設(shè)施設(shè)?備管理規(guī)定

設(shè)備設(shè)備治理規(guī)定

1.目的

為標(biāo)準(zhǔn)各物業(yè)區(qū)域設(shè)備設(shè)備的治理，以確保業(yè)主、用戶能正常生活和工作，特制定本規(guī)定。

2.適用范圍

物業(yè)區(qū)域的供水、供電、供氣及機(jī)電設(shè)備

3.日常保養(yǎng)規(guī)定（向業(yè)主、住戶公示）

3.1供水、供電、供氣及機(jī)電設(shè)備是通過縝密考慮而設(shè)計的，請業(yè)主（住戶）不要隨意更改，如未獲批準(zhǔn)擅自更改，造順民經(jīng)濟(jì)損失由業(yè)和（住戶）負(fù)責(zé)。

3.2各樓宇增裝有公共電視天線，為保持樓宇的雅觀，請勿增設(shè)個別戶外天線。

3.3切勿把垃圾、菜葉、雜物等廢料投入廁所及下水道，如因使用不當(dāng)，導(dǎo)致堵塞或損壞，一切修理費(fèi)用由業(yè)主（住戶）自行負(fù)責(zé)。

3.4屋樓內(nèi)公共地點(diǎn)，不得稼具、物資、神位及燒香，不得亂涂亂畫，如屬小孩行為，由小孩的監(jiān)護(hù)人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任及清洗復(fù)原的費(fèi)用。

3.5各住宅單位均設(shè)有專供晾衣服的位置，請勿在其他公共區(qū)域晾曬衣物，以免阻礙園區(qū)的雅觀。

3.6保護(hù)公共設(shè)備、電梯、對講機(jī)、教育小區(qū)不要在電梯內(nèi)嬉戲，不要亂按對講機(jī)和電梯開關(guān)鍵，如屬人為損壞，當(dāng)事人修理費(fèi)用，并視損壞程序接受罰款。

3.7如長時間離開住所，請關(guān)好水、電、氣總掣，如因水、電、氣總量造成經(jīng)濟(jì)損失的，由業(yè)主、住戶承擔(dān)相關(guān)的一切費(fèi)用。

4.設(shè)備平安運(yùn)轉(zhuǎn)制度

4.1機(jī)電設(shè)備的以平安、正常、經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)為標(biāo)準(zhǔn)，機(jī)電設(shè)備的操作、保養(yǎng)、維修由機(jī)電工程部專業(yè)技術(shù)人員或外聘專業(yè)維修保養(yǎng)公司公司施行，維修人員須持有相應(yīng)的操作證、上崗證，專業(yè)維修保養(yǎng)公司需持有相關(guān)技術(shù)的資質(zhì)證，且在有效期內(nèi)。

4.2智能操縱、消防、電梯、供電、供水設(shè)備治理實(shí)行24小時值班制度，值班員必須親切留意和掌握設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，覺察征詢題及時處理，并做好運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。

4.3機(jī)電設(shè)備嚴(yán)格按照設(shè)備維修保養(yǎng)堆積進(jìn)展維護(hù)，保證設(shè)備完好。

4.4值班員和維修人員應(yīng)嚴(yán)格按照操作治理規(guī)程進(jìn)展操作和維修。

4.5機(jī)電維修員應(yīng)理解和掌握設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)規(guī)律，貫徹以預(yù)防為主的方針，防止事故發(fā)生。

4.6維修設(shè)備時，先預(yù)備好材料和采取相應(yīng)的平安提供和技術(shù)措施，防止觸電及設(shè)備事故的發(fā)生。

4.7在電源干線、低壓配電柜上行工作時，必須有專人監(jiān)護(hù)，操作必須使用絕緣工具關(guān)懸掛標(biāo)志牌。

4.8做好設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)和維修記錄，建立設(shè)備臺賬，定期對設(shè)備進(jìn)展清潔衛(wèi)生。

4.9供配電設(shè)備房必須具備有滅火器材。

5.設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)記錄治理制度

5.1治理區(qū)域內(nèi)驗(yàn)收交接應(yīng)移交有關(guān)機(jī)電設(shè)備檔案材料，包括設(shè)備產(chǎn)品合格證、施工圖、接線圖、試驗(yàn)報告、說明書等，設(shè)專柜保管。

5.2效勞中心建立設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)檔案柜，保存設(shè)備技術(shù)材料、設(shè)備臺賬、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)治理材料和維修材料等。

5.3值班員和機(jī)電維修員做好智能操縱、消防、水電、電梯等設(shè)備的值班記錄和各種設(shè)備的巡視檢查和保養(yǎng)記錄，并有記錄人的簽名。

5.4所有記錄以月為單位整理、裝訂成冊、歸檔治理。

5.5定期對設(shè)備治理記錄進(jìn)展統(tǒng)計分析，掌握設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況。

5.6借閱查找設(shè)備治理記錄應(yīng)佃理相關(guān)手續(xù)。

6.設(shè)備治理交接班制度

6.1值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班者，必須提早征得領(lǐng)導(dǎo)同意，按規(guī)定辦理請假手續(xù)，才能請假。

6.2交接班雙方人員必須做好交接的預(yù)備工作，準(zhǔn)時進(jìn)展交班。交接班的預(yù)備工作包括：

l查看運(yùn)轉(zhuǎn)記錄；

l介紹運(yùn)轉(zhuǎn)情況和方式；

l以及設(shè)備檢修、變更等情況；

l清點(diǎn)儀表、工具

l檢查設(shè)備情況；

l交班時，雙方領(lǐng)班在值班日志上簽字。

6.3在下更情況下不得交接班：

l在事故處理未完或理大設(shè)備啟動或停機(jī)時；

l交接班預(yù)備工作未完成時；

l接班人數(shù)未能到達(dá)規(guī)定人數(shù)的最低限度時；

l領(lǐng)班人員有酒醉現(xiàn)象或其他神志不清情況而未手到頂班人時。

7.設(shè)備治理報告制度

l主要設(shè)備非正常操作的開停、調(diào)整及其他異常情況；

l設(shè)備出現(xiàn)缺點(diǎn)或停機(jī)檢修；

l零部件更換及修理；

l維修人員的工作去向、客戶維修材料的領(lǐng)用；

l運(yùn)轉(zhuǎn)人員臨時離崗；

l對外及上級聯(lián)絡(luò)。

l重點(diǎn)設(shè)備非正常操作的啟停、調(diào)整及其他異常情況；

l采納新的運(yùn)轉(zhuǎn)方式；

l重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生缺點(diǎn)或停機(jī)搶修。

8.設(shè)備缺點(diǎn)和事故處理程序

8.1不管發(fā)生何種設(shè)備缺點(diǎn)和事故，主管單位必須立即組織力量迅速處理。

8.2發(fā)生較嚴(yán)峻事故或缺點(diǎn)（指造成較大范圍、較長時間有關(guān)系統(tǒng)不能正常工作或?qū)⒃斐捎嘘P(guān)系統(tǒng)不能正常工作，產(chǎn)生較嚴(yán)峻阻礙，直截了當(dāng)經(jīng)濟(jì)損失1000元以上的）時，必須及時報告上級領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)單位協(xié)調(diào)處理。

8.3不管發(fā)生何種設(shè)備缺點(diǎn)和事故，主管單位有關(guān)人員必須在值班記錄和缺點(diǎn)檢修記錄本上做詳細(xì)記錄，不得疏漏隱瞞。

8.4發(fā)