南京市二手房屋買賣合同

南京市二手房屋買賣合同合同背景本合同是由甲方（賣方）與乙方（購房人）就南京市的一套二手房屋進(jìn)行的買賣合同。雙方在充分了解并自愿達(dá)成協(xié)議的基礎(chǔ)上，按照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商訂立本合同。房屋基本情況買方和賣方在研究討論后，達(dá)成的房屋買賣協(xié)議如下：名稱房屋地址：南京市中心城區(qū)XX街道XX小區(qū)XXX號(hào)樓XX室房屋性質(zhì)本房屋的產(chǎn)權(quán)狀況屬于商業(yè)住宅，且乙方已經(jīng)核實(shí)了該房屋的產(chǎn)權(quán)證以及房屋他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)證件，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)證完好無損，無爭議，可以進(jìn)行買賣交易。房屋面積本房屋建筑面積約為100平方米，乙方已核實(shí)房屋實(shí)際面積，確保房屋面積數(shù)據(jù)無誤。交易價(jià)格本房屋買賣的交易價(jià)格為XXX萬元，雙方已經(jīng)在交易過程中協(xié)商并達(dá)成一致意見。交易方式買賣雙方以轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行交易，買方在雙方完成簽約手續(xù)后的XX天內(nèi)，將買房款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬至賣方指定的賬戶，賣方收到款項(xiàng)確認(rèn)無誤后交付房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件。移交時(shí)間賣方在收到買方轉(zhuǎn)賬后的XX天內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件移交至買方。合同條款擔(dān)保條款：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，不涉及任何擔(dān)保條款。質(zhì)量保證條款：房屋屬于二手房，買方已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行了全面的檢查和查驗(yàn)，可以放心購買。但是房屋正常使用和保養(yǎng)所產(chǎn)生的合理磨損，不屬于質(zhì)量問題。合法合規(guī)條款：本合同項(xiàng)下所涉及的交易行為符合中華人民共和國的法律法規(guī)，相關(guān)證件齊備合法，未患?。òǖ幌抻诎滩?、結(jié)核病等疾?。⒉淮嬖谄渌涣加涗?。違約條款：如因賣方原因致使本合同無法完成，則賣方應(yīng)賠償買方約定買房款的10%作為違約金；如因買方原因致使本合同無法完成，則買方應(yīng)賠償賣方約定售房款的10%作為違約金。合同解除條款：本合同生效后，若任何一方違約，另一方可依法保留要求追究違約責(zé)任和要求解除本合同的權(quán)利。本合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)約定賠償違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。合同爭議解決條款：本合同發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成則應(yīng)通過訴訟解決，由南京市法院進(jìn)行仲裁。簽約及生效條款：合同雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核實(shí)合同條款，充分了解合同的內(nèi)容和約定，同時(shí)在合同生效前雙方均應(yīng)當(dāng)在合同上簽字、蓋章或簽章，并保留一份副本。其他約定賣方應(yīng)當(dāng)保證房屋處于完好狀態(tài)，未患病，不存在安全隱患，并在交付房屋時(shí)一并移交房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件。買方在購買房屋后應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，確保房屋的合法權(quán)益。本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為交易完成之日起90日。合同有效期內(nèi)如買方未付款或賣方未移交房