集體房屋租賃合同(漳州市2022版)

集體房屋租賃合同（示范文本）合同編號：—縣（區(qū)）—鎮(zhèn)（街道）—村（社區(qū)）【20_年】第一號出租方（甲方）：統(tǒng)一社會信用代碼：聯系人：聯系方式：承租方（乙方）：自然人身份證號碼：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯系方式：根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上協商一致，甲方將房屋出租給乙方使用，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。第1條租賃地點及用途。1.1.甲方同意將坐落于的房屋租賃給乙方，出租面積—。房屋現狀為現房已裝修，如有含房內物品出租，房內物品詳見本合同附件1《房屋附屬物品清單》；1.2.乙方明確承租前述房屋的用途為。未經甲方書面許可，乙方不得改變承租房屋的用途。同時乙方不得在租賃房屋內從事違法犯罪活動。租賃期間乙方自主經營，其一切債權債務和民事或刑事責任概與甲方無關。第2條租賃期限。經雙方協商同意，租期為—年_個月。即_年_月_日起至_年_月_日止。前述租期最長約定不超過20年，超過部分視為無效約定。租賃期屆滿時，乙方應如期返還該房屋。乙方如需繼續(xù)承租的，則應于租賃期屆滿30日之前，向甲方提出續(xù)租的書面要求，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。乙方在同等條件下續(xù)租享有優(yōu)先權。第3條租金價款及支付方式。經雙方協商達成一致，租金按人民幣口元/年；口元/月的方式進行計算。同時自第年起，租金按上一年度遞增—。％其他約定：本合同項下租金按下列方式第項的方式進行支付：①本合同簽訂之日30日內一次性予以支付；②按月支付，乙方在本合同簽訂之日起7日內支付首月租金，余下每月租金應在每月10日前予以支付；③按季度支付，乙方在本合同簽訂之日起7日內支付首季度租金，余下每季度第一個月的10日前支付當季度租金；④按年支付，乙方在本合同簽訂之日起7日內支付首年租金，余下每年租金在當年第一個月的10日前予以支付。⑤其它支付方式：履約保證金為—人民幣元（大寫元整），乙方應在本協議簽訂后7日內支付保證金。至本協議履行終止后，且乙方無本協議約定的違約情形的前提下，甲方無息予以退還。前述保證金和租金乙方應按期支付至甲方的指定收款賬戶，甲方指定收款賬戶如下：戶名；開戶行：賬號：第4條房屋使用、返還要求和維修責任乙方未經甲方書面同意，不得將承租房屋轉租、分租或出借他人無償使用，不得就承租房屋進行借款、設置抵押權等他項權利。乙方在租賃期內實際使用的水、電、通訊、物業(yè)管理費等費用應由乙方自行承擔并如期繳納。乙方在未經甲方書面同意，不得進行裝修或者改變原建筑結構和消防設施。乙方經甲方書面同意后，對租賃房屋進行裝修或者增設附屬設施的，租賃合同期滿或合同解除后全部歸甲方所有，乙方不得拆除，否則應恢復該房屋出租時的原貌或者按照其修復費用向甲方進行賠償。租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，并負責屋內設施的維修和保養(yǎng)義務、落實租賃房屋的防火等安全保護措施。因乙方原因或非不可抗力原因造成房屋及其附屬設施毀損、滅失的，乙方應照價賠償或予以修復。因乙方使用原因或乙方未能做好防火等保護措施發(fā)生事故，致使乙方及其員工任何第三人人身、財產受到損害的，乙方應自行承擔賠償責任。因此有關第三方向甲方主張權益的，乙方確認甲方無需征得乙方同意，有權直接與有關第三方達成調解和解。因前述事項導致甲方需要對第三方承擔賠補償義務（包括甲方履約與第三方達成的和解調解內容）,甲方有權向乙方進行追償。乙方應遵守甲方所在區(qū)域的管理秩序，配合政府部門或者管理方的要求，并承擔起該房屋門前三包之責任，如乙方拒絕配合相關政府部門和管理方的要求和指令或者未盡到門前三包義務的，因此造成損失由乙方進行賠償。同時，前述情況一經發(fā)生，甲方也有權要求解除本合同。第5條合同終止后的處理租賃期滿，若乙方不再續(xù)租或者雙方協商一致終止本合同的，保證金在滿足本合同約定條件下于合同期滿后30天后無息退還，如乙方在合同終止時尚有應付但未付的租金、水、電費、電話費及相關的政府繳收規(guī)定費用等，由甲方在保證金中直接予以扣除，若保證金不足支付上述所列費用，不足部分甲方有權向乙方另行主張支付。乙方應在本租賃終止次日起5日返還該房屋。返還時，乙方應將租賃房屋清掃干凈并搬遷完畢，經甲方驗收認可并相互結清各自應當承擔的費用后，方視為乙方已返還租賃房屋及其附屬設施。乙方未按前述期限交還房屋的，則乙方應按照本協議約定的租金標準向甲方支付房屋的占用費用。逾期超過15日的，乙方同意其房內物品、設施是乙方的廢棄物，甲方有權自行處置，如因此產生甲方額外的處置成本的，甲方還可以就處置成本向乙方要求賠償。第6條違約責任乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按全部租金的百分之一支付違約金；乙方逾期支付超過30日的，自第31天起，每逾期一日，乙方應按全部租金的%支付違約金，且甲方有權單方解除本合同。如乙方出現下列情形的，則甲方有權對租賃房屋采取停水、停電措施，同時要求解除本合同，乙方應按照本合同總金額的一向甲方支付違約金，同時保證金和乙方已經繳納的租金甲方無需退還，因此造成甲方遭受的一切損失，包括但不限于延遲將租賃房屋交付予新租客致使甲方應承擔的違約金、中介費等費用：①乙方末經甲方同意進行轉租、分租或使用承租房屋進行借款、設置抵押權等他項權利的；②乙方改變使用用途或者進行違法犯罪活動的；③乙方未經甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍改變房屋結構、進行裝修或者增設附屬設施的；④經有關部門認定乙方對房屋的使用存在消防、安全等隱患，乙方未在10日內完成整改的；⑤乙方逾期交租超過30日的；⑥乙方欠繳水費、電費等各項費用達人民幣1000元的；⑦乙方不服從政府方、管理方或者甲方的指令的或者拒不承擔門前三包義務的；⑧乙方單方終止履行本合同或其他因乙方原因導致本合同目的無法實現的情形；6.3.守約方向違約一方主張權益產生的律師費、調查取證費、訴訟費、公證費、公告費、保全費、執(zhí)行費、鑒定費等，概由違約方承擔，守約方先行支付后有權向違約方進行追償。第7條不可抗力因下列不可抗力情形致使合同無法履行的，合同終止，甲、乙雙方互不承擔違約責任：①租賃房屋及房屋占用范圍內的土地使用權被依法征收的；②租賃房屋在租賃期間因不可抗力導致毀損、滅失的；③因政府有關文件及其他政府行政行為致使租賃房屋無法繼續(xù)出租的。第8條爭議解決因本合同發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商；協商不成的可依法向租賃物所在地人民法院提起訴訟。第9條其他合同未盡事宜或者擬對本合同進行修改的，經甲、乙雙方協商一致，應簽訂書面補充協議予以確定，補充協議與本合同具有同等法律效力；本合同自雙方簽字或蓋章（按手?。┲掌鹕?；本合同一式四份，均附乙方身份證（組織機構代碼）復印件、《房屋附屬物品清單》。甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲方（簽章）簽訂日期：年月日簽訂地點：乙方（簽章）簽訂日期：年月日簽訂地點：鑒