住宅區(qū)分所有權(quán)與物業(yè)管理

住宅權(quán)屬與物業(yè)管理物業(yè)管理是目前社會關(guān)注的熱點之一，各地先后根據(jù)實際情況制定地方性法規(guī)或規(guī)章對物業(yè)管理予以規(guī)范。以下的幾個問題值得探討：一、住宅區(qū)分所有權(quán)與物業(yè)管理目前住宅樓、住宅小區(qū)傳統(tǒng)的管理修繕已不適應(yīng)當(dāng)前住宅產(chǎn)權(quán)情況的多樣化，而部分產(chǎn)權(quán)的住宅原售房單位承擔(dān)管修事務(wù)，必然主張權(quán)利，限制購房者對住宅的利用；一些舊公房售后失修失養(yǎng)，亦將面臨住宅的重建，住宅的土地使用權(quán)、重建成本費用分?jǐn)?、重建后產(chǎn)權(quán)分配等等問題亦得不到解決；對于在建、新建成的商品房，住宅的物業(yè)管理質(zhì)量的高低是住宅是否進(jìn)入消費領(lǐng)域形成現(xiàn)代住宅產(chǎn)品的關(guān)鍵一環(huán)。然而，住宅小區(qū)的物業(yè)管理，由于長期權(quán)責(zé)的糾纏不清，導(dǎo)致了業(yè)主和開發(fā)商、業(yè)主和物業(yè)管理公司、物業(yè)管理公司和開發(fā)商的種種矛盾。如果以住宅區(qū)分所有權(quán)出發(fā)來分析物業(yè)管理關(guān)系，可以使上述的問題獲得解決。住宅區(qū)分所有權(quán)人（業(yè)主）對住宅樓、住宅小區(qū)所享有的共用部分持份權(quán)，需依共用部分的本來用途行使權(quán)利，同時分擔(dān)費用，即日常維修和更新土地或樓房的共同部分及公共設(shè)備的費用，管理事務(wù)的費用。另外，各業(yè)主基于住宅的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的密切關(guān)系而形成作為住宅管理團(tuán)體成員之一享有成員權(quán)，參與住宅管理團(tuán)體集會，訂立共同遵守的物業(yè)管理規(guī)約，對共同事務(wù)作出表決等。以此為基礎(chǔ)，形成一種住宅小區(qū)新型的法律關(guān)系——物業(yè)管理關(guān)系。物業(yè)管理法律關(guān)系構(gòu)成要素是：主體，住宅區(qū)分所有權(quán)人——業(yè)主；區(qū)分所有住宅管理人——業(yè)主委員會；區(qū)分所有住宅管理服務(wù)人——物業(yè)管理經(jīng)營人（物業(yè)管理公司）；物業(yè)管理行政管理者——政府主管部門?？腕w，指主體的權(quán)利義務(wù)共同指向的對象，即物業(yè)和物業(yè)管理使用行為。內(nèi)容，是物業(yè)管理合同中各主體的權(quán)利義務(wù)。物業(yè)管理存在兩種法律關(guān)系：（一）基于合同基礎(chǔ)進(jìn)行的民事法律關(guān)系，體現(xiàn)私法的意思自治原則。（二）行政法律關(guān)系，即政府對物業(yè)管理活動、物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理時，政府的職能部門與物業(yè)管理公司、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、業(yè)主委員會或業(yè)主之間形成的行政管理關(guān)系。政府進(jìn)行物業(yè)行政管理，體現(xiàn)國家權(quán)力，將物業(yè)管理引向社會化、專業(yè)化發(fā)展的道路，更好地維護(hù)住宅小區(qū)房屋的使用功能，創(chuàng)造整潔、文明、安全、生活方便的居住環(huán)境，引導(dǎo)住宅在消費環(huán)節(jié)形成良性的新運行機制。政府職能部門對住宅小區(qū)的物業(yè)管理的宏觀調(diào)控主要體現(xiàn)在：物業(yè)管理公司的準(zhǔn)入、物業(yè)管理服務(wù)的收費、物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)、業(yè)主委員會成立及職責(zé)等。房地產(chǎn)開發(fā)公司是否是物業(yè)管理中的主體？當(dāng)它是所有權(quán)人或充當(dāng)物業(yè)管理的經(jīng)營人時，它是物業(yè)管理法律關(guān)系中的主體，同時亦是物業(yè)行政法律關(guān)系中的參與者，是住宅質(zhì)量責(zé)任人。二、物業(yè)及物業(yè)管理的概念物業(yè)一詞，據(jù)香港李宗鍔所著的《香港房地產(chǎn)法》中的解釋：“所謂物業(yè)，是單元性地產(chǎn)。一住宅單位是一個物業(yè)，一工廠樓宇是一個物業(yè)，一農(nóng)莊也是一個物業(yè)，故一物業(yè)可大可小，大物業(yè)可分為小物業(yè)”。這只表明物業(yè)即通常意義所說的房地產(chǎn)。蔡華主編的《物業(yè)管理法律理論與實物》，將物業(yè)管理中物業(yè)一詞定義為：“指已建成并投入使用的相對集中在一定范圍內(nèi)的各類房屋，以及相配套的公用設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)的場地”。深圳1994年實施的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》稱物業(yè)是“指住宅區(qū)內(nèi)各類房屋及相配套的公用設(shè)施、設(shè)備及公共場地”；1996年在實施此《條例》的細(xì)則中又規(guī)定：“物業(yè)管理，指對住宅區(qū)各類房屋及相配套的公用配套的公用設(shè)施、設(shè)備、公共秩序、保安服務(wù)等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，使之保持正常狀態(tài)的行為”。廣東省1998年10月1日施行的《廣東省物業(yè)管理條例》（下稱《條例》）規(guī)定：物業(yè)管理“是指業(yè)主成立業(yè)主委員會對其物業(yè)的共同部分和共同事務(wù)委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理的活動?！壁A史物業(yè)段管理帝有廣放義和賊狹義誓之分嚷。（準(zhǔn)一）濁廣義哈的物省業(yè)管嫩理是療指對辮一切腿房屋槍進(jìn)行者管理營的活微動，翠包括榆專業(yè)獄和非赴專業(yè)露的對徑房屋惡的管濃理活扯動，微其中臨包含冤了對沒大型息自有假物業(yè)蠻的管訪理，適也包尊括基恩于合喘同基匆礎(chǔ)上彩的物敗業(yè)管促理。畝（二波）狹埋義的農(nóng)物業(yè)黑管理原僅指鞠由專剖業(yè)化趁的物紛業(yè)管嶄理公撇司根勒據(jù)合之同對克房屋遠(yuǎn)進(jìn)行梨的管用理，巖包括塑住宅燃小區(qū)滲、別尚墅區(qū)肆的管充理，梯也包膀括商努業(yè)用柜房、浸標(biāo)準(zhǔn)針廠房哲的管隸理。西上述義規(guī)定特都是雅從狹吼義物紗業(yè)管吼理含制義出遞發(fā)來見規(guī)范籃物業(yè)捐管理乞活動遙的。隸根據(jù)死前述演對住柳宅有肯關(guān)問尾題的逼探討臟，住宏宅的開物業(yè)幟管理拴以取加狹義謝概念些較妥窮。因黑為，沒1灶、有釀利于莫更新珍業(yè)主垂觀念吸，促旬進(jìn)物墊業(yè)管宰理社掀會化敵、專仁業(yè)化僑。抄2艙、有毯利于摟理順悄房地脆產(chǎn)開要發(fā)公宮司與墓物業(yè)刺管理嶄公司巷的關(guān)邀系，演扭轉(zhuǎn)弦房地謊產(chǎn)開蔽發(fā)公勻司不你尊重北業(yè)主虜?shù)臋?quán)確益，餓自行襲指定導(dǎo)物業(yè)噴管理匪公司酸對住觸宅小延區(qū)進(jìn)朽行管棗理的獸狀況蠢。知遙綜上梳所述露，物謝業(yè)管握理的理概念陜可歸農(nóng)納為撇：物沒業(yè)管莖理經(jīng)張營人槳與業(yè)鎖主（您房屋泳所有亂權(quán)人盟、使姐用人趣）或界業(yè)主糖委員默會簽艦訂合攻同，帳按照熄國家污及行集業(yè)標(biāo)域準(zhǔn)，趙對住惰宅區(qū)改域的舌物業(yè)胖的共碧同部境分和丟共同楚事務(wù)填進(jìn)行認(rèn)養(yǎng)護(hù)況、修屯繕和臂整治流，使辱之保堂持正彎常狀醒態(tài)的蟻行為探。偵薦三、恥業(yè)主逼與物宴業(yè)管小理公祝司的圍物業(yè)尋管理乖蝶業(yè)主隱對物鉛業(yè)管妨理涉勵及到掙業(yè)主田的界卡定。芒關(guān)于公業(yè)主右，在跟《深懷圳經(jīng)伍濟(jì)特妙區(qū)住親宅區(qū)趣物業(yè)理管理犁條例戰(zhàn)》中筍指抖“搖住宅頭區(qū)內(nèi)肝住宅伐和非鋸住宅粒的所出有權(quán)趨人可”臨；《客上海浙居住安物業(yè)效管理蕉條例罪》與僻《廣袋東省暑物業(yè)復(fù)管理莫條例氏》均辰稱業(yè)嘉主為驢“傍物業(yè)魯?shù)乃h(yuǎn)有權(quán)膛人客”誤。香騎港鄉(xiāng)19吸70凈年壘6汗月羽19自日頒路布、鹽19啄93句年修縱訂的確《建蚊筑物籃管理臣條例貓》規(guī)截定：志“傭業(yè)主克指：席（季a告）土容地注枯冊處岸紀(jì)錄乏顯示傾，當(dāng)排其擁映有一會幅上落有建范筑物財?shù)耐習(xí)匾唤曳莶慌蹩煞肿细罘轀珨?shù)的凝人；藝及（西b橫）管陸有該濫份數(shù)知的已娛登記礙的承挺接人騰”城，根嶄據(jù)這坡一規(guī)叢定，刪買賣現(xiàn)合同合中的否購房膨人，昏須等光其契濱約在雀土地涌注冊刻處注撫冊后遷，方言正式褲成為捐業(yè)主?。欢I根據(jù)竭抵押逗合同抱享有碧抵押接權(quán)并居持有溪相關(guān)紹文件慘的抵軍押權(quán)姿人，貧也是在香港頑房地臂產(chǎn)法鋼上的爛業(yè)主久。很碼明顯張，香吐港對托業(yè)主撈的界軟定包片括了座除物彩業(yè)所喝有權(quán)喝人以陜外的心對不躺動產(chǎn)言的利捐用人床。對拔不動真產(chǎn)注帽重利拌用，獄表明舉所有執(zhí)權(quán)問獄題不圈僅僅吧是個淋人所評有權(quán)揚，而丸是社踏會所堂有權(quán)濾，即濃法律滿旨在籮保護(hù)找所有障權(quán)發(fā)辟揮物鏟的效廣用，竭使物政得到勇充分伴利用灘的同煮時增朽進(jìn)社姑會的菊公共才福利挑。借村鑒香璃港的錯規(guī)定好及目丙前我杯們住星宅的利實際窯使用煙情況家，業(yè)時主是典物業(yè)勒所有稻權(quán)人鹿的規(guī)沫定過虧于原薯則，拖還應(yīng)不包括內(nèi)已辦兩理商飾品房粒預(yù)售迅合同隔登記池的購盆房者貸、住慧宅的惠承租告人及責(zé)持有備未售蓬出住刪宅的阿建設(shè)鼻單位米。因芬而根遮據(jù)區(qū)惜分所串有權(quán)坡人成問員權(quán)慣的內(nèi)尼容，仙業(yè)主療作為艙管理使人具蟻有成每員權(quán)頸人所艙享有喜的權(quán)丟利和律承擔(dān)霸的義疫務(wù)。堂具體守是通侵過其漠選舉穗產(chǎn)生孟的業(yè)尼主委蛛員會丹去實弓施管車?yán)?。棟艱業(yè)主報的管智理權(quán)奴表現(xiàn)萬在：州1舊、表制決權(quán)滅，即貍參加叢區(qū)分印所有病人的桑會議杠——保業(yè)主孟大會書，就勇大會某討論域的有陡關(guān)業(yè)巾主利穩(wěn)益的弦事項衣進(jìn)行使投票震表決擋；屠2陣、選堤舉權(quán)擺，享漏有業(yè)兩主委灰員會殼的選坊舉和屆被選滲舉權(quán)弄；同座時對嗚不稱郵職的身管理冊者予復(fù)以罷僻免；裳3玻、監(jiān)悄督權(quán)貝，對唐物業(yè)專管理府公司袍的物岸業(yè)管互理服茅務(wù)活姓動，瘦進(jìn)行灶監(jiān)督寸；拌4嗓、請昂求權(quán)諷，對百于共資同部年分的端利用只所產(chǎn)犯生的階收益盼請示舊分配抓。逮居但其抵相應(yīng)叼所承位擔(dān)的盾義務(wù)閣是：塊1掏、執(zhí)應(yīng)行區(qū)聲分所吉有人棋管理臺團(tuán)體紋所作多出的江決議照，即東執(zhí)行掩業(yè)主珠大會娛和業(yè)婚主委局員會絨的有福關(guān)決鴿議、晶決定鳴；講2蛋、遵瞎守管襲理的連規(guī)約杰，按弱時支青付分破攤的遵物業(yè)蹲管理溜、維愧修費睛用等兆。事張物業(yè)詠管理柔公司塌是為抖了獲件取一飲定的刮利潤蠅對他便人之辮物業(yè)讀實施肅管理圍，這蹦種管悉理被拍賦予判了服繳務(wù)的瞎性質(zhì)稍，其予承擔(dān)蹈的物鞭業(yè)管責(zé)理服嚼務(wù)責(zé)胞任，吹是業(yè)換主委演員會路通過戚與物勞業(yè)管罵理公糊司簽幣訂物改業(yè)管什理服恐務(wù)合護(hù)同，坡物業(yè)惰管理附公司恥依授莖予的銹物業(yè)稀管理搜權(quán)實星施合拒同約天定的怖物業(yè)逗管理獨行為釋。物岔業(yè)管炊理公幕司按廉合同遺的范爸圍、哭項目弄，遵蒼守物滅業(yè)管擁理法盼律、杏法規(guī)也，獨皆立自漆主地廁開展桶物業(yè)捉管理殃服務(wù)皺活動茂。服魚務(wù)的魂內(nèi)容運一般喇包括腹：建搏筑物椅及其會附屬橡共用開設(shè)施雀、設(shè)犁備、擦場地狹的使來用管貪理、卵維修最養(yǎng)護(hù)掌、巡削視檢高查；潮園林州綠地也的管鐵理養(yǎng)容護(hù)；擇環(huán)境壤衛(wèi)生安的管販理服犧務(wù)；批公共渾秩序釘?shù)木S摘護(hù)服鳥務(wù)；床車輛石行駛慶、停底放管驗理及樓其場斤地的勝維修缸養(yǎng)護(hù)窩；物捧業(yè)檔晶案資瘦料的活管理雙；法闖律、捧法規(guī)傘及合桃同規(guī)阿定的槽其他鑰事項輸。物甘業(yè)管吩理公歪司在屯履行爆合同爛的過許程中怒，具諸有以努下權(quán)負(fù)利：酷1析、服衡務(wù)費啞用支站付請抗求權(quán)猶；達(dá)2須、物蝦業(yè)管餡理權(quán)耽，要查求協(xié)坊作請鳴求權(quán)畢；淺3斥、聘釀?wù)垖Ｍ稑I(yè)公角司的陽權(quán)利瀉；遷4齡、損拐害賠兄償請表求權(quán)閱；顫5押、合沸同解僑除權(quán)狗。幻狗但其茶負(fù)有率的義棄務(wù)有鑰：咽1語、依當(dāng)合同桶約定怠實施哪物業(yè)膛管理疊；車2氣、合慕同使員用有參關(guān)費扒用；竹3次、接笛受業(yè)辛主監(jiān)莫督；紙4糕、賠頁償由膜于自嗽己的譽過錯雨給業(yè)理主造福成的益損失旬等。鉆很明懶顯，超物業(yè)禾管理否公司滲處于叢管理娛服務(wù)臨人的婚地位航，其駝管理歪表現(xiàn)斯為服轉(zhuǎn)務(wù)，器服務(wù)壽的資已金來舍源于唱業(yè)主泰支付隊的管假理費欠用，熱物業(yè)償管理災(zāi)公司否則是侍讓業(yè)不主繳縣交的礎(chǔ)物業(yè)棗管理選費發(fā)篩揮效位用，聲保證準(zhǔn)物業(yè)由的使?jié)煤陀鲋敌?。援惠業(yè)主席對物系業(yè)實殖行的雨管理溜就其港本質(zhì)乏和主矛要內(nèi)平容而司言，蠢是一生種民屈事行牌為，卻物業(yè)棗管理挎公司亂實施巷的物驕業(yè)管樹理也捧是同閃樣的鑄性質(zhì)釋，二滋者之創(chuàng)間屬海于平制等主先體之柏間的震民事庸關(guān)系獨。但捉現(xiàn)行衣物業(yè)學(xué)管理法中政騎府權(quán)蓄力的盟不當(dāng)步干預(yù)折，亦勞造成律物業(yè)阻管理寇的混組亂。盲例如制：《貓廣東埋省物底業(yè)管盆理條訴例》遠(yuǎn)第十柄條規(guī)級定：滲“宰物業(yè)萍竣工裳綜合暢驗收宏前的或前期盾管理狗及其沖費用吵由建艦設(shè)單蛇位負(fù)創(chuàng)責(zé)痛……隙”扔第二屠十一微條規(guī)壘定：億“…起…儉未經(jīng)樓綜合逝驗收斜合格墊的物踐業(yè)，相建設(shè)芒單位探不得循移交鋪，并圾應(yīng)承挽擔(dān)物配業(yè)管距理費譜用躁”討。驗硬收這饒一行照為按吼19補98餐年仙7色月季20塌日國槳務(wù)院繳頒布車施行傭的《擇城市抱房地崗產(chǎn)開鬧發(fā)經(jīng)槐營管旺理條郊例》朽規(guī)定女：?！靶辗康乜彤a(chǎn)開黨發(fā)項跑目竣妻工，陰經(jīng)驗輔收合雀格后粒，方酸可交街付使構(gòu)用。意未經(jīng)寇驗收佛或者掛驗收舊不合褲格的算，不映得交京付使圣用。販……炕對涉蠟及公蠟共安硬全的泡內(nèi)容畜，組旋織工木程質(zhì)鐵量監(jiān)魂督、插規(guī)劃大、消繞防、澤人防殺等有習(xí)關(guān)部訴門或抬者單尤位進(jìn)務(wù)行驗店收。讀”吧所指男驗收片主要鵝是：膽（一仔）是屆指單章體性霧建筑手物，織而非匯群體及性建毅筑物購；（竿二）車驗收餡的內(nèi)竄容主武要是峽單體栗性建尖筑物敞涉及平的公趣共安爺全問返題；宰（三廁）凡織未經(jīng)誦驗收戰(zhàn)或驗學(xué)收不遙合格沈的，間不能項交付佩使用耽。很或明顯瓜，驗城收是摔政府遇及其槳有關(guān)典部門構(gòu)保障燦物業(yè)靠質(zhì)量陵及其威安全烤性能樓的行葉政手貞段，洋將體勢現(xiàn)國員家權(quán)矮力干懇預(yù)的綢驗收普關(guān)系綱與基橡于業(yè)勞主（望或業(yè)稈主委附員會濤）與藥物業(yè)常管理諷公司卸之間劉的平珠等主貓體之球間的糾繳費勢關(guān)系羨等同窩，混友淆了秒民事涂法律貪關(guān)系葛與行弄政法棍律關(guān)盡系。漏實踐率中部尖分接栽受物功業(yè)管庭理服悄務(wù)的肌業(yè)主逐拒交聚管理囑費亦忙與此齊有關(guān)武。這茫提出招了政強府對陜物業(yè)術(shù)進(jìn)行概管理板的問昨題。伯混四、露政府挽的物邊業(yè)管挺理臂矮政府獻(xiàn)對物西業(yè)管取理的遇方向念是明滿確的城。建上設(shè)部役先后溉頒布暴的《券城市濕新建田住宅扣小區(qū)掩管理嫂辦法鞠》（飲19匹94馬年）進(jìn)、《蘇建設(shè)介部印掩發(fā)實筆施國啊家安首居工槳程的雨意見原》（制19側(cè)95庭年）請、《蹄關(guān)于仿加強律公有層住房半維修恨管理模工作鄙的通摘知》宮（販19流97仇年）挨、《防建設(shè)顯部關(guān)猛于繼立續(xù)做販好單19姜98它年國秒家安局居工掀程（虧經(jīng)濟(jì)糖適用嗽房）軌實施悼工作貸的通塔知》鉤（掃19聾98錯年）者等一笛系列迫規(guī)章店和文隸件的癢規(guī)定板要求津：政懶府的即職能圓部門胞應(yīng)引賀導(dǎo)物咽業(yè)管雨理向榆社會此化、山專業(yè)硬化、陷企業(yè)爪化、饞規(guī)范己化的雖方向端發(fā)展杰。因賄而政吩府的旦管理頃主要題是發(fā)兼揮國嘆家權(quán)謎力的瞞作用右，對膝物業(yè)劍管理泳進(jìn)行奉宏觀落調(diào)控渾。具亞體的聾管理嘩體現(xiàn)蔑在：醉告建立騰物業(yè)精管理植前期敗介入演制度鴉。這沃是指省物業(yè)頸出售拔前后桂業(yè)主棋委員跌會尚短未成減立前躺，政精府要憶求開采發(fā)商拘自行女或招陰聘物這業(yè)管畝理公絮司對至物業(yè)本進(jìn)行術(shù)的過疑渡型永管理晌。政丟府有柏關(guān)職袋能部掌門可羞追溯術(shù)到工糾程規(guī)第劃、隔建設(shè)覺期間升要求灰開發(fā)妻商制鳥定物笨業(yè)管稠理方蘇案、懸考慮四物業(yè)脆管理北因素謎、充波分為融物業(yè)掏管理獲創(chuàng)造搏條件嘩；業(yè)浪主入環(huán)住后就，與勉業(yè)主數(shù)簽訂諸《前排期物貸業(yè)管堆理服長務(wù)合型同》丹，保艷障業(yè)西主的夾權(quán)益康。話盡建立拖物業(yè)志管理軍公司軍的準(zhǔn)爛入制貫度。剃政府貿(mào)為促儀進(jìn)專男業(yè)物出業(yè)管困理服股務(wù)市慘場的乎形成姓，必刻須成拍立獨懲立于尿房地蜘產(chǎn)開眠發(fā)企梨業(yè)的凡專業(yè)首物業(yè)比管理鵝公司繩，嚴(yán)概格其析市場答準(zhǔn)入尿資格琴。而號房地排產(chǎn)開疏發(fā)企估業(yè)和腦物業(yè)偏管理幸公司貪則應(yīng)突各自勇依據(jù)騙其設(shè)檢立的兆特別許法的匹規(guī)定凍，即枝《城障市房元地產(chǎn)娘開發(fā)羊經(jīng)營狀管理寸條例節(jié)》及甚建設(shè)番部吼19續(xù)99蔽年憶10煩月犯31鍋日頒房布施蓮行的棒《物季業(yè)管綢理企努業(yè)資奔質(zhì)管復(fù)理施咬行辦媽法》恩規(guī)定棵的設(shè)樹立條到件及間其經(jīng)捎營活難動進(jìn)酸行規(guī)擦范，境各司禮其職充。政窄府同砌時制折定物井業(yè)管漆理公巧司招舒投標(biāo)碰制度淹，使件業(yè)主槳選擇偉物業(yè)庭管理星公司晌。腳因建立遷物業(yè)黑維修烤基金呀制度僻。政摟府部賄門認(rèn)綿識到貧維修悔基金談是住咳宅安支全使家用、蒜保值障、增婚值及上業(yè)主年居住河安全籮的重銅要保聰障。摔使用州合理劫可延命緩住君宅所堆有權(quán)聽的終蠅止。重政府犁對其訴管理竟表現(xiàn)諒在規(guī)喇定維潤修基愛金繳線納主塵體、顛繳納裝的比毒例等捎。但稅目前停，維謎修基棚金的馳管理票存在銜：（鋪一）撓基金挑使用腿標(biāo)準(zhǔn)啞不統(tǒng)拾一。溜財政破部紅19惜98庸年壞1樂月盯1初日頒深布實宗施的競《物奶業(yè)管相理企夠業(yè)財?shù)麆?wù)管絮理規(guī)侍定》罷稱物居業(yè)維易修基四金是焦專用校于房公屋共視用部歪位和叉共同盜設(shè)施勺設(shè)備爪屬業(yè)年主所紡有的靜大修加理的國資金肥。何燥謂大奔修理組？該蓄規(guī)定膜沒有漠說明恰。為事此，湖對物徐業(yè)應(yīng)延不應(yīng)獸該維室修，草業(yè)主鉤和物父業(yè)管惠理公賢司各之執(zhí)一撞詞。原應(yīng)該著完善旦19旁84踏年原創(chuàng)城鄉(xiāng)那建設(shè)沙環(huán)境屠保護(hù)昨部《竟房屋借修繕省技術(shù)侮管理靈規(guī)定蓄（試煙行）遠(yuǎn)》，嶄以指市導(dǎo)住堪宅維慶修基逼金的修使用寧。（鏡二）障維修纖基金苦繳交璃主體硬多元拳化，獵且繳裝交的催比例懷不一級。例叮如：古建設(shè)唐部、于財政阻部瘡19倡99老年佛1袋月?lián)]1流日起儲施行暴的《損住宅霸共用漸部位揉共用螞設(shè)施歷設(shè)備判維修鴿基金支管理程辦法迅》規(guī)唇定，系商品印住宅幕購房錘者按守購房播款的瞞2.球3%罷繳交椅維修崖基金強；公舉有住涌房售箏后（植享受羨優(yōu)惠土政策袋的房放改房弊）的汗維修矮基金須來源秤于兩己部分滑：一里部分辭是售培房單摸位按齒購房粥款屬20沖%奏～福30叢%停提取行，另斗一部蓋分是至購房查者按很購房昌款的暫2%武繳交角；同合是住泥宅的嗓維修仰基金仆，商春品房荒和房潔改卻斑區(qū)別默對待璃。（召三）億未售話出住漁宅維堅修費貢用的觀來源茂。香薄港禾19槽70連年鑼6錯月挎19昌日頒病布、怪19肝93速年修穩(wěn)訂的增《建帳筑物際業(yè)管組理條瓜例》盞對于氏“色未售嗎出物差業(yè)的搖管理茅開支哨”乏規(guī)定復(fù)：樂“葡如就睡某座斯建筑縮物已笛訂閱伴或予叛以訂嘗立公窗契之顛時，獵該建代筑物敵有任晌