物業(yè)區(qū)域消防系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程

物業(yè)區(qū)域消防系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)治理規(guī)程

1.0目的

標(biāo)準(zhǔn)消防系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)治理工作，確保消防設(shè)備處于良好狀態(tài)。

2.0范圍

適用于XX物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類消防系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)治理。

3.0職責(zé)

3.1消防中心值班員負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)治理。

3.2消防中心負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織施行消防系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)治理工作。

3.3消防工程師負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)治理的業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作。

3.4安管部主管負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)治理的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)。

4.0工作內(nèi)容

4.1運(yùn)轉(zhuǎn)監(jiān)控。

4.1.1消防中心值班人員24小時(shí)對(duì)消防主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器或防火防盜閉路監(jiān)控等設(shè)備進(jìn)展監(jiān)控。

4.1.2消防技工或消防專員每天對(duì)園區(qū)消防設(shè)備進(jìn)展巡視。

4.1.3運(yùn)轉(zhuǎn)監(jiān)控內(nèi)容。

a.消防主機(jī)顯示屏是否顯示系統(tǒng)正常；

b.消防主機(jī)是否正常(正常時(shí)I＝1.2A，U＝25V);

c.“運(yùn)轉(zhuǎn)”和”電源”燈是否亮，不亮?xí)r查找線路接頭有無(wú)松動(dòng)，如松動(dòng)應(yīng)緊固；

d.巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng)，查看接口有無(wú)松動(dòng)(松動(dòng)時(shí)應(yīng)給予緊固)，油漆是否脫落(脫落補(bǔ)刷油漆)，水流指示器是否動(dòng)作；

e.“缺點(diǎn)”燈是否亮，燈亮?xí)r證明出現(xiàn)缺點(diǎn)，立即到現(xiàn)場(chǎng)查明緣故；

f.“低水位”信號(hào)燈是否亮，燈亮?xí)r立即通知工維修部處理；假設(shè)消防技工巡視時(shí)覺(jué)察應(yīng)立即查看水位并加水；

g.“破玻燈光”信號(hào)是否亮，燈亮?xí)r崗位人員立即到樓層查看破玻報(bào)警緣故；

h.監(jiān)控閉路電視畫面是否明晰，出現(xiàn)缺點(diǎn)時(shí)及時(shí)通知維修部維修；

i.巡視園區(qū)滅火器的完好情況；

j.維修部技工應(yīng)對(duì)CO2滅火系統(tǒng)、氣溶膠滅火系統(tǒng)等固定式滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口，緊急按鈕，讀出壓力表指針數(shù)據(jù)，覺(jué)察重量減輕時(shí)應(yīng)進(jìn)展密封、緊固、更換充氣等，消除防火區(qū)一切雜物；

k.設(shè)備有無(wú)出現(xiàn)燒焦、異味、異常聲響等；

l.測(cè)試”試燈”鍵，試燈1～2秒，覺(jué)察有信號(hào)燈不亮，應(yīng)查明緣故給予更換。

4.1.4在運(yùn)轉(zhuǎn)監(jiān)控中覺(jué)察有不正常情況，應(yīng)進(jìn)展登記，同時(shí)報(bào)告消防治理中心負(fù)責(zé)人，

并進(jìn)展整改。

4.2異常情況的處置。

4.2.1當(dāng)消防主機(jī)出現(xiàn)異常情況(如水浸入)，應(yīng)立即切斷供應(yīng)消防主機(jī)的主電源和備用電源，以免引起相關(guān)聯(lián)動(dòng)裝置啟動(dòng)而造成消防主機(jī)部件燒毀。

4.2.2當(dāng)配電箱線路發(fā)生短路(過(guò)負(fù)荷)起火時(shí)，立即關(guān)掉相關(guān)設(shè)備的電源，迅速用干粉或”1211”滅火器撲滅。

4.3機(jī)房治理。

4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外)，假設(shè)需進(jìn)入，須經(jīng)

當(dāng)值人員同意許可方可進(jìn)入，但時(shí)間不宜超過(guò)5分鐘。

4.3.2消防中心當(dāng)值人員每班清掃室內(nèi)衛(wèi)生，擦拭設(shè)備設(shè)備，不斷保持地面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)污物、無(wú)蛛網(wǎng)，光亮整潔。

4.3.3室內(nèi)嚴(yán)禁存放一切與工作無(wú)關(guān)的物品，但應(yīng)按規(guī)定裝備滅火器。

4.3.4室內(nèi)禁止吸煙。

4.3.5室內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線充足，門窗開啟靈敏，設(shè)備完好。

4.3.6室內(nèi)必須保持24小時(shí)監(jiān)視消防系統(tǒng)，臨時(shí)離開時(shí)，需呼叫附近保安員或領(lǐng)班臨時(shí)交換，并交待值班本卷須知，但不得超過(guò)10分鐘。

4.4交接班要求

4.4.1交接班時(shí)應(yīng):

a.進(jìn)展外觀巡視各類系統(tǒng)，查看各類系統(tǒng)是否處于正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)；

b.按操作鍵查看消防主機(jī)內(nèi)容有無(wú)改動(dòng)，有無(wú)增刪操作員姓名，密碼是否改動(dòng)、正確。

4.4.2出現(xiàn)以下情況不接班：

a.上一班運(yùn)轉(zhuǎn)情況未交待明晰；

b.記錄不標(biāo)準(zhǔn)、不完好；

c.消防主機(jī)無(wú)法進(jìn)入操作功能；

d.室內(nèi)存放與工作無(wú)關(guān)的物品；

e.設(shè)備上積塵未除盡，有水漬、腐蝕品等；

f.地面不潔凈、不整潔；

g.檢查物品不齊全；

h.缺點(diǎn)正在處理中或未處理完畢，應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)處理，接班人協(xié)助(在主管或負(fù)責(zé)人同意時(shí)，交班人方可下班)。

4.5材料的保存與審核。

4.5.1消防中心值班員對(duì)消防自動(dòng)報(bào)警操縱設(shè)備的報(bào)警情況記錄在《消防系統(tǒng)監(jiān)控運(yùn)

行記錄》內(nèi)。

4.5.2消防中心值班員對(duì)每班運(yùn)轉(zhuǎn)情況做好記錄，交接班時(shí)檢查各系統(tǒng)均正常后，雙方在《消防中心交接班記錄表》上簽字確認(rèn)。

4.5.4消防主管監(jiān)視填寫運(yùn)轉(zhuǎn)監(jiān)控的各類記錄，每月將相關(guān)記錄匯總整理存檔，記