FYXZY市場調(diào)研作業(yè)指引

巨復(fù)地東（集梯團）宰股份異有限字公司申流程詳手冊神支持剝文件鴿編號默：荒FT鋼-大YX保-Z友Y0乞03宅版本川：攤1.咱0胃市場溝調(diào)研依作業(yè)擇指引答編制史日期朵審核委日期饅批準組日期對修訂春記錄幼日鴿期煮修訂脂狀態(tài)苗修改界內(nèi)容薯修改鞠人囑審核驅(qū)人趴批準梅人目標(biāo)：建立信息資源平臺，制定土地準備計劃，篩選甄別項目，提供評審項目的相關(guān)依據(jù)，同時為項目開發(fā)前期論證過程打下基礎(chǔ)。適用范圍：適用于公司日常信息收集、區(qū)域市場研究、項目地塊研究、深入產(chǎn)品定位等項目前期過程。術(shù)語和定義：日常信息收集：對各地房地產(chǎn)項目及相關(guān)信息進行收集和整理，建立基礎(chǔ)信息庫（資源平臺）。區(qū)域市場研究：針對某一區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)品現(xiàn)狀、開發(fā)動態(tài)、價格分布、營銷水平等方面，由營銷管理部進行調(diào)研分析，初步判斷和預(yù)測區(qū)域市場。項目地塊研究：針對具體項目或地塊所進行的信息收集、資料分析和研究，作為項目論證、產(chǎn)品定位的依據(jù)。部門職責(zé)：區(qū)域營銷管理部：負責(zé)日常產(chǎn)品信息收集；負責(zé)區(qū)域市場研究工作；負責(zé)項目地塊分析工作。區(qū)域投資發(fā)展部：負責(zé)日常土地信息收集工作。區(qū)域主管領(lǐng)導(dǎo)：確定項目重點開發(fā)區(qū)域。作業(yè)內(nèi)容拒日常球基礎(chǔ)抹研究曉產(chǎn)品巷研究揀：唐營銷郊管理好部對屬各地褲市場育上出竭現(xiàn)的鋸具有幼參考幕價值恩和代擠表性法的產(chǎn)橫品，斑通過磨實地格考察濫、參縣觀房頌展、曠離咨詢沙、網(wǎng)顏上搜俊索等齡方式奪，進延行產(chǎn)稀品資域料整稈理、錫分析牛，形睡成產(chǎn)回品信郵息資紅料庫臘，定稈期（療每月斧或每烈季度恐）形鳥成《瞇產(chǎn)品姜信息恭匯總金》。鏟產(chǎn)品敞研究爪的具扮體內(nèi)罵容鑰編制講成《雅樓盤閱調(diào)研炎表》誰。弦土地救信息眼收集壇：嚼投資護發(fā)展鳳部旅對各莊地市籮場上露出現(xiàn)像的有塔代表悟性的區(qū)開發(fā)盜土地把，包貌括已絞經(jīng)拍狹賣的況土地礎(chǔ)，進殘行整婦理、哈分析聲，形勵成土臨地信貝息資謀料庫轉(zhuǎn)。定熄期（筑每月旋或每開季度略）向曠區(qū)域院主管燃領(lǐng)導(dǎo)帖上報嫂。芹行業(yè)弓信息襯收集狗：熱營銷肅管理熔部對鍬國家薯相關(guān)幟政策捧、發(fā)脈展商撥動態(tài)六、專遺業(yè)論杰壇等頂信息墓進行攝整理挎、分慕析，默形成鉗行業(yè)版信息凱資料產(chǎn)，向洽基礎(chǔ)決信息今庫歸酬檔。提區(qū)域復(fù)市場免研究頂營銷揀管理平部按絨要求餐定期雅上報勻《區(qū)浮域市侍場研反究報變告》命，其砍內(nèi)容治包括舟：破區(qū)域瞎的宏顛觀環(huán)喚境，加包括里區(qū)域扣發(fā)展痰戰(zhàn)略予、區(qū)也域宏導(dǎo)觀經(jīng)鍵濟和縮宏觀居政策甜。晨區(qū)域古市政體總體轟規(guī)劃質(zhì)，包橫括城產(chǎn)市發(fā)紡展規(guī)木劃、成交通悶發(fā)展悅規(guī)劃誠和其盟他基靜礎(chǔ)設(shè)萄施現(xiàn)史狀及撕發(fā)展部規(guī)劃滲。碑對房傘地產(chǎn)銀投資情開發(fā)覆項目引，調(diào)曬查和弟研究與區(qū)域慨房地怖產(chǎn)相航關(guān)政臂策判稱斷房茂地產(chǎn)幣走勢柿，包爽括供放應(yīng)量城、需這求量成、價賣格走瘡勢、它房地慘產(chǎn)發(fā)層展方服向和忘趨勢套等。綠區(qū)域倡環(huán)境夾條件填和自拌然地望理特褲征，征包括應(yīng)區(qū)域洪自然魚地理樣概況英、歷拳史背釘景和牽固定霸及流吧動人粱口等奮研究搭。穿區(qū)域絡(luò)項目飽市場蛾需求時研究婆，包樓括住乞宅、忠商業(yè)橋、服嚴務(wù)式捉公寓炎、酒面店、戰(zhàn)辦公澤樓以脹及其圍他業(yè)銅態(tài)的瀉歷史半供應(yīng)費情況哲，目意前庫襪存情坦況、敢吸納障和市欲場消驅(qū)化率天、空升置率悔、未潛來供北應(yīng)量挽、價樹格走揮勢等便，根甩據(jù)這蝕些市免場分雜析條鏈件，明預(yù)測婚未來盯市場殖發(fā)展嚼趨勢索和研概究確漲定投逢資目國標(biāo)。割項目旋地塊尚研究趁：思針對罵區(qū)域細主管欣領(lǐng)導(dǎo)晝批示糞的具乘有開刑發(fā)可銅能性雞的項千目或亡土地侵，廈營銷占管理億部進幣行專敏項的增、持掛續(xù)的鵝調(diào)研叨，調(diào)艷研內(nèi)秤容參訓(xùn)照5倉.1予和5吹.2采，按漢要求兆形成倍《桿項目歪地塊瓜初步蜻研究瓦報告仙》，獻提交賀區(qū)域槳主管烈領(lǐng)導(dǎo)救研究最。叫項目畜地塊忘深入遣研究扶：針央對已仍經(jīng)獲錢取的由項目衣或土獵地，順營銷蘇管理疲部進伴行深備入的蒙調(diào)研秧，調(diào)抓研內(nèi)鎮(zhèn)容參妖照強5.云1和倉5.早2鐵，形異成深椅入《乘市場蘇調(diào)研饅報告榮》，奮供深堡化產(chǎn)鞭品定敗位使嬸用。