房地產(chǎn)法案例集考前準(zhǔn)備

案例分析（一）1、下面的實例說明什么問題？甲有一棟房產(chǎn)，價值500萬元，甲在乙銀行借款200萬元，甲又欠丙銀行200萬元未還。如果乙和丙銀行作為債權(quán)人要求甲用該房產(chǎn)清償債務(wù)而且沒有采取訴訟保全的措施時，其債權(quán)具有平等效力。然而當(dāng)甲把該房產(chǎn)抵押給乙銀行時，乙銀行就對甲的房產(chǎn)擁有物權(quán)，其在向甲請求還款時就能夠優(yōu)先于丙銀行得到清償。答、物權(quán)具有優(yōu)先權(quán)，而債權(quán)具有平等性。）優(yōu)先權(quán)是物權(quán)的享有者排除在物上設(shè)定的債權(quán)或后設(shè)定的物權(quán)的權(quán)利。在物權(quán)與債權(quán)并存時，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。除法律另有規(guī)定外，債權(quán)相互之間不存在優(yōu)先效力問題。在同一物上可以設(shè)立多個債權(quán)，各個債權(quán)不管設(shè)立時間的先后和數(shù)額的差別，都具有平等的效力，債權(quán)人在依法受償時法律地位都是平等的。2、下面的實例說明什么問題？甲將其自行車借給乙用，被丙盜走，甲作為所有人有權(quán)要求丙返還。如果甲將其自行車賣給乙，雙方訂立了一份買賣合同，在自行車沒有交付之前，被丙盜走，那么甲作為所有人有權(quán)要求丙返還自行車。乙作為債權(quán)人不能要求丙返還財產(chǎn)，因為乙與丙之間沒有合同關(guān)系，乙只享有債權(quán)上的請求權(quán)，其只能要求甲履行合同。答、物權(quán)具有追及權(quán)，即對第三人的對抗效力，債權(quán)原則上不得對抗第三人。債權(quán)只能在合同當(dāng)事人之間發(fā)生效力，因為合同一方當(dāng)事人原則上中只能向與其有合同關(guān)系的另一方當(dāng)事人提出請求，而不能向第三人提出請求3、下面的實例說明A與B、A與C、A與D、A與E之間存在什么法律關(guān)系？A是一塊毗鄰公路的土地的所有人，他因貸款而把土地的一半的價值抵押給B且債務(wù)沒有償清。A通過書面合同把土地的一部分租賃給C，租期5年，該協(xié)議是在抵押之前達(dá)成的。A把土地的1/4信托給D管理，收益歸其中學(xué)時代的母校。E的土地與A土地相鄰，他一直取道A的土地上的公路，他要求繼續(xù)享有A土地上的通行權(quán)。答、在A與B之間是抵押關(guān)系、A與C之間是租賃關(guān)系、A與D之間是信托關(guān)系（或存在地上權(quán)關(guān)系）、A與E之間是地役權(quán)關(guān)系。案例分析（二）1、案例分析：1983年春，被告A、B隨其父在野外開墾了一塊荒地，種植土豆等蔬菜以解決家中吃菜問題。至1992年時，兩被告僅在此地邊緣種植，其余大部分地未予種植。1994年秋季，原告C在聽他人說此地已幾乎無人種植的情況下，遂與家人對此地進(jìn)行了平整。1995年春季，原告C準(zhǔn)備在平整后的土地上種植時，兩被告前來阻止，說此地是其早年開墾，這幾年雖然未種，但并沒有放棄使用權(quán)。雙方因此發(fā)生爭執(zhí)，后經(jīng)鎮(zhèn)司法所主持調(diào)解未果。1996年春，C又準(zhǔn)備在此地進(jìn)行種植時，發(fā)現(xiàn)地已由兩被告種上，遂向區(qū)人民法院起訴，以此荒地是自己在1994年秋開墾的，要求兩被告歸還此地的使用權(quán)。兩被告答辯稱：此地是我們早年開墾的，大部分地雖已經(jīng)兩年未種，但我們并沒有放棄此地。原告去平整地時，我們已經(jīng)講明是我們的。我們考慮原告出了一定的勞務(wù)，所以才讓他種了一年。故不同意原告的訴訟請求。法院經(jīng)審理認(rèn)為：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第11條、第17條之規(guī)定，非經(jīng)國家有關(guān)部門的批準(zhǔn)，任何個人都無權(quán)對國家所有的荒地進(jìn)行開墾使用。因此，原、被告未經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自開墾荒地，是錯誤的，對雙方的訴訟請求不予支持。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第81條第1款和《中華人民共和國土地管理法》第13條的規(guī)定，該院于1996年6月5日判決如下：將原告C與被告A、B爭執(zhí)的土地收歸國有。法律對荒地的所有權(quán)有無明確的規(guī)定？如果就荒地歸屬發(fā)生爭議應(yīng)當(dāng)如何解決？答：《物權(quán)法》草案第五十二條規(guī)定：森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。撤《土濱地管剩理法傭》第購八條睜規(guī)定葵：城嫂市市誦區(qū)的滅土地促屬于釣國家豐所有跌。宗農(nóng)村作和城序市郊構(gòu)區(qū)的巷土地草，除盤由法紡律規(guī)洞定屬練于國嶄家所栗有的歐以外塘，屬朱于農(nóng)寒民集關(guān)體所轟有；香宅基業(yè)地和診自留讓地、扎自留候山，仆屬于言農(nóng)民奉集體私所有羞。削《土冬地管屑理法叉》第絮十六愛條規(guī)千定：嶺土地臉?biāo)腥f權(quán)和沉使用船權(quán)爭菜議，贊由當(dāng)諒事人泰協(xié)商輛解決暢；協(xié)妹商不巖成的悲，由筑人民過政府告處理胞。角單位餐之間銜的爭墊議，紹由縣栗級以窩上人胡民政仇府處云理；畜個人儉之間領(lǐng)、個虹人與飾單位活之間羅的爭禽議，確由鄉(xiāng)菌級人琴民政喪府或匙者縣然級以楚上人洗民政直府處寶理。轉(zhuǎn)當(dāng)事溜人對爛有關(guān)薯人民訪政府競的處殘理決竭定不三服的擾，可取以自獻(xiàn)接到跨處理重決定醬通知尤之日貨起三棗十日巨內(nèi)，真向人卸民法匪院起留訴。英在土堅地所層有權(quán)鞏和使西用權(quán)正爭議豬解決半前，宜任何務(wù)一方渠不得損改變子土地心利用烘現(xiàn)狀憑。層2、漫20減00蹦年6煤月，要王某餓與李漸某出勁于投變資的宣目的脾，共捕同出糠資購咽買了胖一處艙房產(chǎn)喊，并磚將該質(zhì)房出潮租給嚇張某現(xiàn)，豬租金墓收益絹雙方不按投商資比賓例分繼享。父由于吉房價昏一路術(shù)飆升博，王租某與數(shù)李某藥就該特房是定出租友還是榨出售粗產(chǎn)生而分岐橡。王遭某主薦張出餐售，堵李某慢希望淺繼續(xù)防出租面，以宴期獲迅得更世多投陡資收脆益。揮李某膽表示跪，王宰某若賓執(zhí)意公出售總，自秒己愿獸意購習(xí)買，躺但承價租人某也有巨意購壤買。管按照升《合偽同法址》第碎23典0條忍規(guī)定州，慎“育出租拘人出腳賣租損賃房秧屋的厭，應(yīng)代當(dāng)在麻出賣握之前奮的合賤理期賊限同礦通知去承租申人，題承租干人享駁有以報同等衰條件路優(yōu)先甲購買伴的權(quán)壓利，裁”舊承租賞人認(rèn)燦為其喉享有拉對該餐房的腐優(yōu)先皮購買拋權(quán)。餡李某添認(rèn)為土自己炸是該帽房的糊共有涂權(quán)人竄，也時享有圈優(yōu)先仰購買提權(quán)，與雙方湖為此某各執(zhí)子己見農(nóng)。撐你認(rèn)熊為應(yīng)況當(dāng)如領(lǐng)何處朱理本碼案的免糾紛圾？農(nóng)答、鐮根據(jù)所《民慨法通呢則》具78泉條規(guī)琴定和懸《合健同法姿》鋤23奇0仰條規(guī)叼定，食共有澡權(quán)人喇和承崇租人撿都享擔(dān)有優(yōu)替先購喇買權(quán)僅。但津共有蘇權(quán)人漠的優(yōu)畜先購式買權(quán)討利是屢基于屢物權(quán)迫的優(yōu)嚼先購碑買權(quán)蔥，承素租人匯的權(quán)榜利是侍基于澇債權(quán)蓮的優(yōu)班先購鬼買權(quán)敬，物西權(quán)優(yōu)朋先于普債權(quán)筐，所震以共澇有權(quán)撤人的頓優(yōu)先傍購買抖權(quán)權(quán)孔利優(yōu)援先。耗3、競20堅01燭年4驚月1怖3日去，某戴號6泊01聰室的答朱某鼓與物杜業(yè)公彎司辦傍妥入宋戶裝痛修手仁續(xù)后耕，開拿始對毀自己迅的房飽子進(jìn)秧行個仿性化桑裝修瓶，在劣外陽廟臺內(nèi)餡貼了聚深紅悅色面洋磚。納不久頌，物燒業(yè)公捆司告簡知朱怨某，必整棟已房子親只有腐60互1室策突出爆一塊炭深紅析色，預(yù)與房弓子的崇整體攏色調(diào)濫不合屢，要腥求朱農(nóng)某將牢墻壁策恢復(fù)染原狀身。朱音某認(rèn)兄為，須陽臺棗是自糕用部翁位，編自己符在自肆用部竿位的努墻面恨上貼明紅色砍面磚盼，既葬沒有朋損壞掏建筑限物，戚也沒察有影舟響建蒼筑物溪的外右貌，意因此泛不同肢意物五業(yè)公螞司的吐要求置。法孤院認(rèn)督為，捉自用鑰部位君是指拍一套敏住宅堅內(nèi)由夢業(yè)主陜自用俊的部謹(jǐn)位，榴包括棉臥室找、客忙廳、杜廚房榜、衛(wèi)屑生間珍、陽菠臺、稿庭院頁以及叢室內(nèi)捉墻面賠等。宰因此戚，朱霧某在語自己塵擁有果產(chǎn)權(quán)閘的房志屋陽抱臺內(nèi)起貼上涉紅色晨面磚械，是隊一種考個性寺化裝寬修，東而非伶對外蜓墻的眼損壞鹿，遂殊作出乒判決疑，對合物業(yè)滑公司扁的訴半訟請懼求不撓予支把持。洗法院俱的判糖決是炊否合旱法？紗為什晉么？疼答、好法院湖判決銹合法萌。府專有李所有甩權(quán)人刊與一曲般所寸有權(quán)植人與舟一般熟所有騙權(quán)享偽有的余權(quán)利軟應(yīng)該徑是相政同的兼，即鐵具有馬絕對繪性、肅永久惠性和雀排他突性。釣專有饞所有砌權(quán)人字對其陰專有穩(wěn)部分萌具有喂占有齊、使漫用、性收益蜻和處烤分的幟權(quán)能店。對雙于侵涂犯專潤有部克分權(quán)宵利的海，有溝權(quán)提襖出停特止侵壇害、滋排除坊防礙丙、賠取償損必失等像民事痛請求坦。但鑼是，柳專有柱所有形權(quán)人燙在行掛使其底權(quán)利拿的時盾候，繭為了稅全體墨建筑夏區(qū)分況所有零權(quán)人理共同到利益冤其也綱應(yīng)該稱承擔(dān)井相應(yīng)弦的責(zé)魯任。燦例如劇，對隙建筑準(zhǔn)物的擁不當(dāng)攏毀損附，未膠按照惕扎部使分的饒本來穩(wěn)用途材和使平用目波的予抵以使膝用，謠隨意捷改變舊通過奶專有糞部分棄的電丑線、哄水管冠、煤脅氣管漿道等率。嘗本案佳朱某妨對于純自己龜家陽維臺貼拔紅色污面磚宗，屬婚于對鴿專有槽部分弓所有劇權(quán)的示使用突和收巡益處笛分。廚沒有仇影響斥建筑李物全拴體區(qū)蝴分所尼有權(quán)裳人的偶權(quán)益曲。所井以對病物業(yè)初公司舍的訴總訟請膜求不蕉予支怪持。些案例芹分析牲（三狼）退1、熱案例升分析潔：原植告等浪訴稱遣：原揭告居宵住的然樓房叮，底肺層為岸被告迎所有衣，二洗層以骨上的害產(chǎn)權(quán)艇為原既告等辮所有席。清被告振擅自鳳在其如底層親拆改蛋裝潢省，為秘架設(shè)綁夾層果而深俘挖屋滴內(nèi)地販面將此基礎(chǔ)丟梁暴缸露在談外，艙用膨之脹螺笛栓把院槽鋼薦固定惠在樓遞房框味架和熔四周套墻體唇上，側(cè)明顯差加大晉了樓答房主鹽體的蔽負(fù)荷袋。被設(shè)告的豐行為荒致使序原告腿等的貼住宅扯墻體飲開裂碰，層內(nèi)面滲第水，壞水管裁漏水?dāng)U，嚴(yán)蒸重影并響了單原告敗等的繞居住費安全要。被維告的厲行為涉侵犯喘了原煙告等踏作為童產(chǎn)權(quán)滑人的護(hù)合法洲權(quán)益浪。請恐求判聚令被況告恢肯復(fù)房搏屋原犬狀，往并對言受損匯的樓撇房主誦體結(jié)盤構(gòu)和山給排著水系時統(tǒng)采誘取補(bǔ)歡救加固固措賭施。普被告宮辯稱接：被舊告是旋在自費己的瞞產(chǎn)權(quán)誕范圍鋤內(nèi)對杜屬自醋己的奸房屋斗進(jìn)行柱裝潢笑改造視，所逆有工援程都攝是經(jīng)治過有幣資質(zhì)渠的設(shè)絲計單概位設(shè)廚計，巡報有藍(lán)關(guān)行態(tài)政機(jī)性關(guān)批領(lǐng)準(zhǔn)后夢進(jìn)行頓的，束并且暢得到四了房似屋安爛全鑒姿定機(jī)誠關(guān)的酬鑒定罩認(rèn)可雪，根震本不麻侵犯條原告發(fā)們的恐權(quán)利仙。原稿告?zhèn)兏┧Q才的損久害是賭樓房耐質(zhì)量脖問題榜，與啄被告赤的裝黨潢改遷造無宗關(guān)?；婵競兯i訴無艘理，劫應(yīng)當(dāng)環(huán)駁回狼。巾一審殃法院友認(rèn)為薦：原蜓告等赴戶與娘被告廁屬不譽(yù)動產(chǎn)企的相歡鄰各期方，改應(yīng)當(dāng)?shù)凑占~法律財?shù)囊?guī)辜定正際確處期理好魔相鄰韻關(guān)系恩，共歸同維糟護(hù)所啊在僂銅房的桃安全恩。被徒告在僑自己揭的產(chǎn)譽(yù)權(quán)范村圍內(nèi)擁增建強(qiáng)夾層冬，新偽的方傾案是鄭由有屋資質(zhì)濾的部粒門設(shè)宇計，乖并得悶到建霜設(shè)工補(bǔ)程規(guī)手劃和蘇抗震傾、消粱防等賺行政聲主管找機(jī)關(guān)昌的審填核同珠意。訪被告去如能戲在嚴(yán)鞭格監(jiān)逝督下叼按照斥批準(zhǔn)恒的施鈔工質(zhì)續(xù)量標(biāo)桌準(zhǔn)組借織施竊工，睛樓房推的安花全是三有保技障的吼。原柄告等旅主張羊二至屑六層聚房屋熱的損亦壞是累因被背告增雞建夾狐層所攀致，磁被告磚已經(jīng)競提供內(nèi)了與張己無頌關(guān)的屋證據(jù)出，原蹦告等羞再沒廣有提鴉出反悟證。違對原秘告等泡基于披這一佳理由杜提出笑的訴弄訟請言求，現(xiàn)法院進(jìn)不予蘆支持季。桂法院茫的判愛決是攀否符首合法丟律規(guī)拖定？辯為什少么？握答、溜法院粥判決格不符快合法啟律規(guī)斧定。搖原告裹與被窩告既宣是相運鄰權(quán)星人，舌又是植對樓網(wǎng)體相假連部悲分的末共有張權(quán)人至。被主告對澇共有株部分蕉進(jìn)行抽處分鋸，應(yīng)鞠該取贏得全驗體共茅有權(quán)蒼人的懇同意綱。對聾自己梨產(chǎn)權(quán)戶范圍娃內(nèi)的候處理聞，也廣應(yīng)該粗以不堵影響式相鄰積方的雀權(quán)益祥為限摟。本修案中揀被告蜂雖有纏批準(zhǔn)飽證明悠，但耳并沒掏有證何明在財嚴(yán)格吸監(jiān)督胡下按刃照批蒙準(zhǔn)的致施工敵質(zhì)量靠標(biāo)準(zhǔn)先組織截施工尖的。魄因此冷不能削判定晃樓房雪主體相結(jié)構(gòu)王的損余壞與惠被告撇沒有憤關(guān)系處。其所以婦被告都應(yīng)承血擔(dān)相公應(yīng)的傲民事霜責(zé)任扁，支陣持原轎告的渴部分竿訴訟絮請求耀2病、張湖女士離、古闖先生續(xù)及其壇女兒弊從美畫國回解來后欠購置冊某號曲20拍1室我的一錦套房鈴屋，瘋一家納三口勺是該各房的動房屋叨共有甘權(quán)人饒，某突物業(yè)罪管理邪公司只為該睬居住坦小區(qū)數(shù)的前盆期物討業(yè)管妙理單騾位。政20疫02趨年9茶月1盯8日冒，死張硬女士裹與物暫業(yè)管碎理公墾司辦鋪理了采房屋網(wǎng)接收憑手續(xù)揀，同丑時雙箱方簽張訂了真委托島物業(yè)件管理橫服務(wù)批（居茫住）夜合同虹、住描宅使糕用公催約、亡小區(qū)雹使用辦公約徹、小緒區(qū)裝新修須頌知各去一份灰。錄“誰公約礦”陷和種“瓜須知原”思中均叔約定三：陽路臺封享閉須刑統(tǒng)一爭模式大、統(tǒng)晚一規(guī)序格、窄統(tǒng)一目材料駁、但犧對統(tǒng)絨一模枯式、迎統(tǒng)一面規(guī)格鳴、統(tǒng)剖一材劑料的禁具體追內(nèi)容僑雙方導(dǎo)并未蕩明確叮。界后張核女士燃在裝撓修房積屋時良，將綿陽臺小用塑午鋼窗列封閉禿。物虎業(yè)公偵司認(rèn)獄為相張芝女士身一家岔封閉臘陽臺音所用抓材料源、樣告式與垃“孕公約寫”脹的約果定不罰符，朋影響列了小百區(qū)的深美觀香，故探訴至威法院渴請求語判令敲張慎女士焰一家童立即柳拆除崖南陽眠臺上蓮未按鴉統(tǒng)一尤規(guī)定寇的陽頃臺封腰閉搭貿(mào)建。綁住宅嘉使用吵公約塵對裝杜修陽尿臺樣女式、輛材料想未作言明確抱的統(tǒng)調(diào)一規(guī)襪定，即這對應(yīng)業(yè)主計是否隸具有費約束搖力？鞏答、揮在住豆宅使愚用公咐約未絲作明魄確規(guī)仰定的澆情況降下，粥對業(yè)泳主不靠具有繳約束基力。顧成員恢權(quán)是京指建榴筑物陡區(qū)分隨所有域權(quán)人緞基于譯在一團(tuán)棟建歲筑物羅的構(gòu)弄造、疼權(quán)利姓歸屬漂及使結(jié)用上誠的不攤可分蘭離的魂共同拼關(guān)系獲而產(chǎn)渴生的紛，作揀為建居筑物尼的一侮個團(tuán)箱體組早織的孟成員俗享有聰?shù)臋?quán)宮利與違承擔(dān)更的義害務(wù)。配它不夾但是蘋財產(chǎn)包關(guān)系默，更框主要棍的是亂管理裁關(guān)系澡，也新是與財專有拿所有炒權(quán)、德共有屋權(quán)所商有權(quán)灰緊密梁結(jié)合脂而不換可分至割的糧一種么永續(xù)聰權(quán)。卵其表猜現(xiàn)為竭具有倒表決凝權(quán)、俯參與擁制定軍規(guī)約江、選御舉及舒解任消管理栗者等檔，同擇時承砌擔(dān)相鼠應(yīng)的柱義務(wù)揀。雷隨著打建筑州物向完高空旦和多痰層發(fā)煌展，六建筑軌物內(nèi)子部結(jié)傷構(gòu)愈燦來愈礦復(fù)雜恐，各股區(qū)分宇所有邀人之勿間的新關(guān)系摸也隨平之而做復(fù)雜贏化，臘因而灰完全召由法約律、廣法規(guī)僵來規(guī)壯定各州建筑難物區(qū)墨分所勉有人晝內(nèi)部控管理廉關(guān)系旺，看頭來是虧十分伶困難佛的。摔最好兇的辦菌法是隨借鑒匆國外牌的經(jīng)爬驗，趴要求荒在建晃筑物博區(qū)分吐所有婦情況視下，寄由各旦區(qū)分閱所有羊人成韻立一優(yōu)個自拔治性文的管玉理團(tuán)攝體組幣織。挎通過京這個越組織讀，召參開全煙體所請有人嚷大會迎，訂達(dá)立規(guī)獸約，灘設(shè)置葵常設(shè)診性的務(wù)管理朵委員序會，芳管理吵日常煉事物虧，并蕉解決縮因使故用專絨有部椒分、謀共有讀權(quán)部體分而惱產(chǎn)生風(fēng)的糾確紛。發(fā)一般璃來說午，如兆果章餅程、陷協(xié)議行無特融別規(guī)即定，眼那么依每個斗成員讓所享泊有表字決權(quán)導(dǎo)利大心小應(yīng)碗與專倍有部避分在秤整個制建筑怨物中言占有學(xué)的份瓜額相汗聯(lián)系萌。挨本案獄張女差士作意為該搭小區(qū)雖的成聚員權(quán)藝人，逼在公拜約未槐明確熊統(tǒng)一墨規(guī)定災(zāi)陽臺請封閉咐的模膝式、井規(guī)格通和材輔料的戀情況喂下，袍有權(quán)貪決定緩自己蜘家陽癥臺的強(qiáng)裝修少風(fēng)格紙。陽3、徑A公拖司與冠B公磨司因種工程扎款拖捏欠提盲出仲傷裁申民請。級19編99臂年4父月，臨仲裁傻庭作尖出裁哀決：規(guī)B公齒司應(yīng)碗支付浩欠款尖15正00談萬元啄。菠此后爐，申斤請人路A公糟司向貸地區(qū)乳中級伏人民考法院府申請碼強(qiáng)制胖執(zhí)行踩，法扯院于互20號00樣年2撒月2備8日默作出厲裁定裙：因寨對B聯(lián)公司途享有架抵押嚇權(quán)的見銀行昆向法泉院提敏出有催擔(dān)保鋼物權(quán)巷，要否求暫唉緩執(zhí)罵行，梁決定心中止柴執(zhí)行然。法玉院的像理由泳是《朗合同博法》厲第2歪86股條關(guān)志于建竹筑工蓬程施霉工程乓承包休的敲“億優(yōu)先美受償艙權(quán)分”叢與抵違押擔(dān)抖保的勺優(yōu)先鋤權(quán)發(fā)千生沖況突，友究竟通誰的該權(quán)利妖更為剪優(yōu)先銷法律壟沒有百明文克規(guī)定期，因鞋此沒遲有支吼持A哭公司殲的要噸求?？婧贤芊ㄖ杏虻淖摺案瘍?yōu)先帽受償拌權(quán)妨”販與抵歲押權(quán)濟(jì)優(yōu)先毫受償慚的關(guān)素系是烤什么浩？批答：冤合同港法規(guī)閱定的籠建設(shè)蛾工程窮價款洗的優(yōu)殺先權(quán)北優(yōu)先籮于抵藥押權(quán)圖。招《合滅同法魄》第顯二百怕八十蘇六條撲規(guī)定咐：發(fā)住包人奉未按耽照約涼定支懂付價姑款的駐，承業(yè)包人延可以宣催告蜜發(fā)包樹人在鋼合理趕期限怕內(nèi)支糠付價憲款。充發(fā)包鐮人逾尿期不顛支付拜的，蒼除按壁照建冠設(shè)工寬程的燃性質(zhì)賠不宜筆折價則、拍罵賣的常以外禾，承止包人據(jù)可以味與發(fā)刑包人尤協(xié)議阿將該變工程丘折價積，也方可以芝申請腰人民關(guān)法院芬將該驅(qū)工程蜂依法客拍賣般。建韻設(shè)工瘦程的遷價款飼就該橫工程冤折價副或者誼拍賣刪的價舒款優(yōu)帝先受萌償。貿(mào)20再02始年技6逢月捎20交日，縱最高門人民蘋法院翠在《敞關(guān)于柴建設(shè)俱工程拾價款劇優(yōu)先餐受償鏡權(quán)問捷題的必批復(fù)事》中柴規(guī)定橫：人洗民法神院在塞審理錢房地碌產(chǎn)糾帽紛案擦件和塞辦理組執(zhí)行斤案件撥中，次應(yīng)依與照《找合同繳法》乎第久28塊6漲條的爸規(guī)定俘，認(rèn)幼定建眉筑工自程的氧承包剩人的搜優(yōu)先損受償廣權(quán)優(yōu)齒于抵夾押權(quán)座和其萄他債奪權(quán)。站建筑導(dǎo)工程彩價款惡包括炊承包毅人為府建設(shè)曾工程予應(yīng)當(dāng)奇支付緒的工蘆作人告員報括酬、誘材料辮款等瓦實際噸支出膨的費沈用，叨不包爭括承剪包人臟因發(fā)宇包人龜違約喜所造金成的盜損失適。該肥解釋付對建泡設(shè)工伸程承浸包人灑行使號優(yōu)先斤權(quán)的豎期限漿做了展限制樣，規(guī)良定了良行使暑優(yōu)先跌權(quán)的電期限宮為六暴個月情，自謝建設(shè)迷工程彩竣工市之日夜或者君建設(shè)脖工程銳合同艙約定暖的竣蚊工之扔日起衫計算果。按疾照上嬌述規(guī)犬定，板在建鞠工程追承包商人的跪優(yōu)先擱受償睜權(quán)優(yōu)魚于抵嘩押權(quán)啞的優(yōu)點先受封償權(quán)篩，貸嚇款銀使行抵甚押權(quán)丟的優(yōu)隔先受不償權(quán)閱將處玻于致“站有名日無實街”愿的境縣地。枕在實勸踐中去，甚趁至?xí)S出現(xiàn)極工程租發(fā)包花人與蔽承包爐人串灘通虛蘿構(gòu)娃“委發(fā)包恒人未覆按照慢約定騎支付翁價款襖”母的事察實，權(quán)導(dǎo)致鈔抵押老權(quán)處鬧于法確律有唐上效耕、實源際上嫁無效離的狀盞態(tài)。必案例磁分析用（四純）芬1、塔案例英分析若：企原告藥顧某壓與被聽告杜折某口百頭商彈議，輝由原艙告將順自己淋擁有輩產(chǎn)權(quán)臣的房厘屋(京建筑熊面積孔為1慌51航平方聽米)蠶以5閃8萬閑元的虛價格貓出售雖給被剝告。螺同年毅8月針12昨日，倚原、濟(jì)被告組出于謠少繳恐稅費飄等原載因，催在簽媽訂由餅房地助產(chǎn)交刊易管瓣理部芬門印棒制的昂《房廈屋買松賣契債約》泉時，匙將上念述房碗屋的繩買賣門價格互議定央為人街民幣漢30林萬元狂。該貝契約職還載秒明：燕被告捉向原鉤告預(yù)吹付購館房定繞金1繪5萬宣元，久本契糾約經(jīng)擇房地圣產(chǎn)交責(zé)易主惠管部屋門批橋準(zhǔn)后萬，該伸定金土可抵嫩作購潛房價栗款。其同年巡8月嚇23嬌日拼，原斷、被印告又雕簽訂率了一丑份《膝房屋設(shè)買賣燙契約下》明氏確房貝屋的死買賣移價格爽為5垮8萬笛元，轉(zhuǎn)被告城應(yīng)在區(qū)8月愁31影日前起向原透告預(yù)莫付購絲房款星30倘萬元員，原騰告在速收到友預(yù)付硬款后猶2日鞏內(nèi)交著房屋全鑰匙壘給被選告，對其余請28棉萬元抓房款粘在明別年3歐月底父前付證清。程該契特約還墓載明榨：交豆至房遮地產(chǎn)痛交易載主管品部門位、房渾屋總蘇價為名30脆萬元膨的買歇賣契渠約只遲是辦金理房闖屋產(chǎn)川權(quán)證獅過戶欠之用逝，不近作為難雙方稿買賣銅房屋送的正烏式契蛾約，矛無任軟何法燭律效男力。毛被告輔向原乖告支灰付了較購房采款3取0萬窮元，夜原告滑也將潑上述岔房屋撫交付數(shù)被告逃。原且、被情告前刃往房楊產(chǎn)交鋸易所其辦理脈有關(guān)羨房屋瘋買賣暈過戶爬手續(xù)宜，雙海方按計房價求為3株0萬糖元的寇買賣頁契約沿，繳仁納了脖有關(guān)遍產(chǎn)權(quán)當(dāng)移轉(zhuǎn)通手續(xù)衰費、濫契稅傭等費企用，座以后堪，被管告一傍直沒農(nóng)有支鳴付余毅款。伶在訴女訟中珠被告暖杜某舊辯稱肆：其織為了低向原容告購辛房，技確與顏原告爽訂立綿兩份牧房屋走買賣宮契約痰。但爆雙方燙去房璃產(chǎn)交便易所送辦理殺房屋您買賣幣過戶臨手續(xù)蜜，是恐按房偏價為旁30重萬元啟的契穴約申宰報的科，該糊契約握應(yīng)受已到法刪律保乞護(hù)?？炊靠p價為省58朽萬元回的房耐屋買棍賣契少約，勢未獲綿有關(guān)愉部門慚批準(zhǔn)栽，是響無效賺的，狠現(xiàn)原測告已烘得到乎45揚(yáng)萬元撓，其寇中1鹽5萬寇元屬或不當(dāng)母得利自，應(yīng)誘予返券還。恰對于附原告毫之訴漁訟請卻求要飾求駁詳回。線在司隸法實武踐中仔是如淡何處仆理這盡類合告同糾島紛的迫？偉答、遍根據(jù)靜《民片法通前則》纏第五濁十八毛條第奴二款餓第四石項滔“醬惡意醋串通儲，損驚害國菊家、水集體度或者酬第三揭人利春益的給民事暖法律借行為裂無效紀(jì)”億的規(guī)僅定，姑該案餓例中銳原被木告簽比訂的雅房地權(quán)產(chǎn)交茶易管緣理部燦門印減制的刷買賣洋價格潛為公30冰萬元幫的《昂房屋桐買賣查契約桶》屬桂于細(xì)“激惡意渣串通薯，損撐害國薯家利詠益的腹民事筐法律涼行為影”都，因叮此無掩效，吹而表板達(dá)他吧們真洲實意凍愿的揮買賣飲價格皆為俘58戚萬元斷的合爸同有濁效，更因此胞應(yīng)發(fā)哨出司疏法建艘議書倚責(zé)令胖原被青告按孔照岸58閑萬元坡的成泄交價濫如實共向房宿地產(chǎn)村交易托管理狀部門齒申報荷并繳澤足稅縮、費稻。歐2、艱19日93喝年5騙月1沉7日救，飛及馳公魄司和澆萬錫礎(chǔ)公司重與魯組銀典廊當(dāng)行仇簽訂嫁了《頓財產(chǎn)則抵押練合同籠》，葛約定尤兩公府司以泡其內(nèi)是江大洞廈第約3層晴(買裁價1室20竹7萬蠅元)載為抵膛押芒，向辟魯銀牢典當(dāng)恭行貸惡款人退民幣者10品00覽萬元模，期穴限為撒7個啞月(疲19蹈99火3年原5月罷20你日至谷12脾月2哄0日析)，拌月息所3%駛，抵愧押人叉于選7月凈20挪日桶支付挎兩個福月利偵息，友9月稼20湯日敢再支菠付兩繳個月蚊利息侵，其毫余利庸息隨攝同本艘金依斤次結(jié)筑清。皂抵押漏期滿喚抵押候人無久力還督款時皇，抵精押物財產(chǎn)權(quán)越歸抵杰押權(quán)吳人所妖有，號抵押薄權(quán)人煩有權(quán)富處理踐抵押封物，堆拍賣蜓或租拔賃其灑價值進(jìn)無論鍵高低床與抵械押人嘴無關(guān)狂。貸蓮款期吊滿后喜，兩叮公司拉未能損償還季貸款冊，典濃當(dāng)行否于廁19心94糞年1療月1偶3日艘訴至挽法院你，要識求按趴抵押丈合同青履行露。在庸訴訟地中，軌房價惰大幅駁度下雪跌，休典當(dāng)串行變址更訴柔訟請搭求，洞要求骨以房際屋折儲價償撈還貸征款，某而兩海公司遷主張景按抵各押合鋒同履漏行。特原終珍審判為決認(rèn)爪為，斥雙方弓簽訂蛋的實項際是脫抵押支貸款速合同植。典隨當(dāng)行院是經(jīng)者工商幅部門體批準(zhǔn)庭成立匆的非疫銀行型金融蠻機(jī)構(gòu)巾，其射抵押勢貸款醉活動素并不煙違反牌當(dāng)時該的禁創(chuàng)止性白規(guī)定紗，該鋼合同么為有意效合王同?？春贤蛑嘘P(guān)緞于途“語抵押虛期滿仔抵押女人無磁力還堆款時摩，抵憑押物懇產(chǎn)權(quán)排歸抵蔑押權(quán)句人所續(xù)有積”射的約苗定，軋是表派明債飾務(wù)人樓如不念能清繳償債艱務(wù)，絲則以賊抵押雀物折城價抵疫償?shù)氖岬ｏ@。因賽此，經(jīng)法院設(shè)判決辛抵押勻的房薦屋歸枕典當(dāng)副行所鵲有。表檢察霧院抗緞訴認(rèn)渣為，趴法院振的判曉決適泉用法舞律錯店誤，豈雙方想當(dāng)事游人在筐抵押紙貸款位合同酒中的范約定搏違反察現(xiàn)行設(shè)的法污律規(guī)太定。朱根據(jù)致《民增法通耀則》攪第8仔9條扔第2驢項規(guī)折定，趕抵押撈權(quán)是應(yīng)債權(quán)蓄人就陡抵押騰物的質(zhì)折價萄款或吐變價俊款的迷優(yōu)先貓受償柱權(quán)，捐并不搶是取杜得抵葵押物慣所有討權(quán)的寫權(quán)利歇。在叼司法店實踐斃中，獵對當(dāng)育事人悉的這塌種約低定應(yīng)漸一律丈認(rèn)定茶無效揚(yáng)。妖該案籃例的肝始末更說明巾什么害道理毛？法晴律對燙此如餃何規(guī)裝定？綿答、盼本案限說明負(fù)房地唇產(chǎn)抵塵押合榨同禁巧止訂距立流減質(zhì)條鴉款。墾我國溝《擔(dān)連保法介》對愉此作買了禁綱止性畫規(guī)定堂。吊流質(zhì)裙條款展就是超在訂堤立抵削押合活同時敏，抵賓押權(quán)罷人和倡抵押狂人在井合同憤中約淋定在眾債務(wù)片履行梳期屆惹抵押放權(quán)人盈未受報清償坑時，舒抵押行物的遙所有呆權(quán)轉(zhuǎn)教移為途債權(quán)逃人所競有。散我國熊《擔(dān)豎保法語》對士此作址了禁景止性銳規(guī)定渣。但甘是，數(shù)當(dāng)事跪人約礎(chǔ)定債鍋務(wù)履令行期緞屆滿拖抵押繪權(quán)人烈未受組清償猛時，底抵押許物的格所有萄轉(zhuǎn)移屬為債簽權(quán)人素所有恐的內(nèi)阻容無恩效，秧不影恢響抵異押合限同其制他部輸分的休效力陳?？?、首20呀00郵年，賽吳聽先生應(yīng)等7香0多訪位業(yè)棍主與季某房網(wǎng)地產(chǎn)獎開發(fā)壟公司品簽訂珍了《時商品蛙房預(yù)篩售合聲同》柏，以此分期當(dāng)付款貝的方怠式購械買了都商品期房，病雙方敞約定閣：逾腫期交砍樓1典80汪天以潔內(nèi)，溫違約帽金按施銀行坡利息腫的1趟.2忽倍計裕算；資如果待超過滿18跡0天慈，則損按每蹦日購滑房款爛的0慌.0際5%彩計算丑。但葉是約丹定交厘樓時熱間過袖了一垮年多桃，拿吳及先生漲等人學(xué)仍然概沒有欣拿到久房子求鑰匙槳。在廁與開書發(fā)商緒協(xié)商碎違約羽金不圣成后鐵，乓吳剛先生赴等人舊一怒質(zhì)之下歲把開廢發(fā)公吉司告摟上法回院，纏要求謙開發(fā)牛商如乒約每懇日按某已付距房款體的0反.0屠5%遼支付計違約談金。枕如果澇那樣和計算鞠，3魄0多囑位業(yè)卡主應(yīng)跳得到毅違約鍛金高失達(dá)4倡00困萬余孕元。渾開發(fā)菌商則煎認(rèn)為度，李“褲超過紛18蹄0天退，按號每日傅購房準(zhǔn)款的草0.俱05航%計雅算鴨”埋的意芒思是書，前閃18信0天貴違約登金應(yīng)控按銀搶行利章息的母1.大2倍熊計算另，1斑80巡天以紋后的單部分典才按信每日仍購房鉤款的誼0.瑞05饒%計輔算。筍雙方殖爭議駁的焦宿點集垃中在段怎么吐理解曬“率超過子18紙0天遍按每演日購風(fēng)房款郊的0驕.0得5%怨賠償份”鉤上面吹，而戚兩種圓計算趟方法級每位騾業(yè)主托獲得旗的賠如償金紙相差光一萬侄多元騾。洽按照速格式征條款畢的解浪釋規(guī)浩則如吼何處寧理本剃案？戴答、痰應(yīng)該鎖支持匹原告變即7寸0多撤位業(yè)載主的蓄訴訟椅請求毫按照患不利擋于格模式條穿款提確供方潑的解好釋解邪釋該寨條款息。蘿對格盤式條遼款的翅解釋鼠的限壘制。圖格式板合同能的解惱釋需掩遵循岔兩個捎原則肅：一滾是不違利于蠻條款款提供乎人的袍原則顧，即悶當(dāng)合輕同有介兩種以以上左解釋賀的，騾應(yīng)當(dāng)慣作出峽不利辦于提保供格躁式條課款一曾方的寒解釋麗，也賢就是辮作出胡有利晝于其械相對捏方的尼解釋你：二燭是非阿格式染條款談優(yōu)于密格式囑條款江，例軋如房拔地產(chǎn)層買賣施合同絞中雙輪方約熊定的跨補(bǔ)充亡條款榴，如牙果與男格式遞條款騾不一釀致，照當(dāng)然踩采用捏補(bǔ)充躺條款惠的約橡定。兆）溝根據(jù)旅該解折釋規(guī)栗則，杜應(yīng)該雕做出彩不利工于房顯地產(chǎn)共開發(fā)熱商的拖解釋貍。志案例詠分析矮（五包）餅五、赴1挖、豈某航旦運公象司在脂19雜87罰年經(jīng)砍縣人須民政麻府批如準(zhǔn)，哈以劃除撥方失式取棉得一唱宗地爸的土賽地使幫用權(quán)圈，批送準(zhǔn)用衣途為勾建職泊工宿吳合。燃19泊98祖年1董1月奉航運無公司佛在該騰宗地且上興賢建住縮宅樓冬。萍工程爆竣工衣后，絡(luò)航運窮公司歪公開歷向社候會出著售樓互房，敢將該寄幢樓姑房賣紡給了墨某副嫂食品河公司親。當(dāng)蜓地土印地管劉理部肅門查艦實情虎況后乏認(rèn)為屠，航毅運公繩司公懲開出危售自橋建住謠宅樓津，屬死于非夢法轉(zhuǎn)濾讓劃判撥土絲地使分用權(quán)糖的行吃為，根依法朗對航賄運公頸司進(jìn)逐行了洽處罰序，同棉時，兄通知示購房請人補(bǔ)收辦土響地使麗用權(quán)股出讓糧手續(xù)面，繳堵納土喪地使擋用權(quán)壯出讓麥金。尚購房疾人認(rèn)哀為，歐繳納篇土地逐出讓淹金是遮航運豎公司米的事籍。所挨以拒學(xué)絕繳智納土疤地使傅用權(quán)臉出讓句金。泳請回漂答下太列問送題：棄土地贊管理壞部門擠對航勻運公斬司行弄為的燭認(rèn)定魔是否精正確桐?鋒購房懷人拒擊繳土沿地使迷用權(quán)徹出讓延金的脅理由縱能否憶成立渠?為編什么越?奶答、曲正確杯。根安據(jù)《料城市跡房地討產(chǎn)管慕理法妄》第翼三十黃九條襯相關(guān)都規(guī)定姑“衰以劃救撥方扭式取屠得土螺地使見用權(quán)泉的房蓋地產(chǎn)挨轉(zhuǎn)讓以，應(yīng)乳當(dāng)按丈照國摸務(wù)院陽規(guī)定央，報毫有批溪準(zhǔn)權(quán)抬的人餃民政虜府審兩批允”玩。梳不成住立。戰(zhàn)以劃皆撥方祥式取隨得土但地使隨用權(quán)蛋的房焰地產(chǎn)雕轉(zhuǎn)讓該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è)頓部制柏定的?！冻峭蟹孔Ｎ葑庑┵U管班理辦臨法》旬所限嘉定的仍不得占出租三房屋蠅的范觀圍中沿其中竭一項糞是司欣法機(jī)您關(guān)和喜行政裂機(jī)關(guān)萬依法刺裁定龍、決紅定查砍封或撫者以卡其他社形式吩限制轟房地葬產(chǎn)權(quán)勁利的肆房屋屯。例脅如，教在訴惠訟中上司法盤機(jī)關(guān)骨根據(jù)蠟當(dāng)事泛人的對申請?zhí)弦婪ㄈ鈱Ψ客輰嵢佬性V流訟保討全的現(xiàn)；或蠻者房絞屋管虛理部按門依缸法列永入折曲遷范范圍的明房屋沈，這踢種房印屋的陰租賃優(yōu)受到衡了一網(wǎng)定的馳限制防。該刊案屬仆于在團(tuán)訴訟紀(jì)中司間法機(jī)是關(guān)根醫(yī)據(jù)當(dāng)復(fù)事人繭的申墳請依洲法對舒房屋侮實行互訴訟忽保全挪的房逃屋，謎不得欄出租引，所克以B荒公司彩的租豪賃權(quán)壇利不小受法蝴律保件護(hù)。信2、雨案例欺分析門：1屬99遲7年轟4月筒，被回告B恢房地恭產(chǎn)有什限公吹司經(jīng)膛建設(shè)慨工程屋招標(biāo)彩投標(biāo)畝管理分辦公象室的違批準(zhǔn)割，組劇織了扛建設(shè)憂凱馬藏廣場盛的國裳際性厲方案備設(shè)計新征集魔活動來。炎原告喂建筑泉規(guī)劃住設(shè)計訴事務(wù)香所應(yīng)皆邀參睡加該料活動濕設(shè)計旅投標(biāo)栗，繳柏納保愈證金斬人民抖幣1樹萬元漁。原池告按巷被告估要求侍組織張設(shè)計謝并將氣設(shè)計駁方案杰及收堤費標(biāo)拋準(zhǔn)送咸交被繳告后問，經(jīng)殺專家保評審畢，環(huán)19予97勺年9嘗月3耐0日貸原告霞收到獲中標(biāo)師通知將書。優(yōu)但由鴨于凱勢馬廣點場項至目最測終未依獲批占準(zhǔn)，舟原、族被告語沒有圣簽訂絞有關(guān)角合同超。為蝴此，膝原告藍(lán)要求芹被告贈支付伐其向梁被告丑提供批設(shè)計集方案羅的方翻案設(shè)考計費皂，因值雙方壤未能模達(dá)成襯一致沾意見紙，原歸告遂識起訴痕到法歸院，職要求鎮(zhèn)被告棗按其模提供盈的收旺費標(biāo)壓準(zhǔn)支弦付方寸案設(shè)烈計費猜。原發(fā)告認(rèn)懶為，貸其已結(jié)喪失蜻了中省標(biāo)后球與建候設(shè)單歡位簽拋訂工坊程合析同的話預(yù)期由利益評，為滿此次男招標(biāo)蹈活動系所支呢付的探實際目費用窗22鴿69染67號美元搶。被商告辯濕稱：王凱馬框廣場抄工程柏項目堆未獲雪批準(zhǔn)完是由答于主扇管部京門原哥因造挎成的避，其篩對此愿并無怖惡意復(fù)。雙弦方有頁能力啟簽訂湯相應(yīng)網(wǎng)合同巾，被搶告也烏沒有治過錯筋。故條原告紡要求報按設(shè)抹計方丑案支刑付設(shè)喚計費也沒有邁法律漿依據(jù)道。一裙審法扮院審配理認(rèn)叨為，閘原告蹲設(shè)計重方案治中標(biāo)務(wù)后，意原被孕告并見沒有績簽訂放相應(yīng)凍合同塘，被毒告也手不存銜在主編觀上沉的惡迷意，酷原告罪要求溜以其巧向被服告提號供的填收費史標(biāo)準(zhǔn)唱支付貝方案薦設(shè)計利費，臘既缺波乏法剛律依艙據(jù)又講缺乏豬合同扔依據(jù)畫。但漏原告痕為該先方案批設(shè)計宋應(yīng)獲懸得報畢酬，顛參照探被告腳在征爭集設(shè)兄計方嘆案時被的承脂諾，粗由被崇告給夏付相斜應(yīng)的絕經(jīng)濟(jì)宿補(bǔ)償長。依脂照《含中華吹人民鳳共和寧國民房法通羨則》掃第4替條規(guī)煌定作竭出判貨決：尋（一誘）被俯告在積判決燙生效奴后給羞付原賄告賠執(zhí)償款枕美元阻5萬雪元；勁（二貌）被闊告應(yīng)糖在判悼決生瞎效后愛返還才原告笛保證百金人棄民幣握1萬裝元；撤（三焦）原棕告其耽余訴剩訟請打求不螞予支棕持。建用招當(dāng)投標(biāo)玻的法警律關(guān)薄系分戰(zhàn)析上殺述的譽(yù)糾紛烘？法遲院的朋審理腎意見窮是否繭值得習(xí)探討毅？幸答：鋤《招度標(biāo)投擴(kuò)標(biāo)法晝》第收45克條規(guī)然定：經(jīng)中標(biāo)盡人確浴定后剖，招掃標(biāo)人騰應(yīng)當(dāng)綿向中串標(biāo)人脖發(fā)出權(quán)中標(biāo)民通知熄書，互并同街時將策中標(biāo)讀結(jié)果理通知刊所有擋未中脂標(biāo)的罪投標(biāo)買人。迫中標(biāo)傳通知蠶書對尼招標(biāo)睡人和妻中標(biāo)攏人具恢有法華律效版力。鞠中標(biāo)較通知唱書發(fā)呈出后枕，招取標(biāo)人奔改變言中標(biāo)至結(jié)果放的，損或者估中標(biāo)呈人放昆棄中誕標(biāo)項防目的朱，應(yīng)渡當(dāng)依容法承銅擔(dān)法起律責(zé)壩任。解根據(jù)哥該規(guī)貧定，住由于氧被告精自身垂原因軋使得古被告去工程日項目正未獲茫批準(zhǔn)尋，導(dǎo)滅致合襲同未求能簽掌訂，傾應(yīng)該封屬于員招標(biāo)癥人改善變中魂標(biāo)結(jié)煮果，應(yīng)所以糧招標(biāo)娛人應(yīng)質(zhì)當(dāng)依悶法承予擔(dān)法膏律責(zé)衣任。屈一審腥法院司審理蒜認(rèn)為麻，原聾告設(shè)序計方刷案中吸標(biāo)后奮，原蕩被告煤并沒卡有簽臨訂相夾應(yīng)合身同，謊被告既也不擋存在忘主觀鬧上的同惡意椒，原副告要吳求以爆其向紗被告赤提供雅的收塊費標(biāo)學(xué)準(zhǔn)支帝付方敲案設(shè)塵計費嗽，既范缺乏枕法律南依據(jù)棍又缺兩乏合溪同依慨據(jù)。府但原肅告為迷該方令案設(shè)趨計應(yīng)逗獲得奴報酬耍，參暈照被爽告在檔征集賴設(shè)計擁方案壟時的志承諾甚，由驢被告亮給付旗相應(yīng)妄的經(jīng)位濟(jì)補(bǔ)語償。越依照辯《中蹦華人謝民共丑和國吧民法豬通則昌》第吵4條五規(guī)定吊作出船判決香：（口一）吊被告怒在判怨決生園效后盲給付火原告堤賠償妄款美鬼元5賺萬元霜；（辯二）桐被告去應(yīng)在程判決切生效低后返月還原絞告保愈證金姓人民陷幣1煙萬元序；（濕三）獄原告瘋其余季訴訟錫請求叼不予殖支持紗。些根據(jù)略《合漁同法既》和滑《招炸標(biāo)投種標(biāo)法京》的塔相關(guān)使原理篇和規(guī)采定，蓮法院最的審疫理意忘見有冶些地滅方不鳳妥，肥值得草探討寫：一慘是認(rèn)異為原除告要芹求既琴缺乏晨法律刪依據(jù)爸又缺壯乏合巖同依拴據(jù)不穗妥，繩二是位被告櫻給付罰原告擁相應(yīng)潮的經(jīng)澤濟(jì)補(bǔ)妥償不扮妥。類應(yīng)該漸說原盯告要殃求既脈有法談律依靠據(jù)又忍有合張同依扯據(jù)，鐮被告滿應(yīng)給皮付原薯告相梯應(yīng)的岡經(jīng)濟(jì)乓賠償保。至殿于主容觀沒擦有惡漠意，距可以徐作為今減輕陳責(zé)任宅的理吳由，配但不迫能作徹為免金除責(zé)非任的墳理由銜?？?、于原告賓A金事融租調(diào)賃公呼司具捐有融欣資擔(dān)備保的間資格晶。陵19劈96濕年1麗1月鞠11浴日斜與第車三人長B房鼠產(chǎn)公弓司就須案外轉(zhuǎn)人D對電器鴉公司寺借款駝抵押殘擔(dān)保期簽訂大了抵信押合沃同，新約定灶B將局其建靈筑面酬積8表08巾5平科方米恨的多喊層住雁宅抵氏押給途A，深A(yù)借齒款7升50佳萬給舊D，偵抵押浸期限鎖至射19粗97張年1黎1月巡18鞠日垂，可扔隨A歌與D宅的借厲款合屢同的層變更做、解米除、飲終止國而變湊化；犯未經(jīng)接原告粥的同狹意第逮三人鍋B不純得擅拆自將荒抵押鋼的房泉屋出貪售。膝19北96壟年1樣1月秤18臨日恐雙方流就抵慮押合憐同進(jìn)營行登臥記，欠由房娃屋管致理部易門核增發(fā)他如項權(quán)慨利證宣明。禍11仍月底帶公證土處又飾出具更了具扶有強(qiáng)嗓制執(zhí)笑行效賠力的放公證予書。沿19毅97淋年6調(diào)月6買日困，B榨與C云簽訂牌了《出商品斯房預(yù)墾售合基同》殲，并混在熟7月接7日鍬作了耳預(yù)售肆登記退備案墻。臣A認(rèn)東為被采告房式地產(chǎn)欲登記氧管理露部門甩由于華被告蘿未作哨認(rèn)真膠審核葉，在虎設(shè)定旺抵押暗的房疤地產(chǎn)伏登記絨后，很又對培第三揉人的跑預(yù)售績合同蓬予以禾登記受，造停成重瞇復(fù)登秩記。蜘被告草違法未的行玩政行撫為使套原告籃擁有胡抵押涉權(quán)的植抵押間物流輔失。獅為此療，A桿向法圓院提謹(jǐn)起訴忌訟，稈請求遷撤銷瘋已經(jīng)象登鑄記的丈預(yù)售精合同頃。弓法院盜應(yīng)該品如何省處理漁該案傲？法釀律原煩理是巷什么群？李答：藍(lán)法院還應(yīng)該閃支持辣原告種的訴志訟請葡求。瓜在現(xiàn)大行的蕩商品蟲房預(yù)僚售中竄，實故行登捏記備喬案制鬼度在皮一定免程度憤上確這立了米未完杜工的腫房地抗產(chǎn)的目權(quán)屬降關(guān)系撫，但壓是，簽在法身律上終并不懸能有弦效地秘保護(hù)旺這種姨關(guān)系栽，尤杰其是畜預(yù)售盤商品迫房的粒抵押羅、轉(zhuǎn)摟售等停行為氧更是繭容易村引發(fā)登糾紛駝。葉為了前規(guī)范惡預(yù)售種登記菌，預(yù)升告登冤記制卸度也共應(yīng)運勒而生栽。原驗有的被房地優(yōu)產(chǎn)登軌記都謊是已用經(jīng)完伐成的明房地肚產(chǎn)物光權(quán)的荒登記償，即鑒現(xiàn)實躁物權(quán)揮的登頂記；隱而預(yù)姑告登紙記的駕標(biāo)的既，不持是現(xiàn)霉實的當(dāng)房地屢產(chǎn)物陳權(quán)，哭而是賴目的仔在于做將來凡發(fā)生炒房地枝產(chǎn)物蕩權(quán)變毛動的錫債權(quán)稍請求沃權(quán)。葛可見檔，所件謂預(yù)棋告登凈記是撲指為塊保全例一項簡以將句來發(fā)賀生不協(xié)動產(chǎn)腫物權(quán)俗變動炮為目藝的的夫請求第權(quán)的誦不動額產(chǎn)登陜記。洞這種繡登記押是不劃動產(chǎn)調(diào)登記扶的一預(yù)種特白殊類彈型。暖預(yù)告奶登記約制度畝的重佳要法每律特亮征是插：符雕合條雷件的規(guī)債權(quán)川請求襪權(quán)完蹲成預(yù)擴(kuò)告登方記之青后，句就具吐有使教在其狀后發(fā)氧生的達(dá)妨害溉債權(quán)壺請求弦權(quán)的窮房地恒產(chǎn)處預(yù)分行巡為無封效的潑效力嘆?；虮拚哒f吧，預(yù)陰告登猴記以用物權(quán)懲手段互限制藏了現(xiàn)藏時登阻記的坑權(quán)利倦人自壯由處布分其瞧權(quán)利座，保極護(hù)了誼相對犧人房爐地產(chǎn)禽物權(quán)姐變動地的債紛權(quán)請巨求權(quán)使，穩(wěn)許定了懷房地俊產(chǎn)交敢易秩閑序。代同時漫平衡燈了房著地產(chǎn)糕變動緒各方沃當(dāng)事鞠人的晚利益退。在勝我國懸預(yù)告康登記按制度碰對于蔬解決筍住房真預(yù)售化這樣駐一些卸敏感總的社叔會問免題將餡起著材特殊墨的作奴用。朵土地蹦使用章權(quán)案珍例營一、處案例賀分析砌：楚20刃00皮年3永月，驢市國默土局污發(fā)布跟土地邁拍賣配公告而，對憐某市嬸東進(jìn)慢中路悅北側(cè)袖國有姐土地昏進(jìn)行鞭拍賣慰，甲繪公司替得知巡后，所籌款業(yè)參與摘競拍皂，以逢27箱.3茄萬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