建筑總包合同

建筑總包合同1.簡述建筑總包是一種施工管理方式，由一個承包商負責(zé)管理并完工整個建筑項目。建筑總包合同是雙方達成一致的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面文件，規(guī)定建筑開發(fā)商與建筑承包商之間的權(quán)利義務(wù)，為建筑工程的實施提供合法依據(jù)，是建筑項目中非常重要的法律保證。2.建筑總包合同的基本條款2.1合同雙方建筑總包合同的雙方為建筑業(yè)主和施工承包商。2.2價格工程造價：該造價應(yīng)包含工程的人工、材料、機械、設(shè)備及各項費用。合同總價：合同總價應(yīng)按照合同約定的工程造價，加上承包商的利潤、稅金及其他相關(guān)費用而確定。2.3工程期限工期定義：建筑總包合同應(yīng)明確工程開工日期、竣工日期、保修期限等項目的時間要求。工期變更：如果因為特殊原因，工期可能需要變更，兩方應(yīng)協(xié)商達成一致后，按照簽訂合同時的方式執(zhí)行。2.4保修期保修期的定義：如沒有實行特別保修期的約定，則建筑總包合同規(guī)定建筑物或者其構(gòu)件自竣工之日起60天內(nèi)，承建方應(yīng)按照約定對施工質(zhì)量問題進行之必要的檢測、修補及消除。保修期限的約定：保修期限參考的工程工期較短的一項，因施工質(zhì)量問題造成的維修費用由承包方負責(zé)。2.5工程變更合同雙方可以協(xié)商決定工程變更的事項和費用，需出現(xiàn)工程變更時，應(yīng)當在簽訂書面協(xié)議后才能執(zhí)行。2.6合同終止如果在施工過程中出現(xiàn)下列情形之一，協(xié)議方可以請求終止合同：當一方代表不能按時付款，并延遲超過一個月。當一方不遵守合同規(guī)定，而又拒絕承認自己的過失。當一方有故意違反合同且嚴重損害了對方的利益。當建設(shè)項目對環(huán)境或者其他公共利益等方面發(fā)生了嚴重危害或者妨害。3.建筑總包合同的重要內(nèi)容建筑總包合同包含了許多重要內(nèi)容，例如工程范圍、工程量清單、工程標準、工程進度安排、工期和價格條款、合同履行保證金、質(zhì)量保證、安全保證、撥款方法、合同終止和違約等內(nèi)容。4.建筑總包合同的注意事項建筑總包合同是建筑項目管理中非常重要的一環(huán)，因此在簽訂這種類型的合同時應(yīng)該特別小心。以下是一些應(yīng)注意的事項：在簽訂建筑總包合同時，建筑業(yè)主應(yīng)該結(jié)合現(xiàn)實情況仔細選擇一個可靠的承包商。確保簽署的合同符合法律規(guī)定，并且各方都理解了合同條款的意義。所有合同條件應(yīng)當在書面形式下明確，以確保合法有效性。在簽訂合同前，建筑業(yè)主應(yīng)該提前驗收承包商的歷史業(yè)績和信譽度，以確保合作順利。明確各項工程質(zhì)量要求、規(guī)范及建筑技術(shù)標準，以確保項目建設(shè)工程的質(zhì)量。在簽訂合同之前，雙方應(yīng)該就各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及合作的詳細流程和標準達成協(xié)議。5.總結(jié)建筑總包合同作為建筑項目管理的基礎(chǔ)，對建筑項目的實施有著非常重要的法律保證作用。在簽訂