2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試參考題庫含答案

2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試參考題庫含答案第I卷一.綜合考點(diǎn)題庫(共100題)1.單選題：比較法估價(jià)最后一步為（）。A.求取比準(zhǔn)價(jià)格B.進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正C.進(jìn)行交易日期修正D.進(jìn)行交易情況修正2.單選題：旅游和娛樂用地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年。A.40B.50C.60D.703.單選題：【2013年真題】對(duì)土地和房屋實(shí)行一體化開發(fā)的行為是（）。A.土地開發(fā)B.房屋開發(fā)C.水電開發(fā)D.房地產(chǎn)綜合開發(fā)4.單選題：【2011年真題】下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的說法，正確的是（）。A.注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)于注冊(cè)期滿前2個(gè)月，按規(guī)定的程序換發(fā)新的注冊(cè)證書B.在注冊(cè)有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人變更執(zhí)業(yè)結(jié)構(gòu)或者執(zhí)業(yè)結(jié)構(gòu)名稱等注冊(cè)事項(xiàng)發(fā)生變更的，無需辦理變更注冊(cè)手續(xù)C.被注銷注冊(cè)的人員，在具備注冊(cè)條件后，可以重新申請(qǐng)注冊(cè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊(cè)，由各縣級(jí)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)5.單選題：承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務(wù)工作的單位，獲得的資質(zhì)是（）。A.工程勘察綜合資質(zhì)B.工程勘察勞務(wù)資質(zhì)C.工程勘察專業(yè)資質(zhì)D.工程勘察成本資質(zhì)6.單選題：【2013年真題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過掛牌方式競(jìng)買獲得的商業(yè)和居住用地，應(yīng)申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（）登記。A.初始B.轉(zhuǎn)移C.變更D.更正7.多選題：規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足的要求有（）。A.使用要求、環(huán)境要求B.安全要求、經(jīng)濟(jì)要求C.施工要求、美觀要求D.使用要求、商業(yè)要求E.商業(yè)要求、安全要求8.單選題：在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，依次獲取的證書為（）A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證B.國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃使用證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證9.多選題：關(guān)于公信力和公示的關(guān)系，下列說法正確的有（）。A.公示產(chǎn)生公信力B.公示是公信力的邏輯結(jié)果C.公信力是公示的邏輯結(jié)果D.公信力產(chǎn)生公示E.公信是基于物權(quán)變動(dòng)公示所產(chǎn)生的可信賴性10.多選題：關(guān)于土地登記制度，下列說法正確的有（）。A.土地登記是指將國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為B.土地登記制度是指國(guó)家依照法定程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬關(guān)系、用途、面積、使用條件、等級(jí)、價(jià)值等情況記錄于專門的簿冊(cè)C.土地登記制度確定了土地的權(quán)屬，加強(qiáng)政府對(duì)于土地的有效管理，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益D.土地登記制度有效避免了土地權(quán)屬爭(zhēng)議E.土地登記以省級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行，由省級(jí)以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)登記造冊(cè)，確認(rèn)有關(guān)土地權(quán)利11.單選題：【2011年真題】業(yè)主對(duì)物業(yè)重大事項(xiàng)的管理權(quán)和決策權(quán)是通過（）來實(shí)現(xiàn)的。A.街道居委會(huì)B.業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)12.單選題：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料是（）。A.房地產(chǎn)地籍平面圖B.房地產(chǎn)卡片C.房產(chǎn)圖D.房地產(chǎn)登記簿13.多選題：原建設(shè)部發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，把房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為一、二、三、四級(jí)，目的在于（）。A.完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的質(zhì)量保證體系B.適應(yīng)新形勢(shì)下房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展C.規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為D.更好地辨別企業(yè)的實(shí)力E.適應(yīng)新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的需要14.單選題：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人與被征收人訂立的有關(guān)安置補(bǔ)償協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)（）。A.由受讓人承擔(dān)B.由轉(zhuǎn)讓人和受讓人共同承擔(dān)C.依法終止D.由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)承擔(dān)15.單選題：成本法估價(jià)的步驟中的第二步為（）。A.求取積算價(jià)格B.測(cè)算建筑物折舊C.測(cè)算重新購建價(jià)格D.搜集房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成等資料16.單選題：房屋修繕是在（）基礎(chǔ)上進(jìn)行的。A.已有房屋B.新方案C.修繕意見D.用戶要求17.單選題：物業(yè)低價(jià)或無償照顧孤寡老人的服務(wù)屬于（）。A.日常生活服務(wù)B.社會(huì)福利服務(wù)C.文教衛(wèi)體服務(wù)D.商業(yè)服務(wù)18.多選題：可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的情形有（）。A.購買、建造、翻建、大修自住住房的B.完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的C.償還房租的D.為直系親屬支付相關(guān)購房款項(xiàng)E.因毀約而被終止勞動(dòng)合同的19.多選題：【2013年真題】房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在選擇銷售渠道時(shí)，應(yīng)考慮銷售渠道（）。A.先進(jìn)性B.可控性C.社會(huì)性D.適應(yīng)性E.經(jīng)濟(jì)性20.多選題：建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容，包括（）。A.建筑管理、道路管理B.管線管理、審定設(shè)計(jì)方案C.紅線管理、黃線管理D.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證E.臨時(shí)建筑和臨時(shí)用地的管理21.多選題：住宅設(shè)計(jì)總的要求是貫徹（）的原則。A.美觀B.豪華C.舒適D.安全E.方便22.單選題：下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位的內(nèi)容是（）。A.房產(chǎn)質(zhì)量B.位置C.周圍景觀D.外部配套設(shè)施23.多選題：估價(jià)目的不同，（）。A.估價(jià)結(jié)果應(yīng)相同B.采用的估價(jià)方法可能不同C.估價(jià)結(jié)果可能不同D.估價(jià)方法應(yīng)相同E.采用的依據(jù)可能不同24.單選題：A公司將M地塊的使用權(quán)抵押給B公司，于7月1日簽訂抵押合同，并于次日辦理了公證，7月9日完成抵押登記，則抵押合同生效的時(shí)間為()。A.7月1日B.7月2日C.7月9日D.7月10日25.單選題：房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退期的主要特征不包括（）。A.售價(jià)上漲B.新房銷售困難C.房屋空置率上升D.舊房交易量大26.單選題：房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的計(jì)算公式為（）。A.應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)×稅率B.應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)額×適用稅率C.應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)凈利潤(rùn)×稅率D.應(yīng)納稅額=銷售成本×稅率27.單選題：土地權(quán)利證書是土地權(quán)利人享有土地權(quán)利的證明，不包括（）。A.國(guó)有土地所有證B.國(guó)有土地使用證C.集體土地所有證D.集體土地使用證28.單選題：【2012年真題】在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，公積金管理中心也可將住房公積金余額用于（）。A.為本單位職工提供擔(dān)保B.購買股票C.開發(fā)建設(shè)商品房D.購買國(guó)債29.單選題：由于房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的（）產(chǎn)業(yè)。A.滯后性B.先導(dǎo)性C.一般性D.依附性30.單選題：國(guó)家將房地產(chǎn)授權(quán)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、企事業(yè)單位和軍隊(duì)分別進(jìn)行管理，上述單位的義務(wù)有（）。A.不得轉(zhuǎn)讓國(guó)家房地產(chǎn)B.不得處置房地產(chǎn)C.實(shí)現(xiàn)國(guó)有房地產(chǎn)保值增值D.保護(hù)國(guó)有房地產(chǎn)不受損失31.單選題：【2011年真題】新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自沒立之日起日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。（）A.10；20B.20；30C.30；20D.20；1032.單選題：下列各項(xiàng)中，不屬于房屋中不得出租的情形的是（）。A.屬于違法建筑的B.符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的C.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的D.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形33.單選題：房屋租賃是經(jīng)過多次交換，在（）后，才從實(shí)物狀態(tài)變?yōu)閮r(jià)值狀態(tài)。A.停止租賃B.房屋滅失C.房主收回房屋D.房屋到達(dá)使用年限34.單選題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向（）申請(qǐng)預(yù)售許可。A.房地產(chǎn)管理部門B.規(guī)劃行政主管部門C.工商行政主管部門D.土地行政主管部門35.單選題：下列權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是（）。A.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.土地使用權(quán)D.地役權(quán)36.單選題：我國(guó)現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的核心不包括（）。A.實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)住房的社會(huì)化和商品化B.建立住房保障制度、改進(jìn)完善住房供應(yīng)體系C.加強(qiáng)國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)住房的管控力度D.最終達(dá)到"人人享有適當(dāng)?shù)淖》?的社會(huì)發(fā)展目標(biāo)37.單選題：【2011年真題】城市土地使用權(quán)出讓的主要方式是（）。A.協(xié)議B.招標(biāo)C.拍賣D.以上都是38.單選題：【2013年真題】房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)的（）。A.價(jià)值B.價(jià)格C.使用價(jià)值D.質(zhì)量39.多選題：關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的差異，下列說法錯(cuò)誤的有（）。A.兩種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)之間沒有太大的區(qū)別B.是兩種不同的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，在法律性質(zhì)上具有明顯的差異C.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托，向一方或者相對(duì)兩方委托人提供居間服務(wù)D.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通常只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)E.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通常只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)40.單選題：運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)采用的是（）。A.客觀成本B.實(shí)際成本C.重置成本D.以上都不是41.多選題：下列關(guān)于業(yè)主的說法中，錯(cuò)誤的是（）A.業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支有知情權(quán)、審批權(quán)B.業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有51%以上投票權(quán)的業(yè)主參加C.業(yè)主應(yīng)該按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)D.發(fā)生重大事故需要及時(shí)處理的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議E.業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)濟(jì)關(guān)系上是不平等的42.多選題：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則有()A.客觀性原則B.針對(duì)性原則C.創(chuàng)造性原則D.保密性原則E.有限性原則43.多選題：影響房地產(chǎn)需求的主要因素包括（）。A.房屋價(jià)格B.消費(fèi)者收入水平C.家用電器的價(jià)格D.家用小汽車的價(jià)格E.房地產(chǎn)的地段44.多選題：對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，還需考慮到房地產(chǎn)的（）在一定程度上限制了同類商品間的替代性和競(jìng)爭(zhēng)性。A.一般性B.特殊性C.位置固定性D.使用價(jià)值的個(gè)別性45.單選題：不屬于前期物業(yè)管理階段服務(wù)內(nèi)容的有（）。A.物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務(wù)B.物業(yè)承接查驗(yàn)C.業(yè)主入住D.竣工驗(yàn)收46.單選題：由建設(shè)單位負(fù)責(zé)的物業(yè)工程質(zhì)量保修范圍不包括（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接管理的物業(yè)共用區(qū)域部分B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接管理的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備部分C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接管理的物業(yè)產(chǎn)權(quán)專有部分D.業(yè)主從建設(shè)單位購買的產(chǎn)權(quán)專有部分47.單選題：在我國(guó)，購房者對(duì)其購買的商品房擁有（）A.房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)B.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)C.房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)D.房屋租賃權(quán)和土地所有權(quán)48.多選題：我國(guó)實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)制度的現(xiàn)實(shí)意義包括（）。A.有利于明確各方的責(zé)、權(quán)、利B.維護(hù)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正當(dāng)權(quán)益C.提高建設(shè)質(zhì)量、保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)益D.加強(qiáng)物業(yè)建設(shè)與物業(yè)管理銜接，保障開展物業(yè)管理E.有利于加強(qiáng)行政監(jiān)管、規(guī)范企業(yè)行為，有效解決群眾投訴49.單選題：當(dāng)發(fā)生房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更、房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.他項(xiàng)權(quán)利登記D.初始登記50.單選題：從土地一級(jí)市場(chǎng)獲取土地使用權(quán)時(shí)不能通過的方式是（）。A.招標(biāo)B.轉(zhuǎn)讓C.掛牌D.拍賣51.單選題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的（），應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。A.10天以內(nèi)B.15天以內(nèi)C.1個(gè)月以內(nèi)D.3個(gè)月以內(nèi)52.單選題：關(guān)于假設(shè)開發(fā)法與成本法的主要區(qū)別，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.成本法中的土地價(jià)值為已知B.成本法中需要求取開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值C.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)要測(cè)算房地產(chǎn)的重置價(jià)格D.假設(shè)開發(fā)法需要求取土地的價(jià)值53.單選題：【2013年真題】估價(jià)時(shí)點(diǎn)是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中由（）決定的需要評(píng)估的價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間。A.估價(jià)對(duì)象B.估價(jià)委托人C.估價(jià)師D.估價(jià)目的54.單選題：為建設(shè)用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收、征用補(bǔ)償、損害賠償、課稅等提供價(jià)值參考依據(jù)的是（）。A.物業(yè)管理業(yè)B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)C.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)55.多選題：房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)主要有（）。A.具有第二產(chǎn)業(yè)性質(zhì)B.房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)既有敏感性，又有超前性C.房地產(chǎn)業(yè)是既有經(jīng)濟(jì)管理，又有行政管理的產(chǎn)業(yè)部門D.房地產(chǎn)業(yè)是投資高、回報(bào)率高、風(fēng)險(xiǎn)大的產(chǎn)業(yè)E.房地產(chǎn)業(yè)是集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)56.單選題：實(shí)行一次性征收的稅種是（）。A.耕地占用稅B.城鎮(zhèn)土地使用稅C.房產(chǎn)稅D.土地增值稅57.多選題：【2012年真題】我國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格有（）。A.地產(chǎn)代理B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C.營(yíng)業(yè)員D.房產(chǎn)銷售員E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理58.單選題：【2013年真題】下列各項(xiàng)中不屬于特許經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的是（）A.(法人)對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán)B.由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款D.受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)59.單選題：土地預(yù)告登記后，申請(qǐng)人在自能夠進(jìn)行土地登記之日起（）內(nèi)未申請(qǐng)土地登記，預(yù)告登記失效。A.十日B.十五日C.一個(gè)月D.三個(gè)月60.單選題：對(duì)于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員，國(guó)際上的通行做法是必須取得政府或者其授權(quán)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè)，并且分為（）層次。A.一個(gè)B.兩個(gè)C.三個(gè)D.四個(gè)61.多選題：下列已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格者，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的是（）。A.取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年B.取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年C.取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年D.取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年E.取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年62.多選題：下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)特性的有（）。A.難以變現(xiàn)B.壽命長(zhǎng)久C.易受限制D.相互獨(dú)立E.獨(dú)一無二63.多選題：關(guān)于土地登記，下列說法正確的是（）。A.土地登記歸戶卡是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)B.土地登記簿的內(nèi)容應(yīng)包括地上附著物的情況C.土地登記簿加蓋建筑公司的印章D.土地登記簿采用的紙質(zhì)介質(zhì)E.國(guó)家實(shí)行土地登記資料公開查詢制度64.單選題：【2013年真題】開辦圖書館、托兒所、幼兒園是專項(xiàng)服務(wù)中的（）。A.日常生活服務(wù)B.商業(yè)服務(wù)C.文教衛(wèi)體服務(wù)D.社會(huì)服務(wù)65.多選題：住房公積金的特點(diǎn)有（）。A.強(qiáng)制性B.自愿性C.互助性D.保障性E.高效性66.單選題：【2013年真題】住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的比例不得低于（）。A.40%B.50%C.60%D.70%67.單選題：下列對(duì)于專有部分所有權(quán)的行使說法不正確的是（）。A.業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利B.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分，并不對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓C.業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房D.業(yè)主行使專有部分所有權(quán)時(shí)，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)利68.多選題：【2012年真題】現(xiàn)階段，我國(guó)廉租住房保障資金籌措渠道包括（）。A.年度財(cái)政預(yù)算安排B.住房公積金增值收益余額C.土地出讓凈收益D.房地產(chǎn)稅收收入E.廉租住房租金收入69.單選題：在物業(yè)裝飾裝修之前，由裝修人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》，規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)向裝修人約定收取的費(fèi)用通常包括（）。A.裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和場(chǎng)地使用費(fèi)B.垃圾清運(yùn)費(fèi)和場(chǎng)地使用費(fèi)C.裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和排污費(fèi)D.裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)70.多選題：須報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃包括（）。A.省級(jí)行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃B.省級(jí)人民政府所在地的市C.人口在100萬人以上的市D.國(guó)家經(jīng)濟(jì)特區(qū)E.人口在200萬以上的地級(jí)市71.多選題：有下列行為之一的，廉租住房住戶應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房（）。A.無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的B.無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的C.私自改變廉租住房的內(nèi)部建筑結(jié)構(gòu)D.無正當(dāng)理由連續(xù)1年以上未在所承租的廉租住房居住的E.無正當(dāng)理由累計(jì)1年以上未交納廉租住房租金的72.單選題：下列各項(xiàng)中，不屬于物業(yè)裝飾裝修現(xiàn)場(chǎng)管理內(nèi)容的是（）。A.嚴(yán)把出入關(guān)，杜絕無序狀態(tài)B.閑雜人員可隨意進(jìn)出C.加強(qiáng)巡視，防患于未然D.控制作業(yè)時(shí)間73.多選題：【2011年真題】計(jì)算土地增值稅時(shí)，下列費(fèi)用準(zhǔn)予從收入總額中扣除的有（）。A.建房貸款超期支付的利息B.為取得土地使用權(quán)所支付的金額C.開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本D.舊房和建筑物的評(píng)估價(jià)格E.加計(jì)的扣除額74.多選題：房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記的情形有（）。A.依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的B.申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明丈件C.申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的D.申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的E.房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的75.多選題：房地產(chǎn)具有交換價(jià)值的前提是房地產(chǎn)具有（）。A.投資價(jià)值B.市場(chǎng)價(jià)值C.使用價(jià)值D.稀缺性E.價(jià)格76.多選題：房地產(chǎn)市場(chǎng)周期分為（）。A.上升期B.衰退期C.初始期D.低谷期E.高峰期77.單選題：解決城市低收人家庭住房困難的主要途徑是（）。A.限價(jià)商品房B.公共租賃房屋C.經(jīng)濟(jì)適用房D.廉租住房78.多選題：下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人權(quán)利的有（）。A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平D.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金E.承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位工作79.單選題：核準(zhǔn)工程設(shè)計(jì)、施工圖紙是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃并準(zhǔn)予施工的法定憑證是()。A.項(xiàng)目選址意見書B.建設(shè)工程施工許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程現(xiàn)劃許可證80.單選題：【2013年真題】下列協(xié)議文本中，不屬于中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》的是（）。A.《房屋出售委托協(xié)義議》B.《房屋出租委托協(xié)議》C.《房屋承購委托協(xié)議》D.《房地產(chǎn)估價(jià)委托協(xié)議》81.單選題：業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（）組成的，決定物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。A.全體業(yè)主和物業(yè)使用人B.全體業(yè)主和物業(yè)建設(shè)單位C.具有本地戶籍的全體業(yè)主D.全體業(yè)主82.多選題：房地產(chǎn)交易的基本方式包括（）A.買賣B.典當(dāng)C.租賃D.交換E.抵押83.多選題：【2011年真題】下列有關(guān)前期物業(yè)管理內(nèi)容和特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的B.前期物業(yè)管理階段空置的房屋不需交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)C.前期物業(yè)管理主要包括常規(guī)服務(wù)、物業(yè)承接查驗(yàn)和業(yè)主人住等內(nèi)容D.前期物業(yè)管理介于早期介入與物業(yè)管理服務(wù)階段之間E.前期物業(yè)管理中，物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容不包括室內(nèi)裝飾裝修管理84.單選題：我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬的公示方式為（）。A.交易B.公告C.登記D.發(fā)證85.單選題：在某宗房地產(chǎn)買賣中，賣方有一個(gè)最低賣價(jià)，買方有一個(gè)最高買價(jià)，買賣雙方最終達(dá)成了一個(gè)價(jià)格（成交價(jià)）。這三個(gè)價(jià)格的關(guān)系為（）A.最低賣價(jià)≥成交價(jià)≥最高買價(jià)B.最高買價(jià)≥成交價(jià)≥最低賣價(jià)C.最低賣價(jià)≥最高買價(jià)≥成交價(jià)D.最高買價(jià)≥最低賣價(jià)≥成交價(jià)86.單選題：征收企業(yè)所得稅時(shí)，下列項(xiàng)目中，應(yīng)納入企業(yè)收入總額的是（）。A.財(cái)政撥款B.政府性基金C.接受捐贈(zèng)的收入D.行政事業(yè)性收費(fèi)87.多選題：下列各項(xiàng)屬于工程進(jìn)度監(jiān)理主要任務(wù)的有（）。A.對(duì)項(xiàng)目建設(shè)周期進(jìn)行具體的論證B.編制項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃和階段詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃C.監(jiān)督階段詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行D.對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研和分析E.對(duì)取得的實(shí)際質(zhì)量數(shù)據(jù)和施工單位履行質(zhì)量職責(zé)的程度，與國(guó)家有關(guān)規(guī)定、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，看其是否合乎要求88.單選題：房地產(chǎn)市場(chǎng)分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)的依據(jù)是（）。A.房屋建筑的用途B.交換方式不同C.達(dá)成交易與入住時(shí)間的異同D.交易次數(shù)89.單選題：下列選項(xiàng)中，不屬于按照工程項(xiàng)目建設(shè)階段劃分的進(jìn)度計(jì)劃的是（）。A.客觀進(jìn)度計(jì)劃B.總進(jìn)度計(jì)劃C.企業(yè)工程進(jìn)度計(jì)劃D.單位工程進(jìn)度計(jì)劃90.單選題：土地登記的一般程序?yàn)椋ǎ?。A.審查，申請(qǐng)，受理，發(fā)證B.申請(qǐng)，受理，審查，發(fā)證C.申請(qǐng)，受理，審查，記載于登記薄，發(fā)證D.申請(qǐng)，受理，記載于登記薄，審查，發(fā)證91.單選題：【2011年真題】同一宗房地產(chǎn)，其土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格的關(guān)系是（）。A.房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格B.建筑物價(jià)格-房地價(jià)格=土地價(jià)格C.房地價(jià)格=土地價(jià)格-建筑物價(jià)格D.建筑物價(jià)格-土地價(jià)格=房地價(jià)格92.單選題：下列關(guān)于可行性研究作用的陳述中，錯(cuò)誤的是（）。A.可以作為確定項(xiàng)目建設(shè)的必要依據(jù)B.可以作為向銀行和其他金融機(jī)構(gòu)融資的依據(jù)C.可行性研究報(bào)告是向當(dāng)?shù)卣案飨聦俨块T審批匯報(bào)的依據(jù)D.可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵所在93.單選題：下列各項(xiàng)中，制定施工方案不包括（）。A.施工組織與協(xié)調(diào)計(jì)劃B.建材與設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃C.工程質(zhì)量控制計(jì)劃D.基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計(jì)劃94.單選題：【2011年真題】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理中，工程量增減、索賠等事宜的處理.屬于（）管理。A.合同B.進(jìn)度C.費(fèi)用D.質(zhì)量95.單選題：在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)的管理與調(diào)控一般通過（）手段。A.行政控制B.嚴(yán)格的規(guī)劃控制C.制定法律法規(guī)、政策等D.各部門管制96.多選題：下列選項(xiàng)中，估價(jià)的基本事項(xiàng)不包括的有（）。A.估價(jià)目的B.估價(jià)方法C.估價(jià)對(duì)象D.估價(jià)原則E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)97.多選題：關(guān)于一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件，下列說法正確的有（）。A.注冊(cè)資本不低于2000萬元B.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額C.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%D.上一年房屋建筑施工面積大于15萬平方米以上，或完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額E.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不得少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不得少于4人98.單選題：小修工程的目的是（）。A.改善使用功能B.增加設(shè)備C.增加面積D.保持房屋原來完損等級(jí)99.單選題：我國(guó)農(nóng)村宅基地和自留地、自留山屬于（）。A.國(guó)家所有B.農(nóng)民個(gè)人所有C.農(nóng)民集體所有D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有100.多選題：申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交材料有（）A.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表B.營(yíng)業(yè)執(zhí)照C.物業(yè)管理人員的身份證D.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理規(guī)章第II卷一.綜合考點(diǎn)題庫(共100題)1.單選題：【2011年真題】某公司2008年5月以3000萬元購入一舊寫字樓作為辦公用房使用，該寫字樓原值6000萬元，累計(jì)折舊2000萬元，適用的契稅稅率為3%。該公司應(yīng)繳契稅為（）萬元。A.30B.90C.120D.1802.單選題：【2012年真題】一般情況下，房地產(chǎn)如果不較大幅度降價(jià)就難以在短時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的特性稱為（）。A.不可能移動(dòng)性B.保值增值性C.難以變現(xiàn)性D.易受限制性3.多選題：關(guān)于收益法，下列說法正確的是（）。A.適用于評(píng)估收益性房地產(chǎn)B.受限于被估計(jì)房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益C.農(nóng)地的估價(jià)可以采用收益法D.收益法求得的價(jià)值稱為積算價(jià)格E.采用收益法評(píng)估的房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和4.單選題：其他條件不變時(shí)，居民收入水平提高，將導(dǎo)致住宅需求（）。A.隨具體的情況而定B.增加C.減少D.不變5.多選題：就房地產(chǎn)的客體而言，即按照房地產(chǎn)開發(fā)的對(duì)象，可以劃分為（）三種類型。A.單項(xiàng)開發(fā)B.土地開發(fā)C.房屋開發(fā)D.房地產(chǎn)綜合開發(fā)6.多選題：關(guān)于廉租住房制度的功能定位及保障范圍，下列說法正確的有（）。A.2007年8月，《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》要求2007年底前，所有設(shè)區(qū)的城市要對(duì)符合規(guī)定住房困難條件、申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼的城市低保家庭基本做到應(yīng)保盡保B.《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》要求2008年底前，所有縣城要基本做到應(yīng)保盡保C.2008年底前，東部地區(qū)和其他有條件的地區(qū)要將保障范圍擴(kuò)大到低收入住房困難家庭D."十一五"期末，全國(guó)廉租住房制度保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴(kuò)大到低收入住房困難家庭E."十二五"期末，凡是符合廉租住房條件的城市居民均可以實(shí)現(xiàn)"人人享有適當(dāng)?shù)淖》?7.單選題：可以抵押的房地產(chǎn)有（）。A.建筑物和其他土地附著物B.土地所有權(quán)C.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)D.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的房地8.多選題：下列選項(xiàng)中，屬于按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分房地產(chǎn)的有（）。A.自用型房地產(chǎn)B.收益型房地產(chǎn)C.出租型房地產(chǎn)D.營(yíng)業(yè)型房地產(chǎn)E.使用型房地產(chǎn)9.單選題：下列屬于不動(dòng)產(chǎn)的是（）。A.家具B.器物C.牲畜D.房屋10.多選題：【2011年真題】《房屋登記辦法》規(guī)定，國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記分為所有權(quán)登記、（）。A.抵押權(quán)登記B.租賃權(quán)登記C.地役權(quán)登記D.預(yù)告登記E.其他登記11.單選題：【2013年真題】取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑不包括（）。A.通過市場(chǎng)購買取得B.通過他人贈(zèng)送取得C.通過征收集體土地取得D.通過城市房屋拆遷取得12.多選題：物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別在于（）。A.兩者的管理主體不同B.兩者的管理內(nèi)容不同C.麗者的管理性質(zhì)不同D.兩者的運(yùn)行方式不同E.兩者的管理核心不同13.單選題：把房地產(chǎn)市場(chǎng)分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)，是按照（）進(jìn)行的分類。A.房地產(chǎn)用途B.房地產(chǎn)交易方式C.地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)D.房地產(chǎn)交易目的14.多選題：公共租賃房屋主要面向的解決的人群包括（）。A.中等偏下收入家庭B.離異之后無屋居住的人C.外來務(wù)工人員D.夾心層E.剛歸國(guó)的海外留學(xué)人才15.單選題：房地產(chǎn)由于具有（）性，所以任何國(guó)家和地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)的使用和支配多少都有一些限制。A.相互影響B(tài).難以變現(xiàn)C.易受限制D.保值增值16.多選題：房地產(chǎn)面積的意義在于（）。A.不動(dòng)產(chǎn)登記的重要內(nèi)容B.房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及交易活動(dòng)中的基本信息內(nèi)容C.為其他部門提供應(yīng)用參考D.衡量房地產(chǎn)價(jià)值17.單選題：【2011年真題】把房地產(chǎn)市場(chǎng)分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)，是按照（）進(jìn)行的分類。A.房地產(chǎn)用途B.房地產(chǎn)交易方式C.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)D.房地產(chǎn)交易目的18.單選題：幫助建設(shè)單位優(yōu)化設(shè)計(jì)或從使用維護(hù)等角度上對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整，使項(xiàng)目在總體上更能滿足客戶的需求，從而促進(jìn)項(xiàng)目的成功，降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，屬于（）階段的介入的方法和要點(diǎn)。A.規(guī)劃設(shè)計(jì)階段B.可行性研究階段C.建設(shè)階段D.銷售階段19.單選題：下列各項(xiàng)中不屬于特許經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)的是（）A.（法人）對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán)B.由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款D.受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)20.多選題：實(shí)物配租的廉租住房來源主要包括（）。A.政府新建、收購的住房B.社會(huì)捐贈(zèng)的住房C.騰退的公有住房D.舊房經(jīng)改造后的住房E.居民集資建造的住房21.多選題：公共服務(wù)的主要內(nèi)容包括（）。A.社會(huì)福利管理B.房屋及設(shè)施設(shè)備管理C.環(huán)境管理D.檔案管理E.客戶管理22.多選題：應(yīng)征收契稅的行為有（）。A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓B.房屋贈(zèng)與C.房屋買賣D.房屋交換E.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移23.多選題：【2011年真題】房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)按服務(wù)內(nèi)容可分為（）。A.建筑設(shè)計(jì)B.房地產(chǎn)估價(jià)C.房地產(chǎn)咨詢D.城市規(guī)劃E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)24.單選題：下列各項(xiàng)中，不屬于住宅室外裝修一般處理方法的是（）。A.清水墻勾縫B.貼墻紙C.水刷石D.干粘石25.多選題：酬金制下的物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成應(yīng)包括()。A.物業(yè)服務(wù)成本B.物業(yè)服務(wù)支出C.酬金D.物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)E.稅金26.單選題：下列選項(xiàng)中，兼有消費(fèi)和投資雙重功能投資項(xiàng)目的是（）。A.股票B.房地產(chǎn)C.期貨D.債券27.多選題：影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有（）。A.房屋裝修B.人口因素C.樓層和朝向D.居民收入因素E.物價(jià)因素28.單選題：【2013年真題】下列情形中，不應(yīng)收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位一年的B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰的C.以欺騙手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書的D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受刑事處罰的29.單選題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有符合（）規(guī)定的注冊(cè)資本。A.縣級(jí)人民政府B.國(guó)務(wù)院C.縣級(jí)以上人民政府D.省級(jí)人民政府30.單選題：【2013年真題】土地登記的一般程序?yàn)椋ǎ?。A.申請(qǐng)、記載于登記簿、受理、審查、發(fā)證B.申請(qǐng)、受理、審查、記載于登記簿、發(fā)征C.申請(qǐng)、審查、記載于登記簿、受理、發(fā)證D.申請(qǐng)、受理、記載于登記簿、審查、發(fā)證31.多選題：與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)的初始登記有（）。A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記B.受益權(quán)登記C.土地抵押權(quán)登記D.處分權(quán)登記E.地役權(quán)登記32.單選題：關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租，下列說法不正確的是（）。A.土地使用者作為出租人將建設(shè)用地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為B.出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同C.土地使用權(quán)出租后，出租人不必繼續(xù)履行出讓合同D.未按土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)不得出租33.單選題：房屋維修工程一次費(fèi)用在該幢建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的20%以上的，屬于（）。A.小修工程B.中修工程C.翻修工程D.綜合維修工程34.單選題：某公司2011年5月以1500萬元購入一舊寫字樓作為辦公用房使用，該寫字樓原值3000萬元，累計(jì)折舊1000萬元。適用的契稅稅率為3%，該公司應(yīng)繳契稅為（）萬元。A.30B.45C.120D.18035.單選題：【2012年真題】在我國(guó)，下列自然資源中，既有可能屬于國(guó)有又有可能屬于農(nóng)民集體所有的是（）。A.礦藏、森林、草原B.水流、山嶺、灘涂C.森林、山嶺、荒地D.森林、水流、荒地36.單選題：（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的需求者，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的對(duì)象。A.委托人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員C.交易相對(duì)人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政主管部門37.單選題：【2013年真題】房地產(chǎn)市場(chǎng)是（）。A.全國(guó)性市場(chǎng)B.全球性市場(chǎng)C.跨地區(qū)市場(chǎng)D.區(qū)域性市場(chǎng)38.多選題：屬于房地產(chǎn)范疇的有（）。A.空地B.有建筑物的土地C.土地及其上的建筑物D.建筑材料E.在建工程39.多選題：下列各項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)的有（）。A.提供房地產(chǎn)交易信息B.提供代辦貸款C.協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同D.代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)E.實(shí)地看房40.單選題：【2013年真題】按照企業(yè)所有制性質(zhì)劃分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為（）。A.專門從事土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的企業(yè)和進(jìn)行土地和地上建筑物綜合開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.公有制的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和非公有制的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.房地產(chǎn)開發(fā)專營(yíng)公司和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司41.單選題：判斷最高最佳使用，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)可行性檢驗(yàn)時(shí)，（）大于（）的使用方式才具有經(jīng)濟(jì)可行性。A.當(dāng)前支出現(xiàn)值；當(dāng)前收入現(xiàn)值B.當(dāng)前收入現(xiàn)值；當(dāng)前支出現(xiàn)值C.未來支出現(xiàn)值；未來收入現(xiàn)值D.未來收入現(xiàn)值；未來支出現(xiàn)值42.單選題：（）的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，同時(shí)也是"替代原理"的體現(xiàn)。A.重置價(jià)格B.重建價(jià)格C.重置價(jià)格和重建價(jià)格D.以上都不是43.單選題：【2011年真題】下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金制度的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有B.住宅專項(xiàng)維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定使用C.商品住宅的專項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存D.出售公有住房的專項(xiàng)維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存44.多選題：無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，由受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的情況是（）。A.受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的B.以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓C.轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)未登記D.轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人E.轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)是非法的45.單選題：已知某房產(chǎn)的年租金收入為2.5萬元，則依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）萬元。A.0.3B.0.5C.1.3D.1.546.多選題：競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法可以細(xì)分為（）A.隨行就市法B.比較分析法C.主動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)法D.標(biāo)新立異法E.市場(chǎng)分析法47.多選題：【2011年真題】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用有（）。A.保障交易安全B.縮短交易時(shí)間C.降低交易成本D.保證交易成功E.保證保值增值48.多選題：下列選項(xiàng)中，屬于物業(yè)管理的主體的有（）。A.物業(yè)辦公人員B.物業(yè)使用人C.物業(yè)建設(shè)單位D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)E.業(yè)主49.單選題：【2012年真題】在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由（）責(zé)令退回。A.省級(jí)土地管理部門B.市級(jí)建設(shè)管理部門C.市級(jí)規(guī)劃管理部門D.縣及縣級(jí)以上人民政府50.多選題：公共租賃住房的優(yōu)惠政策主要包括（）。A.用地政策B.投資政策C.銷售政策D.稅收政策E.金融政策51.單選題：購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。A.2B.3C.5D.752.單選題：【2011年真題】有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的保值增值性，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.土地稀缺性導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值B.土地的長(zhǎng)期供給缺乏彈性導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值C.房地產(chǎn)需求量隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷增加導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值D.無論長(zhǎng)期還是短期，房地產(chǎn)都有保值增值特性53.多選題：下列選項(xiàng)中，不屬于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的有（）。A.買賣B.出讓C.贈(zèng)與D.租賃E.劃撥54.單選題：關(guān)于管理規(guī)約和臨時(shí)管理規(guī)約的差異，下列說法不正確的是（）。A.臨時(shí)管理規(guī)約是建設(shè)單位制定的，管理規(guī)約是業(yè)主大會(huì)制定的B.臨時(shí)管理規(guī)約由于是臨時(shí)使用的，一般只需對(duì)重大事項(xiàng)和原則進(jìn)行約定即可，不必考慮太多細(xì)節(jié)；而管理規(guī)約一般內(nèi)容詳細(xì)具體，需要對(duì)物業(yè)管理過程中的各種細(xì)節(jié)有詳盡的規(guī)定C.物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾才能得以生效，管理規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過并取得業(yè)主承諾即對(duì)全體業(yè)主具有約束力D.臨時(shí)管理規(guī)約適用于首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過管理規(guī)約之前，一旦業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過管理規(guī)約，臨時(shí)管理規(guī)約即宣告失效55.單選題：假設(shè)開發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象為（）。A.住宅B.寫字樓C.公益性房地產(chǎn)D.待開發(fā)房地產(chǎn)56.單選題：【2012年真題】下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是（）。A.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.租賃權(quán)D.地役權(quán)57.單選題：因物業(yè)裝飾裝修工程增加物業(yè)管理服務(wù)工作量而設(shè)置的臨時(shí)性收費(fèi)項(xiàng)目是（）。A.水電費(fèi)B.停車費(fèi)C.垃圾清運(yùn)費(fèi)D.裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)58.多選題：我國(guó)現(xiàn)有房屋產(chǎn)權(quán)，按照所有制結(jié)構(gòu)劃分可分為（）A.全民所有制房產(chǎn)B.集體所有制房產(chǎn)C.共有房產(chǎn)D.外資及中外合資房產(chǎn)E.私人所有房產(chǎn)59.單選題：【2012年真題】以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，其土地使用年A.最長(zhǎng)不得超過同類用途建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限B.由國(guó)土資源行政主管部門在核發(fā)國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書中規(guī)定C.沒有限制D.不超過30年60.單選題：無正當(dāng)理由累計(jì)一個(gè)月以上未繳納廉租住房租金的，租戶應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房（）。A.2B.3C.5D.661.單選題：下列各項(xiàng)中不屬于房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序的是（）。A.獲取估價(jià)業(yè)務(wù)B.受理估價(jià)委托C.粗略估算D.搜集估價(jià)所需資料62.多選題：在可比實(shí)例的成交日期至估價(jià)時(shí)點(diǎn)期間，隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)價(jià)格可能發(fā)生的變化有（）。A.平穩(wěn)B.上漲C.下跌D.以上三者情況的任意一種均可能出現(xiàn)63.多選題：下列屬于共有部分的共同管理權(quán)的是（）。A.業(yè)主可以制定管理規(guī)約，可以共同決定建筑區(qū)劃內(nèi)重大事項(xiàng)B.業(yè)主可以選舉業(yè)主委員會(huì)和更換業(yè)主委員會(huì)成員C.業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施D.業(yè)主可以對(duì)共有部分自行處理E.業(yè)主可以選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人64.多選題：房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利分為（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)B.農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)C.商業(yè)用地使用權(quán)D.宅基地使用權(quán)E.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)65.單選題：我國(guó)目前大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所采用的開發(fā)方式是（）。A.單項(xiàng)開發(fā)B.綜合開發(fā)C.房屋開發(fā)D.土地開發(fā)66.單選題：我國(guó)現(xiàn)階段住房供應(yīng)體系中，兩限房屬于（）。A.廉租住房B.公共租賃住房C.經(jīng)濟(jì)適用住房D.商品房67.單選題：【2011年真題】下列關(guān)于土地所有權(quán)權(quán)能的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.土地所有權(quán)和土地占有權(quán)既可結(jié)合又可分離B.土地收益權(quán)中收取地租的權(quán)利歸土地使用者行使C.土地所有權(quán)人可授權(quán)土地使用者行使部分處分權(quán)D.土地使用權(quán)和土地收益權(quán)既可結(jié)合又可分離68.單選題：房地產(chǎn)與一般的無形資產(chǎn)相比，決定價(jià)值高低的不同因素是（）。A.權(quán)益B.實(shí)物C.供求D.消費(fèi)者偏好69.多選題：住宅室外裝修一般的處理方法有（）。A.清水墻勾縫B.貼墻紙C.水刷石D.干粘石E.塑料貼面70.多選題：修繕工程按照主修部位可分為（）。A.綜合維修B.結(jié)構(gòu)修繕C.非結(jié)構(gòu)修繕D.小修、中修、大修、翻修71.單選題：房地產(chǎn)市場(chǎng)是（）市場(chǎng)。A.地區(qū)性B.全國(guó)性C.綜合性D.跨地區(qū)72.單選題：由于各種因素所導(dǎo)致的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格大幅度波動(dòng)，從而給房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)者帶來損失的風(fēng)險(xiǎn)叫做（）。A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)C.購買力風(fēng)險(xiǎn)D.流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)73.多選題：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的定位和作用包括（）。A.提供服務(wù)B.行政處罰C.反映訴求D.沒收違法所得E.規(guī)范行為74.單選題：房地產(chǎn)的（），決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)，而且要受制于其所在的空間環(huán)境（當(dāng)?shù)氐闹贫日摺⑸鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及鄰里關(guān)系等）。A.獨(dú)一無二性B.不可移動(dòng)性C.壽命長(zhǎng)久性D.用途多樣性75.多選題：物業(yè)承接查驗(yàn)的類型分為（）。A.新建物業(yè)的承接查驗(yàn)B.物業(yè)資料交換時(shí)的承接查驗(yàn)C.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)D.共用部位的承接查驗(yàn)E.設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)76.單選題：下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)與利潤(rùn)的說法中，正確的是（）。A.風(fēng)險(xiǎn)大，利潤(rùn)低B.風(fēng)險(xiǎn)小，利潤(rùn)高C.風(fēng)險(xiǎn)與利潤(rùn)成正比D.風(fēng)險(xiǎn)與利潤(rùn)成反比77.單選題：市場(chǎng)法的理論依據(jù)是（）。A.成本理論B.替代理論C.高等價(jià)交換理論D.預(yù)期理論78.單選題：國(guó)內(nèi)率先采取拍賣的方式出讓國(guó)有土地所有權(quán)的城市是（）。A.上海B.深圳C.北京D.廣州79.單選題：【2013年真題】關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定、職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)則B.可同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)C.向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)D.為委托人保守商業(yè)秘密80.單選題：【2013年真題】我國(guó)1999年發(fā)布的房地產(chǎn)估價(jià)構(gòu)架標(biāo)準(zhǔn)的名稱是（）。A.《房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》B.《房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)則》C.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》D.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》81.多選題：下列關(guān)于土地所有權(quán)的說法中，正確的是（）A.土地所有權(quán)是權(quán)能包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)B.土地所有權(quán)是權(quán)能可與土地所有權(quán)相分離C.土地所有權(quán)歸土地所有人，土地使用者沒有土地收益權(quán)D.土地收益權(quán)歸土地所有人行使的情況下，土地所有人并不因此喪失土地所有權(quán)E.土地處分權(quán)通常由土地所有人行使82.單選題：某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，如基準(zhǔn)收益率為10%，則該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為()萬元A.-8.31B.87.32C.137.24D.205.6583.單選題：下列選項(xiàng)中，屬于非收益性房地產(chǎn)的是（）。A.商務(wù)辦公樓B.廠房C.農(nóng)地D.政府辦公樓84.多選題：導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為有（）。A.買賣B.互換C.贈(zèng)與D.租賃E.受遺贈(zèng)85.單選題：下列各項(xiàng)中，不屬于住宅設(shè)計(jì)總的要求所要貫徹的原則的有（）。A.美觀B.豪華C.舒適D.安全86.單選題：與一般商品相比，房地產(chǎn)交易除了買賣方式，還有租賃、抵押等方式，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)交易具有（）的特征。A.非物流性B.多層次性C.方式多樣性D.重復(fù)性87.單選題：【2012年真題】我國(guó)改革開放前：實(shí)行以實(shí)物形式向職工分配住房的（）住房制度。A.福利性B.改善性C.補(bǔ)償性D.互助性88.單選題：可變利率抵押貸款利率每次調(diào)整上限通常為（）。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%89.單選題：【2012年真題】房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和（）的結(jié)合體。A.質(zhì)量B.功能C.區(qū)位D.環(huán)境90.多選題：房地產(chǎn)估價(jià)合法原則中，在依法判定的權(quán)利類型及歸屬方面，一般應(yīng)以（）為依據(jù)。A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書B.土地用途管制C.權(quán)屬檔案D.合同約定E.城市規(guī)劃91.單選題：房屋租賃關(guān)系中，作為商品交換的對(duì)象是房屋一定時(shí)期的（）。A.所有權(quán)B.處分權(quán)C.收益權(quán)D.使用權(quán)92.單選題：四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)（）年以上。A.1B.2C.3D.593.多選題：【2011年真題】下列物業(yè)管理活動(dòng)中，屬于業(yè)主共同決定的事項(xiàng)有（）。A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同D.決定住宅專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案E.監(jiān)督管理服務(wù)規(guī)約的實(shí)施94.單選題：【2012年真題】教育、科技用地的建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為（）年。A.40B.50C.60D.7095.多選題：可比實(shí)例指的是交易實(shí)例中（）的房地產(chǎn)。A.成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近B.交易類型與估價(jià)目的吻合C.成交價(jià)格為泡沫市場(chǎng)價(jià)格D.成交價(jià)格能夠修正為正常市場(chǎng)價(jià)格E.成交價(jià)格修正為通貨膨脹的市場(chǎng)價(jià)格96.單選題：房地產(chǎn)業(yè)可以分為（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)C.房地產(chǎn)咨詢業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)97.單選題：【2013年真題】按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)遲于屆滿前（）年申請(qǐng)續(xù)期。A.半B.一C.二D.三98.單選題：房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)（）的交易。A.實(shí)物B.利益C.產(chǎn)權(quán)D.產(chǎn)籍99.單選題：在英國(guó)和我國(guó)香港地區(qū)較多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)類型是（）。A.以房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃、投資咨詢業(yè)務(wù)為重點(diǎn)的顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.以新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.綜合性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.以二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)100.單選題：下列中，（）屬于近期建設(shè)規(guī)劃的指導(dǎo)性內(nèi)容。A.城市近期發(fā)展區(qū)域確定B.近期建設(shè)用地總量安排C.城市建設(shè)實(shí)施時(shí)須安排D.市政公用設(shè)施選址第III卷一.綜合考點(diǎn)題庫(共100題)1.多選題：完全壟斷分為（）。A.賣方壟斷B.買方壟斷C.雙邊壟斷D.國(guó)家壟斷E.企業(yè)壟斷2.單選題：已知某土地使用者在繳納土地增值稅時(shí)，被確定的扣除項(xiàng)目總額為8萬元，增值額為10萬元。則該土地使用者應(yīng)繳納的土地增值稅額為()萬元。A.3B.2C.3.6D.3.83.單選題：【2011年真題】下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見B.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差C.房地產(chǎn)估價(jià)既是科學(xué)又是藝術(shù)D.房地產(chǎn)估價(jià)是替代市場(chǎng)定價(jià)4.單選題：《物權(quán)法》實(shí)施之前，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬____和____管理。（）A.房地產(chǎn)管理部門；各級(jí)人民政府國(guó)土管理部門B.市級(jí)以上人民政府國(guó)土管理部門；房地產(chǎn)管理部門C.房地產(chǎn)管理部門；市級(jí)以上人民政府國(guó)土管理部門D.各級(jí)人民政府國(guó)土管理部門；房地產(chǎn)管理部門5.單選題：房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象之后的工作即為（）。A.搜集估價(jià)所需資料B.估價(jià)資料歸檔C.撰寫估價(jià)報(bào)告D.求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值6.單選題：房地產(chǎn)之所以有獨(dú)一無二性是因?yàn)椋ǎ.坐落位置不同B.外觀形象不同C.建筑結(jié)構(gòu)不同D.建筑設(shè)計(jì)不同7.多選題：為限價(jià)商品房供應(yīng)的土地應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采?。ǎ┑姆椒?，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。A.競(jìng)地價(jià)B.競(jìng)房?jī)r(jià)C.競(jìng)配套設(shè)施D.競(jìng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)E.競(jìng)社區(qū)服務(wù)8.單選題：【2011年真題】《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)有足夠的專業(yè)技術(shù)人員，其中持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員應(yīng)有（）名以上。A.2B.3C.4D.59.多選題：住房公積金制度的作用有（）。A.有助于提升我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力B.有利于籌集建房資金，打破了住房建設(shè)單純依靠國(guó)家和單位投資的格局，為住房建設(shè)提供了長(zhǎng)期穩(wěn)定的資金來源，增加住房供給，提高職工居住質(zhì)量C.促進(jìn)住房消費(fèi)的增長(zhǎng)，活躍住房消費(fèi)市場(chǎng)D.基本上解決了我國(guó)城鎮(zhèn)居民的住房問題E.推進(jìn)住房分配貨幣化進(jìn)程，提高職工買房的支付能力10.多選題：從收益法觀點(diǎn)看，影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素有（）。A.未來凈收益B.獲得凈收益期限的長(zhǎng)短C.人們的預(yù)期價(jià)格D.消費(fèi)者的偏好E.獲凈收益的可靠性11.多選題：房地產(chǎn)交易的特點(diǎn)有（）。A.實(shí)物發(fā)生空間轉(zhuǎn)移B.實(shí)物不發(fā)生空間轉(zhuǎn)移C.交易活動(dòng)在區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行D.交易活動(dòng)無國(guó)界E.交易單層次12.多選題：下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的是（）A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地B.國(guó)有企業(yè)投資建設(shè)商場(chǎng)用地C.集體企業(yè)投資建設(shè)商品住宅用地D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地E.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地13.單選題：土地與房屋交換，雙方價(jià)值相同時(shí)（）。A.免征契稅B.征收契稅C.征收耕地占用稅D.征收營(yíng)業(yè)稅14.單選題：二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，連續(xù)（）年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。A.5B.3C.2D.115.單選題：房地產(chǎn)的有效需求是指（）A.邊際需求B.有支付能力的需要C.居民需求D.在一定時(shí)期內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)的最大需求16.單選題：國(guó)家規(guī)定，綜合用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是（）A.40后B.50年C.60年D.70年17.多選題：【2012年真題】下列市場(chǎng)情況中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的有（）。A.房地產(chǎn)買方之間的競(jìng)爭(zhēng)B.房地產(chǎn)賣方之間的競(jìng)爭(zhēng)C.房地產(chǎn)供小于求D.房地產(chǎn)供大于求E.大量發(fā)放個(gè)人住房貸款18.多選題：物業(yè)管理法律關(guān)系的主體有（）。A.物業(yè)管理者B.物業(yè)管理行為C.物業(yè)所有權(quán)人D.物業(yè)使用人E.物業(yè)管理運(yùn)作中相關(guān)的單位和個(gè)人19.單選題：環(huán)境管理包括（）三個(gè)組成部分。A.管理、檢查和完善B.環(huán)境的維護(hù)、完善和改造C.清潔衛(wèi)生管理、綠化管理和蟲害防治管理D.清潔衛(wèi)生管理、消毒管理和白蟻防治管理20.單選題：辦理新建物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)接收查驗(yàn)的資料不包括（）。A.設(shè)備竣工圖B.竣工總平面圖C.圖紙會(huì)審記錄D.設(shè)施設(shè)備使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料21.單選題：我國(guó)土地登記是以（）為單位組織進(jìn)行的。A.縣級(jí)行政區(qū)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)行政區(qū)C.市級(jí)行政區(qū)D.省級(jí)行政區(qū)22.單選題：套內(nèi)建筑面積不包括（）。A.套內(nèi)墻體面積B.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eC.套內(nèi)使用面積D.陽臺(tái)建筑面積23.單選題：差價(jià)是指在通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的交易中，房地產(chǎn)出售人或出租人得到的價(jià)格或租金（）房地產(chǎn)真實(shí)成交價(jià)格或租金的部分。A.高于B.高于或低于C.低于D.等于24.單選題：關(guān)于住房公積金管理委員會(huì)的成員組成，下列說法正確的是（）。A.工會(huì)代表和職工代表占1/3B.人民政府負(fù)責(zé)人和建設(shè)、財(cái)政、人民銀行等有關(guān)部門負(fù)責(zé)人以及有關(guān)專家占1/2C.單位代表占1/2D.工會(huì)代表和職工代表占1/225.單選題：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)管理，主要是以（）為基礎(chǔ)。A.合同管理B.監(jiān)督、控制和管理C.項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制D.技術(shù)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)26.多選題：在實(shí)際選取可比實(shí)例時(shí)，可比實(shí)例的用途應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的用途相同，這里的用途主要指大類用途，大類用途為（）。A.居住B.商業(yè)C.辦公D.旅館E.工業(yè)27.多選題：采用自行租售還是委托代理，需要考慮的因素有()A.政府有關(guān)規(guī)定B.營(yíng)銷項(xiàng)目的情況C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身?xiàng)l件D.產(chǎn)品價(jià)格高低E.市場(chǎng)特點(diǎn)28.單選題：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》設(shè)定的行政許可項(xiàng)目是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)C.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格核準(zhǔn)29.多選題：前期物業(yè)管理階段的經(jīng)營(yíng)收支一般呈現(xiàn)的狀態(tài)有（）。A.收入少、支出多B.收支不平衡C.虧損D.收入多E.支出少30.單選題：下列公式中正確的是（）A.凈收益＝潛在毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用B.凈收益＝有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用C.有效毛收入＝潛在毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用D.凈收閃＝潛在毛收入-有效毛收入31.多選題：【2011年真題】根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》的規(guī)定，下列各項(xiàng)不屬于印花稅納稅人的有（）。A.合同的證人B.合同的擔(dān)保人C.合同的鑒定人D.合同的立據(jù)人E.立賬簿人32.單選題：【2013年真題】土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括（）。A.出售B.贈(zèng)與C.交換D.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移33.單選題：廉租住房的申請(qǐng)程序包括：①輪候；②申請(qǐng)；③公示及登記；④審核；⑤簽約。下列排序正確的是（）。A.②－④－③－①－⑤B.①－②－③－④－⑤C.①－②－④－③－⑤D.②－①－④－③－⑤34.多選題：【2013年真題】裝修過程中未經(jīng)批準(zhǔn)不應(yīng)有的行為包括（）。A.搭建建筑物、構(gòu)筑物B.改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗C.拆改供暖管道和設(shè)施D.拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施E安裝供暖管道和設(shè)施35.多選題：下列（）原則屬于房地產(chǎn)估價(jià)的原則。A.合法B.最高最佳使用C.不可替代D.替代36.單選題：房地產(chǎn)稅收的依據(jù)是（）。A.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格B.房地產(chǎn)價(jià)值的大小C.經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)所獲利潤(rùn)D.經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的收益37.單選題：收取地租，是土地（）的體現(xiàn)。A.占有權(quán)B.收益權(quán)C.使用權(quán)D.處分權(quán)38.多選題：建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括（）。A.當(dāng)事人的名稱和住所B.土地界址C.土地用途D.使用期限E.建造該土地上建筑物的房產(chǎn)商名稱、地址39.單選題：按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）年申請(qǐng)續(xù)期。A.半B.一C.二D.三40.多選題：物業(yè)管理的基本特性是（）。A.社會(huì)化B.專業(yè)化C.市場(chǎng)化D.企業(yè)化E.現(xiàn)代化41.多選題：建筑后退規(guī)劃控制的主要目的有（）。A.避免城市建設(shè)過程中產(chǎn)生混亂B.保證城市的綠化和開放空間，為人們提供休憩和交流的場(chǎng)所C.確保城市的每一個(gè)部分都能在一定條件下得到最多的日照、空氣和防火安全D.保證城市消防、防汛、交通等方面的安全防護(hù)距離E.保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動(dòng)空間等42.單選題：下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不屬于按企業(yè)功能分類的是（）。A.中外合資房地產(chǎn)開發(fā)公司B.房地產(chǎn)開發(fā)兼營(yíng)公司C.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司D.房地產(chǎn)開發(fā)專營(yíng)公司43.多選題：修繕工程成本的組成中屬于直接費(fèi)的是（）。A.施工管理費(fèi)B.人工費(fèi)C.材料費(fèi)D.機(jī)械使用費(fèi)E.其他直接費(fèi)44.單選題：一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于（）萬元。A.500B.1000C.5000D.600045.單選題：當(dāng)其他條件不變時(shí)，取消土地增值稅，將導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的供給欲望（）。A.難以確定B.增強(qiáng)C.減弱D.不變46.多選題：運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，除了調(diào)查了解待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況外，還應(yīng)（）。A.選擇最佳的開發(fā)利用方式B.估算開發(fā)經(jīng)營(yíng)期C.預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來的凈收益D.預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值E.預(yù)測(cè)開發(fā)所必要的支出47.多選題：下列關(guān)于專項(xiàng)服務(wù)的說法，錯(cuò)誤的有（）。A.專項(xiàng)服務(wù)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定B.金融服務(wù)屬于專項(xiàng)服務(wù)C.專項(xiàng)服務(wù)實(shí)質(zhì)上是一種代理業(yè)務(wù)D.社會(huì)福利服務(wù)屬于是專項(xiàng)服務(wù)E.專項(xiàng)服務(wù)中包含客戶管理48.多選題：外部二手資料的主要來源有（）。A.官方B.郵寄問卷C.學(xué)術(shù)單位D.產(chǎn)業(yè)E.電話詢問49.多選題：現(xiàn)實(shí)中對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要是多方面的，除房地產(chǎn)交易、抵押、稅收的需要外，還有（）。A.房地產(chǎn)保險(xiǎn)和損害賠償?shù)男枰狟.房地產(chǎn)征用拆遷補(bǔ)償?shù)男枰狢.房地產(chǎn)糾紛解決的需要D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的需要E.政府強(qiáng)制規(guī)定的需要50.多選題：下列選項(xiàng)中，不屬于契稅特點(diǎn)的有（）。A.契稅屬于所得稅B.契稅由不動(dòng)產(chǎn)承受人繳納C.各地稅率不一定相同D.實(shí)行按年征收E.稅額的準(zhǔn)確確定較困難51.多選題：在可行性研究階段早期介入的內(nèi)容有（）。A.根據(jù)物業(yè)建設(shè)及目標(biāo)客戶群的定位，確定物業(yè)管理的模式B.確定物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容C.就物業(yè)的結(jié)構(gòu)布局、功能方面提出改進(jìn)建議D.確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)E.確定物業(yè)管理服務(wù)的總體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)52.多選題：【2011年真題】物業(yè)管理中，房屋及設(shè)施設(shè)備評(píng)價(jià)參考的主要指標(biāo)不包括（）。A.房屋完好率B.危房率C.房屋破損率D.設(shè)施設(shè)備完好率E.危房修復(fù)率53.多選題：下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的有（）。A.經(jīng)營(yíng)對(duì)象的不可移動(dòng)性B.以地產(chǎn)交易為主C.是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)D.以房產(chǎn)交易為主E.以租賃市場(chǎng)為主54.單選題：房地產(chǎn)商品具有（）。A.交換價(jià)值和使用價(jià)值B.市場(chǎng)價(jià)值和使用價(jià)值C.投資價(jià)值和交換價(jià)值D.以上都不對(duì)55.單選題：【2013年真題】所銷售的商品房的最低價(jià)格是（）。A.起價(jià)B.標(biāo)價(jià)C.成交價(jià)D.均價(jià)56.單選題：某寫字樓租金為每月每平方米使用面積30元，使用面積為建筑面積的70%，該寫字樓建筑面積下的月租金為（）元/平方米。A.21B.35C.42D.6057.單選題：在建筑施工過程中，建筑總承包商與分包商之間可以簽訂合同，（）A.將總合同轉(zhuǎn)包出去，由分包商承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)B.將總合同轉(zhuǎn)包出去，由分包商保證施工質(zhì)量C.將總合同轉(zhuǎn)包出去，總承包商和分包商分另承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)D.將總合同轉(zhuǎn)包出去，分包商不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)58.多選題：關(guān)于住房公積金，下列說法正確的有（）。A.住房公積金全部歸職工所在單位所有，記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶B.住房公積金可用于建造、購買、大修和租賃自住住房C.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資，是住房分配貨幣化的重要形式D.住房公積金制度的建立，標(biāo)志著一個(gè)由國(guó)家支持、單位資助、依靠職工力量解決住房問題的市場(chǎng)化機(jī)制開始形成E.住房公積金是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金59.單選題：作為國(guó)家一級(jí)的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全國(guó)土地登記的管理工作的是（）。A.住建部和國(guó)土資源部B.民政部C.住建部D.國(guó)土資源部60.單選題：房地產(chǎn)的交換不包括（）。A.買賣B.議價(jià)C.租賃D.互換61.單選題：現(xiàn)階段我國(guó)住房體系包括市場(chǎng)價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和（）A.節(jié)能省地型住房B.廉租住房C.安居住房D.自建住房62.多選題：下列房地產(chǎn)中屬于非收益性房地產(chǎn)的是（）。A.教堂B.農(nóng)地C.廠房D.政府辦公樓E.公寓63.單選題：下列關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅基本特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.稅款?？顚Ｓ肂.屬于附加稅C.根據(jù)納稅人所在地不同，有不同的稅率D.征稅對(duì)象是城市居民64.單選題：【2012年真題】《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》把物分為動(dòng)產(chǎn)和（）兩大類。A.不動(dòng)產(chǎn)B.房地產(chǎn)C.建筑物D.物業(yè)65.多選題：房地產(chǎn)調(diào)研具有（）特點(diǎn)。A.實(shí)用性B.時(shí)效性C.多樣性D.實(shí)踐性E.不確定性66.單選題：根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)城市化水平為30%-50%時(shí)，人均GDP一般為（）A.1000美元以下B.1000-3000美元C.3000-7000美元D.7000美元67.單選題：按產(chǎn)權(quán)占有形式劃分，可將房地產(chǎn)劃分為（）。A.單獨(dú)所有房產(chǎn)和共有房產(chǎn)B.全民所有和非全民所有C.國(guó)有房產(chǎn)、集體所有房產(chǎn)和私人所有房產(chǎn)D.公產(chǎn)和私產(chǎn)68.單選題：【2013年真題】下列關(guān)于收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的說法中，正確的是（）。A.按件收取B.按不動(dòng)產(chǎn)的面積收取C.按不動(dòng)產(chǎn)的體積收取D.按不動(dòng)產(chǎn)價(jià)款的比例收取69.多選題：影響房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置的因素有（）。A.政府控價(jià)B.交通條件C.與公共設(shè)施的接近程度D.與商業(yè)中心的接近程度E.周圍環(huán)境70.單選題：規(guī)劃中通?？梢宰鳛楦潘阌玫鼐C合指標(biāo)的是（）A.建筑面積B.土地面積C.人口凈密度D.小區(qū)常住人口總數(shù)71.單選題：下列各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的有（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)B.農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)72.單選題：一幢住宅樓附近興建了一座化工廠，導(dǎo)致住宅樓價(jià)猛跌，這是由房地產(chǎn)的（）形成的。A.相互影響性B.不可移動(dòng)性C.壽命長(zhǎng)久性D.用途多樣化73.多選題：廉租住房的保障方式包括（）。A.貨幣補(bǔ)貼B.實(shí)物配租C.建立住房公積金D.提供公共租賃住房E.提供經(jīng)濟(jì)適用住房74.單選題：【2013年真題】下列關(guān)于物業(yè)管理臨時(shí)管理規(guī)約與管理規(guī)約的差異的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.效力大小不同B.制定主體不同C.生效方式不同D.適用階段不同75.多選題：下列選項(xiàng)中，廣義的建筑物不包括（）。A.土地B.房屋C.土地附著物D.土地定著物E.構(gòu)筑物76.單選題：房地產(chǎn)圖不包括（）。A.分戶圖B.分丘圖C.地形圖D.地籍圖77.多選題：我國(guó)土地的社會(huì)主義公有制的形式包括（）。A.全民所有制B.國(guó)家所有制C.初級(jí)階段公有制D.勞動(dòng)群眾集體所有制E.高級(jí)階段公有制78.多選題：下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必要性的有（）。A.房地產(chǎn)的價(jià)值量大、獨(dú)一無二B.委托人懶惰C.房地產(chǎn)交易程序復(fù)雜D.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)復(fù)雜E.房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱79.多選題：中國(guó)的城鎮(zhèn)住房制度改革過程中的"三改四建"中的"三改"，即改變計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利型的舊體制，包括（）。A.改舊的住房交租方式為住房公積金制度B.改住房實(shí)物福利分配的方式為以貨幣工資分配為主的形式C.改住房建設(shè)投資由國(guó)家統(tǒng)包的體制為國(guó)家、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的體制D.改各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會(huì)化、專業(yè)化運(yùn)作的體制E.改不成熟的住房金融和住房保險(xiǎn)為發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn)，成立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系80.單選題：為保障供應(yīng)，廉租住房的建設(shè)用地采用（）方式取得。A.租用B.購買C.劃撥D.贈(zèng)與81.單選題：提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額，應(yīng)當(dāng)全部用于（）建設(shè)。A.廉租住房B.公共租賃住房C.經(jīng)濟(jì)適用住房D.兩限房82.單選題：下列不屬于商品房購買流程的是（）。A.預(yù)購人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、媒體等渠道尋找中意樓盤B.最終購買者應(yīng)予以公布和公示C.辦理預(yù)售合同文本登記備案D.辦理交易過戶，登記領(lǐng)取房產(chǎn)證書手續(xù)83.單選題：共有部分是指專有部分以外的其他建筑部分以及不屬于專有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附屬建筑物，下列不屬于共有部分的是（）。A.承重結(jié)構(gòu)B.避難層C.室內(nèi)衛(wèi)生間D.公共照明84.單選題：土地使用者在其擁有的土地范圍內(nèi)（）A.不能隨意B.不能C.可以隨意D.應(yīng)當(dāng)根據(jù)公共利益85.多選題：住房公積金的使用范圍包括（）。A.職工所在單位對(duì)住房公積金的使用B.管理中心的經(jīng)營(yíng)成本C.職工個(gè)人對(duì)其住房公積金的使用D.管理中心對(duì)歸集的住房公積金的運(yùn)作E.管理中心的業(yè)務(wù)支出和管理費(fèi)用86.多選題：下列財(cái)產(chǎn)中屬于房地產(chǎn)的有（）A.房屋B.臨時(shí)搭建的帳篷采集者退散C.圍墻D.道路E.室內(nèi)擺放的家具87.多選題：【2012年真題】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的連鎖經(jīng)營(yíng)模式有（）。A.無店鋪經(jīng)營(yíng)模式B.單店經(jīng)營(yíng)模式C.直營(yíng)連鎖模式D.特許經(jīng)營(yíng)模式E.多店經(jīng)營(yíng)模式88.多選題：物業(yè)管理與傳統(tǒng)房屋經(jīng)營(yíng)管理的不同之處在于（）。A.管理體制、經(jīng)營(yíng)機(jī)制不同B.管理深度、力度不同C.管理內(nèi)容不同D.管理人員素質(zhì)的不同89.單選題：特約服務(wù)是為滿足業(yè)主（含物業(yè)使用人）的個(gè)別需求受委托而提供的服務(wù)，通常指（），而業(yè)主（含物業(yè)使用人）又提出該方面的需求。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在公共服務(wù)中補(bǔ)充設(shè)立B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項(xiàng)服務(wù)中補(bǔ)充設(shè)立C.在物業(yè)服務(wù)合同中明確要求D.在物業(yè)服務(wù)合同中未要求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項(xiàng)服務(wù)中也未設(shè)立90.單選題：關(guān)于房屋登記受理時(shí)限，下列說法正確的是（）。A.抵押權(quán)、地役權(quán)登記15個(gè)工作日B.預(yù)告登記、更正登記15個(gè)工作日C.異議登記1個(gè)工作日D.公告時(shí)間計(jì)入上述規(guī)定時(shí)限91.多選題：寫字樓屬于（）。A.非收益性房地產(chǎn)B.收益性房地產(chǎn)C.出售型房地產(chǎn)D.出租型房地產(chǎn)E.自用型房地產(chǎn)92.單選題：房地產(chǎn)業(yè)是指（）。A.建筑業(yè)B.土地的開發(fā)產(chǎn)業(yè)C.房屋的建筑產(chǎn)業(yè)D.由從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、維修和裝飾服務(wù)等項(xiàng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體組成的行業(yè)93.單選題：以劃撥方式取得土地使用權(quán)除（）另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。A.法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和部門規(guī)章B.法律、行政法規(guī)和部門規(guī)章C.法律、行政法規(guī)D.憲法和法律94.單選題：【2011年真題】某物業(yè)服務(wù)公司所管房屋的完好率為75%，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般損壞房10000平方米，危險(xiǎn)房5000平方米。那么，該物業(yè)管理所管房屋中嚴(yán)重?fù)p壞房為（）平方米。A.15000B.10000C.20000D.500095.多選題：關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租，下列說法正確的是（）。A.土地使用者作為出租人將建設(shè)用地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為B.出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同C.土地使用權(quán)出租后，出租人不必繼續(xù)履行出讓合同D.未按土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)不得出租E.以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家96.單選題：房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是（）。A.房產(chǎn)B.房產(chǎn)使用人C.房產(chǎn)所有人D.房地產(chǎn)開發(fā)公司97.多選題：下列選項(xiàng)中，屬于停車場(chǎng)管理要點(diǎn)的有（）。A.嚴(yán)格進(jìn)出車輛管理B.強(qiáng)化停車場(chǎng)的管理C.明確劃分停車位D.制定行駛標(biāo)志E.禁止業(yè)主亂停亂放車輛98.多選題：在前期物業(yè)管理階段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動(dòng)和提供的服務(wù)，既包括物業(yè)正常使用期間所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容，又包括（）。A.在售樓現(xiàn)場(chǎng)為客戶提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)B.業(yè)主入住手續(xù)辦理C.物業(yè)承接查驗(yàn)D.物業(yè)裝飾裝修管理E.工程質(zhì)量保修處理99.單選題：下列對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的表述中，正確的是（）A.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系與空間結(jié)構(gòu)關(guān)系緊密，與時(shí)間無關(guān)B.房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)與整修社會(huì)主義體系形成一個(gè)完整的系統(tǒng)C.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系內(nèi)的每一類市場(chǎng)，是相互獨(dú)立的，彼此關(guān)系不大D.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系是封閉的，非統(tǒng)一的100.多選題：有業(yè)主共同決定的事項(xiàng)由有（）A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施C.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)E.籌集和使用專項(xiàng)維修資金第I卷參考答案一.綜合考點(diǎn)題庫1.正確答案：A2.正確答案：A3.正確答案：D4.正確答案：C5.正確答案：B6.正確答案：A7.正確答案：ABC8.正確答案：C9.正確答案：ACE