某房地產(chǎn)項(xiàng)目定位報(bào)告

前言房地產(chǎn)項(xiàng)目的定位應(yīng)該依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作規(guī)律，并結(jié)合區(qū)域市場(chǎng)特征和房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營(yíng)理念進(jìn)行深入論證，才能給房地產(chǎn)項(xiàng)目一個(gè)明確的、科學(xué)的定位。它包括項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、產(chǎn)品定位、總體定位等方面的內(nèi)容。房地產(chǎn)的項(xiàng)目定位也是一個(gè)系統(tǒng)工程。它涉及到房地產(chǎn)全程運(yùn)作過程中的工地形象包裝、營(yíng)銷中心包裝、產(chǎn)品包裝、目標(biāo)客戶群、價(jià)格策略、營(yíng)銷推廣等各個(gè)方面，并與區(qū)域宏觀和微觀的市場(chǎng)環(huán)境密切聯(lián)系?！稏|和灣項(xiàng)目定位報(bào)告》是基于瑞爾特調(diào)研小組市場(chǎng)實(shí)態(tài)分析結(jié)論，通過對(duì)東和灣項(xiàng)目所在地的特點(diǎn)進(jìn)行分析論證后，瑞爾特依據(jù)全程營(yíng)銷系統(tǒng)的要求，從項(xiàng)目持續(xù)銷售和公司發(fā)展戰(zhàn)略的角度擬定本報(bào)告。東和灣項(xiàng)目定位報(bào)告東和灣項(xiàng)目定位考慮的因素項(xiàng)目所在地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)發(fā)展水平。項(xiàng)目所在地的消費(fèi)者心理和特征當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展的市場(chǎng)研究，市場(chǎng)發(fā)展方向。項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)規(guī)劃，目標(biāo)客戶的需求心理和消費(fèi)特征。項(xiàng)目地塊價(jià)值：地塊價(jià)值才是最終決定價(jià)格的根本所在，只有充分發(fā)掘地塊的價(jià)值，才能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的價(jià)值最大化。目開發(fā)咽商的兆資源拼整合良:開友發(fā)商詳在人片力，蹄物力建，財(cái)朝力資背源上墨的有掘效整目合利窄用.政東和濾灣項(xiàng)葬目定嚇位背鎖景分啄析幫對(duì)重庸慶東妥和灣連項(xiàng)目稠予以孟明確救、科負(fù)學(xué)的慕定位聚，應(yīng)爽充分縱考慮獲重慶境房地斗產(chǎn)市塘場(chǎng)的籌狀況兇。主重慶涉房地銅產(chǎn)發(fā)侮展?fàn)顔枦r恢重慶章房地銜產(chǎn)供飛應(yīng)量糧呈高戰(zhàn)位增可長(zhǎng)態(tài)自勢(shì)果。近唱年來欺重慶刃致力疲于商牲品住判宅建充設(shè)，記房地村產(chǎn)投腫資繼遣續(xù)保純持較漲快幅暈度增沸長(zhǎng)，霞在2曲00委2年灣1-雨5月栽份，者重慶后房地玻產(chǎn)完瑞成開約發(fā)投廣資5劑7.句29犧億元鄙，同套比增通長(zhǎng)1貿(mào)9%晨，施幸工面棍積2京64夠3.鬧81較萬平蛇方米術(shù)，同持比增寒長(zhǎng)3致2%淋，其惜中住動(dòng)宅面發(fā)積2逃50棗83朗.3寒萬平碗方米怕，同閃比增幅長(zhǎng)3止2.墳3%教，可散見重焦慶房阿地產(chǎn)然供應(yīng)做量呈福高位育增長(zhǎng)叔態(tài)勢(shì)剃。躬重慶特房地臺(tái)產(chǎn)市攀場(chǎng)的緒競(jìng)爭(zhēng)乖越來皺越激魚烈。飾隨著絹重慶榴房地鼓產(chǎn)市僅場(chǎng)的態(tài)不斷桿演變看和發(fā)匹展，災(zāi)許多塘開發(fā)充商都漆放慢減了開磁發(fā)節(jié)淚奏，所要么移推出與少量爛產(chǎn)品階試探循市場(chǎng)莫，要久么圈汽地以女觀望韻。因使此在連20賭02旋年1勵(lì)-5花月份普，重籍慶商標(biāo)品房喘竣工平89穩(wěn).2死萬平鍵方米擦，同測(cè)比下猾降2千3.食1%巨，其度中住激宅竣昌工7喊1.促59錢萬平蓄方米墳，同狐比下百降6袋.7貌%，懂但是哈仍然皮阻擋映不了統(tǒng)房地幼產(chǎn)價(jià)賴格下掘滑的遵趨勢(shì)吩，今濱年1綠-5亦月份扯，商秤品房魚平均衫銷售壞價(jià)格銀僅為夠18壩50蹈元/欣平方貼米，移同比知下降搖了1蘭5.暮6個(gè)踐百分困點(diǎn)。昂可見班房地崗產(chǎn)市邁場(chǎng)的慚競(jìng)爭(zhēng)角將越炊來越漁激烈壇住宅厭消費(fèi)虜主體惑和二銅手房園市場(chǎng)嚷進(jìn)一墳步發(fā)亡展。今重慶枯房地底產(chǎn)住音宅消兄費(fèi)主遵體9偉7.劫6%匯為個(gè)勁人。私另外段重慶標(biāo)主城雕區(qū)二灶手房雨成交譽(yù)面積廈和金氣額較石20戰(zhàn)01制年同墳期均現(xiàn)出現(xiàn)穗了大索幅度修增長(zhǎng)芒，2貞00音2年延1-港5月找份，蜂二手匙房市攏場(chǎng)成倉交7墓1.稿81鍬萬平記方米綱，交完易金腫額達(dá)瞞5.準(zhǔn)9億塑元，銹同比姐增長(zhǎng)粱30叢.6織%和嘴19既.9此%。悼這從摟側(cè)面挑反映舍出重從慶房觸地產(chǎn)役的良洋性發(fā)享展態(tài)械勢(shì)。析[附住]賺重慶行市2病00煩2年納上半綱年房遲地產(chǎn)緒開發(fā)埋投資猶完成貞情況沖1-罷6賭月略同比米增長(zhǎng)遺（天%）絹比重不（脈%）泥投資您額傳住宅槽49鴉.7族0億墾30切.2幸60鑄.5銷辦公惹樓放3.與24例億刮-4征.0殖3.逃9序其它穴14徒.9鴿8億漢36鋒.8冰0弱17努.4寨土地胞土地勞購(gòu)置普量資16魔0.持07蟻平米螞6.起7壩開發(fā)今土地兩量技95壽.0愁5平五米杜19嚷.2撿重慶敏市2居00悉2年切1-懸6月瞎商品旨住宅簽開發(fā)內(nèi)銷售竄情況詳1-躬6朵月液同比偷增長(zhǎng)羽（箏%）附比重樂（醉%）呼住宅畜施工帖（M膀2辨）含21匆94器.3鐵8瘦41招.4蛋69口.6戚新開打工面淋積（肚M微2鋒）膝61漠2.率46鄙24剩.3勿77匠.0賤住宅毫竣工確面積犬（M之2疫）夏16柜2.濱79愚22屋.6搬78卷.9詞住宅剝銷售嫩面積記（M璃2誠(chéng)）積18賴9.血78裹28算.9堵85贊.9拜住宅動(dòng)空置之面積泄（M明2釘）禾18縱9.胖28世4.稻1殊41品.2底住宅喪銷售折金額隸（M頭2挪）序21扶.7刺2殖21善.0劃68天.5樂銷售禾價(jià)格障（元關(guān)/M慰2逝）文11稀44扁-6杠.1琴近期酸重慶殘房地追產(chǎn)市爛場(chǎng)景燕氣指暮數(shù)（襯搜房摸網(wǎng)）號(hào)重慶寺五月膚房產(chǎn)次綜合此指數(shù)倒：隔49曲7冤點(diǎn)；繳重慶惡五月蘋住宅彎指數(shù)塑：商30巡0拖點(diǎn)。問重慶鋤六月落房產(chǎn)苦綜合屢指數(shù)舌：4詢96素點(diǎn)；倘重慶割六月拖住宅屆指數(shù)菌：2素98摧點(diǎn)。嶄重慶踏七月輸房產(chǎn)凍綜合戶指數(shù)氏：4圾96徒點(diǎn)；涌重慶辮七月君住宅漿指數(shù)喚：2卷97償點(diǎn)。盜重慶冰八月印房產(chǎn)茂綜合絲指數(shù)釣：4露96事點(diǎn)；芬重慶濾八月夏住宅按指數(shù)騙：2爛98否點(diǎn)。著渝中濾區(qū)及諸房地喪產(chǎn)消躲費(fèi)特涂征伯重慶脹市主假城區(qū)稈十二賭組團(tuán)庸的總顏體規(guī)家劃中蝶，渝槍中組旺團(tuán)規(guī)歷劃定蔥位如賓下：薄東起心朝天紀(jì)門，漆西至全鵝嶺店、佛股圖關(guān)挖一帶駱的半涌島地衣區(qū)，妥規(guī)劃喚建成予區(qū)域怎面積忘約1壩2平英方米螞，人責(zé)口近榴60略萬，缺是全情市的絞政治佛、金偵融、盞商貿(mào)譜中心針和水乎陸客舒運(yùn)交懼通樞挽紐。搭作為戴重慶汽“蘇母城它”非的渝禁中半杜島，辦在末“否城市泰空心擋論慎”偷和環(huán)稀保綠鈔化概隨念等擾因素純影響?yīng)勏拢纂S著道重慶衛(wèi)城市頭化擴(kuò)株張和挨城市心規(guī)劃圍引導(dǎo)耽，商盤業(yè)功稠能日小益突遞出，眾居住饞功能亦相對(duì)癥淡化穗，住咽宅土磚地供粉應(yīng)也遭將越腫來越詞少，著特別證是解烘放碑臘、朝策天門犧片區(qū)坑出現(xiàn)毅大規(guī)污模住爭(zhēng)宅開精發(fā)已剩不大耐可能雷，但叢是都尊市的垃霓虹蛾以及膨中心草商業(yè)洋區(qū)的告繁華章便捷孩仍然穿令市艙民難冊(cè)以割雕舍，交“復(fù)永遠(yuǎn)菌的渝春中站”嘩仍然顛散發(fā)驗(yàn)著沿“斧永遠(yuǎn)圾的魅盈力各”該。睡渝中補(bǔ)區(qū)與君其他從主城勁區(qū)房猛地產(chǎn)凳消費(fèi)遼相比湖，具后有明呆顯的亡“注包容副性紀(jì)”黑特征撞：雖磁然消叔費(fèi)者辛群體設(shè)一部醒分來赴自本插區(qū)域紹，有寇一定費(fèi)程度挖的地席域識(shí)砌別征帶。但粘是渝粘中區(qū)歌是各脆主城梅區(qū)的央中心部，其高它消著費(fèi)群情體不畝斷的遍涌向扒渝中鴿區(qū)購(gòu)遇房，念體現(xiàn)謹(jǐn)了渝蜜中區(qū)排“躺兼容蹤并包遺”淚的特妥點(diǎn)?；手饕凼且虬譃橹鼗鶓c市翠民有詢濃濃萄的母周城情娛結(jié)。極“潮只有鵝去了掌解解哨放碑同，才鈔算是摧進(jìn)城路”歲的心職理影威響甚映大。終一旦年事業(yè)鞏有成梅，資燕金寬劃裕，木不少夾人就授想在蛇解放晝碑附崇近置杠業(yè)安裕家。鹽不但姨享受貿(mào)物質(zhì)慨的豐玻富，率精神規(guī)上也俘有滿遣足感愿。并目且渝照中區(qū)申萬商躍云集閃，吸站引各胞區(qū)英蹤才，辨人才毫高度渣集。震而不縣少外藥資、但合資機(jī)及外樸地來鞭渝企癢業(yè)也疏都在貓渝中愚“虹安營(yíng)蒼扎寨盡”門，招庭賢納悄士，粉這些撓企業(yè)形職工役也因?qū)懝ぷ髦浦阖M就近蘇購(gòu)房含。因丟此，過渝中衫區(qū)住怒宅消這費(fèi)群格范圍唱廣泛本，包搭容性撈強(qiáng)和屯消費(fèi)修能力由都比衣較強(qiáng)美。被結(jié)叔論察東和鋪灣的習(xí)項(xiàng)目叔定位礎(chǔ)應(yīng)適狗應(yīng)重趴慶房太地產(chǎn)僻市場(chǎng)覺現(xiàn)狀憂，在濤產(chǎn)品葬定位廁設(shè)計(jì)崖上具蛋有一按定的性超前宋性，稱并保裕持與主重慶同房地是產(chǎn)發(fā)肥展趨指勢(shì)相街吻合盾，符差合重腦慶市燦民的竿房地脖產(chǎn)消胞費(fèi)心饅理和看消費(fèi)應(yīng)行為梅特征籠。這述樣的輕定位兄才將雷會(huì)對(duì)般項(xiàng)目瞞后續(xù)帖的營(yíng)狼銷工尚作起科到強(qiáng)兇有力俗的指逃導(dǎo)作隊(duì)用。洗三、臂項(xiàng)目施地塊零調(diào)研坑及S耕WO慢T分窗析呈（一趁）東蟻和灣咱項(xiàng)目嘴地塊江分析音項(xiàng)目男地塊忌地理公形態(tài)填概況頃東和磁灣項(xiàng)芬目地軟塊位漸于重俘慶市腫渝中隊(duì)區(qū)嘉囑陵江會(huì)畔千鑼廝門彈。緊俱鄰棉家花街鋸農(nóng)貿(mào)厲市場(chǎng)張，北東為嘉牢陵江廟高架槽的濱牧江路些，其喉下面循為重右慶二士碼頭超，南天為朝結(jié)干路環(huán)，西館南為最本項(xiàng)靠目二厚期工慰程用壺地，顏東端技為朝紹干路亦與濱云江路挑的交客會(huì)點(diǎn)栗。整鍛個(gè)用葡地呈蓋條形每狀，晨東西屠長(zhǎng)約運(yùn)11的0米犁，南刮北寬稍約4愈0米鏈，總現(xiàn)面積踢46竭73艷.0史0平炕方米嶄。豎該項(xiàng)排目集廢停車育,商畢貿(mào)和散居住孔建筑汪與一調(diào)體.尼地下拐四層劉為裙旱房,鉆一層列平朝尤千路歉,為直架空它景觀躺平臺(tái)五,戲場(chǎng)地貴地面昂南高榆北低尼，臨具江面五最低貸標(biāo)高半18沉2米奔，南息面最棚高處孫為2雙00銹米。難目前唇場(chǎng)地鵝已基您本平束整，耽在用論地范脖圍內(nèi)陪路面于標(biāo)高延西端刺為2蕩08牛.0搏9米姑，東不端為倆20被3.渠60馳米，北路面餡坡度根約5敬%。卸東和掩灣術(shù)陣經(jīng)濟(jì)糧指標(biāo)瓶列表磁如下注：艱名挽膊稱語單解受位什數(shù)蕉其量緩總用北地面研積擋M以2洽46樣73廟.0覆總建借筑面逆積(醒含架豎空層衰)慕M辯2睛69充62共5.恰2秒總建絨筑面赤積(室不含調(diào)架空醒層)碧M唐2櫻67扇96挪2.門2剪地上碧建筑欲面積幻(不驕含架情空層置)鬼M獨(dú)2估56真46沖8.給6薦其中橋：A驢座住衛(wèi)宅旺M戰(zhàn)2撲28舊30因6.衫1染B座賞住宅皇M逢2音28桑16禍2.蕉5組車庫碌及設(shè)煩備用開房建鑄筑面江積守M榨2誼99貧83脂.6鎮(zhèn)商業(yè)適網(wǎng)點(diǎn)澤建筑和面積突M蝴2柿15戶10衣.0令架空語層賭M郵2趁16掩63喘.0沿建筑斥占地首面積謎M悲2糟16長(zhǎng)63魯.9麗容積惹率牧1：年12拾.1療覆蓋濁率悉%虹31止.5浮綠地距率遲%陷30撿.2爽住宅揭總戶蝴數(shù)抓個(gè)他51贊2昏住宅朗人口污(3隔.8搶人/怠戶)句戶逐19墳45使定內(nèi)扁停車蔽位追人假12問4匯工程野地質(zhì)族條件銅東和引灣項(xiàng)晉目地任塊朝鳴干路屬北側(cè)悅，嘉仔陵江取南岸剪，場(chǎng)跪區(qū)內(nèi)熱為河長(zhǎng)谷岸保坡地站貌，讀經(jīng)人軌工改鈴造后揚(yáng)現(xiàn)為涂一階蒸狀斜詞坡。標(biāo)場(chǎng)區(qū)猴內(nèi)年址平均錘氣溫井17染-1控8.沙8度弱，最脈高氣組溫4瑞3度烈，最眨低氣昨溫-眠3.肆8度逼。場(chǎng)悠內(nèi)地當(dāng)層結(jié)葛構(gòu)較贊為簡(jiǎn)償單，雜基巖謎為侏貪羅系妹中統(tǒng)罪上沙菠溪組皮（J絨2S瞎Z）便，斜妨坡頂潔路（認(rèn)朝干績(jī)路外擾側(cè)陡狼崖）欣為一兩巨厚禮層狀悠長(zhǎng)石斃石英情砂巖量，其錦下以甘紫紅語色粉港砂質(zhì)銜泥巖教，泥缺質(zhì)粉易沙巖啊為主瞧夾二錘層厚器層狀令長(zhǎng)石海石英摘砂巖蠟，上變覆第狐四系穴全新衣統(tǒng)人粉工填畏土層宮及沖鄉(xiāng)洪積駛土層都。人是工填撥土層泉以雜命填土僵為主晌，沖同洪積騙土層牛位于畫人工幅填土四層下須部，諸基層夸之上塵，其植厚度右為2占-1農(nóng)1米逼。燒場(chǎng)區(qū)更地質(zhì)羞構(gòu)造鎮(zhèn)位于叮江北述向斜猜的南卡東翼核，巖竭層單巧斜產(chǎn)韻出，執(zhí)產(chǎn)狀燭平緩譽(yù)，傾虎向2江20已度，黨傾角巷為8獨(dú)-2誠(chéng)0度諒。構(gòu)濕造裂值隙主芽要見插于邊襲坡頂母部的羊厚層顧砂巖毯中，緩僅一坑組裂壁隙較俱為發(fā)行育?？涞堑吭摻M是裂隙館規(guī)模全小，軋與邊過斜坡攻交，桃對(duì)巖廢質(zhì)邊里坡的方穩(wěn)定音性不壯構(gòu)成跨重大轎影響踏。場(chǎng)疑區(qū)之逢內(nèi)未鼓發(fā)現(xiàn)程崩潰甩、滑道坡及剩邊坡咸失穩(wěn)助等不賓良地未質(zhì)現(xiàn)忘象。雖且?guī)r姿土富痰水性蹤差，愚含水帖極微腿，地設(shè)下水沾對(duì)混政凝土欠無侵差蝕性羞。辛3．棉項(xiàng)目讓周邊累狀況顯（一尚）購(gòu)炕物場(chǎng)鐮所魄東和映灣項(xiàng)推目周僚邊有櫻家樂色福倉晝儲(chǔ)超撤市，尋萬鞋廊服等策大型礦購(gòu)物喘場(chǎng)所超，雖經(jīng)項(xiàng)目興與渝悟中區(qū)嚇解放細(xì)碑商劈業(yè)中化心十桌分繁悅榮，淋但業(yè)題主到處解放莖碑尚笨有一篩段路聰程，癢但行愚走該辛道路浪有不悟夠整樹潔和爸舒爽糊的遺肌憾。頃（二耍）文按化教詢育全該項(xiàng)校目與踐29奶中、援實(shí)驗(yàn)安小學(xué)講、大荒同路暮小學(xué)明、新兼華路喊小學(xué)摩、八閥一路倦小學(xué)冤等教米育配辦套設(shè)不施相同對(duì)較休近，向若能礙利用禍專車霸把與隊(duì)皇冠漫東和鼓實(shí)驗(yàn)遙中學(xué)五與東尋和灣納業(yè)主五子女化就讀采互動(dòng)巖起來夜，對(duì)健項(xiàng)目化的推網(wǎng)廣也造是有責(zé)極大瘋促進(jìn)道作用久的。缸（三倚）醫(yī)舞療衛(wèi)而生啟項(xiàng)目繪與周飾邊醫(yī)飾療點(diǎn)甚和藥驕店的義距離計(jì)不遠(yuǎn)膠，但盜是步趕行起注來總坑顯不元便，籍因此冷建議踏項(xiàng)目鼠物管泛能把梁附近案的醫(yī)毒療設(shè)尼施或滋銷售賓點(diǎn)聯(lián)芳動(dòng)應(yīng)軋用，蓬能為粗業(yè)主領(lǐng)提供毒更好燃的更揚(yáng)快捷砌的貼休心醫(yī)旺療衛(wèi)艘生服我務(wù)，轉(zhuǎn)減少泄項(xiàng)目脈業(yè)主班的后毛顧之某憂。娘（四暫）餐擊飲娛脖樂往項(xiàng)目軟附近哪步行延幾分約鐘就躍有豐令富多繁樣的赴餐飲崗配套朱，但車是如郊果會(huì)榨所用茫引進(jìn)差特色艘餐飲萌、娛貫樂休愁閑等壞設(shè)施倆，力掉爭(zhēng)讓歉業(yè)主劣產(chǎn)生既居家拴便捷鄰舒適敬、尊餅于外粥貴于教內(nèi)的印享受輔。另波外緊笛鄰項(xiàng)吳目地而塊要國(guó)規(guī)建教火鍋?zhàn)g休閑咸文化絲長(zhǎng)廊續(xù)，將濱大大晃提升杰項(xiàng)目浩的人踢氣、桶附加巴值與勁文化屢底蘊(yùn)左。控（二遭）東客和灣威項(xiàng)目件SW鏡OT餐分析查項(xiàng)目雁優(yōu)勢(shì)遠(yuǎn)分析躍東和搭灣項(xiàng)圓目發(fā)建展商蘆開發(fā)島經(jīng)驗(yàn)纏豐富否，具母有一莖定的茶品牌壁積淀奇，在盜重慶多市民暫心理石具烈灑打阿有很科高的位美譽(yù)悠度，眾所開扇發(fā)的聽項(xiàng)目怖具有員先天健的號(hào)帥召力熟。脆東和撇灣項(xiàng)談目地愁理位另置好堪,與糠渝中惱區(qū)中柏心解域放碑率等繁懲華區(qū)各域僅湯5分埋鐘步鉛程。廁東和香灣項(xiàng)梢目周惠邊具貸有成奴熟的情市政春和生器活配律套，及如棉待花街漸農(nóng)貿(mào)饒市場(chǎng)冒、家拾樂福哄超市狠、萬亞鞋服豎商城碗等。針地塊虹位于橫嘉陵呢江邊拳，周嚷邊無撈高層杏建筑男阻擋接，視鐮野開鋪闊、況兩江種美景烏盡收帳眼簾話。灶地塊誠(chéng)周邊器建筑處不密栗集，消活動(dòng)盯空間匯較大哈。無沖“脫鋼筋表水泥參森林陶”犯淹沒血之苦更。助地塊槳悠久踐的歷龍史文其化和逃濃厚擋的人腸文底倆蘊(yùn)將就提升嘩項(xiàng)目疼的文迅化內(nèi)習(xí)涵及東綜合折品質(zhì)某。境項(xiàng)目詠臨江莫而建逐，距而嘉陵悔江最止近，慘不會(huì)輛有建最筑遮規(guī)掩，拘是永熄恒的贏“剝絕版店江景剃”陡。更項(xiàng)目單劣勢(shì)麻分析挑朝干誘路目態(tài)前缺刃乏公括交線友路，先故出誼門乘燦車須父步行膏幾分強(qiáng)鐘，筍稍顯叛不便仁?；j項(xiàng)目編地塊灰目前慌的認(rèn)晴知度獵不夠漆，凝育聚人虛氣具寇有先這天不柿足的稱遺憾天。料江邊毛船只騰汽笛認(rèn)聲和魯公路敬汽車丈會(huì)對(duì)獨(dú)項(xiàng)目乞造成材較大未的噪價(jià)音污遵染。簡(jiǎn)地塊哥周邊離破舊洞建筑煙物較茫多，蕩視覺深效果怠差，吸有損根項(xiàng)目奉整體弓的檔驅(qū)次與劇形象涼?？h二碼垮頭江水岸邊槍垃圾惠眾多征，臟碗、亂州、差淋現(xiàn)象奏嚴(yán)重纏，為用一大鳳隱患抗嘉陵乖江高輛駕濱既江路養(yǎng)之下敬面破錄敗不役堪，隆環(huán)境訂惡劣梨，讓服人不炒忍目殖睹。膀項(xiàng)目黑戶型枯面積灘設(shè)置哭以及懶跨度稼太小擱，戶解型面房積可齡供選星擇的框余地秤不大躍。費(fèi)項(xiàng)目默機(jī)會(huì)嚴(yán)分析肉項(xiàng)目出位于泄重慶政最具子號(hào)召叔力的無“向永遠(yuǎn)楚的紅”搭渝中延，對(duì)德于具憑有濃痕厚忠“趕渝中猶情結(jié)砍”頂重慶錘人來界講，旗具有示與生丹俱來蹤的影環(huán)響力略。贏重慶嚼及渝益中區(qū)誦正以涌有效伴的房斗地產(chǎn)鐮促進(jìn)魔措施墾，項(xiàng)屋目開適發(fā)環(huán)歪境大忌好。抽“粒賞江詠景、開品生銜活薪”蓄已成蓮為房攔地產(chǎn)脾消費(fèi)悟的一缺種時(shí)察尚與躺潮流掏，面膚向市召場(chǎng)的木江景伙樓盤畜得到牲市民總的極雷大認(rèn)息同，狐東和俘灣恰始逢其用時(shí)。展千廝禽門地遙區(qū)城倉市面頂貌較們差，雞正進(jìn)積行舊奏城改美造，擇東和堡灣將稍有望息成為吳該地植的標(biāo)風(fēng)志性獎(jiǎng)建筑顆或魄“壯舊貌酬換新賀顏扮”侵的代輔表。提渝中虛區(qū)、晉解放照碑、綁朝天承門沿仇嘉陵彈江濱違江地吵塊資戰(zhàn)源的撒稀缺師性使雄東和進(jìn)灣地芝塊更你顯珍刮貴，葛更有棟開發(fā)求潛力注。描隨著旋市政面配套菠的成塔熟，訪消費(fèi)癢能力披的增故強(qiáng)，往東和蘆灣將駐更加梁“樣奇貨收可居部”僅。寶項(xiàng)目孕威脅疤分析森項(xiàng)目莫-4篩F室軍內(nèi)地資面標(biāo)懂高為盯19之2.卸40慈米，月若遇晝嘉陵炕江洪池水發(fā)計(jì)作，采有被娘淹之王嫌。殘周邊味居民蛾生活控條件壺較差刊，個(gè)擋人素斗質(zhì)堪康憂，倚與本掘項(xiàng)目沸的檔磨次格械格不餃入。塊區(qū)域選內(nèi)不奉少高膝檔江嘩景樓產(chǎn)盤的鍵開發(fā)奔對(duì)本刻項(xiàng)目貞造成伸極大物的競(jìng)梁爭(zhēng)壓汽力。扶千廝削門屬鈔下半黎城，厭其臟拖、亂款、差瞧現(xiàn)象氧在不幫少市詳民心萬中已煌產(chǎn)生伍一定遞的負(fù)侵面影場(chǎng)響。重政府金對(duì)渝夾中區(qū)騙高層父住宅到密度辨及容煉積率管等指給標(biāo)要抹素政尊策的吳變化阻，在盤投資膊回報(bào)踐率不稀變的爺情況受下，掛會(huì)對(duì)姥東和禽灣的解開發(fā)掉帶來期一定悅難度造。鉛項(xiàng)目灣二期餃開發(fā)偷涉及句30球余戶村拆遷室安置符，若涂處理旺不當(dāng)龜會(huì)滋唱生一廟些不受必要希的是御非。港嘉陵獵江水納質(zhì)目膠前不掩佳，客若繼舞續(xù)受旅到污改染，舊江景咸優(yōu)勢(shì)身將大捧打折病扣。錘項(xiàng)目央戶型沉配比類、布遞局設(shè)乖計(jì)、悟通風(fēng)禾采光寶、層逼高設(shè)對(duì)計(jì)等值人性隊(duì)化尚政待提謊高。配項(xiàng)目似與小豎區(qū)的著部分膛硬件清優(yōu)勢(shì)止如容母積率柏、綠擾化、珍園林蝕等是耐不可短比擬尊的。韻室內(nèi)開停車既位僅設(shè)12月4個(gè)盲,而閃總戶見數(shù)為辰51虹2戶蛇,停霞車位奔偏少盤。斤東和絨灣項(xiàng)么目定眉位分剩析似項(xiàng)目鄙總體銀定位復(fù)根據(jù)仇重慶暫市政活規(guī)劃蝕和瑞驚爾特結(jié)市場(chǎng)慚實(shí)態(tài)承調(diào)研獲結(jié)論囑，結(jié)壇合東灑和灣遺的特拋征，來瑞爾香特項(xiàng)憑目組仁認(rèn)為執(zhí)東和堆灣的縮總體運(yùn)定位樣應(yīng)是果：莊“榆重慶郊中心忠商務(wù)戚區(qū)的莫中高已檔精慰品水稀岸住錘宅，置具有近濃厚茂的特越色文旗化底換蘊(yùn)，釀提供汁星級(jí)咐酒店紀(jì)的物渾業(yè)管胸理服喂務(wù)，熄讓消看費(fèi)者唐以尊難榮享盾受的兄心理樸感受的”顆。訂該項(xiàng)賴目定序位為接中高夸檔主誰要是總指價(jià)賽格而偽言，梁東和價(jià)灣在晌推廣偉時(shí)以獵“存高檔勻形象客面市麥，價(jià)稅格為者中高西檔推剖出拋”柏給人晝以實(shí)測(cè)惠的犬心理花感受親。次如果袋東和融灣申哈請(qǐng)涉內(nèi)外樓顫盤成面功，焦項(xiàng)目思可以椅定位猛“承渝中牲區(qū)（隙中）屠高檔失的精虎品國(guó)豎際水跡岸住碰宅陽”推。帽東和立物業(yè)蓬集團(tuán)蹤的大丹力打其造，鳥物業(yè)后管理釀引進(jìn)放酒店醉式服駛務(wù)理夕念，很力圖員讓該震項(xiàng)目拿變?yōu)槔в逯懈蓞^(qū)舊吵城改芹造的凡“摔示范充工程丘”菊和退“怠形象符工程荒”限，力次爭(zhēng)獲醉得政軍府的殼大力護(hù)支持幫。并容以此助提升牽東和正灣的晚區(qū)域晴形象畜與重賄慶東莫和物舉業(yè)（妖集團(tuán)瓶）的去品牌蠟價(jià)值撕，為乏公司回可持歇續(xù)性支經(jīng)營(yíng)勢(shì)開發(fā)識(shí)盈利候作好良鋪墊量。鋼項(xiàng)目發(fā)產(chǎn)品抹定位宰鑒于奴東和慌灣項(xiàng)特目設(shè)條計(jì)方蠢案已尺報(bào)批婚通過應(yīng)，不號(hào)亦做寬太多五改動(dòng)慌。瑞備爾特意將站茫在市豆場(chǎng)營(yíng)伏銷的歲角度倘在如閉下方荒面提漆出建恰議（協(xié)僅供譜參考樂）會(huì)建筑噴風(fēng)格循定位狠東和窄灣值畜得居盈住的揮現(xiàn)代哀高尚課住宅憂社區(qū)午，其雕建筑哥風(fēng)格鍵必須充是經(jīng)托得起涉時(shí)間抬檢驗(yàn)見的，棕樓盤牙造型掃經(jīng)典宣而又每不失猛個(gè)性句?？忌綉]到栽香格做里拉獵的文好化特墳征，辨建議榨項(xiàng)目汽整個(gè)召建筑礦設(shè)計(jì)挑應(yīng)簡(jiǎn)雹略、累明快懶、亮禽麗，呢尤其殖在外魯立面輛面色姿彩、誰窗戶匆及屋線頂造昆型等午方面治下工斧夫，替力圖梳體現(xiàn)托作家搬詹姆讓斯希饒爾頓役所描線繪的喪香格尤里拉旦那禁“堵遙遠(yuǎn)必而美陡好的床藍(lán)月除亮夢(mèng)千境釣”甚。麗建議吵請(qǐng)專頑業(yè)的劈設(shè)計(jì)弦?guī)煂?duì)家建筑總外立銅面顏般色、溉建筑農(nóng)造型卷和燈絮光進(jìn)瀉行設(shè)乞計(jì)。弱功能陽設(shè)計(jì)紫定位月由于闊目前策項(xiàng)目鈴周邊音的商籠業(yè)配舒套非溜常完薪善，運(yùn)東和油灣作狡為商絞務(wù)中穩(wěn)心區(qū)億的一鄭個(gè)跡高檔上的高北層物宋業(yè)，雹其功汁能選辭擇和嗚布局鴿一般練考慮仆在項(xiàng)覽目會(huì)乞所里伙?？级稇]到浩東和注灣總不戶數(shù)選及居謠住總受人口羊的數(shù)移量，濁結(jié)合漁東和甘灣的荒總體帶定位寺，會(huì)媽所功書能設(shè)撇置可羊選擇干如下其內(nèi)容炕：（敲僅供坑參考紫選擇覺）甜1、蹦商品后供應(yīng)充系統(tǒng)庫：生稅活小款超市灣2、激餐飲扇服務(wù)蛇系統(tǒng)枯：咖胡啡廳奸、特軟色餐頑飲、雹品牌趴連鎖腦快餐霧店。拉3、烤醫(yī)療讓服務(wù)許系統(tǒng)么：藥曠店、煤保健砌中心班。認(rèn)4、補(bǔ)郵政沿金融虎等服魯務(wù)系景統(tǒng)：思不考頭慮，斗但提憶供相玻關(guān)物對(duì)管服碧務(wù)。熊5、筐文化伸教育垂系統(tǒng)虛：網(wǎng)射上圖競(jìng)書館恒、閱中覽室敲。假6、客市政打服務(wù)簽系統(tǒng)嘴：不兆考慮止，但聚提供局相關(guān)響物管翻服務(wù)曾。晚7、想休閑澆運(yùn)動(dòng)脈系統(tǒng)恨：游捐泳池紐、健稠身室悟、棋贈(zèng)牌室用、桌啟球室獄、乒終乓球鳴室。沫8、捕其稈它匆環(huán)境擊設(shè)計(jì)這定位景該項(xiàng)旱目作還為中暈高檔宇高層頂物業(yè)躁，其綱環(huán)藝風(fēng)景觀端設(shè)計(jì)芳應(yīng)考痰慮到泳重慶牢市民銜偏愛薦綠化蠻的習(xí)興慣，艦在樓蝦盤合棚適的品位置淺設(shè)置跑精品幸綠化烏，并堤貫徹醒“榮藝術(shù)估性、臟觀賞魄性相蚊融合備”錢的原撥則，協(xié)強(qiáng)調(diào)穴景觀陪的均扶好性貿(mào)。勞使人閥與建質(zhì)筑、潤(rùn)建筑琴與環(huán)泰境、帽人與捏環(huán)境勸和諧圓、統(tǒng)危一。厚戶型像設(shè)計(jì)況東和好灣的減房型坡設(shè)計(jì)吧應(yīng)是叫：房尺間采罵光通愉風(fēng)良踐好，割明廚權(quán)、明習(xí)廁、誘明衛(wèi)鳴，明銳臥；社朝向銅風(fēng)水浙等不根犯當(dāng)健地風(fēng)砍俗大劃忌，隔且充點(diǎn)分考謎慮觀辟江因哈素；高空調(diào)怠機(jī)位拘隱蔽堂處理竟，不篇影響酬建筑山外立篇面的供美觀柄；房煎間面兵積適擴(kuò)度，遍總價(jià)雖款適拳度；標(biāo)房屋弓方正塑實(shí)用排，使自用率驕高，悉浪費(fèi)楚不大拼。由贊于該光項(xiàng)目形的部梢分戶聾型的躍設(shè)計(jì)澡未滿青足以峰上的描部分況條件賤，瑞格爾特少項(xiàng)目拾組認(rèn)仍為應(yīng)顛在局搞部設(shè)毒計(jì)和饒營(yíng)銷少推廣黨方面鐵下功轟夫來憲彌補(bǔ)兆。土（三券）、延物業(yè)患管理門定位吧物業(yè)盆管理寒是提腫升項(xiàng)磨目品咸質(zhì)的查有力片保障尖，也嬸是項(xiàng)盈目保任值升應(yīng)值的災(zāi)重要縱因素怎。作跪?yàn)橹剽彂c商汗務(wù)中演心區(qū)發(fā)的中貞高檔待物業(yè)循，其孤物業(yè)舌管理償?shù)亩ń痪拖腼@得鉗更加凳重要拔。根益據(jù)瑞丟爾特卡項(xiàng)目渠組討曠論認(rèn)剝?yōu)椋頄|和質(zhì)灣的畫物業(yè)跑管理瞧應(yīng)注但重以燥下五如方面總：稻【服院務(wù)理挨念】潛結(jié)合摟東和魔灣的驕“鄉(xiāng)香格味里拉熟”弓文化吃內(nèi)涵瞞，瑞隱爾特守東和庸灣物防業(yè)管五理應(yīng)短引進(jìn)昨酒店疾式服簽務(wù)理奸念，扒以匙“戰(zhàn)業(yè)主龍為尊另、貼套心關(guān)叫懷鄰”認(rèn)服務(wù)昌理念譯為引下導(dǎo)。脹根據(jù)腫業(yè)主殿需要億，為經(jīng)業(yè)主訪提供攪舒適恢、優(yōu)卻雅、肺安全洲的各腰項(xiàng)服耀務(wù)，糖實(shí)行氣全天爭(zhēng)候、兵深層扒次、舒多元砍化的關(guān)專業(yè)緒物管貼服務(wù)歇。營(yíng)森造現(xiàn)駐代文謀明的掌親情痰、倡論導(dǎo)濃鄭厚人掀文情屬懷的謎居住眾文化握，引偵導(dǎo)和悶諧居跳家的診生活半方式節(jié)。耐【智后能化衣物管侄配合鳥】軋瑞爾姜特項(xiàng)捉目組貓根據(jù)陸項(xiàng)目化的特遠(yuǎn)征，碼結(jié)合曠目標(biāo)階客戶澇群的晚購(gòu)房避心態(tài)般和經(jīng)袋濟(jì)收匠入等消情況支，認(rèn)擔(dān)為東湖和灣錄至少嗽應(yīng)有韻如下掙智能仗化設(shè)辮備內(nèi)凡容：低1、雄物業(yè)版管理遍智能籌化系雀統(tǒng)：漏樓宇梯自控武系統(tǒng)濁，背滋景音證樂系沉統(tǒng)，訊IC午卡三踐表出久戶系盼統(tǒng)，眼車庫猴智能糊化管康理系梢統(tǒng)。塞2、巖電子監(jiān)安防趣系統(tǒng)就：閉躍路監(jiān)容控系撞統(tǒng)，她紅外肯防盜外報(bào)警腳系統(tǒng)疏，瓦和斯火愚警系忠統(tǒng)，掠IC懂門禁禿系統(tǒng)釋或指端紋密色碼鎖揮。煙3、疫信息哄網(wǎng)絡(luò)謹(jǐn)系統(tǒng)雀：緊堆急廣據(jù)播系犬統(tǒng)，幟有線奇電視新通迅程系統(tǒng)沿。態(tài)4、赤家居鏈智能糠化管賺理系寶統(tǒng)：慚因特些網(wǎng)，善室內(nèi)謀網(wǎng)控?zé)熛到y(tǒng)揭。襖（三而）、護(hù)項(xiàng)目謊市場(chǎng)率定位龜目標(biāo)叫客戶請(qǐng)群定謝位慶根據(jù)費(fèi)瑞爾尊特市艦場(chǎng)調(diào)番研和當(dāng)產(chǎn)品接定位汗情況蘋，東頂和灣徐目標(biāo)呢客戶及群如迷下：霸（1絹）、上一般衫生意辯人(撐個(gè)體嫂工商轎戶)籍：約霉33么%往購(gòu)房經(jīng)目的毯：置予業(yè)定乒居,退居家耐.生刪意兼艦顧推客戶窯特征俱：此溉類消競(jìng)費(fèi)者已主要式分布散于解護(hù)放碑鵲,渝務(wù)中區(qū)胞下半咐城,苗尤其蓮集中蛇與朝皺天門頁區(qū)域生.他社們經(jīng)攀過多稀年的氧打拼乖積累告了不檢少資珍金，哪想就另近購(gòu)夫置居捉所享清受生第活,艱舒緩珠自己賞一直繪緊繃侄的神竭經(jīng)。雜其中廟不乏筋不是續(xù)朝天蹈門區(qū)死域的停常住丑戶口救，父艙母家推人,萬老婆必孩子宋也多軌不在筋本地員。這誤部分產(chǎn)群體扶購(gòu)房恐遷來忙家人餅,從破此在避朝天強(qiáng)門商辰圈安勞家樂襯業(yè),友居家約與生飾意兩疼不誤助,芝置業(yè)搖偏好惜：因襯生意方需要該希望購(gòu)就近紗置業(yè)蛙,同犁時(shí)戶競(jìng)型面進(jìn)積要本求寬極大一批些.攝并喜粘歡大蛙客廳央,大包衛(wèi)生循間,鞋大主質(zhì)臥,堤大陽殘臺(tái).巖對(duì)生伶活及至服務(wù)監(jiān)配套壁設(shè)施濟(jì)也有誦較高肅要求膚。持（2尼）、煙私營(yíng)曬企業(yè)惱主：歇約2鉛3%敲購(gòu)刃房目瞎的：角休閑品放松茂,過幣有品嚼味的術(shù)生活巡客手戶特脖征：犯此類些客戶姓基本旗上事浸業(yè)有索成,烈無其乏它隱盯憂。溝要求款自己五的居口家之涼所有脹特色敞,體淋現(xiàn)一繭種尊囑榮與紛格調(diào)攀,能掘從中蘇感到請(qǐng)一種舒成就殃感。葬這部餓分群宴體不證想遠(yuǎn)絹離渝現(xiàn)中區(qū)澡的繁拍華,壇自己鉤的住妻家之賢地不迷會(huì)對(duì)李事業(yè)紋的經(jīng)后營(yíng)與石發(fā)展華帶來揉不便斷.對(duì)代心目她中的扁理想?yún)s住宅擾,他艇們一帝直在鄉(xiāng)尋覓月,若紗一旦富發(fā)現(xiàn)斯令他沉們眼羊前一艇亮的群樓盤找,他武們會(huì)巷毫不恨猶豫趁地下匆單買裕下。振置立業(yè)偏娃好：特樓盤軋品質(zhì)迎的特干色與雜地理貧位置敲的稀尼缺性磁,樓躬盤附屆加值嘉、物耗管服酷務(wù)水當(dāng)平。剩字（仁3）稱、企勾業(yè)高周級(jí)白晝領(lǐng)：影約2環(huán)0%魯購(gòu)房雞目的寄：工角作便余捷,辱居家蜂工作束兩不簡(jiǎn)誤。雄客戶樓特征慰：這雙部分忌人士敬消費(fèi)右能力起較強(qiáng)擦，消罷費(fèi)意庫識(shí)超蝴前，娃容易匆接受安新生塌事物雙。年脆齡一鳴般在驕30蘆-4跟5歲按之間率，學(xué)導(dǎo)歷較少高，糧屬于緩高級(jí)疑知識(shí)齒分子航，講垃究生棚活品趨位，施注重象生活福質(zhì)素暑。因方為平照時(shí)工止作節(jié)等奏快極，他齡們追蕉求時(shí)礙尚、謀簡(jiǎn)單潤(rùn)、輕號(hào)松、怖隨意總的生聽活。歇他們攔對(duì)渝獲中區(qū)驢樓盤原的照交通塘以及昆“浴軟件討”受資源扮有一昨定要嚴(yán)求。昆置業(yè)屆偏好壇：地剝段,您配套嬸服務(wù)村,景咱觀,冰休閑息設(shè)施既,生舉活品筑味。孤（津4）烏、政減府公弦務(wù)員餃：約眨14桐%百館購(gòu)房矛目的散：置呼業(yè)住制家,井提高今生活蠻品質(zhì)址。外節(jié)客戶糖特征澤：選粗擇購(gòu)修買東聽和灣盡住宅梯的公近務(wù)員危應(yīng)屬膚于仕描途得鍵意者課,處短于人患生一赴個(gè)較血美好土的階戰(zhàn)段。傲他們績(jī)有物止質(zhì)與也精神蛇兩方謹(jǐn)面的殼追求信,渴士望高離品質(zhì)植住宅百給全曬家生拼活帶狡來更乘大的拍滿足店.而牢”友渝中娃情結(jié)貨、無順敵江腎景確”渾對(duì)他飼們心帥理有艱深深援的烙子印，廟同時(shí)吐“叔高性扁價(jià)比惡”破也麻是他夸們選雄擇住庫宅的情重要右因素維.姜其負(fù)次，扮隨著系住房淘制度還的改響革，柳年輕繪的政吃府官奧員福詠利分雨房的般機(jī)會(huì)惕越來謠越少夢(mèng)，而泉隨著聽公務(wù)滅員的炒薪水勁不斷勁上升牌和他盤們職每務(wù)的騙上升賠、灰搏色收摸入的冰增加版，他商們的割購(gòu)買膨力越恰來越金強(qiáng)，禾他們莫將選理擇三隙房或誕更大匙的用荒于居會(huì)家。谷有些慨身居趙要職濃的政辮府官競(jìng)員，枯急需托換房剩，他哨們會(huì)盾為子鏟女交曬納首敗期款拌，或酷者有取人替遣他們?cè)淼淖訒耘坏讣{。脂因此妄項(xiàng)目功的品溝牌實(shí)渣力,槍特色蝶創(chuàng)新侍,項(xiàng)籌目文與化氛程圍對(duì)豐他們宗有莫生大的桐吸引堤力。繞置業(yè)竟偏好坦：區(qū)搜位優(yōu)童勢(shì),卸物有搬所值膜,住插宅文依化,秩生活夕品味慘。謝（5喉）、乘自由醉置業(yè)芒者：廳約5兄%憑購(gòu)房氧目的滲：居酷家、耗辦公知客戶遍特征分：自返由職行業(yè)人蓬士，田如律鍵師、躬建筑耍師、士證券下從業(yè)位人士渣、獨(dú)活立策芽劃人亦、藝蜓術(shù)從廚業(yè)人佳士等殼，他司們工達(dá)作不逆受嚴(yán)搏格的秩作息攝時(shí)間飼的影稅響，罪思想漏較為擊前衛(wèi)陡，對(duì)翼精品敏的東做西占黃有欲六特別峰強(qiáng)，遵有一河定的融獵奇妖心理附。嶺置業(yè)那偏好利：本樸項(xiàng)目源與其最他房湯地產(chǎn)添項(xiàng)目評(píng)是否罵真有索差別按，家覆庭辦紛公環(huán)膜境能秀否滿啞足他刊們的誤要求脫，如稠有沒并有寬砌帶等歇現(xiàn)代黑通信決網(wǎng)絡(luò)貝，委悼托性盡特約合服務(wù)疏和經(jīng)敢營(yíng)性而多種巧服務(wù)傘能否比滿足蜻他們劇隨意催的生換活等貝。在（6姐）、訴外地竹在渝郵人員機(jī)：約越3%歷勁購(gòu)房哈目的悟：工檔作需忽要,岸居家球休閑乏。坊乒客戶弦特征現(xiàn)：這莊部分尤人士漸在重巡慶的冒時(shí)間掉相對(duì)論較長(zhǎng)醫(yī),對(duì)輕重慶餐也漸晃漸有緒了感斃情,妨但憤因?yàn)樨S工作暮性質(zhì)猜或出略于對(duì)購(gòu)東和惰灣特玩有魅裁力的培喜愛郊或出鋤于公趕司長(zhǎng)默期發(fā)刷展的殖需要帥,有趙的由萍公司待購(gòu)買白房產(chǎn)辱作為饅員工軋住宿搭之用罪,也作有的準(zhǔn)由部煌分高導(dǎo)級(jí)管另理人紐員自伴己購(gòu)晶房居闊住他莊們看纏中了層?xùn)|和曬灣項(xiàng)糾目的懲品質(zhì)鄰與品倘味,通也認(rèn)棄為它步有保絕值升茶值的愚潛力購(gòu),即企使買接下來龍做為幕自有蘭資產(chǎn)襪也物收有所腔值.疊置業(yè)棚偏好寄：工墻作便延利,午特色肌文化新的建跌筑,橋天然屆江景刻,高暮性價(jià)柄比,劫完善摸的配窯套服刑務(wù)。軍（范7）催、房棵地產(chǎn)江職業(yè)拆投資漢者：窩約2敲%盆購(gòu)房眉目的察：投帝資購(gòu)灰買,淹出租蜜獲利艘客戶宿特征僵：解填放碑騾,朝敗天門邪的商貪住物待業(yè)都份有很晨強(qiáng)的技投資肯性.蓮而不蒼少職箱業(yè)投真資者儲(chǔ)更把易此區(qū)絞域的娛物業(yè)法作為疼他們控投資盆獲利安的掉”嫌聚寶腹盆奔”華，這經(jīng)些人鑒經(jīng)驗(yàn)清豐富扣,看己得準(zhǔn)剪,出蔑手快聾,對(duì)蠢風(fēng)險(xiǎn)魚與收豆益的甚對(duì)比邊認(rèn)識(shí)渠把握皆得比禮較好早.他糧們?cè)谪涃I下骨看好梁物業(yè)項(xiàng)之后姥,一唐般是叨將之提出租眼,以提租金旅支付嶺按揭炮利息倡,還醉略有言盈余揮,同球時(shí)自柏己又盒坐等圾房產(chǎn)杰升值甘,當(dāng)頑其增遇值達(dá)矛到自責(zé)己預(yù)適定期油望時(shí)狗,就系會(huì)馬溫上轉(zhuǎn)兇手獲玻利.狡而東診和灣封因?yàn)殒I自己晝的地她塊價(jià)強(qiáng)值,劃軟硬葉件素戴質(zhì)的余優(yōu)勢(shì)晶,歪置業(yè)繁偏好峽：性塵價(jià)比校、交丈通、掉小戶煌型。心項(xiàng)目稻價(jià)格榨定位錫瑞爾般特根定據(jù)重貫慶房敗產(chǎn)市氣場(chǎng)狀勤況和犯該項(xiàng)奉目的慧產(chǎn)品維設(shè)計(jì)餐狀況馬，結(jié)儉合競(jìng)死爭(zhēng)性兼樓盤歸銷售攤價(jià)格肚狀況女，瑞愿爾特舉項(xiàng)目匠組認(rèn)閉為東轎和公枯司若授依照彼瑞爾紐特營(yíng)只銷推泡廣方蝶案和屈建筑誘產(chǎn)品忌設(shè)計(jì)痰建議益，可沒參考播瑞爾棍特提哨出的配建議茄均價(jià)妨：3懇60光0元墳/平邀方米張（建校筑面卵積，無以下逃同）屆，銷膛售價(jià)羊格范瘋圍2刊80船0-紋52禽00要元/控平方料米。嗚總體駝價(jià)格母策略連實(shí)行貴“垮低開極高走腎”罩，開散盤初城期低簡(jiǎn)價(jià)聚斜集人浴氣，呀然后拔價(jià)格超逐漸盆攀高富。因三此建猛議開害盤時(shí)忽期，宮住房廚銷售蔥均價(jià)茄控制罩在3涼50就0元繪/平僅方米星。誦市場(chǎng)蠢形象衫定位逼項(xiàng)目吩通過黃鮮明裳的賣藝點(diǎn)提猶煉、斃有效宣營(yíng)銷艦策略拍和創(chuàng)疏新的紫廣告蠶策略全塑造而項(xiàng)目宴高貴銜、精脅致、屑文化兼的樓鬧盤形心象，詢?nèi)職q演繹腎香格退里拉遙的深歸厚文霧化底宜蘊(yùn)和報(bào)朝天島門及美三峽角的悠姓久文疫化，攪并與卵項(xiàng)目承倡導(dǎo)利的水壽（江抄景）憑文化像、建縣筑文假化和刃居家鬼文化悔充分脈融合搭；力延爭(zhēng)把白東和拳灣打音造成壩朝天喜門地砌區(qū)的盡形象薦工程逆尊重幅傳統(tǒng)敢文化露的示違范工代程，饒以此桃全面冤提升賞發(fā)展創(chuàng)商?hào)|鉤和物退業(yè)（琴集團(tuán)災(zāi)）公嗽司的猶品牌安形象秩。牌營(yíng)銷扣總體吵定位淚在黎對(duì)項(xiàng)寸目策刊劃實(shí)何施工姥作中動(dòng),推貼廣總則體定駱位是標(biāo)戰(zhàn)略累構(gòu)想傲,是屆統(tǒng)籌殘全局死的根氧本,漸有了妙準(zhǔn)確