2023年物業(yè)管理師-物業(yè)管理基本制度與政策考試歷年高頻考題（帶參考答案）

住在富人區(qū)的她2023年物業(yè)管理師-物業(yè)管理基本制度與政策考試歷年高頻考題（帶參考答案）題目一二三四五六總分得分卷I一.單項(xiàng)選擇題(共10題)1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照（）約定的動(dòng)工期期限開發(fā)建設(shè)。A.商品房預(yù)售合同B.土地使用權(quán)出讓合同C.商品房買賣合同D.工程施工合同2.實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公告物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每（）不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。[2010年真題]A.季度B.半年C.一年D.二年3.管理規(guī)約集中體現(xiàn)了經(jīng)民主協(xié)商所確立的（）需遵守的規(guī)則。A.居民委員會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.全體業(yè)主4.招標(biāo)人確定中標(biāo)人后，應(yīng)當(dāng)（）。A.向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書B.訂立承包合同C.將中標(biāo)結(jié)果在房地產(chǎn)信息網(wǎng)上公布D.將中標(biāo)結(jié)果通知房地產(chǎn)行政主管部門5.業(yè)主大會(huì)設(shè)立后，新聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與（）辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。[2010年真題]A.居民委員會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.建設(shè)單位D.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)6.管理規(guī)約的修改權(quán)屬于（）。A.業(yè)主大會(huì)籌備組B.業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)D.建設(shè)單位7.在現(xiàn)階段，對(duì)物業(yè)管理行業(yè)實(shí)行（）制度。A.市場(chǎng)管理B.市場(chǎng)監(jiān)督C.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)D.市場(chǎng)準(zhǔn)入8.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，書面通知申請(qǐng)人。A.7B.10C.14D.289.召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)（）。A.主任2人，副主任3人B.主任2人，副主任1?2人C.主任2人，副主任1?2人D.主任1人，副主任1?2人10..物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，路燈、樓道燈完好率不低于()A.75%B.80%C.85%D.95%二.多項(xiàng)選擇題(共10題)1.對(duì)于房屋等建筑物的管理，業(yè)主在實(shí)際過程中采用的方式有（）。A.業(yè)主自行進(jìn)行管理B.業(yè)主將服務(wù)內(nèi)容委托給專業(yè)公司C.業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理D.業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司E.業(yè)主將服務(wù)內(nèi)容委托居委會(huì)處理2.業(yè)主對(duì)建筑物專有部分享有的所有權(quán)包括（）A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.處分權(quán)E.監(jiān)督權(quán)3.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行）》對(duì)公共秩序維護(hù)的一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定有()。A.對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施證、卡管理B.小區(qū)主出入口24小時(shí)站崗值勤C.對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出人證管理D.配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控E.對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每2小時(shí)至少巡查1次4.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審應(yīng)遵守的原則是（）A.合法性原則B.對(duì)應(yīng)性原則C.相關(guān)性原則D.合理性原則E.重要性原則5.《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料包括（）。A.物業(yè)管理區(qū)域證明B.房屋及建筑物面積清冊(cè)C.業(yè)主名冊(cè)D.業(yè)主身份證明E.房屋及建筑物平面圖6.下列關(guān)于《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》的敘述，正確的有（）。A.為規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理行為B.有利于企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)C.加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算D.從成本、費(fèi)用、營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)等方面具體規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理行為E.該辦法規(guī)定維修基金應(yīng)當(dāng)專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩?yán)禁挪作他用7.社區(qū)居委會(huì)是居民（）的基層群眾性自治組織，在很多職能上實(shí)際是政府的延伸。A.自我管理B.自我教育C.自我服務(wù)D.自我創(chuàng)收E.自我約束8.業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)做好的籌備工作包括()。A.確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積B.草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C.制定業(yè)主大會(huì)選舉辦法D.依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則E.制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法9.前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)的原則有（)A.不得擅自采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式回避公開招標(biāo)B.不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇C.不得對(duì)潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)際不符的資格要求D.不得以不合理?xiàng)l件限制或排斥潛在投標(biāo)人E.不得違背公開、公平、公正、誠實(shí)信用的招標(biāo)投標(biāo)原則10.由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)包括（）。A.籌集和使用專項(xiàng)維修資金B(yǎng).制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C.選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理人員D.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員E.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施卷I參考答案一.單項(xiàng)選擇題1.正確答案：B,2.正確答案：C,3.正確答案：D,4.正確答案：A,5.正確答案：B,6.正確答案：B,7.正確答案：D,8.正確答案：A,9.正確答案：D,10.正確答案：D,二.多項(xiàng)選擇題1.正確答案：A,C,D,2.正確答案：A,B,C,D,3.正確答案：A,B,C,D,4.正確答案：A,B,C,D,5.正確答案：A,B,C,6.正確答案：A,B,C,D,7.正確答案：A,B,C,8.正確答案：A,B,D,E,9.正確答案：B,C,D,E,10.正確答案：A,B,D,E,卷II一.單項(xiàng)選擇題(共10題)1.集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自土地權(quán)屬性質(zhì)變更之日起30日內(nèi)，向登記機(jī)關(guān)提交土地權(quán)屬性質(zhì)變更證明等有關(guān)文件，申請(qǐng)房屋所有權(quán)（)。A.轉(zhuǎn)移登記B.初始登記C.變更登記D.注銷登記2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為（）A.拍賣轉(zhuǎn)讓和查封轉(zhuǎn)讓B.繼承轉(zhuǎn)讓和贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓C.自愿轉(zhuǎn)讓和強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓D.有償轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓3.推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議（）日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)，書面鉦求其所代表的業(yè)主意見。A.3B.5C.7D.104.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定,對(duì)（）具有約束力。A.物業(yè)管理部門B.居民委員會(huì)C.業(yè)主D.開發(fā)單位5.按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金，應(yīng)當(dāng)是（）自覺履行的義務(wù)。A.業(yè)主B.業(yè)主委員會(huì)C.業(yè)主大會(huì)D.社區(qū)居委會(huì)6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須保證物業(yè)共用部位的長(zhǎng)時(shí)間完好和共用設(shè)施設(shè)備的（），在物業(yè)服務(wù)合同有效期內(nèi)的任何服務(wù)中斷，都有可能導(dǎo)致業(yè)主的投訴和違約的追究。A.有效性運(yùn)行B.綜合性運(yùn)行C.有限性運(yùn)行D.全天候運(yùn)行7.《臨時(shí)管理規(guī)約（示范文本）》規(guī)定，以（）審定的總平面圖為準(zhǔn)，明確物業(yè)管理區(qū)域的四至。A.城市規(guī)劃部門B.政府主管部門C.土地管理部門D.政府規(guī)劃部門8.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（）日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1人，副主任1?2人。A.30B.15C.7D.39.關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的表述，正確的是（）。A.物業(yè)服務(wù)合同是確立業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)B.一般認(rèn)為物業(yè)服務(wù)合同屬于合同法上有名合同范疇C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的是一種無償服務(wù)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)不可以自行將物業(yè)服務(wù)合同中的專業(yè)服務(wù)項(xiàng)目委托他人完成10.關(guān)于房地產(chǎn)的表述，不正確的是（）。A.房地產(chǎn)業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)B.房地產(chǎn)業(yè)是基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有先導(dǎo)作用C.房地產(chǎn)作為物質(zhì)實(shí)體,是指土地、建筑及建筑附屬物D.房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)于房地產(chǎn)投資開發(fā)、經(jīng)營(yíng)交易、消費(fèi)管理與服務(wù)等各方面關(guān)聯(lián)行業(yè)的總稱二.多項(xiàng)選擇題(共10題)1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》關(guān)于前期物業(yè)管理規(guī)定的主要內(nèi)容有（）。[2012年真題]A.前期物業(yè)服務(wù)合同的訂立B.管理規(guī)約的制定C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的保修責(zé)任D.物業(yè)管理用房的配置E.物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)和物業(yè)資料的移交2.我國(guó)改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)的特征（）A.住房投資由國(guó)家和國(guó)有企業(yè)統(tǒng)包B.住房分配采取實(shí)物分配C.住房消費(fèi)采取福利低租金和國(guó)家包修包養(yǎng)制度D.住房分配采取貨幣分配E.大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行的義務(wù)有（）。A.采取應(yīng)急措施，避免擴(kuò)大損失B.及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告事故C.主動(dòng)追查事故原因D.協(xié)助做好救助工作E.追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任4.商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確的主要內(nèi)容有（）A.交付使用條件及日期B.直系親屬的名稱或者姓名和住所C.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬E.商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間5.申請(qǐng)執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)，必須同時(shí)具備的條件有（

）。A.經(jīng)所在單位考核合格

B.遵紀(jì)守法,遵守職業(yè)道德C.從事本職工作3年

D,取得執(zhí)業(yè)資格證書E.身體健康，并能堅(jiān)持在相應(yīng)的崗位工作6.物業(yè)管理作為房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)的后繼延伸，對(duì)（）都有著重要意義。A.提高房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的品牌效應(yīng)B.促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)的良性循環(huán)C.提高城市建設(shè)和城市管理的專業(yè)化D.提高城市建設(shè)和城市管理的社會(huì)化E.提高城市建設(shè)和城市管理的現(xiàn)代化7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建并運(yùn)作，具有明確的經(jīng)營(yíng)宗旨和管理章程，實(shí)行()，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人。A.自主經(jīng)營(yíng)B.獨(dú)立核算C.自負(fù)盈虧D.獨(dú)立組織E.自主管理8.建筑區(qū)劃內(nèi)，符合（）條件的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為建筑物的專有部分。A.具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分B.具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用C.能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體D.依法登記取得建筑物專有部分所有權(quán)E.基于商品房買賣已經(jīng)合法占有建筑物的專有部分9.住房建設(shè)、分配、管理都由國(guó)家和國(guó)有企業(yè)統(tǒng)包產(chǎn)生的弊端表現(xiàn)在（）。A.建設(shè)資金投入無回收B.形不成投入產(chǎn)出的良性循環(huán)C.制約了住宅建設(shè)的發(fā)展D.不能維持房屋的維修養(yǎng)護(hù)E.居住環(huán)境惡劣，房屋管理混亂10.關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的說法，正確的有（）。A.業(yè)主委員會(huì)成立后首先要到房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行登記審核B.業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)管理規(guī)約的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督C.了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議是業(yè)主委員應(yīng)履行的職責(zé)D.業(yè)主委員會(huì)享有選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利E.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議以后的定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)籌備和召集卷II參考答案一.單項(xiàng)選擇題1.正確答案：B,2.正確答案：D