房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論預測復習整理

房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論預測復習整理

單選題（共50題）1、信息的（），使得房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)內(nèi)部容易產(chǎn)生不正當競爭，但同時又迫切需要開展行業(yè)內(nèi)的廣泛合作。A.復雜性、積累性、時效性B.共享性、積累性、時效性C.共享性、復雜性、時效性D.共享性、積累性、復雜性【答案】B2、MLS系統(tǒng)以()的形式，將房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商、經(jīng)紀公司所擁有的代售信息集合在一起，基于互聯(lián)網(wǎng)而建立起來的房源信息數(shù)據(jù)庫。A.合并B.連鎖C.會員聯(lián)盟D.加盟【答案】C3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產(chǎn)技術為基礎，以異質(zhì)的服務為對象，開發(fā)異質(zhì)服務B.市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場C.資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎為基礎，打入異質(zhì)產(chǎn)品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用D.市場營銷關系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場【答案】B4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員受理委托業(yè)務后，收集與標的物業(yè)相關的市場信息是指標的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場的（）等。A.物質(zhì)狀況、價格信息B.供求信息、物質(zhì)狀況C.供求信息、價格信息D.權屬狀況、物質(zhì)狀況【答案】C5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某、李某共同發(fā)起設立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。A.甲機構聘用田某作為負責人是合適的B.甲機構應當承擔田某代其同趙某簽訂經(jīng)紀合同的相關責任C.田某對甲機構的債務承擔有限責任D.田某對甲機構的債務承擔無限連帶責任【答案】B6、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款D.根據(jù)合同條款的責任內(nèi)容，可分為有責條款和無責條款【答案】B7、界定標的房地產(chǎn)的市場區(qū)域就是界定能夠與標的房地產(chǎn)產(chǎn)生競爭關系的其他房地產(chǎn)所在的空間范圍，因為房地產(chǎn)具有空間()，房地產(chǎn)的相互競爭只能在一定的空間范圍內(nèi)產(chǎn)生。A.靈活性B.固定性C.穩(wěn)定性D.代表性【答案】B8、由于委托人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀人造成經(jīng)濟損失的，應由（）向委托人提出賠償要求。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人共同【答案】C9、（）是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀方式。A.房地產(chǎn)居間B.房地產(chǎn)代理C.房地產(chǎn)行紀D.房地產(chǎn)經(jīng)銷【答案】A10、按照提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的方式，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同分為（）。A.房屋出售經(jīng)紀服務合同和房屋出租經(jīng)紀服務合同B.房地產(chǎn)居間合同和房地產(chǎn)代理合同C.房屋承購經(jīng)紀服務合同和房屋承租經(jīng)紀服務合同D.房屋出售委托合同和房屋出租委托合同【答案】B11、房屋產(chǎn)權中，()是房屋所有權的核心。A.使用權B.收益權C.處分權D.占用權【答案】C12、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的表述中，錯誤的是（）。(2009年真題)A.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是勞務合同B.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是有償合同C.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同可以是不要式合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是單務合同【答案】D13、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同成立的要件不包括（）。A.委托人的簽名或者蓋章B.授權人的簽字或者蓋章C.承辦該業(yè)務的兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的簽名D.受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的蓋章【答案】B14、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行中發(fā)生的爭議，不適宜的處置方式是（）。A.仲裁B.行政復議C.司法訴訟D.向有關政府管理部門投訴，由其進行調(diào)解【答案】B15、房屋所有權的原始取得是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權，包括()。A.買賣B.互換C.贈與D.沒收【答案】D16、袁某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某承辦該業(yè)務，袁某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。劉某在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，袁某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。(2007年真題)A.二手房居間業(yè)務B.二手房買方代理業(yè)務C.二手房賣方代理業(yè)務D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務【答案】B17、為將經(jīng)紀合同責任落實到每個注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，增強承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀人的()，切實保護委托人利益，房地產(chǎn)經(jīng)紀合同和書面告知材料等重要文書應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構授權的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽章。A.責任心B.業(yè)務水準C.行為規(guī)范D.管理水平【答案】A18、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務的銀行D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構【答案】B19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在從事經(jīng)紀活動中承接了自己不能勝任的業(yè)務，這違背了房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)中的哪項基本原則()。A.合法原則B.平等原則C.誠信原則D.公平原則【答案】C20、刑事責任重在（）。A.補償性B.悔改性C.懲罰性D.恢復性【答案】C21、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D22、按照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》，中國的國民經(jīng)濟被劃分為20個門類，其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨的大類，即第（）類。A.JB.KC.LD.G【答案】B23、目前，我國約有（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采用單店經(jīng)營模式。A.1/2B.1/3C.2/8D.3/4【答案】B24、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構人力資源管理具有的特點的是()。A.人本性B.戰(zhàn)略性C.合法性D.穩(wěn)定性【答案】D25、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的溝通對象包括開發(fā)商、業(yè)主、購買者和承租人等，經(jīng)紀企業(yè)要與他們進行積極的、及時的溝通，（）是經(jīng)紀企業(yè)與客戶有效溝通的載體。A.沙龍B.論壇C.講座D.客戶俱樂部【答案】D26、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產(chǎn)技術為基礎，以異質(zhì)的服務為對象，開發(fā)異質(zhì)服務B.市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場C.資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎為基礎，打入異質(zhì)產(chǎn)品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用D.市場營銷關系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場【答案】B27、因房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任()。A.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承擔B.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承擔C.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔D.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔【答案】D28、由于買房實質(zhì)是一項重大的家庭投資活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀如能從家庭理財?shù)慕嵌冉o予客戶合理的建議，會大大提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的()。A.附加值B.知名度C.滿意度D.好評度【答案】A29、最常見的門店租金繳付方式是（）。A.按年結算和定期繳付B.按季結算和定期繳付C.按月結算和定期繳付D.按旬結算和定期繳付【答案】C30、甲委托乙出賣房產(chǎn)，而在合同期內(nèi)，甲私自將房產(chǎn)出售與丙，此行為表示甲將不再履行與乙的合同，此時甲為()。A.履行不能B.履行不當C.預期違約D.履行中斷【答案】C31、“在銷售現(xiàn)場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同”屬于新建商品房銷售代理業(yè)務流程中（）階段的工作。A.項目執(zhí)行企劃B.銷售準備C.銷售執(zhí)行D.項目的研究與拓展【答案】C32、一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應以標的物業(yè)的（）為基準來協(xié)調(diào)交易雙方，必要時還可借助房地產(chǎn)估價機構的力量。A.實際價值B.理論價值C.評估價值D.客觀市場價值【答案】D33、在房地產(chǎn)轉讓合同生效之日起()內(nèi)，應申請房地產(chǎn)轉移登記。A.10日B.30日C.60日D.90日【答案】B34、代理是指經(jīng)紀人在受托權限內(nèi)，以（）的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經(jīng)濟行為。A.經(jīng)紀人B.受托人C.委托人D.代理人【答案】C35、下列不屬于房地產(chǎn)指示居間行為的是（）。(2006年真題)A.為委托人提供有關委托房地產(chǎn)所屬市場的交易數(shù)量的信息B.告知委托人委托房地產(chǎn)所屬市場的交易行情C.向委托人介紹委托房地產(chǎn)所屬類別的交易方式D.為委托人提供訂約媒介服務【答案】D36、與普通的商業(yè)服務業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，并不實際占有具有實體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”。“誠”的第一要義是（），即真心以客戶的利益為己任。A.誠心B.坦誠C.真誠D.誠實【答案】C37、從購房者的實際經(jīng)濟承受能力出發(fā)，根據(jù)國際經(jīng)驗，月還款額一般不應超過家庭總收入的()，還要考慮貸款利率變動所帶來的風險。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】C38、無店鋪經(jīng)營的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，通常（）。(2012年真題)A.沒有固定的辦公場所B.業(yè)務主要來自個人客戶C.主要經(jīng)營大宗房地產(chǎn)業(yè)務D.采用網(wǎng)上辦公【答案】A39、按照我國產(chǎn)業(yè)結構分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于()。A.現(xiàn)代服務業(yè)B.第一產(chǎn)業(yè)C.第二產(chǎn)業(yè)D.第三產(chǎn)業(yè)【答案】D40、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的客戶意識不包括（）。A.平等化意識B.珍惜?？虲.顧客至上D.體察客戶的希望【答案】C41、房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某在看到某小區(qū)一條明確“免中介”的房屋求購信息后，仍撥打求購人聯(lián)系電話推薦房源，李某的行為不符合（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費規(guī)范B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務辦理規(guī)范C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務承接規(guī)范D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務招攬規(guī)范【答案】D42、新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中，在（）階段后期還要完成商品房交驗（俗稱“交房”）的工作。A.項目結算B.銷售執(zhí)行C.銷售準備D.項目執(zhí)行企劃【答案】B43、客戶開發(fā)中最快最有效的方式是()。A.駐守B.同行開發(fā)C.網(wǎng)絡開發(fā)D.老客戶開發(fā)【答案】B44、房地產(chǎn)轉讓的主要形式是（）。A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)租賃C.房地產(chǎn)贈與D.房地產(chǎn)作價入股【答案】A45、目前，內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀人與（）地產(chǎn)代理實現(xiàn)了專業(yè)資格互認。A.臺灣B.澳門C.香港D.美國【答案】C46、門店選址的區(qū)域調(diào)查不包括（）。A.房源狀況B.交通情況C.客源狀況D.競爭因素【答案】B47、利用網(wǎng)絡獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的主要途徑不包括（）。A.利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息B.利用聯(lián)機系統(tǒng)收集C.利用歷史數(shù)據(jù)收集D.利用商情數(shù)據(jù)庫收集【答案】C48、國家規(guī)定，集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發(fā)生之日起()日內(nèi)向登記機關提交用地證明等有關文件，申請房屋所有權初始登記。A.10B.15C.20D.30【答案】D49、傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要集中于（）市場。A.寫字樓B.住宅C.商鋪D.購物中心【答案】B50、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款D.根據(jù)合同條款的責任內(nèi)容，可分為有責條款和無責條款【答案】B多選題（共20題）1、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）是乙市的一家知名企業(yè)。2014年至2015年上半年，隨著乙市房地產(chǎn)市場的發(fā)展，甲公司的門店從20家迅速發(fā)展到60家。A.多店模式B.連鎖店模式C.直營連鎖模式D.特許加盟連鎖模式【答案】BC2、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)必須實行專業(yè)性管理的原因有()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員構成復雜B.房地產(chǎn)是特殊商品，價值量大，交易程序復雜C.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務需要專業(yè)知識D.房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員素質(zhì)高低不一E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員社會接觸面廣【答案】BCD3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在客戶關系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有（）。A.提供個性化服務B.提供附加服務C.建立長期合作關系D.正確處理投訴E.鼓勵客戶推薦【答案】B4、溫脾湯組成藥物中無A.大黃B.附子C.枳實D.干姜【答案】C5、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的義務包括（）。A.接受繼續(xù)教育，提高業(yè)務水平B.依法維護當事人的合法權益C.向委托人披露相關信息D.為委托人保守個人隱私及商業(yè)秘密E.收取傭金【答案】ABCD6、苓桂術甘湯治證的表現(xiàn)無A.胸脅支滿B.目眩心悸C.短氣而咳D.哮鳴氣喘【答案】D7、房地產(chǎn)轉讓的方式包括()。A.買賣、交換B.出租C.以房地產(chǎn)抵押D.以房地產(chǎn)作價出資E.企業(yè)兼并或者合并房地產(chǎn)權屬隨之轉移【答案】ABC8、1978年到現(xiàn)在，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的階段，正確的表述包括（）。A.第一階段：復蘇階段（1978～1992年）B.第二階段：初步發(fā)展階段（1992～2001年）C.第三階段：快速發(fā)展階段（2001年至今）D.第四階段：盤整階段（2000～2004年）E.第五階段：擴張階段（2005～2008年）【答案】ABC9、半夏厚樸湯組成藥物中無A.陳皮B.厚樸C.蘇葉D.茯苓【答案】A10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在客戶關系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有（）。(2011年真題)A.提供個性化服務B.提供附加服務C.建立長期合作關系D.正確處理投訴E.鼓勵客戶推薦【答案】B11、下列關于經(jīng)紀和經(jīng)紀相關概念的說法正確的是()。A.經(jīng)銷是占有交易標的B.經(jīng)銷的報酬形式是差價C.行紀的報酬形式是傭金D.行紀是以自己的名義進行活動E.包銷是以交易標的所有者的名義進行活動【答案】ABD12、房地產(chǎn)經(jīng)紀違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責任按違反規(guī)定的性質(zhì)不同及所承擔法律責任和方式不同可分為()。A.民事責任B.財產(chǎn)責任C.行政責任D.刑事責任E.管理責任【答案】ACD13、購房人或者房地產(chǎn)權利人需要獲得銀行貸款的，首先需要向貸款銀行提出貸款申請，申請的文件一般包括()。A.所購房地產(chǎn)或預定抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權證及復印件B.預售合同或買賣合同C.收入證明及財產(chǎn)證明D.房地產(chǎn)登記證明E.首付房款的發(fā)票【答案】ABC14、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌時，應做的工作包括（）。A.制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略B.通過服務質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業(yè)品牌的影響力C.通過建立良好和持續(xù)的客戶關系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠D.樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標示E.建立品牌的識別