空調(diào)維保合同

空調(diào)維保合同空調(diào)維保合同1

甲方：_________有限公司

乙方：__________________

一．根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)事宜達(dá)成一致，同意簽訂本合同按雙方的商定履行。

一、合同標(biāo)的

乙方受甲方托付，為其在用美的牌中央空調(diào)系統(tǒng)提供有償?shù)木S保服務(wù)。維保范圍為：主機(jī)、末端、整個(gè)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)。

其中包括：冷凍機(jī)、水系統(tǒng)、冷卻塔或表冷器、泵組閥門、軟化補(bǔ)水系統(tǒng)等

二、維保期限：

_________年_________月_________日至_________年_________月_________日?！舶肽辍?/p>

三、合同總金額及付款方式：

本維保工程總金額為叁萬柒仟伍百圓人民幣〔￥：37，500元〕。合同簽訂后，乙方材料到貨運(yùn)站，我方付清全部材料款即人民幣貳萬玖仟圓整，〔￥：29，000元〕，壓縮主機(jī)維保結(jié)束，付清人工工資即人民幣叁仟圓整，〔￥：3，000元〕。剩余款項(xiàng)伍仟伍佰圓〔￥：5，500元〕維保期結(jié)束后付清；乙方開據(jù)正式發(fā)票做為結(jié)算根據(jù)，

四、維保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容：

嚴(yán)格根據(jù)美的中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)，進(jìn)行空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)。

具體內(nèi)容如下：

一、修理的質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

〔一〕中央空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)全面檢修

1．主機(jī)修理保養(yǎng)：

2．水系統(tǒng)清洗/維護(hù)，這部分內(nèi)容包括：

〔1〕冷卻水系統(tǒng)清洗

〔2〕冷卻塔檢修，包括電氣部分、風(fēng)機(jī)、布水器、浮球等部分

〔3〕系統(tǒng)的閥門檢修、水泵檢修、Y型過濾器的除垢

〔4〕補(bǔ)水箱的功能檢修

3．風(fēng)機(jī)盤管/新風(fēng)機(jī)組的檢修維護(hù)，這部分內(nèi)容包括：

〔1〕風(fēng)機(jī)盤管維護(hù)清洗

〔2〕新風(fēng)系統(tǒng)維護(hù)清洗

4．水系統(tǒng)添加各種藥劑，這部分內(nèi)容包括：

〔1〕冷凍水系統(tǒng)添加除垢劑、殺菌滅藻劑、緩蝕劑等

〔2〕冷凝水托盤加消毒藥片

〔3〕冷卻水系統(tǒng)的添加藥劑

〔二〕年度使用期內(nèi)的維保

維保的范圍：包括冷凍機(jī)主體、冷卻塔、風(fēng)機(jī)盤管和新風(fēng)機(jī)組

維保的內(nèi)容包括：

1、即時(shí)響應(yīng)服務(wù)

乙方提供全天候24小時(shí)即時(shí)響應(yīng)服務(wù)，以保證空調(diào)連續(xù)正常運(yùn)行。甲方在日常工作中發(fā)覺設(shè)備出現(xiàn)故障準(zhǔn)時(shí)通知乙方，乙方在得到通知后應(yīng)快速作出反應(yīng)，主動(dòng)預(yù)備處理故障所需備件，并指導(dǎo)甲方人員先做簡(jiǎn)潔的應(yīng)急處理，同時(shí)派出修理人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢修，甲方應(yīng)在兩小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修。

2．定期巡檢

在維保期內(nèi)，每周提供壹次巡檢，全面的檢測(cè)空調(diào)的運(yùn)行狀況并出具書面報(bào)告，對(duì)發(fā)覺的問題準(zhǔn)時(shí)處理。

3．建立檔案管理系統(tǒng)

乙方將為每一臺(tái)空調(diào)建立一套檔案，集中管理。每一次的巡檢、維護(hù)和搶修和細(xì)致數(shù)據(jù)都記錄在案，依據(jù)這些數(shù)據(jù)，對(duì)每一臺(tái)空調(diào)的運(yùn)行狀況、部件損耗等狀況作出整體評(píng)估，相應(yīng)對(duì)每臺(tái)空調(diào)的具體狀況，有針對(duì)性的制定出維護(hù)方案，并上報(bào)給甲方備案。

4．如需更換配件時(shí)

乙方以甲方認(rèn)可的優(yōu)惠價(jià)格提供零部件；甲方有權(quán)自主選擇供貨商。

5．空調(diào)托付修理保險(xiǎn)及維護(hù)保養(yǎng)期限為：半年。時(shí)間從合同簽定日的第二天起半年內(nèi)有效。合同期滿后，雙方經(jīng)友好協(xié)商可續(xù)簽。

〔三〕修理/維保過程中所需更換部件或使用材料的商定：

1．修理中所需的`工具，清洗藥劑，清洗器材由乙方提供

2．空調(diào)系統(tǒng)部件損壞需要更換時(shí)，新部件由甲方提供

3．更換制冷劑和冷凍油，材料費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)

二．承攬方對(duì)修繕物的負(fù)責(zé)條件及期限

1．維護(hù)期內(nèi)，承攬方必需保證中央空調(diào)到達(dá)制冷效果，冷凍機(jī)進(jìn)出口溫度范圍到達(dá)6℃—15℃標(biāo)準(zhǔn)，風(fēng)機(jī)盤管的出風(fēng)口溫度應(yīng)不高于25℃。

2．維護(hù)期內(nèi)，托付方設(shè)備即使正常運(yùn)行，承攬方也將定期派技術(shù)員前往托付方設(shè)備所在地進(jìn)行檢查維護(hù)，準(zhǔn)時(shí)排除設(shè)備隱含故障。

3．維護(hù)期內(nèi)，設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方可隨時(shí)通知乙方，乙方必需在接到通知后限時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，并準(zhǔn)時(shí)解決故障。

4．每次檢查及修理均完好的填寫修理或巡檢報(bào)告，并由甲方簽字確認(rèn)。

5．乙方在合同期內(nèi)提供24小時(shí)熱線服務(wù)。

三．驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法

根據(jù)中央空調(diào)螺桿壓縮機(jī)組的使用說明書及技術(shù)參數(shù)進(jìn)行驗(yàn)收，機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)正常，到達(dá)使用標(biāo)準(zhǔn)。

四．技術(shù)資料、圖紙?zhí)峁┓椒?/p>

合同簽定后，乙方向甲方提供空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方向乙方提供系列中央空調(diào)使用說明書的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)資料。

冷凍機(jī)部分：

〔一〕制冷系統(tǒng)

1、檢查機(jī)組制冷系統(tǒng)高低壓是否正常：測(cè)量排氣壓力和吸氣壓力，正常排氣壓力應(yīng)在11—13BAR左右而吸氣壓力在4BAR左右。若排氣壓力過高，檢查冷卻水水壓和水溫或檢查客管式冷凝器是否結(jié)垢嚴(yán)重。吸氣壓力過低則檢查制冷電磁閥是否全部打開、膨脹閥的開啟度或補(bǔ)加制冷劑。

2、檢查保養(yǎng)制冷系統(tǒng)的冷凝器及蒸發(fā)器：檢查蒸發(fā)器和冷凝器的保溫層、是否有銹蝕，撤除殼管式冷凝器的端蓋，檢查冷凝器內(nèi)部結(jié)垢狀況和清掃冷凝器內(nèi)部。緊固冷凝器和蒸發(fā)器端蓋。

3、檢查保養(yǎng)壓縮機(jī)的電動(dòng)機(jī)：用兆歐表校驗(yàn)電動(dòng)機(jī)的絕緣、用萬用表測(cè)量三相繞組值以及三相阻值是否平衡。加注潤(rùn)滑油，檢查電動(dòng)機(jī)的墊鐵是否與基礎(chǔ)緊密接觸，地腳螺栓是否擰緊。用百分表檢查同軸度。

4、檢查冷媒、油系統(tǒng)是否有泄露狀況：觀看機(jī)組是否有各處是否有大量油跡，用洗滌靈涂于機(jī)組各閥門、電磁閥、安全裝置接口、測(cè)量?jī)x表接口、油視鏡連接處、油泵等處檢查是否有泄露。

5、檢查更換壓縮機(jī)枯燥器：檢查枯燥器濾芯，檢測(cè)枯燥過濾器的溫差。

6、檢查冷媒及潤(rùn)滑油的液面并調(diào)至最正確：從油視液鏡處水平觀看，油位應(yīng)在視鏡三分之二位置，通過調(diào)整油泵和補(bǔ)加冷凍油使其保持在正常位置。

7、留意潤(rùn)滑油之顏色及其他改變：留意潤(rùn)滑油的顏色改變和氣味改變，當(dāng)顏色變黑等時(shí)應(yīng)更換其潤(rùn)滑油，一般2—3年更換一次。

8、檢查并調(diào)解好供回油之溫度：潤(rùn)滑油高溫度愛護(hù)在70度，而正常的潤(rùn)滑油溫度一般在40度左右，若油溫低則關(guān)小油冷卻水路閥門，若油溫過高則清洗油冷卻器、開大油冷卻水路閥門和降低冷卻水溫。

9、檢查油泵及過濾器之工作狀況：檢查油泵的工作噪聲和密封性，調(diào)整油壓調(diào)整閥使油壓力高于排氣壓力1、5BAR之3BAR。清洗粗油過濾器和精油過濾器濾芯，保證精油過濾器的壓降小于1BAR左右。

10、檢查壓縮機(jī)過濾器：開啟機(jī)組，關(guān)閉吸氣截止閥，當(dāng)吸氣壓力低于1BAR接近0BAR時(shí)停車。拆下吸氣過濾器端蓋螺絲，取出濾芯清洗。

11、依據(jù)需要檢查清洗制冷管道：檢查制冷管道有否破損、松動(dòng)跡象，在停車狀態(tài)下檢查各膨脹閥前后是否有溫差，有則其相應(yīng)的電磁閥關(guān)閉不嚴(yán)。開車時(shí)若沒有溫差則其相對(duì)應(yīng)的電磁閥沒有打開。

12、檢查滑閥：停車時(shí)滑閥指針應(yīng)歸0位，開車手動(dòng)加載至滿載，減載至0位，若滿載不在滿位停車不在0位則進(jìn)入菜單校正。

13、電流檢查：用電流表測(cè)量電動(dòng)機(jī)電流和額定電流對(duì)比。

14、運(yùn)行噪聲檢查：機(jī)組開車時(shí)進(jìn)行噪聲檢測(cè)，聽是否有其他異聲。

15、膨脹閥檢查：調(diào)整膨脹閥，檢測(cè)過熱度。調(diào)整過熱度在4—6度。

〔二〕掌握系統(tǒng)

1、檢查掌握系統(tǒng)的各項(xiàng)顯示。

2、檢查掌握系統(tǒng)的各項(xiàng)設(shè)置。

3、檢查掌握系統(tǒng)及電器掌握部分的全部聯(lián)接。緊固全部電氣連接。

4、掌握部分和執(zhí)行機(jī)構(gòu)效能檢查。檢測(cè)掌握信號(hào)輸出和反饋。強(qiáng)制輸出掌握信號(hào)檢測(cè)執(zhí)行部件能否正常工作。

5、檢查全部的安全愛護(hù)裝置：開啟機(jī)組通過關(guān)小冷卻水閥門檢測(cè)高壓報(bào)警，關(guān)小吸氣閥門測(cè)量低壓報(bào)警。用同樣的方式測(cè)量高油溫報(bào)警、缺水報(bào)警等。

6、電器部分除塵：用皮老虎去除配電柜內(nèi)灰塵等。

日常管理

1、操作人員要準(zhǔn)時(shí)調(diào)整排污量，使?jié)饪s倍數(shù)掌握在指標(biāo)內(nèi)。

2、每個(gè)星期要大量排污一次，將污水從塔底部排污管排出。

3、定期分析鈣損失率。鈣損失率是用來推斷系統(tǒng)結(jié)垢狀況的，一般狀況下鈣損失率≤20％

4、對(duì)加藥量、補(bǔ)水量、排水量要有記錄。

五、甲方責(zé)任：

1、為乙方出入空調(diào)維保工作提供方便。

2、提供完好的空調(diào)技術(shù)資料。

六、乙方責(zé)任

1、嚴(yán)格按公司空調(diào)維保手冊(cè)向甲方提供空調(diào)維保服務(wù)。

2、接受甲方監(jiān)督，確保服務(wù)到位。

3、每次修理必需有修理單，并報(bào)使用部門及物業(yè)部門簽字確認(rèn)；合同外產(chǎn)生費(fèi)用的修理項(xiàng)目需物管部簽字確認(rèn)。

七、合同終止：

A、在以下狀況之一甲方有權(quán)以書面形式通知乙方終止合同：

1、甲方提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)變更證明。

2、維保項(xiàng)目沒有按期、按質(zhì)全面履行超過一季，并經(jīng)本市權(quán)威鑒定的確存在問題。

3、甲方由于不行抗力的緣由無法履行合同。

B、在以下狀況之一乙方有權(quán)以書面形式通知甲方終止合同：

1、業(yè)權(quán)變更。

2、乙方由于不行抗力緣由無法履行合同。

3、如甲方陷破產(chǎn)、清盤〔合并或重組除外〕或未能償還應(yīng)付的債務(wù)。

八、違約責(zé)任：

1、若甲方違約：應(yīng)向乙方支付違約金5000元整。并付清所欠款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。

2、若乙方違約：應(yīng)向甲方支付違約金5000元整。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。

九、其它商定事項(xiàng)：

1、假如因第三方修理空調(diào)造成的損失乙方不承當(dāng)責(zé)任。

2、合同未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。

十、本合同共4頁，一式叁份，甲方持兩份，乙方持壹份，自雙方簽字蓋章起成立，并依法生效。

甲方：__________________乙方：__________________

法人代表：__________________法人代表：__________________

經(jīng)辦人：__________________經(jīng)辦人：__________________

日期：_________日期__________________

空調(diào)維保合同2

甲方：____________

乙方：____________

甲乙雙方本著公平、合理的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方愿將____________全部空調(diào)器簽約給乙方清洗、保養(yǎng)、修理。

二、乙方在貴單位施工過程中，每臺(tái)空調(diào)的修理、保養(yǎng)、清洗都必需有貴單位指定人員在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督及指導(dǎo)下完成并由甲方每個(gè)科室負(fù)責(zé)人簽字。此單方可結(jié)算。

三、乙方在貴單位施工期間，全部施工人員都必需佩戴安全繩索方可施工，若甲方人員發(fā)覺乙方施工現(xiàn)場(chǎng)未佩戴安全繩索，甲方可馬上終止此合同，并且無需向乙方支付任何費(fèi)用?！渤霈F(xiàn)安全事故由乙方自理〕

四、乙方在貴單位辦公室和_____內(nèi)保養(yǎng)及修理空調(diào)過程中。必需保證甲方的財(cái)產(chǎn)，物品、資料不損壞及遺失，乙方的施工人員必需自己的每個(gè)詳情，嚴(yán)格要求自己，樹立乙方公司的.良好形象。

五、本次合同空調(diào)清洗、保養(yǎng)______元/套，若合同期間出現(xiàn)其它故障，按本次合同的補(bǔ)充條款標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。

六、本次合同的補(bǔ)充條款如下：

1、分體掛機(jī)補(bǔ)加氟_____元/臺(tái)?！卜t(yī)院自備，以下同〕電路故障的材料費(fèi)用按市場(chǎng)通價(jià)加修理費(fèi)______元/臺(tái)結(jié)算。

2、分體機(jī)管路裂開漏氟，換四通閥、焊接、堵漏、抽空、加氟_____元/臺(tái)。

3、分體機(jī)移機(jī)，拆裝_____元/臺(tái)

4、3P、5P柜機(jī)補(bǔ)加氟_______元/臺(tái)，電器故障材料按市場(chǎng)通行價(jià)格加修理費(fèi)______元/臺(tái)結(jié)算。

5、3P、5P柜機(jī)焊接、堵漏、更換四通閥、抽空、加氟______元/臺(tái)。

6、3P柜機(jī)拆裝機(jī)_______元/臺(tái)。

7、5P柜機(jī)拆裝機(jī)_______元/臺(tái)。

七、本次清洗自簽約起7天內(nèi)完成，合同的保修期為壹年，簽約日期

______年_____月____日，截止日期______年_____月____日。

八、合同期內(nèi)，甲方空調(diào)器出現(xiàn)任何故障乙方必需在1小時(shí)內(nèi)向甲方

作出回應(yīng)，___小時(shí)內(nèi)處理好一般常見故障，_____小時(shí)疑難雜癥必需征得甲方領(lǐng)導(dǎo)的同意，乙方主動(dòng)協(xié)作，盡快處理。

九、合同期內(nèi)乙方所修空調(diào)若三個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)同一故障，甲方不支付乙

方第二次修理費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)修好。

十、本次合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。

甲方〔蓋章〕：______乙方〔蓋章〕：______

托付代理人：______托付代理人：______

日期：______日期：______

空調(diào)維保合同3

茲有甲方的空調(diào)設(shè)備〔以下簡(jiǎn)稱設(shè)備〕由乙方承當(dāng)其定期的保養(yǎng)、維護(hù)及修理〔以下簡(jiǎn)稱修理〕。

一、設(shè)備清單：

銀座新天地約克空調(diào)主機(jī)共18臺(tái)〔其中，銀座唱歌家樓頂15臺(tái)，上井精致料理樓頂3臺(tái)〕，型號(hào)：YCAE61；設(shè)備在維保期內(nèi)，如發(fā)生數(shù)量改變，維保費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。

二、合同期

20xx年8月日至20xx年8月日。

三、維保費(fèi)〔人民幣〕：

合同金額大寫:壹萬柒仟元整/年￥17000元/年

以上價(jià)格為人工保養(yǎng)費(fèi)，如更換零配件，費(fèi)用另計(jì)〔200元內(nèi)的配件免費(fèi)更換〕乙方賬號(hào)：

名稱：濟(jì)南市天橋區(qū)基程制冷設(shè)備修理部帳號(hào)：1602003209200023716

四、付款方式：

1、合同簽定七個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付合同總金額的50%，即RMB8500元(捌仟伍佰元整〕。收到款項(xiàng)后，乙方三日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)開始保養(yǎng)。

2、每年保養(yǎng)協(xié)議結(jié)束后七個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付合同總金額的50%，即RMB8500元〔捌仟伍佰元整〕。

3、每次付款前，乙方須向甲方提供相應(yīng)金額的甲方所在地稅務(wù)局認(rèn)可的正規(guī)發(fā)票。

4、付款方式為電匯或支票。

五、雙方職責(zé)：

1、甲方必需提供條件：

〔1〕協(xié)作乙方技術(shù)人員，對(duì)設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查；

〔2〕為機(jī)組提供設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的供電、水量、系統(tǒng)合格的水質(zhì)處理、有閱歷的操作人員對(duì)主機(jī)及整個(gè)空調(diào)系統(tǒng)的操作管理；

〔3〕為乙方技術(shù)人員的工作提供必要的協(xié)作條件。2、乙方責(zé)任：

乙方負(fù)責(zé)開機(jī)調(diào)試、各系統(tǒng)檢查〔水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)、氟系統(tǒng)〕維護(hù)、停機(jī)及在使用中非人為故障的修理〔人為損壞的修理需另行收費(fèi)〕。

(1)乙方負(fù)責(zé)在甲方使用設(shè)備前，對(duì)合同清單規(guī)定的設(shè)備按約克的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面檢查〔電路系統(tǒng)、水系統(tǒng)、制冷系統(tǒng)及主機(jī)排風(fēng)系統(tǒng)等分項(xiàng)檢查〕、調(diào)試，以保證設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)；

〔2〕乙方負(fù)責(zé)設(shè)備水系統(tǒng)的檢查；但不包括水泵的修理；

〔3〕主機(jī)風(fēng)冷換熱器、乙方在設(shè)備使用期間，提供每月一次的巡檢及24小時(shí)應(yīng)急修理；

〔4〕乙方在對(duì)設(shè)備的巡檢、修理時(shí)，需做設(shè)備狀態(tài)記錄，巡檢、修理后由甲方驗(yàn)收；〔5〕設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)在接到報(bào)修電話后1小時(shí)之內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)〔因交通緣由延誤除外〕，〔設(shè)備零部件損壞，需加工或更換則除外〕；

六、零備件供應(yīng)及結(jié)算：

1、本協(xié)議期內(nèi)，上述機(jī)組所需更換的零部件、添加或更換制冷劑，潤(rùn)滑油等，由甲方購供或由甲方付費(fèi)托付乙方購置。

2、乙方應(yīng)優(yōu)先向甲方提供由原廠機(jī)組零配件，并對(duì)所提供零配件進(jìn)行質(zhì)量擔(dān)保。質(zhì)保期為六個(gè)月〔由乙方人員更換安裝調(diào)試合格計(jì)時(shí)〕。

3、所需更換的配件如由甲方自行購置，乙方負(fù)責(zé)配件安裝。所更換配件在使用過程中，出現(xiàn)質(zhì)量問題，如非安裝緣由，乙方不承當(dāng)任何責(zé)任；

4、乙方在修理過程中所用的氮?dú)?、焊接等輔料，乙方不再收取費(fèi)用。

七、違約懲罰：

1、甲方超過合同規(guī)定的日期付費(fèi)時(shí)，應(yīng)償付逾期的違約金。違約金每逾期一天，按合同總金額的0.5%計(jì)算，違約金額不超過合同總金額的`20%；

2、如因甲方緣由造成乙方無法按時(shí)完成任務(wù)、而造成直接損失的由甲方獨(dú)立承當(dāng)責(zé)任，并賠償乙方除正常工作以外的工時(shí)費(fèi)用，賠償金額不超過合同總金額的20%；