農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)冷藏庫(kù)配套項(xiàng)目資金可行性研究報(bào)告

內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)冷藏庫(kù)配套建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告PAGEPAGE35農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)冷藏庫(kù)配套建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目申報(bào)單位概況1.1.1申報(bào)單位、項(xiàng)目名稱、企業(yè)性質(zhì)及法人代表項(xiàng)目名稱：內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)冷藏庫(kù)配套建設(shè)項(xiàng)目申報(bào)單位：內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司建設(shè)地點(diǎn)：呼和浩特賽罕區(qū)巧報(bào)鎮(zhèn)保全莊村企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司企業(yè)法人：陳茂勇1.1.2申報(bào)單位概況內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司成立于2008年。注冊(cè)資本為3000萬元人民幣。注冊(cè)地址在：呼和浩特賽罕區(qū)巧報(bào)鎮(zhèn)保全莊村。公司由兩位自然人股東出資組建。法定代表人陳茂勇。主要經(jīng)營(yíng)范圍：果品、蔬菜、農(nóng)畜產(chǎn)品、其它日用品銷售；農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)。1.1.3內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司保全莊農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)位于呼和浩特市東南端，隸屬賽罕區(qū)，位于展覽館東路以西，金橋南五路以東，濱河南路以南。批發(fā)市場(chǎng)總占地面積448畝（北區(qū)），東西長(zhǎng)550米，南北寬700米，場(chǎng)地分為南區(qū)和北區(qū)，北區(qū)為辦公和配套服務(wù)區(qū)；南區(qū)為批發(fā)交易區(qū)。批發(fā)交易區(qū)按照不同功能劃分為交易區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、加工區(qū)。交易區(qū)按商品類別劃分為：蔬菜區(qū)、水果區(qū)、肉類、水產(chǎn)、糧油、煙酒副食區(qū)、花卉區(qū)等。并配套了輔助生產(chǎn)設(shè)施，如變配電室、消防系統(tǒng)、信息系統(tǒng)；北區(qū)建設(shè)了辦公樓、酒店、公寓等生活設(shè)施。目前公司已完成的土建工程有1#交易廳、2#交易廳，露天批發(fā)市場(chǎng)、交易大廳，結(jié)算中心、辦公樓、超市、公寓、酒店、硬化地面、停車場(chǎng)等。詳見下表。基本完成土建工程的生產(chǎn)設(shè)施表表1-1序號(hào)名稱建筑面積規(guī)模備注11號(hào)交易大廳7335.25㎡計(jì)劃70個(gè)攤位22號(hào)交易大廳5155.95㎡計(jì)劃攤位200個(gè)3露天交易市場(chǎng)10000㎡車位53個(gè)4批發(fā)市場(chǎng)13748.76㎡140個(gè)5茶葉超市5516.19㎡計(jì)劃攤位120個(gè)6水產(chǎn)超市3360.36㎡計(jì)劃攤位200個(gè)7商鋪64857.07㎡510戶+2#、3#商鋪8停車場(chǎng)合計(jì)109973.58㎡目前，以上設(shè)施土建工程已經(jīng)基本完工。市場(chǎng)內(nèi)擁有固定攤位1809個(gè)，流動(dòng)攤位約100個(gè)。項(xiàng)目區(qū)給水水源來自城市供水管網(wǎng)和廠區(qū)內(nèi)自備水井。廠區(qū)內(nèi)有自備水井一眼，出水量20噸/小時(shí)。排水由污水和雨水兩部分管網(wǎng)構(gòu)成，分別排入相應(yīng)的市政管網(wǎng)，生活污水經(jīng)處理后排入市政排水管網(wǎng)。廠區(qū)內(nèi)建有變配電設(shè)施，現(xiàn)有1250KVA變壓器1臺(tái)。市場(chǎng)內(nèi)采暖由城市集中供熱管網(wǎng)供給，天然氣由呼市煤氣公司提供。1.1.4計(jì)劃經(jīng)營(yíng)規(guī)模保全莊農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)目前是國(guó)內(nèi)西北地區(qū)規(guī)模最大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。項(xiàng)目建設(shè)起點(diǎn)高，功能齊全，設(shè)施完善，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)產(chǎn)品從生產(chǎn)基地、產(chǎn)品檢測(cè)、現(xiàn)貨入場(chǎng)、批發(fā)交易、分揀加工、物流配送、信息咨詢發(fā)布、電子結(jié)算一條龍服務(wù)。實(shí)現(xiàn)了農(nóng)副產(chǎn)品的現(xiàn)代物流、連鎖經(jīng)營(yíng)和質(zhì)量安全的可追溯。完善了農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化流通體系；促進(jìn)了市場(chǎng)升級(jí)改造上檔次。目前，市場(chǎng)內(nèi)擁用固定攤位1809個(gè)，流動(dòng)攤位約100個(gè)。計(jì)劃經(jīng)營(yíng)品種九大類，幾千個(gè)品種。九大類有：水果、蔬菜、肉類、水產(chǎn)、糧油、茶葉、香料、干果、飲品等。計(jì)劃年經(jīng)營(yíng)量445萬噸，年交易額39.9億元。詳見下表。表2-2批發(fā)市場(chǎng)計(jì)劃經(jīng)營(yíng)情況表序號(hào)品種設(shè)計(jì)交易量交易額原料來源產(chǎn)品銷售已簽約商戶設(shè)計(jì)計(jì)劃商鋪、攤位1水果40萬噸5億北京、江西、福建漳州市南靖縣香蕉;柑桔;香蕉;柑桔南福水果公司、內(nèi)蒙古呼市及周邊地區(qū)、包頭、鄂爾多斯、集寧、臨河等地48戶79個(gè)2蔬菜、特菜60萬噸3.7億河北、北京新發(fā)地、山東大王、壽光、臨沂、廈門、內(nèi)蒙古呼市及周邊地區(qū)、包頭、鄂爾多斯、集寧、臨河等地39戶65個(gè)3肉類10萬噸4.2億濟(jì)南、蘇州、內(nèi)蒙古呼市及周邊地區(qū)、包頭、鄂爾多斯、集寧、臨河等地31戶53個(gè)4水產(chǎn)15萬噸6.5億溫嶺市金龍水產(chǎn)有限公司、山東省濱州水產(chǎn)公司、江良泰水產(chǎn)、內(nèi)蒙古呼市及周邊地區(qū)、包頭、鄂爾多斯、集寧、臨河等地48戶80個(gè)5干貨10萬噸2.7億湖南長(zhǎng)沙、新疆、內(nèi)蒙古山西呼市及周邊地區(qū)、包頭、鄂爾多斯、集寧、臨河等地37戶56個(gè)6豆制品20萬噸1.5億武漢長(zhǎng)豐大道、北京匯鑫腐竹批發(fā)、杭州華源豆制品、山東棗莊城頭、內(nèi)蒙古呼市及周邊地區(qū)、包頭、鄂爾多斯、集寧、臨河等地21戶35個(gè)7調(diào)味品20萬噸2.5億北京新發(fā)地、四川省世福調(diào)味品、山東大民調(diào)味品、內(nèi)蒙古呼市及周邊地區(qū)、包頭、鄂爾多斯、集寧、臨河等地35戶59個(gè)8糧油150萬噸8億佳木斯糧油批發(fā)、內(nèi)蒙古永興糧油、山東濟(jì)南糧油、呼市及周邊地區(qū)、包頭、鄂爾多斯、集寧、臨河等地90戶151個(gè)9煙酒糖茶副食100萬噸4.3億濱州姜家煙酒糖茶、威海市煙酒糖、內(nèi)蒙古呼市及周邊地區(qū)、包頭、鄂爾多斯、集寧、臨河等地87戶145個(gè)10面食加工20萬噸1.5億內(nèi)蒙古山西面食加工呼市及周邊地區(qū)、包頭、鄂爾多斯、集寧、臨河等地21戶35個(gè)總計(jì)445萬噸39.9億457戶758個(gè)1.1.5冷藏庫(kù)配套項(xiàng)目情況本項(xiàng)目是為批發(fā)市場(chǎng)配套建設(shè)食品冷藏庫(kù)，建筑面積6000平方米，包括：冷藏庫(kù)、機(jī)房、配電室、控制室、月臺(tái)等。并配套冷藏庫(kù)機(jī)器設(shè)備。項(xiàng)目建成后增加低溫冷藏能力5000噸。項(xiàng)目報(bào)批總資金為1442.89萬元，建設(shè)投資為1385.51萬元，項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金為57.47萬元。項(xiàng)目資金來源：申請(qǐng)銀行貸款1000萬元，企業(yè)自籌442.98萬元。1.1.6項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)保全農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)定位：A、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)以一級(jí)批發(fā)為主。B、地產(chǎn)蔬菜實(shí)行“公司+協(xié)會(huì)+農(nóng)戶”的模式，公司與周邊農(nóng)戶簽訂種植協(xié)議，負(fù)責(zé)蔬菜收購(gòu)、加工、批發(fā)、冷藏儲(chǔ)運(yùn)及銷售；農(nóng)民協(xié)會(huì)組織農(nóng)戶進(jìn)行生產(chǎn)，負(fù)責(zé)蔬菜的種植，以定單形式種植生產(chǎn)蔬菜。產(chǎn)品定位以“綠色”無公害蔬菜為主。C、部分?jǐn)偽恢睜I(yíng),直接從山東壽光、河北保定、大連等地引進(jìn)商戶，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，豐富產(chǎn)品市場(chǎng)，促進(jìn)行業(yè)發(fā)展。D、引進(jìn)20-30家全國(guó)性農(nóng)產(chǎn)品大企業(yè)，提供需求信息、價(jià)格信息、提供產(chǎn)品展示、現(xiàn)貨交易、電子結(jié)算、餐飲住宿、休閑娛樂等相應(yīng)的配套服務(wù)。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)推進(jìn)代理制、會(huì)員制、加盟、連鎖經(jīng)營(yíng)等管理模式。實(shí)現(xiàn)電子商務(wù)等現(xiàn)代交易方式，使市場(chǎng)向?qū)I(yè)化、現(xiàn)代化方向發(fā)展。根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)定位，本項(xiàng)目冷藏庫(kù)是專為批發(fā)市場(chǎng)配套的低溫倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，為農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)行冷藏保鮮。1.2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目建設(shè)背景隨著國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，近年來，呼和浩特市地區(qū)經(jīng)濟(jì)也在大踏步前進(jìn)。以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為龍頭，農(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟(jì)在結(jié)構(gòu)優(yōu)化中進(jìn)一步發(fā)展，各項(xiàng)補(bǔ)貼和稅收減免政策使農(nóng)民人均受益百元以上，極大地調(diào)動(dòng)了農(nóng)牧民種養(yǎng)殖積極性。隨著呼和浩特市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城區(qū)面積由83平方公里擴(kuò)展到120平方公里，隨著城區(qū)的擴(kuò)大，住宅小區(qū)的增加，服務(wù)于人們生活的配套設(shè)施需求也在增加。尤其是人們生活一日三餐離不開的農(nóng)副產(chǎn)品。就呼和浩特市現(xiàn)有的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)，無論從地理位置、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、以及市場(chǎng)功能、現(xiàn)代化程度都滿足不了現(xiàn)代化城市發(fā)展的要求。主要存在以下問題：A、原有市場(chǎng)定位低，不適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。呼和浩特市作為西部地區(qū)的商貿(mào)集散地，有著悠久的商貿(mào)歷史和較好的商業(yè)發(fā)展前景。而農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)的建立和發(fā)展，由于認(rèn)識(shí)上的局限，其定位不高。表現(xiàn)在一是市場(chǎng)建設(shè)檔次低，大部分農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)銷商雖能歸行入市，但是經(jīng)營(yíng)方式仍停留在攤位式經(jīng)營(yíng)；二是市場(chǎng)知名度低，銷售面窄，商品多銷在本地，周邊地區(qū)影響力小。B、現(xiàn)有的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)設(shè)施不配套，管理不規(guī)范，服務(wù)質(zhì)量差。沒有產(chǎn)品質(zhì)量的檢測(cè)設(shè)施，不能保證食品安全。沒有配備專業(yè)人員，管理較差。有的倉(cāng)儲(chǔ)能力差，有的生活辦公設(shè)施不配套，不能滿足業(yè)主的需求。C、原有的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)大多在市區(qū)中心，二環(huán)路建成后，承載貨物的重（大）型車輛將不能再在市區(qū)內(nèi)自由進(jìn)出，農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)運(yùn)輸不方便。D、現(xiàn)有的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)占地少，容量小，周邊沒有發(fā)展空間。經(jīng)營(yíng)規(guī)模小、產(chǎn)品檔次低，已不適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的需要。賽罕區(qū)巧報(bào)鎮(zhèn)是呼和浩特市政府規(guī)劃的城中村改造地區(qū)，區(qū)內(nèi)多數(shù)為60年代所建的磚木結(jié)構(gòu)和土坯房，基礎(chǔ)設(shè)施不配套，原有環(huán)境散、臟、亂。為實(shí)現(xiàn)呼和浩特市城中村改造計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)“拉大城市框架，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，解決失地農(nóng)民就業(yè)”的城市戰(zhàn)略規(guī)劃，同時(shí)解決呼和浩特市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)存在的上述問題，根據(jù)市政府規(guī)劃，2008年由內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司投資，在巧報(bào)鎮(zhèn)保全莊村，開發(fā)建設(shè)了保全莊現(xiàn)代化大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)。但是由于建設(shè)資金所限，批發(fā)市場(chǎng)配套冷藏庫(kù)的建設(shè)嚴(yán)重滯后，倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施不配套，將直接影響市場(chǎng)的正常開業(yè)，也影響市場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)和經(jīng)濟(jì)效益。為了盡快解決批發(fā)市場(chǎng)冷藏庫(kù)配套建設(shè)問題，使批發(fā)市場(chǎng)按計(jì)劃開業(yè)，商戶能如期入住，因此，提出了農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)冷藏庫(kù)配套建設(shè)項(xiàng)目。并申請(qǐng)政府能給予適當(dāng)支持。1.2.2建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)地點(diǎn)：呼和浩特賽罕區(qū)巧報(bào)鎮(zhèn)保全莊村該廠址東距白塔鐵路貨運(yùn)站18公里，距呼和浩特白塔機(jī)場(chǎng)15公里，距呼和浩特市政府及內(nèi)蒙古政府僅6公里，交通便利，地理位置較優(yōu)越。1.2.3主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模（1）建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)土建冷藏庫(kù)約6000平方米，倉(cāng)容5000噸，并配套設(shè)備37臺(tái)套。（2）產(chǎn)品方案低溫冷藏庫(kù)主要以儲(chǔ)藏肉類、水產(chǎn)為主，在實(shí)際使用過程中，可以根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行調(diào)整，也可儲(chǔ)存蔬菜、水果等。1.2.4項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目建成后具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。詳見主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表1-2序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注一生產(chǎn)規(guī)模1低溫冷庫(kù)噸5000二主要原材料及動(dòng)力消耗3水噸12004電萬kwh2525采暖煤㎡22.93三廠區(qū)占地m2385000四新增建筑面積m26000五工作時(shí)間1全年生產(chǎn)天數(shù)天3002每天生產(chǎn)小時(shí)hr24單班8hr六經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)1項(xiàng)目總資金萬元1442.981.1建設(shè)投資萬元1385.511.2鋪底流動(dòng)資金萬元57.472營(yíng)業(yè)收入萬元720正常年份3年總成本萬元483.764年利潤(rùn)總額萬元196.645年銷售稅金及附加萬元39.6正常年份6營(yíng)業(yè)稅萬元36正常年份八財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1投資利潤(rùn)率%13.63平均值2投資利稅率%16.37平均值3投資回收期年6.33稅后（含建設(shè)期）年7.40稅前（含建設(shè)期）4財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%11.83稅后%15.75稅前5財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(I=12%)萬元286.81稅后萬元592.24稅前6盈虧平衡點(diǎn)%58.721.2.5工程技術(shù)方案設(shè)計(jì)依據(jù)《冷庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50072—2010《民用建筑熱工規(guī)范》GB50172—93設(shè)計(jì)參數(shù)：夏季室外計(jì)算干球溫度：25℃夏季室外計(jì)算干球溫度：20.8℃夏季室外計(jì)算相對(duì)濕度：64%冷凝溫度：約40℃生產(chǎn)技術(shù)方案冷藏庫(kù)是把不同溫度的冷卻食品和凍結(jié)食品在不同溫度的冷藏庫(kù)內(nèi)作短期或長(zhǎng)期的儲(chǔ)存。主要適用于肉類、水產(chǎn)、果蔬等食品貯存。一般來說冷藏就是將有此類需求的食品，保持它要求的溫度進(jìn)行保質(zhì)儲(chǔ)存。因?yàn)?，溫度降?15℃以下，食品凍結(jié)率較高，微生物和酶類基本上停止活動(dòng)、生長(zhǎng)，氧化作用也非常緩慢。所以食品可以貯存較長(zhǎng)時(shí)間，并有較好的冷藏質(zhì)量。此外，冷藏食品還要求庫(kù)內(nèi)溫度要相對(duì)穩(wěn)定，溫度過大的波動(dòng)將會(huì)引起食物的腐敗變質(zhì)。A、冷庫(kù)性質(zhì)冷庫(kù)按使用要求分為生產(chǎn)性用庫(kù)和商業(yè)性周轉(zhuǎn)庫(kù)。按冷藏設(shè)計(jì)溫度分為高溫、低溫和速凍庫(kù)等幾類，制冷要求：一般是保鮮庫(kù):+5℃－-5℃；冷藏庫(kù):-10℃－-18℃；凍結(jié)庫(kù):-25℃－-45℃。本項(xiàng)目是建設(shè)商業(yè)周轉(zhuǎn)性土建冷藏庫(kù)，主要以儲(chǔ)藏肉類、水產(chǎn)為主，水果、蔬菜為輔。分別為1#冷庫(kù)48×36×5.2；2#冷庫(kù)、3#冷庫(kù)48×36×5.2；冷藏庫(kù)貯存容量5000噸。速凍庫(kù)：8×8×5.2。主要用于水產(chǎn)品。B、設(shè)計(jì)庫(kù)溫冷藏庫(kù)0—+5℃低溫冷藏庫(kù)：-18℃凍結(jié)物冷藏間：-18℃速凍庫(kù)：-23~-28℃庫(kù)房容量要求：15-20天需要量。C、制冷系統(tǒng)采用工質(zhì)R22制冷系統(tǒng)，采用熱力膨脹閥供液直接蒸發(fā)制冷。冷庫(kù)采用水融霜和熱氟融霜方式。冷藏庫(kù)：入庫(kù)溫度25℃，出庫(kù)溫度5℃，入庫(kù)貨量為500噸。低溫冷藏庫(kù)：每庫(kù)日入貨量為300噸。入庫(kù)溫度-10℃，出庫(kù)溫度-18℃；凍結(jié)物冷藏庫(kù)：每庫(kù)日入貨量為350噸。入庫(kù)溫度-10℃，出庫(kù)溫度-18℃；速凍庫(kù)：日入貨量為10噸，入庫(kù)溫度15℃，出庫(kù)溫度-15℃；冷藏庫(kù)，合計(jì)冷量為727KW；低溫冷藏庫(kù)：合計(jì)冷量為204KW；凍結(jié)物冷藏間：合計(jì)冷量為284KW；速凍庫(kù)，冷間負(fù)荷105KW.D、庫(kù)體保溫要求：庫(kù)體保溫采用彩鋼夾聚氨酯庫(kù)版，容重不小于40kg/立方米。庫(kù)門采用電動(dòng)平移門，標(biāo)準(zhǔn)不銹鋼角鏈門及標(biāo)準(zhǔn)彩鋼角鏈門，上面帶自動(dòng)電風(fēng)幕設(shè)備。地坪做防凍鼓處理。E、控制方式：整個(gè)冷庫(kù)采用PLC控制冷風(fēng)機(jī)運(yùn)作和融霜等操作。液晶觸屏顯示。F、方案特點(diǎn)節(jié)約能源，體現(xiàn)在耗電量和水融霜。性能穩(wěn)定，使用壽命長(zhǎng)，這是目前氟制冷系統(tǒng)的基本要求。自動(dòng)化控制程度高。自動(dòng)化程度是保證性能穩(wěn)定、減少能耗以及安全生產(chǎn)的基礎(chǔ)。系統(tǒng)保護(hù)、報(bào)警功能齊全，利于使用、維護(hù)和保養(yǎng)。主要設(shè)備選型本項(xiàng)目所需設(shè)備計(jì)劃全部在國(guó)內(nèi)采購(gòu)，通過貨比三家，選用國(guó)內(nèi)先進(jìn)的節(jié)能型、自動(dòng)化程度高、性能好、使用壽命長(zhǎng)的產(chǎn)品。主要設(shè)備見下表。低溫庫(kù)主要設(shè)備表表1-3序號(hào)設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量備注1雙級(jí)變頻螺桿機(jī)組LCU-3000KVLMPJ臺(tái)12雙級(jí)變頻螺桿機(jī)組LCU-1501KVLMPJ臺(tái)13雙級(jí)變頻螺桿機(jī)組LCU-750KVLMPJ臺(tái)14蒸發(fā)式冷凝器SPL—1765臺(tái)15蒸發(fā)式冷凝器SPL—670臺(tái)16蒸發(fā)式冷凝器SPL—330臺(tái)17單側(cè)送風(fēng)冷風(fēng)機(jī)臺(tái)308擱架盤管+軸流風(fēng)機(jī)套29熱水碳鋼保溫箱套210熱回收系統(tǒng)套211雙翼鋁排管套6512回?zé)崞髋_(tái)413各種管道、與管件14各類閥門個(gè)21715泵類臺(tái)416型材噸2217電線電纜、電源柜、橋架等套418電腦集中控制系統(tǒng)套119制冷劑R22噸8.520冷凍油3GSD升1700建筑工程（1）工程地質(zhì)該擬建場(chǎng)地平坦開闊地基穩(wěn)定，為較好的建筑場(chǎng)地。場(chǎng)地土層主要由第四紀(jì)全新世—上更新世沖洪積沉積層組成，地層自上而下劃分為三大層：雜填土、粉質(zhì)粘土層、粉細(xì)砂和粗沙礫。地基承載力FAK=240Kpa.。在批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)期間，已對(duì)本工程場(chǎng)地進(jìn)行過詳勘。本地區(qū)最大凍結(jié)深度為1.6米。（2）地震烈度抗震設(shè)防烈度8度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.20g，第一組。主要建(構(gòu))筑物均按8度抗震設(shè)防設(shè)計(jì)，并采取相應(yīng)抗震構(gòu)造措施。（3）基礎(chǔ)設(shè)計(jì)冷庫(kù)的地面要堆放大量的貨物，要通行裝卸運(yùn)輸機(jī)械設(shè)備，因此，其結(jié)構(gòu)應(yīng)堅(jiān)固并具有較大的承載力。根據(jù)提供的工程地質(zhì)參考資料，采用筏板基礎(chǔ)。冷庫(kù)的地基受低溫的影響，土壤中的水分易被凍結(jié)，因土壤凍結(jié)后體積膨脹，會(huì)引起地面破裂及整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)變形，為此，低溫冷庫(kù)地坪除要有隔熱層外，隔熱層下還必須進(jìn)行土壤防凍結(jié)處理。庫(kù)內(nèi)地坪高于庫(kù)外地坪10-15/cm。機(jī)組地坪基礎(chǔ):高于庫(kù)內(nèi)地坪25-30/cm。（4）主體設(shè)計(jì)本工程冷藏庫(kù)地下式，建（構(gòu)）筑物采用鋼筋混凝土框架剪力墻，8米柱距，層高5.2米。南入口、北出口。地上為小車停車場(chǎng)。建（構(gòu)）筑物抗震設(shè)防及構(gòu)造依據(jù)國(guó)標(biāo)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001及《構(gòu)筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50191-93設(shè)計(jì)。表1-3主體工程明細(xì)表序號(hào)工程名稱建設(shè)性質(zhì)單位建設(shè)面積

（平方米）建筑結(jié)構(gòu)1冷藏庫(kù)新建㎡5100框架2機(jī)房新建㎡400框架3配電室新建㎡100磚混4控制室新建㎡100磚混5月臺(tái)新建㎡200砼1.2.8投資規(guī)模和資金籌措方案投資估算（1）編制說明①本項(xiàng)目為冷藏庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)能力5000噸。②投資估算中包括主要生產(chǎn)項(xiàng)目及相關(guān)的輔助配套設(shè)施。③基本預(yù)備費(fèi)按第一、二部分費(fèi)用的3%計(jì)。④本項(xiàng)目建設(shè)期為一年。⑤設(shè)備價(jià)按廠方近期詢價(jià)，建筑安裝工程參照近期竣工的類似工程造價(jià)水平以平方米估算，其它費(fèi)用參照《輕工項(xiàng)目可行性研究投資估算編制辦法》有關(guān)規(guī)定。（2）編制依據(jù)①國(guó)家計(jì)委計(jì)辦投資[2001]1153號(hào)《投資項(xiàng)目可行研究指南》（試用版）②《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）③各專業(yè)提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（3）建設(shè)投資估算本項(xiàng)目建設(shè)投資為1385.51萬元。其中：建筑工程費(fèi)571萬元，占總投資的39.57％；設(shè)備費(fèi)643.46萬元，占總投資的44.8％；安裝工程費(fèi)47.48萬元，占總投資的3.29％；其他費(fèi)用89.15萬元，占總投資的6.3％。預(yù)備費(fèi)為37.86萬元，占總投資的3％。詳見建設(shè)估算表。（4）流動(dòng)資金估算本項(xiàng)目的收益主要是冷藏庫(kù)租賃收入，所以需要的流動(dòng)資金比較少，根據(jù)同行業(yè)實(shí)際情況估算流動(dòng)資金為191.57萬元，鋪底流動(dòng)資金為57.47萬元。（5）總資金本項(xiàng)目投入總資金為1442.98萬元；報(bào)批總投資為1442.98萬元。

第三章經(jīng)濟(jì)影響分析3.1經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析3.1.1經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選?。?）成本和費(fèi)用估算依據(jù)及說明①估算依據(jù)各專業(yè)提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。②原輔材料及燃料動(dòng)力消耗定額取計(jì)算值。（2）生產(chǎn)成本和費(fèi)用估算①原材料及燃料動(dòng)力價(jià)格按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)確定。②工資及福利費(fèi)為102.89萬元。其中：年工資總額為72萬元，福利費(fèi)、各種保險(xiǎn)等按工資總額的42.9%計(jì)取，為30.89萬元。③折舊費(fèi)按分類平均年限法計(jì)算，殘值率為5％，年折舊費(fèi)為89.19萬元，殘值285.48萬元。④無形及遞延資產(chǎn)分別按10年進(jìn)行攤銷，年攤銷費(fèi)為9.48萬元。⑤修理費(fèi)按折舊費(fèi)的30%計(jì)取，為26.76萬元⑥其它費(fèi)用按工資福利費(fèi)用的50％計(jì)取，為51.45萬元。本項(xiàng)目正常年份總成本費(fèi)用為483.76萬元，其中：經(jīng)營(yíng)成本為385.09萬元。3.1.2經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的依據(jù)和說明（1）評(píng)價(jià)依據(jù)①國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部組織編制與修改的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）②國(guó)家計(jì)委計(jì)辦投資[2001]1153號(hào)《投資項(xiàng)目可行性研究投資指南》（試用版）③國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度。（2）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)①實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目擬一年建成，投產(chǎn)第一年就達(dá)到設(shè)計(jì)能力的100%。生產(chǎn)期為10年，計(jì)算期11年。②項(xiàng)目投入總資金1442.98萬元；其中：建設(shè)投資1385.51萬元；流動(dòng)資金57.47萬元；主要計(jì)算報(bào)表分析（1）財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表①項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表根據(jù)該表計(jì)算的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為：稅后11.83%，稅前15.75％，均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，說明盈利能力滿足了行業(yè)最低要求；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=8％）為：稅后286.81萬元，稅前592.24萬元，遠(yuǎn)大于零，因此，該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。所計(jì)算的投資回收期：稅后為7.4年，稅前6.33年（均含建設(shè)期），小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，表明該項(xiàng)目能按時(shí)收回全部投資。（2）利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表①營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的營(yíng)業(yè)收入以目前市場(chǎng)上同類行業(yè)的營(yíng)業(yè)價(jià)格計(jì)取，年?duì)I業(yè)收入（年產(chǎn)值）估算值為720萬元。年?duì)I業(yè)稅金及附加按現(xiàn)行稅法規(guī)定計(jì)取，營(yíng)業(yè)稅按6％計(jì)取，城建稅率為7％，教育費(fèi)附加3％，年?duì)I業(yè)稅金及附加為39.6萬元。②利潤(rùn)總額及分配項(xiàng)目生產(chǎn)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為196.64萬元，所得稅按利潤(rùn)總額的25%計(jì)取，年納稅額為49.16萬元；盈余公積金及公益金分別為稅后利潤(rùn)的10％和5％。財(cái)務(wù)盈利能力分析（1）靜態(tài)指標(biāo)①投資利潤(rùn)率：13.63％②投資利稅率：16.37％③投資回收期（年）：稅后7.40，稅前6.33（均含建設(shè)期）。（2）動(dòng)態(tài)指標(biāo)①全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：稅后11.83%，稅前15.75％。②全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：稅后286.81萬元，稅前592.24萬元。3.1.3不確定性分析盈虧平衡分析項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后的年總成本費(fèi)用為483.76萬元，其中：年固定成本279.76萬元，年可變成本為204.00萬元，年?duì)I業(yè)稅金及附加為39.60萬元，依此計(jì)算的盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)能力利用率為：BEP=58.72%由盈虧平衡分析可知，項(xiàng)目的生產(chǎn)能力達(dá)到設(shè)計(jì)能力的58.72％，即能保證盈虧平衡，企業(yè)可保本，只要超過此產(chǎn)量就有盈利，這表明該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的適應(yīng)市場(chǎng)變化及抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。盈虧平衡分析圖敏感性分析本項(xiàng)目按單因素經(jīng)營(yíng)成本、建設(shè)投資、銷售收入上升和降低10％，三種因素進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率變化的敏感性分析，結(jié)果如下表、圖。敏感性分析表序號(hào)不確定因素變化率基本方案變化率-10%-5%05%10%1投資18.1716.9215.7514.6713.672經(jīng)營(yíng)成本18.7117.2415.7514.2612.663銷售收入9.9512.8915.7518.5521.304基本方案15.7515.7515.7515.7515.755基準(zhǔn)收益率88888敏感性分析圖從上述敏感性分析可以看出，價(jià)格是最敏感的因素，冷藏庫(kù)出租價(jià)格有一定的風(fēng)險(xiǎn)。但本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析，本項(xiàng)目定價(jià)偏于保守，留有較大的余地，并且隨著市場(chǎng)需求量的不斷增加，預(yù)計(jì)產(chǎn)品價(jià)格會(huì)相應(yīng)增長(zhǎng)。因此，雖然產(chǎn)品價(jià)格是較為敏感的因素，但該項(xiàng)目?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)并不是很大。3.1.4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論從以上財(cái)務(wù)分析的結(jié)果來看，本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)三率與國(guó)家計(jì)委提出的基準(zhǔn)相比，其指標(biāo)均高于相應(yīng)的基準(zhǔn)值，就項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率而言，不論稅前還是稅后指標(biāo)均高于同行業(yè)基準(zhǔn)值，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值遠(yuǎn)大于零，投資回收期能滿足最低要求；同時(shí)，其他財(cái)務(wù)分析指標(biāo)也表明，本項(xiàng)目不論是盈利能力、還是抗風(fēng)險(xiǎn)能力及還貸能力均較強(qiáng)。營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表附表:6-1單位:萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)投產(chǎn)期計(jì)算期234567891011達(dá)產(chǎn)能力%1001001001001001001001001001001營(yíng)業(yè)收入720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.001.1出租720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00720.00單價(jià)(元/日、平米)4.004.004.004.004.004.004.004.004.004.00出租量（㎡）5000.005000.005000.005000.005000.005000.005000.005000.005000.005000.00營(yíng)業(yè)稅36.0036.0036.0036.0036.0036.0036.0036.0036.0036.002稅費(fèi)合計(jì)39.6039.6039.6039.6039.6039.6039.6039.6039.6039.602.1營(yíng)業(yè)稅36.0036.0036.0036.0036.0036.0036.0036.0036.0036.002.2城市維護(hù)建設(shè)稅2.522.522.522.522.522.522.522.522.522.522.3教育費(fèi)附加1.081.081.081.081.081.081.081.081.081.08

附表:4總成本費(fèi)用估算表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)計(jì)算期23456789-1011達(dá)產(chǎn)能力%1001001001001001001001001001外購(gòu)原材料2外購(gòu)動(dòng)力費(fèi)204.00204.00204.00204.00204.00204.00204.00204.00204.003工資及福利費(fèi)102.89102.89102.89102.89102.89102.89102.89102.89102.894修理費(fèi)26.7626.7626.7626.7626.7626.7626.7626.7626.765其它費(fèi)用51.4551.4551.4551.4551.4551.4551.4551.4551.456經(jīng)營(yíng)成本385.09385.09385.09385.09385.09385.09385.09385.09385.097折舊費(fèi)89.1989.1989.1989.1989.1989.1989.1989.1989.198攤銷費(fèi)9.489.489.489.489.489.489.489.489.489利息支出10總成本費(fèi)用483.76483.76483.76483.76483.76483.76483.76483.76483.76其中:固定成本279.76279.76279.76279.76279.76279.76279.76279.76279.76可變成本204.00204.00204.00204.00204.00204.00204.00204.00204.003.2行業(yè)影響分析3.2.1農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流運(yùn)行狀況進(jìn)入新世紀(jì)以來，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏保鮮技術(shù)迅速發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展環(huán)境和條件不斷改善，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流得到較快發(fā)展。目前，我國(guó)每年約有4億噸生鮮農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入流通領(lǐng)域，冷鏈物流比例逐步提高，果蔬、肉類、水產(chǎn)品冷鏈流通率分別達(dá)到5％、15％、23％，冷藏運(yùn)輸率分別達(dá)到15％、30％、40％。在農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施方面，全國(guó)現(xiàn)有冷藏庫(kù)近2萬座，冷庫(kù)總?cè)萘?80萬噸，其中冷卻物冷藏量140萬噸，凍結(jié)物冷藏量740萬噸；機(jī)械冷藏列車1910輛，機(jī)械冷藏汽車20000輛，冷藏船噸位10萬噸，年集裝箱生產(chǎn)能力100萬標(biāo)準(zhǔn)箱。適應(yīng)我國(guó)國(guó)情的低能耗、低成本的冷鏈處理技術(shù)的廣泛推廣，推動(dòng)了水產(chǎn)品和反季節(jié)果蔬為代表的高價(jià)值量農(nóng)產(chǎn)品冷鏈迅速興起。冷鏈物流企業(yè)不斷涌現(xiàn)，并呈現(xiàn)出網(wǎng)絡(luò)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；⒓瘓F(tuán)化發(fā)展態(tài)勢(shì)。但是，從總體上看，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展仍處于起步階段，規(guī)?；?、系統(tǒng)化的冷鏈物流體系尚未形成，與發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、居民消費(fèi)和擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品出口的需求相比仍有差距。國(guó)務(wù)院在近幾年下發(fā)的中央1號(hào)文件中反復(fù)強(qiáng)調(diào)要加快農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流系統(tǒng)建設(shè)，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通。一些冷鏈物流的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)先后頒布實(shí)施，《食品安全法》等重要法律法規(guī)逐步完善。在2009年發(fā)布的《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》中，明確提出要完善鮮活農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)輸和配送等冷鏈物流設(shè)施，提高鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷藏運(yùn)輸比例。農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流的重要性進(jìn)一步被消費(fèi)者認(rèn)識(shí)，全社會(huì)對(duì)“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”農(nóng)產(chǎn)品的需求不斷增長(zhǎng)。3.2.2自治區(qū)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流狀況目前，全國(guó)有5000多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，年交易額3000多億元，占全國(guó)消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)成交額的30%以上，通過批發(fā)市場(chǎng)銷售的食品產(chǎn)品占到流通總量的50%左右。其中農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)的批發(fā)市場(chǎng)有250家左右，年經(jīng)營(yíng)額占到總量的1/3，是我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通交易的主渠道之一。內(nèi)蒙古農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)在“十一五”期間得到了快速發(fā)展，目前，內(nèi)蒙古自治區(qū)共有批發(fā)市場(chǎng)50多家（呼和浩特市有4家），雖然有了一定的基礎(chǔ)，但通過對(duì)全區(qū)情況的調(diào)查分析，均存在冷藏能力嚴(yán)重不足，冷藏運(yùn)輸嚴(yán)重不足，冷鏈流通不配套的問題。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施可以解決一部分農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)冷藏能力，有效緩解農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流存在的問題。3.3區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析《內(nèi)蒙古自治區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出，在“十一五”時(shí)期我區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展。在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效益和降低消耗的基礎(chǔ)上，全區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)13%以上，人均生產(chǎn)總值按2005年價(jià)格計(jì)算達(dá)到29500元；財(cái)政總收入年均增長(zhǎng)15%，固定資產(chǎn)投資年均增長(zhǎng)18%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長(zhǎng)16%。隨著農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和居民消費(fèi)水平的提高，生鮮農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量和流通量逐年增加，全社會(huì)對(duì)生鮮農(nóng)產(chǎn)品的安全和品質(zhì)提出了更高的要求。因此，加快發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)民持續(xù)增收和保障消費(fèi)安全意義重大。經(jīng)過改革開放30年的發(fā)展，我國(guó)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得顯著成效，區(qū)域和品種布局日益優(yōu)化，農(nóng)產(chǎn)品流通呈現(xiàn)出大規(guī)模、長(zhǎng)距離、反季節(jié)的特點(diǎn)，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)規(guī)模和效率提出了更高的要求。尤其是生鮮農(nóng)產(chǎn)品的區(qū)域規(guī)?；a(chǎn)出和反季節(jié)銷售的增加，迫切需要加快發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品跨地區(qū)保鮮運(yùn)輸。隨著城鄉(xiāng)居民消費(fèi)水平和消費(fèi)能力的不斷提高，居民對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的多樣化、新鮮度和營(yíng)養(yǎng)性等方面提出了更高要求，特別是對(duì)食品安全的關(guān)注程度不斷提高。加快發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流已經(jīng)成為保護(hù)農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)，減少營(yíng)養(yǎng)流失，保證食品安全的必要手段。長(zhǎng)期以來，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后損失嚴(yán)重，果蔬、肉類、水產(chǎn)品流通腐損率分別達(dá)到20-30％、12％、15％，僅果蔬一類每年損失就達(dá)到1000億元以上；同時(shí)，受到生鮮農(nóng)產(chǎn)品集中上市后保鮮儲(chǔ)運(yùn)能力制約，農(nóng)產(chǎn)品“賣難”和價(jià)格季節(jié)性波動(dòng)的矛盾突出，農(nóng)民增產(chǎn)不增收的情況時(shí)有發(fā)生。發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流，既可以減少農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后損失，又可以帶動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品跨季節(jié)均衡銷售，促進(jìn)農(nóng)民穩(wěn)定增收。我國(guó)生鮮農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)具有較強(qiáng)的比較優(yōu)勢(shì)，但是由于冷鏈發(fā)展滯后，我國(guó)蔬菜、水果出口量?jī)H占總產(chǎn)量的1-2％，且其中80％是初級(jí)產(chǎn)品，在國(guó)際市場(chǎng)上缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。特別是隨著近年來發(fā)達(dá)國(guó)家不斷提高進(jìn)口農(nóng)產(chǎn)品準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)和綠色壁壘已經(jīng)成為制約我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品出口的重要障礙。加快發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流，有助于提高出口農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，突破貿(mào)易壁壘，增強(qiáng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。國(guó)家《農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》提出了今后八大任務(wù)：一是冷庫(kù)建設(shè)工程。到2015年，推動(dòng)全社會(huì)通過改造、擴(kuò)建和新建，冷庫(kù)總?cè)萘繉⒃诂F(xiàn)有880萬噸的基礎(chǔ)上增加1000萬噸。增加冷庫(kù)庫(kù)容1000萬噸。二是低溫配送處理中心建設(shè)工程。三是冷鏈運(yùn)輸車輛及制冷設(shè)備工程。四是冷鏈物流企業(yè)培育工程。五是冷鏈物流全程監(jiān)控與追溯系統(tǒng)工程。六是肉類和水產(chǎn)品冷鏈物流工程；七是果蔬冷鏈物流工程。八是冷鏈物流監(jiān)管與查驗(yàn)體系工程。這為本項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造了良好的發(fā)展機(jī)遇。

第四章社會(huì)影響分析4.1社會(huì)影響效果分析農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)作為城市“菜籃子”工程的支柱，為有效解決了城市蔬菜、肉禽、魚蝦等農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)，保證和豐富人民群眾生活起到了重要的作用。本項(xiàng)目通過配套建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品冷藏庫(kù)，保證批發(fā)市場(chǎng)功能配套，正常運(yùn)營(yíng)，擴(kuò)大城鄉(xiāng)居民消費(fèi)，方便城鄉(xiāng)采購(gòu)，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效。促進(jìn)區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系的建設(shè)和發(fā)展。項(xiàng)目投產(chǎn)后，每年將增加地方財(cái)政收入，年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額720萬元，年上繳營(yíng)業(yè)稅及附加39.6萬元。該項(xiàng)目的建設(shè)可就地招工，解決了當(dāng)?shù)匾徊糠秩藛T的勞動(dòng)就業(yè)問題，對(duì)于提高本地區(qū)人民生活質(zhì)量起到積極的作用；此外，還可以帶動(dòng)建設(shè)區(qū)附近相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到積極的作用。因此，本評(píng)價(jià)認(rèn)為，該項(xiàng)目的建設(shè)具有較好的社會(huì)效益。4.2社會(huì)適應(yīng)性分析該項(xiàng)目的建設(shè)不僅可取得顯著的經(jīng)濟(jì)效益，而且具有良好的社會(huì)效益，對(duì)于保證和豐富人民菜籃子，提高人民的生活質(zhì)量起到了積極作用。同時(shí)由于建設(shè)項(xiàng)目配套有各項(xiàng)環(huán)保措施，可使污染物做到達(dá)標(biāo)排放，具有一定的環(huán)境效益。因此，該項(xiàng)目能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會(huì)效益的統(tǒng)一。4.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析該項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家最新發(fā)布的《農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》，符合呼和浩特市農(nóng)副產(chǎn)品物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃。該項(xiàng)目的建設(shè)，采用先進(jìn)的工藝及設(shè)備，節(jié)約能源，項(xiàng)目建成后，可為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)提供低溫冷藏保鮮設(shè)施，延長(zhǎng)產(chǎn)品的貨架期，豐富花色品種，提供交易平臺(tái)，促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品商貿(mào)流通，同時(shí)帶動(dòng)當(dāng)?shù)仄渌嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，改變當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加財(cái)政收入。通過對(duì)社會(huì)效益進(jìn)行分析，其結(jié)果顯示社會(huì)效益為正效益，因此項(xiàng)目從社會(huì)效益上來看是可行的。項(xiàng)目生產(chǎn)中從技術(shù)、設(shè)備、運(yùn)行、管理、清潔生產(chǎn)的各項(xiàng)措施均可在實(shí)際生產(chǎn)中得到實(shí)施。通過實(shí)際數(shù)據(jù)的分析，從環(huán)境保護(hù)角度項(xiàng)目建設(shè)是可行的。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項(xiàng)目概述 11.2可行性研究的依據(jù)、內(nèi)容及范圍 21.3承辦單位概況 31.4項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 61.5結(jié)論及建議 7第二章項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性 82.1項(xiàng)目提出背景 82.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 10第三章市場(chǎng)分析和營(yíng)銷模式 133.1市場(chǎng)分析 133.2需求預(yù)測(cè) 153.3銷售模式 15第四章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 194.1建設(shè)規(guī)模 194.2建設(shè)內(nèi)容 19第五章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 205.1選址原則 205.2項(xiàng)目選址 205.3項(xiàng)目區(qū)概況 205.4區(qū)位交通條件 20第六章項(xiàng)目建設(shè)方案 226.1總平面布置 226.2主要技術(shù)方案 246.3土建工程 26第七章公用工程 287.1設(shè)計(jì)依據(jù)與范圍 287.2電氣工程 287.3供水工程 307.4排水工程 327.5通訊 33第八章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 348.1研究依據(jù) 348.3建設(shè)期環(huán)境影響及治理措施 348.4污染物排放情況及治理措施 358.5環(huán)境保護(hù)綜合利用 368.6綠化 378.7環(huán)境評(píng)價(jià)結(jié)論 37第九章節(jié)能 389.1節(jié)能必要性 389.2主要設(shè)計(jì)依據(jù)與原則 389.3節(jié)能措施 399.4節(jié)水措施 39第十章項(xiàng)目招投標(biāo)方案 4010.1招標(biāo)原則 4010.2標(biāo)書制定原則及招標(biāo)范圍 4010.3招標(biāo)程序 41第十一章職業(yè)安全、衛(wèi)生及消防 4411.1概述 4411.2生產(chǎn)過程中的職業(yè)危害因素分析 44HYPERLINK"file:///F:\\準(zhǔn)備修改傳百度文檔\\項(xiàng)目書1方\\農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及