商品房預訂協(xié)議

商品房預訂協(xié)議一、協(xié)議概述本商品房預訂協(xié)議（以下簡稱“協(xié)議”）是指購房人與開發(fā)商簽訂的一種合同，用于記錄購房人與開發(fā)商之間對商品房預訂和交易的權(quán)利義務、價格等相關(guān)事項，具有法律效力。二、雙方權(quán)利義務1.購房人權(quán)利義務購房人應當具備完全的民事行為能力，符合國家有關(guān)購房的法律法規(guī)要求，并按照本協(xié)議向開發(fā)商支付預訂金。購房人應當根據(jù)開發(fā)商提供的房屋銷售計劃書等信息認真選擇購買商品房，了解其相關(guān)事項、價格、規(guī)劃、位置等情況，并確保資金來源合法。購房人應當按照協(xié)議規(guī)定的交房期限全額支付房款，到期不支付的，應當承擔違約責任。購房人應當協(xié)助開發(fā)商辦理貸款手續(xù)等相關(guān)事宜。2.開發(fā)商權(quán)利義務開發(fā)商必須具備商品房開發(fā)和銷售的資質(zhì)，并保證房源合法。開發(fā)商應當提供真實、詳盡的商品房信息，配合購房人進行房產(chǎn)交易，保護購房人的合法權(quán)益。開發(fā)商應當嚴格按照合同約定的交房期限將商品房交付購房人。開發(fā)商應當保證商品房在售前符合國家相應標準，施工過程符合國家相關(guān)規(guī)定，房屋質(zhì)量符合指定標準。三、交易價格商品房預訂價格為總房款的10%。商品房總房款為商品房建筑面積乘以雙方協(xié)商一致的房價。商品房總房款不包含稅費、公共維修基金和其他不屬于房價部分的費用。四、違約責任1.購房人違約責任如購房人在簽訂本協(xié)議后未按約定時間支付預訂金的，應當支付違約金，違約金的數(shù)額為預訂金的10%。如購房人在協(xié)議規(guī)定的交房期限內(nèi)未全額支付房款的，應當支付違約金，違約金的數(shù)額為未支付房款金額的0.05%。2.開發(fā)商違約責任如開發(fā)商未按協(xié)議規(guī)定時間交付商品房的，應當支付購房人每天房款總額的0.1%作為違約金。如開發(fā)商提供虛假信息或承諾在協(xié)議規(guī)定的時間內(nèi)無法提供商品房的，應當賠償購房人因此遭受的直接經(jīng)濟損失。五、協(xié)議效力本協(xié)議的效力自雙方簽字或蓋章之日起開始生效。本協(xié)議的任何修改或補充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章方能生效。本協(xié)議的未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)、政策和雙方商定的原則處理。六、爭議解決如發(fā)生爭議，雙方應當首先友好協(xié)商，若無法協(xié)商，應當依照相關(guān)法律法規(guī)、政策和雙方商定的原則處理或向法院提起訴訟。七、協(xié)議終止本協(xié)議在房款全額支付之后終止。雙方商定協(xié)議終止的，應當書面聲明終止，并按照相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。八、附則本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自宣讀之日起生效。九、免責聲明開發(fā)商不