租賃掌握工作程序

租賃控制工作程序目的對代理公司的代理租賃過程進行監(jiān)控，保證公司物業(yè)租賃的收益最大化。適用范圍本程序適用于公司所有出租物業(yè)。引用文件無。定義無。職責5.1總經(jīng)理負責審批《租賃價格表》、《內(nèi)部租賃申請表》、《折扣申請單》、《費用減免申請單》；5.2主管副總負責審核《內(nèi)部租賃申請表》、《折扣申請單》、《費用減免申請單》、《租賃價格表》，審批廣告計劃；5.3市場部經(jīng)理負責審核租賃價格表、廣告計劃、《折扣申請單》、《費用減免申請單》；5.4市場部租賃監(jiān)控人員具體負責租賃監(jiān)控的各項工作；5.5總經(jīng)辦主任負責審核《內(nèi)部租賃申請表》。資格與培訓執(zhí)行本程序的相關人員，須具備房地產(chǎn)業(yè)一年以上工作經(jīng)驗，經(jīng)過本公司房地產(chǎn)政策、法規(guī)及基本營銷策略的培訓，合格后才能上崗。程序拆7.1注房源控昌制津市場部況租賃監(jiān)亡控人員旨掌握公貪司所有西物業(yè)的劃清單，翻將清單舊中已被底行政劃梁撥給公梯司內(nèi)部牙使用的共物業(yè)剔千除，將隔可供出得租的物璃業(yè)清單行報市場恨部經(jīng)理苗審核，恐主管副文總審批先后，提苦交給代婦理公司膏。素7.蛾2呀租賃價彎格調(diào)整巨市場部帶租賃監(jiān)拔控人員部要求代甜理公司儲每半年做提供一蔥次《租廁賃市場溝調(diào)研報證告及價傲格調(diào)整升建議》握，市場至部租賃傳監(jiān)控人箏員在充喂分調(diào)研闖市場的宗基礎上床，提出靜價格調(diào)要整意見廚，報市社場部經(jīng)風理、主殼管副總支審核、朝總經(jīng)理銀審批后魂，確定粱新的租債賃價格炊，發(fā)放圖給代理診公司執(zhí)往行，價股格調(diào)整治需同時守書面通權知財務翠部。麗7.3的廣告和娛推廣朱市場部綠經(jīng)理根吐?lián)赓U親額確定趣年推廣升費用，喚年推廣蛾費用不勺得超過臨年租賃消額析的炕3驅%干。市場刮部租賃統(tǒng)監(jiān)控人鉛員要求蛛代理公嶺司每月礎提出廣傳告計劃抖報市場捏部經(jīng)理乘審核，上主管副銀總審批諸后，交漲代理公誠司執(zhí)行柳。市場拋部租賃鋼監(jiān)控人訂員負責蹈監(jiān)督廣飽告計劃懇的執(zhí)行冷情況。柴7.眉4償預訂?？蛻粢记箢A訂趨，租賃枕監(jiān)控人菜員填寫透《預訂戴申請單歌》（見允附憑表逃GFP倡9-1專3-F鼓5例）一保式蠶2宋份，客癥戶持《旅預訂申么請單》窯到物業(yè)若公司財斗務部交纏納預訂厘金之后疏，租賃車監(jiān)控人育員在《扒預映訂申請供單》上裙蓋章生黑效，一揀份給客磚戶，一窮份留存持。如客籠戶承租偵，租賃真監(jiān)控人李員通知唇客戶憑阿物業(yè)租簽賃合同捷、預定萍金收據(jù)摟到物業(yè)紅公司財筐務部將睬預訂金才轉為押柏金。如妹客戶未代承租，隊預訂金陷沒收，允租賃監(jiān)董控人員油需填寫辮《預定蠶金沒收剛通知單澇》（見繼附狗表改GFP符9-1頌3-F挽6縱）一持式證3印份，分術別通知蘭代理公筑司、總丈公司財孕務部與探物業(yè)公督司財務灣部。總7.叨5桐合同的弟簽定醒按道GFP擱3-勞2籮租賃合旨同評審澤程序執(zhí)鏈行。盜7.漂6坑物業(yè)交憤付綿《租賃眉合同》辦簽字、腳蓋章后么，租賃式監(jiān)控人汽員通知載客戶憑揪《租賃杜合同》從到物業(yè)咱公司財小務部交務納租賃酬押金與志水電押辜金，然砍后到物仗業(yè)管理暑處辦理睬入住手弦續(xù)。僚7.奸7另聯(lián)系政續(xù)府部門鳴辦理租很賃許可凍證與交考繳租賃醒管理費殘等項事坐務，由嗓市場部兇經(jīng)理委梯托代理扭公司辦券理，費娘用由總隔公司承掌擔。膀7.跑8姓計費打抗單紐市場部汁租賃監(jiān)盾控人員腎負責每霸月輸出棕《應收森租金清副單》（字見附依表瞧GFP洲9-1腰3-F略3出），經(jīng)賓市場部關經(jīng)理審遣核后，科送代理魯公司與鼓財務部語、物業(yè)歡公司財柱務部、梢物業(yè)管芝理處。近市場部果租賃監(jiān)圓控人員夢每月還合需輸出羽一份《盲租金計誘收清單再》（見旅附枝表村GFP丙9-1喬3-F箭4茅），交茂物業(yè)管聾理處，坊以備客庸戶查詢嚼。繳7.跡9粗費用減杠免匙客戶或顫代理公堪司提出倉了費用情減免要煤求，由悟租賃監(jiān)道控人員桐填寫《乳費用減回免申請隊單》（毫見附酒表陳GFP傍9-1除3-F嶼2坡），報搏市場部劉經(jīng)理、猶主管副付總審核攤，總經(jīng)杠理審批鳥后，返瞎回租賃雨監(jiān)控人朽員存檔早，并進已行租金猛核算調(diào)巨整。趣7.1喚0尿租金催籠繳診市場部驕經(jīng)理負逢責每年莫與物業(yè)薯公司簽吧定委托碑收款協(xié)珍議，委治托物業(yè)銅公司催紀收租金況?？蛻舾Z如有欠糠款，回膊收的欠納款應先黃支付欠源付的本冠金與滯爬納金，遙再支付熊當期本夕金?？?.1尺1掀退房抬客戶提面出退房溉申請，柔租賃監(jiān)腎控人員杯請客戶竊填寫《俱退租申堡請單》竄（見附浴表龍GFP樹9-1件3-F興7猶），然怕后終止暗合同，覺輸出租買金、違斜約金清院單；交磚物業(yè)公捕司結算令費用、儀回收房羊屋。馳7.1拳2草合同到玩期與合專同調(diào)整泛到期合前同續(xù)簽呼與合同抄調(diào)整按曬重簽合籠同的過訪程重新者審批。玩租賃監(jiān)證控人員墓每周統(tǒng)蒸計將拾于顫2橫個月內(nèi)進到期的嚴合同，仗通知代愈理公司盛與客戶聲聯(lián)系，籍是否需湊要續(xù)簽洲合同。旋如客戶絮愿意續(xù)鍋簽，需型在合同碎到期枯前殿1柔個月，扛簽定新稍的租賃幻合同。殊如客戶天不愿續(xù)濃簽，需朵重新尋工找租戶姨。室7.1擊3炮維修蒸代理公碌司或物肢業(yè)公司矮提出了枕維修要字求，市扁場部經(jīng)謎理審核慎費用，度租賃監(jiān)卷控人員吳通知物染業(yè)公司筋進行維偽修。秤租賃監(jiān)戚控人員體對物業(yè)制維修情功況進行旁監(jiān)督和筒統(tǒng)計，純每年提號交一份奴物業(yè)維鼓修情況玉統(tǒng)計報炸告給主頌管副總繼。例7.1松4塵巡視扛租賃監(jiān)獨控人員士督促代乏理公司遮進行物心業(yè)巡視閱，每月剛檢查物茅業(yè)巡視眠記錄，售將問題食反饋給叮物業(yè)公始司，情撫況嚴重殃的報市棍場部經(jīng)襪理。巡產(chǎn)視的主三要工作換是檢查鈴未出租撲物業(yè)是霧否被人升占用；冠物業(yè)是存否有損喇壞，需啦要維修致；物業(yè)卸是否符干合消防蜻等管理掀部門的役要求。絹7.1漫5關投訴乘市場部北客戶服則務人員姻按低GFP微19-冷2寶《客戶哨意見與憤投訴處份理程序輸》直接易接受和趣處理客跡戶對租體賃服務暫工作的柿投訴。挽市場部撕租賃監(jiān)鄰控人員津負責將磨現(xiàn)場的引投訴向暢市場部遮經(jīng)理匯邪報。鑰7.1架6碰服務質(zhì)鞭量控制期市場部勵經(jīng)理組客織代理薦公司共年同制定永服務規(guī)魂范，代迷理公司追按照規(guī)勸范開展狗服務。肺7.1鳴7暗租賃情元況匯報脹市場部礙經(jīng)理負很責將租慶賃工作巴進展情朋況每月億向主管績副總匯劍報一次話。匯報弓的內(nèi)容陽包括：盲當月租燕出的面鄉(xiāng)積、租帥金水平狀、傭金算數(shù)量、濱廣告發(fā)殿布數(shù)量喘、廣告懇費金額聽、租金郊回收情聞況、租真賃接待閑情況、輪客戶投西訴、物勒業(yè)巡視瞧與維修恰情況。徐7.1津8堪內(nèi)部租那賃鉆租賃人悶填寫《受內(nèi)部租解賃申請奮表》（閥見附意表或GFP委9-1羊3-F匪1差），由宇申請人稼所在部譽門負責才人、市桶場部經(jīng)稻理、總值經(jīng)辦主誘任、主足管副總雞審核，產(chǎn)總經(jīng)理狀審批后穴，交租恢賃監(jiān)控鵝人員簽紀租賃合麥同鹿。張記錄碧8.悄1栗租賃合款同由市等場部保雨存至合器同期滿張后移交凱檔案室畢；拒8.訪2汽《內(nèi)部綱租賃申碗請表》敗、《折式扣申請認單》、義《費用熱減免申村請單》咬由市場槐部租賃銹監(jiān)控人折員保存撓至合同割期繩滿茫2攔年后銷師毀。附件果9.1鞠GFP青9-1闖3-F寫1盛《內(nèi)部煎租賃申痰請表》遭9.2蒜GFP孤9-1稱3-F爛2例《費用夾減免申安請單》僑9.3蜓GFP疤9-1叫3-F芝3電《應收計租金清壺單》忌9.4標GFP慧9-1邀3-F搞4圍《租金叔計收清統(tǒng)單》耳9.5浸GFP潤9-1寄3-F始5困《預定桶申請單耐》伶9.6膠GFP刻9-1分3-F幕6奇《預定弱金沒收荒通知單杜》樂9.7侄GFP亞9-1打3-F級7釘《退租憂申請單擠》機GFP古9-1湖3-F穿1垃.1榨***未*節(jié)（集團掉）股份曠有限公迫司似內(nèi)部租始賃申請莊表范申請單冤位（個愿人）副聯(lián)系人彈物業(yè)位倉置進面積您租賃價胖格改租賃年違限班申攪怕露請烘內(nèi)璃釋盛容蜻申請人?。喝掌谂K：奉申請部耀門負責疑人諷意見片鐵簽名：繡日期：竟市場部程經(jīng)理壓意見奉辛立簽名：泄日期：沿總經(jīng)辦嘴主任舞意見喪盞姨簽名：桃日期：聽主管副諸總經(jīng)理家意見刪簽名：翅日期：共總經(jīng)理仆審批遼簽名：炒日期：長備注數(shù)GFP影9-1放3-F嗽2.1枯費用減隙免申請留單蹤客戶名頁稱望物業(yè)名嚼稱念租賃價析格旦租賃期搬限纏申請減背免何種鴨費用彩經(jīng)辦人別：秒紡殊日期眾：盼擦市場部憐經(jīng)理玉審核淡簽名返：檔啊東日期：哭主管副消總意見艙簽名泊：霸罵沫日期：龜總經(jīng)理他意見云簽名?。菏艕炘缛掌冢好谿FP橫9-1哀3-F彎3.1刻***外*媽（集團流）股份洪有限公頓司歇應收租載金清單脾年奶姑直月節(jié)物業(yè)鳥棟瞞/敘號線租戶論合同號葉當月?lián)渥饨甬€歷史朝租金歇滯納金責合計這制表港：榮響澡裂賓姑軋半戶審核：企GFP吵9-1攜3-F垂4.1送租金計科收清單傷租戶名皆稱洽：彩晴詢怠敞濾撿鵝旋樂際頃讀薄嘩翅粥洗藥年錘支毯離月亞承租物繁業(yè)巴當月租鏡金憐拖欠租尚金盼滯納金配合計館合計叨制表傾：菊輪軋克緩壟溝吹綿審核：嚴GFP振9-1晌3-F蜜5.1堡物業(yè)租衣賃預訂慌申請單應編號?。和籣__章___回___匠___規(guī)_混本憶人天___掙___拍___咐___笑___偶_爛有意承輔租帶***詳*數(shù)集燦團菠___策___臨___析_址_振小分區(qū)梅___弦___覆_討棟機___格___架_嶄號物業(yè)存，面積獲為臭___去___捏___傻_淹_悶平方米叮。在確條定承租多之前，杠先支付閣預訂金鈴人民幣年（大寫風）拳___溫___居___茄___陣___想___錘___械___介___染___皺__跑_努元（首￥轎___派___隔___吳_夾_塌元）信給撲***貓*距集團，廳預訂上久述物業(yè)范，預訂扮期纏至稱___框__擇_扭年靈___餓_斜月扛___炊_霉日為止狂。如承貫租，預執(zhí)訂金直匠接轉為張租賃押斃金；如插不承租啟，憐***牲*史集團可強以保留它上述預熄訂金，依不予退輪還。惱客戶簽瞇名慌：惹罰***猜*遲（集團左）股份贊有限公躺司熔（蓋章稻）窄趴境象（蓋章引）兼日期通：恩丹豎敵日期：滔---抬---溝---貞---丈---除---渴---乳---放---震---吳---借---顛---飾---錫---許---挖---模---撥---粗---岡---塵---逐---史---橫---稈---懂---寬---鋒---報---寨---鞭---啊---罪---朵--滋GFP秋9-1地3-F詳6.1置預定金塑沒收通秤知單濱集團財焦務部、甘物業(yè)公飽司財務箭部、置典業(yè)易公丘司：拖客斗戶驅___利___溝___挽_鋪于監(jiān)___朱_警_展年火___眨_惠月編___漸_成日預定饒集考團絞___賠__藏_輸小瀉區(qū)僵___嘩_獲_愁棟緩___浴__稱_陳號物業(yè)士。繳納評預定金灣人民旦幣渴___筆___稱___呈___身___量_短元（販￥房___然___屈___饞__瞧_惜元）。蹈現(xiàn)預定嫌期已過葡，客戶搭未有承咳租。依喬規(guī)定將而上述預塵定金沒齡收。閃**濾*范*災集映團琴守市場部扛輔翼年臘重巾月楚譜曠日勞GFP仗9-1貴3-F饑7.1舒退租申勿請表候***逢*撤集團：暖本隊人卡___綿___雨___醒___寫___努_懶于媽___蘇___肌_街年隱___見_植_尿月鴿___孫_餐日