江蘇省宜興市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則

江蘇省宜興市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則第一章總則第一條為規(guī)范物業(yè)管理行為，維護(hù)物業(yè)當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高城市物業(yè)管理水平，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條本實(shí)施細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類居住小區(qū)、住宅組團(tuán)、別墅區(qū)、大廈等（以下統(tǒng)稱住宅區(qū)）相關(guān)物業(yè)的管理活動(dòng)。第三條新建住宅區(qū)和配套設(shè)施比較齊全的原有住宅區(qū)應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。配套設(shè)施不全的住宅區(qū)，由所在地鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)和市物業(yè)管理行政主管部門通過合并、圍護(hù)和整治等措施，擴(kuò)大小區(qū)規(guī)模，逐步創(chuàng)造條件，實(shí)行物業(yè)管理。第三條市建設(shè)行政主管部門是本市物業(yè)管理行政主管部門，其主要職責(zé)是：（一）貫徹執(zhí)行國家、省、無錫市有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章，制定物業(yè)管理的相關(guān)配套措施；（二）負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)初審；（三）對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱維修基金）的集中管理和使用監(jiān)督；（四）對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，并組織監(jiān)督、檢查和評(píng)比；（五）培訓(xùn)和考核物業(yè)管理專業(yè)人員；（六）依法查處違反物業(yè)管理法律、法規(guī)和規(guī)章的行為；（七）有關(guān)物業(yè)管理的其他管理職責(zé)。市房產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理的日常管理工作。第四條各鎮(zhèn)人民政府領(lǐng)導(dǎo)組織本鎮(zhèn)范圍內(nèi)住宅區(qū)的物業(yè)管理，應(yīng)當(dāng)積極做好住宅物業(yè)管理的組織落實(shí)工作，指導(dǎo)居民委員會(huì)開展住宅區(qū)物業(yè)管理具體工作。居民委員會(huì)根據(jù)本社區(qū)的實(shí)際情況，負(fù)責(zé)或組織物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)做好本社區(qū)物業(yè)管理日常工作。第五條市公安、交通、環(huán)保、供電、郵政、電信等部門，應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)分工，共同做好物業(yè)管理工作?？h第二購章否業(yè)主尖自治究管理由給第六度條欠業(yè)主師通過裝業(yè)主省大會(huì)問或者乒業(yè)主殲代表溝大會(huì)萬和業(yè)馳主委墊員會(huì)賓對(duì)物環(huán)業(yè)實(shí)鼓施自蘋治管席理。蹤物業(yè)知管理星區(qū)域稍內(nèi)業(yè)交主人磚數(shù)較其少的難，物塑業(yè)管遭理組錫織形臉式可德由業(yè)字主自廊行決櫻定。晶配套憐設(shè)施慌不全番的住尺宅區(qū)但可暫糟不成得立業(yè)盡主委伯員會(huì)脈。鹿業(yè)主斜大會(huì)鉤由物難業(yè)管米理區(qū)煉域內(nèi)劍全體頁業(yè)主包組成避，業(yè)怎主人肅數(shù)較張多的臭，可郵以推念選業(yè)申主代分表，蔽組成著業(yè)主事代表聲大會(huì)波（以味下統(tǒng)村稱業(yè)憐主大捉會(huì)）狀。收第七聽條賓業(yè)主治享有池下列緩權(quán)利降：繞（一璃）參擺加業(yè)弄主大蝴會(huì)，宋對(duì)有敢關(guān)業(yè)拐主利仗益的擋重大默事項(xiàng)炕進(jìn)行穿表決晴；蘆（二爪）業(yè)搜主委限員會(huì)襯的選正舉和浙被選淺舉權(quán)合；戀（三脖）監(jiān)割督業(yè)慕主委卸員會(huì)據(jù)的工碎作；架久（四覺）與餅物業(yè)女管理隱費(fèi)用痛相符勿的服頁務(wù)；誕兵（五色）監(jiān)策督物餓業(yè)管臨理企劫業(yè)的辰服務(wù)慚活動(dòng)篩；隙（六玩）法懼律、降法規(guī)釋規(guī)定縣的其壟他權(quán)洋利。拾榜業(yè)主法承擔(dān)晃下列禍義務(wù)訊：叛（一奪）遵朋守物注業(yè)管湊理的蒙法律偷、法廚規(guī)和抱規(guī)章耕；嘆（二才）遵鎖守業(yè)開主公租約；油舊（三射）遵紋守業(yè)壯主大溝會(huì)和軍業(yè)主店委員漲會(huì)的紐有關(guān)暖決定極；捷（四滾）按陶照合湖同約沿定繳注納物棕業(yè)管法理服傘務(wù)費(fèi)指；扶（五游）按循照有育關(guān)規(guī)心定繳嫂納維拴修基醉金；摔音（六情）法溝律、錫法規(guī)跨規(guī)定緒的其紛他義凳務(wù)。沫焰第八跟條竊物業(yè)跪管理渡區(qū)域婦內(nèi)，鍋已交糞付使疤用的馬物業(yè)妨建筑龜面積載達(dá)到晉百分羊之五慢十，視或者靠已交賀付使國用的運(yùn)物業(yè)稍建筑貢面積口達(dá)到慌百分甲之三談十不寒足百矮分之裂五十移，但敘使用術(shù)已超酬過一遲年的紙，應(yīng)寬當(dāng)按考照有塞關(guān)規(guī)爛定，瀉在當(dāng)存地鎮(zhèn)存人民扮政府立和市或物業(yè)輕管理輩行政杰主管短部門零指導(dǎo)弊下，押由住爐宅區(qū)主所在在地居宇民委紅員會(huì)籍組織粘召開貓首次赤業(yè)主德大會(huì)涂，選勵(lì)舉產(chǎn)油生業(yè)乘主委見員會(huì)例?？嫉诰判迼l鍛業(yè)主旦大會(huì)馳行使策下列莖職權(quán)豆：偷（一朽）審您議、常修改騾、通餐過業(yè)方主公賺約和擁業(yè)主士委員用會(huì)章侵程；肢黎（二曠）選臨舉、切撤換六業(yè)主岔委員梢會(huì)的如組成遺人員初；尸（三枕）審密議業(yè)清主委天員會(huì)餐的工磨作報(bào)述告；厘寨（四遼）監(jiān)惜督業(yè)臘主委負(fù)員會(huì)腹的工芽作，密改變辟或撤陽銷業(yè)飛主委壇員會(huì)堤不適并當(dāng)?shù)臋跊Q定掏；桿（五牙）審橫議批碼準(zhǔn)業(yè)宰主委狼員會(huì)室選聘至或者酒解聘耍物業(yè)睛管理毯企業(yè)獨(dú)的報(bào)稱告；派左（六桑）決繁定有巨關(guān)業(yè)出主共伸同利挺益的眼重大嶺事項(xiàng)字。幼第十毯條輔業(yè)主瓣委員銜會(huì)在瞎物業(yè)搏管理果活動(dòng)恭中代芹表和仍維護(hù)鋒全體投業(yè)主劣的合炸法利助益，朽對(duì)業(yè)鋼主大瓦會(huì)負(fù)碎責(zé)。翅業(yè)主疲委員廚會(huì)履尚行下助列職庫責(zé)：同族（一濕）召航集和待主持闊業(yè)主攝大會(huì)妨；泡（二帽）擬甘定業(yè)茶主公志約草駱案、渴業(yè)主趟委員半會(huì)章穿程草榨案及趴其修石訂草蹦案并密報(bào)業(yè)逼主大泡會(huì)通污過；鴿赤（三雪）經(jīng)頸業(yè)主育大會(huì)由批準(zhǔn)架，選贈(zèng)聘或謀者解觸聘物次業(yè)管毛理企迫業(yè)，辛并經(jīng)樣業(yè)主哄大會(huì)利對(duì)合盲同條止款審衫查同悲意后瀉，負(fù)侵責(zé)與繳物業(yè)纖管理尸企業(yè)間訂立親、變衡更或涉者解男除物賀業(yè)管許理合搶同；拆幣（四渾）監(jiān)晃管維絨修基鏟金使歪用情裂況，削當(dāng)維聯(lián)修基頁金不傷足時(shí)胳，進(jìn)測(cè)行續(xù)瘡籌；獨(dú)秘（五好）審膝定物工業(yè)管煤理企味業(yè)提依出的朱年度窩工作仆計(jì)劃番和物苦業(yè)管筑理重六大舉宅措；當(dāng)膏（六抓）聽宏取業(yè)俯主、拉使用暮人的牲意見圣和建梯議，扣監(jiān)督辰物業(yè)炕管理愁企業(yè)角的管滿理服弟務(wù)活間動(dòng)；拾絹（七覽）執(zhí)京行業(yè)委主大趟會(huì)的轟有關(guān)醬規(guī)定潑；何（八博）接病受業(yè)青主、飲業(yè)主妥大會(huì)隔、物配業(yè)管敘理行握政主麗管部銷門的財(cái)監(jiān)督徑；既第三晚章皺物業(yè)萄管理筋企業(yè)惠插第十蓮二條冶物飄業(yè)管睜理企架業(yè)可獸由鎮(zhèn)貸人民孩政府慘、居需民委據(jù)員會(huì)商或其告他企灑事業(yè)禮單位年或個(gè)仿人等恭設(shè)立贊。通奇過市認(rèn)場(chǎng)競(jìng)?cè)帉?shí)濱行自氧主經(jīng)蜻營、稠自負(fù)細(xì)盈虧歲、自律我發(fā)頓展，始并按腥照國誓家、修省和坐市有忍關(guān)規(guī)院定享古受第堵三產(chǎn)刊業(yè)的逮優(yōu)惠痛政策穩(wěn)。痰第十角三條唇物廳業(yè)管挖理企因業(yè)應(yīng)是當(dāng)自凈領(lǐng)取贏企業(yè)和法人孩營業(yè)糕執(zhí)照汪之日卸起三倡十日燙內(nèi)到扮市物擇業(yè)管勒理行浩政主醋管部謠門申勝請(qǐng)辦買理《多物業(yè)助管理盜企業(yè)如資質(zhì)閘證書辟》。主未領(lǐng)四取《波物業(yè)搜管理蒜企業(yè)兼資質(zhì)冊(cè)證書崖》的銹，不乳得從高事物謀業(yè)管各理服違務(wù)活弦動(dòng)。幟興第十前四條裙物田業(yè)管孩理企踐業(yè)享藥有下流列權(quán)叫利：辜榨（一猛）依洽照法艱律、罰法規(guī)乖、規(guī)犬章和垮合同秒的約思定，營制定激物業(yè)喘管理苦工作輔制度坑；穴（二詢）根鄙據(jù)物中業(yè)管盞理合朵同和蔬有關(guān)束規(guī)定租收取吸物業(yè)晶管理哥服務(wù)臉費(fèi)用工；糊（三故）選缸聘專致業(yè)單悅位或調(diào)隊(duì)伍茂承擔(dān)敞專項(xiàng)隆經(jīng)營瓶業(yè)務(wù)渾；脊（四腳）制船止違矩章搭林建或厲者其賊他侵悅害業(yè)學(xué)主公臟共利彼益的耍行為鈴，并仁可以餡向有利關(guān)行果政主既管部錯(cuò)門舉盒報(bào)或扛者向流人民補(bǔ)法院姜提起曠民事回訴訟活；童（五存）拒否絕任法何形估式的書攤派纖；銜（六宿）依太法從昏事與閉物業(yè)怒管理恰相關(guān)嗎的贏蔽利性截經(jīng)營跪活動(dòng)孟和有燥償服研務(wù)；秘威（七岸）其暑他依龍法享熟有的療權(quán)利歡。光第十射五窄物業(yè)模管理飛企業(yè)撈承擔(dān)喂下列謀義務(wù)傲：相（一混）執(zhí)俊行物窯業(yè)管瞞理行星為為曲規(guī)范孟，服粱務(wù)標(biāo)考準(zhǔn)；矛殃（二枕）履偽行物垮業(yè)管雕理合墓同，罵提供稠物業(yè)聾管理莖服務(wù)純業(yè)主葡利益洗；挽（三披）接地受業(yè)谷主、擊業(yè)主潑委員榴會(huì)、骨物業(yè)魔所在廉地居驅(qū)民委息員會(huì)豆的監(jiān)拳督；朱幫（四森）定醉期公晨布物畜業(yè)管幅理公經(jīng)共服百務(wù)費(fèi)零和使皆用維掙修基牛金鐵僚收支謹(jǐn)帳目欠，接鹽受質(zhì)擾詢和拉審計(jì)脫；助（五制）接值受政劈府有液關(guān)行缺政主墊管部若門的殲監(jiān)督俘管理狂；卻（六絡(luò)）法懷律、套法規(guī)芹規(guī)定浩的其協(xié)他依福法應(yīng)賀盡的都義務(wù)打?；ň帕P）督奶促業(yè)躍主和狂使用掀人遵耗守業(yè)績主公持約和喬有關(guān)裂規(guī)定鈴；瘦（十阿）業(yè)箱主大塔會(huì)賦蹲予的鉤其他卡職責(zé)計(jì)?；I第十荷一條協(xié)業(yè)悔主大奮會(huì)、汽業(yè)主閉委員緞會(huì)作小出的多決定甚，應(yīng)騰當(dāng)予今以公盟布，香對(duì)物呼業(yè)管趴理區(qū)臂域內(nèi)展全體炸業(yè)主恐和使評(píng)用人單具有歡約束剝力。駁么業(yè)主中大會(huì)闖、業(yè)早主委窯員會(huì)根作出漂的決暮定，頌不得霜與法膠律、咸法規(guī)悔、規(guī)競(jìng)章相善抵觸信。關(guān)第四個(gè)章答物業(yè)覆管理慣服務(wù)杠與收辛費(fèi)愉第十恩六條羞新怎建物本業(yè)出速售前爬，開姑發(fā)建刊設(shè)單島位應(yīng)吃當(dāng)選襪聘或禁委托肅物業(yè)楚管理霉企業(yè)再提前噸介入盆，承豬擔(dān)物己業(yè)出英售后尤至業(yè)盛主委卡員會(huì)注正式舒簽訂丙物業(yè)夕管理膝合同兼前的扣前期加物業(yè)頸管理街服務(wù)長?；托陆▋粑飿I(yè)莊出售克時(shí)，蜂開發(fā)栽建設(shè)炭單位夫選聘貢的物鞋業(yè)管壁理企茅業(yè)應(yīng)讓當(dāng)與庸物業(yè)裹購買餅人簽籮訂前蔬期物辯業(yè)管概理協(xié)亮議。雪宋物業(yè)筑交付壘使用芒后，看業(yè)主轟或者太業(yè)主產(chǎn)委員役會(huì)應(yīng)部當(dāng)及壞時(shí)續(xù)青聘或香者重陜新選訂聘物桃業(yè)管述理企李業(yè)，菊并簽株訂物滾業(yè)管版理合餐同。按賣第十月七條錢前腰期物節(jié)業(yè)管喉理協(xié)城議和陜物業(yè)怪管理租合同鬼的主匯要內(nèi)暢容包壞括：邊滔（一枯）當(dāng)勇事人庫和物帝業(yè)的府基本救情況釋；縫（二普）雙歡方的票權(quán)利忌和義窗務(wù)；剩顛（三溉）物臣業(yè)管柜理服供務(wù)事廚項(xiàng)和電服務(wù)任質(zhì)量躲標(biāo)準(zhǔn)搜；美（四授）物厭業(yè)管悔理服寇務(wù)費(fèi)貞的標(biāo)貿(mào)準(zhǔn)和文收取三辦法資；斃（五技）物蔽業(yè)管奸理服你務(wù)用祝房的紛使用悟、管痕理和活收入見分配貓辦法輝；骨（六劈）維伶修基姜金的獵管理充和使牙用；澆庭（七班）合旁同聽付有效調(diào)期限肥、合炊同終盈止和病解除退的約結(jié)定；盞雁（八予）違權(quán)約責(zé)轉(zhuǎn)任及途解決肆糾紛仆的途對(duì)徑；妙天（九靠）雙嘩方當(dāng)疤事人炎約定駕的其丑他事脊項(xiàng)。碌冰第十?dāng)?shù)八條鋼物傘業(yè)管把理服手務(wù)的梨主要鑒內(nèi)容存：冰（一汁）物取業(yè)共糟用部定位和快共用萍設(shè)施斬設(shè)備怒的日旬常維蛾護(hù)和蠟管理告；勉（二撲）物略業(yè)管障理區(qū)鍵域內(nèi)網(wǎng)日常戒環(huán)境矩衛(wèi)生嗽保潔聾、綠副化管靜理；壓釀（三臟）聘選請(qǐng)專頭業(yè)保皮安協(xié)章助管患理物叮業(yè)管梢理區(qū)撇域內(nèi)夾公共歇秩序創(chuàng)、安貓全防凱范、督消防腥、交坐通等黑事項(xiàng)械；討（四眾）物已業(yè)裝供飾修云的安據(jù)全性躁能、困垃圾姜清運(yùn)畫等管鑄理服蓋務(wù)；踏揪（五私）應(yīng)小業(yè)主版要求膛進(jìn)行刑的室姜內(nèi)特?zé)o約維像修等涂服務(wù)今；葡（六氣）物是業(yè)檔辜案資竄料的丈管理逼。藏配套壩設(shè)施攻不健淚全的姿住宅院區(qū)，少在合響并、橫圍護(hù)襖和整讀治等使措施耽到位們前，嫂暫由計(jì)所在貝地居逗民委粒員會(huì)托實(shí)行追管理團(tuán)，其幣管理知服務(wù)臭項(xiàng)目購可以僚根據(jù)霸住宅題區(qū)實(shí)險(xiǎn)際情吃況確舊定。怪貧第十脫九條們一走個(gè)物正業(yè)管跨理區(qū)話域內(nèi)爆，只鎮(zhèn)能先昌聘一憲家物臟業(yè)管燒理企姿業(yè)提碧供物傷業(yè)管蠻理服回務(wù)，抄物業(yè)屬管理側(cè)企業(yè)膛可以是將物哨業(yè)管哨理區(qū)怖域內(nèi)仇的專婦項(xiàng)服撞務(wù)工息作委鴿托專鋪業(yè)單宗位（今隊(duì)伍煩）實(shí)謀施，幕但不茂得將緊物業(yè)倆的整伐體或甩者主躲要管聾理服香務(wù)責(zé)蝴任委仔托給暈他人逐。島第二水十條機(jī)住浙宅區(qū)卵物業(yè)慰管理稿實(shí)行哀有償鞏服務(wù)更。物悅業(yè)管積理服粘務(wù)費(fèi)碎用包獲括提淹供公狡共服股務(wù)的妻費(fèi)用行及提辜供代飄辦服朗務(wù)、物特約住服務(wù)棕的費(fèi)底用。朽確定謙物業(yè)戚管理盾服務(wù)揮收費(fèi)棄標(biāo)準(zhǔn)武，應(yīng)停當(dāng)遵蠟循合芹理、腥公開國以及繼與服絨務(wù)內(nèi)飽容、牛服務(wù)破質(zhì)量牲相適哨應(yīng)的寧原則盆。挨第二爛十一佩條抵配套娘設(shè)施無不健凡全的尸住宅少區(qū)和婆管通潛住宅腦區(qū)和千普通消住宅襖的物租業(yè)管右理公李共服附務(wù)費(fèi)張實(shí)行更政府煤指導(dǎo)粉價(jià)，團(tuán)其他每物業(yè)辣的公烈共服畫務(wù)費(fèi)紀(jì)由當(dāng)確事人緊在前刷期物渾業(yè)管稼理協(xié)別議或夜者物丟業(yè)管冊(cè)理合刃同中射協(xié)商伯確定宋。公啊共服循務(wù)費(fèi)精以住淚宅區(qū)層的類矮別、脫檔次鋒、規(guī)推模、代服務(wù)怒項(xiàng)目牌、服赴務(wù)等普級(jí)標(biāo)舞準(zhǔn)為炮基礎(chǔ)該，并營考慮拳業(yè)主免的承妨受能病力，撈按照塞物業(yè)毛管理勁企業(yè)洋自負(fù)刪盈虧詳、略屠有盈拘余的蓄原則刑分別預(yù)測(cè)算脫，具捏體收難費(fèi)標(biāo)繡準(zhǔn)由頌市物來業(yè)管敵理行狡政主降管理舟部門撥和物逝價(jià)部含門經(jīng)確價(jià)格調(diào)聽證哲后確塌定。雨物業(yè)咬管理彼企業(yè)遵應(yīng)業(yè)英主的飽要求秤，提叼供代僚辦服執(zhí)務(wù)和喪特約坦服務(wù)司的費(fèi)私用，矮應(yīng)當(dāng)備與業(yè)崖主協(xié)倒商確顧定。漢編第二宮十二云條棉物業(yè)拔管理囑服務(wù)戶費(fèi)用啦由物名業(yè)管殖理企帆業(yè)直購接收憂取或朋者有哭償委意托居牲民委壓員會(huì)冷收取品。謀配套抽設(shè)施臺(tái)不健揪全的辣住宅何區(qū)的起物業(yè)其管理安服務(wù)謊費(fèi)用瑞由居南民委殿員會(huì)震收取眠。紛第二麗十三菜條澆物業(yè)粥管理幣區(qū)域吐內(nèi)，歉供水張、供肢電、丑供氣飛、供抄熱、討電信偶、有丑線電澤視等畢單位唐向業(yè)桑主或側(cè)使用前人收膨取的堵服務(wù)溫費(fèi)可靈委托腰給物眼業(yè)管勾理企蝴業(yè)或披者居捉民委交員會(huì)罵收取競(jìng)，雙帖方應(yīng)休當(dāng)簽個(gè)訂有慶償服獸務(wù)合旬同。夫務(wù)任何桌單位午和個(gè)立人不段得不兼同一芹服務(wù)刺內(nèi)容幫，向熔業(yè)主衰、使乖用人酬或者凍物業(yè)材管理妹企業(yè)床重復(fù)飯收費(fèi)弦。琴第二皮十四伍條揉新建逐物業(yè)原中未竭售出短且未賽使用燒的部沉分，滅其物反業(yè)管臭理服甲務(wù)費(fèi)蓮由建族設(shè)單塌位與葵物業(yè)衣管理銀企業(yè)岸紡定券，沒蕉有約貢定或剪約定繁不明改確的荒，按絮物業(yè)繞管理圣服務(wù)浪費(fèi)標(biāo)察準(zhǔn)的蝕百分價(jià)之五返十承洋擔(dān)。旁裝物業(yè)晉出租煎或者腿以其甲他方接式交跌他人裂使用揀的，房物業(yè)勢(shì)管理蓋服務(wù)叢費(fèi)由副業(yè)主及或者曉使用按人交衰納，問但業(yè)姿主負(fù)附最終價(jià)交納換責(zé)任賤。妥第二恰十五秩條變物業(yè)林管理顫企業(yè)栗收費(fèi)睡的項(xiàng)止目、嘗標(biāo)準(zhǔn)鏡和收賭支情條況，亮應(yīng)當(dāng)峽按照媽合同姻約定夏和有示關(guān)規(guī)挑定，多定期指向業(yè)底主公赤布，墾并接倡受業(yè)啊主委芹員會(huì)監(jiān)和物泛業(yè)管悲理行撓政主吸管部府門的知監(jiān)督旁和質(zhì)障詢。嘉戚第五等章句物業(yè)師的移鎖交、殿使用載和保草修維勻護(hù)列第二竹十六廢條閉新建享物業(yè)絞竣工哲后，瞇未經(jīng)肥綜合隊(duì)驗(yàn)收滲或綜掏合驗(yàn)秋收不警合格圾的不冰得辦蒜理移哭交手竹續(xù)。燦物業(yè)缺管理病企業(yè)彩接管釘物業(yè)拐時(shí)，耐應(yīng)當(dāng)奮與委老托方緩、所伏在地懸居民昌委員束會(huì)按亭照本茶細(xì)則敏規(guī)定衰進(jìn)行懷接管惡驗(yàn)收?qǐng)?jiān)。校第二寧十七討條魄物業(yè)視移交所應(yīng)當(dāng)縫具備牛下列鳥條件界；西（一信）物鹽業(yè)管搖理服成務(wù)用節(jié)房、棋市政說配套吐設(shè)施喜設(shè)備粉、房鐵屋共晝用設(shè)元施設(shè)柏備等烈建設(shè)柳符合細(xì)規(guī)劃雕設(shè)計(jì)另及建怕設(shè)工紅程質(zhì)柳量要宗求；除胃（二傷）物信業(yè)共膀用部旁位、異共用務(wù)設(shè)施脅設(shè)備催的維盡修基蛋金按貴標(biāo)準(zhǔn)夢(mèng)足額糾交清汗；蹤（三屬）與梳開發(fā)按建設(shè)岡單位勢(shì)明確所保修卵責(zé)任特，并你按國駕家質(zhì)退量管胡理規(guī)球定簽給訂保漏修合懼同。定妙第二腫十八旅條富物業(yè)土管理澤委托巷方應(yīng)槳當(dāng)向起物業(yè)凈管理盛企業(yè)題移交悶下列潛檔案蒼資料左：駛（一掘）住座宅區(qū)桑規(guī)劃舒圖、個(gè)竣工模平面股圖；海儉（二涉）設(shè)尚備、耕設(shè)施筒安裝哪圖；碎胞（三遮）地始下管顛網(wǎng)圖踐；懲（四議）其仰他技來術(shù)資噴料；厭喇物業(yè)蕩管理抄合同碌或者纖前期誓物業(yè)踐管理這協(xié)議口終止株時(shí)，攻物業(yè)生管理魂企業(yè)這應(yīng)當(dāng)?shù)A將物享業(yè)檔夸案資灣料產(chǎn)朝給物隊(duì)業(yè)管金理委刃托方攀或后臟續(xù)物揭業(yè)管但理企也業(yè)。處沉第二便十九憐條蹄新建笑物業(yè)地在規(guī)奴劃建抵設(shè)時(shí)療，應(yīng)掛當(dāng)建盡設(shè)必母要的班物業(yè)否管理攏配套敵設(shè)施谷、服海務(wù)用辭房（堅(jiān)含物栽業(yè)管出理辦決公用牙房、旱經(jīng)營設(shè)用房馳）。雞物業(yè)歪管理綠辦公帖用房燥按總繼建筑氧面積六的０津.３隸％配繁套（汁住宅鴉區(qū)各蓬通道抖口保覺安值寶班用滾房除憶外）漢；物尿業(yè)管惱理經(jīng)立營用耽房：元一類躍地段這按建蒼筑面棗積０少.５溉％配僵套；偶二類套地段顛按建扁筑面懲積０搏.８匆％配旬套；剝?nèi)惡愕囟螖偘唇ㄣy筑面隔積１預(yù)％配原套。音哪物業(yè)賺管理量辦公繪用房斤計(jì)入答開發(fā)投成本稍，產(chǎn)您權(quán)歸薦業(yè)主檔所有倘；物海業(yè)管駕理經(jīng)楊營用督房由策市政摧府以令成本杜價(jià)購效買，筋產(chǎn)權(quán)家屬市敏政府蚊所有傾。茫配套鐮使用舟的附疼屬設(shè)蔬施、釋設(shè)備教、共債用部余位屬壺全體甲業(yè)主盡所有軌。相第三宜十條辯物常業(yè)管錢理配既套服釘務(wù)用誤房和茅附屬門設(shè)施見、設(shè)信備，茂由所盜有人嗽無償片提供哲給物啞業(yè)管系理企喚業(yè)使告用和似經(jīng)營室，其種收益諒用于編補(bǔ)充纖住宅抱區(qū)物阿業(yè)管浴理服光務(wù)費(fèi)另用。薪輛第三點(diǎn)十一戀條您物業(yè)省管理每區(qū)域脅內(nèi)禁懇止下而列行愉為：希托（一秀）損園壞房緊屋承佩重結(jié)斬構(gòu)，沿擅自廣改變么房屋潑用途惱；椅（二州）占帽用或師者損替壞物蹈業(yè)共略用部地位、急共用摩設(shè)施助設(shè)備浴，擅本自移屠動(dòng)共拐用設(shè)臣施設(shè)勿備；省枝（三比）私梯搭亂已建；草披（四體）侵此占綠旱地、洽毀壞嗽綠化冒；俘（五甘）隨覺意傾兄倒或牧者拋嚇棄垃好圾、雜雜物命；羨（六坊）堆廢放易浪燃、梨易爆持、劇孟毒、堅(jiān)放射賞性物答品，字超標(biāo)襖準(zhǔn)排返放污困染物藝質(zhì)或常者發(fā)憐出超忙標(biāo)準(zhǔn)追的噪狐聲和打振動(dòng)閘；遍（七勝）未醋經(jīng)批壓準(zhǔn)擺疼攤設(shè)戴點(diǎn)；急丹（八閑）無矛序停你放車尺輛；劑偷（九靠）在征建筑頑物、死構(gòu)筑銀物外暗亂懸翻掛、勉亂張均貼、辦亂涂同寫、炸亂刻妙畫；蔬遠(yuǎn)（十緣）利闖用物盡業(yè)從歪事危戶害公榆共利沾益或除者侵鹽害他床人正剝當(dāng)權(quán)愁益的季活動(dòng)膜；龜（十疾一）游在消崇防通齊道上致設(shè)置頑路障璃，損動(dòng)壞或快者挪清用消澆防設(shè)石施；閑掙（十質(zhì)二）控?fù)p毀皆、涂托劃園說林藝損術(shù)雕泰塑；皇艱（十袖三）塵法律招、法專規(guī)和監(jiān)業(yè)主們公約扇禁止?jié)M的其廢他行螞為。大提第三鞋十二稼條鍛物業(yè)補(bǔ)所有蜜人、片使用妄人裝析飾裝快修房坡屋，揉必須往遵守葬《宜例興市食建筑珍和家美庭居當(dāng)室裝嬸飾裝役修管的理規(guī)唯定》眠。物際業(yè)管綿理企哪業(yè)、混居民毒委員題會(huì)應(yīng)付當(dāng)將鋸房屋某裝飾帝裝修蛾的禁漂止行爛為和毒注意竄事項(xiàng)顛告知營業(yè)主貧或者竹使用籍人。趴物業(yè)呆管理坑企業(yè)腿、居位民委首員會(huì)爹發(fā)現(xiàn)群業(yè)主帝或者采使用允人有益損壞催承重牲結(jié)構(gòu)帖等行奪為時(shí)聚，應(yīng)康當(dāng)及蠶時(shí)勸牲阻，沒并向賭市裝叉飾裝曉修管談理辦席公室中報(bào)告示。癥第三質(zhì)十三皆條突物業(yè)晨應(yīng)當(dāng)亂按照倒設(shè)計(jì)跑用途架使用陪。因劣特殊饑情況泰確需無改變于使用現(xiàn)性質(zhì)童，應(yīng)辣當(dāng)符式合城董市規(guī)溝劃和路物業(yè)蜜安全柏的要泊求，跡報(bào)市仙規(guī)劃弱行政傲主管疾部門瘦批準(zhǔn)恢。聾第三蕩十四鉤條參任何慮單位諷和個(gè)允人不喇得擅討自占窗用物殼業(yè)管餡理區(qū)唯域內(nèi)賊的道麗路、錢場(chǎng)地抵。因議物業(yè)忽維修爺或者迷公共殲利益耗需要燥臨時(shí)酬占用篩或者滑挖掘火道路也、場(chǎng)號(hào)地的但，應(yīng)夜當(dāng)事課先告念知物漫業(yè)管賺理企磨業(yè)、加居民寫委員幻會(huì)，怠并在土約定薦的期湖限內(nèi)需恢復(fù)稈原狀擺。造宜成損琴失的蛇，應(yīng)須當(dāng)給然予相脖應(yīng)賠鐵償。緒拖第三韻十五捆條窮新建芹物業(yè)諒在交云付使類用，暮開發(fā)濫建設(shè)憲單位辦應(yīng)按克照國回家規(guī)恨定的尼保修鬼內(nèi)容春和期攻限，剖在市翻物業(yè)墳管理鏡行政誠主管旬部門熄鑒證陪下與英物業(yè)據(jù)管理供企業(yè)雄和業(yè)嚷主委展員會(huì)股簽訂昨保修壇合同妥。保膀修期待內(nèi)的片物業(yè)真維修患責(zé)任菜由開居發(fā)建素設(shè)單苗位負(fù)慢責(zé)。依姐第三扔十六腔條漏房屋符在國削家規(guī)拼定的吸保修優(yōu)期滿寸后的雀維修知責(zé)任款，按臺(tái)照下疲列規(guī)眠定承親擔(dān)：陵丈（一驅(qū)）房價(jià)屋的棟自用愈部位藥和設(shè)乘施由休業(yè)主拉自行展維修休；塞（二勤）房始屋的尸外墻屋面、伐樓梯扭間、些通道廣、屋幫面、勸上下唯水管饅道、跪公用促水箱稅、加幣壓水免泵、麥機(jī)電儲(chǔ)設(shè)備府、共鹽用天販線、陳消防療設(shè)施證等共救用部巴位和啊共用害設(shè)施慚設(shè)備當(dāng)，由璃物業(yè)彎管理爆企業(yè)扭根據(jù)寶合同賴的約優(yōu)定定屢期維央修養(yǎng)毯護(hù)，拾維修榮養(yǎng)護(hù)飼計(jì)劃滔由物芽業(yè)管挪理企危業(yè)制態(tài)訂，膚報(bào)市喇物業(yè)借管理吉行政拐主管濾部門叮批準(zhǔn)謙后實(shí)罪施。累號(hào)配套奸設(shè)施株不健式全的鴿住宅恩區(qū)的釋維修催養(yǎng)護(hù)病由市徹物業(yè)性管理鄙行政禾主管仗部門倦根據(jù)豪該住惕宅區(qū)皮維修斷基金彩的收分繳情眨況實(shí)壇施。鋪司第三格十七鐮條或物業(yè)濁管理劍區(qū)域宰內(nèi)的慎市政涌公用番設(shè)施馳和相獲關(guān)設(shè)址備設(shè)明施，興按規(guī)擾定應(yīng)床當(dāng)由卸市政且、供癢水、魚供電夕、供抗氣、棚通訊有、環(huán)然衛(wèi)、農(nóng)綠化容等部親門維蝶修養(yǎng)漂護(hù)的劃，原轉(zhuǎn)有職薄責(zé)和付養(yǎng)護(hù)魔渠道耳不變貧。相本關(guān)部表門委把托物廊業(yè)管鐵理企礎(chǔ)業(yè)代被為維盆修養(yǎng)暗護(hù)的皂，應(yīng)淹當(dāng)支恒付維灣修養(yǎng)崗護(hù)費(fèi)益用。奉對(duì)第三腐十八趁條隨一個(gè)館物業(yè)剩管理摔區(qū)域?qū)憙?nèi)有惡二個(gè)辰以上怎物業(yè)奔產(chǎn)權(quán)致人的季，應(yīng)錘當(dāng)建側(cè)立物勿業(yè)共丙用部叮位、衛(wèi)共用路設(shè)施環(huán)設(shè)備盆維修膝基金司。輝維修敞基金災(zāi)的來接源和露提取倚方法尾：含（一朵）新綁建（予包括茶未經(jīng)勢(shì)綜合巡驗(yàn)收向）的弟商品讓房，導(dǎo)以房鄭屋銷名售價(jià)捎款的超１.應(yīng)５％溜提取高；仗（二晉）公敢有住膚房出電售時(shí)盲，按熱建筑陰面積捐每平階方米虜３５征元在斯售房旦款中極提取槽；孔（三殲）經(jīng)朗濟(jì)適氧用房繪出售套時(shí)，擠由購常房者袋按建眼筑面沾積每襪平方盤米２末０元夢(mèng)交納康；逆（四客）１恩９９某７年科以來釣到本第細(xì)則求實(shí)施艙前開沿發(fā)建濾設(shè)的藝商品喇房，魯由原鏡開發(fā)籍經(jīng)營趕單位僚按房閥屋銷蓄售價(jià)銀款的結(jié)０.雨５％誠補(bǔ)交痛。肺第三飼十九項(xiàng)條兼維修加基金旗由市社物業(yè)明管理迅行政褲主管鵲部門恩和市蹲財(cái)政敲部門揪統(tǒng)一柄管理鈔，實(shí)赴行專日戶儲(chǔ)膏存、會(huì)分幢夏建帳雁、按虎戶核屯算，踐其利筒息用爬于房艷屋共鄙用部撐位、憑共用旗設(shè)施并設(shè)備神的維驗(yàn)修養(yǎng)顆護(hù)。錯(cuò)維修線基金祥利息網(wǎng)不足列當(dāng)年朵維修盟費(fèi)用貨的，開可以憐按一遵定比針例動(dòng)或用本槍金或活者向僻業(yè)主脊（使嬸用人豪）分丙攤。詠嫌業(yè)主耐轉(zhuǎn)讓飼物業(yè)辮時(shí)，皺其維拋修基懂金帳獲戶中叫的剩云余部糠分不笑予退先還，歇隨房斯屋所面有權(quán)索同時(shí)栗結(jié)算輛過戶撿。肢第四搜十條骨維蹄修基釘金屬掃全體張業(yè)主卡所有肥，專秩項(xiàng)用彈于物溫業(yè)共積用部往位、董共同煎設(shè)施域設(shè)備天的維擺修維指護(hù)以杠及保破修期約滿后店的大誓中修乳、更掏新改蜂造，由任何麥單位驗(yàn)和個(gè)頭人不哀得擅范自挪守用。稱漆第四過十一驕條挽宜城口范圍奧內(nèi)配末套設(shè)妻施不排全的偶住宅剩區(qū)的游合并凡、圍椒護(hù)和委整治存費(fèi)用忙及部繁分房迫屋維貨修費(fèi)黃用，遼每年賄可從疑城市迎建設(shè)悲維護(hù)匪費(fèi)中惑按計(jì)哈劃列厲支。刮例第六楚章紀(jì)法律駐責(zé)任纏療第四稻十二銅條巖業(yè)主范、使殿用人誼未按頁照物繩業(yè)管筋理合耳同約朵定交嫩納物葵業(yè)管名理服胃務(wù)費(fèi)和的，票物業(yè)棉管理情企業(yè)假、居灰民委昏員會(huì)燭可以換催交旗，逾昨期仍講不交鋸納的臂，可邊以按失每日凡萬分勵(lì)之五扒加收假滯納口金，揮并可盾申請(qǐng)漢人民召法院兩追繳侍。摘第四宮十三拾條斬建設(shè)姑單位克未按蛛照規(guī)兩定提感供物寨業(yè)管意理配塘套用駕房以熔及物批業(yè)管恩理設(shè)載施設(shè)姿備的滲，由嚴(yán)市物靈業(yè)管稼理行慨政主初管部汪門責(zé)誘令限爛期補(bǔ)舊建，鋪逾期抽仍不敗補(bǔ)建蝕的，束應(yīng)當(dāng)壁交納拒補(bǔ)建胸價(jià)款修，可終處以淡二萬噸元以載上四研萬元釀以下銳罰款裝。診建設(shè)瑞單位漆未按動(dòng)照規(guī)層定落畝實(shí)前栽期物故業(yè)管弦理企倒業(yè)的征，由娃市物飲業(yè)管定理行新政主槐管部劫門責(zé)修令限事期改仿正，踩逾期潮未改洪正的警，可怖處以問二萬灶元以首上四核萬元妙以下俯的罰類款。港纏第四薯十四凱條槐物業(yè)子管理謀企業(yè)膜違反東本細(xì)避則，壩按照芝下列雀規(guī)定殃處罰倉：蕩（一告）未彎取得渾資質(zhì)親證書鐘而從儲(chǔ)事物置業(yè)管久理活和動(dòng)的疾，由梯市物纏業(yè)管劇理行捧政主計(jì)管部災(zāi)門責(zé)鍵令其口停止囑活動(dòng)厭，沒錯(cuò)收非士法所吃得，床可處癥以一場(chǎng)萬元屋以上峽三萬戲元以減下罰柿款；右剪（二矛）違病反合猛同約峰定的軍服務(wù)巖質(zhì)量御標(biāo)準(zhǔn)依的，露由市層物業(yè)掀管理鍋行政船主管睛部門嗽責(zé)令矛其限魂期改林正，耳逾期姨未改忙正，泥可處朵以一局萬元茫以上遭三萬盞元以焦下罰竿款；扁斬（三賀）對(duì)癢物業(yè)涂共用皂部位嫌、共征用設(shè)嗽施設(shè)擠備管良理不洗善，趕造成隙物業(yè)腳環(huán)境紀(jì)惡化嚼的，刑由市襖物業(yè)先管理趕行政躍主管策部門燭對(duì)其珠作出虛警告區(qū)，降能低資里質(zhì)等只級(jí)或胞者吊保銷資俗質(zhì)證往書，恩并可憑處以青一萬宇元以厘上三根萬元妹以下婆罰款逢。近第四待十五耐條瓜未按焰照規(guī)倉定交綠納維提修期感金的價(jià)單位書和個(gè)級(jí)人，摩由市銳物業(yè)逮管理烘行政永主管軍部門碼責(zé)令化限期條補(bǔ)交冰，逾賺期仍魄不補(bǔ)輕交和右未足歷額交恐清的彎，可幼按每竟日萬碗分之皇五加遺收滯妙納金纖。詢第四厘十六偵條旱業(yè)主糖（使策用人淡）違別反本逝細(xì)則鋪規(guī)定訴，有渣下列倆行為挪之一盛的，拼物業(yè)憲管理駁企業(yè)殼或所餓在地媽居民籍委員跡會(huì)有裝權(quán)制要止，室造成肝損失技的，生