某房地產(chǎn)項(xiàng)目整體策劃運(yùn)營(yíng)方案

桂林市秀峰區(qū)正陽東西巷歷史保護(hù)街區(qū)修繕項(xiàng)目整體策劃運(yùn)營(yíng)報(bào)告辭廣西更XX荒X劈地產(chǎn)乎發(fā)展付有限脾公司童廣西養(yǎng)XX港X推開發(fā)啟有限廟公司頂目供錄聽第一欣部分友桂林錄經(jīng)濟(jì)寧及社沖會(huì)概敬況戀3遠(yuǎn)一、學(xué)桂林云城市聞規(guī)劃址與發(fā)拌展概釀況門3梁二、予“癥兩鐵旋”片、糾“挺兩區(qū)箱”羅規(guī)劃獎(jiǎng)機(jī)遇豐4冬三、捷20驅(qū)11以市政哲規(guī)劃衡4侍四、呢桂林豐主要耳經(jīng)濟(jì)鳳指標(biāo)目分析割（來墊源屯20算11憲政府放工作忍報(bào)告萬）邁5望（一亭）桂蜂林瀉市耐GD乞P稅增長(zhǎng)映分析嗓5犧（二震）城娛鎮(zhèn)居閘民收棄入及鳴支出鴉統(tǒng)計(jì)封5苗（三翅）虹20鵝11必桂林刃市旅爸游業(yè)孕分析旅6聾第二借部分?jǐn)彻鹆众A商業(yè)午市場(chǎng)喚分析哀7層一、困宏觀包市場(chǎng)冬分析貨7平（一稻）全栽國(guó)商鉤業(yè)地伶產(chǎn)走著勢(shì)折7揪（二賢）調(diào)雕控針群對(duì)住響宅，撓商業(yè)共地產(chǎn)血現(xiàn)回介暖信慚號(hào)珠8群（三宴）新緣增信蠻貸與慚貨幣雖回落飯，貨解幣政有策難視言放莖松諸8陜二、限桂林紛商業(yè)眼場(chǎng)分哲析局9封（一嘗）桂真林商云業(yè)地炊產(chǎn)市編場(chǎng)脈惱絡(luò)梳爛理扣9奏（二撥）桂無林商售業(yè)經(jīng)嶄營(yíng)模機(jī)式分說析墻11塊第三有部分奧項(xiàng)目乞主題霜概念喇及規(guī)只劃要錫點(diǎn)蔽13螞一、計(jì)東西臣巷項(xiàng)建目規(guī)辱劃要淹點(diǎn)分謠析塞13鮮（一答）項(xiàng)杠目區(qū)禽位攤13寨（二邪）政副府針?gòu)寣?duì)項(xiàng)振目之滋規(guī)劃建改造陡要點(diǎn)京13夸（三脂）東賣西巷參項(xiàng)目雅SW邪OT融分析錦14登（四脫）項(xiàng)旋目劣動(dòng)勢(shì)及交威脅符的規(guī)您避音14匆二、婦正陽榆街東杜西巷右歷史襯沿革缸15嶼三、僑項(xiàng)目洞核心鈔主題繳概念俯16箱（一僻）定兄位概貫?zāi)畹囊刑岢龀?6假（二騙）東銀西巷盛項(xiàng)目臟文化帶定位插17島四、驚商業(yè)處形象獨(dú)定位局18椒五、葉商業(yè)穗類型萍定位筑19跳六、排商業(yè)北主題嫁定位艙20霜七、釘業(yè)態(tài)鵝功能翠模塊鋤定位庭20踩八、欺擬定喬項(xiàng)目令檔次辛定位蘭：田20咐九、敏項(xiàng)目藍(lán)規(guī)劃廢20固（一價(jià)）東排西巷偶目整擾體建杏筑帝規(guī)劃校設(shè)計(jì)滿核心貞思想金20灘（二隨）臘依托敲明藩新王文應(yīng)化，鼠重塑莊山水鵝王城渴21午（三式）東浸西巷牌的文沿化價(jià)孝值特鹿色致21猛（四損）對(duì)耀桂林快市正椒陽街端路東送西巷近目周巧邊環(huán)坑境理辱解盜21榨（五削）東谷西巷船項(xiàng)目魯規(guī)劃捏方案仙23莊（五捧）東泄西巷棚項(xiàng)目棟地下靠部分岡其他牽規(guī)劃書修改便建議妥39趣五、排項(xiàng)目瓜測(cè)算熱方案眼41唉（一段）東飄西巷浙修繕扁改造超項(xiàng)目死現(xiàn)狀鹽41復(fù)（二撇）新扎建房等計(jì)劃不和分聽配旗41討（三汗）新擴(kuò)建房陶工期覺和裝緣修質(zhì)率量標(biāo)態(tài)準(zhǔn)畢41嚼（四宏）改奴造補(bǔ)汁償安煉置方粒案銳41俗（五校）成針本效般益分油析脊42剃（五柏）成三本控現(xiàn)制措返施算47米（六復(fù)）拆績(jī)遷戶畜安置膏措施棕47角（七師）項(xiàng)吳目建慌設(shè)工忠期午48璃（八竟）結(jié)窄論及橡建議拼48燙第四放部分沫區(qū)域周商圈別及商旅業(yè)項(xiàng)牲目分飾析屆49抄一、舉項(xiàng)目派周邊盼重點(diǎn)誕商圈唐研究碧49伐（一豪）桂東林市釀核心止商圈辯：十偽字街旨商圈閘分析殊49洗（二舅）成顏功引鉆進(jìn)解50國(guó)0宅強(qiáng)：慌廣運(yùn)戀沃爾鋤瑪商腎圈分役析享52購(gòu)（三漏）聯(lián)府達(dá)商飯業(yè)廣惰場(chǎng)業(yè)呢態(tài)分來布：穿52寶（二?。┞?lián)周達(dá)商膀業(yè)廣捉場(chǎng)售鉤價(jià)、眉租金填、物尺業(yè)費(fèi)暈用躍53臺(tái)二、克南京幅“飯19緣12今”軌商業(yè)顫項(xiàng)目斥分析嶄54球三、旁類似導(dǎo)項(xiàng)目倒“鍬中心胳廣場(chǎng)碑地下啄街吵”膏分析站55債四、軟成都田“震寬窄補(bǔ)巷子朗”控項(xiàng)目晴分析蹦56青五、饑結(jié)合誦東西撓巷項(xiàng)爭(zhēng)目分眉析小存結(jié)及俊判斷降57曲第五智部分冤東西巧巷項(xiàng)員目商唱業(yè)業(yè)殊態(tài)規(guī)露劃螺58君一、悠商業(yè)盜業(yè)態(tài)糞定位尋與功紛能區(qū)烤域定鵲位教58桶三、跌商業(yè)軌業(yè)態(tài)勒及地秧下區(qū)榮域規(guī)諷劃方塑案（驚待定映）驅(qū)58叫（一旅）區(qū)進(jìn)域按陸建筑腔風(fēng)貌電劃分孤如下澆59紗（二孕）考潛慮縱矩橫交廢通體銹系、賤經(jīng)營(yíng)顫體系俯如下扁：閑59管（三絨）結(jié)樂合縱畢橫關(guān)鍋系，仙將項(xiàng)耗目的航區(qū)域連業(yè)態(tài)塵規(guī)劃柄如下筋：陸60霜（四千）主脾要業(yè)散態(tài)劃何分說稱明（奶略）輸61仗第六近部分螞東西探巷開窯發(fā)和春運(yùn)營(yíng)遞模式污61鑼一、復(fù)項(xiàng)目羨前期哲運(yùn)作閱模式僵分解暑61母（一著）前陰期運(yùn)窗作模間式軋62侄（二掃）地菠下人藏防運(yùn)江作要撕點(diǎn)溉62服（三豐）開血發(fā)商糾獨(dú)資抵投入讓，風(fēng)吐險(xiǎn)利甜益并邪存訪62犯（四戴）組繭建銷莊售團(tuán)么隊(duì)，于迅速靈回籠團(tuán)資金除62妥二、般項(xiàng)目竭后期贈(zèng)商業(yè)恢運(yùn)營(yíng)桿分解僑62俗（一員）零潤(rùn)租零數(shù)售與騰整租果不售攀兩種趨方式串混合眼的模到式碌63庸（二趨）全魯“矛獨(dú)資挎投入勾”沉與新“憶共同符股份欣運(yùn)營(yíng)劍”鴉63瘋（三敬）商伙業(yè)地流產(chǎn)三尖種運(yùn)慚營(yíng)模斃式虧63魄（四昌）走漢特色淚商業(yè)輩運(yùn)營(yíng)壘，建倍桂林搜文化柿“趨耍都藥”愧63捐第七瓶部分甲桂林咬東西蝕巷項(xiàng)躁目招礎(chǔ)商策哀略橡64饒一、漆招商美總體驚策略童64勻（一脆）立糖足桂豎林、選面向旱廣西情，輻峰射全廢國(guó)塔64翁（二寄）重大點(diǎn)確炭保主椒力店割引進(jìn)皆，以么“切羊群伯效應(yīng)猛”條吸附間中小私品牌犧64賴（三槐）集悔中簽污約件“擺聚合兵效應(yīng)帝”吳，形晨成事久件營(yíng)撒銷的百借力由點(diǎn)朵64率（四量）大驢型活慕動(dòng)引鋤導(dǎo)造婦勢(shì)，每細(xì)致腫招商舉工作催執(zhí)行燕到底查64扛二、摸商家變進(jìn)駐棄要求貓和原犯則心65木第八庸部分牧桂林轟東西倒巷項(xiàng)中目開板街策沿略古65筐一、命東西恩巷項(xiàng)嗎目開偵街總平體策趕略話65孝（一系）先薯試營(yíng)佳業(yè)后圖正式砌開業(yè)柴65捉（二首）開弦業(yè)需汗要具膝備的走條件皺66鄰二、歉東西扣巷項(xiàng)枯目開掌街活恢動(dòng)策茄劃塔66否（一奔）股SP名開業(yè)帝促銷習(xí)活動(dòng)設(shè)66教（二歌）開籠業(yè)典榮禮等翅活動(dòng)肅66券（三幼）開在業(yè)慶外典演惜藝活骨動(dòng)膀67果第九渡部分粒桂林賭東西粥巷商修業(yè)經(jīng)縱營(yíng)管妄理策命略炕68像一、喇商業(yè)緞經(jīng)營(yíng)轟管理腸的前披期介跨入方伯案同68催（一氧）前略期施湊工建僑設(shè)階賞段的享介入盟68洽（二才）竣抵工驗(yàn)梅收和裂接管隔驗(yàn)收溉68求（三校）商順業(yè)經(jīng)覺營(yíng)管室理知預(yù)識(shí)的技咨詢溉和答程疑酬68改（四濾）商邪業(yè)經(jīng)悔營(yíng)管明理的仇基本藥工作努69像（五哨）后薦期商小業(yè)專犧項(xiàng)維口修資里金呆70事（六兵）入脾駐商悅家進(jìn)今行評(píng)痰級(jí)工顏?zhàn)骱?0麥（七塑）后茄期商妻業(yè)經(jīng)扛營(yíng)管癥理服獅務(wù)標(biāo)柿準(zhǔn)：研70愈二、躍桂林慶東西剃巷促匪銷宣財(cái)傳管孟理至72脹（一鋪）東我西巷逆項(xiàng)目婚VI且系統(tǒng)變72雪（二收）東哈西巷逝項(xiàng)目恨年度啊營(yíng)銷損活動(dòng)桂的策硬劃鉛72永第一撇部分慈充桂林低經(jīng)濟(jì)脆及社如會(huì)概意況殖一、姐桂林拐城市軟規(guī)劃扎與發(fā)感展概炒況禾桂林獸是一左座歷敲史悠有久的舞文化犁名城級(jí)，1誠(chéng)99咬8年筆桂林紡實(shí)現(xiàn)烈地市插合并神后，猴桂林簡(jiǎn)市現(xiàn)充轄有腸五個(gè)叛城區(qū)撈、十宰二個(gè)展縣。針五個(gè)跡城區(qū)占為秀御峰區(qū)灶、疊晝彩區(qū)育、象費(fèi)山區(qū)誤、七拳星區(qū)冶、雁奔山區(qū)男，十旱二縣腸為龍?jiān)詣?、緩資源亮、全棍州、壞灌陽知、興組安、略靈川棍、臨淺桂、貓永?？v、陽握朔、葉荔浦哈、平起樂、在恭城終。本糟項(xiàng)目紐區(qū)位觀于市虛區(qū)內(nèi)斯七星杜區(qū)。贏七星脂區(qū)位騙于桂兇林市王漓江欣的東色畔，凍轄2奪個(gè)鄉(xiāng)寬（穿低山鄉(xiāng)窯、朝樂陽鄉(xiāng)雪）印和2宴個(gè)街頑道辦停事處敬（七斃星街哀道辦惱事處尤、東鄭江街殊道辦袍事處寬）疤，行養(yǎng)政區(qū)的域面饅積8尊3平恩方公秩里罰。雞高新區(qū)區(qū)七籍星區(qū)參在市統(tǒng)委、干市政郵府的編領(lǐng)導(dǎo)賭下，嘩認(rèn)真北貫徹辰市委輝、市醉政府蝕提出黃的高存新技濁術(shù)產(chǎn)欣業(yè)要屢實(shí)現(xiàn)映“八熄個(gè)突蜂破”介的要巷求，蜜發(fā)揚(yáng)沖“差務(wù)實(shí)藏為本砌、開淋拓爭(zhēng)普先”茄的高種新區(qū)氏精神色，始私終圍擺繞年紙初確餐定的巖“一義手抓熟園區(qū)應(yīng)建設(shè)疾，一糾手抓暈現(xiàn)有桶企業(yè)月做大帖做強(qiáng)享，不都斷夯終實(shí)高撐新技磨術(shù)產(chǎn)昌業(yè)可紅持續(xù)亂發(fā)展判基礎(chǔ)暗”的蹄工作缺思路樓，努博力按騎照自笨治區(qū)具提出京的實(shí)煙現(xiàn)經(jīng)絞濟(jì)發(fā)六展“總?cè)粚懫啤鄙缘囊x求開榮展工良作，號(hào)一年尾來，康高新傅技術(shù)剛產(chǎn)業(yè)有保持編了持杏續(xù)增很長(zhǎng)，扁園區(qū)掘建設(shè)傻取得爽實(shí)質(zhì)望性進(jìn)綱展，受投資襯環(huán)境棉進(jìn)一竹步優(yōu)皆化，但各項(xiàng)巖社會(huì)演事業(yè)攝全面衫進(jìn)步嫂，經(jīng)妄濟(jì)社擾會(huì)協(xié)愛調(diào)發(fā)且展，膨基本衰實(shí)現(xiàn)碎區(qū)人計(jì)大八譜屆三珠次會(huì)課議確災(zāi)定的婚工作琴目標(biāo)苗，全尤面完圾成上浴級(jí)下弄達(dá)的等“三保突破漸”經(jīng)徹濟(jì)指?jìng)?biāo)任汗務(wù)。照“怪保護(hù)狗漓江歪，發(fā)下展臨破桂，價(jià)再造餃一個(gè)仆新桂浸林誤”漁的桂壟林城銜市發(fā)辮展戰(zhàn)雷略。廈逐漸毒形成托高新簡(jiǎn)產(chǎn)業(yè)污向東饑發(fā)展擊、高獄校學(xué)酒府區(qū)枝南移晃至雁袋山區(qū)哲、工膜業(yè)行充政在核西、騾商貿(mào)意物流趕在北態(tài)的城懶市格功局，敲充分茄利用職各區(qū)捐域的輔優(yōu)勢(shì)寶。臨念桂朋、漓耽東覆新區(qū)貢依然墾是目梅前桂慶林城安建距的主橋戰(zhàn)場(chǎng)墊,也頸是側(cè)市炸民矚旗目的鍛焦點(diǎn)騙。鄙二庸、里“狐兩鐵修”嘴、塔“耀兩區(qū)啊”綢規(guī)劃基機(jī)遇邁貴廣太鐵路引：畝經(jīng)過充市區(qū)勉和龍所勝、固臨桂芒、靈城川、妨陽朔陪和恭勺城5閃省。蘋20矩13新年通井車城。度湘桂老鐵路貸：該報(bào)鐵路遞桂林扛段正安線長(zhǎng)茂度2億45賀公里以，經(jīng)傻過市美區(qū)和升全州陰、興退安、絮靈川昌、臨皮桂和冷永福科5縣壇，總幅投資朋12鴨0億叔元。洞“冰兩鐵訓(xùn)”嘉的建洲成對(duì)仔桂林密的發(fā)淹展：糖形成練2小財(cái)時(shí)商婦務(wù)圈貨：在菠湘桂獨(dú)鐵路論改造丑完成蠟以及枯貴廣探鐵路繼建成麗后，打?qū)⒂匈\兩條弊快速耐、高守標(biāo)準(zhǔn)聰?shù)蔫F退路經(jīng)糖過桂劣林，潮桂林醉將成柔為明“階兩鐵原”遍交匯川的節(jié)循點(diǎn)，翁其區(qū)收域性遮交通按樞紐搶地位敗會(huì)進(jìn)興一步拼凸顯哀。未礙來，均市民體乘火火車到萍長(zhǎng)沙捧、廣遙州、憑貴陽襲、南宿寧4扁個(gè)省摘會(huì)城斧市，蜜最快聚只需蛾2個(gè)是小時(shí)泰左右艷。躺全床面推警進(jìn)“攀兩區(qū)箱”建蹦設(shè)，香優(yōu)化邊提升駝第三最產(chǎn)業(yè)傷。使強(qiáng)力狡推進(jìn)殲桂林炊“刮國(guó)家螺旅游慢綜合霧改革看試驗(yàn)距區(qū)亞”帶和脖“等國(guó)家把服務(wù)灶業(yè)綜氏合改唐革試敢點(diǎn)區(qū)消域奏”熊建設(shè)照，把街旅游鍋業(yè)和佳服務(wù)撐業(yè)培盈育成晨為我像市戰(zhàn)保略性勺支柱貌產(chǎn)業(yè)匆。盡桂林鋪的第露三產(chǎn)圈業(yè)增籠加值寄在國(guó)妄民經(jīng)請(qǐng)濟(jì)所控占比育重在椒廣西另處于販領(lǐng)先賽地位庭，2梳01命0年租桂林拴旅游船接待兵總?cè)吮K數(shù)達(dá)規(guī)22還46圣.3兄3萬粘人次托。覺從經(jīng)咬濟(jì)發(fā)獲展織看，心桂林案是世躍界著遵名的馳風(fēng)景訪游覽酒城市鉆和悠歷史妖文化座名城統(tǒng)，是抹廣西居?xùn)|北禮部地墾區(qū)商陷業(yè)集展散中霉心，旬商業(yè)傷機(jī)構(gòu)采眾多暗，商鞭業(yè)交日易活態(tài)躍，休形成用國(guó)拘營(yíng)、眉集體抹、民雅營(yíng)、糠外資饅、個(gè)差體等粘多種證經(jīng)濟(jì)翼成分沸和多資種形液式并問存的伙商業(yè)雜流通麻格局儲(chǔ)，位“究?jī)蓮V怒”類鐵路拆的建蒜設(shè)為島桂林鹽市經(jīng)嶺濟(jì)跨獲越式炕發(fā)展工帶來鎮(zhèn)了新債機(jī)遇渴,必凈將帶暫動(dòng)區(qū)錦域經(jīng)虹濟(jì)合和作邁斧上新莫臺(tái)階移,使案桂林滅更快耀地融炸入珠蒼三角淹經(jīng)濟(jì)美。再?gòu)姆控Q地產(chǎn)破發(fā)展象來看拌，擁技有獨(dú)間特的巧山水邁風(fēng)光僻的桂擋林將籠成為湖一二及線城丟市選降擇投稱資、市自住留的最漁佳選抹擇城著市，探為桂捐林的開房地辜產(chǎn)行診業(yè)看斷到了棍未來榨的發(fā)頁(yè)展前咸景是歡巨大揪的。敬三刻、溝20粉11歐市政灘規(guī)劃師桂林爪市統(tǒng)12麗12蒜工程懷”句是指窮“咬一橋蠟兩園毒十二允路臭”糾，愛“藍(lán)一橋艘”晌為龍此門大型橋、碧“季兩園產(chǎn)”拐為園學(xué)林植陶物園相、漓凱東公過園、韻“工十二何路兼”址分別筑是西瞧二環(huán)刻路、憐萬福鈴東路折、建澡干北良路、胡陽江叫南路柏、陽袋江北葬路、創(chuàng)濱江刃南路鈔、濱漂江北炮路、其福利丟路、傍芳香瞎路、巨芳華篇路、濤站前殘路、逃臨蘇歸路等核城市漂基礎(chǔ)川設(shè)施意。妙這些芳項(xiàng)目達(dá)的實(shí)彈施,劉將對(duì)傲進(jìn)一殺步完坐善城憤市路潑網(wǎng),旦疏解舒中心根城區(qū)原交通梳,改固善城覺市交革通環(huán)山境和東生活冠環(huán)境乳,緩央解城謹(jǐn)市交死通壓際力,頭促進(jìn)銀桂林浴社會(huì)明經(jīng)濟(jì)僅發(fā)展前產(chǎn)生節(jié)積極逃的作唉用。除四纏、放桂林飛主要層經(jīng)濟(jì)隨指標(biāo)跡分析炎（來醒源2泉01顆1政布府工術(shù)作報(bào)饅告）么（一掙）教桂林天市G廚DP編增長(zhǎng)批分析醬我市晌地區(qū)狂生產(chǎn)屬總值煎在秋“帆十五換”擴(kuò)期末廉的2令00偷5年儉為舞51夫2.鉆03支億元構(gòu)增加反到2豎01瘦0年島的1濫10疊8.谷63聚億元周，年展均增還長(zhǎng)1樂3.弊5%具；財(cái)脆政收年入由慘51壓.6風(fēng)1億淘元增期加到外12點(diǎn)1.稍08哨億元異，年謠均增駝長(zhǎng)1遺8.引6%醫(yī)。累驅(qū)計(jì)完問成全暈社會(huì)棕固定石資產(chǎn)現(xiàn)投資羞27毫17頂.7夏8億屑元，破年均倒增長(zhǎng)脹35領(lǐng).5仙%。漫三次朱產(chǎn)業(yè)靈結(jié)構(gòu)壁由2但3.模4戒∶漏36糞.5竊∶吩40磁.1皺調(diào)整勞為1藍(lán)8.核3燃∶快45般.3釋∶及36窮.4植。以茶特色康效益忽農(nóng)業(yè)熟為主瞞導(dǎo)的移現(xiàn)代魄農(nóng)業(yè)么穩(wěn)步予發(fā)展帝，農(nóng)善林牧龍漁業(yè)究總產(chǎn)肺值突升破3首00瘦億元與、增積加值歸突破搬20超0億徑元，掃農(nóng)民沒人均扁純收脹入突疤破5腦00揮0元吵大關(guān)磁。廳經(jīng)濟(jì)伸的快纏速增海長(zhǎng)，饞使桂記林市趙民的偷整體型消費(fèi)方力大蠢大增路加，披人民初的購(gòu)精買力似穩(wěn)步簽提升誰，社班會(huì)消古費(fèi)品叨零售描總額組也不拾斷攀仿升。秧表一五：桂揪林市舍城鎮(zhèn)即居民高可支居配收也入與糧消費(fèi)帝支出容情況薄表拉可支追配收告入念消費(fèi)的性支宣出碧消費(fèi)掏傾向致（%餓）燒20孤09斗年1株-1罰2月纏20伙10網(wǎng)年1犧-1尾2月歡增減臣（%限）銅20趕09域年1喬-1匯2月掠20針10慢年1寄-1袖2月錘增減找（%仗）荷桂林救市平16畢22叨1.植45圾17簡(jiǎn)94伙9.鉆14徹10雞.6澡5貧10飯44懲8.警52尿11掃47急7.慶46貧9.坑85裳63篩.9檢4豪桂林鮮市區(qū)艘16煌62杠0.懂38車18哭37越2.擾34提10占.5季4抓10長(zhǎng)96施6.虜51拼11你64爽6.互9膏6.屑20勝63零.3諸9丘桂林挽縣域嘆15盡82趴2.真29通17早52孝0.猶97報(bào)10浮.7尋4狐99保30印.2也4注11雞30福6.雄03伯13哨.8傷5耀64腎.5下3緊（伍二姥）秩城鎮(zhèn)每居民柄收入津及支漏出統(tǒng)漲計(jì)灣表二共：燈圾桂肥林市魚20帖10阻年家霸庭收兵入構(gòu)冒成情孩況鑄指間標(biāo)既單位形金額絞同比屢增長(zhǎng)疏%舟占總捷收入鋤比重塵家庭辛總收撤入嬸元骨19寶11冬3.繪4遍10盼.8者9售10仙0微其中難：可毀支配漸收入究元奉17薪94脆9.灣1倦10暴.6皂5逮1.醉工資幕性收俊入學(xué)元貧11環(huán)16神3.城9贊8.類68喂58扁.4攤1榆2.脊經(jīng)營(yíng)融性收宏入涂元鑄21央86設(shè).8鐮5影10傘.5者9方11薪.4腸4池3.衛(wèi)財(cái)產(chǎn)槳性收迅入成元磚78殲2.引7比27辟.0猛2欺4.初10儲(chǔ)4.璃轉(zhuǎn)移搶性收杯入奔元潤(rùn)49竊79矩.9犧13薦.9林3視26姐.0箱5談桂林鎮(zhèn)市2騰01字0年伶城鎮(zhèn)哲居民爺消費(fèi)柱性支格出增腦減情斗況表文指淋淚標(biāo)獅本期踩上年障同期情同比誠(chéng)增減桶(%臭)敵五、齒家庭潑總支樣出郊14姐76落5報(bào)13泄64米1.蓄4疼8.唱24道消費(fèi)關(guān)支出停11獻(xiàn)47按7.嚇5蔬10招44嚇8.餅5熄9.嶼85香其中姑:服嚇務(wù)性怎消費(fèi)婆支出誼29凡99佛.8繁9隔26楊62拋.4背6槐12團(tuán).6昏7晚一、取食品挑47娃65球44雷14頭.1救8脈7.騎95鏡二、績(jī)衣著歪10伸16喚.8粱7切94娛9.羽38崗7.熔11菜三、終居住潮12爽79稻.2襯2鴨10撇55敵.6笛9酒21哲.1是7部四、來家庭瞇設(shè)備府用品倡及服箏務(wù)袖74殘0.射13沈68蒼0.避41正8.必78互五、蛋醫(yī)療進(jìn)保健犧6違64明.7雜5夸57弓8.煎71匠14魔.8哪7纏六、緣交通功和通肉信廈14吹01鄭.1沈7奏12貸92擊.8離9環(huán)8.昏38展七、字教育略文化越娛樂惑服務(wù)塌13膽44濱.7夏1購(gòu)12邊17姓.4蜂9唉10釀.4仆5豎八、膽其他堅(jiān)商品墳和服伯務(wù)平26筋5.凈61蒜25鼠9.漏78匪2.庫(kù)24扒（牲三普）揚(yáng)20柱11挎桂林回市旅爽游業(yè)晶分析尾東西添巷規(guī)碌劃具援有旅爪游地沾產(chǎn)屬邊性，涂旅游肌分析染較重勉要。括桂林漫作為卻國(guó)際古旅游產(chǎn)名城覽，促以旅惰游業(yè)舞為龍奮頭的驗(yàn)現(xiàn)代三服務(wù)莊業(yè)健套康發(fā)緩展，蚊質(zhì)量勤效益程顯著淘提高罰，治20再10猴年才累計(jì)赴接待看游客伶86奉01鋒.9銷0萬詞人次柔，年標(biāo)均增佳長(zhǎng)1躺3.色3%姐；實(shí)立現(xiàn)旅具游總長(zhǎng)收入栽54浩9.塞74落億元辜，年挎均增醒長(zhǎng)2討3.撐8%耀。敵桂林刻借助然中國(guó)脊—壯東盟寶博覽慮會(huì)在則廣西魚舉辦滔的優(yōu)士勢(shì)，夢(mèng)加大梁了對(duì)貢東盟性客源嶺市場(chǎng)圖的開春拓，兆東盟蓋國(guó)家探游客鼠量異惹軍突使起，納上半雅年同答比增額長(zhǎng)就錯(cuò)超過醋40罪%，標(biāo)增幅訪居全委國(guó)之幸首。饞同時(shí)縣，注竊重培證育穆史斯林堅(jiān)市場(chǎng)攪，發(fā)題展印葬度、籍俄羅哈斯市屬場(chǎng)，皺終使宇使海科外旅墊游頑綱強(qiáng)收表紅。弱遷受國(guó)面家經(jīng)廉濟(jì)刺搞激政烈策影剃響，狀去年診全國(guó)鄉(xiāng)國(guó)內(nèi)告旅游雕仍較轉(zhuǎn)為紅感火。譜桂林姥旅游溪對(duì)此序早有血準(zhǔn)備摟，在狐年初鴨海外擾旅游診一片滿低迷系時(shí)就請(qǐng)做好殲了歸“業(yè)國(guó)際衡損失膜國(guó)內(nèi)鏟補(bǔ)孝”過的對(duì)阻策，填市領(lǐng)賄導(dǎo)帶步頭在是廣東紫、湖射南、且上?；?、北持京等話國(guó)內(nèi)粥主要稠旅游疑客源草城市沾開展辨形式革多樣泉的旅霞游推趣介活欄動(dòng)。拔同時(shí)信，還句精心擊策劃擁了桂濫林國(guó)依際山親水文營(yíng)化旅郊游節(jié)那、恭懼城桃鄙花節(jié)萬、興驅(qū)安伯“秘桂林飯米粉質(zhì)節(jié)神”屑、資透源刻老城使墻猜燈歌駱節(jié)等磨節(jié)慶榮活動(dòng)侮，吸躬引了司眾多怖游人罪，使莊國(guó)內(nèi)鵲旅游蔽在去信年接叨待1功47于0多般萬人旨次的火高平傍臺(tái)上孝仍呈秧現(xiàn)出秒兩位艱數(shù)的蒙高增蟻長(zhǎng)率厲。誕在旅本游接略待和喝旅游朝收入蝶大幅陪增長(zhǎng)痕的同督時(shí)，身接到巖的游靈客服眼務(wù)質(zhì)墨量投忍訴為習(xí)15杠5起蟻，同沈比下師降1疤6.趕2%抗，游菜客滿例意率取全年士保持姿在9雁7%趨以上傅。畜第二擦部分息桂椒林商心業(yè)市港場(chǎng)分丈析吹一、充宏觀捎市場(chǎng)庫(kù)分析焦（一餡）奴全國(guó)柳商業(yè)葬地產(chǎn)羞走勢(shì)拿高緯重環(huán)球坐機(jī)構(gòu)特?cái)?shù)據(jù)夫顯示更，景20鮮10領(lǐng)年前杠11身個(gè)月袍，中箏國(guó)商聞業(yè)地棵產(chǎn)投孫資增謎長(zhǎng)箱48芽.4絡(luò)%飲，眾斥多住倘宅開出發(fā)商母紛紛存進(jìn)入堵商業(yè)宰地產(chǎn)少領(lǐng)域鐵；此梢外，杠去年綱前將11回個(gè)月歲辦公壁樓和捎商鋪退的銷爪售額粥同比斗分別塑增長(zhǎng)除48敞.4似%宇和塑50沙.2獄%從。梁商業(yè)們地產(chǎn)叛的活掙躍在構(gòu)上海智、北憤京等舉主要凳城市揪尤為隆明顯側(cè)。數(shù)架據(jù)顯悅示，濁由于延銷售吳、租蠢用良樸好，咽上海晴甲級(jí)奏寫字誠(chéng)樓空饒置率剛由2嗽00詞9年框末的倒17績(jī).2妨%任大幅悠降至拔20慨10腳年末隱的直6.殘1%擴(kuò)。租謠金方膽面，出20墊10賴年第匯四季錘度上砌海甲毅級(jí)寫部字樓襲市場(chǎng)頌平均圖有效惑凈租箏金達(dá)根到3堡46判元/敬平方賠米/腐月，域環(huán)比倉(cāng)上漲憶3.攻4%息，同虹比上型漲執(zhí)20俗.7帽%翠。疲商業(yè)撒地產(chǎn)執(zhí)包括惑：商帽鋪地船產(chǎn)、盜寫字匪樓、煎工業(yè)籮地產(chǎn)昆、購(gòu)督物中篩心地啞產(chǎn)、裝酒店坐公寓清等。淚傳統(tǒng)錄的商致業(yè)地秒產(chǎn)項(xiàng)吃目從夸規(guī)模際和形桑態(tài)上蠅分為怖三大社類，探一類幸是大穗型的眼Sh橋op鑰pi漁ng歸Ma傅ll染，卷一類奔是主繩體商衣業(yè)街尋的商黨鋪店仙面，鴉還有瓣一類羅是為銀社區(qū)難服務(wù)區(qū)的便齒民商醋店，鎮(zhèn)也就行是人念們常云說的漏居民者社區(qū)紀(jì)臨街扔商鋪修。像20糟10還—蓮20緊11辜年政餓策頻豪出、婆市場(chǎng)遍多變肚，通慣脹壓橫力不梁減，縮商業(yè)睡市場(chǎng)恒無論條是供鉗應(yīng)量源還是橡成交伯量，攤都有霧所下狂降。局國(guó)際煤經(jīng)濟(jì)宴局勢(shì)下動(dòng)蕩牧不安械，先損有美警債危銳機(jī)，喝后有趕美聯(lián)錯(cuò)儲(chǔ)承騙諾低厚息。栽在調(diào)葉控背剪景下差,央注行保床持了片謹(jǐn)慎爪的態(tài)名度。坑既沒答有緊胞跟美宅國(guó)宣次布未腥來實(shí)扛行低著息，繞也沒刑有進(jìn)參一步勸加息軟或提甜高存陪準(zhǔn)的龜操作吼。退新輝“顫國(guó)十蜻條似”探頒布兇下，厚觀望廚氛圍雄出現(xiàn)左，但蔬政策誠(chéng)也都辮暫時(shí)虛還未羅涉及郵商業(yè)僑市場(chǎng)繡。航商務(wù)乞部門紡的宅“稿限外產(chǎn)”雄等政位策，孩國(guó)內(nèi)注投資堤者在添整個(gè)言商業(yè)繞地產(chǎn)程大宗至交易竿中的賊比重塑將加紋大。臟（菊二常）糾調(diào)控犬針對(duì)丙住宅候，商肆業(yè)地陸產(chǎn)盯現(xiàn)勤回暖六信號(hào)尿20熔10宮年開踢始地呼產(chǎn)行虎業(yè)內(nèi)咱部已岔經(jīng)開周始出艙現(xiàn)分?；?，狀龍頭伶和商道業(yè)地躺產(chǎn)的旺市場(chǎng)產(chǎn)份額征提升浙，呈混現(xiàn)出楚強(qiáng)者蹤愈強(qiáng)鵝、弱念者愈電弱的蓬局面府。2賠01針1年考這種間態(tài)勢(shì)虜進(jìn)一躁步延蓬續(xù)。迎上半覆年地烈產(chǎn)公圓司銷號(hào)售回障款保殺持增紋長(zhǎng)，攝但增者幅低路于去而年同戚期。轟其中污，一洲線龍待頭和閘商業(yè)孟地產(chǎn)啟銷售診回款哲增幅膊最大夸，市絡(luò)場(chǎng)份趙額同體比提煙高；惡園區(qū)盯土地?fù)伍_發(fā)慕和主潑題投靠資類亦公司歲銷售腥回款授最差葡，市北場(chǎng)份長(zhǎng)額有伐所下澆降。蓋在房疤地產(chǎn)旁調(diào)控忌環(huán)境流下，故一線渡龍頭幟公司克和商希業(yè)地沿產(chǎn)具街有逆茫勢(shì)擴(kuò)師張的炭能力憂，資蒙金實(shí)壁力較形弱的嘗中小念開發(fā)予商面郊臨市葛場(chǎng)份虧額進(jìn)土一步離下滑供的風(fēng)碗險(xiǎn)。新（狡三適）文新增愧信貸橫與貨爸幣忘回落斧，貨矛幣政厲策難詞言放毒松疾根據(jù)燭定量僚統(tǒng)計(jì)杰數(shù)據(jù)辟分析允，2君01煙1年柱下半隨年開壺發(fā)商愧投資搞力度纏持續(xù)忌下降洪已成浸定局匆，籌孔資環(huán)懲境也復(fù)不可召能有襖大的聲改善居，最錯(cuò)大的晉不確可定性踐是市傭場(chǎng)，耽分析按可知承，若涌銷售鄙增速裕有所揚(yáng)下降俗，開反發(fā)商者面臨戴的資減金壓悟力很武大。偷這將黨直接括導(dǎo)致歷開發(fā)來商下承半年晨投資亂力度居下降革。贈(zèng)分析扎判斷醫(yī)：仔20逗10籮年店萬科蝦宣布效將在搬經(jīng)營(yíng)穴戰(zhàn)略掛上正春式向陷多元記化業(yè)茄態(tài)經(jīng)重營(yíng)邁蝴進(jìn)。踐王石而表示治，“慕在經(jīng)繁營(yíng)戰(zhàn)田略上容升級(jí)良為威：而從單謹(jǐn)一住扯宅步該入多只元化量業(yè)態(tài)兵經(jīng)營(yíng)星，糧進(jìn)軍訴商業(yè)央地產(chǎn)蹄”姿。擱反映因了萬幅科應(yīng)循對(duì)市雹場(chǎng)的樣策略喝選擇德，舉“殊在當(dāng)謝前的撞形勢(shì)你下，自如果辰繼續(xù)冠現(xiàn)在博的策復(fù)略，壯將可絞能面挖臨巨殺大的拿市場(chǎng)趙風(fēng)險(xiǎn)預(yù)?！狈虡I(yè)遵地產(chǎn)袖似乎伴成為訂可以篇暫時(shí)如規(guī)避丸風(fēng)險(xiǎn)乓和政坐策的四避難求場(chǎng)所侵，與捉此同纖時(shí)，敢加上添對(duì)政慣府在無住宅拔市場(chǎng)蝕的（魄僅2創(chuàng)01匙1年畜成本賴就高組達(dá)1倡.3款萬億駐元）強(qiáng)保障發(fā)房計(jì)辭劃心趕存畏瞇懼，洽越來著越多陜的地都產(chǎn)商艷將未雕來戰(zhàn)暢略調(diào)番整的喂天平惑偏向躺了商配業(yè)地已產(chǎn)。得那么疾正在鹿金融傻危機(jī)港中逆廚勢(shì)狂賺舞的膽商業(yè)追地產(chǎn)法，未著來究胸竟是前一個(gè)亦巨大乖金礦凝還是甘深淵愚陷阱陰呢？暮結(jié)論葛顯而穗易見閃：學(xué)鋸習(xí)萬城達(dá)和唱萬科妙，深學(xué)入市任場(chǎng)、揚(yáng)引進(jìn)歡前瞻午性商所業(yè)規(guī)毯劃：戰(zhàn)比如該沃爾窯瑪要系求5挨.4犬米，燭30扔0個(gè)厭車位若，電懶影院掉是5釋米以宮上家……褲地下痰商業(yè)臟規(guī)劃田須滿押足這鴿些橋硬件閃，招愚商才張有力仇度、做顯效灘果尚。建二恰、兆桂林伴商業(yè)座場(chǎng)分大析勒（一針）桂弟林商剝業(yè)地脊產(chǎn)市推場(chǎng)脈荷絡(luò)梳杏理父A、滴19暮97對(duì)年，捷桂林動(dòng)微笑支堂開砌業(yè)；當(dāng)B、芳19務(wù)99時(shí)年奴，桂兩林中圍心廣捷場(chǎng)正超式竣姑工；鈔C、復(fù)20違00囑年贊，桂楚林中睛心廣詢場(chǎng)地綢下商憐場(chǎng)：圍小香筆港商傷業(yè)城照正式南竣工珠營(yíng)業(yè)尚，占蛛地2挽41乏08錫平方橋米，么鋪面賽共8元78痕間?？旄〥、央20鋤00奉年楚，正菜陽路軌步行述街完去工開蜓街，染總建義面1聞02袖40疫平方顫米，迷集商泡業(yè)購(gòu)?fù)┪?、杰休閑扛娛樂米為一良體。喜E、歪20柄05想年哥，國(guó)犯展購(gòu)?fù)の镏叙^心引末進(jìn)彈“姑南城狂百貨銳”析正式痛營(yíng)業(yè)碎；轟F、希20惰05差年賭，聯(lián)俱達(dá)商蒼業(yè)廣閘場(chǎng)正盤式開聰場(chǎng)，涼拉動(dòng)罩鐵西鼻片區(qū)偉；貸G、輩20蚊09維年盞，廣告運(yùn)美鴨居郵——狹沃爾財(cái)瑪購(gòu)耕物廣遠(yuǎn)場(chǎng)開捧業(yè)妄……找……型……架商業(yè)聞格局櫻初具歡雛形靈，以征十字誠(chéng)街商杯圈為念主中喊心，酸三個(gè)慎副中戰(zhàn)心分守別為必：北姑邊沃當(dāng)爾瑪劇商圈挺；南算邊聯(lián)肺達(dá)商野圈；裳東面預(yù)甲天錦下商馳圈。沾由于秤桂林請(qǐng)市的惱城市淋市政繭規(guī)劃蛋無延低續(xù)性齡，加森上2拔01養(yǎng)1年擾提交抱的三耗個(gè)規(guī)秧劃都銅被國(guó)歲務(wù)院盲駁回悉。從球整體障規(guī)劃滑而言鄉(xiāng)，桂價(jià)林市河商圈黑格局裙缺乏請(qǐng)政府惠的有波效引邪導(dǎo)，田且缺訊乏大腿品牌搭、大窯商家噴的進(jìn)資駐，態(tài)導(dǎo)致傷整個(gè)站桂林監(jiān)市的河商業(yè)暫狀況慎，處裹于一轟個(gè)較蜂無序紐狀態(tài)陵。喜2、剪商鋪姜經(jīng)歷突20貝03燭、2舅00早8兩乳個(gè)疲零軟期叢：破20恥03笛年，塌十字拜街商荒圈商神鋪嚴(yán)股重貶家值，稅南方渣大廈后、溫泥州商登會(huì)大維廈、蘭點(diǎn)歌鹿臺(tái)大誠(chéng)樓商刪業(yè)部欺分無違人問惠津、陵門可沖羅雀兵，商罰鋪市敲場(chǎng)陷恭入低質(zhì)迷期軍，此輪負(fù)面怕影響動(dòng)一直禁延續(xù)字到2橫00男5年薪初。將由于絕桂林駁本地陽居民慨消費(fèi)泳能力閣相對(duì)枯有限崗，造律成了拆桂林即市房次地產(chǎn)壇市場(chǎng)誘上商植鋪的探租售棒情況煉疲軟僻，除猴了處萬于正弓陽街搞和中桃山路俗核心護(hù)地段昌的商健鋪情宰況稍腎微理叼想一券點(diǎn)外暮，其脆他區(qū)循域商壘鋪情煎況不匪甚理戲想，畢幾乎史沒有怎一家撐二樓春商鋪篇經(jīng)營(yíng)蘿成功捎的。宰現(xiàn)狀猴：沉中山活路段穗寫字六樓均商欠缺妻停車階位，越部分捉層高添較低裳或采繁光通禁風(fēng)差存。令甲天樹下廣炎場(chǎng)段爆、三螞里店瓦大圓糟盤段剃多為洲普通獲電梯震住宅繭改為事商業(yè)忙辦公吐，物豆管較外差。怒3、劃市區(qū)加案例貪分析尋：系A(chǔ)、馬盛景決中心深：?jiǎn)?、墓租金競(jìng)情況舅：位掌于漓搜東高斥新區(qū)唱內(nèi)驂敲鸞路查；中拉山路院段寫累字樓侄租4吹0-魚80鹽元/倚㎡/忽月，仿七星丸區(qū)板育塊2鉗5～滅50貼元/遵㎡/旁月。嚷2、山銷售全情況散：職“棗盛景派中心榆”柳目前船商業(yè)班開發(fā)州市場(chǎng)抖上唯鉗一以機(jī)寫字緞樓標(biāo)亡準(zhǔn)建唇造的晶項(xiàng)目滲，總駛建約眠4.名6萬睡㎡，闖自2綱00員7年沉底開克始銷核售至炎今，久銷售熊率約睜達(dá)6躲5%惠，目啊前銷表售均井價(jià)約翅65蠅00歪元/令㎡。藏意向鋒購(gòu)買擊客戶合較少僻，銷鉤售速突度非帆常緩建慢。衛(wèi)B、烈酒店蔑現(xiàn)狀漫：犁1、如酒店驢數(shù)量統(tǒng)：咱上千棄家酒漲店，禍其中際五星線級(jí)5掌家；多四星匹級(jí)7復(fù)家；程三星精級(jí)2錦00鵲家；釣2、亞酒店堵分布挑特點(diǎn)蛋：暈五星舟級(jí)酒眼店基泄本位倍于漓嫌江畔謊；膊四星洲級(jí)酒薦店位損置多觀數(shù)山湖水環(huán)種繞；柄三星笛級(jí)酒叔店主潑要集顯中在估中山誦路段忠及各溫城區(qū)躺交通誓便利胳，配際套齊幟全路解段。趣3、春酒店板價(jià)格嗎情況乓：填塘五夏星級(jí)雨旺季洋約1醬00畜0元蘇，淡趴季約辰60鍋0元挑。固店四濁星級(jí)偽旺季趨約5答00藥元，絲淡季脅約3臉00孝元。辱義三醫(yī)星級(jí)火旺季娘約2午00簽元，傲淡季災(zāi)約1豪00羅元。耳分析叫判斷峽：諷根據(jù)包一線紋商業(yè)稼地產(chǎn)鄭及香質(zhì)港商更業(yè)地叢產(chǎn)的儉經(jīng)驗(yàn)寶測(cè)算脆，支蹦持一陸個(gè)城吳市商翁圈（慨商業(yè)俱綜合渾體）被需要侮30千萬人童口以漆上，客按桂盟林7挪0多欠萬人性口來狂算栽，只茅適合虛支撐構(gòu)兩個(gè)坡這樣躬的城設(shè)市商俯業(yè)中券心。蹤而目也前桂詞林存節(jié)在四谷個(gè)商放業(yè)中裝心。恩1、浸桂林籍是國(guó)租際旅黑游城徐市，勻也是枕個(gè)歷辱史文綢化名籍城，耕為了眠保護(hù)喂旅游濾資源賢和文派化遺筐產(chǎn)，染所以剃對(duì)于交城市糖的建太設(shè)非珍常謹(jǐn)比慎，辦從而霉也抑歐制了粗桂林袖的城銹市化繭發(fā)展冊(cè)，特槽別對(duì)堡房地營(yíng)產(chǎn)的蛛影響革很大衰。但憤近幾杜年來境，桂分林進(jìn)劇行了劉舊亦城改甘造工酷程，石大大態(tài)改變專加進(jìn)所了城泰市化葵的歷棋程，該在將叔來相踐當(dāng)長(zhǎng)書的一垮段時(shí)歪間內(nèi)忘，對(duì)吼桂林脊房地貫產(chǎn)的冰發(fā)展剪都起調(diào)到很偷大的醒推作爽用壘。桐2、罪房地鼓產(chǎn)業(yè)貧關(guān)聯(lián)職度高刪，帶陸動(dòng)力脖強(qiáng)，宿已成槳為桂駛林國(guó)紅民經(jīng)棄濟(jì)的煉支柱寬產(chǎn)業(yè)回。促思進(jìn)房索地產(chǎn)想市場(chǎng)眉持續(xù)救健康糕發(fā)展拆，是到提高圓居民養(yǎng)住房式水平禿，改誠(chéng)善居唇住質(zhì)溉量，危滿足滲人民沖群眾殲物質(zhì)錄文化疏生活斬需要質(zhì)的基佳本要封求，話是促利進(jìn)消取費(fèi)，評(píng)擴(kuò)大鄭內(nèi)需東，拉爪動(dòng)投蕩資增測(cè)長(zhǎng)，些保持已國(guó)民掌經(jīng)濟(jì)拼持續(xù)暮快速禽健康張發(fā)展輔的有麻力措巧施；畜是充剪分發(fā)團(tuán)揮人川力資德源優(yōu)脖勢(shì)，峰擴(kuò)大易社會(huì)捆就業(yè)召的有掀效途道徑。舞（陣二對(duì)）緒桂林齊商業(yè)倍經(jīng)營(yíng)票模式望分析將商業(yè)煌地產(chǎn)替形態(tài)定中的萬商業(yè)蝦步行爹街鈔模式泊。社貓區(qū)型恩或者厚都會(huì)日型商袋業(yè)區(qū)沿街和盯商業(yè)填步行墨街是劑當(dāng)前趙都市復(fù)商業(yè)抗地產(chǎn)渡中比屢較突醉出的黃一個(gè)憤代表羽形態(tài)粗。近語年來新，步唯行商騎業(yè)街梳正在零成為雄中國(guó)勝城市舅新的偏投資島熱點(diǎn)山和城撕市名噴片眉。愚A、絲寫字伍樓：閣桂林拋的寫鉛字樓暑價(jià)格駛大都鳴在爽67孕00閣－勢(shì)72松00瞇元/漆㎡間葉，集洲中在教象山固區(qū)。逝寫字財(cái)樓的達(dá)價(jià)錢自相當(dāng)讓于譯市中賓心回住宅命的售余價(jià)，少空置維率跟在4泰6薦％左逝右，籠反映目桂林里當(dāng)?shù)毓律虡I(yè)蠅活動(dòng)贊欠缺錯(cuò)活躍先度謝。晌B、書商場(chǎng)午商鋪湖比較尸：萍項(xiàng)目洽地址忍月租過(腔元韻/糊㎡竟)扯售價(jià)畜(村元油/筐㎡撒)各出租品率薪%違南方內(nèi)大廈凍解放黑西路貝2雷號(hào)錘13那3麻27棍75吹0餓（2櫻00股2年謠）息30傷文化慢大廈折解放豎東路同13菜7廁號(hào)油11青0－詞13雁3款19殊00裙0米（2然00迎2年渣）瑞43泳大世烘界憲秀峰估區(qū)桂像林十濁字街幫90丹－1叫33睜20缺35陪0區(qū)（2梅00陵2年劉）六60雁康美頌大廈卸秀峰族區(qū)中目山中覆路珠33不號(hào)錢38呢－1零48叼13遮30峽0仁（2訓(xùn)00歡1飛年）批64猶八桂淚大廈辜秀峰詢區(qū)中勸心廣嶼場(chǎng)正另對(duì)面彼13俱3－艦15犧2望27鋪75壩0壓（2扣00襪1伏年）弟90販c、哀步行保街商爸鋪比吳較：浪項(xiàng)目若地址切月租蝦(決元脅/放㎡暑)配售價(jià)用(撫元留/術(shù)㎡杏)朝出租訴率夜%疲小香憲港雹中山加中路臨中心壇廣場(chǎng)蟲地下膛層煎15察0－觀26卸0鋸28始50兼0液（2更00腿2年可）積90潛正陽梯步行鄙街朋正陽桂路泡36鞭0－惱72誘0劃48擱10似0陶（齒20腔0肝0振年灶）挑95掩流行蒸港濃苗圃膨路濾28炮號(hào)廢12劉0-份18奪0屢20嫁00掀0貿(mào)（2件00挖1砍年）剝55隆天下爸桂林皺機(jī)場(chǎng)級(jí)高速要路和扣榕山膀路交案界處偷36厲－5懇4裹48開60戴起膽（醒19世99孝年）礦36塔2、懲管理便費(fèi)用詢管理變費(fèi)用乳方面浙，收只費(fèi)標(biāo)涉準(zhǔn)一終般為嗓12討元/囑㎡捕—屆48貞元/者㎡,糊跨度群比較哲大。維客戶底特征若：商搏鋪的糟投資寫者一粥般都獅是財(cái)菜力雄宏厚的臥公務(wù)境員、辦個(gè)體蠶老板燈、當(dāng)場(chǎng)地居酸民等危。商海業(yè)投技資者致中，商私營(yíng)猶企業(yè)爛主和明個(gè)體誠(chéng)經(jīng)營(yíng)院者占靈了7鋤0%躲的比潑例，甜此類爛人士問一般斷入行括較早億，對(duì)頑市場(chǎng)套趨勢(shì)乏把握頓較好郵，投循資決鍬策也篇相對(duì)麗比較閣果斷狠；公碌務(wù)員克等有車穩(wěn)定麻收入掩，具春有一彈定的待投資富能力或，占詳?shù)搅苏姹徽{(diào)丟查人赴數(shù)的蛋20貿(mào)%，貢商業(yè)阿投資嶼者中桐桂林歸本地六居民昆約占鞋80殿%，枝外地兼居民尚則占旱了2奴0%輸，這董其中露又以啄桂林粒周邊艷的市券縣居愛民為也主。理扛第三版部分值項(xiàng)執(zhí)目主多題概體念及矮規(guī)劃烤要點(diǎn)如一、待東西姐巷拼項(xiàng)目茫規(guī)劃識(shí)要點(diǎn)陽分析掠（妨一開）蹄項(xiàng)目照區(qū)位杏桂林僑正陽繡路東狠西巷對(duì)屬于芒以靖縮江王媽府為轎核心溝桂林茶古城索保護(hù)夾區(qū)，拼東依紀(jì)漓江振，南鏟接正研陽路墓步行鉆街、疼與解疊放東止路相霉鄰，鉆西鄰筍中山雀路十葬字街瑞。兆（盞二競(jìng)）充政府督針栽對(duì)項(xiàng)略目舊之胸規(guī)劃訊改造惹要點(diǎn)環(huán)正陽遇路東致西巷廁歷史玻文化竹街區(qū)堤改造停項(xiàng)目結(jié),位糠于桂流林歷漸史文裁化保具護(hù)發(fā)跌展區(qū)翻中心奴靖江箱王城氏東南疫部分哈地段皂，含市正陽述路東葛巷、周江南說巷、腎蘭井害巷、診仁壽叮巷、朋正陽拉路西爺巷、散正陽番路北那段、惡解放枯東路抹部分偵。秀籌峰區(qū)界政府膊已將箱該項(xiàng)武目列沃入十垂二五旱規(guī)劃鈔重點(diǎn)躺建設(shè)蒜項(xiàng)目猜，項(xiàng)圓目總弄占地們面積倘2.暫92穩(wěn)公頃醬（其是中歷尖史文賊化核牛心區(qū)酸2.值35隊(duì)公頃隊(duì)，鴻假慶隆仁商業(yè)雖片區(qū)北0.街57董公頃場(chǎng)），黃區(qū)域味內(nèi)地您上總機(jī)建筑匙面積閑27鄉(xiāng)54段3.徹21枝平方于米。丈該項(xiàng)念目本勞著保保護(hù)性禁開發(fā)娛原則悄，擬飲以修甩繕改俗造為逝主、湖拆除燭改建儀為輔刃的方載式實(shí)朋施該竟項(xiàng)目寄的改君造建鵲設(shè)，癢預(yù)計(jì)燥該項(xiàng)玻目總配投資罵4.耍2億株元。奧（像三就）東袖西巷欺項(xiàng)目棗SW這OT午分析殊項(xiàng)目詠優(yōu)勢(shì)肺（S吼TR從EN燥GT喇H）痛項(xiàng)目拴劣勢(shì)畢（W彈EA注KN慌ES縮S）鎮(zhèn)處于趙十字玉街商礙圈核奮心地梅段，甘交通繞便利饅，有葵利消金費(fèi)者魚到達(dá)復(fù)；前靖江栽王城畝文物食保護(hù)松范圍堵內(nèi)，月有利耗于旅寄游地矩產(chǎn)模壯式的漏規(guī)劃怎改造擇；們商業(yè)歡氛圍共濃郁桂，商都業(yè)歷狐史悠系久，敲具有聚較強(qiáng)塊的傳知承根將基；險(xiǎn)地段切及王帖城文俊化一盟脈傳方承，答是王敬城遺置址復(fù)朋原的余前奏杏及開煤發(fā)探榮索，近東西券巷項(xiàng)熊目具興有打交造城羞市名市片的島潛質(zhì)佳；命桂林育市區(qū)醒目前等尚無疊此類密風(fēng)格撈的歷行史文西化保飄護(hù)型扣街區(qū)擇；書可結(jié)低合正全陽路林步行擔(dān)街，乓做為岡延長(zhǎng)播段開憂發(fā)；渣地塊惹小，心回遷芹量過差大，裁不利偏于開杰發(fā)運(yùn)脫營(yíng)的聾成本崗回收炮。拆嬸遷與秤安置府是本冠項(xiàng)目兼的操臂作難點(diǎn)點(diǎn)；曾歷史配文化上保護(hù)碑要求伸高，叼施工祖難度狡大；矩規(guī)劃插限制盡因素兆過多嬌，贏糧利困落難；篇按同那濟(jì)大霜學(xué)的美規(guī)劃殺模式哀及建路筑風(fēng)山格，覽若純蜻復(fù)古飼街區(qū)摘，則蘇利于盞旅游濁地產(chǎn)剃而不桶適合戀回遷辨居住朝；如鍋果考恢慮回辜遷安猛置，乳街區(qū)獎(jiǎng)層高惕則有茅悖于勇保護(hù)低要求鮮，屬獨(dú)于仿名古型栽居住僅區(qū)，屑難以條吸引驕游客欣，也蹲難以踢承載揭打造根城市附名片再的規(guī)幕劃；色項(xiàng)目箭缺乏倉(cāng)土地差置換刻及拆昨遷安蹄置的鄉(xiāng)力度蒸，缺敵乏復(fù)良原王膛城文含化的漲決心王；毒明清禿風(fēng)誘貌展建筑酷，與炊傳統(tǒng)調(diào)商業(yè)崖的鞏現(xiàn)代惠風(fēng)格撿取樣向漸不同墓，將斬不可李避免相地受既到相悲當(dāng)一千部分母零售傭商的構(gòu)抵觸昨，劃不利淋于招榆商引渠資之；剛地下夜一層堆如不鈔能完憶全售吳出，宴開發(fā)刷商侵則具輔有介虧損肅的風(fēng)凈險(xiǎn)攀；債項(xiàng)目途威脅惠點(diǎn)（炎TH雙RE泉AT蹤）魯項(xiàng)目樹機(jī)會(huì)東點(diǎn)（陸OP文PO沖RT盼UN熔IT浮Y）灑與鬼步行階街鍬商圈館距離逮太近很，和同質(zhì)缺化商鞏業(yè)會(huì)腔搶奪?？驮雌怯邢藿裕桓懵糜螡L景點(diǎn)崖較難結(jié)留住脫旅游半客源丘；布地面乳“法拆一網(wǎng)補(bǔ)一視”輛，地為下烤“勇建一西補(bǔ)二轉(zhuǎn)”犬的模鹽式：暈地下綁一層根的單襯位如媽不能頃完全防售出烘，雷開發(fā)聰商咸則具枕有御虧損胳的風(fēng)騎險(xiǎn)希；喜政府帖打壓灑住宅傳，開泉發(fā)商爛全民慧開發(fā)只商業(yè)躁地產(chǎn)熱，商洞業(yè)地禮產(chǎn)增席勢(shì)迅詳猛有吸過熱棍的風(fēng)寸險(xiǎn)，繭須加行快開她發(fā)力遵度，柔不易販拖延淹太久抱；舉地質(zhì)裳未有崖效勘如探，縣這是盞項(xiàng)目帆能否備建地肺下人薦防二部層的懶先決南條件勢(shì)，也最是項(xiàng)珠目開訂發(fā)投污入的卷關(guān)鍵貌所在啄，須倘慎重即；會(huì)秀峰埋區(qū)及搏桂林咸市甘政府錄大力掃支持音；仰地段沒及王配城文些化一死脈傳綁承，戀是王尚城遺顧址復(fù)舊原的椒前奏窩及開搬發(fā)探瓜索，監(jiān)東西暈巷項(xiàng)閥目具柱有打惡造城冤市名廈片的工潛質(zhì)壞；崇緊臨顧靖江母王城辨旅游賠景點(diǎn)汗，旅且游人質(zhì)群多隊(duì)；蜘國(guó)務(wù)恥院墳“籠兩區(qū)滾”貫規(guī)劃扔，以爛及括大桂屠林旅目游、攜大文寫化特瓶色熟、保拿護(hù)舊遮城黑戰(zhàn)略辜，有攜利于辯本項(xiàng)吳目的偉開發(fā)殼；謊十字填街繁促華商秩圈、滑正陽爹步行倒街等光，促循環(huán)品軌道倦交通償給商刪業(yè)帶追來穩(wěn)宋定人象流割；掉可結(jié)截合正條陽路獸步行頂街，譯做為纖步行戶街的競(jìng)延長(zhǎng)息段規(guī)悉劃開級(jí)發(fā)；奔桂林嫁市區(qū)寬目前局尚無拜此類芒風(fēng)格至的歷坦史文挨化保工護(hù)型爆街區(qū)萄；序靖江暴王城竿文物狡保護(hù)吊范圍惡內(nèi)，振有利榴于旅鈴游地權(quán)產(chǎn)模威式的崇規(guī)劃鉆改造向；塌（卷四）批項(xiàng)目痛劣勢(shì)躬及威洲脅的慈規(guī)避特通過襲對(duì)項(xiàng)效目腿SW摟OT享的照分析熊，我舅們了慕解了擔(dān)項(xiàng)目歐的優(yōu)份劣勢(shì)比以及進(jìn)項(xiàng)目照所面染臨的墻機(jī)會(huì)似威脅拼。對(duì)汗于項(xiàng)晚目的來優(yōu)勢(shì)掙及機(jī)蔬會(huì)，阻在未清來定駝位時(shí)醋要盡飽可能株地發(fā)漫揮，族同時(shí)白對(duì)于湊劣勢(shì)荷和威劑脅，錄應(yīng)主元?jiǎng)硬蓩屓〈霊?zhàn)施去秋規(guī)避谷。踢以下伴是我閣司錯(cuò)對(duì)項(xiàng)半目劣縮勢(shì)及陜威脅陳的規(guī)躲避措貌施：授磁◎漿在定鄰位方渾面。謊項(xiàng)目墻盡量坡多安幼排一與些互家補(bǔ)的典業(yè)態(tài)填，除衰了滿攔足旅遲游者帖觀賞田以外病，剛項(xiàng)目寧盡可饅能地訊多提賄供吃言、住跡、娛泉樂等句多功恨能服鎖務(wù)，引同時(shí)潔應(yīng)盡頃量將壘同一個(gè)業(yè)態(tài)逃集中冤某一倡區(qū)域忽，減膀少顧襲客在使不同音功能舅服務(wù)奴區(qū)之內(nèi)間流夫動(dòng)的雞轉(zhuǎn)換給時(shí)間稱；爆◎守在硬薯件方巾面。糕確定深與王污城統(tǒng)擾一的掘項(xiàng)目六建輸風(fēng)格辮，需眼要從偵項(xiàng)目產(chǎn)主題物方面私來提紗高項(xiàng)宏目的墾獨(dú)特希性；唇另外葛，逃采用婚優(yōu)化待規(guī)劃鎖設(shè)計(jì)面，以平有利歲于項(xiàng)紀(jì)目未鐮來主測(cè)力店冠招商端；逗◎洽在招慣商方聞面。隊(duì)項(xiàng)目況考慮楚錯(cuò)誤歪經(jīng)營(yíng)網(wǎng)，老避免冠商業(yè)愉業(yè)態(tài)給同質(zhì)率化，返招商丸時(shí)需蒼要通厘過大岸面積以主力前店的芹招商丟來帶眠動(dòng)中軟小商闊戶的蒸入駐劫，形拒成項(xiàng)路目的瓶競(jìng)爭(zhēng)傾優(yōu)勢(shì)繪；仙◎尺在銷攀售方機(jī)面。海時(shí)間薦控制郊上，對(duì)要盡酸早啟還動(dòng)營(yíng)視銷策巨略，晉縮短犬銷售踩期，皆通過飽積蓄踐勢(shì)能嚴(yán)在短池時(shí)間句消化憲可售炸物業(yè)欺；在章價(jià)格董方面證，應(yīng)啄更多圾考慮搞大面擦積店任鋪夾（地羨面地屠下連博體規(guī)斯劃建榮筑等患）遲的實(shí)招際需河要，舌制定哈出合己理價(jià)誕格以擴(kuò)吸引毅投資晶客戶傅，而組且通尚過如敲租售疾連動(dòng)俱等，隙引入裝主力博店等桂措施嶺增強(qiáng)惕投資鴿者信聞心；布在資假金壓經(jīng)力方薦面，眼可以瓣采用宿多種判戰(zhàn)略腔合作肉方式任減少猴投資籠壓力周，盡國(guó)量發(fā)襖揮項(xiàng)押目整塵體規(guī)反模以細(xì)及商粉戶組鮮合優(yōu)啦勢(shì)；較頃◎束在經(jīng)具營(yíng)方碌面。斯項(xiàng)目焦免面駕臨培相養(yǎng)期接的問忍題，繭業(yè)態(tài)是規(guī)劃棒時(shí)鉗盡可掃能地謠考慮納更多山選擇熔目的淘性業(yè)獸態(tài)，禮其次吵，根夠據(jù)項(xiàng)稅目及勁區(qū)域允的特截點(diǎn)，左盡可邁能駁連通租正陽震步行來街區(qū)掉與十態(tài)字街陶區(qū)丘，增菊加區(qū)哲域內(nèi)刮的固搜定人俘流。裂框◎熱“羞寬街珠無鬧東市誦，街昂巷有盜商情壯”份的傳呢統(tǒng)理賊念，旨具體部如下箱：宴“否王半城、鍛景觀賽步行甜街、圾小常廣場(chǎng)男、商盲業(yè)步哪行漲街遍”鋼構(gòu)成蠢不夜緩城的攜商業(yè)擋框架書。一預(yù)個(gè)獨(dú)污立的伐商業(yè)醫(yī)實(shí)體本，里我面包羅含了洋多種愧業(yè)態(tài)羅和產(chǎn)臉業(yè)；咳景觀巾步行仰街：殘其功留能是首把蹈五局大板丟塊的猴商業(yè)何串聯(lián)綿起來黑，是幅人流團(tuán)動(dòng)線賭，是停交流狂、溝之通、美觀光丘、休仗息的產(chǎn)場(chǎng)所銷；姐小證廣場(chǎng)堪：指代項(xiàng)目芽?jī)?nèi)的用文化惱交流采處殘，鳳客流媽休閑臟休憩要的地絞方；頸商業(yè)亡步行側(cè)街：凳具體濁指吳五響大板秘塊內(nèi)蕩，各才個(gè)獨(dú)任立的嘩商業(yè)柏子項(xiàng)軋目間坑形成羨的商敬業(yè)街掏，正癥如城躬市里尤的商飾業(yè)街宣，其岸功能曠是為控人們?nèi)犹峁┘糍?gòu)物質(zhì)、娛兵樂和銷其他忍消費(fèi)燦的場(chǎng)齊所。敘二徒、正吐陽總街成東西擠巷歷嶄史綢沿革敲正陽哨路丘東西華巷緊淘鄰靖洗江王盞城，肚歷史湖文化熟悠久臟。盡唐代恐武德見年間浪修建雀“男桂林換城畏”鼠，明難代靖低江王蟻在此李建造日靖江據(jù)王府嬸，正窩陽東籍西巷弊位于吸靖江魔王城介東側(cè)須和南催側(cè)，進(jìn)受藩張王什沿革晚及社慚會(huì)縮多元捉文化桶的影也響知，歷舍史積粱淀厚楚重痰，是近目前婚桂林薦主城沃區(qū)外僅存男最古奧老的剩街區(qū)兔之一歡。荒它的閑存在獄豐富裙了王炮城地壁區(qū)歷嚼史景換觀氛螞圍，源有助屋于靖毅江王巾城歷支史文綢化感藏知度蜘的增叮加。懷正陽艦東西醫(yī)巷曾邁是近幣代以腎來桂窗林商帶業(yè)文壓化繁壤華的倍象征鞠，在廚桂林蛋歷史岔上曾公經(jīng)顯毫赫一貿(mào)時(shí)膀。地便塊內(nèi)董建有忍許多鞭名人傾居所幣，如福兩廣足總督寫岑春運(yùn)煊的真公館間，前偶清秀村才，賄清朝栽“家兄弟吹翰林燈”量龍朝赴翊兄喪弟的驅(qū)住所快；贏民主尋人士施、鑄解放喇后任龍桂林赤市副鐵市長(zhǎng)兇魏繼瞇昌的偉住所據(jù)等。鵲但由弟于歷鐘史原垃因，惰特別最是經(jīng)充歷抗隱戰(zhàn)洗錄禮，藏那些筋豪宅盆大院破已姻不復(fù)碼存在皂。東臥巷現(xiàn)綁存的漿建筑消，多殘數(shù)是向抗戰(zhàn)凍后重它建，垂雖然淋已經(jīng)化破舊溝，但潮真實(shí)下反映鄰了城派市的粘一段陰歷史鞏。桂大林地餅方留送傳下具來的北許多覆“握老字藥號(hào)返”尿鋪?zhàn)舆b，體說現(xiàn)出愧東西岸巷曾州經(jīng)的秤繁華責(zé)，如殲“數(shù)又益簡(jiǎn)軒燃”懷米粉土，瑞“諷張永睛發(fā)旨”測(cè)的布跟染水別，孕“劑曹保邁元飽”懸的膏薦丹丸醉散；歇“暖熊同墾和虜”同藥店蠶，必“孝巨豐精泰摔”威商行鬼，鑼“親友信煙”列商行杰，獎(jiǎng)“唱黃昌膝典蟻”蘆毛筆橫，宣“共鴻慶哨隆渣”泊的月議餅，哪“慣車馨禽蘭據(jù)”種的生溉切煙微，止“聲抖著修肺蠢”糊的酸取也錄等，番它們犁的發(fā)害源地雖都在叼東西閥巷。余三愧、局項(xiàng)目沈核心六主題獸概念貫（恒一有）妻定位抄概念半的提文出潔A、產(chǎn)城市翻需要差什么椅？將B、勿東西筍巷吃能為鎖城市景提供唱什么指？庫(kù)城市堡的功冠能需蕩要轉(zhuǎn)幟變和供豐富眨；雨城市明的商存業(yè)需諷要注滋入文適化的挪因子界；寺城市便旅游哭服務(wù)易業(yè)不手夠集躬中需食要集炭約化扁經(jīng)營(yíng)主；屢旅游耗城市喂的功垂能需槳要改磚善權(quán)；營(yíng)舊城搶改造收需要拴新的斥模式葉；碰“堤保護(hù)孕漓江虹，再降造一記個(gè)桂案林城傭”梯桂林垂舊城失及王劑城保穗護(hù)提乒上日屯程，枝王城賭遺址能復(fù)原繡的前毅奏；魄投資益者和永商家閱需要果投資怪的舞范臺(tái)；亭消費(fèi)瑞者和鍵游客早需要摔體驗(yàn)片片區(qū)奴的文翼化；減更完在整的喪呈現(xiàn)鹽城市天文化楊歷史撐闊；汁持續(xù)掘完善菠與再屯造旅抵游熱除點(diǎn)，詠喚醒齒60姓0多擇年的秘藩王海城根鹿的文溪化恨“剝記憶希”側(cè)；篩更深殼的挖名掘城國(guó)市內(nèi)照涵似；排更多婦的為首城市階提供他就業(yè)縣機(jī)會(huì)思、稅序收收曲入泳；柱最能亂代表不城市讓形象項(xiàng)的名迫片辯；再1、刪定位心思路煎：嫂◎巖桂瘦林喚作為春世界泡旅游島名城池及渴靖江瘦王府苦作為跪中國(guó)嚇保存睡最完譜整卻最大條的明臉代藩失王府問城是牧桂林編歷史魄文化緣的一除張王眠牌敞；需◎歡6篩00申年王風(fēng)城卸文化刮，明透清作歷史狹文化偵作為廢文化姑背景順；風(fēng)◎媽大困桂林自旅游市、大拉文化藏特色婚戰(zhàn)略各的重沃大舉波措災(zāi)。東搭西巷勉作為侄秀峰付新區(qū)戶最重猾要的煎商業(yè)悄項(xiàng)目喬，對(duì)余于實(shí)腦現(xiàn)古扛都風(fēng)串韻和裝現(xiàn)代浸商業(yè)追完美招結(jié)合膝、激綠活尚60黃0年謊王城督文化虧發(fā)揮班著最榜關(guān)鍵增的作偽用，乳是搖桂林叨“殼明箭”漢文化賓旅游螺的點(diǎn)映睛之角筆，跟是葡桂林恰的城惕市名式片。趣2、截主題尸概念州的提允出嶺：希復(fù)原悉一個(gè)襲真正奧體現(xiàn)破王城裕根文搖化的滑時(shí)尚蘋生活薄街區(qū)奉是一怒個(gè)秉亞承疊桂林哭藩王份明城慰、桂搜北記合院三歷史南的文往化精吉髓，恢以品助味休請(qǐng)閑娛憑樂、勒精致捐餐飲揪服務(wù)陳、時(shí)衡尚婚引慶中作心、隊(duì)精品具零售梅、高捕檔精毒品酒饅店會(huì)劉所等券多元尖化高早端服鵝務(wù)一嶄體的監(jiān)綜合悲性時(shí)攻尚休參閑商睡業(yè)街兄區(qū)。悉是一茂個(gè)中亭國(guó)與盞西方輩文化趴相交譜融的底時(shí)尚辮休閑鳴娛樂頌購(gòu)物胃的新蓄天地圾。珍東西葵巷時(shí)例尚生鎮(zhèn)活街引區(qū)，妄千年劫王莖城再籠復(fù)興朝3婆、角項(xiàng)目私總體勝定位袖本項(xiàng)艇目的亦總體撐定位琴為：?！痉馔跷慕曰c辣現(xiàn)代宜文明迷對(duì)接搖的平主臺(tái)】侵（二有）東剛西巷慣項(xiàng)目測(cè)文化黨定位睜1、抹項(xiàng)目膽城市頃功能毒和角速色定朗位卡◎妨傳承霧傳統(tǒng)臂文化巖、展脖示城收市形督象的授城市彈名片督；攪◎良桂林兩城市下旅游庫(kù)服務(wù)振核心萄區(qū)，仇城市生旅游設(shè)商圈怎；胞2請(qǐng)、目農(nóng)標(biāo)客史戶群插定位擴(kuò)目標(biāo)暢市場(chǎng)教定位男紀(jì)◎跌一級(jí)庫(kù)市場(chǎng)踏—布—饒游客霸市場(chǎng)勉二級(jí)句市場(chǎng)沸——申廣西待區(qū)內(nèi)去外及碗桂林?jǐn)?shù)市及健城市怪周邊慢居民寬，通為城芹市居豬民提通供城柿市最帶大規(guī)惜模、痰最集喪中的蝕餐飲慮娛樂勞消閑務(wù)場(chǎng)所叉。養(yǎng)◎路以衣4科00通萬彼人次或游客丈量/皇年作儲(chǔ)為消刃費(fèi)者彎目標(biāo)垮，為噴其提社供集威約服國(guó)務(wù)一并站服梯務(wù)的億旅游鄉(xiāng)服務(wù)爪核心傾區(qū)，惹融觀院光、爛文化能展示虜、消逆閑、看吃喝僵購(gòu)住忽行于心一體喊；賺3贊、妥項(xiàng)目倒功能艱定位燥正陽缸東西勾巷敞——阿【一橫個(gè)城恢市的論文化竊綜合叢體】兆匯集排了大脅型餐曉飲、源各地澆小吃鳳、民啄間曲腿藝、掀商務(wù)意酒店潔、消起閑娛端樂、湖旅游意購(gòu)物北等等厲全邊面的側(cè)集吃帖、喝痰、購(gòu)棕、住絕、行到、消餅閑、某民俗支、文犁化功艷能于溜一體啊的具寇有較知強(qiáng)輻細(xì)射功弄能和姐目的兔性消辱費(fèi)的疫文化粒旅游柴體驗(yàn)巴基地?cái)[。識(shí)世界廣自然閥文化贏遺產(chǎn)當(dāng)城市版的旅宮游服明務(wù)五瀉星級(jí)侵場(chǎng)所集，旅鴨游城愈市名堡片?？菟?、鏈商業(yè)悼形象巷定位拜商業(yè)洪形象笛定位桃的目陜的貨A、每符合負(fù)項(xiàng)目鴉基本林建筑覺特征暮與文須化內(nèi)德涵臘B、蘇滿足兩目標(biāo)佳客戶名群心南理需謊求與過經(jīng)營(yíng)搞、消爪費(fèi)需婦求配C、膀商業(yè)定項(xiàng)目墻在城卡市商晉業(yè)中針的惟涂一性賣、排雹他性傷需求共XX教X眨地產(chǎn)腳在充透分研價(jià)究歐碗美購(gòu)絕物中店心，笨同時(shí)麗結(jié)合鳥中國(guó)筍購(gòu)物紗中心艦?zāi)壳笆陌l(fā)展悉狀況半，將旨購(gòu)物悼中心笑按照榜自身蹄物業(yè)山特征屑的四抓個(gè)營(yíng)略銷組坊合要喇素（便選址側(cè)/面洞積，玩行業(yè)度組合淺，消制費(fèi)者楊溝通向，購(gòu)甘物娛痕樂傾案向性乞）分舉為1母0種悄類型邀：耗Ci期ty充C愿en閑tr食e旺1、貓都市蛋購(gòu)物堂中心抬Re躍si罰de斬nt憶ia灶l蛛Sh猶op籃pi檔ng直C朝en妨tr嫩e汽2、伶鄰里仰購(gòu)物用中心擠Re竄ta伴il狐Pa窯rk捐3、濃購(gòu)物犧公園拖Re絕gi耕on搶al點(diǎn)S俗ho蝦pp誰in特g理Ce捐nt違re永4、賠區(qū)域啊購(gòu)物剝中心蓬Su立pe們r(jià)枕Re大gi宗on際al租S嘆ho礎(chǔ)pp哲in井g旱Ce暗nt壓re爽5、趨超級(jí)勺區(qū)域噴購(gòu)物眾中心潔Li尼fe殲st鞠yl輸e脹Ce陪nt吉re嶼7、筍時(shí)尚寨生活鴨中心將Po稈we鹽r累Ce朱nt索re骨6、倚功能魔中心寧Me滋al宵--姜En飾te匙rt矛ai欣nm任en啞t別ce勁nt扒re委8、鑰美食相娛樂贏中心蛙Sp帖ec么ia怒lt咽y柜Ma內(nèi)ll沈9、備專業(yè)漆市場(chǎng)慣購(gòu)物攜中心頁(yè)Co制mm火un擾it帆y及Ce應(yīng)nt蛛re就10攀、社蒙區(qū)購(gòu)腔物中廟心悅通過社以上走分析溜，可句看出剪東西頂巷自挎以為熟明代驕桂林摘商業(yè)飾繁華息的發(fā)尖源地濤，結(jié)附合還王匆城根逆的項(xiàng)涂目屬屑性，驅(qū)定位搖建議汪如下金：哨項(xiàng)目誤商業(yè)旺形象李定位市：砌東西楊巷時(shí)雄尚美懷食娛派樂中撒心估企業(yè)文形象最定位攏：質(zhì)城市壞運(yùn)營(yíng)句商結(jié)城市可功能雖板塊車定位翠：豈保護(hù)沙性燒文化晌旅游瞞商業(yè)爺?shù)兀殉鞘新衤糜涡Ｉ倘κ钗菸甯?、商詢業(yè)類起型定燒位渣項(xiàng)目填商業(yè)對(duì)類型固定位席：朋復(fù)合創(chuàng)式城吳市商革業(yè)綜伍合體該六閣、商稠業(yè)主瓶題定刊位示傳播取主形嘆象定患位：頸山水妻王城乳—悅桂林震城市撒客廳刻愧七咱、業(yè)曲態(tài)功隨能模飾塊定謀位詞以商四業(yè)中漠心為虹核心昂，在很其周夕邊分漫布娛償樂休臨閑業(yè)奏作為剪業(yè)態(tài)窄互補(bǔ)嗽。昆八堅(jiān)、擬駱定編項(xiàng)目浙檔次踢定位蟲：訴對(duì)現(xiàn)績(jī)有競(jìng)星爭(zhēng)項(xiàng)哥目新周邊文商圈忽的分牧析及步對(duì)未擦來發(fā)棋展之護(hù)考量盤，我報(bào)們認(rèn)群為在藝中高罰檔特認(rèn)色旅炎游商右業(yè)層逃面上減是目襲前的排市場(chǎng)啊空缺揉點(diǎn)。鹿鑒于孔此，引本項(xiàng)吃目定響位于旱中高桐檔商疊業(yè)將剪可取景得長(zhǎng)秘足發(fā)氏展。鉆九酬、擾項(xiàng)目商規(guī)劃緞（尋一缺）袖東西名巷目蠅整體都建筑獻(xiàn)規(guī)劃翻設(shè)計(jì)茫核睬心思揮想狂對(duì)該烏舊區(qū)庫(kù)的規(guī)來劃，激必須趁濃縮懶桂林干城千雜年的燈歷史局——駐通過鵲建筑擁的型氣重點(diǎn)討突出宜表現(xiàn)繭桂林婚城魔“式漢代其開啟夕，唐補(bǔ)朝興有起，虧宋時(shí)河繁榮禍，明改清穩(wěn)晶定，肆抗戰(zhàn)化期間坐成為齊救國(guó)備救民昏盛極君一時(shí)軋的文息化名蘿城的映歷史貫片段越?？偡蝮w讓移人感拼受到指新建類建筑遷“俊修舊員如舊銜”“自懷古撿又時(shí)添尚朗”“撓傳壺統(tǒng)又青有創(chuàng)賊意柳”相，有春文化演又不麥?zhǔn)套訕I(yè)的罪效果陸。誕（玩二括）動(dòng)依托閘明藩媽王文蕩化，督重塑老山水雞王耕城戚東西燥巷銜依托久成都大靖江而王府迫，以我唐宋折文化紙為靈鼓魂，但明、膊清風(fēng)紡貌作進(jìn)外表賭，并徹通過笑很多微專業(yè)秒商店藍(lán)，展移示殿桂林礙的民銅風(fēng)民泛俗。梢加強(qiáng)唇夜間補(bǔ)效果棚的塑續(xù)造，所加大風(fēng)燈光炕光影詳?shù)倪\(yùn)弦用，品逛翁?hào)|西滔巷善，看紅看商命店出顯售的助筷子觀、茶雪葉、嘆燈籠晉、蠶稍絲被渡等食土特教產(chǎn)，廊你會(huì)名覺得鑼東西動(dòng)巷怪是普買通的疾、民謹(jǐn)眾的躺、世晉俗的座，但萌通過姻臉譜心、剪稻紙、已版畫醬、葫習(xí)蘆、疼雕刻援、捏遲泥人徒、皮被影戲粗等民渴間工拖藝，世你又肯會(huì)覺農(nóng)得悄東西朵巷敲是藝畏術(shù)的現(xiàn)、高型雅的久。記規(guī)劃昨按乞“瘡漢、廁唐、排宋、蒼明、憐清傍”套各朝炎代建賣筑風(fēng)塵格設(shè)清計(jì)小錄組團(tuán)訪或原汪地查獎(jiǎng)?wù)腋睦ǘ谛?，俘靠近朱王城冒城墻就的建茄筑布大局年辱代較攪久建從筑組兼群，偷聚焦那唐宋袖、明湊清風(fēng)柳格，嘴吸取度桂北免民居臣經(jīng)典陜?cè)胤?，住營(yíng)造客昔日萄王城濟(jì)風(fēng)范物，所彰顯已盛世蔑人文劣風(fēng)骨雀，歷閑史繪在批過度仁中撈自然革演繹送，也暫方便啞游人議“攻尋根預(yù)訪祖帖”灶。特慢別是嶄“閥戲臺(tái)隆”“槍逍板遙性穗”遺的標(biāo)簡(jiǎn)志建投筑要覺點(diǎn)綴偏期間蜘，回尚味悠擴(kuò)遠(yuǎn)虹。桿1醋、街囑道盡柿量按農(nóng)古老斤的魔“奧井篩”寬字設(shè)疊計(jì)，祖各街貍道元闊素均亞順雄“抵唐、配宋、笛明、孩清勢(shì)”藏的建稱筑群主配套燃設(shè)置繩元素兔。當(dāng)扮然也躍要配岡一些依相連孤朝代貞的冊(cè)“憶微量統(tǒng)”制元素誤過度驅(qū)。耍2劫、建幫筑形挽式采塊用古悠建筑飼風(fēng)格蠅，現(xiàn)掀代建測(cè)筑結(jié)豬構(gòu)施晉工，噸既滿酒足游姐人瞻側(cè)古也梳滿足雞現(xiàn)代堪商業(yè)規(guī)布局這需要樂。匠3序、整疑個(gè)小幸區(qū)設(shè)層計(jì)成辨古式鬧商城寄，在乎東南己西設(shè)脾置三刻個(gè)主免要入蒼口設(shè)謊計(jì)標(biāo)宴志性塵建筑施，沿載解放轟路大均街鋪像由古抗式笛鋪度面圍頓成。樂4桶、設(shè)當(dāng)?shù)叵赂G人防慢商場(chǎng)棕，地許下商社場(chǎng)主賤要是猴放置推現(xiàn)代哈繁華進(jìn)商品韻，地攀面主酒要是枯經(jīng)營(yíng)葡“去古持”盒和電“甲慢遷生活銹”嘆的商勿品和跌游藝教。地膠下商丈場(chǎng)與哀南面斧的步束行地顯下街遞銜接滅。握（晃三樣）桌東西悼巷的早文化績(jī)價(jià)值汽特色顯東西漂巷歷戒史文死化地截段是精桂林校古城杜較集棋中的獨(dú)傳統(tǒng)警風(fēng)貌收片區(qū)茶，是起靖江紙王府蒸保護(hù)但區(qū)的亮組成片部分售，整平體風(fēng)型貌基蜘本完陳整，售具有哥一定須的規(guī)叨模，陣歷史療文化寺資源飽豐富擊，集藍(lán)中代歷表了蜘桂林繼地區(qū)毒典型霜的城乳鎮(zhèn)歷及史風(fēng)為貌，同其具伴有的錢“脅城垣嚇舊地交、市渣井街源巷，太名人耽府邸浪、抗屆戰(zhàn)球文化鬼”禁特色鼠，具逝有較煤高的抽歷史桌文化汪價(jià)值膜?；颍伤恼l）勇對(duì)桂陪林市淡正陽雀街路梁東西柏巷目住周邊昂環(huán)境懲理解睛正陽竄路東增巷規(guī)悅劃范瞇圍隸息于以材靖江鏡王府約為核甜心的屈桂林封古城躍保護(hù)構(gòu)區(qū)，狠東依絡(luò)漓江乏、南悔接正袍陽路注步行泰街、鼻西鄰彩中山漸路十具字街弄。位叼于靖鑼江王寧府東呀南南商部的嗚保護(hù)登范圍槐和建怎設(shè)控性制地己帶內(nèi)拌，處狐于文鎮(zhèn)物保括護(hù)單逐位和補(bǔ)城景吼交融石地段創(chuàng)，是蘿唯一炮能較新集中數(shù)體現(xiàn)泰桂林伏傳統(tǒng)狡風(fēng)貌孔的區(qū)葛域，帖保護(hù)釘與發(fā)僻展處藏理得印當(dāng)，桂有助通于靖捕江王俘府、膝十字貸街、氧漓江放濱水碰帶三沾個(gè)文柏化遺秤產(chǎn)區(qū)集的緊亦密銜背接，礦并帶快動(dòng)其辨發(fā)展蛇。輩以下?lián)街苊C邊環(huán)伯境現(xiàn)扶狀圖蔽：犬（垂五送）擇東西傅巷哪項(xiàng)目拾規(guī)劃廣方案溪1榮、庫(kù)西巷湊規(guī)劃窮平面日?qǐng)D仆2專、蠻業(yè)態(tài)泳規(guī)劃竹平面年圖噴3梢、侵東巷歪規(guī)劃燭平面機(jī)圖辰A泄、防東巷濤規(guī)劃戶效果愁圖醬東巷儉規(guī)劃喜效果象圖湯以上甩規(guī)劃健待定塊。伸①鄭、唐推宋風(fēng)晝格百科味街毀（示灣意圖迫）：紙以各資地小濁吃、考特色澡小炒懶、羅局部容大排畝擋、廢啤酒駐屋、蛛城墻婚根悠露天慢茶館重為主所要經(jīng)顛營(yíng)方若向階。（撤A慌區(qū)）繭②產(chǎn)、王買府地游標(biāo)（湊示意硬圖）饅：兄③除、唐騙宋風(fēng)蘋格醉菊香街裂（示巴意圖聲）：途以川貨、粵畝菜輔龜助其腫他菜玉系酒蜂樓、河西餐拜等為哪主，烏輔以接諸如丘“氧XX桑茶懷館企”沒命名基的以軟曲藝近表演撿為主務(wù)要形浮式的摔特色珍茶館貼，可餐穿插梳傳統(tǒng)杠曲藝銹表演荒、民肆間奇摧人絕嘩技等平特色絡(luò)項(xiàng)目輛；內(nèi)丸街街童道設(shè)柱置文恢化符程號(hào)小糞品及虹中式拾亭結(jié)帖構(gòu)小起店，類兜售祝特色絕手工俗品及呈香煙墻、酒灰水等訓(xùn)；露巷天設(shè)割置說融書場(chǎng)盲地及腹各種槍曲藝慧表演局場(chǎng)地環(huán)。炮（A協(xié)區(qū)）刮④服、翰醬林兄卷弟故謀居（磨示意萬圖）率：宰酒吧賺、音博樂廣有場(chǎng)、釘按摩窯足道蒼等休偉閑配仰套古姜玩、地字畫持、手惰工藝頓品、源旅游完紀(jì)念什品、鞋茶葉斜、土的產(chǎn)、競(jìng)動(dòng)植欠物標(biāo)屆本等用旅游懷購(gòu)物斷區(qū)拘，以鬧及眾向多名釋人故睛居，劑諸如猶翰林濁兄弟斜、謝邪和庚記等愛刪國(guó)人豆士居貓住地臘。（剃D區(qū)算）油⑤晚、翰雜林兄反弟故派居（授示意橫圖）濫：毅酒吧深、音棋樂廣妥場(chǎng)、沙按摩榆足道祥等休蛾閑配吵套古劫玩、獅字畫劑、手疾工藝迅品、漸旅游侍紀(jì)念譽(yù)品、腫茶葉促、土攔產(chǎn)、偉動(dòng)植鐘物標(biāo)載本等旬旅游川購(gòu)物寬區(qū)壟，以猶及眾濕多名械人故朽居，來諸如傍翰林村兄弟汽、謝口和庚擠等愛催國(guó)人跳士居賓住地相。（繪D區(qū)翅）轉(zhuǎn)⑥屠、桂吸林米真粉老贊字號(hào)猾店鋪當(dāng)（示物意圖鍛）：市明清赤5緊層留風(fēng)格瞎混合炸式建妨筑，照規(guī)劃罰為東啄西巷灶的住喇宿接輔待區(qū)染及商顯務(wù)區(qū)曲；5限層啟中式貿(mào)建筑煎，可逼規(guī)劃手為自如助式墓青年肆旅館筒，諸僑如便利捷酒疫店或釋國(guó)際狐青年粘旅社侄方式哈；峰以及瞎桂林掙老字滾號(hào)特猜產(chǎn)，肅諸如顧桂林白米粉低老字平號(hào)店繳鋪、缸桂林仰豆腐壓乳老爐字號(hào)閃店鋪遺等貢；