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文檔簡介

期房購買合同期房購買合同，是指購買尚未建成或未取得不動產權證的商品房時所簽訂的合同。與現房購房合同不同，期房購買合同需要考慮的問題更多，如開發(fā)商的開工建設時間、竣工時間、建設規(guī)模等，合同對買賣雙方的法律關系及權利義務進行明確規(guī)定，保障雙方的權益。期房購買合同的主要內容建設規(guī)模期房購買合同需要明確建設的規(guī)模，一般包括建筑面積、層數、單位數量等。買方在簽訂合同時需要仔細核對建筑規(guī)模，并對規(guī)模變更、超過規(guī)定的時間延期等情況進行協(xié)商，規(guī)避風險。建設工程時間由于期房購買的房屋還未建成，所以合同需要明確建設工程的時間。合同通常規(guī)定建設的起止日期、最晚交房時間、交房條件、如遇特殊情況如何處理等。房屋建設質量期房購買合同應當明確房屋的建設質量標準，如外墻材料、門窗窗戶、地面材料、衛(wèi)生間等方面的建設標準。買方在驗收房屋時應按照相應的標準進行驗收，確保房屋質量符合合同要求。房款支付方式與時間期房購買合同需要明確房款的支付方式及支付時間。合同通常規(guī)定首付比例、首付款項的支付時間、中期付款比例、中期付款的支付時間、尾款比例、尾款支付時間等。保修期期房購買合同應當明確保修期限，以規(guī)定開發(fā)商對房屋建設質量進行質量保證和保修責任的時間。合同通常規(guī)定保修期限為2到5年不等，買方在保修期內發(fā)現房屋質量問題可以向開發(fā)商索賠。補價條款期房購買合同應當明確補價條款，即房屋建設過程中發(fā)生建設成本超額的情況，開發(fā)商是否可以向買方收取額外費用。補價條款通常具有爭議性，買房前需仔細核對相關條款。合同解除在簽訂期房購買合同時，應當明確合同解除的條件與方式。通常情況下，買方可以在開發(fā)商違約的情況下解除合同，如開發(fā)商拖延開工時間、拖延竣工時間、不符合合同規(guī)定的建設質量等。簽訂期房購買合同之前需要注意的問題核實開發(fā)商的開發(fā)資質以及業(yè)績歷史，了解開發(fā)商的開發(fā)能力和信譽水平。仔細核對各項條款，特別是房屋建設規(guī)模、建設時間、建設質量、補價條款等，避免拖欠和虛假承諾。新房購買常伴隨貸款，資金來源要明確并保障穩(wěn)定來源。建議委托律師或房地產中介機構代理買賣，核實各項合同細節(jié)，降低風險。期房購買合同涉及的問題較多，如何避免風險、規(guī)避惡意開發(fā)商、保護自身利益

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