5000噸冷鏈物流倉庫建設(shè)項目資金申請報告書

PAGE4PAGEIVTOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 51.1項目名稱及承辦單位 51.2編制工作的依據(jù)和范圍 51.3項目簡況 6第二章項目單位的基本情況 122.1項目單位基本情況 122.2項目單位財務(wù)狀況 12第三章項目建設(shè)背景及必要性 143.1項目建設(shè)背景 143.2項目建設(shè)必要性 19第四章建設(shè)規(guī)模與市場分析 234.1項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 234.2市場分析 24第五章建設(shè)方案 295.1項目業(yè)務(wù)定位及設(shè)計規(guī)模 295.2工藝技術(shù)特點及技術(shù)方案 295.3物流配送中心經(jīng)營及管理策略 305.4設(shè)備方案 325.5工程方案 345.6地震設(shè)防 425.7環(huán)境保護 435.8消防 455.9勞動安全衛(wèi)生 475.10節(jié)能 48第六章總投資及資金來源 516.1項目投資估算 516.2項目資金來源 546.3項目效益分析 55第七章各項建設(shè)條件落實情況 627.1建設(shè)用地 627.2建設(shè)條件 647.3建設(shè)工期和進度安排 697.4建設(shè)期管理 70第八章項目招標內(nèi)容 74第九章申請專項資金支持的理由和政策依據(jù) 759.1申請專項資金支持的理由 759.1申請專項資金支持的政策依據(jù) 779.3申請專項資金支持的類別、額度及用途 77附表：附表1建設(shè)投資估算表附表2流動資金估算表附表3投資計劃及資金籌措表附表4營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表附表5總成本費用估算表附表6固定資產(chǎn)折舊估算表附表7無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表附表8利潤與利潤分配表附表9項目投資現(xiàn)金流量表附表10項目資本金現(xiàn)金流量表附表11借款償還計劃表附表12財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表附表13資產(chǎn)負債表附表14敏感性分析表附圖：總平面布置圖附件：附件1xxxx省基本建設(shè)投資項目備案通知（萬發(fā)改備案﹝2011﹞26號）附件2項目節(jié)能登記表附件3項目選址、土地、規(guī)劃證明附件3-1xxxx區(qū)國土資源局關(guān)于xxxxxxxx生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司農(nóng)業(yè)科技園建設(shè)項目用地預(yù)審意見（萬國土資預(yù)審﹝2012﹞3號）附件3-2建設(shè)項目選址意見書（選字第520000201107872號）附件3-3銅大高速出口片區(qū)1號、2號、3號地塊規(guī)劃紅線圖附件3-4建設(shè)用地規(guī)劃許可證（地字第520000201117052號）附件3-5xxxx農(nóng)業(yè)生態(tài)科技園（農(nóng)業(yè)項目部分）修建性詳細規(guī)劃評審意見附件3-6xxxx農(nóng)業(yè)生態(tài)科技園修建性詳細規(guī)劃（農(nóng)業(yè)項目部分）總平面圖附件4環(huán)境影響報告表審批意見（萬環(huán)表﹝2012﹞2號）附件5-1驗資報告書附件5-2項目自籌資金證明附件5-3銀行存款證明書附件5-4中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貸款承諾函附件6-1建設(shè)工程施工合同附件6-2用地現(xiàn)場圖片附件7-1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)法人身份證附件7-2組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證附件8領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷照片附件9文件資料真實性聲明PAGE74第一章總論1.1項目名稱及承辦單位1.1.1項目名稱xxxx市5000噸冷鏈物流倉庫建設(shè)項目1.1.2承辦單位xxxx科特林商貿(mào)物流有限公司1.1.3項目性質(zhì)新建1.1.4項目建設(shè)地點項目位于xxxx省xxxxxxxx區(qū)謝橋新區(qū)高速公路出口片區(qū)西北部——xxxx生態(tài)農(nóng)業(yè)工業(yè)園內(nèi)，與規(guī)劃的縣城新區(qū)毗鄰。項目總占地面積17841.2m2（折合26.76畝）。1.1.5資金申請報告編制單位1.2編制工作的依據(jù)和范圍1.2.1編制工作的依據(jù)（1）國務(wù)院關(guān)于印發(fā)《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》的通知（國發(fā)〔2009〕8號）（2）國家發(fā)改委等九部委《關(guān)于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》（發(fā)改運行〔2004〕1617號）；（3）《國家發(fā)展與改革委員會關(guān)于印發(fā)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃的通知》（發(fā)改經(jīng)貿(mào)[2011]1304號）；（4）《商務(wù)部關(guān)于加快我國流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流發(fā)展的指導(dǎo)意見》(商改發(fā)〔2008〕53號)；（5）xxxx省人民政府關(guān)于印發(fā)《xxxx省貫徹落實物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃工作方案》的通知（黔府發(fā)〔2009〕28號）；（6）《xxxx省供銷合作社“十二五”第三方物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃（初稿）（2011—2015）》；（7）《xxxx農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃》；（8）《xxxx市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；（9）xxxxxxxx生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司提供的各項基礎(chǔ)資料；（10）國家現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)、標準、規(guī)范等。1.2.2編制工作的范圍對xxxx科特林商貿(mào)物流有限公司冷鏈物流倉庫建設(shè)項目從市場需求、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、工程技術(shù)方案、環(huán)境保護、投資估算、資金籌措及項目的財務(wù)評價方面進行全面的分析、研究。1.3項目簡況1.3.1指導(dǎo)思想與建設(shè)規(guī)模（1）指導(dǎo)思想：貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀、國發(fā)2號文件精精和國家關(guān)于發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的重要文件精神，依據(jù)xxxx省現(xiàn)代物流業(yè)整體規(guī)劃，依托xxxx經(jīng)濟快速發(fā)展，解決xxxx城區(qū)及周邊農(nóng)畜產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性供給不足問題，落實“菜籃子”項目建設(shè)，做好農(nóng)畜產(chǎn)品商貿(mào)物流體系建設(shè)，積極有效穩(wěn)控物價，服務(wù)于xxxx經(jīng)濟發(fā)展。（2）建設(shè)規(guī)模：根據(jù)xxxx市物流市場需求和公司實際情況，擬建設(shè)總庫容量為5000噸的冷庫。項目建成投入使用后年冷藏和冷凍農(nóng)畜產(chǎn)品約2.6萬噸。1.3.2主要建設(shè)內(nèi)容新建交易、信息綜合大樓2000m2，新建冷庫6000m2，新建變配電站、大門傳達室等輔助用房1030m2，停車場硬化，新增各類運輸工具10臺及其他輔助設(shè)施。1.3.3主要建設(shè)條件（1）建設(shè)用地：項目場址總占地面積17841.2m2(折合26.76畝)。（2）基礎(chǔ)設(shè)施：項目建設(shè)地點位于xxxx省xxxxxxxx區(qū)謝橋新區(qū)高速公路出口片區(qū)西北部——xxxx生態(tài)農(nóng)業(yè)工業(yè)園內(nèi)，供水、供電、通信、排污等基礎(chǔ)設(shè)施完善。（3）區(qū)位條件：本項目建設(shè)地點位于xxxxxxxx區(qū)謝橋新區(qū)，地處xxxx市南部入城門戶區(qū)域，緊鄰主城區(qū)，據(jù)xxxx市市中心大約5公里，交通十分便利。廠址西南臨xxxx大道、東南臨玉銅高速出口連接線，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。1.3.4環(huán)境保護項目運行中所產(chǎn)生的主要污染物為作業(yè)清洗廢水和生活污水。作業(yè)清洗廢水和生活污水?dāng)M采用化糞池處理達標排放；固體廢棄物主要為生活垃圾、包裝垃圾、商品廢棄物等，商品廢棄物擬采用定點收集，分類處理；生活垃圾、包裝垃圾集中收集后，定時送垃圾回收站。1.3.5項目實施進度與達產(chǎn)計劃本項目建設(shè)前期工作6個月，建設(shè)期限預(yù)計為2年，工程建設(shè)竣工后，投產(chǎn)第一年生產(chǎn)負荷按80％考慮，第二年生產(chǎn)負荷按100％考慮。項目于2012年6月開工，預(yù)計2013年12月建成，2014年達到設(shè)計能力的80%，2015年滿負荷運營。1.3.6勞動定員及來源本項目共需勞動定員80人，所需定員從社會招聘解決，實行合同聘用制。1.3.7投資估算與資金籌措項目總投資包括建設(shè)投資和流動資金，項目總投資額3907萬元，其中：建設(shè)投資3797萬元，流動資金110萬元。建設(shè)投資3797萬元，其中：申請銀行貸款2600萬元，其余1197萬元由公司自有資金解決。流動資金110萬元，全部由公司自有資金解決。1.3.8社會效益分析（1）通過本項目的實施，是落實xxxx市“菜籃子”項目建設(shè)的有效途徑，能基本解決xxxx每年由于農(nóng)畜產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性供給不足發(fā)生的“菜貴傷民”、“菜賤傷民”現(xiàn)象。通過旺季收儲、淡季投放的方式，節(jié)省采購時間，節(jié)約采購成本，提高經(jīng)濟效益，從而積極有效的穩(wěn)控物價，降低產(chǎn)品價格，讓消費者得益，刺激消費，激活內(nèi)需。（2）項目的實施可以延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值，壯大龍頭企業(yè)，加強農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。對農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收具有促進作用。拓寬人員分流渠道，解決下崗職工再就業(yè)。（3）項目建設(shè)期間可吸納1000名多勞動力，建成后可直接提供80個就業(yè)崗位，通過核心產(chǎn)業(yè)的壯大及產(chǎn)業(yè)鏈的外延，本項目帶動力強，輻射面積廣，項目建設(shè)完成后，可直接帶動農(nóng)戶1840余戶，戶均增收2186.0元。同時可拉動包裝、運輸，維修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接安置農(nóng)村富余勞動力1200余人，年純增社會經(jīng)濟效益232.0余萬元；同時，項目正常運營期年上繳各類稅收351.88萬元，增加了地方財政收入。項目具有較高的社會經(jīng)濟效益。（4）通過項目建設(shè)，可以帶動果樹種植基地大面積發(fā)展。果園具有涵養(yǎng)水源、保持水土、防風(fēng)固沙等作用。因此，項目具有較好的生態(tài)效益1.3.9分析結(jié)論（1）“xxxx科特林商貿(mào)物流有限公司冷鏈物流倉庫建設(shè)項目”屬生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)建設(shè)項目，是落實xxxx市“菜籃子”項目建設(shè)的有效途徑，通過旺季收儲、淡季投放的方式，能基本解決xxxx每年由于農(nóng)畜產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性供給不足發(fā)生的“菜貴傷民”、“菜賤傷民”現(xiàn)象。對xxxx地區(qū)物流業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展起推動作用，有利于提高經(jīng)濟效益的新型業(yè)態(tài)和第三利潤源，符合當(dāng)前我國重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策。（2）本項目產(chǎn)品的生產(chǎn)全部采用國內(nèi)外先進的新技術(shù)、新工藝。嚴格按照國家標準，全面實施HACCP控制體系及衛(wèi)生質(zhì)量保證體系，從源頭到成品進庫整個過程，嚴格控制生產(chǎn)流程，遵循實施產(chǎn)品追溯作業(yè)體系，嚴格科學(xué)管理，系統(tǒng)化進行組織培訓(xùn)，確保所有產(chǎn)品合格率達到100%。（3）xxxx具有優(yōu)越的投資環(huán)境和優(yōu)良的項目建設(shè)基礎(chǔ)。本項目建設(shè)各項基礎(chǔ)條件具備，場址交通便利，項目用水、用電條件均能滿足項目的要求。（4）項目預(yù)期效益良好，具有較強盈利能力和市場抗風(fēng)險能力。項目建成達產(chǎn)后，正常年公司營業(yè)收入為1966.20萬元，正常年利潤總額974.96萬元，正常年利稅總額1083.10萬元，投資利潤率為24.95%，投資利稅率為27.72%；所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率19.26%，財務(wù)凈現(xiàn)值(i=10%)為1829.43萬元，投資回收期(不含建設(shè)期)為6.08年；以運營能力計算的盈虧平衡點為45.19%。該項目技術(shù)先進、設(shè)計合理，資金回收期短，龍頭帶動效果顯著，有利于當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，農(nóng)民致富和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟良性循環(huán)，具有較好的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益，該項目切實可行。項目符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求，特申請國家資金扶持。1.3.10主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標詳見表1.3-1。表1.3-1主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號指標名稱單位數(shù)量備注1貨運周轉(zhuǎn)量萬噸/年2.62建設(shè)規(guī)模新建建構(gòu)筑物m290303工作制度年工作日日/年360日工作班班/日3班工作時時/班84勞動定員人100管理人員人10技術(shù)人員人10工人人805總規(guī)劃用地面積㎡17841.2合26.76畝6總投資萬元3907建設(shè)投資萬元3797流動資金萬元1107資金籌措萬元銀行貸款萬元2600企業(yè)自籌萬元11978營業(yè)收入萬元1966.209年總成本費用萬元883.1010年稅金總額萬元351.8811年利潤總額萬元974.9612年利稅總額萬元1083.1013年所得稅萬元243.7414投資利潤率%24.9515投資利稅率%27.7216總投資收益率%24.9517資本金凈利潤率%55.9518借款償還期年5.69含建設(shè)期19財務(wù)內(nèi)部收益率%24.02所得稅前%19.26所得稅后20財務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=10%)萬元2924.80所得稅前萬元1829.43所得稅后21投資回收期(不含建設(shè)期)年4.96所得稅前年6.28所得稅后22盈虧平衡點%45.1923全員勞動生產(chǎn)率萬元/人.年24.58

第二章項目單位的基本情況2.1項目單位基本情況（1）基本情況承建單位名稱：xxxx科特林商貿(mào)物流有限公司承辦單位法人：付鋼注冊資金：50萬元人民幣股東構(gòu)成：xxxxxxxx生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司占75%股份寧凱林占25%股份xxxx科特林商貿(mào)物流有限公司于2012年2月創(chuàng)立，注冊資金50萬元，該公司以xxxxxxxx生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司為投資主體。主要從事商品的運輸、配送、倉儲、貨運中轉(zhuǎn)、搬運裝卸、冷庫以及相關(guān)的物流信息環(huán)節(jié)等相關(guān)業(yè)務(wù)。公司擁有先進的物流設(shè)備及運輸工具。穩(wěn)定、可靠、安全的運營網(wǎng)絡(luò)，科學(xué)的資源整合，先進的管理技術(shù)，可為各類企業(yè)提供全方位的物流服務(wù)。公司投資3907萬元，可實現(xiàn)年收入1966.20萬元以上，創(chuàng)稅收351.88萬元。（2）公司法人情況簡介付鋼，1978年６月出生，漢族，湖南邵東人，大學(xué)?？飘厴I(yè)。2008年任xxxx君逸凱悅連鎖大酒店董事長。2009年任xxxx上海華聯(lián)超市有限公司董事長，同年投資xxxx錦江國際大酒店（五星級）、任公司董事?，F(xiàn)就讀于清華大學(xué)EBMA工商管理系（碩士研究生）。2.2項目單位財務(wù)狀況xxxx科特林商貿(mào)物流有限公司于2012年2月注冊成立。該公司的投資主體xxxxxxxx生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司，實力較強，目前公司生產(chǎn)經(jīng)營正常，股東寧凱林、法人代表付鋼兩人都是多個實體企業(yè)的業(yè)主，完全有能力籌措項目所需資金額，并且明確表示將設(shè)立項目資金專戶，確保項目建設(shè)資金按時足額到位，本項目的實施需要投入資金有保障。

第三章項目建設(shè)背景及必要性3.1項目建設(shè)背景3.1.1國家產(chǎn)業(yè)政策背景黨的十七大以來，中共中央和國務(wù)院已把產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟作為頭等大事來抓。《中共中央國務(wù)院關(guān)于促進農(nóng)民增加收入若干政策的意見》中指出：要加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，各級財政要安排支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的專項資金，較大輻度的增加龍頭企業(yè)的投入。中央農(nóng)村工作會議上明確指出：推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，關(guān)鍵要搞好龍頭企業(yè)。按照這一要求，國家農(nóng)業(yè)開發(fā)辦出臺了“要首先扶持那些具有科技創(chuàng)新能力、資本運營和自籌能力、市場開拓能力和帶動較大區(qū)域農(nóng)戶能力、充分體現(xiàn)出公司（企業(yè)）＋基地管理協(xié)會＋農(nóng)戶市場發(fā)展模式的龍頭企業(yè)”等有關(guān)優(yōu)惠政策。近年來，國家把發(fā)展高效農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工作為實現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟騰飛的一個主攻方向，從各方面給予大力扶持。如中共中央國務(wù)院《關(guān)于做好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見》中提出：“在繼續(xù)研究和推廣高科技產(chǎn)品和技術(shù)同時，更加重視發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工、儲存、保鮮、運輸業(yè)，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品多次增值。支持現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)進行技術(shù)改革和設(shè)備更新，逐步實現(xiàn)由初級加工向精加工轉(zhuǎn)變，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程?！眹野l(fā)展計劃委員會頒發(fā)的《當(dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》中將農(nóng)產(chǎn)品儲存、保鮮、加工和綜合利用和節(jié)水農(nóng)業(yè)列為國家重點鼓勵發(fā)展產(chǎn)業(yè)，為本項目的實施提供了良好的發(fā)展機遇。3.1.2相關(guān)行業(yè)背景近幾年，隨著我國農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和菜籃子工程實施，果蔬業(yè)發(fā)展迅速。2007年，我國水果栽種面積1009.2萬公頃，比上年增加0.9萬公頃；水果產(chǎn)量10476.4萬噸，比上年增加877.2萬噸；水果出口金額26.3億美元，同比增長23.7％；進口金額7.8億美元，同比增長15.7％。進出口貿(mào)易順差17.6億美元，同比增長24.9％。我國蔬菜播種面積占世界總播種面積的三分之一以上，產(chǎn)量占全球總產(chǎn)量的60.0％左右，已經(jīng)成為世界第一大蔬菜生產(chǎn)國。2007年，全國蔬菜播種面積1876.0萬公頃，較上年增長3.1％；總產(chǎn)量6.0億噸，較上年增長3.5％。截止2007年12月我國累計出口蔬菜789.8萬噸，同比增長7.8%，出口創(chuàng)匯56.4億美元，同比增長21.4%。近幾年來，我國冷庫建設(shè)發(fā)展也十分迅速，主要分布在各水果、蔬菜主產(chǎn)區(qū)以及大中城市郊區(qū)的蔬菜基地。據(jù)統(tǒng)計，全國現(xiàn)有冷庫冷凍冷藏能力已達500多萬噸，其中商業(yè)系統(tǒng)果蔬貯藏庫倉儲能力達130多萬噸，其中機械冷藏庫70多萬噸，普通庫為60多萬噸。雖然全國冷庫發(fā)展較快，但與快速發(fā)展的果蔬業(yè)相比，冷庫儲藏能力還遠遠不足，只能滿足全部果蔬產(chǎn)量的1.1％左右。因此，大多數(shù)果蔬難以實現(xiàn)冷藏反季節(jié)銷售，產(chǎn)品附加值低；而且，由于無法預(yù)冷，導(dǎo)致大量果蔬腐爛變質(zhì)，商品性大大降低，浪費嚴重。因此，嚴重降低了農(nóng)民的收入。目前發(fā)達國家水果產(chǎn)后商品化處理的比例接近100％，而我國不到總產(chǎn)量的1％。發(fā)達國家果品的貯藏量約占水果總產(chǎn)量的45.0%-70.0%，而我國果品貯藏量僅占總產(chǎn)量的33.0%。3.1.2區(qū)域規(guī)劃背景xxxx市物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀xxxx市位于云貴高原東部，武陵山區(qū)腹地，東鄰湖南，北接重慶，是連接中原地區(qū)與西南邊陲的紐帶，享有“黔東門戶”之美譽。xxxx市屬典型的中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，雨量充沛，溪河密布，光熱水同季，為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供了有利條件，是xxxx重要的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。全區(qū)糧食總產(chǎn)量約為150萬噸/年，“xxxx”優(yōu)質(zhì)生態(tài)米在周邊地區(qū)享有盛譽；生態(tài)畜牧業(yè)發(fā)展迅速，畜牧業(yè)產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)產(chǎn)值的38%，全區(qū)年出欄肉豬260萬頭、肉牛22萬頭、肉羊120萬只，肉類總產(chǎn)量達到30萬噸；年出欄家禽920萬羽左右，有全國最大的萊茵鵝繁育基地；以三文魚、鱘魚為代表的冷水魚養(yǎng)殖規(guī)模不斷擴大，產(chǎn)品遠銷沿海地區(qū)；特色農(nóng)產(chǎn)品如花生、油菜籽、茶葉等質(zhì)優(yōu)量大。目前，全區(qū)已建有一批畜牧業(yè)、冷水魚養(yǎng)殖以及花生、辣椒、茶葉、大蒜、山野菜等綠色農(nóng)產(chǎn)品基地，xxxx獨特的生態(tài)環(huán)境還孕育了獨特的生物資源，全區(qū)有藥用植物2000余種，有20萬畝優(yōu)質(zhì)地道中藥材，其中丹參、黃姜、黃精、青蒿、博落回、蘆薈、吳茱萸、天麻等中藥材的有效藥用成分含量極高，屬于全國的優(yōu)勢特色品種。xxxxxxxx市自古以來就有著濃厚的商業(yè)文化傳統(tǒng)，曾享有“東護商?！狈Q。進入新世紀，商業(yè)快速發(fā)展，xxxx市乘著經(jīng)濟發(fā)展的浪潮，多措并舉，全力打造黔東物流中心。xxxx市發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)不僅具有獨特的區(qū)位優(yōu)勢，而且還具備了無可比擬的交通優(yōu)勢。xxxx市處于貴陽、長沙、重慶三個大城市構(gòu)成一個大三角的中心，與各大城市相距都在400公里以上。根據(jù)商貿(mào)業(yè)發(fā)展的規(guī)律，大城市對周邊的輻射一般在200公里左右。由此，xxxx市發(fā)展商貿(mào)完全有其生存空間；再者，xxxx與懷化、吉首實力相當(dāng)且形成一個小三角，大有三足鼎立的潛力。xxxx市將發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)上升到戰(zhàn)略高度，提出“商貿(mào)興市”，作為推動全市經(jīng)濟社會跨越式發(fā)展的五大戰(zhàn)略之一。同時，明確重點發(fā)展專業(yè)批發(fā)市場，以城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展為重點，著力打造湘渝鄂黔四省(市)邊區(qū)商貿(mào)中心城市的工作思路，把xxxx打造成為一個物流中心。2006年，xxxx市制定出臺了《關(guān)于加快商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的意見》，以專業(yè)批發(fā)市場為重點，推出系列優(yōu)惠政策。xxxx市還對國有企業(yè)全面實行產(chǎn)權(quán)制度改革；對商貿(mào)流通企業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品深加工企業(yè)，在項目申報上給予優(yōu)先照顧；鼓勵較大規(guī)模的商品交易市場實行公司化運作。按照商務(wù)部《農(nóng)家店建設(shè)與改造規(guī)范》標準，還加快推進農(nóng)村生活消費品和生產(chǎn)資料的新型商貿(mào)流通體系建設(shè)。先后投入資金50余萬元，在全市農(nóng)村實施“萬村千鄉(xiāng)市場工程”，建成鄉(xiāng)鎮(zhèn)日用消費品、農(nóng)資超市和行政村農(nóng)家店近百個。近年來，隨著xxxx市房地產(chǎn)開發(fā)的快速發(fā)展，先后建成了東太建材市場、金灘綜合批發(fā)市場、東太金碼頭副食百貨批發(fā)市場、湘黔裝飾城、紅色28機電專業(yè)市場、恒基圖書音像市場、錦鴻燈飾城等一批專業(yè)批發(fā)市場，極大改善了發(fā)展商貿(mào)業(yè)的硬件基礎(chǔ)設(shè)施。據(jù)統(tǒng)計，目前全市專業(yè)市場面積達25萬平方米，商業(yè)市場總營業(yè)面積達59萬平方米，經(jīng)營戶2076戶，2008年全市各專業(yè)市場銷售總額達17億元。全市有私營企業(yè)876戶，注冊資金8.7億元；個體工商戶9200余戶，從業(yè)人員15000余人，注冊資金1.3億元，全年納稅1.4億元。2008年，全市社會消費品零售總額達到14.98億元，同比增長22%。如今，xxxx人長期以來進貨去懷化、株州等地的習(xí)慣得到逐步扭轉(zhuǎn)。xxxx市的建材、裝飾等產(chǎn)品已基本批發(fā)到全區(qū)各縣，副食百貨等產(chǎn)品也輻射到xxxx市周邊縣及市內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)。據(jù)金灘綜合批發(fā)市場管理公司執(zhí)行董事丁志康介紹，xxxx市小十字中心市場的商品大多數(shù)來自金灘綜合批發(fā)市場。不僅如此，一些商家為了節(jié)省交通運輸費用，不僅到xxxx市做批發(fā)，還投資就地建廠，實行“前店后廠”經(jīng)營模式，目前僅金灘綜合批發(fā)市場有意投資建廠的商家就有5到6家。在重點發(fā)展專業(yè)批發(fā)市場的同時，xxxx市還積極引進知名企業(yè)，繁榮消費市場。相對于xxxx市經(jīng)濟的快速發(fā)展，物流業(yè)作為一門新型產(chǎn)業(yè)，在xxxx市起步較晚，屬正在逐步成熟、發(fā)展的生產(chǎn)性服務(wù)行業(yè)。目前，xxxx市專業(yè)物流公司規(guī)模小、商品配送率很低，全市僅有一些散戶配送，大的配送中心遠大農(nóng)資市場正在初步發(fā)展。因此，xxxx市物流業(yè)發(fā)展任重而道遠，市場空間廣闊，潛力很大。xxxx市物流業(yè)發(fā)展趨勢加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，是我國應(yīng)對經(jīng)濟全球化和加入世界貿(mào)易組織的迫切需要，對于提高我國經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益，優(yōu)化資源配置，增強綜合國力和市場競爭力，具有十分重要的意義?，F(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展在世界發(fā)達國家已有20多年歷史，我國沿海發(fā)達地區(qū)起步很早，特別是長三角和珠三角地區(qū)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展水平高，達到了世界先進水平。我國是一個進出口貿(mào)易國，“中國制造”已遍及全球各個角落，最近，由國家投資38億元在廣州建設(shè)全國最大的物流中心，對推動我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展將起到很大的推動作用。xxxx市還屬于偏遠地區(qū)，物流觀念落后,物流人才缺乏,物流技術(shù)、物流設(shè)施、設(shè)備應(yīng)用相對滯后。物流不對稱非常明顯，流向主要是由外向內(nèi)流，外物品需求量遠大于向外輸送量，導(dǎo)致空車返程及配貨等待時間長、車輛利用率低等不合理物流方式，使物流成本上升。物流系統(tǒng)缺乏溝通、協(xié)調(diào)，沒有實現(xiàn)系統(tǒng)化、一體化,不能適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展。xxxx交通以前相對落后，但近年來不斷得到改善，xxxx是云貴高原連接?xùn)|部沿海地區(qū)的重要交通要道。湘黔鐵路、株六鐵路復(fù)線、渝懷鐵路過境該區(qū)四個縣、市。xxxx機場先后開通貴陽、長沙、重慶、廣州、上海、北京、深圳、桂林航線，現(xiàn)已并入首都機場集團。貴陽至大龍的高速公路已全線開通，東出湖南長沙、西進省城貴陽更為便捷。xxxx（江口）至玉屏城際鐵路、渝懷鐵路復(fù)線xxxx段、xxxx機場改擴建、烏江航道整治等一批大項目列入國家和省重點支持發(fā)展項目。200噸航船可經(jīng)烏江進入長江直達上海，xxxx至大龍高速公路、杭州至瑞麗高速公路xxxx段、思南至劍河高速公路xxxx段已開工建設(shè)，并將于2012年下半年陸續(xù)建成通車。根據(jù)《xxxx市十二五規(guī)劃》加快做大xxxx中心城市的要求，全力支持xxxx市加速發(fā)展，加快城市規(guī)模擴展和產(chǎn)業(yè)、人口集聚，推進xxxx——松桃、xxxx——xxxx一體建設(shè)，積極構(gòu)建以xxxx為中心的城市經(jīng)濟圈。把xxxx市建成xxxx省東北部100萬人口區(qū)域中心城市、黔渝湘鄂邊區(qū)商貿(mào)集散地和物流中心。這些舉措都給xxxx市物流業(yè)帶來發(fā)展機遇。3.2項目建設(shè)必要性農(nóng)畜產(chǎn)品發(fā)展水平是一個國家農(nóng)業(yè)發(fā)展水平的重要標志。農(nóng)畜產(chǎn)品持續(xù)健康發(fā)展，對于改善城鄉(xiāng)居民膳食結(jié)構(gòu)、提高全民身體素質(zhì)、促進農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、增加農(nóng)民收入、帶動國民經(jīng)濟相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展都具有十分重要的意義。3.2.1是保障“菜籃子工程”和促進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的需要“菜籃子”工程事關(guān)廣大人民群眾的切身利益，事關(guān)經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展。隨著我國經(jīng)濟的進一步發(fā)展，人口的不斷增長及城市化進程的加快，市場對優(yōu)質(zhì)農(nóng)畜產(chǎn)品的需求不斷擴大，對其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求，但由于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)具有明顯的周期性，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式不能勝任全年均衡供應(yīng)的要求。通過本項目的實施，可以實現(xiàn)鮮活農(nóng)產(chǎn)品數(shù)量大幅增長，品種日益豐富，質(zhì)量不斷提高，不僅可有效地滿足城鄉(xiāng)居民不斷增長的消費需求，而且有力地促進了農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增收。中央制訂的“十一五規(guī)劃”中明確指出:“建設(shè)社會主義新農(nóng)村要推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，促進農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化增值，發(fā)展高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全農(nóng)業(yè)。”本項目建設(shè)正是落實科學(xué)發(fā)展觀，實施農(nóng)產(chǎn)品轉(zhuǎn)化增值的重要舉措，本項目建設(shè)符合國家宏觀經(jīng)濟政策?？捎辛訁^(qū)域農(nóng)畜產(chǎn)品及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，改善農(nóng)村社會經(jīng)濟及生態(tài)環(huán)境，是社會主義新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展的重要途徑。3.2.2是發(fā)揮龍頭帶動作用和促進區(qū)域經(jīng)濟健康快速發(fā)展的需要冷庫是發(fā)展冷藏業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施，也是在低溫條件下貯藏貨物的建筑群。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽、果蔬等通過預(yù)冷、加工、貯存和冷藏運輸，有效地保持食品的外觀、色澤、營養(yǎng)成分及風(fēng)味物質(zhì)，達到食品保質(zhì)保鮮，延長食品保存期的目的，起到調(diào)劑淡、旺季市場的需求并減少生產(chǎn)與銷售過程中經(jīng)濟損耗的作用。項目區(qū)農(nóng)畜產(chǎn)品產(chǎn)量豐富，但由于缺少足夠的低溫冷庫進行調(diào)節(jié)周轉(zhuǎn)，大多數(shù)農(nóng)畜產(chǎn)品難以實現(xiàn)反季節(jié)銷售，產(chǎn)品附加值低；由于無法預(yù)冷，導(dǎo)致大量農(nóng)畜產(chǎn)品腐爛變質(zhì)，商品性大大降低，浪費嚴重。標準化技術(shù)推廣范圍小，生產(chǎn)的農(nóng)畜產(chǎn)品大部分質(zhì)量達不到出口的標準，嚴重降低了農(nóng)民的收入。因此，xxxx市5000噸冷鏈物流倉庫建設(shè)項目有利于區(qū)域農(nóng)畜產(chǎn)品及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利于現(xiàn)代物流系統(tǒng)的不斷完善，有利于食品冷藏鏈的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。對區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)壯大，推動區(qū)域經(jīng)濟健康高效發(fā)展，具有重要意義。3.2.3是實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展現(xiàn)代果蔬業(yè)的需要目前，傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)種植模式嚴重制約著農(nóng)民增收的途徑，建設(shè)現(xiàn)代化冷鏈物流倉庫后，可以帶動區(qū)域農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，使農(nóng)民由常規(guī)糧食作物轉(zhuǎn)向蔬菜、瓜類、水果等高效經(jīng)濟作物種植，從而進一步優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，拓寬農(nóng)民增收的路子。近年來，我國果蔬產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，不僅在產(chǎn)量和品種上滿足了消費需求，而且品質(zhì)也有很大提升。但隨著市場經(jīng)濟發(fā)展，果蔬產(chǎn)業(yè)化進程中也面臨著諸多亟待解決的問題。主要包括：加強新品種選育、推廣無公害果蔬生產(chǎn)、改進設(shè)施栽培技術(shù)、注重果蔬貯藏加工、構(gòu)筑果蔬產(chǎn)業(yè)化運作模式。發(fā)展現(xiàn)代果蔬業(yè)，今后應(yīng)進一步加大果蔬產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各環(huán)節(jié)的科技開發(fā)力度，實現(xiàn)由傳統(tǒng)生產(chǎn)向以現(xiàn)代科技和現(xiàn)代經(jīng)營管理為基礎(chǔ)的現(xiàn)代生產(chǎn)轉(zhuǎn)變，逐步建立起現(xiàn)代化生產(chǎn)流通體系，提質(zhì)增效，適應(yīng)國內(nèi)外市場消費需求，形成強有力的市場競爭能力。通過本項目的建設(shè)和發(fā)展，在很大程度上完全可以從技術(shù)、設(shè)備設(shè)施、產(chǎn)業(yè)化運作模式、市場等方面解決xxxx市及周邊現(xiàn)代果蔬業(yè)發(fā)展的制約因素，使果蔬業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、高效地發(fā)展。3.2.4是適應(yīng)市場發(fā)展和促進農(nóng)民增收的需要隨著我國經(jīng)濟的進一步發(fā)展，人口的不斷增長及城市化進程的加快，市場對優(yōu)質(zhì)農(nóng)畜產(chǎn)品的需求不斷擴大，對其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求，但由于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)具有明顯的周期性，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式不能勝任全年均衡供應(yīng)的要求。目前發(fā)達國家水果產(chǎn)后商品化處理的比例接近100％，而我國不到總產(chǎn)量的1％。發(fā)達國家果品的貯藏量約占水果總產(chǎn)量的45%-70%，而我國果品貯藏量僅占總產(chǎn)量的33%。因此，本項目建設(shè)，可促進xxxx市農(nóng)畜產(chǎn)品生產(chǎn)由數(shù)量型增長向質(zhì)量、效益型增長轉(zhuǎn)變，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，提升產(chǎn)業(yè)的檔次水平。項目建設(shè)還有利于完善農(nóng)畜市場的功能、提升市場檔次，提高中、高檔農(nóng)畜產(chǎn)品的貯存、加工和配送能力，實現(xiàn)更好的經(jīng)濟效益。此外，項目建設(shè)還可增加就業(yè)人數(shù)，拓寬當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的增收渠道，有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和社會安定團結(jié)。而且對于推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，提高農(nóng)產(chǎn)品貯存保鮮水平，更好地滿足市場需求，增加農(nóng)產(chǎn)品附加值，增加農(nóng)民收入，促進農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。綜上所述，本項目的建設(shè)是十分必要的。

第四章建設(shè)規(guī)模與市場分析4.1項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模4.1.1項目建設(shè)指導(dǎo)思想貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀、國發(fā)2號文件精精和國家關(guān)于發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的重要文件精神，依據(jù)xxxx省現(xiàn)代物流業(yè)整體規(guī)劃，依托xxxx經(jīng)濟快速發(fā)展，解決xxxx城區(qū)及周邊農(nóng)畜產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性供給不足問題，落實“菜籃子”項目建設(shè)，做好農(nóng)畜產(chǎn)品商貿(mào)物流體系建設(shè)，積極有效穩(wěn)控物價，服務(wù)于xxxx經(jīng)濟發(fā)展。4.1.2建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容根據(jù)該地區(qū)物流市場需求和公司實際情況，xxxx科特林商貿(mào)物流有限公司在xxxx市xxxx區(qū)謝橋新區(qū)xxxx生態(tài)農(nóng)業(yè)工業(yè)園內(nèi)新征地17841.2m2（折合26.76畝），建設(shè)“冷鏈物流倉庫建設(shè)項目”，主要建設(shè)內(nèi)容包括：新建交易、信息綜合大樓2000m2，新建冷庫6000m2，新建變配電站、大門傳達室等輔助用房1030m2，停車場硬化，新增各類運輸工具10臺及其他輔助設(shè)施。項目主要由下列各單項工程組成：表4-1項目組成表序號工程類別單項工程名稱規(guī)模備注一主要生產(chǎn)工程冷庫6000m25000噸低溫冷庫綜合大樓2000m2m2二輔助生產(chǎn)工程輔助用房800m2三公用工程變配電所200m2800kVA一臺廠區(qū)外線及照明廠區(qū)給排水管網(wǎng)及消防四環(huán)保設(shè)施綠化2676.2㎡五總圖運輸?shù)缆?、廣場10221㎡圍墻543㎡大門、傳達室1座，30m2運輸車輛10輛4.2市場分析4.2.1xxxx市經(jīng)濟平穩(wěn)快速發(fā)展為物流業(yè)創(chuàng)制發(fā)展環(huán)境近幾年來，xxxx市國民經(jīng)濟加速發(fā)展，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)穩(wěn)步調(diào)整。區(qū)域經(jīng)濟全面進步，綜合經(jīng)濟實力不斷提升。初步核算，2010全區(qū)生產(chǎn)總值完成293.62億元、同比增長12.9%。分產(chǎn)業(yè)來看，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值94.79億元、第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)77.22億元、第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)121.61億元，同比分別增長7%、18.2%和17.1%。全社會固定資產(chǎn)投資完成227.25億元、同比增長37%。財政總收入完成35.04億元、同比增長29.2%。社會消費品零售總額實現(xiàn)75.31億元、同比增長19.1%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到11000元、同比增長14%；農(nóng)民人均純收入達到3222元，同比增長17.5%。4.2.2農(nóng)業(yè)、工業(yè)生產(chǎn)發(fā)展迅猛刺激物流業(yè)的發(fā)展xxxx市三次產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。一是工業(yè)總量較快增長，產(chǎn)業(yè)支柱逐步形成。全年新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)11戶，240戶規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值165.39億元，同比增長17.5%。電力行業(yè)加快發(fā)展，裝機達到300萬千瓦；錳產(chǎn)業(yè)、水泥建材產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)等產(chǎn)業(yè)規(guī)模穩(wěn)步發(fā)展壯大；釩資源開發(fā)利用產(chǎn)業(yè)有序發(fā)展；企業(yè)整合重組步伐加快。大龍開發(fā)區(qū)循環(huán)經(jīng)濟基地、大興科技工業(yè)區(qū)建設(shè)加快推進，啟動了12個縣級工業(yè)集聚區(qū)建設(shè)，工業(yè)加速發(fā)展的平臺不斷改善。二是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展態(tài)勢良好。農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)成效明顯，全年新建茶園、油茶、竹子、中藥材基地分別達到18.8萬畝、2.9萬畝、2.4萬畝和12.8萬畝，全區(qū)茶園面積達到64.9萬畝、油茶基地達到35萬畝、竹子基地達到23.5萬畝、中藥材基地達到13.4萬畝，商品蔬菜基地擴大到85.2萬畝。生態(tài)畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖及野豬、娃娃魚等特種養(yǎng)殖業(yè)加快發(fā)展，畜牧業(yè)占農(nóng)業(yè)的比重穩(wěn)步提高。全年實現(xiàn)肉類總產(chǎn)量23.72萬噸，禽蛋產(chǎn)量2.17萬噸，水產(chǎn)品2.01萬噸，為農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。到2010年底，全區(qū)農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)增加到193家，實現(xiàn)產(chǎn)值近17億元。農(nóng)產(chǎn)品市場加快建設(shè)，市場培育力度加大。三是以文化旅游業(yè)為龍頭的服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。第五屆全省旅發(fā)大會成功舉辦，以xxxx為龍頭的文化旅游發(fā)展勢頭強勁，全年接待游客達到1003.3萬人次，同比增長46.5%，實現(xiàn)旅游收入60.2億元，同比增長27.5%。在旅游業(yè)帶動下，現(xiàn)代物流業(yè)、金融保險業(yè)、電子商務(wù)、信息服務(wù)、酒店餐飲等服務(wù)業(yè)加快發(fā)展，營養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展穩(wěn)步推進。四是得益于三次產(chǎn)業(yè)的加速發(fā)展，xxxx市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的32.8:26:41.2調(diào)整為32.28:26.3:41.42，二、三產(chǎn)業(yè)占整個經(jīng)濟的比重進一步提高，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。4.2.3活躍商貿(mào)流通促進了物流業(yè)的發(fā)展近年來，xxxx市圍繞全面加快流通體制改革和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，采取多種政策措施促進商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展和提升。xxxx市地處全區(qū)政治、經(jīng)濟、文化中心，有著集人流、物流、信息流的區(qū)位優(yōu)勢。近年來，為把xxxx市打造成湘、鄂、渝、黔四省邊區(qū)商貿(mào)集散中心，xxxx市按照業(yè)態(tài)完整、布局合理、定位超前、方便群眾的要求，把城區(qū)四個辦事處和各級商業(yè)中心、商業(yè)步行街、農(nóng)貿(mào)超市、大型零售購物中心納入商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃，并先后引資修建了東太、湘黔、五寰、南長城、金灘等五大專業(yè)市場，占地面積21.8萬平方米，停車場1.13萬平方米，倉儲2.4萬平方米，氣調(diào)庫1350噸，可容納經(jīng)營戶1451戶。另還有22.3萬平方米的專業(yè)市場、55.4萬平方米的停車場、1.6萬平方米的倉儲正在建設(shè)之中。同時，xxxx市出臺《關(guān)于加快商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的意見》，積極制定促進商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的具體實施辦法和細則。對國有企業(yè)全面實行產(chǎn)權(quán)制度改革；對商貿(mào)流通企業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品深加工企業(yè)，在項目申報上給予優(yōu)先照顧；對符合全市統(tǒng)一規(guī)劃的商貿(mào)流通市場經(jīng)營戶給予政策性優(yōu)惠，在交通運輸、子女入學(xué)等方面給予照顧；鼓勵較大規(guī)模的商品交易市場實行公司化動作。按照商務(wù)部《農(nóng)家店建設(shè)與改造規(guī)范》標準，該市還加快推進農(nóng)村生活消費品和生產(chǎn)資料的新型商貿(mào)流通體系建設(shè)。2009年，全區(qū)實現(xiàn)社會消費品零售總額63億元，增幅達19.4%，超預(yù)期目標3.4個百分點。商貿(mào)流通業(yè)從業(yè)人員比重逐年提高，成為勞動力就業(yè)的重要渠道。商貿(mào)流通業(yè)已成為提供社會就業(yè)的重要渠道之一，為順利實現(xiàn)國有企業(yè)下崗人員再就業(yè)和轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動力作出了貢獻，對促進經(jīng)濟社會發(fā)展和社會穩(wěn)定發(fā)揮了積極作用。4.2.4農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化加快了農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展xxxx市地處xxxx省東部,是典型的農(nóng)業(yè)山區(qū),有著豐富的糧油、茶葉、紅薯、畜牧業(yè)等特色農(nóng)產(chǎn)品資源?！笆濉逼陂g，xxxx市根據(jù)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的內(nèi)涵、基本特征和國內(nèi)外現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的趨勢，結(jié)合地區(qū)自然原生態(tài)、人文原生態(tài)、環(huán)境無污染和資源優(yōu)勢，xxxx市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向確立為“綠色農(nóng)業(yè)·旅游農(nóng)業(yè)”，具體定位為打造喀斯特生態(tài)型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、國家營養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。2011年，xxxx市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營組織得到較快發(fā)展，全年共引進和培育農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)225家，新增農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)48家，共有專業(yè)合作社530家，新增197家，全市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營組織達1214個，比上年增加307個。農(nóng)業(yè)產(chǎn)化經(jīng)營綜合效益明顯提升，全年農(nóng)業(yè)產(chǎn)組織效益達51.55億元，其中農(nóng)民獲取收入達22.43億元。有力的推動我市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，為農(nóng)民增收奠定了堅基礎(chǔ)。2012年，站在新起點，為切實轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，實現(xiàn)從農(nóng)業(yè)主導(dǎo)型經(jīng)濟向工業(yè)主導(dǎo)型經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和農(nóng)民增收，市農(nóng)委明確提出：2012年xxxx市將整合品牌資源，整合項目、整合資金做大做強農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，加大招商引資力度，實現(xiàn)簽約項目、簽約資金、項目落地、到位資金等方面取得新突破，確保年內(nèi)新增縣級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)130家以上，其中農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)40家以上；加強對各級農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)的服務(wù)和扶持。重點扶持起點高、規(guī)模大、帶動力強的農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)產(chǎn)品物流和市場等縣級以上農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化紅營龍頭企業(yè)，確保農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)值、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營產(chǎn)值在去年的基礎(chǔ)上有較大幅度的提升，全面完成農(nóng)產(chǎn)品加工率提高4個百分點和農(nóng)業(yè)產(chǎn)化經(jīng)營帶動農(nóng)民收入占家庭經(jīng)營收入的38%以上的目標任務(wù)；抓大不放小，積極興辦微型企業(yè)，努力爭取微型企業(yè)的“3個15萬元”政策獎勵（對創(chuàng)辦企業(yè)接納7人就業(yè)的，由個籌資10萬、政府補助5萬元，銀行貸款15萬、營業(yè)后返還15萬），在農(nóng)產(chǎn)品加工方面有較大發(fā)展；發(fā)展和培育一批管理規(guī)范化、經(jīng)營規(guī)?；⑸a(chǎn)標準化的農(nóng)民專業(yè)合作社，確保年內(nèi)新農(nóng)民專業(yè)合作社100個；建設(shè)一批良種化、規(guī)模化、標準化、安全化為基礎(chǔ)的直供生產(chǎn)基地和加工原料生產(chǎn)基地，加速推進農(nóng)產(chǎn)品無公害產(chǎn)地認定和產(chǎn)品認證，提高我市名特優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品市占有率，確保年內(nèi)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化帶動50萬農(nóng)戶增收。推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,首先須優(yōu)化農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)境，必須打造暢通、高效、便捷、低成本的農(nóng)產(chǎn)品物流體系。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展將促進農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展。綜上所述，本項目市場前景廣闊，也是xxxx社會經(jīng)濟發(fā)展的迫切需求。

第五章建設(shè)方案5.1項目業(yè)務(wù)定位及設(shè)計規(guī)模5.1.1項目業(yè)務(wù)定位本項目擬采用第三方物流的形式為xxxx城區(qū)及周邊提供冷鏈物流倉儲服務(wù)，即以農(nóng)畜產(chǎn)品為服務(wù)種類，以商貿(mào)市場、超市、專賣店、大百貨商店為服務(wù)對象，建成年冷藏和冷凍農(nóng)畜產(chǎn)品約2.6萬噸冷庫。5.1.2設(shè)計規(guī)模充分考慮本項目市場預(yù)測、目前物流周轉(zhuǎn)、現(xiàn)代物流倉庫的貨架布置、內(nèi)部運輸通道、作業(yè)場地、各類主流商品占用空間等因素，以及我國物流企業(yè)的資金、運行成本、物流技術(shù)等實際情況，初步確定：本項目設(shè)計規(guī)模為總庫容量為5000噸的冷庫。項目建成投入使用后年冷藏和冷凍農(nóng)畜產(chǎn)品約2.6萬噸。5.2工藝技術(shù)特點及技術(shù)方案5.2.1工藝技術(shù)特點（1）xxxx科特林商貿(mào)物流有限公司將與國內(nèi)領(lǐng)先物流軟件運用商合作，引進先進物流管理技術(shù)，搭建市場內(nèi)信息化平臺，收集發(fā)布農(nóng)畜產(chǎn)品交易與供求信息，使經(jīng)銷商、種植戶、養(yǎng)殖戶等能適時調(diào)整農(nóng)畜產(chǎn)品交易品種，在促進種植戶、養(yǎng)殖戶生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、密切產(chǎn)需聯(lián)系等方面提供更有效的服務(wù)。（2）項目將采用冷鏈冷藏技術(shù)、冷鏈保鮮與包裝技術(shù)、冷鏈節(jié)能技術(shù)和冷鏈自動化技術(shù)。（3）項目將采用先進的食品檢驗檢測技術(shù)，對市場交易的農(nóng)畜產(chǎn)品等實施包括藥物殘留在內(nèi)的食品安全檢測。5.2.2工藝技術(shù)方案工藝（技術(shù)）路線及流程圖本項目生產(chǎn)采用國內(nèi)外先進的新技術(shù)、新工藝。具體流程圖如下：驗收→預(yù)冷處理→分級、挑選→檢測→空袋驗收、蓋清洗→計量包裝→噴碼貼標→裝箱入庫→貯藏→出庫及驗收主要工藝（技術(shù)）來源的可靠性和可得性本項目引進國內(nèi)外先進的技術(shù)和新工藝，實現(xiàn)倉儲、加工各個環(huán)節(jié)的標準化操作。另外，公司與高校、科研單位建立了緊密的合作關(guān)系，聯(lián)合開展科技攻關(guān)活動，為進一步提供了技術(shù)支撐。5.3物流配送中心經(jīng)營及管理策略5.3.1經(jīng)營策略（1）積極開拓，主動出擊項目在實施過程中要主動出擊，主動宣傳自己、宣傳第三方配送，為客戶設(shè)計方案，以誠信贏得客戶。（2）完善服務(wù)本項目是農(nóng)戶、生產(chǎn)企業(yè)與最終消費者之間的橋梁和紐帶，服務(wù)的水平是衡量配送質(zhì)量的根本準則。在工作中應(yīng)時刻強化服務(wù)意識，把服務(wù)工作當(dāng)作企業(yè)的生命線來抓，把服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)水平貫串于整個配送工作全過程，不斷改進服務(wù)、不斷完善服務(wù)。（3）不斷學(xué)習(xí)，提高技術(shù)素質(zhì)冷鏈物流倉庫是一項不斷發(fā)展的技術(shù)，新型倉儲機械、運輸設(shè)施、信息管理水平不斷更新，這就要求從業(yè)人員不斷學(xué)習(xí)新技術(shù)、新工藝，提高技術(shù)素質(zhì)，以適應(yīng)技術(shù)飛速發(fā)展的需求。（4）提高管理水平冷鏈物流倉庫是一項高效的管理，做到快速決策、快速市場反應(yīng)，提高市場應(yīng)變能力和管理水平。（5）有進有退、分步實施立足現(xiàn)有業(yè)務(wù)，在現(xiàn)有業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上逐步提出增值服務(wù)，繼而推進現(xiàn)代冷鏈物流。倉儲設(shè)施逐步實現(xiàn)無人倉庫、電子倉庫。5.3.2管理策略為了提高管理效率、降低成本運作，不但要提出具有競爭力的服務(wù)價格，還必須采取以下措施：堅持品牌經(jīng)營，產(chǎn)品（服務(wù)）經(jīng)營和資本經(jīng)營相結(jié)合的系統(tǒng)經(jīng)營；企業(yè)的發(fā)展和目標與員工、供應(yīng)商、經(jīng)營商的目標和發(fā)展充分結(jié)合；重視員工和外部協(xié)作經(jīng)營商的培訓(xùn)，協(xié)助其實現(xiàn)經(jīng)營目標；建立和完善物流網(wǎng)絡(luò)，分級管理，對貨物進行實施動態(tài)跟蹤和信息自動處理；組建客戶俱樂部，為公司提供一個穩(wěn)定的客戶群。主要管理制度包括：（1）凡是須放入庫內(nèi)存放的一切物品必須辦理入庫手續(xù)方可入庫，凡是須出庫的一切物品必須辦理出庫手續(xù)方可出庫。（2）除總經(jīng)理、行政中心總監(jiān)及配送中心所有員工外，任何人未經(jīng)總經(jīng)理書面批準，不得進入庫房。（3）樹立機械化、自動化的觀念，注重先進設(shè)備、技術(shù)、人才的引進與開發(fā)，重視規(guī)范化管理，這是物流配送中心功能充分發(fā)揮的關(guān)鍵。（4）推行配送合理化，通過采用專業(yè)設(shè)備、設(shè)施及操作程序減少復(fù)雜程度及難度。（5）實時動態(tài)庫存數(shù)據(jù)至少每1小時更新1次。5.3.3儲存策略儲存策略主要在指定儲位（DedicatedLocation）的指派原則。良好的儲存策略可以減少出入庫移動的距離、縮短作業(yè)時間，甚至能夠充分利用儲存空間，本項目擬采用分類儲放。（1）每一類儲存貨品都有相對固定儲位，貨品不能互用儲位，因此須規(guī)劃每一項貨品的儲位容量不得小于其可能的最大在庫量。（2）儲區(qū)安排要考慮物品尺寸及重量。（3）易燃物必須限制儲放于一定高度以滿足保險標準及防火法規(guī)。（4）儲區(qū)能被記憶，容易提取。5.4設(shè)備方案5.4.1設(shè)備選型原則（1）倉庫設(shè)施選用原則：選用成熟、可靠、高效率、低消耗的國產(chǎn)設(shè)備。盡量減少機型，便于使用、保養(yǎng)和管理。（2）裝卸設(shè)施選用原則：大型設(shè)備選用成熟、可靠、高效率、低消耗的國際上較先進的設(shè)備。小型設(shè)備選用成熟、可靠、高效率、低消耗的國產(chǎn)設(shè)備。盡量減少機型，便于使用、保養(yǎng)和管理。提高機械化程度，減少設(shè)備投資，降低營運成本。5.4.2設(shè)備選型 物流配送中心因現(xiàn)代化程度不同，設(shè)備的配置有相應(yīng)的區(qū)別，主要表現(xiàn)在庫內(nèi)外裝卸及運輸、信息管理軟硬件等設(shè)施。但從其流程來看，設(shè)備由四部分組成：一是庫區(qū)設(shè)備、二是庫外運輸設(shè)備、三是信息管理系統(tǒng)設(shè)備、四是公用設(shè)備。詳見表5-3：表5-3主要設(shè)備一覽表序號設(shè)備名稱型號、規(guī)格單位數(shù)量備注1運輸車貨車5t臺5貨車10t臺52倉儲設(shè)備電瓶搬運車林德臺5手拉液壓搬運車臺10高架叉車臺2高架庫貨架（含托盤）㎡10003分揀設(shè)備軌道臺車式分揀機臺2條形碼打印機臺2數(shù)據(jù)采集終端臺5條碼質(zhì)量檢測儀臺2捆扎機臺8塑膜纏繞機臺44冷庫設(shè)備液氨冷卻螺桿制冷壓縮機組JZ2LG16(K)臺2蒸發(fā)式冷凝器CXV-416G臺1輔助貯液器FZA-2.4臺1貯氨器ZA-8.0臺1排液桶ZA-1.0B臺1低壓循環(huán)貯液桶DXZ1-5.0A臺1屏蔽氨泵40P-40臺2集油器JY-300臺1低壓集油器DJY-1臺1空氣分離器KF-32臺1緊急泄氨器XA-100臺1吊頂式冷風(fēng)機D071-185W/310-B-G臺24潛水泵臺25信息系統(tǒng)套15.5工程方案5.5.1總體方案概況總體方案設(shè)計原則本項目是建設(shè)功能齊全、結(jié)構(gòu)合理、設(shè)施配套的冷鏈物流倉庫?？紤]到該項目的建設(shè)目標、功能、用途及建設(shè)基地的地形地勢、周邊環(huán)境等因素，結(jié)合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的建設(shè)要求和建設(shè)標準，設(shè)計方案的總體設(shè)計原則是：（1）充分考慮公司冷鏈物流倉儲的特點和發(fā)展需要，建設(shè)一座融配送、辦公、信息等為一體的綜合性信息大樓和配套的倉儲設(shè)施；（2）建筑造型新穎，具有時代特色，體現(xiàn)出物流商業(yè)建筑的內(nèi)涵及鮮明個性；（3）總體布局合理，功能齊全，注意土地利用率，考慮適當(dāng)?shù)幕顒涌臻g，創(chuàng)造優(yōu)美、怡人、與周邊協(xié)調(diào)的環(huán)境；（4）各功能用房設(shè)計既具科學(xué)性和合理性，又要注意實際效益；（5）結(jié)構(gòu)、給排水及消防、強弱電、暖通等專業(yè)設(shè)計具有技術(shù)先進性和經(jīng)濟合理性；（6）符合城市規(guī)劃、交通、消防、土地、環(huán)保、綠化園林、衛(wèi)生、人防等方面有關(guān)規(guī)定及規(guī)范要求。設(shè)計方案的確定根據(jù)本項目建設(shè)目標及要求，確定本次工程建設(shè)主要內(nèi)容包括：新增總建筑面積9030㎡。其中：物流倉庫6000㎡，信息大樓2000㎡以及其他輔助設(shè)施1030㎡。新建變配電站、大門傳達室等輔助用房1030m2，停車場硬化及他輔助設(shè)施。5.5.2選址方案目建設(shè)地點位于xxxx省xxxxxxxx特區(qū)謝橋新區(qū)高速公路出口片區(qū)西北部——xxxx生態(tài)農(nóng)業(yè)工業(yè)園內(nèi)，廠址西南臨xxxx大道、東南臨玉銅高速出口連接線。項目總占地面積17841.2m2（折合26.76畝）。5.5.3總圖與運輸總平面設(shè)計原則（1）功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方便，留有一定發(fā)展余地；（2）場地與外界保持良好的交通和運輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，各運動流線保持順暢、短捷；（3）建筑物布置應(yīng)考慮當(dāng)?shù)乜傮w景觀，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；（4）滿足項目在朝向、光線、安全、防護、通訊、照明等方面的要求；（5）便于利用當(dāng)?shù)匾延械纳舷滤?、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施；（6）對廢棄物的處理應(yīng)作妥善安排，需符合有關(guān)環(huán)境保護法令、法規(guī)的規(guī)定。建設(shè)內(nèi)容本項目建設(shè)內(nèi)容包括冷庫、綜合大樓、輔助用房、變配電所等?？偲矫娌贾酶艣r根據(jù)總平面布置原則、場地地形及城市道路控制標高等要素，場地北部自西南向東北依次布置冷庫、變配電所、冷庫，場地南部布置綜合大樓，東南部布置輔助用房。豎向布置形式為平坡式，場地設(shè)計標高為302.00m－303.00m）。廠區(qū)臨西側(cè)xxxx大道設(shè)1個出入口。主要技術(shù)經(jīng)濟指標表5-2總平面技術(shù)經(jīng)濟指標表序號項目數(shù)量備注1總規(guī)劃用地面積（m2）17841.2折合26.8畝2建筑物用地面積（m2）4330.03總建筑面積（m2）9030.04道路及廣場用地面積（m2）10221.05建筑系數(shù)（%）24.276綠化面積2676.27綠地率（%）15.008容積率0.629大門（座）110圍墻（m）543.011擋土墻（m3）5390.012停車位（個）8運輸（1）運輸量本項目年貨物運輸總周轉(zhuǎn)量為5.2萬t，其中運入2.6萬t/a，運出2.6萬t/a。（2）運輸方式a.廠外運輸采用公路運輸為主，鐵路運輸為輔的運輸方式。b.廠內(nèi)運輸采用汽車、叉車。（3）運輸設(shè)備本項目場外運輸新增運輸車輛10臺，場內(nèi)運輸新增電瓶叉車7臺。廠內(nèi)道路a.道路類型：城市型水泥砼路面b.布線型式：環(huán)形周邊式c.道路結(jié)構(gòu)：C30水泥砼面板厚20cm，水泥穩(wěn)定土基層厚15cm，天然級配碎（礫）石基層厚15cm。d.路面寬度：主干道：8m次干道：6me.車行道最小平曲線半徑：R=9.0mf.車間引道平曲線半徑：R=6.0m工廠防護及綠化廠區(qū)范圍設(shè)圍墻防護，設(shè)1個出入口和一個大門及傳達室。道路兩旁植行道樹，利用空坪隙地廣植草皮，營造良好的生產(chǎn)及生活環(huán)境。5.5.4建筑工程本項目為物流企業(yè)建設(shè)項目，新建綜合大樓、冷庫以及變配電站、大門傳達室等輔助用房，倉庫根據(jù)倉儲要求進行設(shè)計，主要建筑物盡量采用自然采光、通風(fēng)。各建筑單體均能滿足正常的倉儲和生活使用要求，同時滿足建筑防火、防腐和安全的要求。本項目新建主要建（構(gòu)）筑物，詳見表5-3。表5-3建（構(gòu)）筑物一覽表序號工程名稱占地面積（㎡）層數(shù)建（構(gòu)）筑面積（㎡）結(jié)構(gòu)型式火災(zāi)危險性類別1綜合大樓100044000砼框架2冷庫695016000砼框架丙3變配電站2001200磚混4輔助車間8001800磚混5傳達室30130磚混建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級。設(shè)計使用年限為50年。建設(shè)場地為小于Ⅵ度地震烈度區(qū)，建構(gòu)筑物不需抗震設(shè)防。5.5.5公用輔助工程給排水1.給水（1）用水量項目用水包括員工用水、地面沖洗用水、綠化用水、空調(diào)補充水等。根據(jù)初步估算，項目最大日用水量50m3/d。（2）供水水源本項目供水以城市自來水為水源，水質(zhì)符合我國《生活飲用水衛(wèi)生標準》GB5949-85的規(guī)定，水源充足，從城市自來水管網(wǎng)接一根DN100mm的進水管至本項目地，供本場區(qū)的生產(chǎn)、生活和消防用水。（3）供水系統(tǒng)生產(chǎn)生活給水系統(tǒng)：本項目以城市自來水為水源，由xxxx大道預(yù)留接口上引入一根進水管，管徑為DN100，水壓0.3MPa。廠區(qū)室外設(shè)環(huán)狀給水管網(wǎng)，主干管管徑DN100mm，各用水點用水均由環(huán)狀給水管網(wǎng)接出。本項目生產(chǎn)生活給水系統(tǒng)獨立管網(wǎng)，供水流程如圖：市政管道室外給水管網(wǎng)生產(chǎn)生活用水點消防給水系統(tǒng)：本項目消防用水量可由xxxx生態(tài)農(nóng)業(yè)工業(yè)園消防水泵房供給，園區(qū)消火栓給水系統(tǒng)獨立管網(wǎng)，消火栓采用室內(nèi)外臨時高壓制，室內(nèi)外共用管網(wǎng)。消火栓泵設(shè)置在給水泵房內(nèi)，出水管在室外連接成環(huán)。并在室外環(huán)狀給水管上設(shè)室外消火栓。根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，本項目在室內(nèi)布置室內(nèi)消火栓，按兩股水柱同時到達任何部位設(shè)置。消火栓管道在室內(nèi)布置成環(huán)，給水管不少于兩個接口從室外給水管網(wǎng)上接入。供水流程如圖：市政管道消防水池水泵室外消防給水管網(wǎng)室內(nèi)消火栓室外消火栓管材選擇：本項目室外生產(chǎn)給水管、消火栓管管道均選用鋼絲網(wǎng)骨架塑料（PE）復(fù)合管，熱熔或法蘭連接。室內(nèi)生產(chǎn)生活給水管采用鋼骨架塑料（PE）復(fù)合管，室內(nèi)消防給水管采用熱鍍鋅鋼管。2.排水本項目的排水為雨水和生活污水。本項目各廠區(qū)排水均采用清污分流的方式排放。廠區(qū)雨水經(jīng)雨水口收集后，排放至廠區(qū)外面的市政雨水系統(tǒng)。生產(chǎn)、生活污水排水量按最高日生活用水量的90%計，排放量為45t/d。生活污水匯集并經(jīng)化糞池處理，經(jīng)廠區(qū)排水管排入廠區(qū)外的城市污水管道，生產(chǎn)污水經(jīng)廠區(qū)污水處理站處理達標后排入市政污水管道。管材：立管采用襯塑鋼管，管件接口。工作壓力：均為1.0MPa。支管采用PPR給水管。供配電1.供電系統(tǒng)本項目用電包括動力、照明、制冷、電梯等。根據(jù)初步估算，項目總用電負荷約為1200kW。計算有功負荷600kw，計算無功負荷560kvar,計算視在負荷820kvA，擬選用一臺800kVA變壓器。電容補償采用移相電容器在變電所變壓器低壓側(cè)集中補償，補償后高壓側(cè)功率因數(shù)達0.9以上。按建筑設(shè)計防火規(guī)范要求，本項目消防用電為二類負荷，全廠其它用電負荷無特殊用電要求，為三級負荷。附用電設(shè)備負荷計算表5-4用電設(shè)備負荷計算表序號用電設(shè)備名稱設(shè)備容量Py(kW)需要系數(shù)K30功率因數(shù)COSφtanφ最大負荷備注總共常用P30kWQ30kVarS30kVA1冷庫8658650.60.780.85194152綜合樓2502500.60.780.81501203照明18018051441084其它10010058060小計13951395893703K∑P=0.8K∑Q=0.850.77715598932電容補償-300電容補償后715298775變損ΔPb=0.01S30ΔQb=0.05S30839高壓側(cè)合計0.520.91723337798新增1000kVA變壓器一臺為滿足用電的需要和供電可靠性的要求。本項目擬在場區(qū)內(nèi)靠近負荷中心設(shè)變配電站一座，由xxxx生態(tài)農(nóng)業(yè)工業(yè)園開閉所提供一路10kV高壓電源，地纜引入。低壓供電系統(tǒng)為單母線分段運行，母聯(lián)開關(guān)采用自動或手動合閘且設(shè)置機械聯(lián)瑣。相應(yīng)配置高低壓開關(guān)柜、環(huán)氧樹脂澆注干式變壓器柜。2.配電系統(tǒng)按照明、動力、制冷等不同功能，分區(qū)分系統(tǒng)供電，電源引出后經(jīng)電纜橋架沿頂板至各配電箱，在配電系統(tǒng)的輸出端均裝置具有過載、短路保護功能的自動斷路器；對消防設(shè)備、應(yīng)急照明等系統(tǒng)的用電均采用備用電源供電，并在負載末端自動切換。3.照明系統(tǒng)本建筑物內(nèi)設(shè)有正常照明、應(yīng)急照明、值班照明、泛光照明等，照明支線經(jīng)金屬線槽沿頂板鋪設(shè)。各工作場所照度和照明質(zhì)量應(yīng)符合國標建筑照明設(shè)計規(guī)范（GB50034-2004）中有關(guān)規(guī)定。照度及光源有如下要求：辦公室照度為400LX，采用熒光燈作光源；倉庫、操作室照度為200LX，采用帶燈罩的熒光燈作光源；主要出入口，通道等照度為200LX，一般通道照度為100LX；四周道路采用高壓鈉燈作光源。在走道、樓梯間、配電室、消防設(shè)備用房等處設(shè)置應(yīng)急燈及疏散指示燈，當(dāng)發(fā)生緊急情況時，應(yīng)急照明系統(tǒng)立即啟用，保證人流能夠迅速安全疏散。4.防雷接地系統(tǒng)本建筑按二級防雷要求設(shè)計防雷裝置。屋頂沿女兒墻用鍍鋅扁鋼設(shè)環(huán)狀避雷帶作防直擊雷接閃器，并在屋面裝設(shè)不大于15×15m的網(wǎng)格；利用建筑物構(gòu)造柱內(nèi)兩根主筋作防雷引下線，引下線間距不大于20m；利用建筑物鋼筋混凝土基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地體，防雷接地與變電所接地、弱電系統(tǒng)接地共用接地裝置，從而構(gòu)成完整的防雷接地系統(tǒng)。低壓配電系統(tǒng)保護采用TN-S系統(tǒng)，接地系統(tǒng)采用聯(lián)合接地，接地電阻小于1Ω。進出建筑物的各種線路及金屬管道應(yīng)在進出處與防雷接地裝置相連。5.弱電系統(tǒng)根據(jù)需要，綜合大樓內(nèi)設(shè)置電話、電視、保安監(jiān)視系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、音響系統(tǒng)、設(shè)備管理系統(tǒng)等弱電系統(tǒng)。在辦公室設(shè)置電話、傳真機等通訊設(shè)備，在營業(yè)大廳設(shè)置IC卡電話。在商場內(nèi)設(shè)置廣播音響系統(tǒng)一套，主要功能為播放音樂和緊急通知呼叫。大樓內(nèi)有關(guān)用房根據(jù)需要設(shè)置語音信息點和數(shù)據(jù)信息點。系統(tǒng)配線采用結(jié)構(gòu)化布線，垂直配線在弱電豎井內(nèi)用線槽沿墻敷設(shè)，水平配線采用五類雙絞線。在本建筑的各出入口、重要場所、重要通道上設(shè)置電視攝像機，實現(xiàn)對現(xiàn)場的監(jiān)視。監(jiān)控系統(tǒng)由中心監(jiān)控室（包括控制器、多路監(jiān)視屏、錄像機等）、各監(jiān)視點的攝像機、連接電纜等組成。5.6地震設(shè)防根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2001年2月發(fā)布的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》查得xxxx市地震動反應(yīng)譜特征周期為0.35s，地震動峰值加速度為<0.05g。建構(gòu)筑物不需要抗震設(shè)防。5.7環(huán)境保護5.7.1環(huán)境保護執(zhí)行的標準（1）環(huán)境質(zhì)量標準a.大氣環(huán)境執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095-1996）中的二級標準；b.地表水執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3838-2002）中的Ⅲ類標準；c.聲環(huán)境執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096-1993）中的二類標準。（2）污染物排放標準a.大氣污染物執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297-1996）中的二級標準；b.水污染物執(zhí)行《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）二級標準；c.噪聲執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》（GB12348-2008）Ⅱ類標準；建設(shè)施工執(zhí)行《建設(shè)施工場界噪聲限值》（GB12523-90）標準；d.固體廢棄物執(zhí)行《生活垃圾填埋污染控制標準》（GB16889-1997）標準。5.7.2建設(shè)場地環(huán)境現(xiàn)狀本項目建設(shè)地點位于xxxx省xxxxxxxx區(qū)謝橋新區(qū)高速公路出口片區(qū)西北部——xxxx生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園內(nèi)，距xxxx市中心區(qū)5公里左右，區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀良好，廠區(qū)周圍水體環(huán)境現(xiàn)狀較好，無影響水體環(huán)境的污染源。項目所在區(qū)域內(nèi)目前無地方病及特異疾病流行情況，且無探明的礦床和珍貴的野生動物、植物資源，無國家和地方指定的重點文物保護單位和名勝古跡。5.7.3主要污染源、污染物及治理方案主要污染源、污染物排放狀況本項目運行中所產(chǎn)生的主要污染物為廢水和固體廢棄物。廢水為作業(yè)清洗廢水，生活污水。廢棄物為生活垃圾、包裝垃圾、商品廢棄物。治理方案（1）施工過程環(huán)境防治科學(xué)規(guī)劃、合理安排、文明施工、嚴格管理。定時噴灑水進行局部降塵；必要時采取圍擋作業(yè)，控制揚塵產(chǎn)生；渣土采用封閉渣土車運輸；合理選擇施工機械，盡量選用低噪聲設(shè)備，不在夜間打樁施工。（2）運營期間三廢治理方案本項目排放的需處理的作業(yè)清洗廢水、生活污水采用化糞池處理后排放；所有污水經(jīng)以上防治措施處理后，都可達到《污水綜合排放標準》（GB8978－1996）中第二類二級排放標準。本項目形成的固體廢棄物處理措施為：實行分別定點收集，進行分類處理；生活垃圾、包裝垃圾集中收集后，定時送垃圾回收站。5.7.3環(huán)境影響評價大型物流中心區(qū)域本身對環(huán)境要求較高，對環(huán)境污染不太嚴重，且對有可能污染環(huán)境的有害廢氣、振動和噪聲、生產(chǎn)廢水、生活污水等采取了有效的防治措施，減少了污染環(huán)境的環(huán)節(jié)，堅決貫徹“三同時”的方針，預(yù)計項目建成后，不會對環(huán)境造成危害。5.8消防5.8.1可依托的消防設(shè)施概況城市消防隊距廠址較近，火災(zāi)發(fā)生時可在5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場。市級大隊配備有齊全的消防車輛和消防器材以及素質(zhì)過硬的消防隊伍，為消防工作提供了可靠保障。5.8.2火災(zāi)危險性分析本項目是物流、倉儲建設(shè)項目，建設(shè)場址位于xxxx生態(tài)農(nóng)業(yè)工業(yè)園內(nèi)，場區(qū)消防系統(tǒng)采用自防自滅及城市消防相結(jié)合的方式。場址主要建筑物有倉庫、信息大樓等。倉庫儲存品種主要為農(nóng)產(chǎn)品、建材、紡織品、肥料、日常用品等。場區(qū)總占地面積17841.2㎡（合26.76畝），總建筑物面積9030㎡，最高建筑物高度為4層，最大體積單體建筑物為倉庫，體積約為20000m3。倉庫儲存物品的火災(zāi)危險性為丙類，建筑物耐火等級為二級。5.8.3防火設(shè)計和安全措施1.總圖消防總平面布置在考慮物流順暢的情況下，各建筑物之間按建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016-2006）要求，防火間距均大于10m，四周均有環(huán)形道路或留有寬度不小于6.0m的消防通道，道路凈空不小于4.0m。廠區(qū)內(nèi)任何一處出現(xiàn)火情，消防車均可到達。2.建筑結(jié)構(gòu)消防各倉儲場地、綜合大樓等辦公用房均按疏散距離留有疏散通道，并設(shè)有疏散指示燈和指示牌。在倉庫內(nèi)按防火要求，設(shè)置防火門和防火卷簾。建筑物采用非燃燒性的建筑材料建筑，耐火等級均為二級，并按規(guī)范要求配置室內(nèi)消火栓及滅火器，按規(guī)范要求設(shè)置防火墻，建筑單層的面積小于一個防火分區(qū)的要求。3.消防給水xxxx生態(tài)農(nóng)業(yè)工業(yè)園設(shè)置一套完整的消防給水系統(tǒng)，本項目火災(zāi)危險類別為丙類，儲存物品火災(zāi)危險類別成品庫為丙類和丁類，原料庫丙類，建筑物高度小于24m，建筑物耐火等級二級，其室外消火栓用水量35l/s，室內(nèi)消火栓用水量10l/s，火災(zāi)延續(xù)時間3h，一次火災(zāi)消防用水量386m3。xxxx生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園設(shè)置一座有效容積為500立方米消防水池及消防加壓泵房。泵房內(nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓加壓泵兩臺，一用一備；廠區(qū)較高廠房房頂設(shè)置18立方米高位消防水箱，供給火災(zāi)初期消防用水。廠區(qū)消火栓給水系統(tǒng)獨立管網(wǎng)，消火栓采用室內(nèi)外臨時高壓制，廠區(qū)室外設(shè)置環(huán)狀給水管網(wǎng),其主干管管徑為DN100mm。環(huán)狀給水管網(wǎng)上設(shè)置室外消火栓，間距小于60m。室內(nèi)設(shè)置消火栓SG24/65-5，保證有兩股10m充實水柱同時到達室內(nèi)的任何部位。室內(nèi)消防管網(wǎng)成環(huán)狀布置。建筑物室內(nèi)按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》配置滅火器。4.消防電氣（1）變配電所離可燃物較遠，且配置一定數(shù)量的消防滅火器，門均向外開。變壓器選用干式變壓器。（2）所有電氣設(shè)備均設(shè)短路保護，過負荷保護裝置，一旦出現(xiàn)不正常情況便發(fā)出警報或自動切斷電源，以迅速消除火災(zāi)隱患或縮小事故范圍。（3）變電所安裝接地裝置，接地電阻要求不大于1Ω，主要建筑物屬第三類防雷建筑物，設(shè)計時采用相應(yīng)防雷接地保護措施。（4）設(shè)計時做到滿足有關(guān)電氣消防設(shè)計規(guī)范要求。（5）在公共建筑物的疏散走道和公共出入口處設(shè)疏散照明，應(yīng)急照明和疏散照明指示標志，采用蓄電池作備用電源，且連續(xù)供電時間不少于20min。（6）在建筑物總配電箱進線處設(shè)漏電保護，以防因電氣故障引起的火災(zāi)。（7）照明器表面的高溫部位不能靠近可燃物。否則，應(yīng)采取隔熱、散熱等防火措施。（8）電氣線路采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方式配線。5.9勞動安全衛(wèi)生5.9.1勞動安全為貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，確保項目實施后符合職業(yè)安全的要求，保障勞動者在勞動過程中的安全和健康，提高勞動生產(chǎn)率，本項目勞動安全設(shè)計必須達到有關(guān)要求。機械設(shè)備安全主要涉及有軌巷道堆垛起重機的安全性問題。堆垛機作為一種重要的起重設(shè)備，其安全性和可靠性尤為重要。生產(chǎn)制造及安裝廠家必須具有資格證，設(shè)備需經(jīng)當(dāng)?shù)貏趧硬块T驗收。標準規(guī)定有多種安全保護裝置，并在電氣控制上采取一系列聯(lián)鎖和保護措施。主要采取以下安全保護裝置：（1）終端限位保護：在水平行走、垂直升降和貨叉伸縮的終端都設(shè)機械限位保護裝置。（2）電氣聯(lián)鎖保護：堆垛機在出入庫作業(yè)時，保護貨叉不能動作；相反，貨叉伸縮時，保證水平行走或垂直升降不能動作。（3）正位檢測保護：堆垛機在出入庫作業(yè)時，只有在水平（列）方向和垂直（層）方向停準時，貨叉才能伸縮，即貨叉運動是受條件控制的。（4）載貨臺斷繩保護：當(dāng)鋼絲繩或鏈條斷裂時，通過斷繩保護裝置使載貨臺卡住立柱或?qū)к墸柚蛊鋲嬄洹Ｄ壳氨容^常見的載貨臺制動器有楔鐵式和凸輪式兩種，也有棘輪式結(jié)構(gòu)。另外，還需采取松繩保護、過載保護等。公用工程設(shè)備安全本項目變（配）電房、油庫等用房及電梯、水泵、發(fā)電機、油泵油管等設(shè)備設(shè)施的勞動安全設(shè)計參照有關(guān)規(guī)范執(zhí)行，經(jīng)當(dāng)?shù)貏趧影踩块T驗收合格后才可投入使用。5.9.2衛(wèi)生場區(qū)內(nèi)種植相應(yīng)的花草樹木，所選花草樹木品種滿足衛(wèi)生要求，設(shè)置專人打掃，保持廠區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。在辦公樓設(shè)有醫(yī)療保健室，配備有必要的藥品、裝備和人員，為職工提供醫(yī)療和衛(wèi)生保健服務(wù)。5.10節(jié)能5.10.1能耗指標及分析現(xiàn)代物流企業(yè)因其功能性、適用性方面的不同，其各項能耗指標存在著較大的差別。各物流功能區(qū)的不同，自動化、機械化或智能化程度不同，其能耗指標也不相同。因此，就物流業(yè)來說，目前尚無一個標準的能耗指標，暫不可能進行相關(guān)的對比分析。本項目綜合能耗指標如下表所示。表5-5綜合能耗指標表序號名稱單位消耗量單位