房地產(chǎn)估價案例與分析歷年真題匯編（共40題）

房地產(chǎn)估價案例與分析歷年真題匯編共40題（單選題40題，多選題0題）導(dǎo)語：2023年“房地產(chǎn)估價案例與分析”考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生及時有效的備考，小編為大家精心整理了《房地產(chǎn)估價案例與分析歷年真題匯編》，全套共40道試題（其中單選題40題，多選題0題），希望對大家備考有所幫助，請把握機(jī)會抓緊復(fù)習(xí)吧。預(yù)祝大家考試取得優(yōu)異成績！一、單選題（40題）1、本次估價的對象應(yīng)包括()。（單選題）A.土地使用權(quán)、平房、簡易房、水井B.土地使用權(quán)、平房、水井C.土地使用權(quán)、平房、水井、圍墻D.土地使用權(quán)、平房、簡易房、水井、圍墻試題答案：C2、本估價項(xiàng)目最適宜采用的估價技術(shù)思路為()。（單選題）A.采用批量估價方法進(jìn)行評估B.采用標(biāo)準(zhǔn)價調(diào)整法進(jìn)行評估C.選用適宜估價方法進(jìn)行個案評估D.采用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行個案評估試題答案：C3、該估價項(xiàng)目最適宜采用的估價技術(shù)思路為（）。（單選題）A.采用比較法、收益法評估住宅的市場價值B.采用比較法、收益法評估住宅和相應(yīng)廣告位的市場價值C.采用比較法、收益法評估住宅的市場價值，收益法評估相應(yīng)廣告位的收益權(quán)價值D.采用比較法、收益法評估住宅市場價值后，考慮廣告位的增值影響試題答案：C4、關(guān)于估價中對該綜合樓裝修部分處理的說法，正確的是（）。（單選題）A.裝修部分不宜列入估價范圍B.裝修部分應(yīng)列入估價范圍，采用乙公司實(shí)際支出的裝修費(fèi)用迚行測算C.裝修部分應(yīng)列入估價范圍，采用價值時點(diǎn)的裝修費(fèi)用進(jìn)行測算D.裝修部分應(yīng)列入估價范圍，采用價值時點(diǎn)的裝修費(fèi)用并考慮折舊進(jìn)行測算試題答案：A5、該項(xiàng)目房屋征收評估的價值時點(diǎn)應(yīng)為（）。（單選題）A.2017年5月28日B.2017年6月1日C.2017年6月12日D.2017年6月15日試題答案：B6、該綜合樓的抵押建筑面積應(yīng)為（）㎡。（單選題）A.1500B.2000C.3500D.3800試題答案：C7、針對上述情況，注冊房地產(chǎn)估價師正確的處理方式是（）。（單選題）A.認(rèn)可委托人介紹，確定實(shí)地查勘房屋即為估價對象并進(jìn)行估價B.認(rèn)可委托人介紹，在設(shè)定相應(yīng)估價假設(shè)條件的前提下進(jìn)行估價C.不認(rèn)可委托人介紹，因?qū)嵉夭榭睙o法找到估價委托書對應(yīng)的房屋，拒絕委托D.進(jìn)行針對性調(diào)查，核實(shí)委托人介紹的情況是否屬實(shí)，再進(jìn)一步考慮后續(xù)工作試題答案：D8、該估價項(xiàng)目最適宜采用的估價技術(shù)思路為（）。（單選題）A.采用比較法、收益法評估住宅的市場價值B.采用比較法、收益法評估住宅和相應(yīng)廣告位的市場價值C.采用比較法、收益法評估住宅的市場價值，收益法評估相應(yīng)廣告位的收益權(quán)價值D.采用比較法、收益法評估住宅市場價值后，考慮廣告位的增值影響試題答案：C9、甲公司轉(zhuǎn)讓該廠區(qū)時，評估其轉(zhuǎn)讓價值的內(nèi)涵為（）。（單選題）A.土地使用權(quán)價值及全部建筑價值B.全部房地產(chǎn)價值-房地產(chǎn)因抵押、出租造成的價值減損額C.合法產(chǎn)權(quán)的全部房地產(chǎn)價值-承租人權(quán)益損失-貸款余額D.合法產(chǎn)權(quán)的全部房地產(chǎn)價值-承租人租金損失-貸款余額試題答案：C10、關(guān)于該估價項(xiàng)目估價技術(shù)思路的說法，正確的是（）。（單選題）A.應(yīng)按酒樓用途，評估無租約限制價值B.應(yīng)按酒樓用途、評估有租約限制價值C.應(yīng)按零售商業(yè)、辦公用途，評估無租約限制價值D.應(yīng)按零售商業(yè)、辦公用途，評估有租約限制價值試題答案：D11、如委托人介紹的情況屬實(shí)，在估價報(bào)告中作出的相應(yīng)假設(shè)說明屬于（）。（單選題）A.未定事項(xiàng)假設(shè)B.背離事實(shí)假設(shè)C.不相一致假設(shè)D.依據(jù)不足假設(shè)試題答案：C12、關(guān)于該估價項(xiàng)目估價技術(shù)思路的說法，正確的是（）。（單選題）A.應(yīng)按酒樓用途，評估無租約限制價值B.應(yīng)按酒樓用途、評估有租約限制價值C.應(yīng)按零售商業(yè)、辦公用途，評估無租約限制價值D.應(yīng)按零售商業(yè)、辦公用途，評估有租約限制價值試題答案：D13、如委托人介紹的情況屬實(shí)，則估價報(bào)告中對估價對象坐落表述應(yīng)為（）。（單選題）A.估價委托書載明的房屋坐落地址B.房屋權(quán)屬證書記載的坐落地址C.實(shí)地查勘顯示的房屋門牌號地址D.房屋權(quán)屬證書記載的坐落地址，并說明現(xiàn)房屋門牌號及變動原因試題答案：D14、采用比較法估價時，適宜選為可比實(shí)例的是（）。（單選題）A.周邊帶院落的類似平房B.周邊不帶院落的類似平房C.周邊新建商品住宅D.周邊成套二手住宅試題答案：A15、針對上述情況，注冊房地產(chǎn)估價師正確的處理方式是（）。（單選題）A.認(rèn)可委托人介紹，確定實(shí)地查勘房屋即為估價對象并進(jìn)行估價B.認(rèn)可委托人介紹，在設(shè)定相應(yīng)估價假設(shè)條件的前提下進(jìn)行估價C.不認(rèn)可委托人介紹，因?qū)嵉夭榭睙o法找到估價委托書對應(yīng)的房屋，拒絕委托D.進(jìn)行針對性調(diào)查，核實(shí)委托人介紹的情況是否屬實(shí)，再進(jìn)一步考慮后續(xù)工作試題答案：D16、如委托人介紹的情況屬實(shí)，在估價報(bào)告中作出的相應(yīng)假設(shè)說明屬于（）。（單選題）A.未定事項(xiàng)假設(shè)B.背離事實(shí)假設(shè)C.不相一致假設(shè)D.依據(jù)不足假設(shè)試題答案：C17、本次住宅轉(zhuǎn)讓估價的估價對象范圍應(yīng)為（）。（單選題）A.該頂層住宅，不含屋頂廣告位的收益權(quán)B.該頂層住宅和1/10屋頂廣告位的收益權(quán)C.該頂層住宅和1/2屋頂廣告位的收益權(quán)D.該頂層住宅和屋頂廣告位的收益權(quán)試題答案：B18、對該套住宅進(jìn)行房地產(chǎn)抵押估價，則估價對象范圍應(yīng)為（）。（單選題）A.該頂層住宅，不含屋頂廣告位的收益權(quán)B.該頂層住宅和1/10屋頂廣告位的收益權(quán)C.該頂層住宅和1/2屋頂廣告位的收益權(quán)D.該頂層住宅和屋頂廣告位的收益權(quán)試題答案：A19、該項(xiàng)目房屋征收評估的價值時點(diǎn)應(yīng)為（）。（單選題）A.2017年5月28日B.2017年6月1日C.2017年6月12日D.2017年6月15日試題答案：B20、甲公司的房屋應(yīng)當(dāng)按照（）進(jìn)行評估。（單選題）A.工業(yè)用途及原登記建筑面積B.工業(yè)用途及現(xiàn)狀建筑面積C.當(dāng)?shù)厝嗣裾J(rèn)定、處理結(jié)果D.商業(yè)用途及現(xiàn)狀建筑面積試題答案：C21、若甲公司抵押貸款時以整體房地產(chǎn)作為抵押物，最適宜采用的估價方法為（）。（單選題）A.比較法和收益法B.成本法和假設(shè)開發(fā)法C.比較法和成本法D.收益法和成本法試題答案：D22、該綜合樓的抵押建筑面積應(yīng)為（）㎡。（單選題）A.1500B.2000C.3500D.3800試題答案：C23、若甲公司抵押貸款時以部分房地產(chǎn)作為抵押物，最適宜作為抵押物的是()。（單選題）A.5棟共計(jì)5230㎡的建筑物B.10000㎡土地使用權(quán)C.鍋爐房和門衛(wèi)房的建筑物及其分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)D.生產(chǎn)車間的建筑物及其分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)試題答案：D24、本估價項(xiàng)目最適宜采用的估價技術(shù)思路為()。（單選題）A.采用批量估價方法進(jìn)行評估B.采用標(biāo)準(zhǔn)價調(diào)整法進(jìn)行評估C.選用適宜估價方法進(jìn)行個案評估D.采用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行個案評估試題答案：C25、如委托人介紹的情況屬實(shí)，則估價報(bào)告中對估價對象坐落表述應(yīng)為（）。（單選題）A.估價委托書載明的房屋坐落地址B.房屋權(quán)屬證書記載的坐落地址C.實(shí)地查勘顯示的房屋門牌號地址D.房屋權(quán)屬證書記載的坐落地址，并說明現(xiàn)房屋門牌號及變動原因試題答案：D26、采用比較法和收益法迚行測算時，若比較價值為收益價值的1.2倍，則被征收房屋的價值一般宜采用（）（單選題）A.比較價值B.收益價值C.兩者的加權(quán)算術(shù)平均值D.兩者的簡單算術(shù)平均值試題答案：A27、甲公司轉(zhuǎn)讓該廠區(qū)時，評估其轉(zhuǎn)讓價值的內(nèi)涵為（）。（單選題）A.土地使用權(quán)價值及全部建筑價值B.全部房地產(chǎn)價值-房地產(chǎn)因抵押、出租造成的價值減損額C.合法產(chǎn)權(quán)的全部房地產(chǎn)價值-承租人權(quán)益損失-貸款余額D.合法產(chǎn)權(quán)的全部房地產(chǎn)價值-承租人租金損失-貸款余額試題答案：C28、對該套住宅進(jìn)行房地產(chǎn)抵押估價，則估價對象范圍應(yīng)為（）。（單選題）A.該頂層住宅，不含屋頂廣告位的收益權(quán)B.該頂層住宅和1/10屋頂廣告位的收益權(quán)C.該頂層住宅和1/2屋頂廣告位的收益權(quán)D.該頂層住宅和屋頂廣告位的收益權(quán)試題答案：A29、本次估價的對象應(yīng)包括()。（單選題）A.土地使用權(quán)、平房、簡易房、水井B.土地使用權(quán)、平房、水井C.土地使用權(quán)、平房、水井、圍墻D.土地使用權(quán)、平房、簡易房、水井、圍墻試題答案：C30、該項(xiàng)目房屋征收評估的內(nèi)容不包括（）。（單選題）A.被征收房屋的價值B.因征收房屋造成的搬遷和臨時安置費(fèi)用C.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失D.當(dāng)?shù)卣o予的補(bǔ)助和獎勵試題答案：D31、采用收益法評估該屋頂廣告位價值，最適宜的技術(shù)思路為()。（單選題）A.按市場租金評估該廣告位收益價值B.租約期內(nèi)按租約租金，租約期外按市場租金，評估該廣告位收益價值C.按市場租金評估該廣告位收益價值，再減去違約成本D.租約期內(nèi)按租約租金，租約期外按市場租金，評估該廣告位收益價值，再減去違約成本試題答案：B32、若甲公司抵押貸款時以整體房地產(chǎn)作為抵押物，最適宜采用的估價方法為（）。（單選題）A.比較法和收益法B.成本法和假設(shè)開發(fā)法C.比較法和成本法D.收益法和成本法試題答案：D33、關(guān)于估價中對該綜合樓裝修部分處理的說法，正確的是（）。（單選題）A.裝修部分不宜列入估價范圍B.裝修部分應(yīng)列入估價范圍，采用乙公司實(shí)際支出的裝修費(fèi)用迚行測算C.裝修部分應(yīng)列入估價范圍，采用價值時點(diǎn)的裝修費(fèi)用進(jìn)行測算D.裝修部分應(yīng)列入估價范圍，采用價值時點(diǎn)的裝修費(fèi)用并考慮折舊進(jìn)行測算試題答案：A34、若甲公司抵押貸款時以部分房地產(chǎn)作為抵押物，最適宜作為抵押物的是()。（單選題）A.5棟共計(jì)5230㎡的建筑物B.10000㎡土地使用權(quán)C.鍋爐房和門衛(wèi)房的建筑物及其分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)D.生產(chǎn)車間的建筑物及其分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)試題答案：D35、該項(xiàng)目房屋征收評估的內(nèi)容不包括（）。（單選題）A.被征收房屋的價值B.因征收房屋造成的搬遷和臨時安置費(fèi)用C.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失D.當(dāng)?shù)卣o予的補(bǔ)助和獎勵試題答案：D36、采用比較法和收益法迚行測算時，若比較價值為收益價值的1.2倍，則被征收房屋的價值一般宜采用（）（單選題）A.比較價值B.收益價值C.兩者的加權(quán)算術(shù)平均值D.兩者的簡單算術(shù)平均值試題答案：A37、采用比較法估價時，適宜選為可比實(shí)例的是（）。（單選題）A.周邊帶院落的類似平房B.周邊不帶院落的類似平房C.周邊新建商品住宅D.周邊成套二手住宅試題答案：A38、本次住宅轉(zhuǎn)讓估價的估價對象范圍應(yīng)為（）。（單選題）A.該頂層住宅，不含屋頂廣告位的收益權(quán)B.該頂層住宅和1/10屋頂廣告位的收益權(quán)C.該頂層住宅和1/2屋頂廣告位的收益權(quán)D.該頂層住宅和屋頂廣告位的收益權(quán)試題答案：B39、采用收益法評估該屋頂廣告位價值，最適宜的技術(shù)思路為()。（單選題）A.按市