商鋪?zhàn)赓U合同最全版

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議(最全版)出租方(甲方)：承租方(乙方)：依照《中華人民共和國協(xié)議法》要求，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實(shí)信用基礎(chǔ)上，就乙方自愿承租甲方所擁有商鋪事宜，結(jié)合甲乙雙方實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成以下協(xié)議：一、出租商鋪情況1、1甲方出租給乙方商鋪主要情況以下：座落：臨滄市鳳慶縣路小區(qū)室(以下簡稱該商鋪)。建筑面積：________平方米。土地用途：__________。結(jié)構(gòu)：__________。樓層：本商鋪所在建筑共____層，本商鋪位于第__層，無電梯。裝修情況：毛坯房1、2甲方確保所租賃商鋪已設(shè)定抵押（按揭），若因抵押原因需要處罰本商鋪，雙方同意按本協(xié)議第九部分解除本協(xié)議條件關(guān)于內(nèi)容處理。1、3本商鋪產(chǎn)權(quán)共有些人包含：。甲方確保全部產(chǎn)權(quán)共有些人均同意將該商鋪出租給乙方使用，并與甲方共同在本協(xié)議上簽字確認(rèn)，出租商鋪沒有權(quán)屬糾紛。（產(chǎn)權(quán)共有些人以授權(quán)方式委托甲方簽字，甲方確保授權(quán)委托書真實(shí)有效，并負(fù)擔(dān)對應(yīng)法律責(zé)任。）1、4該商鋪公用或適用部位使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、隸屬設(shè)施、設(shè)備情況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)隸屬設(shè)施內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定關(guān)于事宜，由甲、乙雙方分別在本協(xié)議附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本協(xié)議終止時(shí)乙方向甲方返還該商鋪驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。二、租賃用途2、1乙方向甲方承諾租賃該商鋪?zhàn)鳛橐曳绞褂茫曳酱_保恪守國家和本市關(guān)于房屋使用和物業(yè)管理要求。2、2乙方確保在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意前，不私自改變上述約定使用用途。交付日期和租賃期限3、1甲乙雙方約定，甲方于年月日前向乙方交付該商鋪。商鋪?zhàn)赓U期自______年___月_____日起至_____年___月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期間時(shí)間,甲方同意該段時(shí)間做為乙方籌備和裝修時(shí)間,不計(jì)入正式租期。乙方同意為該段裝修時(shí)間向甲方賠償人民幣_(tái)___元。3、2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)準(zhǔn)期返還。乙方需要繼續(xù)承租該商鋪，則應(yīng)于租賃期屆滿前3個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃協(xié)議，租金等租賃條件均依照當(dāng)初實(shí)際情況做對應(yīng)調(diào)整。租金、支付方式和限期4、1甲、乙雙方約定，該商鋪每個(gè)月租金總計(jì)為人民幣1500.00元(大寫：壹仟伍佰元角整)。該商鋪?zhàn)饨鹉陜?nèi)不變，自____年__月__日起，雙方同意對租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，詳細(xì)細(xì)節(jié)由雙方依照當(dāng)初詳細(xì)情況協(xié)商確定，雙方同意租金調(diào)整幅度在_______%范圍之內(nèi)。租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。關(guān)于調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。4、2乙方應(yīng)于每年月_____日前向甲方支付下一年租金。逾期支付，逾期一日，則乙方需按日租金千分之______支付滯納金。4、3乙方支付租金方式以下：乙方能夠使用支票、現(xiàn)金支付房租。甲方收到乙方所交房租后，應(yīng)在3日內(nèi)向乙方提供正式租賃費(fèi)收據(jù)。五、確保金和其余費(fèi)用5、1甲、乙雙方約定，甲方交付該商鋪時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付商鋪?zhàn)赓U確保金，確保金為_____個(gè)月租金，即人民幣_(tái)__________元。甲方收取確保金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取商鋪?zhàn)赓U確保金除用以抵充協(xié)議約定由乙方負(fù)擔(dān)費(fèi)用外，剩下部分無息償還乙方。5、2租賃期間，使用該商鋪所發(fā)生水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用、房屋和設(shè)備日常維修由乙方負(fù)擔(dān)。設(shè)備、房屋維修、物業(yè)管理費(fèi)和其余關(guān)于費(fèi)用，由甲方負(fù)擔(dān)。（房屋日常費(fèi)用指房屋日常發(fā)生小損壞所造成維修費(fèi)用，包含燈、門、水電、燃?xì)庠O(shè)施以及其余屬于甲方設(shè)施。房屋出現(xiàn)大、非乙方使用所造成損壞所造成維修費(fèi)用，由甲方負(fù)擔(dān)，包含墻體裂縫、基礎(chǔ)下沉、房屋漏雨滲水等。）5、3雙方同意由乙方負(fù)責(zé)辦理本商鋪意外商業(yè)保險(xiǎn)事宜，并負(fù)擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，保險(xiǎn)受益人為甲乙雙方。保險(xiǎn)范圍包含：甲方擁有產(chǎn)權(quán)本房屋、設(shè)施；乙方擁有其它設(shè)備。若因發(fā)生意外情況如火災(zāi)等造成雙方財(cái)產(chǎn)損失，由雙方共同向保險(xiǎn)企業(yè)索賠。所獲賠償金按照所保險(xiǎn)協(xié)議中所保險(xiǎn)內(nèi)容由雙方分享。六、商鋪使用要求和維修責(zé)任6、1租賃期間，乙方發(fā)覺該商鋪及其隸屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。另外，屬于甲方維修范圍需要進(jìn)行大修時(shí)，若因維修工作對乙方營業(yè)造成較大和較長時(shí)間影響，甚至造成乙方完全無法營業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間適當(dāng)降低或免去乙方租金，詳細(xì)減免百分比由雙方依照影響時(shí)間和影響程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成影響不屬于此范圍，但雙方同意依照實(shí)際情況經(jīng)過協(xié)商方式妥善處理。6、2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該商鋪及其隸屬設(shè)施。因乙方使用不妥或不合理使用，致使該商鋪屋及其隸屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。6、3租賃期間，甲方確保該商鋪及其隸屬設(shè)施處于正?？墒褂煤桶踩珷顟B(tài)。甲方對該商鋪進(jìn)行檢驗(yàn)、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前2日通知乙方。檢驗(yàn)養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)給予配合。甲方應(yīng)降低對乙方使用該商鋪影響。6、4除本協(xié)議附件(三)外，乙方另需裝修或者增設(shè)隸屬設(shè)施和設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方書面同意，按要求向關(guān)于部門審批，則還由甲方委托乙方報(bào)關(guān)于部門同意后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)隸屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。6、5乙方確保按本協(xié)議要求正當(dāng)使用該商鋪，不私自改變使用性質(zhì)。6、6乙方確保不在該商鋪內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。不然，如該商鋪及隸屬設(shè)施所以受損，乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)全部責(zé)任。商鋪返還時(shí)狀態(tài)7、1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本協(xié)議租期屆滿后當(dāng)日內(nèi)應(yīng)返還該商鋪，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)按協(xié)議所要求租金標(biāo)準(zhǔn)1.5倍向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。7、2乙方返還該商鋪應(yīng)該符合正常使用后狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)該負(fù)擔(dān)費(fèi)用。7、3屬于乙方家俱、電器等設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)搬走。由乙方增加裝修（包含新增固定隔墻、窗、燈具、門及其余拆卸后會(huì)損壞室內(nèi)情況情況等）乙方不得拆除，以免破壞室內(nèi)裝修情況。（或由雙方依照當(dāng)初實(shí)際情況協(xié)商處理）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8、1乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方書面同意，方可將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。8、2乙方轉(zhuǎn)租該商鋪，應(yīng)按要求與受租方訂立書面轉(zhuǎn)租協(xié)議。并按要求由甲方（或甲方委托乙方）向鳳慶縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記立案。8、3在租賃期內(nèi)，乙方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租商鋪進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該商鋪承租權(quán)受讓人或交換人應(yīng)與甲方訂立租賃主體變更協(xié)議并繼續(xù)推行本協(xié)議。8、4在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該商鋪，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)。在乙方承租期內(nèi)，依照國家法律，甲方出售本商鋪給第三人后，本協(xié)議繼續(xù)有效。九、解除本協(xié)議條件9、1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一，本協(xié)議終止，雙方互不負(fù)擔(dān)責(zé)任：該商鋪占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)依法提前收回；該商鋪因社會(huì)公共利益被依法征用；該商鋪因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍；該商鋪毀損、滅失或者被判定為危險(xiǎn)房屋；因其它不可抗力原因造成本協(xié)議無法繼續(xù)推行。9、2甲、乙雙方同意，有以下情形之一，一方可書面通知另一方解除本協(xié)議。違反協(xié)議一方，應(yīng)向另一方按月租金___倍支付違約金；給雙方造成損失，支付違約金不足抵付一方損失，還應(yīng)賠償造成損失與違約金差額部分：甲方未按時(shí)交付該商鋪，經(jīng)乙方催告后_____日內(nèi)仍未交付；甲方交付該商鋪不符合本協(xié)議約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目標(biāo)；或甲方交付商鋪存在缺點(diǎn)、危及乙方安全。在租賃期間商鋪發(fā)生權(quán)屬糾紛而造成協(xié)議無法繼續(xù)推行，甲方負(fù)擔(dān)違約和賠償責(zé)任。乙方未征得甲方同意改變商鋪用途，致使商鋪損壞；因乙方原因造成商鋪主體結(jié)構(gòu)損壞；乙方私自轉(zhuǎn)租商鋪、轉(zhuǎn)讓商鋪承租權(quán)或與他人交換各自承租商鋪；乙方逾期不支付租金累計(jì)超出_____日；十、違約責(zé)任10、1該商鋪交付時(shí)存在缺點(diǎn)，甲方應(yīng)自交付之日起拾日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)，甲方同意降低租金并變更關(guān)于租金條款。10、2因甲方未在該協(xié)議中通知乙方，該商鋪出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10、3租賃期間，甲方不及時(shí)推行本協(xié)議約定維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使商鋪損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。10、4租賃期間，非本協(xié)議要求情況甲方私自解除本協(xié)議，提前收回該商鋪，甲方應(yīng)向乙方支付______個(gè)月租金做為賠償。10、5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意范圍和要求裝修商鋪或者增設(shè)隸屬設(shè)施，甲方能夠要求乙方恢復(fù)商鋪原狀。10、6租賃期間，非本協(xié)議要求情況，乙方中途私自退租，乙方應(yīng)向甲方支付____個(gè)月資金做為賠償。甲方可從租賃確保金中抵扣。確保金不足抵扣，不足部分則由乙方另行支付。十一、其余條款11、1若因政府調(diào)整規(guī)劃等原因發(fā)生商鋪拆遷，雙方同意按照政府關(guān)于拆遷要求協(xié)商處理善后事宜。11、2本協(xié)議自雙方簽字后立刻生效。11、3乙方確保按照國家關(guān)于要求正當(dāng)經(jīng)營，確保不在本商鋪內(nèi)從事任何違反國家法令、法規(guī)事情；乙方商鋪符合消防安全條例；若乙方因違反國家法律、法規(guī)而受到政府部門處罰，乙方負(fù)擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)擔(dān)全部損失。11、4若乙方在本商鋪內(nèi)從事違法活動(dòng)而受到政府部門處罰，甲方有權(quán)提前終止協(xié)議。11、5本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本協(xié)議補(bǔ)充條款及附件均為本協(xié)議不可分割一部分，本協(xié)議及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫文字與鉛印文字具備同等效力。11、6甲、乙雙方在簽署本協(xié)議時(shí)，對各自權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按協(xié)議要求嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本協(xié)議，另一方有