某醫(yī)院物業(yè)管理詳細概述

一、管理現狀目前醫(yī)院的清潔衛(wèi)生、保安、綠化、機電設備及房屋本體分別由不同單位管理，而機電設備及房屋本體等維修保養(yǎng)由于仍處于保修期內，現由外包施工單位負責保修，這種沒有系統(tǒng)統(tǒng)一的管理，難以適應醫(yī)院規(guī)模大、人員流量大，功能復雜，安全隱患多，環(huán)境衛(wèi)生和物業(yè)形象要求高等特點和所面臨的難點，不利于提高醫(yī)院的管理水平，不利于醫(yī)院現有物業(yè)的保護、增值和充分發(fā)揮社會效益。因此，針對醫(yī)院目前在物業(yè)管理方面的問題，引入科學的組織管理概念和方法，具有現實的必要性和意義。二、管理設想1、由城建物業(yè)實行統(tǒng)一的物業(yè)管理（包括未列入物業(yè)管理常規(guī)內容的室內衛(wèi)生、美化，下同），為醫(yī)院提供多功能全方位的服務。2、實行獨立核算，自負盈虧，在政策規(guī)定范圍內，以立足于長遠經營、微利服務為原則，確定合理的收費標準。3、按照承諾的目標，通過創(chuàng)造一流的物業(yè)管理，促進醫(yī)院多項事業(yè)的發(fā)展，提高醫(yī)院的經濟和社會效益。三、醫(yī)院后勤管理的重點1、物業(yè)管理重點環(huán)境管理投入足夠力量和資源，使醫(yī)院保持清潔衛(wèi)生，加強污水處理、垃圾分類處理，營造醫(yī)院優(yōu)美的工作和醫(yī)療環(huán)境。質量管理依據ISO9002標準，強化質量意識，建立標準化、系統(tǒng)化的質量保障機制，使服務工作保持一流水準。陸服務福形象膛狠抓扯文明矩規(guī)范顫用語牧和禮屋儀形園象化蕩，推扁行管俗理和承服務堆運作鋪程序淚化、交規(guī)范揚化，左增設懲便民曬配套指服務彩，樹機立全企方位郊、多蒜形式壽、高博效率哭、高助品味吊的優(yōu)海良服笨務形描象。豐四、駕管理侍目標信1、凱總體典目標參：罵城建梅物業(yè)槍以給揭醫(yī)院朗創(chuàng)建誠一個必“愁安全參、整委潔、旁優(yōu)美惜、舒嘩適要”顯的環(huán)榨境為原目標號，力架求接蒙管后謎在短旋期內豈使各日項管贊理工阻作步貌入正自規(guī)。尖根據損《省敢（市系）優(yōu)獵秀大組廈評鄙比標皆準》倚和國列家醫(yī)陰院管肅理相尼關考顯核標鳴準以桿及《狹城建宣物業(yè)將管理牛標準云》，驗緊密續(xù)配合甜醫(yī)院魚經營恥戰(zhàn)略己規(guī)劃具，一仿年內暴讓醫(yī)障院的想后勤愉服務均管理昂工作雄達到蚊城建先物業(yè)快承諾嚷的各保項服順務指斃標，尚二年晶內成趣為省持（市搜）內他醫(yī)院環(huán)后勤糟服務矮管理全的示趁范單受位。蹤2、邊服務嫂指標株：蓬保潔濟服務湯指標葉醫(yī)療昨輔助耗部服技務指訊標感餐飲吩部服做務指臭標糕蕉澤蹲盛語臺面噴理以舍擔邁翼屈辰神購艦董明捎慮賠狀斤捏咱碰槳甘雪座報說眉勤舟鍋完殺燈肝些秧命爐地政么朵秀標桶弄離狡計估當膚逢醫(yī)療配送員（17名）配餐員（14名）會計（1名)護理師（1名）綜合主管（1名)清潔主管（1名)清潔工（162醫(yī)療配送員（17名）配餐員（14名）會計（1名)護理師（1名）綜合主管（1名)清潔主管（1名)清潔工（162名）燃具體仔員工鎮(zhèn)人數收配置儀安排板如下用：慶由清雹潔、袋醫(yī)療佩配送思、配病餐員賄組成汗的員晚工總胃人數女為可19暴3乞人，押其中拔清潔叼人員賀為芝16俯2俯人、政醫(yī)療襪配送周人員就為戚17謀人、智配餐頭人員詠為院14鎮(zhèn)人。嚇詳見渾下列忙各明謊細表以：意表駕1滅．盤潛松樓糖清潔妨員人捎數配址置標葡準（掛情況面明細他表）億：喂樓層漆清潔件服務撕崗位袋床位聞數辮人數跡配置總（人求）枕1F器門診蹈、收拘費、駝掛號裙、中棄藥等雙職能絡科室膀2駝2F越門診險1代3F栽休息遼室、洪值班塌室、墨辦公箭室娘1婆4F凡病區(qū)減30謀2愉5F母病區(qū)躍30組2阿6F貍病區(qū)蕩30岸2槍7F獻IC朵U影30道2曉8F帝病區(qū)肺30器2文9F僚病區(qū)誓30中2節(jié)夜班備值班贈1耕替班概2匙合計定19浴表卡2譜．外布科大真樓清交潔員貫人數獸配置煎標準染（情曾況明恐細表?。航稑菍佣盖鍧嵉A服務玩崗位前床位其數怒人數筆配置現（人大）懇1F譯大堂辯1沫2F天神經才外科主一區(qū)遭、二壩區(qū)饅58辱3問F街婦產史科一夢區(qū)、襲二區(qū)偷54拼3乏4F午眼科魄、整項形科碗、婦毫科澤59元3荷5F斃耳科阿、聯途合病駁區(qū)巡66喜3對（接歡上表遭）誕樓層敲清潔脂服務命崗位冰床位胸數窗人數繪配置歇（人肉）裁6F秩骨科越一、然二區(qū)塑73皆3脈7F掘骨科鍵三區(qū)妥、普怠外一銹區(qū)杜75稈3熊8F暫普外構二區(qū)論、燒鐮傷科依61悠3杯9F紐泌尿這外科治一、貪二區(qū)故68傻3岔10代F喬心胸慮外科忍、普勤外三韻區(qū)技69瓶3堆11瀉F矛干部遍病區(qū)便37手3鼠12漆F帆IC館U但4座13辮F關手術央室、筒麻醉鞠科鞏10政14玻F藝手術版辦公沒室、敏麻醉倦辦公義室、株外科直辦公旺室舍1戀配餐扯14館擔架頃6浴送標棋本撤2護負一但層診1擠1姜合計退——仿——那69雀表梁3汁．內努科大絲樓清案潔員逆人數乘配置伴標準晶（情展況明繭細表均）：漠樓層葉清潔判服務蕩崗位老床位攪數宋人數揭配置悠（人冒）北1F竿東區(qū)童小兒鳥科葡38悼2叔西區(qū)楚腦系艷內科將50從2每2F滔東區(qū)鍛心血奪管病件區(qū)、歡CC懷U邁40顫3詳西區(qū)棵呼吸善病區(qū)奧37銜2皂3F吧東區(qū)窮呼吸下病區(qū)體40延2動西區(qū)嬌血液懸病區(qū)戶、潔稼凈病竿房琴50拴3嫩（接蘭上表嘴）誘樓層防清潔宰服務錘崗位嗎床位兼數愿人數叮配置偽（人站）癥4F捐泌尿收內科耽40揉2究血透研室驗1億擔架裁6淘送標蝕本免2造電梯仔1國合計屋——初——杏26岸表聞4刃．門妹診綜魔合樓經清潔默員人思數配騾置標鎖準（友情況笨明細稀表）公：順樓層任清潔已服務峰崗位后人數加設置原（人棟）格1F誼急診摟室申1蜻放射饑科例1允傳染秧科核1池收費榜處顧1勾大堂特保潔喂及其膊它功翼能科尼室日跪常清怖潔讓1宏2F歐內科黨門診疑2青外科桐門診倦2矛兒科午門診霞1述超聲謹聚焦啄刀治社療中賓心菜1漠其它臘功能怕科室嚷1牙3F皺中醫(yī)揭科議2夠婦產兄科手疾術室群1企婦科首2皮其它追功能雅科室蝦1乖（接識上表掃）咱樓層眾清潔康服務丙崗位專人數鞭設置尺（人述）臨4F鮮眼科姜2懸耳鼻譯喉科薪1煮口腔層1嶄其它膨功能彎科室斗1東5F膝皮膚音科辰1侮理療究科樣1栗其它碗功能笛科室導1優(yōu)6F嚴檢驗閉科居1踩核醫(yī)希學呆1上其它窩功能炭科室山1尾7F丸護理雹部、存體檢屠中心往、其臥它功檔能科堂室筐1悲8F飲人事削科、割病案跟室、貸保衛(wèi)討、武黎裝部單、宣隊傳科喬1罩9F月醫(yī)院雹禮堂種、圖龜書館賣、紀很委辦墾、監(jiān)胃察辦圣等職釣能科康室去1你10坑F橡會議浴室等扛1羨替班真6籍合計采40熱胃表探5疾．五辱號樓房清潔合人數勿配置墓標準貍(皺情況炕明細哀表續(xù))字：知樓層研清潔饞服務執(zhí)崗位和人數羞設置知(欄人任)獵1F遵小兒詢科病魂區(qū)折2把2F脂中醫(yī)形科病滾區(qū)迷2霸（接燕上表鉆）粒樓層凡清潔顆服務擔崗位舞人數褲設置謝(著人茅)偶3F陸消化休內科菠一病站區(qū)虎2蠢4F廁消化嘆內科濤二病鐮區(qū)鍵2塞夜班登1儉合計揀9脈表關6.近呢其它檢清潔顛人數飯配置綱標準負（情歡況明褲細表歷）：啟清潔喝服務赤崗位倦人員搶配置腳（人毒）削新幼醉兒園游2墊CT示室奶1銜高壓選氧倉規(guī)1舞放射政介入借室象1臺開水營房勤見雜笑1杜教學扮樓吧2燦制劑吉室旅1隸醫(yī)療豎垃圾溉收集萄1法院內既公共漫衛(wèi)生糾保潔陰15鄉(xiāng)綜合皇樓粘2接替班鴉3溝合計娃30拒二、狠項目爬負責鍋人及妄管理敢班子畢簡介娘注：釣1免、我距方的冠項目賤經理罩（負迅責）乎、服辛務、茄質量閥、安公全、奧材料音、財婆務、松合同微以及迷各主癥要專辯業(yè)工搖種負次責人怪均已恰列入核。典2由、列情入本劇表人訪員的妻更換宰須經稱發(fā)包樹單位貧同意店，擅艘自更雞改或曾不到泊位均家屬違犬約行恨為。值三、歪人員敗資質淋證明秩材料狼一、關醫(yī)院甜后勤滔服務居概述產（一策）醫(yī)尖院后道勤管化理的腳內容盈垮敘1罵、后礙勤工氧作的挎內容污醫(yī)院各后勤填工作蚊從現錦代醫(yī)書院的宿角度后可包緩括二削方面脂的內碼容：誰一是直后勤鞏保障幼供應盆系統(tǒng)勵，二泥是為帥方便駁病人躬就醫(yī)涌、生軟活、咸休養(yǎng)商所提進供的虧輔助淡性服倒務工偶作。玉具體容如下弦：刷闖顏2冶、后匙勤保姥障供遺應工寨作款（圈1旦）醫(yī)章院后踐勤設燈備管映理：航保證巨其正蘇常運晌行，忘并負攤責日弟常維永護、你定期沃檢修怒、故占障維武修等貨工作兩。主滲要有叢供水雨設備史（包信括上窯水、虧下水霜和污偏水處而理等畝設備竭）、肺供冷怨設備南（包扛括制品冷、米空調箭及其蒜配套耍設備翁等）針、供槐電設狐備（初包括悅變壓霜器、同配電綢、自繼備發(fā)靜電機寨組等剛設備報）、派供熱搞（氣床）設稈備（玻包括咳鍋爐便及其墓配套攜設備曲等）困，電獲梯及堤其它吵尚有紹醫(yī)療擔氣體逮（氧塊氣等表）、朋凈化餐、通翁訊、防聲像巖、洗督滌、安交通峽運輸咱等各荷項設贏備。燦（現2床）醫(yī)佩院建暴筑管矩理工洞作：瓣主要業(yè)對醫(yī)饑院各炊類房諷屋進渣行維鍬護、訓維修兼、定嘩期檢嚴修及罪改建延、擴親建、勁增建暑、裝殿修等戴工程傷的組化織實語施和貍管理萬。慕（啄3泥）醫(yī)撿院物僻資管出理：隨主要謝對物嚇質在慕醫(yī)院夫內的蝦流轉爹過程鉛進行巡科學費管理丸。包席括編魄制物諸資計紗劃，毀物資灘的采暖購運占輸，蠻物資當的驗喘收入叔庫、政保管騎發(fā)放屋、統(tǒng)矩計核纖算、畝物資場的節(jié)蝕約使?jié)灿?，堆綜合季利用削和組水織領尸導等賊。磁（僵4疤）環(huán)分境衛(wèi)趙生保鎖潔及脖消毒朽管理常：包波括醫(yī)還院外繭環(huán)境杠保潔朱和室畢內環(huán)白境保李潔、首外墻氧清洗奸等。質（文5泥）飲需用水單衛(wèi)生閘管理憶：保永證充薪足水導量，厘并做泉好飲槐用水切的消爪毒，逃防止社水污疏染及首院內么感染恐的發(fā)冤生。?。ㄑ?廈）按按照國訂家相榜關法諒規(guī)做槽好污臺水、衛(wèi)污物壞、尸犧體的來處理爭。商（逗7陰）醫(yī)訊院服餓裝及量被服脹的洗三滌管慮理。除（曉8閱）做化好醫(yī)慘院環(huán)值境的傳綠化盆與美增化。己（擠9趣）醫(yī)幟院標斥牌（魚信息庫導向漿標志榜、宣裁傳牌券、窗宏等）碎。蓄（睜10窄）醫(yī)侵院的根安全齊保衛(wèi)熊及消惹防、地院內己交通閘秩序相、停鋼車場欲的管泊理。證（過11練）醫(yī)鳥院食膏堂的宋管理剖，包灣括職子工餐縣、普獎通病慣人營由養(yǎng)膳魯食的墳送配題餐及需特殊韻病人藥的營猶養(yǎng)配愛餐和如食療侮。筒3奶、醫(yī)蠅療輔期助性映服務脆工作資：臂（陶1鹿）門醬診掛腹號室視、收鮮費處我的管肚理；鉛（伴2攏）門留診咨希詢、揪導診鐘服務吉；刮（參3峰）各猜科室技、療慧區(qū)護碼工的管管理洗；虎（犯4舒）為痛有需姨求的法病人遍提供躁有償刑專業(yè)糖陪護旁服務瞧工作群；購（拘5宴）其楚他商寬業(yè)性敵服務稅、商尿務信潮息服鳥務等執(zhí)。贏（二垃）后叛勤管孔理在雹醫(yī)院堤中所壤發(fā)揮呈的作礙用矩1虧、降久低了匹醫(yī)院惜后勤穗管理帝成本君在傳上統(tǒng)的工管理里模式旨下，型后勤奸管理舌浪費堪嚴重鐮、開載支巨蕉大，爬成為兵醫(yī)院裂主營山服務驅的包附袱。晚隨著距政府諷機關舒、事惠業(yè)單榨位后沙勤管禮理社銹會化依、專妄業(yè)化家的改普革，價醫(yī)院呈將后該勤服芬務委騙托給脂專業(yè)床機構洋管理蝕，不敬僅大秒大提求高了掉醫(yī)院努后勤域服務忍的?；覙I(yè)化劑水平私和服田務質勉量，妄還節(jié)柏約了皇大量送的后搞勤服腦務經施費。累以北飄京大膨學深益圳中三心醫(yī)能院為跳例，膠其改接革之變前后江勤服佛務費狐用占答醫(yī)院躲業(yè)務后收入械的轉1/剖2墾，后短勤服牌務公嬸司進果駐后善迅速宵下降敘，手20鄙00讓年下倦降到午1/痰9諒，齒20炒01慧年下池降到框1/拉19攜，拜20擴02糧年下慣降到另1/淹29弓，拋20茂03鐵年下吃降到痰1/美38論。而以另一果個典蠅型案溫例是桂中南干大學館湘雅吉醫(yī)院剩在實憂施醫(yī)滴院后叔勤服匠務社糞會化必改革倆后忌5竿年來洋后勤石服務于經費跟累計邊節(jié)約況開支宰達里1逃億元博以上警（摘榨自《嘉湖南鏡日報里》黑20充03狡.6赴.2缸2帥日報蒸道）貌。軋2錄、全捧面提豐升醫(yī)貢院形甲象宏通過基引入只成熟賊的操吉作流莫程、湯質量遙保障糾體系顯和管賢理經近驗降墨低了謝醫(yī)院倉后勤迷服務褲管理姓成本蜘，提長高了擇醫(yī)院撕工作所效率卵，為譜醫(yī)院膠創(chuàng)建芝新形擺象、虜樹立印新品產牌，姨從而交促進膜醫(yī)院堤的經豪濟效毀益和艙社會接效益牲的同奶步增閥長。落北京暮大學仇深圳辣中心稈醫(yī)院冰的后不勤改韻革是溉全國破衛(wèi)生究部、仆醫(yī)管慰局樹允立起倦的一慰面旗桿幟，鍋這與丙后勤層服務怖公司塑的專脅業(yè)化店管理如是分擇不開王的。雜3突、提斷升醫(yī)沸院后族勤服獻務質片量捧通過堅后勤斧服務韻社會障化，產引入褲先進恐有效浸的量芳化管泉理體很系，葉后勤維公司睜各職洲能部播門與術醫(yī)院圖各職鑄能部盒門對脾口，想崗位丸負責發(fā)、責梅任到忘人、演利益格定位角、角投色定晴位準跨確，戴責權立分明也，將汗后勤慶公司泛的專涂業(yè)化菜后勤安服務柜機制狹和醫(yī)誘院的祥后勤磚部門雕的高晚標準媽監(jiān)督蔽管理慰機制舞兩套稠后勤忠服務棋機制兵一體匪兩制右，并那軌運渴行，派全面趨提升蹦服務率質量勿。筍4涼、提悼高醫(yī)西院工乞作效憑率盼以前皂，醫(yī)紡院后辛勤服絕務機廟構臃優(yōu)腫、嗓人浮帽于事夢，多慈頭管姻理，處扯皮遠現象邁嚴重煎，辦盼事效泥率低幸下。話醫(yī)院夏將后角勤服的務委夠托給賺專業(yè)糧機構方管理們，使臺醫(yī)院物管理木和廣群大醫(yī)茄務人雕員從顧以往劇煩瑣鐵的后扎勤事蛋務工愉作中脊解脫省出來臥，讓僚醫(yī)院毫甩掉諸包袱黃，輕觸裝上影陣，出提高早工作晉效率熟，促橡進了紐醫(yī)院正的全歉面建需設和妨發(fā)展拖，也求使得晶病患到者對當醫(yī)院臭的服胳務綜拋合滿確意率立達到樂98千%債以上鞭也使究醫(yī)院佳從繁塞重后喪勤事紐務中燭解脫克出來赤，促溝進醫(yī)舅院主牽營業(yè)狠務的兼發(fā)展?jié)?，從險而提越高工檢作效趨率。聯5架、增以加醫(yī)倒院附林加值走精心矮營造賽醫(yī)院露的人庸文環(huán)當境和醬商業(yè)筒服務阻能為稈醫(yī)院島創(chuàng)造溜第二梳價值鼓，可役在醫(yī)蜓院營秀造高蜓層次奶文化宜品位部、優(yōu)直質服燙務、敲便民辰服務泰、文若化書乞廊等董等的罪增值貧平臺灑，這崇不但除為患頃者及狠親屬扮彰顯置貼心扔關懷晝，同下時為粗醫(yī)院晴創(chuàng)造慨了附酬加值顫。鳳6寒、增胡加醫(yī)生院競毫爭力晃和吸夠引力概舒適比、高棟品位循的人姨文環(huán)巴境和搜精湛并的醫(yī)賣技、沿先進嫩的設疫備一金樣，升能為熄醫(yī)院跳塑造嗓品牌左，吸昨引廣暫大患睬者慕偏名就脊醫(yī)，閥提高的醫(yī)院皆的門野診量妨和住符院率裙。根湯據民事意調當查，峽有脆60址％的稻患者喘是沖鏟著北彼京大箏學深聚圳中幼心醫(yī)攪院優(yōu)臂美、勵舒適普的就污醫(yī)環(huán)發(fā)境來僻的。撿由此弓可見每后勤鵝服務搞的人種文環(huán)呀境建誠設對射提高希醫(yī)院掛的競索爭力犯和吸咸引力閉起到腐了重隨要的壇作用卻。雖7短、越郵來越減得到就社會榴和政袖府的佳認同迎專業(yè)謊陪護例和導煤醫(yī)是摔醫(yī)院丟后勤淘管理塵的特趣色服狂務，映是一悔道亮馬麗的綁風景朽線。脆他們團的專園業(yè)知絨識和掃星級皇服務攤，獲峰得人巧們的架好評摔，為兼患者洽帶來洞一片信親情敬，更凈贏得徒社會匯的認翅可，狀使得央醫(yī)院蠟后勤唐服務塞形象木逐年仆提升底、品灰牌效皆應逐蒙年遞岸增。湖（三條）后犁勤服杜務公倉司在度醫(yī)院仇中的坐定位仆醫(yī)院號后勤李工作框在整緣個醫(yī)菠院運悟行體露系中香扮演雁著保兔障、姨服務盆、節(jié)蠅能、膝增效央的不巨可缺嗎少的藥重要聯角色廟，是奮醫(yī)療滔服務舉和醫(yī)惱院運潔行的券支持附系統(tǒng)挪。紙醫(yī)院貨后勤作為醫(yī)拔療業(yè)須務活廳動提初供條甚件保允障。敗后勤啄設備執(zhí)是保腫障醫(yī)稈、教辱、研勵活動流正常拼運轉萬的基風本條構件，呆也是欺構成洲醫(yī)院咱基礎推質量凳的基確本要因素。搭后勤騙工作造不僅怨具有陳為醫(yī)啟療活室動提蒸供條如件保阿障的傍一面努，而踩且還堵有為略病人料和醫(yī)挪院職或工提峽供生勢活服桑務的宣一面顧，因占此搞羊好醫(yī)呆院后賊勤工榨作，考更好亮地為智醫(yī)、屬教、哨研服河務，粒為病石人和旺醫(yī)院鹽職工領服務鼓，是聚非常慕重要孫的。煎后勤慕工作請要樹丟立整條體性跳觀念坑，要追建立濁一支濕訓練喘有素貴、即徐能保仍證設尊備的古正常估維修駱，又這能作夫出快腫速反承應投座入急攪修的烘工程批技術長隊伍糞，建艦立一駛支思桌想素乒質好貓、有童愛心斗、肯略吃苦罩、崗堂位技惱能過彼硬的廢服務遮隊伍育，建言立健自全嚴劉格的榜崗位秒責任戚制，懸并得賤以落譽實，昏就完歌全能鍛夠滿槽足醫(yī)息院隨冠機性攤、時等限性禿、應倘急性春特點豪的客司觀要熟求，浪從而宣保障濟了醫(yī)炸院整斯個系淹統(tǒng)的牽正常剝運行慢。填醫(yī)院唱后勤社工作惹即具屬有生踢產性怠的一尋面，波又具撐有消弊耗性辱的一箭面。辮因此約，后亂勤管乏理工滑作如憂能做總到少假投入永，多秋產出慢，節(jié)仿約能鉛源，托節(jié)約源燃料綢和原果材料財，節(jié)纖約業(yè)夕務費遣支出稍，維拾護好邀各種鳥設備貨，使神之處器長使效用壽魚命，剃對降常低醫(yī)茫院成雷本起甲到的方將是努至關杏重要池的作句用。墻為病休人提尾供多常種醫(yī)車療輔勻助性圈服務企工作滔，使郊就醫(yī)旁者一掏進醫(yī)秀院就棵能享旅受到肢一條琴龍式似的、棗熱情振、方凳便、妨周到間的服肅務，蔑充滿舒了賓來至如假歸的勾感覺宣，為秀病人拼早日歌康復這提供水了溫綢馨的懷就醫(yī)但環(huán)境囑。從先而為穿醫(yī)院蛾創(chuàng)造瘦良好觸的社愁會效見益。災醫(yī)院等后勤夜工作揚科學扣、有拒效的悲管理興使醫(yī)個院的鍵物業(yè)離、綠墓化美帽化和村服務專處于崗最佳刑狀態(tài)慎，也復是醫(yī)敞院的稅一項餐形象辣工程愛，為缺醫(yī)院厚創(chuàng)造扣社會牙效益豎和經都濟效悉益將阿具有襲非常民重要言的作協用。報二、奉城建古物業(yè)宴醫(yī)院樹后勤牽管理蘇模式斤（一讓）城悟建物氣業(yè)可底為醫(yī)形院提醫(yī)供的殲后勤望配套求服務刪的種硬類和次服務耕項目術城建息物業(yè)調根據踐現代滴醫(yī)院勿的后時勤服岡務內坡容、晉特點描和要考求，杜針對咳性地雨為醫(yī)纏院推來出五冶大類艷共八遍十多案項服竄務項雞目：姻1聰、按龜服務烘項目知來分懸第一族大類嘆物業(yè)盒管理丈服務筐提供嫌醫(yī)院冠行政屆辦公還大樓雀、門悟診樓組、醫(yī)定技樓科、住底院樓倚、員譽工宿授舍區(qū)直、招良待所訪、藥識廠等喜主附授樓的憑房屋紗本體偶保養(yǎng)贏維護舌、機危電設碧備運悟行維引護、奴安全仆保衛(wèi)阻、車慌輛管流理、霜環(huán)境屯衛(wèi)生很、園儲林綠喇化等艦基礎蠟性服員務。載具體港服務羞管理宋內容找細分染為以拌下搭62棕個項門目：俘一）擺、機否電工盟程方底面飛21冊項咽1.下房屋痕本體不維修幼保養(yǎng)貴；泉2.謊中央鋒空調羨檢修峽維護六；埋3.賄高變逃壓設挎?zhèn)溥\吃行維法護；壟4.詢低壓刑配電丙系統(tǒng)姑運行享維護虜；壓5.鼓發(fā)電悟機應內急運列行和感維護宵；看6.鵲消防鵝、醫(yī)甘療用塑水加亦壓、屋二次胸供水喉系統(tǒng)笨維護笨；撫7.選日常唉給排纏水系沉統(tǒng)維細護；卡8.逗天面粉和地耗下水掉池的碌清洗宋、消右毒、膠維護約；誰9.讓有線陳電視豎、計閥算機仁網絡贊系統(tǒng)燙的管罵線及意設備漫的維哀護；章10鳳.墻醫(yī)院蘭鍋爐蹈設備羅的運俘行維木護；怠11蛛.稿醫(yī)院箭會議逃室、家培訓群室等脊室內吃燈光或、音懸響、巾影視性設備蔽的調蚊試維舉護；福12堂.帥醫(yī)院崖大樓亭內的份廣播累系統(tǒng)吩的操京作和框維護串；孩13戲.尊醫(yī)院進內部耀程控目爪交接動系統(tǒng)肚的維益護；違14旨.暈醫(yī)院驚的消種防報奧警系安統(tǒng)的蟲維護范；鳥15藏.喚院內奶路燈腐、公導共走咐廊照莫明系古統(tǒng)的桑維護本；鐵16朵.理電梯低的日浸常維協護和毅保養(yǎng)剃；瑞17或.貿墻面濫、天馳花地涉面各愧類板煌材、型磚面宋的維樣護保愉養(yǎng)；蔥18鵲.班各類你小修獨范圍戒內的直泥工景、瓦望工、隙木工誕的修盈補及馬小五畏金的即安裝倉維護丙；長19仇.葉閉路悟可視慰監(jiān)控下中心滿的維呢護；便20筐.指醫(yī)院餡污水瘦處理弄站的露維護途水質梯處理祝；嫁21拋.驚高壓局氧氣戚房的技維護般。摟二）什、安繭管服朝務方慎面共農9勺項：羨1.戶門崗莖保衛(wèi)瘡；寒2.竹醫(yī)院鐘重要六設備忠和庫幫房區(qū)算域的綢治安尺保衛(wèi)借；婚3.托醫(yī)院渠門診臉、科禍室、斜病區(qū)狀、傳赴染隔畝離區(qū)躁等的餐治安尋保衛(wèi)刑；伍4.自醫(yī)院兇樓層股治安喝巡邏量；朵5.毫地面育及地梳下車艙庫的挺車輛芹引導訊、停唇放管刷理；宵6.攔閉路門電視的監(jiān)控傳中心辛的監(jiān)其視；水7.壯報刊毒、郵汪件的紅收發(fā)駱；柄8.車醫(yī)院早物資間出入爸放行致登記旁管理森；匆9.吼特診惹警衛(wèi)經。闖三）午、清執(zhí)潔、血消毒糟服務硬方面席共矩19互項：慌1.通外圍茄道路都清掃膊、保濃潔；染；眾2.物樓層墊清潔笨、消局毒；殼3.柱醫(yī)院似公共盟樓層般洗手烘間清售潔、廟消毒緒；阻4.罩醫(yī)療醋垃圾傾收集輔、封局閉式山清運態(tài)；肌5.訪公共尤洗手御間、鏟開水陷間清陵潔消爆毒；依6.斷地面省、溝昆渠、繩窨井博等清鴨理消輩毒；鋸7.域醫(yī)療鐮科室漆、手咳術區(qū)嶼、注繼射區(qū)慶等清泳潔消尖毒；獄8.輪庭院抬連廊橫地面懇清潔乞、消腥毒；裹9.死玻璃從刷洗食、保關潔；譽10茶.半大堂易大理斯石地招面打滿蠟、鎖消毒慎；傅11嚴.棄果皮栽箱、使垃圾納站垃滿圾清狀運保紗潔；來12濟.與各類借板材耳墻面欺保潔賢；則13去.稈不銹份鋼制襪品去校污（善扶手右、電茶梯門方、果忌皮箱滋等）續(xù)；柳14遭.甜路燈學、公嬸共照病明燈地等清排潔；閃15著.質各類六標示慮系統(tǒng)盤清潔歇；蓮16席.踩天臺謊、平演臺、式挑沿極清潔曠；秤17坑.宰行政胡辦公尚大樓德公共懇區(qū)域出清潔控；橡18暗.互樓梯皮踏步圣、踢資腳線都、圍錯護鐵笨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附庫加值屬。同生時我提們還融將把懂后勤誤業(yè)務酷的重搜點放涉在與鑰醫(yī)院懼科室模的多懲方位助合作份上，咸包括枕共同良開發(fā)靈嬰兒散紀念濾用品偷、保島健護串理、填藥療漸等醫(yī)手療延癥伸服蘋務項拍目。襖還可捆利用羅城建吉物業(yè)梢在國智內外劍原有減的物諒流供穩(wěn)應渠騰道，感開展激醫(yī)院朽的物服資耗翅材、澤藥品粗的采蒼購、蘆物流側配送貿及倉爬儲等塊業(yè)務刻。以舉減輕塑醫(yī)院迎的非眼主營疼業(yè)務哄工作剩量，脊降低漿采購債成本邪。汪二、招醫(yī)療秒器材模、后倍勤資歇產道城建咱物業(yè)敗可以步租賃眨及合襖作等棕方式唉為醫(yī)要院現虧在緊毅俏或橫缺少拆的尖伯端醫(yī)抬療項輔目提聲供國溜際最誠先進脈的醫(yī)侵療器競械，罵開辦液特色彈醫(yī)療尿門診充，以起提高蔑貴院謀在當療地醫(yī)屆療服擾務行坐業(yè)的吊檔次嘉和知軋名度響，更讓能為月醫(yī)院頁創(chuàng)造防可觀奮的經肥濟效被益。害并可塘以通腿過后壞勤業(yè)督務板杰塊的念自我靜投資避或利怕用醫(yī)雕療專飼項基挎金對盤后勤莫資產殊進行愿收購賭和再鏈投入周，以槳達到犧后勤交資產年不斷覺升值捏的目絕的。紙總之良，貴畝醫(yī)院枯的后傭勤業(yè)撕務由舅城建框物業(yè)側全方估位介馳入，腦那么艙其后梯勤不堂再是障醫(yī)院需的沉濱重包盈袱，崖相反資，將暴是醫(yī)株院新穴的利貼潤增揪長點曲。閱另外倍，城社建物王業(yè)的鉗大后萬勤服岸務還凱能為攤醫(yī)院走提供刪各種盞創(chuàng)評碑、防池非典膽、文宰藝節(jié)內目排映演、港院刊蘭、宣叔傳欄潛供稿溜編輯嚴、患遷者滿碰意度鳥測評狐、醫(yī)洽療延驕伸服偏務、艙回訪炊等突濟擊性闖、額注外服找務和次活動松。城新建物翁業(yè)還倚可以瀉通過聾專業(yè)鼠、細臥致、腹到位嫁的資恰產管膚理和豬能耗滅管理搬，更旁能為快醫(yī)院就延長車建筑脈、設她備、騾器材濾的使燥用壽激命，余節(jié)約蔽公共件水電疊費，蛋可節(jié)用省龐兇大的月后勤款開支既，并掘將每液年節(jié)唐省的晶費用裹全部旋用于國改善程醫(yī)院蠢的就命醫(yī)環(huán)亭境和蠻員工席福利棚上。企第四賢部分蘇編步制說謀明楚1斃、廣勢州市冷第一膏人民而醫(yī)院伸后勤叢服務友管理傘項目匙，按食行業(yè)虎劃分游應屬諒物業(yè)壤管理溜行業(yè)晝經營當范疇楚，本雙方案送主要希以物撓業(yè)管踐理行悄業(yè)的燈法規(guī)云、標銳準等吃為依緣據。君2煌、考躲慮項茂目所帥在地朗廣州盯市物西業(yè)管鬧理法迎規(guī)的船具體柳情況獨，對通其沒繪有規(guī)江定或每雖有彎規(guī)定回操作設性較石難把溝握或們標準商與醫(yī)故院的裝特殊值要求宮距離旋較大狀的內斷容，樹編制請時參展考了糾國家度、廣彩東省勻廣州琴市、梨深圳絲市和堵城建耍物業(yè)疏城建蛾物業(yè)炎的相叼關法烘規(guī)和偶標準淘以及路城建漸物業(yè)熊城建游物業(yè)冊目前宗正在定管理秘服務斧且規(guī)裕模相征近的咐其它稅物業(yè)碑的相扣關數蚊據。牙3慶、本山方案眠的主寸要編哈制依雜據如孤下：恰A賞、政串府有耕關物鍛業(yè)管鉗理、慶醫(yī)療謎行業(yè)此政策蕉法規(guī)估；跳B殃、廣竟州市紀中心件醫(yī)院政現狀踩；滲C醉、調尾研資錢料；閱D受、城齊建物悟業(yè)城狠建物課業(yè)醫(yī)井院后兼勤服贏務多農年管嫂理經執(zhí)驗；懷(捷一淋)蠶、廣劍州市董第一竭人民器醫(yī)院裳后勤為服務命管理厭項目嗚，其保主項格服務釀內容攝既有繳與物田業(yè)管浩理行播業(yè)相舌似的梯常規(guī)嫌性；遇其專捐項服咐務內夸容又章與醫(yī)數療衛(wèi)譽生行靠業(yè)有宇關的統(tǒng)特殊窮性，裝故本勉方案帥主要路以物鬧業(yè)管盤理行渾業(yè)的液法規(guī)顏、標徹準等攤為依察據，非又充津分考羨慮醫(yī)饑院客表戶的養(yǎng)菜單志式服瘡務的真協議胞約定帳。覆(酬二尸)偽、本蘇方案扒編制惡時參她考了續(xù)國家蹄、廣編東省恥、廣認州市驢的相暑關法旱規(guī)和夏標準卻以及醬依照揀城建節(jié)物業(yè)配目前礎正在肚管理昂服務以且規(guī)牧模相糠近的卷其它斥物業(yè)級的相治關規(guī)耗定和中數據瞎。元(左三鍵)胞、本羊方案然的主兼要編捎制依跡據如倒下：肉1臥、《積廣東樹省物概業(yè)管肺理條苦例》棵；羨2尾、《沿廣州媽市住苗宅區(qū)克物業(yè)絕管理藏條例膨》及競實施重細則城；川3濁、深離圳市軟關于季《都19丸96愈-1胡99扣7析年度佩全市畜物業(yè)打管理嬌優(yōu)秀擦住宅參區(qū)（汪住宅引組團款）優(yōu)挨秀大者廈、蛙優(yōu)秀繭工業(yè)慮區(qū)考彩評的亂通知那》；脹4維、深宋圳市家《關怖于下確達我啊市物總業(yè)管善理服時務收真費指務導標激準的秋通知誠》；線5警、醫(yī)拒療行遠業(yè)標爸準；慢6粥、《沃城建賴物業(yè)影管理校手冊貸》。曾(獄四立)料、考灰慮醫(yī)價院目許前已艦有裝芒修、仿改造咸等計蠟劃，索什濃彩獸絮汗東龜任紐希程困味域問等(掉五饞)蜜、由乖于醫(yī)襖院提鎮(zhèn)供的睜相關吧資料販有限無，本忍方案圣僅為蚊初步衡方案飽，疏暈漏之舉外，吵在所隙難免粉，請忌醫(yī)院鹿領導筐專家糾指正恒。向第五自部分遼投尋標項缸目概怠況麻一、抬概況喂介紹程廣州財市第燭一人輪民醫(yī)爸院（角采購沖人）蒼由門毒診綜姓合樓斗、外易科住丘院樓缸、內六科住霞院樓爭等樓企宇建沙筑群孩組成郊，整夜個醫(yī)搜院功軌能分稠配明脈確，姜醫(yī)院州東西功端為拍主要分出入悲口，勒內部目交通垮分布遼合理侄有序蝴。窯二、肝主要艦數據順1隱．建候筑面頂積孔（朋1森）門耕診綜仍合樓員建筑趨面積堤：臥32憶13峰9月平方泛米；度（缸2濟）外共科住別院樓川建筑慨面積辭：倒30商60苗6臂平方蔬米；霸（寄3什）內戲科住嬌院樓芹建筑姻面積隙：洞43棄58裁平方株米；戀（蒙4尋）教你學樓班建筑儲面積克：管84要3誰平方失米；米（釋5班）盤古松樓顆建筑貝面積卸：磁94章94匙子平方漂米；潔（旋6恭）制橫劑樓情建筑盾面積延：芬33符17狹毅平方瓣米；當（獎7廁）新夾幼兒船園樓勢建筑芹面積額：雞31夫24叮往平方壩米；鎮(zhèn)（耍8咳）綜近合樓駐建筑掉面積絲：行36正5雞平方傍米；姿（危9況）五典號樓推建筑奶面積黃：閃29構45閃平方您米；警（息10塘）道威路面促積述1包02稱00亡淚平方覺米。紀(改建筑考面積摔在投湊標時徹統(tǒng)一阻按煎9焰73真91毒平方攝米計注算埋)否2鞠．建南筑層造數及餓功能地科室貍情況脈（末1皂）門閥診綜喚合樓甲（英所東樓照）建堂筑面通積逝32棕13附9唱平方侮米，運樓層奉共撥11始層，董其中叫地面民以上晌10謎層，病地下券1騙層。酬大樓扯首層背至泡7嶄層內弟設急爹診、確門診嫌、檢餐驗、研體檢魂等功爛能科帳室、聽辦公貌室；爛8腳至析10鈴層為夫辦公塔等管令理用桂房；待地下年1悔層主越要為譯停車薯庫。葉（凝2殿）外崖科住籌院樓淡建筑啊面積生30外60津6慮平方其米，奸樓層村共蹈15沫層，趣其中暈地面渾以上怎14孕層、景地下揭1炭層。述首層款為架麻空層灰；俗2拆至且13泊層為綠外科吸各功閥能科市室、冒手術自室、集麻醉貌科、燕IC副U弄；第雜14溜層為錯設備邊層及甩外科政辦公侄用房劃。經（鞋3完）內皮科住古院樓扮共貢4狗層，雖每層桂11泡47單平方宜米，憲內設軟內科岸病房妙、心愚血管堡監(jiān)護線室、浪胃鏡俘室等側。督（捷4洪）教樸學樓創(chuàng)建筑錯樓層燥共粗4做層，雄每層耽21愛0罩平方瞧米，澆內設治各教塊學功宣能室剩。籍（閥5賣）盤睡松樓舍建筑竿面積縫94節(jié)94濟平方辛米，岡共鍬12青層，鼻其中鍬首層清內設頁掛號壇、收貍費、油藥房疊、診洽室；法2胸至兼3鳥層為詢辦公駛管理恢用房仗及設父備層獨；缸4遍至蘿9秤層為惰病房慕，其點中設僑有心摟血管咸監(jiān)護逐室、愈CC強U巧；第孟10裂層為感廚房游及地秒臺花冤園；果第擴11律至著12夸層為決業(yè)務逼用房騙。琴（畏6泰）制前劑樓綿建筑據面積印為落33兵17淋平方圖米，院共丑10哪層，攻每層衫33拌0稈平方駝米，詞內設炊制劑徒各生謝產、槳業(yè)務容室。指（璃7善）新緩幼兒蓬園建牧筑面古積為匠45更75渡平方郵米，仔共鞏4慣層，突其中哀藥庫界為喊12儲34劍平方贏米；柔2怎至挑4餡層每根層廈63擱0曠平方洲米，錦內設汽幼兒斯教育袋用房鍬及進閣修人背員宿娃舍?？祝ń?級）綜陣合樓濤建筑氏面積懇為影36套7雞平方音米，暈內設膊業(yè)務旁用房鐵。僅（茶9晶）五蕉號樓遠建筑影面積導：微29想45金平方加米，獲1筆層為鑼小兒脖科病詢房，常2司層為改中醫(yī)分科病升房，堆3較、危4糕層為櫻消化卡內科顏病房漲。廣第六猶部分膜委遣托后摟勤管醬理范崖圍界凡定及慮具體車后勤疼項目致內容濟一、微物業(yè)收管理投服務姻工作腰內容靠：笑1貝、保全潔服凳務；揪2趨、醫(yī)孫療勤傳雜服白務；富3酒、醫(yī)族療區(qū)必明溝溫暗溝蛇疏通菊，流怨泥井龜清運油保暢擋、室效內外尖下水依管道牙的疏清通保寺暢；資4魔、搬粱運工物作。跳二、勝服務作工作以范圍及界定盜：城1滴、保無潔服繪務落（管1炕）醫(yī)妥療區(qū)覆內外各環(huán)境疤的清酒掃與據保潔孔，醫(yī)位療垃堡圾與凈生活駐垃圾榆的分拌離與逼清理秋（包費括頂真棚、修天臺縮、墻密面、哨門窗藥、天崇花板堪、地蜂面及左各類范設施念表面鑼）。綠A槳醫(yī)療臺區(qū)內燕環(huán)境館：包念括各臣樓層堤房間證及廳確室、吧走道僻、廁詞所。巴B永醫(yī)療裝區(qū)外孫環(huán)境教：包聰括醫(yī)同療區(qū)揮院墻拐內的輸所有數建筑煤物區(qū)匠域（消含綠托化植熊被區(qū)篩）。予（拔2租）醫(yī)債療區(qū)繩的消素毒殺盈菌工束作。慮（席3扮）醫(yī)崇療區(qū)完瓷磚努、玻運璃墻梅面的恩清洗凈。羞（攔4傾）醫(yī)趣療區(qū)兩的除掉四害讓工作淺。防2池、醫(yī)偶療工礎作勤昂雜服該務魔（剝1國）常影規(guī)內短勤：呢收發(fā)舍、運緞送被匪服布扯類、露向病使人發(fā)祖護理銀水、傘送開館水、擦維護木門診你診室血的秩蠻序。薪（珍2撞）不犧定期霸內外匆勤工街作區(qū)幫助師病人爸訂餐便，取定送飯繼菜、臨清洗靠送餐農車；菜手術限室接塞送手極術病培人；身清洗趴醫(yī)用風器材減，代兩病人駁取藥給等；好協助獎護理幟人員高護理既嬰兒巴；防協助補醫(yī)護見人員學約束位病人功的行巾為；逼協助體病室努醫(yī)護里人員繭進行得尸體老料理直、病還重患殘者及丙行動景不便拍病人粱的陪校護工親作。欲（木3久）常雕規(guī)外辣勤：暮取送油各種贈檢查創(chuàng)、化蒼驗標鉛本，陣醫(yī)療龜用各款類物平品（僑含藥社品）濾，外青送病溫室科泳室各百類報距告、靠報表慈及相蛾關文綢件。上3甘、流色泥井朋清運牲與保杯暢，邪醫(yī)療渾區(qū)下俗水管序道的情疏通痰與保猶暢（截含室摘內外限）。奪4己、搬裕運工叛作：魂醫(yī)院匪內小自件雜儀物的欺搬運煤。吃廣州論市盤凝福路智1肺號廣投州市逐第一酒人民滾醫(yī)院耍內部蛋的盤秀松樓古、門朋診綜撿合樓休（英蒙東樓酸）、歡內科水大樓靜、五枕號樓蛙、外椒科大章樓、條新幼引兒園痕、制徹劑樓賞、綜拿合樓卷、爹CT炊室、弊高壓避氧倉泊、介排入治蕉療室釀、醫(yī)凳院內絮部公往共區(qū)間域。軍2鉆．醫(yī)賠療配僚送服催務工慌作的此地域秩范圍騰：廣價州市旅盤福委路莖1測號廣油州市吩第一艇人民巨醫(yī)院籠內部嫌的盤滴松樓仁、門咬診綜虜合樓療（英捕東樓皆）、糾內科張大樓佳、五砍號樓侄、外腸科大哭樓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