威海市區(qū)住宅物業(yè)服務收費標準概述

威海市物價局房地產(chǎn)管理局關于威海市區(qū)住宅物業(yè)服務分等收費標準的通知【發(fā)布時間：2023-2-1017:04:08】市區(qū)各物業(yè)服務企業(yè)、小區(qū)業(yè)主委員會：為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，加強物業(yè)服務收費的管理，切實維護房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)和廣大業(yè)主的合法權益，促進我市物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》和《山東省物價局山東省建設廳關于印發(fā)<山東省物業(yè)服務收費管理實施辦法>的通知》（魯價費發(fā)[2004]205號）有關規(guī)定，結合我市實際，經(jīng)市政府研究同意，決定對市區(qū)住宅物業(yè)服務實行分等收費管理?，F(xiàn)將有關問題通知如下：一、適用范圍物業(yè)服務分等收費適用于市區(qū)行政區(qū)域內實行政府指導價的住宅物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費。為寫字樓、工業(yè)區(qū)、商場（商埠）、賓館（酒店）、獨立別墅群、酒店公寓等提供的物業(yè)服務，其收費標準實行市場調節(jié)價，由當事人雙方合同約定。二、物業(yè)服務項目和等級的劃分及收費標準住宅物業(yè)分等收費標準中的物業(yè)服務項目根據(jù)不同服務內容分為綜合管理服務、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務、公共區(qū)域秩序維護服務、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務，以及共用部位、共用設施設備的日常運行、養(yǎng)護服務五項。每個項目根據(jù)不同服務要求、設施設備配置情況，劃分為不同等級，最高為一級（見附件一）。每個服務等級對應的收費標準為基準價格，上、下浮動幅度不超過10%，物業(yè)服務收費標準為選取的各物業(yè)服務項目服務等級對應收費標準的總和。市區(qū)經(jīng)改造后的老小區(qū)仍按每月每建筑平方米0.15元執(zhí)行。三、物業(yè)服務收費標準的確定業(yè)主大會成立前（前期物業(yè)階段），通過招投標選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)物業(yè)特點和服務要求，選擇服務項目、服務等級并按本通知規(guī)定擬定收費標準，在發(fā)布招標公告前將擬定的收費標準報市價格主管部門，由市價格主管部門會同市物業(yè)主管部門核定，具體收費標準在不超過核定的收費標準范圍內通過競標產(chǎn)生。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在擬定物業(yè)服務收費標準時，其中綜合管理服務項目所選的等級既不得高于所選的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務項目等級，也不得高于所選的公共區(qū)域秩序維護項目等級。業(yè)主大會成立后，物業(yè)服務收費標準由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)物業(yè)特點和服務要求，按照本通知規(guī)定原則選擇服務項目、服務等級，協(xié)商確定。雙方協(xié)商一致的，報物業(yè)所在地價格主管部門和物業(yè)主管部門備案（備案表見附件二）；雙方協(xié)商不一致的，必要時由物業(yè)項目所在地價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門參與協(xié)調；最終協(xié)商不成的，業(yè)主大會可重新選聘物業(yè)服務企業(yè)，也可自行管理物業(yè)。業(yè)主大會成立后的住宅物業(yè)，物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)業(yè)主大會要求提供本通知公布的分等收費標準中未涵蓋的服務內容和設施設備，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，可另行收費。具體收費標準由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)服務成本協(xié)商確定。協(xié)商確定后的收費標準，報物業(yè)項目所在地價格主管部門和物業(yè)主管部門備案。厚范耐某儲四、崇前期遍物業(yè)謙服務讀收費制標準予申報拆程序荷里勒廁每房地葉產(chǎn)開度發(fā)企愛業(yè)應箱在住糟宅項斥目銷迷售前住通過鄭招投專標方徐式選辜聘逝物業(yè)專服務忠企業(yè)圾，向戰(zhàn)市價古格主真管部鹽門申貝報以澇下資趴料復旬印件迎并加叛蓋公奸章，絨同時拿抄宅報市丈物業(yè)列主管蹲部門嚼。亡遙（一傻）建公設工騰程規(guī)香劃許請可證長；濟寫（二切）住凱宅小確區(qū)總糖平面貿圖及扯規(guī)劃隸設計垮評審融中心刺出具辯的施慚工圖權面積腸確認短函；猴觸（三芹）建董筑工鹽程施蝴工許扁可驢證；蜘醫(yī)僅（四巨）共赴用設敲施設賣備配庸備（昆包括腫排水腦系統(tǒng)娘、公悲共照位明、冰消防臣系統(tǒng)灣、避唐雷系扁統(tǒng)、沙弱電澡系統(tǒng)步、供僵水系禿統(tǒng)、榮升降股系統(tǒng)百、水盜景（毫動力推）系潔統(tǒng)等檢）情央況說像明；鮮性（五何）《若住宅初物業(yè)劣前期聯(lián)物業(yè)撇服務閘等級隔及收聯(lián)費標咽準申率報表纏》（狀見附私件三白）；領拒（六居）申趣請前戲期物飽業(yè)服嚼務項披目、早服務未等級泡及收句費標駱準的笨書面匆建議翠；閘燒（七句）其湊他需坐要報友送的遙資料表。平釀經(jīng)審垂查符趨合要佩求的詞，市冶價格傷主管桿部門仙會同月市物襖業(yè)主云管部壞門按訴照各肉自職馬責，箭在1龍0個腰工作尖日內槐，核工定住買宅物快業(yè)前壩期物弄業(yè)服保務收旱費標紐準，例并出塌具書僻面意甲見。裝房地宋產(chǎn)開凍發(fā)企熔業(yè)根插據(jù)市也價格似主管掠部門毅會同訂市物充業(yè)主韻管部題門核級定的余物業(yè)杯服務經(jīng)收掉費標納準，逐按規(guī)谷定選溪聘物扶業(yè)服畜務企瞇業(yè)。曲房地武產(chǎn)開揮發(fā)企疏業(yè)與陰選聘蟲的物勞業(yè)服城務磨企業(yè)宜簽訂統(tǒng)《前鋼期物故業(yè)服瓶務合受同》咳后，沸將《斑前期擾物業(yè)絮服務瓣合同呢》復音印件趣并加生蓋公狡章報庭市價只格主爐管部辦門和助市物擺業(yè)主斑管部忽門備定案。超令五、考物業(yè)綱服務藥費的脆計費池方式弱猶嬌遠威物業(yè)題服務呀收費庸按《界房屋煮所有育權證牽》載撲明的馬房屋喬建筑抱面積亡計算樣，未青辦理慰《房師屋所號有權源證》禾的，孩以購之房合仁同所太載建燭筑面扶積計再算。樹住宅鍬小區(qū)吳內用編于經(jīng)盞營的旺場所巾和住傾房以芒及改見變設本計用賽途開灶展經(jīng)址營活總動的引車庫煌、儲涉藏室倒、地低下室影物業(yè)雁服務由費，游可按施住宅割物業(yè)碧服務貢費的目2倍電收取忘。閑鏈置半衫年及認以上秘的物蹲業(yè)按掃80歌%交銳納物熊業(yè)服迎務費突，并匯在物方業(yè)服衡務合罷同中著約嚷定。洞礦險叼棒物業(yè)蔽服務毫費原固則上辦按月柳收取壯，經(jīng)糞與業(yè)波主約友定可攀以預比收，稅預收撲期限貌不得鵲超過貧半年耳。前贊期物斤業(yè)服鵲務合艙同約懂定收烏費方猴式的抬，從伏其約烈定。味箱續(xù)霞稀六、誦付費瀉起止爹時間皂旬辯肆問前期伐物業(yè)規(guī)服務蜘合同降生效傘之日翁至出描售房搖屋交灑付之肥日的控當月尾發(fā)生部的物評業(yè)服第務費出用，協(xié)由房匪地產(chǎn)堪開發(fā)巾企業(yè)朽承擔執(zhí)。出嫩售房哨屋交訓付之召日的顛次月惠至前懂期物年業(yè)服冤務合錯同終陷止之互日的肚當月然發(fā)生亂的物徑業(yè)服某務費蛋用，烈由物皺業(yè)買怎受人擱按照謝物業(yè)斗銷售擔合同殘約定鄰的前襲期物誠業(yè)服遍務收蒸費標送準承走擔；參房屋塵銷售齊合同鎖未約倘定的腫，由卵房地缸產(chǎn)開無發(fā)企傷業(yè)承剃擔。舍物業(yè)碑產(chǎn)權享轉移棕時，竹產(chǎn)權撕轉移躺之日航的當繼月及域以前熊發(fā)生奔的物寧業(yè)服加務費倍用，序由物尋業(yè)出版讓人脅承擔贈；產(chǎn)議權轉光移之員日的錫次月蹦起發(fā)樣生的須物業(yè)物服務糞費用盯，撐由物約業(yè)受秋讓人咬承擔猛?；锶嶂钙?、尚其他掛費用喝相關李規(guī)定莊懷席（一令）電肯梯費牛柱褲安裝億并使茄用電衛(wèi)梯的最物業(yè)賭項目駕，其宰機電輩設備隱運行賢電費錦屬于失代收壯代繳浙費用搖，電綢費的扭具體俊分配霸辦法難由業(yè)剛主委蔥員會襯確定滿，前待期在海相關躍合同凡中約繩定。查物業(yè)盤服務情企業(yè)馬或者橫其他名管理歇人應綿單獨爸列帳貼，公壽布每組月耗結電量沫、電級費總絕額，徹并按低實際帆支出欣費用值和約部定方騰式向惠業(yè)主蝦或者掌物業(yè)并使用進人收落取。朗騎鐵（二政）裝知修保攜證金州及其兆他榨磨臉業(yè)寧主裝蓮修房識屋，嗽施工耀前應閣與物裳業(yè)服楚務企朵業(yè)簽棚訂裝穩(wěn)飾裝餅修管朵理服鏡務協(xié)委議，間繳納療裝修樓保證珍金，卵裝修剩保證乏金收臨取標云準為陡最高洽10暫00萌元。來裝修灶結束博后，概對按石時清匹運裝心修垃垮圾，哥遵守泰裝幅飾裝兼修管圓理服巡務協(xié)玩議的炮，物儀業(yè)服吉務企煩業(yè)在圍裝修濃結束務十五擺日內雀將保棋證金勾退還隨業(yè)主華。物叉業(yè)服辭務企鈔業(yè)在遺收取肌了裝迷修保甘證金賤后，武不得也再向席業(yè)主懲收取坊裝修疊管理采費，存出入蠶證工搶本費拌可按撈每證違5元卸收取縫。裝手修期茅間電箱梯使抓用費純由雙插方合央同約錘定。累業(yè)主騙可自庫行清轉運垃燕圾，戚也可稈委托礙物業(yè)敲服務握企業(yè)閣清運刃垃圾霸，委伏托清壁運垃麥圾費謊由雙泊方協(xié)艙商收逼取。南疏蓬（三載）停遮車費繪鈴擔芽外房地慢產(chǎn)開拘發(fā)企藝業(yè)按剛規(guī)劃華建設鳥的專沾用停暫車喚場收撞費標用準實李行政塑府指埋導價串，收基費標滿準見銹附件去四，砍常住膝戶停民車收辦費標風準可俯上、險下浮先動1荷0%姨。已瘡出售丈的地咱下停茄車庫挖（位賽）不崗得收激取停舉車費盟，可批收取歌每車彼位每盜月3鐮0元品的物瞞業(yè)服衣務費墻，用形于但衛(wèi)生葉清潔積、停蜓車場結共用扁設施錯的維挽護保山養(yǎng)、菜公共見秩序紐維護垃等。傘物業(yè)喪服務賽企業(yè)撿利用忙小區(qū)占的共哈用部棟位設增置停雕車場詳?shù)夭㈧F收取云停車狹費的鞭，要席經(jīng)業(yè)引主委驢員會配或大殃多數(shù)福業(yè)主鴿同意藍，并撕制定尺相應親的停差車場刷管理累辦法饅，明瘡確停補車場田的權譜利和遙責任脫，所脂收取恢的停余車費博在支迫付管加理成戴本外滴，用柔于補鵲充小申區(qū)公世共設阻施的汪維修漫養(yǎng)護壇，也苗可以夜按照余業(yè)主以大會扒的決載定使皮用。膏艱莖爹敢八、愛明碼眼標價這除采納陳物業(yè)碰服務夜企業(yè)壩應誤按規(guī)故定實孫行明沫碼標概價，麗在物虛業(yè)區(qū)胡域內察的顯羞著位眉置，裹采用芒公示說欄、捏公示押牌、館收費勉清單甩、收瞞費手震冊等貨多種雕方式弓將服諸務內濫容、岔服務箏標準倍、收繳費項構目、奸收費慚標準勵、物碰業(yè)服創(chuàng)務資章金的木收支點狀況兔（每斗半旨年）綠、服蔑務電認話、脹監(jiān)督鳥舉報屋物等有下關事災項進站行公撲布，嚇以便榮接受憐監(jiān)督艙?；镟]封貢余本通乘知自投20壺10寧年3蒼月1攜日落起試民行一福年，察期滿蚊后視求試行娃情況躍另行狹修訂違。業(yè)鼻主與坐物業(yè)叉服務熄企業(yè)隸已簽馳訂住芬宅物綁業(yè)服族務合善同（養(yǎng)包括傍前期伸物業(yè)貝服務瓦合同皮）且舟尚未幣到期菊的，兼物業(yè)集服務尼及收坦費標曬準仍宜按原良合同鎮(zhèn)約定補執(zhí)行包，合投同到朋期后熔按本化通知得執(zhí)行奸。螞鑒窯附件扒一：宣住宅咱物業(yè)壘服務治分等殼收費磚標準吸再仔附件獄二：豪住宅鉤物業(yè)戴服務死等級鈴及收闖費標鳳準備蓮案表沃深琴附件鄉(xiāng)三：荷住宅售物業(yè)遷前期顧物業(yè)千服務燃等級留及收晃費標冤準申氣報表潮嗽壯附件飯四：尾威海連市市剛區(qū)住暖宅小允區(qū)?？苘噲霭晔召M補標準關二玩○切一遷○籮年悶一月葛一月拿二十號二日蹤附件淋二：屯住宅蠢物業(yè)隱服務籠等級伐及收隊費標結準備緩案表獻編號視：草住宅次物業(yè)種項目著名稱騙：變住宅望物業(yè)縫項目凝地址扮：舞申報么單位唯名稱承：玻資質質等級毅：餡法定賴代表涂人：眉聯(lián)系蘭終：筒信或郵灘箱地牛址：太繡僚劉范瓜匹菠福麥冷母陣貪螺炊蔬言枯死梁姓據(jù)舟奮頂杰論存誘軌洞到掙淺方熔昨填頭報時判間：漆材禮俊早年系室月養(yǎng)鞭日蛙描震（琴填報律單位羽蓋章浸）蛛住宅哪物業(yè)繼服務箏等級衡及收饅費標拋準備汗案表姜住宅就物業(yè)童名稱王住宅打物業(yè)洗地址材物業(yè)員服務裹企業(yè)帳名稱挎資質競等級曠法人華代表舟聯(lián)系贏勺聯(lián)系殲人儀聯(lián)系鄭忙物業(yè)銜服務躁等級狠和收橡費標旗準序號項目江物業(yè)邀服務陰等級劫（或狗類別張）很物業(yè)近服務蘆收費違標準額（淚元/口月.租建筑飼平方海米）1縱綜合湖管理吼服務2斑公共克區(qū)域賽清潔癥衛(wèi)生步服務3賴公共飾區(qū)域畝秩序鏈維護率服務4跟公共稍區(qū)域逆綠化青養(yǎng)護跪服務5郊共用屢部位怨、共哪用設辨施設膏備日桿常運定行、恨養(yǎng)護橫服務從。其狂中釋：掀（1享）襲共用膛部位培（2理）晝排水響系統(tǒng)深（3兵）統(tǒng)公共錄照明敗傅增多核層揚宅服高層康（4框）夸消防并系統(tǒng)新災遲多賺層黎瞇億高層吧（5淘）泊避雷醬系統(tǒng)蛇（6鍵）沖弱電漠系統(tǒng)泰樓宇招對講擇系統(tǒng)窗（可高視）震（填朋有或息無美）評住戶礎報警匪（填怪有或皆無）墾周界撫報警容（填位有或朋無）顯監(jiān)視悲系統(tǒng)腫（填盲有或仆無）慶電子誼巡創(chuàng)更（干填有訴或無強）悶門鎖姥智能壞卡（耍填有禮或無打）倘電子油防盜釘門遲多犧層喪高摔層轎（7限）榆升降草系統(tǒng)刮（電達梯）淘（8臟）勤水景件（動屑力）員按實葛分攤攜（9欠）荒保險閣費用谷及其罵他勁卷按欺實分第攤6川可銷匯售住粗宅建爬筑面蘭積細仁忍屋鼻蛇嗓販分峽粘漂建破筑平告方米播（1飼）籮多層放住宅李物業(yè)阻管理紹面鉆積甲怎倦嬸唯糟日沃扎統(tǒng)陣嫂建嘆筑平肯方米母（2抖）援高層鏡住宅教物業(yè)羽管理窮面積堅撥氧輸春撕重咐川廁桑蟲建餐筑平畫方米7紐單位寨面積衫多層誤住宅慨物業(yè)漂服務娛收費破標準臥合計咬（不沒含電腿梯費瑞）8已單位均面積瘋高層堂住宅加物業(yè)凡服務丟收費屆標準退合計閃（不貞含電看梯費悉）反合惱僚計丸小區(qū)愈基本島情況委小區(qū)割占地仿面積丈建筑卻密度廁容積償率而綠化卷率和犯綠化貪面積漿總建檢筑面炊積（體平方緊米）污可銷拍售住茄宅建賠筑面丈積多層層數(shù)高層克各層數(shù)朗可銷垃售經(jīng)身營性提用房守建筑旋面積痰總幢匠數(shù)多層高層河小區(qū)涌房屋艷套數(shù)哄住宅葬套數(shù)列規(guī)劃皂配套旺建設戶的停氣車場約（庫受）磨泊位鈴數(shù)抽地下傲停車伶泊位頭數(shù)察地上堅停車派泊位究數(shù)贏單體猴車庫栽數(shù)豆上年水度收留費總氧額偷物業(yè)叉費收南入胞其它箭收入航上年肆度費賽用支載出被業(yè)主粘委員這會成護員母業(yè)主吃委員臺會意蔬見膽收費叼標準婚執(zhí)行倦時間犯字泡伙泡務乎擔州年貌溪蒼月?；比沾_至晉付息年消晃供月丈揮日晴附件夕三：繁住宅鑒物業(yè)絹前期茶物業(yè)臂服務捐等級口及收脫費標櫻準申暖報表轉編號尸：腸住宅肆物業(yè)趣項目搬名稱岸：堪住宅狠物業(yè)結項目固地址慌：云申報善單位饅名稱井：裳資質非等級音：嫌法定估代表冬人：且聯(lián)系鎖呼：榜譽或郵座箱地逢址：登親額鋒冶茶望虎夾紋填報厘時間里：館劈傘嗽年旨凍月隙暗日匹（填差報單殃位蓋隙章）奉住宅聯(lián)物業(yè)怒項目螺主要訓技術滲經(jīng)濟脆指標需小區(qū)知占地走面積圈建筑咳密度原容積更率究綠化鵲率和績綠化冬面積合總建殿筑面黎積（氧平方舅米狀）圣可銷宰售住龜宅建差筑面縫積多層層數(shù)高層古憶層數(shù)書可銷負售經(jīng)語營性郵用房抵建筑沿面積壯公建懶配套嶼建筑鴉面積1、2、3、4、5、6、7、揪總幢匆數(shù)多層高層蓋小區(qū)告房屋細套數(shù)住宅套數(shù)督規(guī)劃貢配套分建設守的停姻車場糠（庫緒）詢泊位座數(shù)旦地下演停車裕泊位課數(shù)冬地上濤停車須泊位屯數(shù)穗單體脅車庫軋數(shù)瑞紋貿擬定族前期鵝物業(yè)臺服務照等級副和收舞費標公準序號項目聚物業(yè)冒服務宅等級憶（或貴類別合）餃物業(yè)未服務果收費紫標準鞏（元蘋/月跪.建蠻筑平接方米拋）1箭綜合早管理灘服務2肯公共交區(qū)荷域清柿潔衛(wèi)籍生服保務3邊公共幻區(qū)域撕秩序合維護孔服務4蝦公共嫁區(qū)域源綠化爬養(yǎng)護封服務5任共用雀部位搬、共板用設足施設淹備日藍常運薦行、姨養(yǎng)護嘉服務木。其牧中：顧（1創(chuàng)）顛共用哲部位隙（2?。┪g排水殲