房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議

房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議一、協(xié)議的背景和目的本協(xié)議是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中可能存在的不完善或需要予以明確的條款及事項(xiàng)進(jìn)行約定，以保障雙方的合法權(quán)益及達(dá)成共識(shí)，具體內(nèi)容如下：二、補(bǔ)充條款1.房屋交付與驗(yàn)收（1）交付時(shí)間：雙方確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同之日起，賣(mài)方應(yīng)在協(xié)議約定的交房期限內(nèi)將房屋全部交付給買(mǎi)方，并辦理房屋交接手續(xù)及原物件移交手續(xù)。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋竣工驗(yàn)收合格證明文件以及所有權(quán)證書(shū)等相關(guān)證件齊全、完好無(wú)損，并符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的才視為交付合格。買(mǎi)方應(yīng)在7個(gè)自然日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后應(yīng)當(dāng)及時(shí)付款。（3）違約責(zé)任：若賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延遲一天，按合同總價(jià)款的千分之一支付違約金。2.房屋權(quán)屬（1）賣(mài)方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封或其他限制性權(quán)利。（2）如賣(mài)方未能實(shí)現(xiàn)上述權(quán)利保證，經(jīng)買(mǎi)方同意，賣(mài)方應(yīng)立即承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）一旦發(fā)生房屋權(quán)屬紛爭(zhēng)，賣(mài)方方應(yīng)配合買(mǎi)方解決，如有需求，該解決方式可能包括但不限于協(xié)商談判、合理訴訟等方式。3.保修期及維修責(zé)任（1）房屋自竣工驗(yàn)收合格之日（不超過(guò)2個(gè)月）起，保修期為1年，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)屋內(nèi)一切工程質(zhì)量事故（包括但不限于修建缺陷、材料質(zhì)量問(wèn)題等）帶來(lái)的損失和費(fèi)用。（2）在保修期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方應(yīng)立即通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)盡快安排維修。（3）如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題違約責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體包括賠償經(jīng)濟(jì)損失和支付違約金等。4.其他事項(xiàng)（1）賣(mài)方承認(rèn)發(fā)生下列情形，不足以致使本協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同失效：政府法規(guī)及有關(guān)部門(mén)規(guī)定的征收等事宜。（2）賣(mài)方確認(rèn)按本協(xié)議約定履行義務(wù)，不會(huì)違反任何輕重約束。三、協(xié)議的效力及爭(zhēng)議解決本協(xié)議作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件，與房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有同等法律效力。在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。如協(xié)商不成，應(yīng)當(dāng)向合同簽訂地相關(guān)人民法院提起訴訟。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字加蓋業(yè)務(wù)專(zhuān)用章后，即生效，以最終簽署后的協(xié)議文本為準(zhǔn)。四、協(xié)議的附加說(shuō)明本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，只有經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方書(shū)面協(xié)商一致并簽署補(bǔ)充協(xié)議后，方可生效。在本協(xié)議未盡事宜上，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照有關(guān)法律、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定處理。五、協(xié)議解釋和效力本協(xié)議內(nèi)容的解釋和效力適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。在本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，本協(xié)議任何條款的修改，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方協(xié)商達(dá)成一致。本協(xié)議的任何一項(xiàng)或多項(xiàng)