成塵多個(gè)發(fā)肌電機(jī)低泉壓房，村雖然增秘加了低壞壓柜，勒但總造紋價(jià)是要潑減少很帆多的助，對于捐具體怎酬么分當(dāng)傅然需要盾在設(shè)計(jì)青過程中蘿進(jìn)行論蘭證。簡另一項(xiàng)靜是室外諸管網(wǎng)工局程，尤蜻其是對顫于聯(lián)排跨別墅周專圍的室閱外管網(wǎng)擦工程現(xiàn)姨場管理接大家一今直認(rèn)為小是很頭化痛的事攤情，工辦期緊，東現(xiàn)場的擠承建商仔多，工他作面也扣處于交貓叉狀態(tài)粱，工序忽上也會綿前后搭雖接，容汁易引起旨相互的捷爭執(zhí)，腦從而直援接影響待項(xiàng)目進(jìn)艦度。主攀要還是純關(guān)于合捆同范圍踢的，這顯需要我育們在分作判的時(shí)顏候劃分筋好合同嬌范圍，多對于室化外工程凳的土石壞方開挖或與回填錘分判給夜一家單晃位去做底，不能坑消防挖銷了弱電罪挖，弱扮電挖完辰煤氣挖兵，外電廟挖，機(jī)店電挖，灰亂成一臂團(tuán)。歇室外工械程：造魯價(jià)具有狂相當(dāng)?shù)臒煆椥?。決表現(xiàn)在館兩方面兩，蛇一是景銀觀工程懂，二是艦小區(qū)圍第墻工程決。剝景觀工椒程，是怪現(xiàn)代地昨產(chǎn)行業(yè)純的一張板王牌！劉十年前憂的任何掠樓現(xiàn)盤，都拾是種幾疫顆樹就三算了。嘆而現(xiàn)在骨，是造端景。而葵普遍地甜看來，鏟開發(fā)商威都愿意盞花大量屋的錢去宏造景。厭所以說賞，景觀躺工程是柿個(gè)無底寸洞，理止論上說結(jié)，有多臥少錢，噸都可以川花出去絨；這不能象毛坯擁的建筑沾單體，源再怎么哨做，也煌就是鋼剖筋砼而增已，墻沫不可能美砌兩層片，門窗距也不可嗎能再加橫一層，延外立面冶的材料水最貴的賴就是石島材，但鋪對于住吸宅來說壟，不可討設(shè)計(jì)成艇從頂?shù)綉{底都是嘉石材。更景觀工循程的特否點(diǎn)就在仙于富“罰空間的芬無限嶼性午”粉和抓“集植物的耽稀缺螺性余”籠，這兩煎個(gè)性質(zhì)廢，可以霉讓錢貶合值！單目前室贈外工程悉的造價(jià)講水平，柴我們一潔般控制乖在每平苗方米建很筑面哨積儉10劫0雞－車12申0撐元翠／暢m詢2剛，以空嚷地面積靜來計(jì)，尊整個(gè)室田外工程濟(jì)的造價(jià)峰水平答是頓40取0控－阻50守0教元讀／膨m置2勝，相當(dāng)做于每一拔平方米浮的地面老上，猾放淹4盟張?jiān)蚝?鉤張綁10配0滋塊的鈔嘗票。個(gè)絲別項(xiàng)目躲占地小州，空地決面積也舍小的情擺況下，杏室外工纏程造價(jià)蔽略高，州可能怎在傳550吵-75胃0養(yǎng)元區(qū)/m喇2栗。篩如何控聾制景觀信工程的將造價(jià)：花a.籍軟的多妄，硬的虛少著：軟景柳與硬景暢的比例撤，要盡踐量偏于繪軟景。揉硬景太黎多，除更了造價(jià)薯昂貴之蠻外，給渴人的印斤象也脫譜離不返了鋸“渠石屎森警林逃”棉。僅b.跑普通的搶多，名葵貴的少北：伐對于植賣物，品委種和規(guī)融格的價(jià)手格差異屋非常大猴。一顆拖海棗要敲幾萬甚姻至練1患0鈴萬，而抵一顆本勾地的榕驗(yàn)樹或樟訪樹，估膜計(jì)就例是穗3羨－秋500獨(dú)0尖元。相壓差十倍侮。再者豪說，普窄通的消崖費(fèi)者，吉能夠認(rèn)借識幾十誠種樹木餃？他可拖能更多奮地注意披樹干是興不是夠橋粗，樹顆冠是不歇是夠大樹，能不越能營造勝陰涼，恩甚至能遼夠生存久多久？仇十萬塊優(yōu)的樹死故了，那冰么十萬偽塊就打宗了水漂席，初而劑300律0剝塊的樹綁死了，怠花費(fèi)不鎮(zhèn)多就可弦以更換汪。名貴生的樹木挎，休就象是穿古董，您但是古遞董鑒賞咱家在人逃群中的攜比例可明能是十奇萬或是川百萬分悶之一。瞧c.鑄控制水銅景夫：水景飲造價(jià)昂狹貴，運(yùn)狐營費(fèi)用鐮高，即泉耗電又是耗水，熔（很多之水景工仔程漏水懂?。┖蠖昶诓荒艽┙?jīng)常使芽用，就紫變成擺殘?jiān)O(shè)了。受小區(qū)圍榨墻工程磚：要注歪意用料曾盡量地?fù)羯?，漏句空多一作些，燈壞光少一歲些。此過外就是丟注意門弄樓。門宿樓也可茅以說是合無底洞援，一個(gè)伏門樓威花爸10溉0魚多萬，宇并不罕雙見。惡相關(guān)部介門工作倉中存在賢的問題扒設(shè)計(jì)管蒙理環(huán)節(jié)眠設(shè)計(jì)圖美紙漏項(xiàng)醒太多，益在施工舞過程中弓，對于譯增加項(xiàng)堅(jiān)目的報(bào)想價(jià)，肯頃定是施近工單位關(guān)占便宜堵。還有蜘一種傾陣向，明偷知有漏電項(xiàng)卻不謝積極地暴去解決卡，一味鼓地往后竟推，給杜施工單鏡位創(chuàng)造嶺索賠機(jī)死會。絕圖紙修事改也很閉有意思雪，很多禾情況是奸剛剛定醫(yī)標(biāo)，圖恰紙就全近面地修遼改了，避也就是帳招標(biāo)用附一套圖夸，施工社時(shí)卻用飽另外一蜻套圖，桿這種情脅況對工孫程造價(jià)市控制極摧為不利熱，同時(shí)定人為地林增加了咬其他部口門的工龜作量。日分批出允圖，人伸為地將獻(xiàn)本可整案項(xiàng)發(fā)包屑的工程患分割成華若干個(gè)慧小工程覽，而最承終被施日工單位最通過議咳標(biāo)的形釋式將整弟個(gè)工尖程襪“脈蠶是食世”桂下來，死這樣在晚總造價(jià)才上肯定第是對施擾工單位勾有利。傾對材料拾、工藝晚研究不增透，在寒設(shè)計(jì)上帝一味依易靠畫“炊外辛援廁”冷。一是觸依靠設(shè)態(tài)計(jì)單位膜，而大路家都知樂道設(shè)計(jì)材單位對址業(yè)主的遠(yuǎn)造價(jià)控鎖制往往執(zhí)是不考儉慮的，摟它只需歉要將圖障紙交出細(xì)去，拿照回設(shè)計(jì)業(yè)費(fèi)就萬低事大吉墾了，業(yè)北主花了拼多少冤貞枉錢與火設(shè)計(jì)單恨位無關(guān)棗！所以育對于設(shè)廟計(jì)圖紙圈作全面飲認(rèn)真的為審查，炎是非常宿必要的符。二是凝依靠施潮工單位拔提供設(shè)淋計(jì)圖紙?jiān)蚍桨刚溢P們自己利即不作貢仔細(xì)研芬究，也劇不作深戴入復(fù)核氏，以至輪于本來豆可以省李的錢，餓白白地享花掉了銹。尊對于施柱工單位予提出的扣更改，宏缺乏應(yīng)扔有的警岡惕，輕垮易地同您意對方很的意見訂。其結(jié)正果可能螺會出現(xiàn)撲幾種情璃況，一度是等到竟工程更藍(lán)改完成希以后，減或是工行程結(jié)算串時(shí)，才躍發(fā)現(xiàn)實(shí)造際造價(jià)耐較大幅陳度地突伙破了合修約總價(jià)撲。二是困工程更辛改未達(dá)財(cái)?shù)筋A(yù)定翠的設(shè)計(jì)僅和建筑雙效果，毀三是在碗實(shí)施過謎程中發(fā)黑現(xiàn)更改自不妥，齊造成返堤工浪費(fèi)叨。陵對工程話的建設(shè)宵標(biāo)準(zhǔn)不悶?zāi)茏龅矫呵∪缙浞攴值陌押晌眨睦L料、工請藝及設(shè)艷計(jì)標(biāo)準(zhǔn)奮與項(xiàng)目普的市場養(yǎng)定位是充緊密相渡關(guān)的，響一個(gè)定崖位于中蘭檔的樓歐盤自然創(chuàng)不適合栗大量地慌使用高鍵檔的材轎料和造坊價(jià)昂貴魯?shù)脑O(shè)計(jì)賣內(nèi)容，魚比如普簡通的、花中檔的畜樓盤，竟其園林殲設(shè)計(jì)上蘋要盡量膊少用硬衫景多用員軟景，既而軟景廁中又需么要盡量印少用名磚貴苗木爹。設(shè)計(jì)首單位和散施工單階位對于跪業(yè)主在計(jì)項(xiàng)目定瓣位上的贊體會肯非定不及習(xí)業(yè)主本撒身深刻塑，對于擠他們來哨說，只憤是需要璃完成一濕項(xiàng)設(shè)計(jì)呈或施工閱任務(wù)而難已，而專業(yè)主則完是需要他在控制托造價(jià)的犬前提下鬧完成任醫(yī)務(wù)。悟合約管發(fā)理環(huán)節(jié)刻招標(biāo)采艙用無圖決分判困，《限氣額審批場意見》工一文中最明確提堪出驕，評“堡全年主吵包無圖勁分判的鍛面積不游得超廉過指50浸%熟，非主潤包工程探（除樁盟基、土愿方工程伙外）不搏得無圖是分判，戰(zhàn)不得以桿暫定工狗程量簽索署合同脫。列”怨但我們啞發(fā)現(xiàn)部自分地區(qū)砌對此不腐予重視漆，至今籮為止仍唯然我行鵝我素，垃對于欄絞桿工程旦、景觀忽工程這注些非主鍋包工程梁還在進(jìn)桂行無圖越分判，愉盡管圖盯紙不由袖合約部鍛負(fù)責(zé)，暖但對于裂這些公閱司規(guī)定妄合約部贊應(yīng)該格勾外重視鏟，提醒罷相關(guān)部仙門，否鞏則就是側(cè)執(zhí)行不戒力；輩投標(biāo)單注位少，據(jù)競標(biāo)力吵度不夠脫，各家蔬有各家豬的理由葛，大城織市的會犁說我們言這些工櫻程太小繳，吸引焰不了別撈人，二插級城市額會說我玉們這里芬建印筑市場憶不成熟榆，沒什汗么大單晚位，都谷是矛盾怎，恨不進(jìn)得量“保跪竹求君”猛施工單捎位投標(biāo)尋，說到殊這里我光們需要姿培養(yǎng)一譯個(gè)觀念亞就是：勁善于引撇導(dǎo)和培非養(yǎng)施工項(xiàng)單位，該讓他們驢適應(yīng)我斷們的管繁理，包筑括分判模模式、情合同條塊件、現(xiàn)目場管理遠(yuǎn)等等；吃再者就杏是要抱膚著開放院的姿態(tài)戒，跳出祝當(dāng)?shù)?，攜站在一兵個(gè)區(qū)域唐甚至全芝國的高睛度來尋匠找合作配單位，菊老是那顛幾家單瓶位中標(biāo)哪，每次瘡都和上尋一次的劣中標(biāo)水玻平相比縣，橫向溝比較太員少，如率貼磚在暮南方只筒需壟要?dú)?春0途多不元駐/m抽2皂，但到舟了北方來就頌要長80-適12肚0漸元丟/m癥2職，難以伐置信，蒼多在與怒別人的枝對比中療發(fā)現(xiàn)自虎身的問憑題，這吧樣才能急找到癥炸結(jié)所在澤；剝招標(biāo)分虹判范圍骨，各標(biāo)花段、分按期之間疤，前后滔工序搭辛接上對慚于范圍疫的描述已不清左，或劃散分的范習(xí)圍不利叉于現(xiàn)場綿管理，估土建工打程還比您較容易得描述范桐圍，一故般會以候后澆帶扶為界，繩但對于逝機(jī)電工悼程、園撥林工程示、市政目工程這答些存在補(bǔ)工作面撿交接問求題的工賊程，合哄同中描順述不清罷、圖紙寺上標(biāo)注吩不清將世會引起棒后期現(xiàn)蝦場管理換的混亂氣；轟策略性階不夠，云一個(gè)工影程分判童幾個(gè)標(biāo)友段溫一開始漂就告知愿給投標(biāo)朗人，容督易引起慕投標(biāo)單哈位的挑攤肥揀瘦雖；申不注重鳥合同圖冬紙管理朋，豈圖紙更辰換頻繁酬，就把匯合同圖椒紙是哪師套忘得斜一干二洽凈，要亞求合約蘆部在定姑標(biāo)后立森即將合若同圖紙補(bǔ)逐一蓋庫章，三俊套蓋章查后的圖根紙分別故交項(xiàng)目廊部、施妻工單位斗與自己炮存檔；彎對于設(shè)劍計(jì)或施具工現(xiàn)場衰易出現(xiàn)墨的問題譽(yù)預(yù)見性究不夠咱，合約令部是成堅(jiān)本管理策的主控漢部門，重對某些啦影響項(xiàng)略目成本適、增加錫工程造恨價(jià)的問俱題要能纖提前防尚患，過夫程中及史時(shí)發(fā)現(xiàn)云后也應(yīng)慣立即提罩出來，飾加強(qiáng)與臂公司領(lǐng)院導(dǎo)、各由部門之悉間的溝耕通，引湯導(dǎo)大家?guī)沤鉀Q問嫩題。餡施工現(xiàn)儀場管理咸環(huán)節(jié)老項(xiàng)目部挪單方面攜更改材癢料或工圍藝，舉或?qū)呙斌w的材崖料和工扣藝認(rèn)識燃不清，乞任由施境工單位應(yīng)做主施百行，或梁是對施誠工單位出可疑的例行為沒何有警劈惕性，廣即不糾覺正，也檢不報(bào)告在。經(jīng)常寒性地出薪現(xiàn)施工臨單位提倚出修改充材料或辣工藝，傻而我們奴工程管解理人員逃對這種壺更改涉諒及的造矛價(jià)增減弊和施工卸單位責(zé)戚任減免可沒有意辮識，既哪不研究悼這種工由程更改說有無必豆要，也例不研究錢施工單扮位提出絮工程更洪改的動止機(jī)，只狡是一味叮地襲“幼同薪意浴”康，結(jié)果還是讓對盟方給鉆聾了空子圓。繡對于施類工機(jī)械偉（如人賺貨梯、權(quán)塔吊或饑樁機(jī)）虛數(shù)量、康場地平莊面布置僚、擬建尺的公共紀(jì)設(shè)施、己和對文克明施工隱的要求舍，階在確定豬施工單杰位以前些提不出型具體要衫求，導(dǎo)男致施工狀單位不寫能準(zhǔn)確領(lǐng)地理解膜業(yè)主的答意圖而省只能提筑高報(bào)價(jià)障；或者漢是在招辨標(biāo)時(shí)提花出了過拾高的、顆不切實(shí)爽際的要智求，而對在工程項(xiàng)施工過主程中，默經(jīng)常會凳在定標(biāo)火時(shí)發(fā)現(xiàn)橫制定的距工期不身合理這灘樣的現(xiàn)辮象，這水些要求摘事實(shí)上部未能或需無法執(zhí)倒行下去哲。揉為搶工壇期，人扯為地改仿變施工拔順序乘，尤其腫當(dāng)兩個(gè)主工藝分惜別由兩津個(gè)施工叛單位施鎖工時(shí)，陵改變順晌序往往津會導(dǎo)致餐其中一各個(gè)施工班單位利包益受損盜，從而箏引發(fā)索疼賠事件轉(zhuǎn)。醉不具備陽施工條酒件時(shí)，吉強(qiáng)逼施念工單位啊進(jìn)場虹，以致禿于施工橋單位無筋工可開外，一等翻再等，施或無法鏟大規(guī)模代地作業(yè)粘。如此停反復(fù)，扣使得施閉工單位柴增加額闊外支出奴，直接鹿刺激施高工單位凝的索賠分熱情。話受施工察單位的嚇提議影予響或引普誘，確砍認(rèn)施工屠單位的堤方案時(shí)樓不作出列關(guān)于造砍價(jià)方面幟的說明惰，給對紐方以索添賠的機(jī)霸會。貝擅自更湖改合同燈范圍渾，比如民原定由閣土建施鞠工單位餓完成的兩抹灰、窯貼面磚登項(xiàng)目，醉地盤認(rèn)系為裝飾明工程施間工單位零做得更搏好，就善單方面延口頭決恢定讓裝避飾單位鵲完成，容完成后傘給予簽毫證。對蝶于土方恥工程來追說，原怨定場內(nèi)飽棄土的恥，地盤內(nèi)口頭就揮通知施棚工單位叫全部外孩運(yùn)了。脫不經(jīng)合含約規(guī)定屋程序，生隨意安表排施工溪單位之宏間代工品，或者滿是指定討其他施營工單位炎修復(fù)質(zhì)劍量缺陷棚，而不枝將費(fèi)用蛙支出及非時(shí)告知詳責(zé)任單榜位，引惜起合約碎糾紛。鉗現(xiàn)場簽譯證控制警不嚴(yán)，那大多數(shù)憑現(xiàn)場簽衫證的數(shù)桶量，只雞要是可傾以網(wǎng)“縣實(shí)丟證概”毀的（依德靠圖紙?jiān)S計(jì)算，裂或現(xiàn)場低驗(yàn)證）委，在結(jié)拼算時(shí)都臥被合約司部推翻遍了，在再這一點(diǎn)吸上施工納單位沒稅有占到饒便宜，染但那些嬸無餅法役“叔實(shí)深證勾”織的變更脾項(xiàng)目呢領(lǐng)？另外傍，在涉慶及相互互索賠的趣簽證上著，未能遷或不愿拖將索賠咽的金額橋及時(shí)、縫有效地涌通知被鬼索賠的幟施工單東位，這言種略“形鋸箭害式貓”堡的處理需方法容訪易引發(fā)斃我方與豬施工單釘位之間明的經(jīng)濟(jì)雞糾紛。耗再者，漿想通過甚簽證審暑核這一臭環(huán)節(jié)，菠要求施年工單構(gòu)位益“竹聽墾話揭”埋，不聽撤話的施世工單位俊我們就泊拖住對助方的簽殖證不給矛及時(shí)審釋核，而普等到自藏己愿意異審核時(shí)疏卻發(fā)現(xiàn)斗錯(cuò)過了亮?xí)r機(jī)，置無法判傳定對方猾的工作湯量到底復(fù)做了多脈少。丘不了解罪合約原追則，空冠口許諾列，一是瞞容易引辣發(fā)我方變與施工牌單位的芹經(jīng)濟(jì)糾貞紛，二帖是降低天了合作異雙方的錦信任感似，三是皆在發(fā)現(xiàn)逢違背合熄約原則賀時(shí)，為鍋了?！胺鍍吨F(xiàn)紐”字自己的英諾言，迎從其他樂方面為當(dāng)施工單顏位啊“繪想辦凡法昂”咸。欲對我方共本可以提向施工六單位索欣賠的事畫實(shí)沒有雀意識坡，如工著工期延磚誤、質(zhì)陰量缺陷繁等等，份不向相耽關(guān)部門赴通報(bào)情普況，不詠?zhàn)鞣e極每的資料傍準(zhǔn)備，乘而一旦民施工單堂位向我辮方索賠慨時(shí)，手方中卻沒舒有工具翅用于防雄御，導(dǎo)御致我方聲在造價(jià)州控制上輔陷入被咐動。驚如何增搬強(qiáng)合約挖和成本貸意識塘相關(guān)部助門在實(shí)董際工作友中存在巨的上述界問題，犧有客觀失因素，斤有主觀除因素。遇對于設(shè)已計(jì)部門盤來說，維客觀因藝素有兩會點(diǎn)：一睛是設(shè)計(jì)肚環(huán)節(jié)工治作時(shí)間就偏短，虎這是中劃海的經(jīng)尸營文化顫決定的洪，我們禽的每一安個(gè)項(xiàng)目年都要求倒在最短白的時(shí)間說內(nèi)完成憂，那么荒分配到潮項(xiàng)目發(fā)疑展各個(gè)僅環(huán)節(jié)上溝的工作先時(shí)間就蜻可能不歷夠，沒虜有充足東的時(shí)間趕，設(shè)計(jì)承工作就擊不可能斗做到完凍善、細(xì)域致；二塊是評審磁過程復(fù)倦雜，即走要預(yù)約駁時(shí)間，娘又容易叉出現(xiàn)設(shè)廚計(jì)方案沙反復(fù)，巧顯得時(shí)闖間更不醉夠用。劍對于項(xiàng)僵目管理偽部門來秩說，工籃程施工楚周期縮本短，工三程管理拴人員壓員力加大生，沒有種精力關(guān)罰注合約銜管理方追面的協(xié)佳作問題籮，只求遲能夠按予時(shí)完成梨工程施欺工，所梯以不僅對僅在合植約管理懸方面，美甚至在網(wǎng)工程質(zhì)閥量上都潮有可能側(cè)退而求窮次，無佩法做到益嚴(yán)格要油求。本這些客閥觀因素故決定于怎公司的可經(jīng)營風(fēng)局格，不炮是一兩被個(gè)部門鄉(xiāng)就可以殼改變的丹。免而對于霉產(chǎn)生上碑述問題棗的主觀喚因素，備則完全罷可以依局靠通過忘改進(jìn)相煮關(guān)部門攻的工作鬼方法、輝加強(qiáng)部銅門之間憲的協(xié)作剃配合、倉鍛煉員瓣工的個(gè)香人素質(zhì)幫、推動圍不同部殺門員工飛之間的扛工作交棄流、提酒高員工筍對于公美司的責(zé)斜任感等練途徑來泳克服。塌遵重合井約。任賓何人、董任何部煉門都不揪要擅自嘩更改合展約范圍前，不要惑改變合鑄約條件職，合約把條件和悟范圍的梁修改，征必須按獻(xiàn)照規(guī)定叫的程序凱進(jìn)行。租個(gè)人和塵部門都領(lǐng)不得越香權(quán)行事含。傍一旦合倆同確立顧，對于祝施工單壘位，我謀們首先怕要抱著瑞合作的棟態(tài)度，行在心態(tài)奏上不要填搞對抗塔，而是熊盡一切籃可能幫煎助對方末來按時(shí)針按質(zhì)地漏完成工月程施工扭任務(wù)，愿這才是隸我們的因共同目疾標(biāo)。姥項(xiàng)目部白管理人初員在工希程管理男過程中管不要越左權(quán)，該唉設(shè)計(jì)部兇門決定焦的事項(xiàng)緒項(xiàng)目部褲就不要痛自己決悲定，屬任合約部爐門處理鋒的事項(xiàng)苦，就不病要單方似面地向蜜施工單面位許諾盾。各方睬面的工嘗作人員鉗一定要香認(rèn)識到承自己的印職責(zé)，蓄不能隨豪心所欲酬。級對與工忠程有關(guān)素的任何腎事情，怎不要只篩看事情邊本身和漢表面，贈對于任冤何事情喉要將它肢折算成丟金錢來趣對待，只再將折找算的金宏額與自聲己的薪燕水作比到較，使痰我們嘗在和“炊金疲錢伍”且這個(gè)問對題上時(shí)典時(shí)處于立敏感狀穩(wěn)態(tài)。答時(shí)時(shí)把鞠握住設(shè)甜計(jì)這一架關(guān)。設(shè)迷計(jì)要求昌不能含已糊不清施，任由從施槍工單位寒發(fā)揮，極不同檔匯次、不良同造價(jià)朝水平的險(xiǎn)材料、肌工藝不己能混在洪一起而屋由施工頭單位任按選；設(shè)陡計(jì)圖紙求尤其是耽裝飾工砌程類以壞及室外木工程類熔的圖紙婚一定要優(yōu)與現(xiàn)場晚的實(shí)物奏對照