北京小產(chǎn)權(quán)房新政策

北京小產(chǎn)權(quán)房新政策最近，北京市住建委發(fā)布了新的小產(chǎn)權(quán)房政策，引起了社會的廣泛關(guān)注。本文將對這個新政策進(jìn)行詳細(xì)介紹和分析。什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房是指建筑面積在140平方米以下，非國有土地出讓，未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋。簡單來說，小產(chǎn)權(quán)房屬于一種不合法的房屋存在形式。它來源于很多原因，比如疏于管理、規(guī)劃設(shè)計失誤、土地所有權(quán)爭議等等。北京小產(chǎn)權(quán)房新政策的內(nèi)容北京市住建委發(fā)布的新政策主要涉及到以下幾個方面：1.限制小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓新政策規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)必須遵守法律法規(guī)。在小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)過程中，要求有合法的權(quán)屬證明，并且必須經(jīng)過北京市小產(chǎn)權(quán)房管理服務(wù)中心，辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.限制小產(chǎn)權(quán)房改變用途新政策規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的用途必須跟房屋產(chǎn)權(quán)證書上注明的用途一致。如果需要變更使用用途，必須通過合法途徑申請辦理。3.限制小產(chǎn)權(quán)房融資新政策規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證書上的買賣無效，不得以其作為融資擔(dān)保物。此外，小產(chǎn)權(quán)房的購買合同無效，不能作為金融機(jī)構(gòu)開展融資活動的業(yè)務(wù)籃子，再貸款、再擔(dān)保等金融業(yè)務(wù)也不受理。4.加強(qiáng)管理力度北京市住建委將加強(qiáng)對小產(chǎn)權(quán)房的管理力度，維護(hù)小產(chǎn)權(quán)房市場秩序，以防止小產(chǎn)權(quán)房市場混亂。對房地產(chǎn)市場的影響北京市小產(chǎn)權(quán)房新政策的發(fā)布對房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生較大的影響。1.小產(chǎn)權(quán)房市場被固化在新政策的約束下，小產(chǎn)權(quán)房的市場將被固化，偏離市場的高價認(rèn)知，降低了小產(chǎn)權(quán)房的投資價值。小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓變得更為困難，原先小產(chǎn)權(quán)房批量流入市場的模式將被打破。這就意味著小產(chǎn)權(quán)房市場的競爭力將被削減，但其仍有一定的收益來源。2.低價房重回市場小產(chǎn)權(quán)房由于成本低、價格低，曾是二三線城市剛需的入手途徑。受限于新政策，大量小產(chǎn)權(quán)房項目無法轉(zhuǎn)售，被拒絕登記等現(xiàn)象將加劇。這也意味著更多的小產(chǎn)權(quán)房項目退市，而低價的普及房，重新獲得市場青睞，二三線城市的剛需以及市場的另一批消費(fèi)者，將能以更低價格獲得土地以及房屋的所有權(quán)利。3.房地產(chǎn)市場更趨穩(wěn)定北京市住建委加強(qiáng)對小產(chǎn)權(quán)房的管控，使整個樓市環(huán)境更加趨于規(guī)范化，并為城市土地的穩(wěn)定打下了良好的基礎(chǔ)。二者相輔相成，可以保證在資金難以形成大量沖擊波的情況下，整個樓市具備了持續(xù)增長邏輯?？偨Y(jié)北京市小產(chǎn)權(quán)房新政策的發(fā)布，對北京房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生較大的影響。新政策限制了小產(chǎn)權(quán)房的流通、轉(zhuǎn)讓、改變用途和融資等，使得小產(chǎn)權(quán)房市場更趨于規(guī)范化。同時，不適宜上市的小產(chǎn)權(quán)房退市，低價房將重回市場，