購買二手房常見合同糾紛有哪些

購買二手房常見合同糾紛有哪些在購買二手房的過程中，合同是非常重要的一環(huán)，它是保障買賣雙方權(quán)益的法定文件。但是，由于各種各樣的原因，二手房買賣合同也有可能產(chǎn)生一些糾紛。下面就介紹一下購買二手房常見的合同糾紛有哪些。1.房屋產(chǎn)權(quán)問題房屋產(chǎn)權(quán)問題是購買二手房中較為常見的合同糾紛之一。一些房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬不清晰的房子，在房屋買賣合同簽訂后，可能會產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛。比如，業(yè)主在購房之前沒有做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查，有可能被一些不法分子售賣虛假房產(chǎn)，或者購買過程中遺漏了一些重要房地產(chǎn)文件，導(dǎo)致買賣雙方限于糾紛中。2.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)問題在購買二手房的時候，房屋的裝修情況也是很重要的問題。如果雙方對房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)未能達成一致，就會導(dǎo)致一些合同糾紛。比如，賣家在交房時沒有按照約定進行裝修，并未按照預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)備等級標(biāo)準(zhǔn)去交房，而買家并未在合同中約定具體交付的標(biāo)準(zhǔn)，或者約定不夠明確，導(dǎo)致交易雙方在裝修標(biāo)準(zhǔn)方面發(fā)生爭議。3.產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人變動問題產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人變動問題也是二手房買賣合同中的一個較為常見的糾紛問題，這類糾紛在房屋買賣合同中一般都會作為專門的條款予以規(guī)定。在購買二手房過程中，雙方應(yīng)當(dāng)確保在房屋交易中，產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是清晰明確的，否則會產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)變動問題。比如，產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人無法證明其是清晰的產(chǎn)權(quán)人，或者在房屋交易過程中產(chǎn)生了產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致買方產(chǎn)生了損失。4.意外事故責(zé)任問題意外事故責(zé)任問題是二手房買賣合同中經(jīng)常會出現(xiàn)的問題之一。這種合同糾紛主要產(chǎn)生于買賣雙方在房產(chǎn)交易時，未能明確約定房產(chǎn)交易過程中的所有意外責(zé)任。比如，房屋交易過程中如果出現(xiàn)因不可抗力或其它原因引發(fā)的損失，買賣雙方均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如果雙方在合同中未明確約定，就很容易引起合同糾紛。5.房屋交付時間問題房屋交付時間問題也是經(jīng)常會造成二手房買賣合同糾紛的問題之一。比如，賣方未按照約定時間完成交房手續(xù)，導(dǎo)致買家的利益受到了影響，出現(xiàn)了延誤，從而產(chǎn)生了合同糾紛。因此，購買二手房時，賣方就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照約定時間，完成交房手續(xù)，以避免因交房時間問題產(chǎn)生合同糾紛。6.違約責(zé)任問題在二手房買賣合同中，賣家與買家應(yīng)遵守約定條件，完成所有交易程序，并避免違約行為的發(fā)生。但是，如果出現(xiàn)了違約行為，則需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。比如，賣方未在約定時間內(nèi)交付房屋，或買方未在約定時間內(nèi)支付全部房款等等，都會引發(fā)合同糾紛。7.背書簽字問題在房屋買賣合同中，背書簽字問題也是常見的合同糾紛之一。背書是指在債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓的過程中，債權(quán)人對債務(wù)轉(zhuǎn)移另一人行為的確認(rèn)與同意，也就是在合同中簽名或蓋章。如果簽字的人并沒有經(jīng)過雙方認(rèn)證，就可能會導(dǎo)致背書簽字的有效性受到影響，進而引起合同糾紛。總結(jié)通過以上的介紹，我們可以看出，購買二手房合同糾紛的種類很多，因此在買賣雙方簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真了解合同條款，遵守合同約定，