貴州2015年下半年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容模擬試題

貴州2015年下半年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)及其程序?yàn)椤?/p>

A：采集監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、設(shè)立監(jiān)測(cè)點(diǎn)、確定監(jiān)測(cè)范圍、測(cè)算監(jiān)測(cè)指標(biāo)、進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析

B：確定監(jiān)測(cè)范圍、設(shè)立監(jiān)測(cè)點(diǎn)、采集監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、測(cè)算監(jiān)測(cè)指標(biāo)、進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析

C：設(shè)立監(jiān)測(cè)點(diǎn)、采集監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、確定監(jiān)測(cè)范圍、進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析、測(cè)算監(jiān)測(cè)指標(biāo)

D：確定監(jiān)測(cè)范圍、采集監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、設(shè)立監(jiān)測(cè)點(diǎn)、測(cè)算監(jiān)測(cè)指標(biāo)、進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析

E：合法性2、采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊率應(yīng)根據(jù)乘以折舊率計(jì)算。

A：固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值

B：固定資產(chǎn)凈值

C：固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額

D：固定資產(chǎn)原值

E：土地3、采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，折舊額．【2002年考試真題】

A：各年相等

B：逐年遞增

C：逐年遞減

D：先增后減

E：土地4、下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，正確的是__。

A．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金

B．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金

C．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，對(duì)不具備出讓條件的土地，不可轉(zhuǎn)讓

D．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國(guó)家

E．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)由出讓方繳納出讓金5、根據(jù)確定的投資數(shù)額，經(jīng)主管部門審批后，就成為該項(xiàng)工程基本建設(shè)投資的最高限額。

A：投資估算

B：設(shè)計(jì)總概算

C：修正總概算

D：施工圖預(yù)算

E：土地6、公民、法人或者其他組織從事特定活動(dòng)，依法需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)向__提出申請(qǐng)。

A．行政機(jī)關(guān)

B．事業(yè)單位

C．企業(yè)單位

D．中介機(jī)構(gòu)7、擬定土地估價(jià)計(jì)劃的第一步是需要進(jìn)行。

A：調(diào)查

B：實(shí)地勘驗(yàn)

C：收集相關(guān)資料

D：整理相關(guān)資料

E：合法性8、商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級(jí)與土地利用的集聚效用成關(guān)系。

A：正相關(guān)

B：負(fù)相關(guān)

C：互補(bǔ)

D：不相干

E：時(shí)間因素9、衡量不同稅差別的最重要標(biāo)志是。

A：納稅人

B：課稅對(duì)象

C：計(jì)稅依據(jù)

D：稅率

E：土地10、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，一般不計(jì)算利息的項(xiàng)目是。

A：待估宗地價(jià)格

B：管理費(fèi)用

C：銷售稅費(fèi)

D：購(gòu)地稅費(fèi)

E：時(shí)間因素

11、估價(jià)的基本事項(xiàng)不包括__。

A．估價(jià)目的

B．估價(jià)對(duì)象

C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D．估價(jià)原則12、成本逼近法一般適用于的估價(jià)．(2002年真題)

A：有建筑的土地

B：有開發(fā)潛力的土地

C：建成區(qū)已開發(fā)的土地

D：新開發(fā)的土地

E：合法性13、劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)時(shí)，原耕地上土地承包者的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)__。

A．作出拘留決定的機(jī)關(guān)

B．作出逮捕決定的機(jī)關(guān)

C．作出原生效判決的人民法院

D．作出改判的再審人民法院4、下列需經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃包括。

A：省、自治區(qū)土地利用總體規(guī)劃

B：直轄市的土地利用總體規(guī)劃

C：省人民政府所在地的市

D：自治區(qū)人民政府所在地的市

E：人口在五十萬(wàn)以上的城市5、根據(jù)土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式的要求，土地權(quán)利狀況描述中要對(duì)估價(jià)對(duì)象的（）等權(quán)利狀況進(jìn)行描述。

A．使用權(quán)

B．收益權(quán)

C．所有權(quán)

D．處置權(quán)

E．他項(xiàng)權(quán)利6、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定了__情況造成的違約和土地閑置，可以不征收土地閑置費(fèi)。

A．因不可抗拒力造成開工延期

B．因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的

C．因開發(fā)商可預(yù)見性情況而延期動(dòng)工開發(fā)的

D．因動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的

E．因動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的7、會(huì)計(jì)記錄運(yùn)用的會(huì)計(jì)方法有。

A：填制審核憑證

B：設(shè)置賬戶

C：復(fù)式記賬

D：數(shù)據(jù)處理

E：登記賬簿8、用因素法計(jì)算定級(jí)指數(shù)的方法有__。

A．連乘修正法

B．加權(quán)求和法

C．最值均衡法

D．幾何平均法

E．限制系數(shù)法9、房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)由__工程構(gòu)成。

A．單項(xiàng)

B．單位

C．分級(jí)

D．分部

E．分項(xiàng)10、在對(duì)城鎮(zhèn)土地的質(zhì)量評(píng)估中，以下屬于微觀區(qū)位條件的是__。

A．城市集聚程度

B．城市區(qū)域位置

C．城市網(wǎng)絡(luò)地位

D．城市環(huán)境條件

11、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，收集第一手資料的方法有．【2009年考試真題】

A：觀察法

B：專題討論

C：?jiǎn)柧碚{(diào)查

D：文獻(xiàn)查閱

E：實(shí)驗(yàn)法12、A企業(yè)將其一塊土地出租給B企業(yè)使用，B企業(yè)和C企業(yè)合作在該地上建起了辦公用房，廠房被出租給D企業(yè)使用，則該辦公用房應(yīng)屬于__所有。

A．A企業(yè)

B．B企業(yè)

C．C企業(yè)

D．D企業(yè)13、【2009年考試】土地登記原始資料包括。

A：地籍圖

B：宗地平面布局圖

C：地籍調(diào)查表

D：土地登記申請(qǐng)書

E：土地權(quán)屬來源文件14、權(quán)利人在其權(quán)利存在的土地上，為實(shí)現(xiàn)其利用土地的目的，分別依法行使其權(quán)利時(shí)對(duì)土地的用益、流轉(zhuǎn)和管理權(quán)是指__。

A．耕作權(quán)

B．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

C．土地產(chǎn)權(quán)

D．土地地權(quán)15、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，生產(chǎn)過程中破壞的國(guó)家不征收用的土地，復(fù)墾后仍歸__使用。

A．原集體經(jīng)濟(jì)組織

B．村民

C．村委會(huì)

D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府16、土壤是__。

A．陸地表面具有一定肥力，能夠生長(zhǎng)植物的疏松表層

B．地球上生命活動(dòng)不可缺少的重要物質(zhì)

C．土地資源的重要組成要素

D．土地的構(gòu)成部分中諸多自然因素的一種

E．不同土壤類別及其特征代表了相同的土地實(shí)體17、建筑物的主要材料有。

A：磚和石灰

B：水泥和混凝土

C：木材與鋼材

D：建筑裝飾材料

E：燈飾18、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，擁有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批權(quán)的部門是。

A：國(guó)務(wù)院

B：省人民政府

C：自治區(qū)人民政府

D：直轄市人民政府

E：國(guó)務(wù)院國(guó)土資源管理部門19、地價(jià)體系應(yīng)發(fā)揮的作用?！?004年考試真題】

A：地價(jià)統(tǒng)計(jì)

B：地價(jià)公示

C：地價(jià)統(tǒng)一

D：政策調(diào)控

E：土地的“公有價(jià)值”部分是真正的地租20、房屋面積測(cè)量時(shí)計(jì)算一半建筑面積的范圍有。

A：與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊

B：未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊

C：獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的

D：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊

E：房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池21、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。

A．《城市房地產(chǎn)管理法》

B．《土地管理法》

C．《土地管理法實(shí)施條例》

D．《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》

E．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》22、影響土地價(jià)格的區(qū)域因素包括__。

A．位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件

B．行政、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)因素等

C．面積、形狀、土地使用年限等

D．地形、朝向、地質(zhì)條件23、敏感性分析的主要目的在于．【2006年考試真題】

A：找出敏感因素及其變化原因

B：通過概率分析進(jìn)行不確定性分析

C：分析不確定因素可能的變動(dòng)

D：計(jì)算項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值和標(biāo)準(zhǔn)差

E：在一定的經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)下，選擇不敏感的投資方案24、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括．【2004年考試真