買(mǎi)賣(mài)合同商品房預(yù)售合同訂立程序

買(mǎi)賣(mài)合同商品房預(yù)售合同訂立程序1.簽訂意向書(shū)在進(jìn)行商品房預(yù)售合同訂立之前，雙方通常會(huì)先簽訂意向書(shū)，表明雙方對(duì)于該房屋的成交意向，并約定好合同成交的條件和時(shí)間。意向書(shū)是一種非正式的協(xié)議書(shū)，但其內(nèi)容會(huì)對(duì)后續(xù)合同的訂立產(chǎn)生影響，因此需要認(rèn)真審慎填寫(xiě)。2.繳納定金在簽訂意向書(shū)之后，購(gòu)房者需要按照合同約定的時(shí)間和金額繳納定金。定金通常是房屋總價(jià)的一定比例，具體比例和金額由雙方協(xié)商確定。繳納定金是購(gòu)房者確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)意愿的重要環(huán)節(jié)，也是房屋銷(xiāo)售方向購(gòu)房者提供房屋保留的方式之一。3.定簽預(yù)售合同在購(gòu)房者繳納定金后，銷(xiāo)售方會(huì)向購(gòu)房者提供預(yù)售合同。預(yù)售合同是一種先期協(xié)議，明確商品房的銷(xiāo)售條件、價(jià)款約定、房屋交付時(shí)間、商品房的質(zhì)量及擁有權(quán)歸屬等內(nèi)容。預(yù)售合同中的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與意向書(shū)和法律法規(guī)保持一致。4.履行合同約定在簽訂預(yù)售合同后，雙方需要按照合同約定履行各自的義務(wù)。購(gòu)房者需要按照預(yù)售合同的約定繳納房款，并按照合同約定的時(shí)間及方式辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。銷(xiāo)售方則需要按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)商品房，并按照合同約定時(shí)間交付房屋。5.商品房交付銷(xiāo)售方應(yīng)當(dāng)按照預(yù)售合同的約定時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)商品房，并在交房前通知購(gòu)房者前來(lái)驗(yàn)收。購(gòu)房者在驗(yàn)收過(guò)程中應(yīng)當(dāng)認(rèn)真檢查房屋的質(zhì)量和配套設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或者不合格情況需要及時(shí)與銷(xiāo)售方協(xié)商溝通。如果購(gòu)房者對(duì)房屋沒(méi)有異議，則可以在約定時(shí)間內(nèi)辦理入住手續(xù)。6.辦理房產(chǎn)證在交付商品房并入住后，購(gòu)房者需要辦理房產(chǎn)證手續(xù)，獲得房屋的所有權(quán)。房產(chǎn)證辦理時(shí)間一般為房屋交付之日起約一個(gè)月內(nèi)，具體時(shí)間以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。購(gòu)房者需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料，并按照政府部門(mén)的要求辦理相關(guān)手續(xù)。7.糾紛解決如果在購(gòu)房者履行合同義務(wù)或者銷(xiāo)售方履行合同義務(wù)過(guò)程中發(fā)生了糾紛，雙方可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解等方式解決。如果無(wú)法協(xié)商解決，則需要向有關(guān)部門(mén)或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?zhí)幚怼Ｔ谖唇?jīng)過(guò)法律程序處理之前，雙方不應(yīng)輕易采取強(qiáng)制措施或者拒絕履行合同義務(wù)?？偨Y(jié)以上就是買(mǎi)賣(mài)合同商品房預(yù)售合同訂立程序的詳細(xì)步驟。在購(gòu)房過(guò)程中，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，避免引發(fā)不必要的糾紛。購(gòu)房者