淺析論建立和完善農村土地流轉市場

淺析論建立和完善農村土地流轉市場

摘要闡述了建立和完善農村土地承包經營權流轉市場的必要性,分析了存在的主要問題,并提出促進土地經營權規(guī)范流轉的對策及建議,以期為農村改革的深入推進提供參考。

關鍵詞土地承包經營權;土地流轉市場;農村改革

黨的十七大報告中明確指出,“堅持農村基本經營制度,穩(wěn)定和完善土地承包關系,按照依法自愿有償原則,健全土地承包經營權流轉市場,有條件的地方可以發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經營?！秉h的十七屆三中全會通過的《中共中央關于推進農村改革發(fā)展若干重大問題的決定》也明確提出,“加強土地承包經營權流轉管理和服務,建立健全土地承包經營權流轉市場,按照依法自愿有償原則,允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權,發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經營。”這說明農村改革的成功,取決于土地問題的妥善解決,而農村土地使用權有償、合理的流轉必將給中國農民帶來巨大的變化。

1建立和完善農村土地承包經營權流轉市場是加快我國農村經濟發(fā)展的關鍵

建立和完善農村土地流轉市場是提高農村經濟經濟效益的重要途徑

以土地承包經營權流轉為平臺,優(yōu)化資本組合,整合生產要素,大力發(fā)展農村專業(yè)合作經濟組織和現(xiàn)代農業(yè),把零星的土地從農戶手中集中連片,按效率原則重新配置土地,進行適度規(guī)模經營,不僅降低了農業(yè)生產成本,促進了農業(yè)生產新技術和新型農具的推廣應用,極大地提高了土地生產率,而且解決了土地細碎化、土地利用率低和土地閑置等問題,改變了以往農戶分散經營的缺陷,使土地、資金、技術、勞動力等農業(yè)生產要素合理流動和優(yōu)化組合,使農業(yè)生產逐步走上“專業(yè)化分工、規(guī)模化生產、產業(yè)化經營”的發(fā)展道路,實現(xiàn)土地資源的充分利用,提高土地的高效率性、高收益性,加快農村經濟的發(fā)展。

建立和完善農村土地流轉市場是提高農民收入的重要手段

通過土地承包經營權流轉,一是農民轉出自己承包的土地,從傳統(tǒng)農業(yè)中轉移出來,改變原先“亦工亦農、亦商亦農”的兼業(yè)化狀態(tài),從土地的束縛中解放出來,安心地從事其他二、三產業(yè)及外出務工。二是農民以土地入股開展股份合作經營,或以其他更有利于自身的方式參與土地流轉,獲得高收入。三是農民可以在自己的承包地上打工,在參加分紅的同時,又有打工收入,從而提高農民群眾的收入水平。

建立和完善農村土地流轉市場能夠增強農業(yè)參與市場競爭的能力

在發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)的今天,一家一戶的傳統(tǒng)土地耕作模式已經束縛了農業(yè)的發(fā)展,存在較多弊端,主要表現(xiàn)在:生產規(guī)模小,效率低,農民從事農業(yè)生產積極性低。通過建立和完善農村土地流轉市場,推行農村專業(yè)合作經濟組織,農戶將土地參與流轉,一方面,改變了傳統(tǒng)的土地經營方式,實現(xiàn)了由分散經營,逐步向規(guī)?；⒓s化方向的轉變,促進了農民土地的有效集中和專業(yè)化生產,提高土地的產出率和收益率;另一方面,在各種合作組織的帶動下,土地集約經營有了競爭力,能夠按照市場需求組織生產,減少了生產的盲目性和市場風險,增強了參與市場競爭的能力。

建立和完善農村土地流轉市場能夠增強農業(yè)參與市場競爭的能力

在發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)的今天,一家一戶的傳統(tǒng)土地耕作模式已經束縛了農業(yè)的發(fā)展,存在較多弊端,主要表現(xiàn)在:生產規(guī)模小,效率低,農民從事農業(yè)生產積極性低。通過建立和完善農村土地流轉市場,推行農村專業(yè)合作經濟組織,農戶將土地參與流轉,一方面,改變了傳統(tǒng)的土地經營方式,實現(xiàn)了由分散經營,逐步向規(guī)?；⒓s化方向的轉變,促進了農民土地的有效集中和專業(yè)化生產,提高土地的產出率和收益率;另一方面,在各種合作組織的帶動下,土地集約經營有了競爭力,能夠按照市場需求組織生產,減少了生產的盲目性和市場風險,增強了參與市場競爭的能力。

建立和完善農村土地流轉市場能促進現(xiàn)代農業(yè)的發(fā)展

土地流轉使土地經營權集中,有利于籌措資金,加大技術、信息、人才等方面的投資,實現(xiàn)土地綜合開發(fā)。有利于提高土地經營的組織化程度,實現(xiàn)標準化生產、機械化作業(yè);有利于修道路、興水利、建科研基地、生產基地和加工基地,保護生態(tài)環(huán)境,合理有效利用土地,從而促進現(xiàn)代農業(yè)的發(fā)展。

2當前土地經營權流轉中存在的主要問題

觀念滯后影響土地流轉

由于農民“戀土”情結及“守田為安”等傳統(tǒng)觀念根深蒂固,一些農戶即使種不好土地,也不愿轉出其承包土地,土地經濟效益較差。一些農戶外出務工顧不上種地,就種植些低產、低效益、懶作物,有的甚至把土地撂荒閑置,造成土地資源的浪費。

市場機制不健全妨礙了土地流轉

目前,農村土地流轉形式以轉包為主,形式比較單一。流轉主要在鄰里和親戚之間進行,而且流轉的內容簡單,流轉期短,流轉面積小,使經營主體不敢在土地、機械、設施上做大的投入,不利于農業(yè)持續(xù)發(fā)展。由此可見,農村土地承包經營權流轉還處于自發(fā)階段,土地流轉大多處于自發(fā)和無序狀態(tài),土地流轉市場及鼓勵土地流轉的激勵機制尚未形成,各級政府引導和服務不到位,缺乏有效組織農民“以地生財”的能力。農村土地承包管理部門對土地流轉的管理和監(jiān)督職能也沒有完全落實到位,難以通過有效地流轉實現(xiàn)農村土地資源的優(yōu)化配置。

程序不規(guī)范制約了土地流轉

土地流轉在我國農村雖早已存在,但大多數(shù)地區(qū)至今尚未建立起一套完整規(guī)范的農用地流轉程序。如有些農戶進行土地流轉僅憑口頭協(xié)議,無任何書面合同,沒有規(guī)范和嚴格的土地流轉程序。

農村社會保障制度滯后束縛著土地流轉

目前,我國農村社會保障制度總體水平較低,絕大多數(shù)農村地區(qū)社會保障制度還處于完全空白。農村社會保障制度的嚴重滯后,極大地束縛了農村勞動力的流動,使農民長期依賴土地,從而限制了土地的流轉。而土地流轉受到限制,在一定程度上阻礙了農業(yè)、農村產業(yè)結構的調整,農村產業(yè)化的速度也相對緩慢,最終農民收入增長乏力,農業(yè)現(xiàn)代化進程也相對緩慢。

3促進土地經營權規(guī)范流轉的對策及建議

加強宣傳,積極轉變傳統(tǒng)的經營觀念

各級要認真貫徹落實《中共中央關于推進農村改革發(fā)展若干重大問題的決定》精神,要把農村土地流轉工作作為農村工作的一項重要內容列入議事日程,建立健全各級流轉工作領導組織,積極承擔指導、協(xié)調、服務、管理和監(jiān)督職能。要加強對農民群眾的宣傳教育,積極引導農戶轉變傳統(tǒng)經營觀念,在穩(wěn)定農村土地家庭聯(lián)產承包責任制的前提下,增強農民參與農地流轉的積極性、主動性,對已形成的土地自發(fā)流轉行為進行規(guī)范,完善管理機制,努力促進農村土地經營權流轉市場的健康發(fā)展。

健全機制,促進農土流轉管理工作規(guī)范化

一要依法制定相應的規(guī)范操作程序。對發(fā)生土地流轉者,當事人雙方必須簽訂符合法律要求的合同,必須由村委會或村經濟合作社備案,必須由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))合同管理委員會鑒證。對涉及時間較長、面積較大的流轉合同,必須到相應的公證處進行公證。對涉及全村農戶利益的土地流轉,必須經村民代表以上會議通過才能開展。二要制定科學的土地流轉價格體系。要堅持群眾利益高于一切的原則,制定科學的土地流轉價格體系,切實保障農民的利益。三要健全土地流轉管理機構。要充分發(fā)揮農業(yè)承包合同管理部門的組織協(xié)調作用,健全土地流轉管理機構,加強對土地流轉的監(jiān)督和管理,及時向農民提供規(guī)范的土地流轉合同文本,建立完善土地檔案,妥善處理土地流轉糾紛。四要建立健全土地承包經營權流轉服務中心。為農戶開展流轉前、流轉后的各種服務。五要制定推進土地流轉的優(yōu)惠政策。各級政府應出臺鼓勵開展土地經營權流轉的優(yōu)惠政策,鼓勵農戶以轉包、出租、互換、轉讓、入股等多種形式流轉,鼓勵農戶委托村經濟合作社統(tǒng)一流轉,鼓勵懂技術、善經營、會管理、有資金的種養(yǎng)大戶、農民專業(yè)合作社、農業(yè)科技人員投資開發(fā)農戶流轉的土地,鼓勵工商企業(yè)投資農業(yè)、龍頭企業(yè)建設農產品原料基地等,全力推進土地流轉。

完善社會保障,加快農村土流轉的進程

一要在農村通過建立與完善農村合作醫(yī)療制度、最低生活保障制度、農村養(yǎng)老保險制度等社會保障體系,減小農民對農用地的依賴性,使一部分有能力外出創(chuàng)業(yè)的農民從土地中解脫出來,為農用地流轉創(chuàng)造條件。二要在城市逐步建立務工農民社會保障制度,加快解決農民工的子女上學、工傷、醫(yī)療和養(yǎng)老保障等問題。對進城農民在農村的承包土地、房屋、宅基地,要通過創(chuàng)新體制機制,完善資產處置辦法,幫助其完成進城落戶的資產積累。只有這樣,農民進城后才不會有后顧之憂,才不會總想在農村“留后路”,使其所經營的農用地能夠進入農用地流轉市場。否則,農村的存量土地無法盤活,土地規(guī)模經營難以形成。三要適當考慮流出農戶土地增值效益和長遠利益,鼓勵以村組織牽頭的股份合作流轉。四要政府牽頭、部門協(xié)作,加強經營權流出者轉崗就業(yè)培訓,提高他們擇業(yè)競爭力。

4參考文獻

杜勇.從SWTO上分析農