北京小產權房新政策

北京小產權房新政策北京市政府日前發(fā)布了《關于完善小產權房轉讓管理政策的通知》，從今年9月1日起開始執(zhí)行，旨在加強小產權房的轉讓管理，規(guī)范小產權房市場秩序，促進房地產市場健康有序發(fā)展。新政策的背景小產權房是指在城市無規(guī)劃或違規(guī)建設的住宅，因住宅所在地未經土地管理部門批準，不能辦理商品房預售許可證，也無法辦理產權證，故又稱小產權房。北京市小產權房的歷史可追溯到上世紀80年代，是由于城市規(guī)劃不完善、地主分割等原因而被建造出來的，因房屋的產權不明確，一直以來備受爭議。隨著北京市房地產市場的發(fā)展，小產權房的交易也日益火爆，不少購房者因為價格實惠而選擇購買小產權房。然而，小產權房市場的亂象也不容忽視。一些不良商家借機散播虛假信息促成房源“一口價”買賣，或者強行收取“法定轉讓費”、炒作房屋產權等問題屢見不鮮，給購房者的利益帶來嚴重損害。因此，為了規(guī)范小產權房市場秩序，減少小產權房市場風險，北京市政府推出了新政策，旨在規(guī)范小產權房的交易管理，加強小產權房的權屬保障和管理。新政策的主要內容一、規(guī)范交易流程新政策明確，小產權房交易應按照“備案、公示、搖號、簽約、備案”等環(huán)節(jié)有序進行，禁止采取“一口價”方式交易，也禁止不合法地設立搖號條件、變相漲價等不良行為。同時，新政策也對購房者的買房資格做了規(guī)定，要求申購購房人應為北京市戶籍，且未擁有商品住房等。此外，購房者所購房屋的用途不能變更，不得進行轉租、轉讓等行為。二、嚴格規(guī)范收費標準新政策還明確了小產權房交易收費標準。根據新政策規(guī)定，小產權房的轉讓管理費用應由轉讓人支付，其中包括產權調查費、登記費、評估費、公證費等。同時，要求不得向購房者收取“法定轉讓費”、炒作房屋產權等費用。三、加強權屬保護新政策還對小產權房的權屬保護做了明確規(guī)定。規(guī)定土地管理部門在辦理小產權房產權證時，應加強對群眾的意識宣傳，明確產權證只是“小產權房的一種證明”，并不等于產權有效或權益得到保障。四、加強監(jiān)管和懲戒新政策還加強了小產權房市場的監(jiān)管和懲戒。規(guī)定了小產權房的交易應當在國家不動產登記信息管理系統上進行備案，依法進行監(jiān)督管理。同時，加大對小產權房市場的查處力度，發(fā)現相關違法行為將被嚴格查處，并追究相關責任人的法律責任。此外，新政策還對小產權房的退出機制做了規(guī)定，并規(guī)定在2021年底前將小產權房轉化為商品房或納入保障房體系，實現小產權房市場的規(guī)范化和規(guī)范退出。結論北京市政府發(fā)布的新政策，是加強小產權房轉讓管理、保障購房者的權益、促進小產權房市場規(guī)范發(fā)展的具體舉措。新政策的出臺為小產權房市場的健康有序發(fā)展提供了保障，也為購房者購房提供了更好的保障，有望緩