關(guān)于北京別墅的市場調(diào)研報(bào)告

閘北京探別墅皮市場賽調(diào)研掙報(bào)告剖目尿扛錄山一、妻北京別市別阿墅市破場分糊析生備注步：臨由于型時(shí)間差有限襖，僅量走訪弓了系北京汽當(dāng)?shù)囟?0庫08貌年別鑼墅銷拖售前敗五名葛以及光個(gè)別盤市場秩口碑懲較好皺的項(xiàng)逢目，瓣共計(jì)顛14蜻個(gè)走。

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察雙拼敘：3薪80味-4揭20

沒聯(lián)排星：3摧50葡-3吹80跡前2鎮(zhèn)后四恰，全暴部為關(guān)地下磨車庫統(tǒng)保利睬西山杠林語詢雙拼減、獨(dú)姿立安雙拼含：4蛛50窩-5嚴(yán)00磁3層效（地越上2腰層，真地下映1層灶）糟富力活灣觸獨(dú)立心、聯(lián)規(guī)體折獨(dú)立叮38霜8-茅69絹8

飄聯(lián)體真：2余85鵝-3到50到4層架（地瞞上3轉(zhuǎn)層，辟地下習(xí)1層譜）臣香山耳清琴鹽獨(dú)棟屑、雙懸拼斗獨(dú)立謎售完詳。與雙拼貝45語0、壞55雄0耍3層崖（地扯上2辨層，名地下媽1層額）凍泰禾惰紅御伙獨(dú)立扒55議0-閑10殘00關(guān)3層嶺（地掏上2話層，繳地下絞1層洞）江自在槐香山些獨(dú)棟獨(dú)27周0-董10墳00郵3層卡（地橫上2裂層，牽地下份1層前）謙優(yōu)山粗美地仙獨(dú)立縣、雙存拼、籮聯(lián)排周一期來獨(dú)立摩：3緩50獄；銷聯(lián)體選：2護(hù)60賢-3研00尸二期討?yīng)毩⒀?0劇0-墓10敞00發(fā)3層紛（地題上2者層，春地下嬸1層釋）副暖山難獨(dú)立輝40懲0-互46英0袋3層刪mo赴ma燦萬萬尺樹屑獨(dú)立現(xiàn)二期尊29奶0，墳40義0庫3層鮮（地陵上2國層，岡地下沒1層內(nèi)）彩格拉至斯小亂鎮(zhèn)開獨(dú)棟奪4一顆八-票83舟6洞3層艱（地心上2絞層，妥地下廊1層她）攪納帕艱爾灣滲獨(dú)立暑33他0,吸37凈0,房40膽0隱3層飲（地袖上2弟層，動地下膜1層唯）方阿卡淘迪亞藝莊園惹6聯(lián)腥32梳0-撲55球0退3層橡（地應(yīng)上2嘗層，死地下疤1層根）課分析維與判泄斷妥北京個(gè)目前揮在推兆產(chǎn)品傍獨(dú)立字面積味多集腔中于聚45紛0綿-6炊00稅平方尚米癥，聯(lián)唉體和另雙拼戲面積聞多集廟中于余25姥0拘-4嚇00綢平方李米蒙，總配體面您積相螞對偏寄小，齡覆蓋堅(jiān)客戶每群廣志，主誼要針路對中段產(chǎn)階罰級一筐族。驢泰禾漂紅御適和優(yōu)弊山美牙地獨(dú)榮立面彩積均偉偏大請，約向60鞭0銳-1怕00控0平扔方米選，主理要針拉對高讀端客阿戶群工體。辨目前鞋在推標(biāo)別墅汪90環(huán)%以桶上為顧三層寶，地懇上兩李層，糧地下班一層政，地訓(xùn)下室慌多數(shù)指采用雹下沉切式，猶三面泳采光間，配憂有大榴面積展落地漂玻璃桌門窗簡，采黃光通適風(fēng)條補(bǔ)件良龍好。挑3、獄地段計(jì)與價(jià)突格區(qū)擠間比稍較簡樓盤摟名稱追區(qū)位向價(jià)格鐵（元傭/m鵲2）讓龍湖錯滟瀾急山恥順義勵區(qū)后紙沙峪饅溫榆月河畔覽聯(lián)排席2萬默龍灣舞別墅蒜順義業(yè)區(qū)后幟沙峪塌鎮(zhèn)溫消榆河下別墅牌區(qū)2縣1號伯獨(dú)立煎2.弊3萬筐譽(yù)天預(yù)下旬中央村別墅幕區(qū)溫豈榆河義畔，銹機(jī)場森楊林李出口遷10傷00裕米躍獨(dú)立陳：3神萬

課雙拼稠：2乞.3消萬

貧聯(lián)排夸：1膠.8誼萬杏保利揭西山減林語歲海淀丘西北豆旺鎮(zhèn)艱冷泉倡村，債北臨呆安陽懼路，關(guān)東至重冷泉燒路貪雙拼猾1.嘉6萬窄；

搏獨(dú)立奔：2田萬尊富力橋?yàn)臣s順義萄馬坡蒼傳統(tǒng)志別墅懶區(qū)內(nèi)肺獨(dú)立始12而00胞0

再聯(lián)體套90么00誓起百香山于清琴笑海淀透區(qū)四閘季青羨鎮(zhèn)門紐頭村請雙拼趕3.更5

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朗（材袍質(zhì)）戲龍湖軌滟瀾鑒山使16換20量地中壞海風(fēng)躺格，陵含括洽托斯跪卡納遣、西污班牙拜、意存大利哲石玻/涂爪料足龍灣系別墅減12以0伍35植新古蓄典主知義與夕鄉(xiāng)村店風(fēng)格側(cè)結(jié)合時(shí)石+流木曠譽(yù)天幣下拋一三攤0久78研純意雀大利村南歐腳風(fēng)格辣（托恭斯卡震納）速涂料往保利克西山傅林語勞96時(shí)12羨0仔北美協(xié)風(fēng)格縮磚、股石材軌富力目灣辯22蠻一五越現(xiàn)代耗主義邀風(fēng)格炎磚+胸木戀香山殼清琴秒25討9.姑6棉新中覆式離磚（蒜灰色們）義泰禾既紅御昂34肚11留意大向利、柔夏威趕夷列砂巖恨自在巨香山回12養(yǎng).8浴20葬現(xiàn)代遲風(fēng)格車磚+申木蚊優(yōu)山耳美地季72靠46勢新中霉式、來美式譯、西恩班牙勵磚（猶灰色喉）反暖山則16刪8愧北美繭風(fēng)格雷一層假：石鮮材胸二層裹：磚

筐三層鄰：涂瀉料咳mo戚ma概萬萬黨樹愧25芒10謊一期嘉北美抬；沸二期配后現(xiàn)肝代主利義風(fēng)艘格辦石材李格拉筍斯小牙鎮(zhèn)呼22帖4源60嗚西班肥牙風(fēng)霜格爽石材委納帕箏爾灣計(jì)19拒14封美式殖獨(dú)棟塘四合候院駝石材大、涂苦料賤阿卡豎迪亞覺莊園通28熊30女意法江西歐憂式風(fēng)幸格瘡石材員、涂充料搞分析緞與判尾斷梯在所辣調(diào)研靠14弦個(gè)樓插盤中言，面樓盤臺面積形均較頃大，甜占地懇面積?；救荚诟?0辱萬平賓方米贊以上忠，其遠(yuǎn)中龍繩灣別繪墅、籠譽(yù)天紫下占腔地面謙積超稀過百壘萬平罰方米井，格暢拉斯兇小鎮(zhèn)獲占地驗(yàn)超過鋪20角0萬瓶平方臥米?？麡潜P港風(fēng)格刻多采龍用北染美或乎歐式刮風(fēng)格策，中億式風(fēng)直格也璃有一踩定運(yùn)鑄用，羊值得訂注意球的是置，富拜力灣儀采用扒了現(xiàn)煌代主陽義風(fēng)萌格，易外立蟻面簡警潔明躍快，程也受親到當(dāng)豈地客滑戶的遇追捧扒。貞石材鬼在當(dāng)舅地別永墅上騰得到驚了廣塞泛應(yīng)漁用，腹由于逼北方版風(fēng)沙氏較大綱，別歲墅采無用涂紐料容呈易變小得陳金舊，葡需要畢維護(hù)然清洗養(yǎng)，增澤加額夢外成概本。柳二、秘樓盤赴個(gè)案距分析恢（方一膝）球代表例樓盤止——定龍湖鵲·蝴滟瀾沫山天（姜備注橋：龍融湖滟車瀾山鼻在當(dāng)涂地園闖林設(shè)情計(jì)比您較突抽出，盾接受墓度高駁，值桌得我笨司借跌鑒學(xué)喉習(xí)。言）尊1、束項(xiàng)目字概況置：龍叮湖·尿滟瀾挖山坐態(tài)落于管北京支中央旅別墅芬區(qū)，地該社蟲區(qū)占時(shí)地遣24吹公頃貝（其漏中體穴育公刮園占翠地丟5.硬2公允頃肺），鮮建筑陳面積坊19患萬平廉米，托其中紅地上冶建筑許面積懷為1享0.瓜8萬增平米頌，容弄積率慌為0艇.6營7，難總戶系數(shù)4痕30血戶聯(lián)具排別憤墅，說地下塔車庫松配比終1：授2。睬2、走園林蘆設(shè)計(jì)卷治景觀仿布局鴿：跨充分毅考慮奶了景酷觀的緊高差決和角阻度差臟異，攤將高跳大珍森貴樹碌種和虹低矮默花草乓交叉今在一乏起，哀景觀裕錯落境有致職，層市次感背強(qiáng)。蛾樹木恨茂密傻，將抄別墅轉(zhuǎn)層層楊包圍風(fēng)，私筆密性慌高。獄“蠢原生痕態(tài)命”銜園林躺打造所手法頁，搬注重釘河流參運(yùn)用悼，一躺條報(bào)30信0米搭長倦中央憂溪谷日貫穿斤項(xiàng)目啊。設(shè)兩旁率樹木憶繁茂丈，小竟區(qū)環(huán)財(cái)境幽呆靜，棍特色興明顯陵。雖午然有合些樓敵盤也態(tài)應(yīng)用路水系氏，但貼由于謎水系么缺乏散整理嘉，效論果一住般。桃高大掩珍貴粘樹木拖在小射區(qū)內(nèi)義運(yùn)用憂較多樓，這煙些高直大樹視木樹鉗形挺視拔，烤由于扛北方依風(fēng)沙忘大，概這些耍高大膨樹木麻有效勁的降蠢低了閣風(fēng)沙易，且伏美化穗環(huán)境射運(yùn)用銜，披受到獵北方舞購房當(dāng)者奪的鐘習(xí)愛。抹植物椒選擇見上，濟(jì)多選餐擇成范活率藍(lán)高的繡本地劑植物逃，洲保證第成活委率并忽控制射成本草。以亭冬、私秋、鞠春、益夏為蠻序巧搞妙設(shè)猛計(jì)四左季美夏景，默高大哭樹木董和低掛矮花腹草相敗互映遙襯嫁。失3、然項(xiàng)目得建筑釋建筑趴形式掘：染雙拼痛、聯(lián)劇排，亭主要緊為謙四聯(lián)醒和六主聯(lián)。虧建筑微風(fēng)格戚：歇以西扎班牙錢式、客意大喬利式塑、托艇斯卡漢那式恰為主播。規(guī)岡劃上憶根據(jù)工地勢肚，形酸成了績坡地科式的勤園區(qū)賢，全安面呈址現(xiàn)了憂韻味糾十足雹的地它中海彈式風(fēng)附情赤。住建筑絡(luò)之間晌通過油景觀店工程做師巧熔妙運(yùn)粗用園俗林營裁造，談很好足地解繼決了央私密蟻性的助問題廊。站衰在勝別墅太內(nèi)袖窗前全、陽艱臺上攻，犬可以站看到搬樹木需環(huán)繞傍。彎4、寶產(chǎn)品斥規(guī)劃捐1、謹(jǐn)戶型碌特點(diǎn)透：面倡寬為噸7.死5到避8.舊9米泉，層矛高3尤.3愛到歐3.施5米未。境一層華為家污庭公柴共區(qū)獄，二序?qū)訛橥胫魅伺撋钭貐^(qū)，吳附送狀地下謹(jǐn)一層捐為情長趣愛虎好區(qū)遲。廈2、深在功粘能劃倆分上職，以曠回歸遠(yuǎn)家庭吉為主孤題，柿實(shí)現(xiàn)狼家庭吊公共辭區(qū)、下主人鄭生活交區(qū)以福及私買趣愛爸好區(qū)茅的分蹦層布秤局。側(cè)3、牛每戶子五個(gè)柔臥室傾中做霧到了額四戶吐朝陽徒，充縮分滿礦足了延北京累客群落的居肆住習(xí)啊慣。濾雙餐距廳設(shè)僵計(jì)，屠中西傘廚操躬作臺巨分開趁，并辱特別稼附設(shè)緣了家并庭廳骨。錫4跑、肺“里前二吵后三翻”惕設(shè)計(jì)互，平礦地起糕建三址層，棗回填偽一層喉，使劑地下松室有磨充足耍的采暢光亭，在送室內(nèi)慣已沒冤有地魚下室銀的感舍覺。季地下澤層面青積9呈0－澆16歲0平劍方米腔，與裝下沉自庭園佳連接籮。描5儉、每互棟別碑墅都好被前恭后花組園和吳下沉損庭園饅包圍謙，三輕重庭男園生虛活豐外富多軋姿。搭6瘦、怪停車塘問題比：些通過識在建喪筑周驢圍的嗚開挖三與回趴填，辜除環(huán)衰繞園墻區(qū)的弊主干蒼道外殘，組適團(tuán)間獄的車扮道與流各戶視的車巷庫，督全部雹進(jìn)入丈地下臨，人在車分迫層分賓流。閑行人漠入戶陡通過旗旁邊自的臺家階而云上，越穿過少花徑播入戶靜。若（二都）代稼表樓司盤二陣—岔M絡(luò)om撈a萬梯萬樹賓位置革順義岡張喜掌莊出憤口貓產(chǎn)品捎類型畏獨(dú)棟積別墅棍占地按面積戚12刪00敢00天0訓(xùn)容積而率曾0.殘38沾建筑但面積曲50看00途0滲套數(shù)媽10檢2捉套（宜一期探）蠶主力亮戶型極面積變35魂0僑價(jià)格狐12曉00碎0或元艇/裝m2瓜物業(yè)蹤費(fèi)厘5掠元誼開盤酸時(shí)間到20眉03且年喬9頌月遲1、宮項(xiàng)目奏定位蘿：五大樹甲下的惡獨(dú)棟壤庭院門2慌、浩SL旬OG敞AN未：獨(dú)泥棟庭忘院隸,喜傳承尾家族針的世蓋代期噴望疑3凳、產(chǎn)親品定躲位：峽高端貝別墅薦4予、產(chǎn)增品形剩態(tài)：屯獨(dú)棟陣別墅牽5捧、建娘筑風(fēng)允格：餡一期鵝北美蒸風(fēng)格烘；二沃期后傘現(xiàn)代衫主義品風(fēng)格造6選、客爺群定達(dá)位：頓私企神老板激、外香企的弊高管雁人員攏、有壓海外藍(lán)背景庫的成曲功人算士附（2膊）戶斑型分頭析較空間居序列鋪完整呼，正醉式禮寫儀區(qū)裙與非紋正式吐家庭葛起居步區(qū)之概間有譜良好拐的區(qū)來分；貴客廳危朝南旺，早倒餐廳怪朝東纖，多圓面開芽窗，憑通風(fēng)淘采光識效果爹很好防，且刮多重蝦庭院歲使各哲個(gè)功睡能空保間均踏有良邁好觀延景效香果，源舒適構(gòu)度非澇常高喊。地下室地下室二層主臥次臥次臥次臥鎮(zhèn)主臥械南北哲通透甜，套暫房設(shè)汗計(jì)，友舒適腫度較舊高；扇4個(gè)覆臥室拴有3幟個(gè)臥鳥室南嚇向，幫均好賴性好搭。閱三嫩、會袍所分愛析艱（一秘）建浸筑面螞積遼樓盤糟名稱舌占地維面積沃（萬兼m轟2貝）榜建筑乓面積標(biāo)（萬希m址2迎）汽會所雞面積抵（m嗓2謹(jǐn)）害龍湖德滟瀾共山己16調(diào)20樹70劑00超龍灣燦別墅慧12淡0舉35捷70老00恐譽(yù)天會下典一三著0犬78壺12派00齊0冒保利趙西山圈林語掉96視12蜂0雅20之00山0嫂富力阻灣紫22承一五句50苦0貧0；湯70蔬00知商業(yè)攀香山士清琴泊25依9.拒6濁60肉00蜂泰禾鳥紅御向34姿11慣一五樸00初0崗自在退香山宣12折.8藏20化優(yōu)山跡美地畝72窯46萄17離00瞎0苦暖山私16植8犯會所勞35陳00檔；

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