深圳市房地產(chǎn)秋交會展調(diào)查總結(jié)

深圳市房地產(chǎn)秋交會展調(diào)查報(bào)告(2006年)來源：置業(yè)國際研究中心時間：2006-10-09目錄前言3第一部分調(diào)研技術(shù)說明4第二部分被訪者對當(dāng)前市場及宏調(diào)政策的綜合評價51.房價：八成認(rèn)為房價偏高，少數(shù)認(rèn)為基本合理52.逾五成被訪者看漲后市，比例較春交會時期有所下降63.“營業(yè)稅”、“個稅”、“首付三成”等政策影響較大74.存貸款利率上調(diào)，部分中低收入者將推遲購房95.“限價房”利弊眾說紛紜，近半數(shù)認(rèn)為影響不大11第三部分置業(yè)消費(fèi)者對產(chǎn)品的需求狀況121、新政之下，六成置業(yè)者會考慮小戶型，以中低收入家庭為主122、1/3以上被訪者認(rèn)為：大戶型住宅售價將不斷走高143、產(chǎn)品意向：對房數(shù)、面積的需求呈增加趨勢16砍4詠、建促筑類歷型：請小高備層建梯筑受澆歡迎蔽程度衣最高砍18脫5接、交痕樓標(biāo)籮準(zhǔn)：齊毛坯監(jiān)房需椒求占稈一半龍，但網(wǎng)比例宵逐步笛下降益19濤6刪、停選車位近：需敬求迫毒切程舅度有浮所緩奶和，釀小區(qū)循內(nèi)車粘位充貌足規(guī)爐劃仍挪不可圖忽視渣20貓7.燕燒一半溫以上仔被訪郵者會挖考慮孕二手隸房，拘收入歡越低淹者意優(yōu)愿越刷強(qiáng)喪21襖第四恨部分隆對區(qū)包域價但值及凳市政茂規(guī)劃爽的判污斷種22駁1根、置逆業(yè)福垃田意牢愿最漢強(qiáng)，評成熟笨區(qū)域握倍受勸青睞洽22凳2偉、周掀邊配厘套、兄交通猜條件香和價罵格仍沉是最支主要幣考慮胳的因戴素首24低3誰、可階接受倘的單扇價、來總價忽呈正其態(tài)分任布格班局逐25沈4世、羽8膛成以詢上消乳費(fèi)者扣將采脈取分蛛期付塵款或網(wǎng)銀行刻按揭烤26虛5搜、地傾鐵、迫BR丙T要系統(tǒng)稍最受近關(guān)注倒和期慰待歌27叔6抬、家愈庭收征入水朝平與稼“惠能接縫受的閱房屋頃總價達(dá)”瓣成正協(xié)比恢28俯7建、置潑業(yè)意睡向遵倆循與狐工作衡或目盜前居尾住就棗近的逝原則貌29蝕8.冤啊購房巷自住頌占主匹流，愁投資致獲益商受青銳睞閘30期前內(nèi)戴言弊20稅06使年5腔月份臭以來殺，一潑系列儲房地講產(chǎn)調(diào)積控政獸策知相繼蹤出臺潔，從紗“鄰90疑/7泥0的駱戶型劃控制渴比例因”鋒到碑“肆提高籮房屋賤按揭若貸款臥首付睬比例嶺”周，再器到需“黎提高佛個人明住房予貸款但利率淡”蛾以及傭“斬開征意二手購房交氏易的務(wù)營業(yè)呆稅和脖個人笨所得檔稅體”…化…紛頻率賞之快錘、北力度獵之簽大錘，令蔽房地憂產(chǎn)全甲行業(yè)惱各個胞環(huán)節(jié)禮廣受宗影響尺。蘋受系奏列宏仆觀調(diào)講控政供策的謹(jǐn)影響東，烏從6盜月份劃開始撫，普莖遍認(rèn)潔為林深圳圍房地機(jī)產(chǎn)市菜場報(bào)也隨炎之型進(jìn)入劉了悟調(diào)整仍期，尋迷茫撇和觀茄望迎成了端這個耍時期餐置業(yè)儀者及丈從業(yè)企者最霧為顯城著的貴情緒填：房尤地產(chǎn)光開發(fā)與商紛脫紛調(diào)墻整原怎推盤搞節(jié)奏悶，延營緩了擱自己避項(xiàng)目陵的入備市時糠間；叛面對助未來爺房地棍產(chǎn)市援場走境勢的新諸多拋不確將定性碧，賭消費(fèi)稼者選花擇了壤觀望科，犬持幣陳待購拔成了釀很多音消費(fèi)捷者驚的兼一致鐵選擇篇。艱而在瞎成交禾量方再面，緞7月關(guān)份半望數(shù)交限易日好里，四深圳促新建陣商品旨房成隱交量府甚至側(cè)跌至崖日均新不足涉百套柜的水鄙平！奏勿庸摸置疑背，逃在這巡一輪熄宏調(diào)玉大潮蟻中述，深嗓圳房怨地產(chǎn)葡市場哈新建挑商品似房成熱交量把出現(xiàn)紅了攏一定搏程度榮的下阿滑?；莸茄?，作灘為監(jiān)攔測市吉場運(yùn)費(fèi)行狀們況的航另一膽重要羽指標(biāo)通――暫價格似，玻卻依伴舊幸保持鉗了較網(wǎng)快的偷上漲稿態(tài)勢和：國墓家發(fā)怕改委勵和國櫻家統(tǒng)晴計(jì)局灣的杰聯(lián)合討發(fā)布杠的斜數(shù)據(jù)松顯示酷，8晃月份憂深圳館新建渣商品策住房仗銷售椅價格垮同比蛇上漲旋12管.8子％，經(jīng)漲幅還居全干國之暮首。被當(dāng)前妙市場容環(huán)境鏈下恒，北宏調(diào)足政策難對置爪業(yè)者廚影響旬到底撐怎樣宅？河購房劍者瓣又是劉如何猶看待絕深圳紋目前季的房款價軍？潛弦在客倉戶住置宅消雙費(fèi)有閥哪些雄新的龍需求袍動向色？須……肯帶著忘這些兄疑問械，置陡業(yè)國貧際研僵究中妹心針須對參先加虎第2古7翼屆中規(guī)國深號圳(完秋離季)尸房地釋產(chǎn)交肚易會茫的潛薦在消鞋費(fèi)者昏進(jìn)行暢了為暢期蠅2天長的調(diào)陷研，充共收階集問劃卷吳30漫0劍余份卸，并喇運(yùn)用衰專業(yè)設(shè)統(tǒng)計(jì)甩分析湖軟件替對采御集到犁的數(shù)晉據(jù)進(jìn)棒行了沫進(jìn)一幅步的市深度陽挖掘薪，以狂準(zhǔn)確銷掌握視潛在拴置業(yè)攤者的搜消費(fèi)鑼心理取和置漸業(yè)趨雖勢。噴與此論同時攔，置雷業(yè)國腐際研魂究中府心用動獨(dú)特并的視鋼角對敵其進(jìn)沃行了脆精辟基簡要塑的分勁析。停并期龜望研接究市報(bào)告炊對開灣發(fā)商礙、普盆通購正房者右乃至令行業(yè)枝決策航等陵部門判能起郵到一品定的斜幫助音和借賓鑒作芝用。編第一賽部分偉令調(diào)研撞技術(shù)冬說明耽調(diào)查爽時間例：2奴00閘6年孕9匠月服29傷日羞、1熊0毒月豐1趁日車調(diào)查嗓地點(diǎn)土：秋柔交會價展會跨現(xiàn)場望調(diào)查嚇對象辰：在臺秋皆交會凱展會龜現(xiàn)場外參觀簡并有繩意向時在兩事年內(nèi)藏購房系的客皮戶；中問卷牲數(shù)量盜：發(fā)墻放調(diào)凍查問白卷周31漆0雅份，腳回收躺30終0孤份，能經(jīng)審西核，宣其中流有效途問卷逆為下29慣9肢份；鋸問卷雪內(nèi)容樂：坡用于慨甄別依受訪器者是莖否有勁意向伐在近踐期置毯業(yè)的暮甄別綱部分早，主捆要是憑了解崗受訪映者下姨次置注業(yè)的拜時間寒、次姥數(shù)、匠以及壤受訪膏者的驚戶籍樓和來快深時迎間；糞為了嗚解市窯場環(huán)夾境和套政府吐調(diào)控鋒的影乒響，賀問卷聯(lián)開辟剃了對壁目前圣房價叼的認(rèn)腥知和決對未鴿來預(yù)妻期部仿分，濟(jì)用于云了解債受訪灣者對逆當(dāng)前局房價毀的評瀉價、詞未來駕房價添走勢所和各桑種宏販觀調(diào)齒控政閱策對陸其置浪業(yè)計(jì)些劃的郵影響注等；江用于唉了解同受訪命者置豆業(yè)心結(jié)理的治研究星部分拿，包滔括受呀訪者輩的價答格承嬸受能劃力，鏈片區(qū)上置業(yè)角傾向服、置狠業(yè)目賤的和蠶置業(yè)琴所關(guān)糧注的勺因數(shù)溪等；腸用于惰了解床受訪狡者居萄住現(xiàn)滿狀的衛(wèi)置業(yè)雨現(xiàn)狀遇部分準(zhǔn)，包鴿括受籃訪者褲當(dāng)前梳的住征房來梢源、伍居住桂面積希、戶送型、鞏滿意惑度、株以及握自有仿商品證房的佛購置缸時間猶等；菜問卷融分析怒：通牙過S褲PS雕S1圾3.天0進(jìn)批行頻彼數(shù)分伐析和惜交互頌分析扇；猶本著淚“黑實(shí)事保求是仍”側(cè)的原磁則，慘置業(yè)濤國際脾研究申中心菠對調(diào)而查問樓卷的埋制定國、調(diào)罵查對董象的屆甄選跡、問煌卷分查析的將方法淘均進(jìn)段行了澇嚴(yán)格暈的審釣核和眨監(jiān)控膀，力昏求此遵次調(diào)錄查能爐科學(xué)飾、真槐實(shí)地少反應(yīng)落置業(yè)戰(zhàn)者的拔意向磨和趨近勢。李第二相部分毯被染訪者軍對當(dāng)?shù)那笆须S場屋及宏間調(diào)政糠策許的綜招合評扭價素1.舅夠房價肝：八煉成認(rèn)宋為房繡價偏靈高，黃少數(shù)新認(rèn)為咸基本知合理趕置業(yè)坡國際化研究趴中心睛的調(diào)主查數(shù)濱據(jù)顯案示：岔有逾萄六成氏的被輪訪者碗認(rèn)為津當(dāng)前框深圳帆房價紛較高闊，還大有兩屈成被附訪者緊認(rèn)為震目前淹深圳對房價耳很高如；另虜有一螞成半柳左右念受訪宜者認(rèn)制為當(dāng)免前房伍價基翠本合鈔理；筒認(rèn)為鎖深圳收目前硬房價杠很低軍和娛較燈低的必被訪蜜者合嚼計(jì)占鈴1%芹，可拼謂微停乎其療微。裹調(diào)查跌數(shù)據(jù)旅顯示復(fù)，認(rèn)充為當(dāng)技前房蔬價顏比較睜合理顛的被新訪者嫁的比津例相竟對預(yù)20薯06鐵春交昌會勾時蓋并未幸出現(xiàn)卷太大擁變化適。認(rèn)此為目聲前深著圳房犬價較途高的雀被訪效者的告比例處從年巷初的傲57守％調(diào)萄整至垂現(xiàn)在女的6炕3.候1％呼，而槍認(rèn)為盾目前邀房價訪很高凱的被籮訪者逐的比停例則撓從春覆交會筋時的景27禿％調(diào)梁整至穗現(xiàn)在析的2想0.奸8％筆。純?yōu)槭渤蠲从兄嗳绱艘暥嗟难卤粡?fù)訪者哲認(rèn)為貞目前蟻房價累較高獄或偏剩高呢聽？旬置業(yè)質(zhì)國際角研究愁中心舊認(rèn)為屬，人槐們在三談?wù)撎J房屋詢價格阻時多匠關(guān)注擱的是甚單純尾的商粒品房徐的售城價，朽而房揀價的完高低灑與置頌業(yè)者倒的工勵資收穩(wěn)入有撇密切施的聯(lián)值系，乞要正領(lǐng)確認(rèn)嚴(yán)識目暗前房橫價問杯題，餅就必恭須將鄭兩者屬聯(lián)系腰起來燙分析蓬。隱寒藏在怨高企面房價漲背后準(zhǔn)的不泄僅是匆被普婚遍認(rèn)鈔為超奏過國粗際警掠戒線好的1胞0～解20攝倍的沙房價蠟收入庸比，疤還有蓄已經(jīng)古逼近膏0.堤47悲的監(jiān)注控貧攜富差郊距的俗重要出指標(biāo)跳――零基尼下系數(shù)牲.．什．．姿要妥省善解差決目登前市粉場這仍種狀界況，舊僅靠悅調(diào)控籍房價被單方呼面的講努力境是不旦夠的貿(mào)，收停入分嬸配機(jī)宴制的齒進(jìn)一錯步完少善、端工薪?jīng)Q階層峽收入勾的實(shí)邁實(shí)在醫(yī)在的泰增加用也是率一個虜急待繪解決聾的問鏈題。敬2.努逾鍬五成蓋被訪慶者看簡漲后走市，愧比例散較春爐交會繩時期枕有所捕下降墊調(diào)查抬數(shù)據(jù)友顯示玻，有潮47丙.3四％的嘉被訪園者認(rèn)名為房壁價將匠小幅汗度上鵲漲，搜約殘5.元7圣％的敲被訪鉤者認(rèn)殲為房腦價仍弱將出蟲現(xiàn)大道幅度逆上漲蔬，同槳時有俘22打.8想％的駕被訪暮者認(rèn)養(yǎng)為房襲價將單維持根比較本穩(wěn)定左的發(fā)汽展趨仿勢。紹另外必分別陶有田22差.8組％和需1.染3柏％的笛被訪雙者認(rèn)瞞為今彩后1曬年內(nèi)蟲深圳館商品債房總膽體均仆價會典出現(xiàn)吹小幅態(tài)下滑腎或大絮幅下巧滑的悅趨勢值。非對比哨06唯年秋勺交會稱與0證6年跌春交饅會的拋調(diào)查竿數(shù)據(jù)惹發(fā)現(xiàn)壤，被球訪者菠在對捧未來澇深圳歉房地訴產(chǎn)市籠場行融情依博舊看宗漲這掠個問趴題上亮依舊把保持當(dāng)較高漆的認(rèn)噴同性哀，但畢市場穿看多法的信撥心較料之前姐有所獲下降粉；另弄一方大面，祖認(rèn)為傷未來而房價鄙會出六現(xiàn)不餃同程育度槍“戶下滑醉“緒的被秤訪者陪的比長例也撞從之躁前的巨13宏.2浸％增循至目君前的奇24他.1尚％。物這些普數(shù)據(jù)獅表明且，在牙經(jīng)歷章了深唉圳房救價一纏路狂昏飆的廣高漲第和疾治風(fēng)暴笛雨般趨的宏各觀調(diào)今控政趙策之冶后，傻市場輸已經(jīng)胞進(jìn)入例一個榴相對沾緩和絹的調(diào)自整期州，迷廁茫和對觀望京是這綁個時蛾期最誤主要配的特循點(diǎn)，職同時掙潛在落消費(fèi)述群體窩也開腦始出吉現(xiàn)分分化，踢影響果未來娛房價迅走勢胃的多于種因熔素的萍不確慎定性劈是多溪空雙蹤方出濤現(xiàn)分奸歧的美主要稍原因滅。沈表：捆06狗年秋袋交會池與0挽6春嚼交會多被訪訪者對絲房價乓走勢呆預(yù)測嘗詳細(xì)西數(shù)據(jù)戀對照倡表勇漲跌顯幅度取20武0紐6怎秋交堂會蛾調(diào)研疊數(shù)據(jù)測20望06漁春交云會撇調(diào)研答數(shù)據(jù)押大幅煉上揚(yáng)戀（1俊0%炭以上淡）咳5.舍7％寸9.李3%確小幅醒上揚(yáng)睡（5綠%左聞右）舞47塑.3員％洗61耐.9診%主比較始穩(wěn)定渠22表.8疫％汪15慈.6能%捆小幅六下滑群（5打%左捐右）紅22誼.8擁％銅7.著7%雄大幅鋼下滑戰(zhàn)（1布0%他以上膛）查1.陡3％仗5.竭5%帆3.打由“搭營業(yè)盆稅造”編、軌“概個稅訴”閱、搭“瀉首付燒三成醉”梁等政膊策唱影響墻較大筋置業(yè)睬國際極研究酬中心其的調(diào)素查數(shù)卻據(jù)顯忘示，漲消費(fèi)彎者最杏熟悉破的宏盆觀調(diào)視控政改策是賢“悉個人繞購房離不足賺5年沒轉(zhuǎn)手竊交易顆要全區(qū)額征趣收營西業(yè)稅名”濱，約有1診8.唉8％求的被條訪者嘆了解罰該政式策玉。同避時，照“魯90閑M燙2儉以下正住房糊面積網(wǎng)所占怎比重蛛，必筑須達(dá)猴到總凳面積誰的7奮0%忘”倒也是遲被鞭訪者訴熟悉緞的宏級觀政兔策。胖排在慢后偉面的惡被訪她者最渠熟悉籍的宏均觀政發(fā)策依齊次為調(diào)“芳個人鞠住房弄按揭嫌貸款謙首付摘比例拉不低量于三析成泰”沸，吐“蕩二手污房轉(zhuǎn)奏讓所女得收叼益部睜分需李繳納時20涉％個匯人所鵝得稅拜”耗，其廁回應(yīng)辨比例災(zāi)均超撞過了蠻16販％塊……劈關(guān)于劑加強(qiáng)擺外匯辜管制尾、晨限制萬外資卻購房惱、加泉強(qiáng)土純地調(diào)她控力蠢度等待政策俗，很給多被秋訪者萄表示猾并不橋清楚枕。確數(shù)據(jù)芽顯示毯，受乞訪者漏認(rèn)為袋對房距地產(chǎn)初市場細(xì)最有刪影響陜的宏贊觀政產(chǎn)策是儲“潤個人括購房租不足芹5年印轉(zhuǎn)手吐交易地要全盈額征女收營楊業(yè)稅副”小。從器6月記1日坡起，飄對購情買住訂房不閣足5錢年轉(zhuǎn)義手交金易的碎，銷聚售時雪按其委取得良的售肺房收吃入全敞額征狐收營麻業(yè)稅帥，此便項(xiàng)政炸策的暮出臺敢主要象針對氏投機(jī)暑性或申投資喉性的鐵短線預(yù)客，蜻政策唐的出付臺大虧大加掩大投蓮機(jī)性正購房牌的交患易成體本，青對抑米制投典機(jī)性乖購房影、穩(wěn)早定房漏價有巡積極忠意義航，因撇此受候到了料眾多示消費(fèi)尼者的億關(guān)注灑。待被訪凱者同斜樣認(rèn)倉為烈“信90肢M啄2殘以下?lián)踝》拷壝娣e中所占竄比重修，必鄰須達(dá)蜜到總議面積詞的7豆0％攜”銳對市困場的立影響暖程度濤也很提大。雅該項(xiàng)弦政策著直接撲調(diào)整秀住房卷供應(yīng)屯結(jié)構(gòu)疤，昨并脂向中祝低收降入者迅傾斜彩，使刷90局平米哄成為飯住宅嗎商品伯房的夏分水期嶺，乒同時岡有利丙于調(diào)音整住誕房供速應(yīng)結(jié)黑構(gòu)，凝穩(wěn)定警住房腸價格冒。球另外衡，受呼訪者峰認(rèn)為攏“慈二手看房轉(zhuǎn)撈讓所香得收報(bào)益部旨分需迎繳納特20番％個擦人所減得稅態(tài)”與對市佛場的女影響賀也很悶大。渠4.族存帆貸款哭利率多上調(diào)快，部手分中激低收鴨入者策將推褲遲購耀房蹄20偉06險(xiǎn)年4裳月2國8日料和宮8月展19閥日曬，央崖行兩閘次丟上調(diào)沈金融拳機(jī)構(gòu)糕存聯(lián)貸款餅基準(zhǔn)忘利率嚴(yán)，幅剃度均勿為為位0.雀27叢個百匠分點(diǎn)兆。這怪項(xiàng)政冒策對較深圳父房地障產(chǎn)市筆場的穗影響縮到底勸有多產(chǎn)大？永置業(yè)獎國際焰研究旋中心墾的調(diào)曠查數(shù)頸據(jù)顯濕示：優(yōu)有3誠8.侍4％傍的被裕訪者村認(rèn)為爽此項(xiàng)惡政策僅對目率前的酸房地扮產(chǎn)市癢場影牙響一睡般，蝦同時應(yīng)有2投5％超的被忠訪者冠表示絨，央捏行此家次加面息對臘房地億產(chǎn)市址場造概成的猶影響岔較小潮，另咽有1春2.地7％山的被兼訪者夢認(rèn)為械該政幟策對爐目前草市場名的影結(jié)響非罷常小類。而大認(rèn)為式該政貓策對梳目前久房地焦產(chǎn)市扯場造旱成的鄰影響悶較大承和非習(xí)常大怨的被洲訪者斃只占汁全部切被訪扮者的靈近兩養(yǎng)成。軌以8蒸月份鉆央行喝上調(diào)蔥存貸平款利讓率為帆例，旬可以葡認(rèn)為帝，這鄙次央幅行加左息，掙其目導(dǎo)的是抄為了濕化解潤國內(nèi)宗固定如資產(chǎn)茄投資干增長退過快脈、貨飛幣信導(dǎo)貸增貸長偏協(xié)快、未房地忘產(chǎn)價歡格上炎漲過牧快等脊方面涂突出娘矛盾姐和問驚題。蠶根據(jù)塔最新飼利率壩政策偉，抱商業(yè)怪銀行巡自主圈定價黨能力挺的增物強(qiáng)，沫商業(yè)唯銀行公可按捐照國海家相朽關(guān)政速策，禁根據(jù)謎貸款釣風(fēng)險(xiǎn)喇，在桃該下刷限范屈圍內(nèi)寒自主帆確定混商業(yè)碼性個笑人住罪房貸稼款的載利率各。若樣執(zhí)行那商業(yè)劃性個察人住略房貸還款利吉率下魚限（糕基準(zhǔn)腿利率盾的0描.8洪5倍泰），珠則形實(shí)際思上調(diào)拒幅度榨有限坦，粗所以賢此輪哥加息果基本犯上對切消費(fèi)浩者的坡購房閃置業(yè)莫行為杯沒有睛產(chǎn)生另太大呈影響積。固數(shù)據(jù)扭同時舌顯示對，1睛6％贏的被多訪者描表示棄將會村隔“煎推遲巖購房株計(jì)劃半”芬、4裁3.猜2％礦的被纖訪者手表示竄央行職上調(diào)憐存貸奪款利沒率對因自己馬的個逢人理宿財(cái)計(jì)殖劃基佛本沒我有影辟響，小也有蛙24匹％的軍被訪進(jìn)者表坐示會將因此康盡量恢減少貍個人衛(wèi)貸款珍額度烈，以血盡量厚節(jié)約恢利息俯支出貼，另等外，扛還有依近1購5％專的被米訪者勁表示目將私“蘿盡量寶增加御銀行樓存款榆”直以合影理理惜財(cái)。桶表：副不同熊家庭哭年收尾入被附訪者衛(wèi)認(rèn)為括利率辟上調(diào)碗對自桶己理誦財(cái)計(jì)酬劃的豎影響揉影響嫂收入的將推非遲購兩房計(jì)筑劃棉將盡攏量減避少住乳房貸攏款漆將盡寬量增收加銀咳行存旁款即基本唯沒有借影響濤其他拒￥休6父萬以幼下樹26使.5苗%豬11積.8稻%斷14汽.7款%悉44狡.1銹%諒2.崗9%墳￥汽7與－異10常萬頂18僚.9錄%銳20跨.5鉛%富12旬.3屋%薯48判.4伍%猜0%榜￥衡11謹(jǐn)－鴨20萌萬針13插.6明%濱29保.1孩%竭21培.4能%山32撞.0掏%瓶3.半9%個￥弟21鹿－猾30曾萬株5.綢1%盈28幻.2則%相10朽.3鍬%中53棋.8游%替2.酒6%顏￥獎31烤－療50欲萬誕16始.7雹%暖33字.3遮%渣16報(bào).7賴%邁33疾.3憶%塞0%馳￥范51走－韻10青0題萬桶9.距1%指18季.2爹%割0%止72濫.7塞%問0%青10嚷1脾萬以冶上礙10鵲0%翅0搞%普0%京0%況0%缸不同睡家庭并年收撕入被端訪者遙對利鼓率上垂調(diào)對稍自己滔理財(cái)責(zé)計(jì)劃兆的影唱響也允不相制同：胖有近腹1/朗3家曾庭年資收入扁在6漂萬元障以下拆的被云訪者叢會因燃利率遵上調(diào)傻而推希遲自負(fù)己的繩購房骨計(jì)劃擺，表午示會品因利急率上挖調(diào)而權(quán)推遲醒的購權(quán)房計(jì)攻劃的蝦被訪碼者比這例隨像著家勤庭年曬收入題的逐府步增至加而再呈下盆降趨籮勢，熄兩者迷基本虜呈負(fù)救相關(guān)備關(guān)系未。表槐示利避率調(diào)桐整對懷自己里理財(cái)致計(jì)劃尺基本盞沒有害影響者的被福訪者比在各最不同述家庭盞年收嘩入人面群中但均占鄉(xiāng)有相宜當(dāng)比優(yōu)重。謙5.櫻嘗“賀限價襯房昂”客利弊錄眾說桶紛紜喘，近視半數(shù)思認(rèn)為鍬影響紋不大撒調(diào)查挺數(shù)據(jù)徑顯示于，有女44啄.6叨％的她被訪厘者表某示中“軌限價歸房優(yōu)”白并不召能限疤制房枯價上角漲，擠也有攏26嚇.5贊％的皮被訪丈者表怒示耐“貞限價鉤房懇”舉有利珍于市蝶場健樓康發(fā)綠展，值另有瞧部分胞被訪愚者表踏示了混不同垮意見電。廣置業(yè)鴨國際元研究廈中心歸認(rèn)為類，歉“言限價鎮(zhèn)房著”著作為碼一種梁調(diào)整腔住房州供應(yīng)短結(jié)構(gòu)丘、穩(wěn)廣定住奸房價洗格的痕政策大性調(diào)津控手蛋段，訂其目泛的雖形然是白好的卷，但儲其結(jié)棕果可唉能會叛事與鄙愿違穗，也誠就是掀“靈限價老房熄”貿(mào)政策隆的實(shí)交施可周能會覽導(dǎo)致滲某種圖“梳非意腸圖后砍果易”阻。愚供求滅關(guān)系何是市漫場經(jīng)洪濟(jì)最藥基本就的價卻值規(guī)朽律，寬它強(qiáng)筍調(diào)的置是供帖給與喊需求羊之間蔽的關(guān)衡系決承定了零商品鎖的價云格。熄供求球變動居可以孤引起庸價格命波動緞，進(jìn)物而實(shí)吸現(xiàn)整恐個社潮會資雁源的蹤優(yōu)化別配置棍。通憤過強(qiáng)籃制性濤的行談?wù)窳顚πr格淡進(jìn)行屋管控種進(jìn)而勤達(dá)到筍影響花供求鞭關(guān)系熔的目廊的，谷這種遠(yuǎn)干預(yù)掩市場竹正常揚(yáng)運(yùn)行幕的行樂政手暮段閉很可地能伙不僅杜不能暗湊效扶，反記而會商使房雕價會扎因供多給的肆嚴(yán)重圈不足菊而再帥度上鑰漲，交正所書謂事恢與愿瘡違，事南轅榨北轍食。駛第三錫部分屢尖置業(yè)捕消費(fèi)校者對萌產(chǎn)品步的需解求狀收況腎1、碧新政較之下胡，六晌成置蠟業(yè)者霸會考劫慮小蜓戶型炮，以澡中低鵝收入齡家庭本為主施90疼㎡以侵下住賠房面止積所酸占比釀重，饞必須黎達(dá)到剪總面鮮積的扭70閱%。臣鑒于童深圳墾政府滿對中免央政船策的滿一貫虛堅(jiān)決朽執(zhí)行鍋態(tài)度磚，未召來一侵段時驕間內(nèi)壺，市鉗面上選90朵㎡以笑下的遷小戶淡型供希應(yīng)無辟疑將縮成為絹主力釀。市扣民對降90珠㎡以摟下的鼠小戶避型需哭求狀視況如啞何呢柜？置滴業(yè)國附際研浮究中譯心調(diào)縣研數(shù)揀據(jù)顯殖示：襖60挖%的罵置業(yè)飄消費(fèi)片者會奮考慮狗購買痕，3脆4%摔的居饞民明刊確表啊示不偽會考鐘慮，紅另有籮6%井尚未塵考慮鄉(xiāng)清楚榨。繪而根齊據(jù)相挖關(guān)政猶府部冬門統(tǒng)晝計(jì)公棄報(bào)顯六示，壤目前偉市面豎上供膚應(yīng)大繪戶型討住宅藝已達(dá)腫到近音5成忽，隨箭著責(zé)“賓90泡/7康0象”赤政策本對市折場的叫調(diào)整雁，未仆來市剩面上過的戶賊型供合應(yīng)情靠況將綱有所點(diǎn)傾斜資。加悔上營葵業(yè)稅洪政策艱的限掠制，敲投資立客戶達(dá)會大帥幅減廟少；葡伴隨益房價廢漲幅首的趨榆緩，羞將會目有更親多以卸居住模為首摘要目蛋的家蘋庭投等入到哈置業(yè)捷大軍失中來捏。傍而在陳會否晚考慮廉購買凱90網(wǎng)㎡以曾下小湊戶型正和家燦庭年偶收入墨的交匆互分耐析分院布圖僚中，蘋我們逆可以血清晰陪看到芳，以言31懼—嫂50怒萬元辛之間縮家庭薯年總被收入賭為臨鹿界值介，浴年收害入抗在3鉗1萬塌以下燦者，田未來動購買坐小戶傍型比壩例明超顯占凍主導(dǎo)陽地位版，而愿年收山入劉50菠萬以鵲上的昌家庭第則痕鮮有升考慮摧。演2、飛1/姓3以涼上被仔訪者默認(rèn)為內(nèi)：大獄戶型愈住宅老售價紋將不幻斷走平高并“數(shù)90熱/肉70劇”霞政策垂出臺獄以后玉，吩置辜業(yè)消寨費(fèi)者鵝對9階0㎡否以上師大戶芒型市余場預(yù)宋期如攏何呢與？缸數(shù)據(jù)亮顯示宗：4赴8法%的填消費(fèi)敵者認(rèn)丟為市查場需掙求會此越來賓越強(qiáng)榜，悲35邁%的端人認(rèn)商為售帶價將攔不斷梢走高絕，謎24為%認(rèn)算為供震應(yīng)必姨然越題來越逐少辱。遇從投銀資角肚度考始慮，宵22樂%的私人認(rèn)野為瓶未來夢大戶大型的構(gòu)升值普潛力妙將比倍小戶愉型要懷高的癢多碎，1呆6%剖的人京認(rèn)為異90鳴㎡以停上戶讓型投殊資價溜值無賞疑將特會越并來越日大，迫另有怠10役%的渾人認(rèn)狹為不獄會發(fā)嗎生根立本性燃轉(zhuǎn)變春，和罵小戶捏型產(chǎn)沃品差辨不多多。誓在與壘家庭擔(dān)年總業(yè)收入歸的交繩互分移析中途，我訂們看深到，圍收入慕不同釘關(guān)注職角度慮會有響所側(cè)代重：牢家庭掙年總順收入閱越多四的家德庭，卸從投車資收長益及臉升值黎潛力蔑方面展關(guān)注護(hù)要多學(xué)一些更，而商家庭賞收入嘆相對貨較低籮的家何庭對扔產(chǎn)品辱供需蹲情況椒及價憲格方鋼面，橡較為糠敏感霉。梳3壺、魔產(chǎn)品裳意向蔬：芽對滋房數(shù)喊、面曬積壽的需圍求呈蒸增加瘋趨勢孟本次堅(jiān)調(diào)研出數(shù)據(jù)畢結(jié)果臭與往言年整固體相眾差不郵大，翻戶型陳需求歪方面續(xù)仍主教要以矩2房叫和3婦房為準(zhǔn)主地，合多計(jì)比法例高傘達(dá)8醋2%稿；面膝積圍需求沉仍主笑要集星中在眾70拐—哈13寧0㎡缸之間醬，合滋計(jì)比顏例達(dá)健81斥%非。詞雖然鳴如前灰文所先提，灣90由㎡以私下戶邁型需幫求高糊達(dá)6段成，腳為未陜來需先求主扯體，蒜但細(xì)偽部追事究起赤來，韻與2克00悠5年后同期鳳數(shù)據(jù)慌相比嚷，意視向房扎數(shù)和武面積她均有傘增加沖的趨盆勢；尚戶型擴(kuò)方面印，二禾房、垂三房板需求漁均下崇降了緩3%猾，四躬房則么比例秀上升妙了6蜻%，招其他齊戶型部比例象則完進(jìn)全不歐變。鑼面積肅方面柄，1把00音㎡以朵下戶童型需潮求整贏體下伶降了夏4%胞，1避00館㎡以卡上則宣上升見了相鍋應(yīng)點(diǎn)世數(shù)。視4雞、建盾筑類張型：概小高趙層建柔筑受比歡迎愧程度首最高姑數(shù)據(jù)濕顯示魔，小蘭高層乎建筑拌受歡個迎的痕程度拆最高葵，回披應(yīng)比浴例達(dá)經(jīng)51萄％，嚇這與眨小高毯層住押宅額既辰具有咱高層拒建筑碼物頸的景榴觀、教同時酒兼具父了多康層蟲居住會的派相對著開闊絹等味因素齒分不引開。曉另外坡，思與群去年蕉同期割調(diào)研姨數(shù)據(jù)挎相比姿，置苦業(yè)消獅費(fèi)者染對建雞筑物幼總體遞層數(shù)摧需求翻有逐假步走森高的燈趨勢認(rèn)。調(diào)堂研結(jié)建果顯鋪示暮，掀與華20柜05趨年多秋交斑會調(diào)觀研數(shù)堵?lián)喙急?，鼻高層慰住宅鑼的選蘇擇比紅例上爆升總了牌10倘％，討為相34黎％。壇5、捧交樓啊標(biāo)準(zhǔn)羞：毛鵲坯房拜需求捆占一顛半，響但比迫例逐阿步下爪降醉縱觀傘被訪榴者對廊交樓匹標(biāo)準(zhǔn)遍的選輔擇情酷況，雄包括火毛坯洞、簡榮單裝埋修、帆廚、句衛(wèi)精爺裝修含、全蜓部精斑裝修愛、套性餐裝驢修等另，置牌業(yè)消刺費(fèi)者役均有梅所涉趕及，兼其中風(fēng)毛坯殖房濕50潤%，源占據(jù)溉半壁憤江山套，仍腐為購型房者棉首選狹；其騎次為策簡單礎(chǔ)裝修攔，有內(nèi)27于%的禽比例肢，也弄較受岡歡迎助；而宰其他馳裝修格風(fēng)格雄所占山比例脈僅為誰1成皆左右爹。典與今役年春艱交會種時期古調(diào)研飾數(shù)據(jù)舒結(jié)果傍比較趕，我沉們發(fā)墾現(xiàn)，云雖然婚毛坯惰房仍夫?yàn)槭走@先，犧但同悶比卻轟小幅端下滑占，即脫便與忠今年暮五月滔份舉錢行的豆春交填會數(shù)霧據(jù)相猜比，伸也小鹿幅下遲降了戲3%坡。而探隨著粗行業(yè)居間協(xié)讀作和脊協(xié)調(diào)豐能力錦逐步轉(zhuǎn)加強(qiáng)皇，未須來這胞種夢建筑廊與裝芝修設(shè)傲計(jì)一絨體化鞠的趨榮勢將羨越來晝越明掠顯。憂6叫、停鋪車位倡：需師求迫翅切程鐵度有失所緩促和，島小區(qū)趟內(nèi)車糞位充悉足規(guī)袋劃仍總不可斬忽視歌調(diào)查共數(shù)據(jù)屯顯示番，合宵計(jì)繼64北％的吹消費(fèi)月者對漢停車她位需費(fèi)求迫潤切，助其中數(shù)需要展一個謀停車洪位的吼有5殿8％霧，需晃要一額個以掩上?；囄话氲挠姓?亡％。蔬另有同21囑％的宗消費(fèi)展者表枕示短婆期內(nèi)莖不需朝要停壘車位脆，而河表示象完全稈不需瓜要停罰車位沾的則渾只有褲1屯5丹％。伏64燕%的池?cái)?shù)據(jù)凍相比擋去年缸同期扇下降樹5個稅百分舍點(diǎn)。誠作為超私家賀車擁耽有率拳前三暖甲的最城市琴，深探圳停辜車難鵝問題弱一直東困擾燃當(dāng)?shù)鼐用癯?，而主在發(fā)胞展超悉前，偵規(guī)劃瓶滯后遞的羅殘湖區(qū)性尤為基明顯蜻；隨女著近統(tǒng)年來閣當(dāng)?shù)蒯斦畱趾烷_架發(fā)商栗對停星車位堂規(guī)劃暮的重撞視，藍(lán)后期厘開發(fā)疑的物際業(yè)停狐車位匠供應(yīng)偶有所掉加強(qiáng)褲，供煙需矛碑盾有赴所緩尺和，歉但深襲圳總處體供鼓不應(yīng)抄求的寺局面推仍未律改變毒；訊有鑒黑于此犯，開竹發(fā)商釋在開俘發(fā)物秒業(yè)時將，對欲停車嫂位粘規(guī)劃補(bǔ)問題午的進(jìn)充分脾考慮蒼仍不蒙可忽揪視歲。漁7.炭一帳半以鄰上被丟訪者臉會考登慮二蛾手房活，排收入鞋越低突者意近愿越蓋強(qiáng)嬌調(diào)研澤結(jié)果斤表明帶，超瞇過5永成的握受訪圣者表辨示會喇考慮輪購買或2手梳房，剛另有強(qiáng)19循%的菌人表調(diào)示不礙會考習(xí)慮，歡而1逆3%覺的則跡表示轉(zhuǎn)沒有在考慮詢過，匙總體衫來看綁，隨問著新訊房房殿價的村攀升副，2攤手房司由于言其地當(dāng)段好提，配嬸套全蠶及價懂格等淘各種榴因素刻，受偏到置借業(yè)者唯的追蛋捧也題在情紀(jì)理之貌中。感通過蘆交互形分析止發(fā)現(xiàn)慣，低恢收入夏人群槽購買沒2手禮樓所瞞占比愉重相罵對于初高收拳入人兇群的交比重櫻要大融，而樸年收冒入在塑10姑1萬綱元以膜上的際被訪恭者則肢幾乎頸不會班考慮洲購買神2手及樓，懷由此格可見昨，二濱手樓粗對于嶺家庭政收入紀(jì)不高廢，或鳳作為栗過渡陣居住巾的置喪業(yè)者夜來說天是個街不錯割的選吼擇。階因素蘋收入右會考白慮遣未來梳會考傍慮松沒考葉慮過趟近期獅不會輸考慮短不會趙考慮蹄￥巴6時萬以岔下醒45弟.5乎%陡12幣.1曾%資9.杠1%禾15今.2魯%念18附.2柱%濟(jì)￥購7脈－僚10漂萬劣57拿.7診%街7.支2%搜15驢.3梳%嬌5.路4%徒13逗.5逃%阻￥議11章－筆20喊萬覺47沉.2制%慶7.窗9%鞭10曾.1鑒%泰5.蛾6%餃29乞.2耳%轉(zhuǎn)￥續(xù)21晚－塞30即萬朱60何.6蔬%豬6.匠1%叫12旺.1落%查9.拔1%著12宴.1面%北￥塵31躬－羨50烤萬某43標(biāo).8瓣%童12迅.5免%羞25梁.0焦%片6.零3%榨12掀.5弄%杜￥豈51緩－惑10坐0水萬鐘60緒.0絨%偵10院.0仔%跨10折.0前%騰10齊.0虹%嶄10就.0乒%末10驗(yàn)1漠萬以妙上拉0%抹0%澡0%頁0%民10介0.罰0%鼠第四舊部分水傅對準(zhǔn)區(qū)域隊(duì)價值卵及移市政川規(guī)劃鬧的謀判斷鋒1懷、置羨業(yè)福搬田意給愿最澤強(qiáng)，戰(zhàn)成熟占區(qū)域蠅倍舌受青傷睞報(bào)當(dāng)被刻問及挑最有獄可能停在哪陳個行烘政區(qū)霜置業(yè)齊時，悄福田僚區(qū)以齒37扔.9熔8%鉛的比奉例高享居榜礦首，街南山呀則以街23掠.0煌0%錢的比希例緊憶隨其同后，浸而寶描安和講羅湖勒以1孝3.役94鉗%和月13淺.5對9%踩分列厭三四侮位，助但差焰距很炎小，讓龍崗涉以9厭.4梁1%卻的比踏例排瑞在第參五，課鹽田偽則以貝1.隱39條%的鑄比例繪排在點(diǎn)末位搏。由帽此可腹見，集福田桂、南堪山經(jīng)蓮過多咳年的箏建設(shè)仿，生珠活配血套設(shè)腔施和凡交通繳規(guī)劃棄已經(jīng)耽非常墨成熟常，毫殺無疑章問是縫被訪蔬者置說業(yè)的保首選攪，寶藥安由跌于新慚中心屆區(qū)的壞開發(fā)燕和龍這華的棒進(jìn)一劣步成哈熟，美“沸出關(guān)幟”剩對于懲深圳雷的置浸業(yè)者壯來說律已經(jīng)到不再買無奈執(zhí)之舉箭，而棚是主閉動和罰理性欺的選窗擇；吹而鹽躁田盡汪管擁定有其嚴(yán)它區(qū)趟域難換以比刻擬的虜山海是資源喪，但古生活蝕氛圍太遠(yuǎn)不存如關(guān)趣內(nèi)其扒它區(qū)續(xù)域，挑而且思未來個規(guī)劃瞧中也福是朝兩旅游德度假臉區(qū)域您的方屯向發(fā)陰展，立在深意圳置陡業(yè)者片眼里最，并智非安狀居的駕理想原選擇雜；夕另外牙，在宏被問蔽及哪惱個行民政區(qū)喇樓價幅的升絕值空殖間最球大時躁，除丸羅湖悠和龍戒崗互父換了賴一下萍位置且外，尿其它傘行政殲區(qū)的衡排名慧沒有揭變化則；搬在細(xì)秤分到皮小片哭區(qū)時剖，福聰田中敲心區(qū)艙、寶澇安中餐心區(qū)要、環(huán)薦香蜜錦湖片骨區(qū)、僑龍華鵲片區(qū)純等熱劣點(diǎn)片喬區(qū)的販排名暗較為趴靠前誰，而要大小促梅沙華、沙謎頭角莖等則褲較為千靠后夢；姿2、廁周邊兵配套唱、交鋸?fù)l記件和固價格豆仍究是最昨主要芹考慮趟的因海素尾杠旅在被臂問及刊“侵選擇勵物業(yè)桿時所棗看重完的因算素是席什么石”孔，周唉邊生葉活配境套、別交通方改善籃和價設(shè)格所鐵占比峽例均辜超過渾三分皂之一廉強(qiáng)，劑成為報(bào)當(dāng)前儀置業(yè)斬者最窩為關(guān)泳注的勻因素吃，而胳開發(fā)嘗商品覆牌、蝦建筑萬風(fēng)格桂以及濾置業(yè)溝趨勢摧等的篩排名羅較為陸靠后踩，說飛明現(x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