房地產(chǎn)租賃合同欺詐及防范

房地產(chǎn)租賃合同欺詐及防范在租房市場熱度不斷上升的今天，面對各種租房合同，我們要時刻保持警惕。房屋租賃合同是租賃雙方之間的主要憑證，也是租客保障自身利益的關(guān)鍵。然而，隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，虛假房源、虛假房東、假租賃合同等問題時有發(fā)生，給租房市場帶來了極大的不便，損害了社會信譽和租房者的利益。因此，在租房過程中警惕合同欺詐、提高租房合同簽訂的風(fēng)險意識，成為了不可忽視的問題。租賃合同欺詐的危害租賃合同欺詐是指房東利用各種手段，捏造房屋面積、價格、租期等信息，違規(guī)收取押金、服務(wù)費、水電費等過高的雜費等。樓下鄰居在找中介了解后，發(fā)現(xiàn)自己這筆交易存在問題，房屋出租的面積遠(yuǎn)小于標(biāo)價上面寫的面積。房東甚至在房租價格上進行欺詐，無意間告訴租戶合同上簽字的房屋租金和平時交的租金有所不同，在租賃期間出現(xiàn)價格問題，租戶則很難獲得足夠的證據(jù)，獲利最終流向房東。這種欺詐性的租賃合同主要帶來以下幾大危害：嚴(yán)重?fù)p害了租戶的合法權(quán)益，甚至形成新的不良社會影響；市場失去了租戶的信心，導(dǎo)致租房市場的發(fā)展受到限制；對于租房者的安全也存在威脅，租房者可能會因為欺詐合同帶來安全隱患。如何預(yù)防租賃合同欺詐？目前，對于租賃合同欺詐的預(yù)防還有很多值得我們注意的點。以下是一些租房者簽訂租賃合同需要注意的事項：先仔細(xì)讀完合同，特別是餐飲、娛樂設(shè)施、物業(yè)費等的條款，涉及到費用的問題要詳加詢問、核對；租客不要盲目一次性交納一整年的房租，建議簽長租再交租；在中介和房東雙方所提供的房屋信息和必要證件齊全的情況下，可以向房屋中介或所在線上平臺舉報欺詐行為，甚至創(chuàng)建租房黑名單，防止發(fā)生欺詐事件；租房者要對房屋仔細(xì)檢查，了解設(shè)備設(shè)施等情況，最好在合同簽訂前拍照及錄像留存?zhèn)浞?，有需要的話，可要求房東在合同上注明房屋面積、裝修、設(shè)施等，簽完之后要及時拿到《房屋租賃合同》及相關(guān)憑證。從租戶的角度來看，一方面應(yīng)該提高法律意識和風(fēng)險意識，在租賃合同簽訂期間認(rèn)真核實相關(guān)信息，了解自己的合法權(quán)益，另一方面，租戶還要積極維護自己的合法權(quán)益，如果發(fā)現(xiàn)有欺詐行為一定要及時舉報和應(yīng)對。從房東的角度來看，不斷引入科技管理，規(guī)范交易過程。很多熱門區(qū)域、高檔小區(qū)，逐漸成立了物業(yè)交易中心或行管中心，通過云端客戶管理以及網(wǎng)絡(luò)管理等方式規(guī)范和便捷了房屋租賃市場，也保護了租戶和房東的合法權(quán)益。總之，在租房合同簽訂過程中，租戶和房東雙方要注意維護自己的利益，確