建筑工程概預算工程單價演示文稿

建筑工程概預算工程單價演示文稿當前第1頁\共有54頁\編于星期日\23點優(yōu)選建筑工程概預算工程單價當前第2頁\共有54頁\編于星期日\23點預算定額定額用工量定額材料用量定額機械臺班量人工工日單價機械臺班預算價格材料預算價格人工費材料費機械費單位估價表＋＋＝本章要點第三章工程單價建筑工程造價我國預算制度中長期采用單價法編制預算造價。在價格比較穩(wěn)定的情況下,采用量價合一的形式,以簡化預算編制工作。當前第3頁\共有54頁\編于星期日\23點《2008重慶建筑工程計價定額》計量單位：10m3定額編號AF0001AF0002AF0003AF0004項目名稱矩形柱圓（多邊）形柱自拌砼商品砼自拌砼商品砼基價（元）2258.621971.82277.851986.81其中人工費（元）541.00330.25560.75346.00材料費（元）1658.451641.331657.931640.81機械費（元）59.17——59.17——編號名稱單位單價消耗量人工00010101綜合工日工日25.0021.64013.21022.43013.840材料80021504C30砼

m3161.4910.150——1.015——01020101商品砼m3160.00——10.200——10.20036290101水m32.009.0904.0908.9103.91075010101其它材料費元——1.1501.1500.9890.989機械85060202雙錐反轉(zhuǎn)出料砼攪拌機350L臺班93.920.630——0.630——建筑工程造價當前第4頁\共有54頁\編于星期日\23點第三章工程單價1、人工單價（日工資單價）

人工單價也稱人工工日單價或定額工資單價，是指日工資單價是指施工企業(yè)平均技術(shù)熟練程度的生產(chǎn)工人在每工作日（國家法定工作時間內(nèi)）按規(guī)定從事施工作業(yè)應得的日工資總額。它基本上反映了建筑安裝工人的工資水平和工人在一個工作日中可以得到的勞動報酬。3.1人工單價的確定建筑工程造價當前第5頁\共有54頁\編于星期日\23點2、人工工日單價的組成基本工資人工單價組成如下：工資性津貼流動施工津貼、交通補貼、物價補貼、煤（燃氣）補貼等。住房公積金完成基本工作內(nèi)容所得的勞動報酬。第三章工程單價建筑工程造價養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費社會保障費當前第6頁\共有54頁\編于星期日\23點第三章工程單價建筑工程造價3、人工工日單價的編制方法（1）根據(jù)勞務市場行情確定（2）根據(jù)以往承包工程的情況確定（3）根據(jù)預算定額規(guī)定的工日單價確定當前第7頁\共有54頁\編于星期日\23點第三章工程單價建筑工程造價3、人工工日單價的編制方法（1）根據(jù)勞務市場行情確定考慮的因素有：

勞動力市場的中長期歷史資料；

用工的季節(jié)性變化；擬建工程工期對人工單價的影響；

加權(quán)平均法綜合得到勞動力單價；人工單價的數(shù)學模型

當前第8頁\共有54頁\編于星期日\23點第三章工程單價建筑工程造價3、人工工日單價的編制方法

[例3.1]據(jù)市場調(diào)查取得抹灰工的勞務市場價格如下表，當季節(jié)變化系數(shù)、工期風險系數(shù)均為1.0時，試計算抹灰工的人工單價。

甲勞務市場乙勞務市場丙勞務市場人工單價95元/工日98元/工日94元/工日提供工人比例40%26%34%當前第9頁\共有54頁\編于星期日\23點第三章工程單價建筑工程造價3、人工工日單價的編制方法（2）根據(jù)以往承包工程的情況確定本地承包的同類工程，根據(jù)承包工程的歷史資料確定人工單價。例：本地前期承包過3個與擬建工程相同的工程，磚工支付為90—105.50元/工日。參考此基礎確定報價的磚工人工單價。

當前第10頁\共有54頁\編于星期日\23點第三章工程單價建筑工程造價3、人工工日單價的編制方法（3）根據(jù)預算定額規(guī)定的工日單價確定分部分項工程含有基價的預算定額，均明確了人工單價，可以據(jù)此確定擬投標工程的人工單價。例：某省預算定額土建工程的技術(shù)工人80.0元/工日，根據(jù)市場在此基礎上乘以1.2—1.6的系數(shù)，確定擬投標工程的工人工單價。

當前第11頁\共有54頁\編于星期日\23點4、人工工日單價的影響因素社會平均工資水平生活消耗指數(shù)勞動力市場供需變化人工單價的組成內(nèi)容(包括國家推行的社會保障制度)第三章工程單價建筑工程造價當前第12頁\共有54頁\編于星期日\23點1、概念指材料由來源地或交貨地點，到達工地倉庫或指定堆放地點后的出庫價格。2、材料預算價格的組成材料原價（供應價格）材料的出廠價、交貨地價格、市場批發(fā)牌價、材料的供應價格材料運雜費材料從來源地運至工地倉庫或之地堆放地點所發(fā)生的全部費用運輸損耗費材料在運輸裝卸過程中不可避免損耗采購及保管費組織采購、供應和保管材料過程中所需的各項費用采購費|倉儲費|工地保管費|倉儲損耗包括第三章工程單價建筑工程造價3.2材料單價（材料預算價格）材料廣義上指原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品。工程設備的單價也適應用此定價原理。當前第13頁\共有54頁\編于星期日\23點2、材料預算價格的組成材料供貨至工地現(xiàn)場在供貨地點采購材料需要二次加工的材料材料原價|倉儲費|工地保管費|倉儲損耗第三章工程單價建筑工程造價3.2材料單價（材料預算價格）材料原價|運雜費|倉儲費|工地保管費|倉儲損耗材料原價|運雜費|倉儲費|工地保管費|倉儲損耗|二次加工費由于采購和供貨方式不同，構(gòu)成材料單價的費用也不相同。當前第14頁\共有54頁\編于星期日\23點（1）材料原價對同一種材料，若因生產(chǎn)廠家不同而有幾種原價時，應根據(jù)不同來源地材料的供應數(shù)量及相應單價，采取加權(quán)平均的方法計算材料的原價。公式為：公式一公式二3、材料預算價格的計算第三章工程單價建筑工程造價當前第15頁\共有54頁\編于星期日\23點例：某工地需標準磚，由甲、乙、丙三地供應，數(shù)量如下：求標準磚的原價。解：標準磚的原價

=(850×150+1600×156+500×154)÷(800+1600+500)=154（元/千塊）答：標準磚的原價為154（元/千塊）貨源地數(shù)量(千塊)出廠價(元/千塊)甲地850150乙地1600156丙地500154第三章工程單價建筑工程造價當前第16頁\共有54頁\編于星期日\23點（2）運雜費外埠運雜費材料從來源地至本市中心倉庫或貨站的運輸費|裝卸費和入庫費市內(nèi)運雜費材料從本市中心倉庫或貨站至工地倉庫的出庫費|裝卸費|運輸費對同一種材料，若因運輸工具、運距不同而有幾種運雜費時，同樣應按加權(quán)平均的方法計算材料的平均運費。公式為：第三章工程單價建筑工程造價當前第17頁\共有54頁\編于星期日\23點（3）運輸損耗費（5）材料預算價格材料運輸損耗費=（材料原價+運輸費+裝卸費）×運輸損耗費率材料單價=

[（材料原價＋運雜費）×〔1+運輸損耗率(%)〕]×（1+采購及保管費率）第三章工程單價建筑工程造價（4）采購及保管費材料采購及保管費=（材料原價+運雜費+運輸損耗費）×采購及保管費率當前第18頁\共有54頁\編于星期日\23點（2）運雜費（5）工程設備單價設備運雜費=運輸費+裝卸費等工程設備單價=（設備原價+運雜費）×[1+采購保管費率（%）]第三章工程單價建筑工程造價（3）采購及保管費采購及保管費=（設備原價+運雜費）×采購及保管費率（1）設備原價工程設備單價的計算當前第19頁\共有54頁\編于星期日\23點

例：某工程用32.5＃硅酸鹽水泥，由于工期緊張，擬從甲、乙、丙三地進貨，甲地水泥出廠價330元/噸，運輸費30元/噸，進貨100噸；乙地水泥出廠價340元/噸，運輸費25元/噸，進貨150噸；丙地水泥出廠價320元/噸，運輸費35元/噸，進貨250噸。已知采購及保管費率為2％，運輸損耗費平均每噸5元，水泥檢驗試驗費每噸2元，試確定該批水泥每噸的預算價格。第三章工程單價建筑工程造價當前第20頁\共有54頁\編于星期日\23點1、市場供需變化2、材料生產(chǎn)成本的變動3、流通環(huán)節(jié)和供應體制4、運輸距離和運輸方法5、材料的采購方式如腳手架、模板等工具性的周轉(zhuǎn)材料，通過購買實現(xiàn)多次使用，按攤銷計算。也可以通過租賃方式實現(xiàn)短期使用，費用按直接利用租賃單價乘以使用時間計取。不再按攤銷方式計算。4、影響材料預算價格的因素第三章工程單價建筑工程造價當前第21頁\共有54頁\編于星期日\23點例：某建筑工程需普通42.5級水泥1200t，經(jīng)貨源調(diào)查知道有三個廠可供貨：A廠供500t、運距80km、出廠價為320.00元/t；B廠供400t、運距70km、出廠價為325.00元/t；C廠供300t、運距60km、出廠價為330.00元/t；采用汽車運輸，運費為0.59元/t·km，途耗率為0.4%，供銷手續(xù)費率為3%，采購及管理費率為3%，裝卸費為8.50元/t，調(diào)車費為0.95元/t，包裝用紙袋為0.90元/個。試計算每噸水泥的預算價格。解：1、每噸水泥的原價

=(500×320＋400×325＋300×330)÷1200=324.17元/噸

2、供銷手續(xù)費=324.17×3%=9.73元/噸第三章工程單價建筑工程造價當前第22頁\共有54頁\編于星期日\23點3、包裝費：包裝用紙袋已在原價中，不另計算，但要扣除包裝品的回收價值。每噸用紙袋20個，回收率為80%，回收價值率為20%

則包裝品的回收價值

=0.90×80%×20%×20=2.88元/噸

4、運雜費：

平均運距=(500×80＋400×70＋300×60)÷210=71.67km

運費、裝卸費及調(diào)車費

=0.59×71.67+8.50+0.95=51.74元/噸第三章工程單價建筑工程造價當前第23頁\共有54頁\編于星期日\23點

途耗費=(324.17+9.73+51.74)×0.4%=1.54元/噸

運雜費=51.74+1.54=53.28元/噸

5、采購及管理費=(324.17+9.73+53.28)×3%=11.62元/噸6、材料的預算價格

=395.92元/噸答：每噸水泥的預算價格為395.92元。第三章工程單價建筑工程造價當前第24頁\共有54頁\編于星期日\23點

1、施工機械臺班單價概念施工機械臺班單價亦稱施工機械臺班使用費。它是指在單位工作臺班中為使機械正常運轉(zhuǎn)所分攤和支出的各項費用。

2.機械臺班單價的組成

第一類費用亦稱不變費用，是指屬于分攤性質(zhì)的費用。包括；折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費和安拆費及場外運費。

第二類費用亦稱可變費用，是指屬于支出性質(zhì)的費用。包括：燃料動力費、人工費、養(yǎng)路費及車船使用稅。3.3機械臺班單價（臺班預算價格）第三章工程單價建筑工程造價當前第25頁\共有54頁\編于星期日\23點(1)第一類費用的組成經(jīng)常修理費施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用安拆費施工機械在現(xiàn)場進行安裝與拆卸所需的人材機費、試運轉(zhuǎn)費，以及機械輔助設施的折舊、搭設、拆除等費用場外運費施工機械整體|分體自停放地點運至施工現(xiàn)場|或由一個施工地點運至另一施工地點的運輸|裝卸|輔助材料及架線等費用(2)

第二類費用的組成人工費機上司機|司爐和其他操作人員的工作日人工費及上述人員在機械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費燃料動力費機械在運轉(zhuǎn)中消耗的燃料、水、電等的費用其他費用養(yǎng)路費|車船使用稅|保險費|年檢費折舊費施工機械在規(guī)定使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值的費用大修理費施工機械按規(guī)定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復其正常功能所需的費用第三章工程單價建筑工程造價當前第26頁\共有54頁\編于星期日\23點3、機械臺班預算價格的計算1）第一類費用（1）折舊費：

臺班折舊費

=[機械預算價格×(1-殘值率)×貸款利息系數(shù)]÷使用總臺班

機械的殘值率是指機械報廢時回收的殘值占機械的原值(機械的預算價格)的比率。

貸款利息系數(shù)=1＋(n＋1)÷2×i其中：n為機械的折舊年限；i為設備更新貸款年利率。

使用總臺班=年工作臺班×使用年限第三章工程單價建筑工程造價當前第27頁\共有54頁\編于星期日\23點（2）大修理費：

臺班大修理費

=一次大修理費×大修理次數(shù)÷使用總臺班

大修理次數(shù)

=使用總臺班÷大修理間隔臺班-1（3）經(jīng)常修理費：

臺班經(jīng)常修理費=大修理費×K

K=典型機械臺班經(jīng)常修理費的測算值

÷典型機械臺班大修理費的測算值第三章工程單價建筑工程造價當前第28頁\共有54頁\編于星期日\23點（4）安拆費及場外運費：臺班安拆費

=機械一次安拆費×年平均安拆次數(shù)÷年工作臺班臺班場外運費

=(機械一次運費及裝卸費+輔助材料一次攤銷費+一次架線費)×年運輸次數(shù)÷年工作臺班第三章工程單價建筑工程造價當前第29頁\共有54頁\編于星期日\23點

2）第二類費用（1）燃料動力費

臺班動力燃料費

=臺班動力燃料消耗量×動力燃料預算單價（2）人工費

臺班人工費

=機上操作人員人工工日數(shù)×人工工日單價

（3）養(yǎng)路費及車船使用稅

臺班養(yǎng)路費及車船使用稅

=(載重量×年工作月數(shù)×月養(yǎng)路費

+年車船使用費)÷年工作臺班

第三章工程單價建筑工程造價當前第30頁\共有54頁\編于星期日\23點4、影響機械臺班價格的變動因素

（1）施工機械的價格（2）機械的使用年限（3）機械的使用效率和管理水平（4）政府征收稅費的規(guī)定（5）機械的購買方式如施工機械，通過購買實現(xiàn)多次使用，按臺班攤銷計算。也可以通過租賃方式實現(xiàn)短期使用，費用按直接利用租賃單價乘以使用時間計取。不再按臺班攤銷方式計算。第三章工程單價建筑工程造價當前第31頁\共有54頁\編于星期日\23點例：某地區(qū)用滾筒式500L攪拌機,計算其臺班使用費的有關(guān)資料如下：預算價格（臺）35000元，貸款利息為9845元，機械的殘值率為4%，使用總臺班為1400臺班，大修理間隔臺班為280臺班，一次大修理費2800元，耐用周期為5次，經(jīng)常修理系數(shù)為1.81。安裝拆卸及場外運輸費：4.67元/臺班，工日單價為32元（臺班機上人工消耗量為1.25工日），臺班耗電為29.36度，單價為0.39元/度。解：1、臺班折舊費

=[35000×(1-4%)＋9845]÷1400=31.03元/臺班

2、大修理費=2800×(5-1)÷1400=8元/臺班

3、經(jīng)常修理費=8×1.81=14.48元/臺班第三章工程單價建筑工程造價當前第32頁\共有54頁\編于星期日\23點4、安裝拆卸及場外運輸費：

4.67元/臺班5、臺班人工費：

1.25×32=40元/臺班6、臺班動力燃料費：

29.36×0.39=11.45元/臺班7、臺班使用費=31.03+8+14.48+4.67+40+11.45=109.63元/臺班答：500L攪拌機的臺班使用費為109.63元。第三章工程單價建筑工程造價當前第33頁\共有54頁\編于星期日\23點工程定額基價建筑工程造價當前第34頁\共有54頁\編于星期日\23點一、預算定額基價1、預算定額基價

預算定額基價(也稱預算單價)是指建筑工程單位產(chǎn)品的基本直接費用，在預算定額中稱為定額基價.2、單位估價表

單位估價表是建筑分項工程預算單價的價目表,它是以建筑安裝工程預算定額規(guī)定的人工、材料、機械臺班消耗量為依據(jù),以貨幣形式表示分部分項工程單位預算價值而制定的價格表。單位估價表是確定分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件直接費的計價依據(jù)。預算定額基價工程定額基價（單價）建筑工程造價當前第35頁\共有54頁\編于星期日\23點3、單位估價表與預算定額

預算定額規(guī)定的是分項工程的工、料、機的消耗量的數(shù)量標準；而地區(qū)估價表是將分項工程的消耗量在本地區(qū)用貨幣形式表示的單價。為了便于進行施工圖預算的編制，往往將預算定額和地區(qū)估價合并。即在預算定額中不僅列出“三量”指標，同時列出“三費”指標及定額基價等資料。單位估價表和預算定額的區(qū)別與聯(lián)系區(qū)別：預算定額是人材機消耗量的標準（三量）；單位估價表是人材機費用的標準（三價）聯(lián)系：預算定額是編制單位估價表的基礎工程定額基價（單價）建筑工程造價當前第36頁\共有54頁\編于星期日\23點單位估價表的內(nèi)容由兩大部分組成，一是預算定額規(guī)定的工、料、機數(shù)量，即合計用工數(shù)、各種材料消耗量、施工機械種類和臺班消耗量；二是地區(qū)預算價格，即與上述三種“量”相適應的工資標準、材料預算價格和機械臺班預算價格。定額基價=人工費＋材料費＋機械使用費

=∑(工料機消耗量×預算單價)二、單位估價表的基價確定工程定額基價（單價）建筑工程造價當前第37頁\共有54頁\編于星期日\23點1、人工工日消耗的量價確定人工工日一律以“綜合工日”表示，不分工種、技術(shù)等級。預算工資單價按統(tǒng)一的工日平均單價計算。

人工費＝工日數(shù)量×日工資標準2、材料消耗的量價確定材料消耗量包括主要材料、輔助材料、零星材料等。凡能計量的材料、成品、半成品均按品種、規(guī)格逐一列出數(shù)量，并計入相應損耗。所用材料均為合格品質(zhì)。工程定額基價（單價）建筑工程造價當前第38頁\共有54頁\編于星期日\23點

施工措施性消耗即周轉(zhuǎn)性材料按不同施工方法、不同材質(zhì)分別列出一次使用量或攤銷量。混凝土、砌筑砂漿、抹灰砂漿及各種膠泥等均按半成品消耗量列入定額。

材料費＝∑(預算定額材料消耗數(shù)量×相應材料預算價格)3、施工機械臺班消耗的量價確定

施工機械臺班消耗量是按常用機械類型、規(guī)格確定的。

機械使用費＝∑(機械臺班數(shù)量×相應施工機械臺班預算價格)工程定額基價（單價）建筑工程造價當前第39頁\共有54頁\編于星期日\23點分項工程預算基價＝人工費+材料費+機械費

式中：人工費=分項工程定額用工量×地區(qū)綜合平均日工資標準材料費=∑(分項工程定額材料用量×相應的材料預算價格)

機械費=∑(分項工程定額機械臺班使用量×相應機械臺班預算單價)

工程定額基價（單價）建筑工程造價當前第40頁\共有54頁\編于星期日\23點單位估價表編制實例例：根據(jù)磚基礎分項的預算定額，編制某地區(qū)磚基礎分項的單位估價表。計量單位10m3

定額編號4-1項目單位磚基礎人工綜合工日工日12.18材料

水泥砂漿M5m32.36普通磚千塊5.236水m31.05機械200L灰漿攪拌機臺班0.39建筑工程造價人工單價：25元/工日；灰漿攪拌機預算單價：57.49元/臺班；材料預算價格水泥砂漿M5：102.58元/m3；磚：160.00元/千塊；水：1.60元/m3。當前第41頁\共有54頁\編于星期日\23點單位估價表編制實例計量單位10m3

定

額

編

號

1D0001

項目單位單價磚基礎基價元其中

人工費元25.00304.50材料費元機械費元22.42材料

水泥砂漿M5.0m3102.582.36普通粘土磚千塊160.005.236水m31.601.05建筑工程造價人工費＝12.18×25＝304.5元/10m3材料費＝2.36×102.58＋5.236×160＋1.05×1.60＝元/10m3機械費＝0.39×57.49＝22.42元/10m3基價＝304.5＋＋22.42＝元/10m3當前第42頁\共有54頁\編于星期日\23點工程定額基價（單價）建筑工程造價消耗量相應單價單位估價表基礎定額消耗量當?shù)禺敃r單價地區(qū)基價表企業(yè)定額報價工程量清單綜合單價管理費利潤、風險當前第43頁\共有54頁\編于星期日\23點工程定額基價建筑工程造價當前第44頁\共有54頁\編于星期日\23點建筑工程造價工程量清單計價（綜合單價）序號項目編碼項目名稱定額編號工程內(nèi)容單位數(shù)量綜合單價組成合價綜合單價基價企業(yè)管理費利潤風險費1010101001001平整場地|二類土|20m運距

m2150

49.990.33

A1-42平整場地100m20.1894.51.891.890.9517.86

A1-45人工運土方|20m運距100m30.056121.2412.26.1232.13

分部分項工程量清單綜合單價分析當前第45頁\共有54頁\編于星期日\23點分部分項工程量清單綜合單價的計算序號費用項目計算方法1綜合單價定額基價合計Σ（定額基價×報價人工程量）2構(gòu)件增值稅構(gòu)件制作費×稅率3施工管理費Σ（1+2）×費率4風險費1×費率5利潤Σ（1+2）×費率6合計Σ（1＋2＋3＋4＋5）7綜合單價6/清單工程量工程定額基價（單價）建筑工程造價當前第46頁\共有54頁\編于星期日\23點工程定額基價（單價）建筑工程造價工料單價法（定額計價——逐漸淘汰）工料單價=人工費+材料費+機械費綜合單價法綜合單價=人工費+材料費+機械費+管理費用+利潤（+風險）完全費用單價法完全費用單價=人工費+材料費+機械費+管理費用+利潤（+風險）+規(guī)費+稅金分項工程單價確定方法當前第47頁\共有54頁\編于星期日\23點建筑工程概預算工程量清單計價（綜合單價）序號項目編碼項目名稱定額編號工程內(nèi)容單位數(shù)量綜合單價組成合價綜合單價基價施工管理費利潤風險費1010101001001平整場地|二類土|20m運距

m2150

49.990.33

A1-42平整場地100m20.1894.51.891.890.9517.86

A1-45人工運土方|20m運距100m30.0561212.2412.26.1232.13

分部分項工程量清單綜合單價分析當前第48頁\共有54頁\編于星期日\23點固定資產(chǎn)工程造價工器具購置費建筑安裝