2023年設備維修保養(yǎng)工作規(guī)程3篇

2023年設備維修保養(yǎng)工作規(guī)程3篇

書目

第1篇物業(yè)小區(qū)電氣設備修理保養(yǎng)工作規(guī)程

第2篇園區(qū)給排水設備修理保養(yǎng)工作規(guī)程（4）

第3篇園區(qū)中心空調(diào)設備修理保養(yǎng)工作規(guī)程（3）

園區(qū)中心空調(diào)設備修理保養(yǎng)工作規(guī)程（3）

園區(qū)中心空調(diào)設備修理保養(yǎng)工作規(guī)程(三)

1目的

剛好處理空調(diào)設備故障,保障園區(qū)空調(diào)設備正常平安運行。

2適用范圍

園區(qū)內(nèi)中心空調(diào)設備的修理保養(yǎng)工作。

3職責

3.1空調(diào)系統(tǒng)設備由園區(qū)工程部負責維護保養(yǎng)。

3.2主任負責執(zhí)行維護保養(yǎng)工作安排,技術工作指導及設備外委修理的上報看法和聯(lián)系工作。

4工作要求

4.1空調(diào)設備由空調(diào)修理工負責修理保養(yǎng),重大修理托付廠方或具有專業(yè)修理實力的正規(guī)單位進行修理。

4.2若須停機進行修理時,應遵守停機上報工作程序和停機工作時間支配程序。

4.3工程部經(jīng)理每年12月制定下年度設備維保安排,并按工作安排制定中修實施方案,項目內(nèi)容,時間支配,資金需求等上報上級領導審批。

4.4空調(diào)修理工按空調(diào)設運行維護手冊和設備維保安排要求進行修理保養(yǎng),并將修理保養(yǎng)工作狀況具體記錄于《設備維護保養(yǎng)記錄》,零部件更換及大、中修狀況同時記錄于設備檔案。

4.5重大故障修理一般不超過8小時,若在8小時內(nèi)無法解決的,應將故障緣由,解決方案,所需時間以工作聯(lián)絡單形式上報總物業(yè)經(jīng)理。

5工作內(nèi)容

5.1巡檢(例行檢查)

5.1.1空調(diào)水系統(tǒng)的保養(yǎng)

5.1.1.1檢查冷卻水塔循環(huán)水水質(zhì)是否清潔,若不清潔應剛好加藥和排放。

5.1.1.2清洗冷卻水塔的布水器、填料、塔盤,防止堵塞。

5.1.1.3在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑(依據(jù)水質(zhì)化驗報告)。

5.1.1.4檢查冷卻水塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常。

5.1.1.5檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏,清潔系統(tǒng)設備表面。

5.2半年保養(yǎng)

風機盤管的保養(yǎng):

每年5月、10月對各風機盤管進行清潔回風過濾網(wǎng),風機轉(zhuǎn)動部位注油,檢查電磁閥和溫控開關(三速開關)。

5.3一年保養(yǎng)

5.3.1主機由外委廠家負責保養(yǎng),工程經(jīng)理檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。

5.3.2冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)、冷卻水塔的清洗由外委廠家和工程經(jīng)理檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。

5.3.3冷卻水塔檢查

5.3.3.1風機風葉螺栓緊固,檢查轉(zhuǎn)動時是否異樣振動、風機風葉刮到塔壁。

5.3.3.2注油、軸承溫升檢查,補加潤滑油。

5.3.4管道系統(tǒng)閥門漏水檢修,保溫層修補。

5.3.5水泵保養(yǎng)(見水泵電機維保標準)。

6相關記錄

《設備維護保養(yǎng)記錄》hd**-gc-033-a-01

物業(yè)小區(qū)電氣設備修理保養(yǎng)工作規(guī)程

物業(yè)小區(qū)電氣設備修理保養(yǎng)工作規(guī)程

1.0目的

按規(guī)范對電氣設備進行有效修理保養(yǎng),削減電氣設備故障的發(fā)生,為顧客供應穩(wěn)定牢靠的電源。

2.0適用范圍

適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的電氣設備修理保養(yǎng)工作。

3.0職責

3.1工程部主管負責電氣設備修理保養(yǎng)工作的安排、組織和督導。

3.2工程部領班負責發(fā)電氣設備修理保養(yǎng)工作的實施。

3.3工程部技工負責電氣設備修理保養(yǎng)工作的實施和記錄。

4.0工作程序

4.1制定修理保養(yǎng)安排:

4.1.1工程部主管應依據(jù)設備的運用年限和運行狀況,于每年12月制定下一年度的電氣設備年度修理保養(yǎng)安排表,報物服中心主任和工程技術部審核,修理保養(yǎng)安排的內(nèi)容應包括:修理保養(yǎng)項目、運用材料及主要零部件,安排時間、責任人、外協(xié)方(如必要)、預料費用等;大、中修安排公司總經(jīng)理審批后執(zhí)行;

4.1.2運行和修理領班應依據(jù)電氣設備實際運行狀況,每月25前制定下月電氣設備修理保養(yǎng)安排,報工程主管修改審核,由物服中心主任審批后執(zhí)行;

4.1.3運行和修理領班依據(jù)電氣設備實際運行狀況,每周五制定下周日常修理保養(yǎng)安排,報工程部主管審批,并向物服中心主任匯報。

4.2日常修理保養(yǎng):

4.2.1日常修理保養(yǎng)由運行或修理領班負責支配工程人員完成,修理保養(yǎng)應遵守平安操作規(guī)程,并且不能影響正常的供電,必要時須向工程部主管報告;

4.2.2低壓配電房、變壓器室、高壓室、低壓配電屏、高壓柜、配電室等,打掃衛(wèi)生、保持干凈;

4.2.3對電流表、電壓表、功率表、功率因素表等計量表計誤差超過規(guī)定值或故障時做相應整定或更換,復原原有精度;

4.2.4對各負荷開關、空氣開關、電纜或電纜接頭等發(fā)熱即時組織修理或更換,復原至原有狀態(tài),需停電修理的,必需事先報告工程部主管;

4.2.5對各類轉(zhuǎn)換開關、按扭、指示燈、電容器、接地或接零端子松動或故障即時組織修理或更換,復原原有功能;

4.3月度修理保養(yǎng):

4.3.1月度修理保養(yǎng)由工程部主管負責支配工程部人員,并依據(jù)月度修理保養(yǎng)安排內(nèi)容逐一完成,重點是對低壓配電屏內(nèi)、配電箱、限制箱內(nèi)進行一次除塵,檢查修理、調(diào)整或更換存在故障隱患的主要開關、電纜接頭,檢查并擰緊配電屏、配電箱或限制柜內(nèi)接線,做好相關的記錄;

4.3.2月度修理保養(yǎng)同時須遵守4.2中項的規(guī)程,并完成2項中所列的修理保養(yǎng)內(nèi)容,做好相關的記錄。

4.4年度修理保養(yǎng):

4.4.1年度修理保養(yǎng)由工程部主管負責支配工程部人員,并依據(jù)年度修理保養(yǎng)安排內(nèi)嚴格執(zhí)行完成,年度修理保養(yǎng)時間應支配在對顧客的營業(yè)影響最小的時間段進行;同時避開節(jié)假日時間,并且實行分段分項施工的方法,做到不影響顧客的正常生活、工作和營業(yè)等。年度修理保養(yǎng)之前由物服中心向顧客發(fā)布停電通知,同時在宣揚欄內(nèi)公示,并要求各部門做好停電期間各種打算;

4.4.2年度修理保養(yǎng)作業(yè)之前必需做好充分打算,包括施工的安排、步驟、材料、零配件、責任人、緊急措施等,經(jīng)物服中心主任和工程部主管審核確定;

4.4.3年度修理保養(yǎng)作業(yè)必需對重要電氣設備或項目進行技術檢測和試運行,發(fā)覺存在故障隱患或檢測不合格要馬上進行電氣設備實行修理、整定或更換等整改措施,直至合格;

4.5電氣設備臨時故障的解除和修理

4.5.1運行或修理人員發(fā)覺電氣設備設施發(fā)生故障,必需快速報告班長或工程部主管,并做好相關的記錄;

4.5.2班長或工程部主管接到工作人員的報告后,馬上組織工程技術人員到現(xiàn)場,分析故障緣由,然后確定故障解除和修理方案。

4.5.3故障解除和修理時需停電的,工程部主管必需報告物服中心主任,并報告停電時間,要通知做好發(fā)電打算工作(如有發(fā)電機的),保證應急設備的用電;

4.5.4一般故障解除不超過半個小時,超過半個小時的,應實行臨時措施向停電顧客供應臨時電源;

4.6變壓器保養(yǎng)

4.6.1先投入備用變壓器,再把待保養(yǎng)變壓器退出運行;

4.6.2用高壓操作手柄斷開備用變壓器高壓側(cè)接地開關,確認斷開位置后,合上高壓側(cè)的負荷開關,視察備用變壓器空載運行是否正常,然后用鎖鎖住該高壓柜;

4.6.3逐級斷開配電柜上的負荷開關;

4.6.4斷開并搖出待保養(yǎng)變壓器低壓側(cè)的總開關,并拉下隔離刀閥,在手把懸掛'有人操作,禁止合閘'的標識牌;

4.6.5斷開待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)的負荷開關,確認斷開位置后,合上接地開關,然后用鎖鎖住該高壓柜,并懸掛'有人操作,禁止合閘'的標識牌;

4.6.6逐級合上配電柜上的負荷開關;

4.6.7開門進入干式變壓器室,首先應用高壓驗電器確認該臺變壓器在停電狀態(tài)下,然后檢查變壓器外殼、墊片、瓷套有無破損及母線有無變形現(xiàn)象,有破損的應進行更換;

4.6.8重新緊固引線端子、銷子、接地螺絲。進出母線螺絲如有松動的應拆下螺絲,用細平銼輕銼接觸面,用手感覺無任何凹凸不平的感覺后,用干凈的布條擦去灰塵,拌上凡士林,換上新的彈簧墊圈,緊固螺絲;

4.6.9用干凈的棉布擦去變壓器四周及瓷瓶上的灰塵,用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部的灰塵;

4.6.10斷開待保養(yǎng)變壓器高側(cè)壓的接地開關,用2500v搖表測試變壓器一次側(cè)、二次側(cè)線圈的相與相、相對地之間的絕緣電阻,一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歐,二次側(cè)絕緣電阻不低于10兆歐。在測試前應接好放電線,測試完畢后,進行放電;

4.6.11檢查變壓器室及變壓器內(nèi)有無遺留工具,然后撤離現(xiàn)場,鎖上變壓器外罩門;

4.6.12合上待保養(yǎng)變壓器的高壓側(cè)負荷開關,讓變壓器空載運行并取下高壓側(cè)警告標示牌;

4.6.13合上待保養(yǎng)變壓器的低壓側(cè)隔離刀閘,用手柄把低壓側(cè)總空氣開關搖入,并轉(zhuǎn)移部分負荷至保養(yǎng)后的變壓器,視察其帶負荷運轉(zhuǎn)狀況;

4.6.14保養(yǎng)狀況具體記錄在《變壓器保養(yǎng)記錄表》上。

園區(qū)給排水設備修理保養(yǎng)工作規(guī)程（4）

園區(qū)給排水設備修理保養(yǎng)工作規(guī)程(四)

1、目的

剛好處理給排水設備設施故障,確保設備平安牢靠運行。

2、適用范圍:

園區(qū)內(nèi)給排水設備設施的修理保養(yǎng)工作。

3、職責

3.1給排水修理工負責給排水設備的修理保養(yǎng)工作。

3.2主任負責修理保養(yǎng)工作指導,檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡工作。

4、工作程序

a)給排水設備修理保養(yǎng)工作程序

i.給排水修理工負責給排水設備設施的修理保養(yǎng)。

ii.工程部經(jīng)理每年12月制定下年度的給排水設備設施檢查保養(yǎng)安排并按運行狀況制訂中修、大修安排。

iii.給排水修理工按給排水設備檢查保養(yǎng)安排、給排水設備檢查保養(yǎng)項目要求,將修理保養(yǎng)狀況記錄于《設備維護保養(yǎng)記錄》,零部件更換及大、中修同時記錄于設備檔案。

iv.給排水設備出現(xiàn)重大故障,應將故障緣由上報工程部。工程部組織相關人員制定解決方案,剛好解決。若需外委幫助的應請示上級領導批準,由外協(xié)單位幫助解決。

v.如需停水進行修理保養(yǎng)應遵守停水管理工作程序。

b)給排水設備設施故障一般處理工作程序

i.給水泵出現(xiàn)故障時,值班人員上報主任經(jīng)批準后,應立刻啟用備用泵給水,暖通班長應同時支配給排水工剛好修理給水泵。

ii.排污泵出現(xiàn)故障時,首先應先查故障緣由,假如是電器部份緣由,應先通知修理電工來解除故障。重大故障時,應先啟用備用排污泵工作。主任組織有關人員協(xié)調(diào)解決故障或更換部件。

iii.給水管網(wǎng)出現(xiàn)發(fā)生影響正常給水故障時,主任要馬上報告工程經(jīng)理,并馬上組織人員搶修,同時做好受影響業(yè)主的說明工作。

iv.排污井、化糞池等因堵塞造成下水不暢、浸水等要馬上組織有關人員搶修,保障暢通。

c)給排水設備設施檢查保養(yǎng)表

序號

檢查保養(yǎng)項目

保養(yǎng)內(nèi)容及標準

周期

保養(yǎng)內(nèi)容

標準

01

多級給水泵及附件

外觀清潔、無滴油

擦洗、除污、清潔

無油污

一周

壓力表指示

測試、調(diào)整、

精確

半年

電機主回路、限制回路

檢查、測試、調(diào)整

合格、標準

半年

水泵軸承

檢查、清洗、加油

合格

大中修

單向閥(止回閥)

檢查、調(diào)整

合格

不定期

02

管道

檢查、除銹、涂漆

無滴漏

半年

閥門

檢查、調(diào)整、潤滑

無銹蝕、無滴漏

不定期

03

公用室內(nèi)衛(wèi)生間

手盆混合水嘴

擦洗、換芯片

無滴漏

不定期

手盆下水閥

檢查、調(diào)整

開關自如

不定期

小便沖淋器

檢查、調(diào)整

開關自如

半月

大便沖水器

檢查、調(diào)整、局部更換

開關自如

半月

衛(wèi)生間地漏

檢查、清洗

無損壞

半月

拖布池

清理

無堵塞

半月

04

污水泵

電氣限制部分

測試、調(diào)整

正常運行

半月

機械部分、軸承

分解、調(diào)整、加油、檢查

運行正常

閥門、管道

檢查、除銹、涂漆

開關敏捷、標識精確

半年

05

污水井

井壁清理、池內(nèi)清理

除垢、