區(qū)域商業(yè)調(diào)研報(bào)告

區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告公司開(kāi)發(fā)愿景巴彥淖爾街商業(yè)地產(chǎn)代表作可以傳承的經(jīng)典建筑與本案社區(qū)住宅和諧統(tǒng)一的建筑風(fēng)景實(shí)現(xiàn)公司利潤(rùn)最大化的銷(xiāo)售產(chǎn)品滿足客戶實(shí)際需求的投資旺鋪區(qū)域商業(yè)開(kāi)展前景區(qū)域環(huán)境整體提高道路交通逐步改善，加速商業(yè)流動(dòng)商業(yè)硬件及經(jīng)營(yíng)環(huán)境的改善商業(yè)經(jīng)營(yíng)的方式、規(guī)模的改變拆舊立新帶來(lái)人口的變化，增加需求區(qū)域市場(chǎng)商業(yè)產(chǎn)品現(xiàn)狀－巴彥淖爾北路道路西側(cè)低矮的平房，未來(lái)：被拆遷道路東側(cè)住宅一層底商，未來(lái)：競(jìng)爭(zhēng)加劇，依靠低端需求生存。區(qū)域市場(chǎng)商業(yè)產(chǎn)品現(xiàn)狀－巴彥淖爾北路區(qū)域內(nèi)新開(kāi)發(fā)商業(yè)產(chǎn)品建筑形態(tài)有所提升內(nèi)部配套硬件根本滿足需要業(yè)態(tài)業(yè)種無(wú)規(guī)劃沿街面短，商業(yè)氣氛缺乏區(qū)域市場(chǎng)商業(yè)產(chǎn)品現(xiàn)狀－巴彥淖爾南路道路西側(cè)平房位置是拆遷后，未來(lái)新商業(yè)的所在小規(guī)模單體建筑，沒(méi)有商業(yè)經(jīng)營(yíng)價(jià)值區(qū)域市場(chǎng)商業(yè)產(chǎn)品現(xiàn)狀－巴彥淖爾南路道路東側(cè)住宅一層底商，低端需求產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)〔左〕早期開(kāi)發(fā)商業(yè)產(chǎn)品，因超前于市場(chǎng)環(huán)境，經(jīng)營(yíng)受困；醫(yī)院是該區(qū)域的真實(shí)需求；隨著新社區(qū)商業(yè)的出現(xiàn)，環(huán)境及市場(chǎng)的開(kāi)展，該商業(yè)產(chǎn)品將出現(xiàn)回暖〔右〕區(qū)域市場(chǎng)商業(yè)產(chǎn)品現(xiàn)狀－新華西街新華西街兩側(cè)無(wú)鮮明的沿街商業(yè)建筑商業(yè)以住宅底商和小規(guī)模超市形式存在近期內(nèi)無(wú)法形成熱點(diǎn)商業(yè)區(qū)域區(qū)域市場(chǎng)商業(yè)產(chǎn)品現(xiàn)狀－新華西街與桃園水榭的沿街商業(yè)可共同形成商業(yè)氣氛附近居民較多，但經(jīng)濟(jì)狀況不是很好，但購(gòu)置欲較強(qiáng)區(qū)域市場(chǎng)同類產(chǎn)品現(xiàn)狀區(qū)域房地產(chǎn)商業(yè)產(chǎn)品分析〔一〕金泉小區(qū)1金泉小區(qū)2新華西街榮氏商務(wù)售租售租售租售租價(jià)格單體9800460/年//5000375/年//聯(lián)體6000330/年4800320/年//不售450/年平層2//////不售3/4F--142/年平層32800260/年2400///不售5F面積63/12663/1264072/144/216面寬4.24.24柱距4.8進(jìn)深15151015—20采暖地曖地曖暖氣片地曖上下水有有有有衛(wèi)生間有有有有樓梯無(wú)內(nèi)內(nèi)內(nèi)/無(wú)燃?xì)鉄o(wú)無(wú)無(wú)無(wú)區(qū)域房地產(chǎn)商業(yè)產(chǎn)品分析〔二〕映山紅四合興伊利廣場(chǎng)牛街售租售租售租售租價(jià)格單體5000278/年5500280/年//5000(02年)7000(06年)330/年聯(lián)體/160/年4500175/年(1~3F)3300280/年3000(期)330年(現(xiàn))平層2//3500/////平層3//2500/////面積126435023--360面寬6.6463--6進(jìn)深18.971087.2—13.6采暖地曖地曖暖氣片地曖上下水有有有有衛(wèi)生間有有有有樓梯無(wú)內(nèi)內(nèi)內(nèi)/無(wú)燃?xì)鉄o(wú)無(wú)無(wú)無(wú)本案商業(yè)規(guī)劃建議產(chǎn)品設(shè)計(jì)：立面、長(zhǎng)窗、建材、外觀色調(diào)：黃、藍(lán)、紅外觀風(fēng)格：雅典風(fēng)格面積配比：40㎡—150㎡產(chǎn)品配套：地曖、衛(wèi)生間、上下水戶型結(jié)構(gòu)：進(jìn)深10米，面寬4—12米景觀規(guī)劃：綠化：小垂榆、亮化：建筑外沿：霓虹燈〔符合市政，大慶在即〕、硬化：市政支持〔紅色小方磚〕、美化：每隔十米設(shè)置個(gè)小花池〔可移動(dòng)〕價(jià)格設(shè)定單層價(jià)位：8000元/㎡二層聯(lián)體：5500元/㎡三層聯(lián)體：4000元/㎡〔銷(xiāo)售開(kāi)始后的兩個(gè)月后，價(jià)格上浮10%—1000元，銷(xiāo)費(fèi)者的購(gòu)置力不是很大，但購(gòu)置、投資欲望很強(qiáng)，其購(gòu)置店鋪的的主觀愿望比住宅的強(qiáng)很多，所以低價(jià)入市，迅速抬高商業(yè)單價(jià)的做法可行性較大〕依銷(xiāo)售情況而定具體的漲幅度

〔證照不全〕業(yè)態(tài)規(guī)劃建筑層數(shù)為三層，增加可售建筑面積一層可單層購(gòu)置，也可與二層聯(lián)體購(gòu)置三層聯(lián)體購(gòu)置的可能性不大，但對(duì)于餐飲、娛樂(lè)業(yè)來(lái)說(shuō)那么是其所需的小區(qū)南北拐角處可建四或五層的商業(yè)，可做物業(yè)辦公樓或購(gòu)置單位的辦公場(chǎng)所小型超市：普通市民所為〔50㎡〕銀行：商業(yè)逐漸濃厚的