房地產(chǎn)合同房地產(chǎn)預(yù)售買賣合同

房地產(chǎn)合同：房地產(chǎn)預(yù)售買賣合同一、概述房地產(chǎn)預(yù)售買賣合同是指，在房地產(chǎn)未竣工前，合同雙方就約定了買賣房地產(chǎn)的合同，包括房屋、地下室、車庫等建筑物及其附屬設(shè)施，基礎(chǔ)設(shè)施及其土地的買賣合同。當(dāng)房地產(chǎn)竣工后，才實(shí)際交付買賣雙方的一種買賣合同。合同中規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行。對未按照約定履行或者存在爭議的事項(xiàng)，雙方應(yīng)當(dāng)依照本合同的約定，協(xié)商處理或者通過法院訴訟解決。二、合同主要內(nèi)容房地產(chǎn)預(yù)售買賣合同內(nèi)容相當(dāng)復(fù)雜，根據(jù)實(shí)際情況及當(dāng)?shù)胤梢?guī)定不同，具體合同內(nèi)容可以有所差別。但是合同一般包括以下幾個方面：1.合同訂立和當(dāng)事人的基本情況合同訂立日期、買方和賣方的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人的姓名、證件類型和號碼等基本情況。2.商品房的交付和裝修雙方約定商品房交房的日期、買方驗(yàn)收的時間、購買房屋的面積、樓層、房型等信息。合同中還應(yīng)當(dāng)明確商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、用材、款式等具體內(nèi)容。3.商品房價格及付款方式商品房的價格、首付款、分期付款的詳細(xì)時間表、逾期付款的相關(guān)約定等。4.商品房質(zhì)量保證合同中應(yīng)當(dāng)規(guī)定商品房的質(zhì)量保證期限、商品房的質(zhì)量承諾、質(zhì)量問題的處理方式等內(nèi)容。5.買賣雙方責(zé)任和義務(wù)雙方應(yīng)當(dāng)明確買賣雙方在合同履行過程中的各自的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決等相關(guān)事宜。這里重點(diǎn)介紹以下幾點(diǎn)：(1)買方權(quán)利和義務(wù)按照約定時間完成付款義務(wù)；積極配合開發(fā)商在合同約定時間內(nèi)進(jìn)行商品房驗(yàn)收；確認(rèn)驗(yàn)收商品房之前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查房屋交付的質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)、面積、樓層等所有內(nèi)容；在質(zhì)量保證期內(nèi)，若商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助開發(fā)商解決問題。(2)賣方權(quán)利和義務(wù)按照約定時間交付商品房；商品房在交付之前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行正確的評估、驗(yàn)收、測試等環(huán)節(jié)，以確保商品房的質(zhì)量符合合同約定；負(fù)責(zé)商品房在規(guī)定的交付時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶及提供相應(yīng)文件。6、其他合同中還可以包括一些其他的條款，如稅費(fèi)、保險、擔(dān)保、違約金等相關(guān)內(nèi)容。三、合同簽署注意事項(xiàng)在簽署房地產(chǎn)預(yù)售買賣合同前，合同雙方一定要了解清楚相關(guān)法律法規(guī)及本合同的所有內(nèi)容。在簽署合同時，需要注意以下幾點(diǎn)：簽署前要詳細(xì)閱讀合同，確保自己了解所有細(xì)節(jié)內(nèi)容；合同應(yīng)當(dāng)注明明確的交貨時間，買方應(yīng)當(dāng)清楚了解此時間節(jié)點(diǎn)，防止出現(xiàn)無法按時交付房屋的情況；合同中對買賣雙方權(quán)利義務(wù)的約定應(yīng)當(dāng)明確具體，減少雙方之間的爭議；免責(zé)條款是最容易被忽略的一部分，但是這一部分對買方的利益至關(guān)重要；合同上任何空白的條款都容易引起雙方爭議，應(yīng)當(dāng)避免出現(xiàn)空白條款；涉及到法律解釋的條款一定要經(jīng)過專業(yè)律師等權(quán)威人士的審查確認(rèn)。四、結(jié)語房地產(chǎn)預(yù)售買賣合同是購房者領(lǐng)取房屋所有權(quán)的重要約定書。合同的簽訂過程中，雙方應(yīng)當(dāng)相互信任和尊重，在合同約定的時