房地產經紀人之職業(yè)導論高分題庫整理附答案

房地產經紀人之職業(yè)導論高分題庫整理附答案

單選題（共50題）1、房地產經紀人員應當以（）的名義承接業(yè)務。A.法定代表人B.房地產經紀機構C.房地產經紀機構的分支機構D.房地產經紀行業(yè)組織【答案】B2、房地產經紀信息系統(tǒng)（MLS）本質在于實現了（）。A.客戶共享和傭金共享B.信息共享和傭金共享C.客戶共享和信息共享D.公眾服務共享和客戶共享【答案】B3、國家規(guī)定集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應在事實發(fā)生起()日內向登記機關提交用地證明等有關資料。A.20B.30C.60D.90【答案】B4、由同一公司所有，統(tǒng)一經營管理，具有統(tǒng)一的企業(yè)識別系統(tǒng)，實行集中采購和銷售，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的經營模式為()。A.特許經營模式B.特許加盟連鎖經營模式C.直營連鎖經營模式D.網上聯(lián)盟經營模式【答案】C5、關于房地產經紀機構設立的分支機構的表述，正確的是（）。A.分支機構能獨立開展房地產經紀業(yè)務，具有法人資格B.分支機構解散后，房地產經紀機構不對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任C.合伙機構和個人獨資機構以其全部財產承擔有限責任D.股份有限公司和有限責任公司以其全部財產承擔有限責任【答案】D6、房地產經紀的作用不包括()。A.降低交易成本，提高市場效率B.規(guī)范交易行為，保障交易安全C.促進交易公平，維護合法權益D.促成交易合作，加快經濟增長【答案】D7、田某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。(2008年真題)A.若該房出售，租賃合同即告終止B.若該房出售，應提前2個月通知承租人C.若該房出租時胡某已告知承租人此房將要出售，則承租人無優(yōu)先購買權D.若該房還有共有人，則共有人的購買權優(yōu)先于承租人【答案】D8、由于勞務活動的()，服務事項與服務標準條款在合同的履行過程中經常會受到委托人的爭議或在進行中協(xié)商、補充，使合同的內容得到調整。A.不確定性B.靈活性C.固定性D.復雜性【答案】A9、專門就一個具體的法律問題由經紀人做出一對一的個性化解答，闡述所涉及的法律的理解與適用，提出解決問題建議的方式是房地產法律咨詢服務的()。A.個案解答B(yǎng).個性解答C.一對一解答D.模擬解答【答案】A10、由于委托人的原因給房地產經紀人造成經濟損失的，應由（）向委托人提出賠償要求。A.房地產經紀人協(xié)理B.房地產經紀人C.房地產經紀機構D.房地產經紀機構和房地產經紀人共同【答案】C11、房地產經紀機構是否采取店鋪經營，主要取決于其（）。(2010年真題)A.人員規(guī)模B.發(fā)展階段C.資金實力D.面向的客戶類型【答案】D12、房地產經紀機構向房地產交易主體宣傳相關法律法規(guī)，解說交易程序及相關規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是（）。(2010年真題)A.促進交易公平B.降低交易成本C.規(guī)范交易行為D.加速房地產流通【答案】C13、客戶開發(fā)中最快最有效的方式是()。A.駐守B.同行開發(fā)C.網絡開發(fā)D.老客戶開發(fā)【答案】B14、房地產經紀機構建立共享資源庫，為企業(yè)管理者提供（）信息。A.風險決策B.基礎決策C.項目決策D.管理決策【答案】B15、我國香港地區(qū)的地產代理監(jiān)管局是專門管理房地產經紀行業(yè)的政府機構，主要負責（）的工作。A.頒發(fā)牌照和行政管理B.制定合同示范文本C.提供培訓教育機會D.受理消費者投訴【答案】A16、房地產經紀信息管理系統(tǒng)設計的原則不包括()。A.網絡化原則B.共享原則C.集中化原則D.協(xié)同原則【答案】C17、房地產經紀合同的兩種基本類型是()。A.房地產代理合同和房地產買賣經紀合同B.房地產買賣合同和房地產租賃合同C.房地產租賃經紀合同和房地產居間合同D.房地產代理合同和房地產居間合同【答案】D18、下列關于房地產經紀職業(yè)道德的說法中，正確的是（）。A.房地產經紀職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范B.房地產經紀職業(yè)道德具有強制力，因而對房地產經紀人具有約束力C.房地產經紀職業(yè)道德不具有強制力，因而對房地產經紀人不具有約束力D.房地產經紀職業(yè)道德通過職業(yè)責任感、行業(yè)準則、輿論等來約束房地產經紀人員【答案】D19、企業(yè)品牌結構的層次構成中，第二層次是（），即代表各業(yè)務類型的品牌。A.產品品牌B.事業(yè)品牌C.企業(yè)品牌D.專業(yè)品牌【答案】B20、房地產抵押合同生效的條件是()。A.主債權合同成立B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未出租C.抵押房地產無共有人D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未曾設立過抵押權【答案】A21、締約過失責任的賠償范圍以（）為原則。A.預期利益損失B.理論損失C.預期損失D.實際損失【答案】D22、房地產經紀機構的名稱、法定代表人、住所、注冊房地產經紀人員等備案信息發(fā)生變更的，應當在變更后()日內，向原備案機構辦理備案變更手續(xù)。A.12B.15C.28D.30【答案】D23、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意，網絡受眾主要是知識分子群體，房源信息應具有()。A.專業(yè)性B.針對性C.全面性D.適用性【答案】B24、房地產經紀服務合同的保存期限為（）。(2011年真題)A.不少于3年B.不少于5年C.5～10年D.10年以上【答案】B25、中國房地產估價師與房地產經紀人學會應定期向社會公布房地產經紀專業(yè)人員資格證書的（）情況，建立持證人員的誠信檔案。A.備案B.鑒定C.管理D.登記【答案】D26、關于房地產經紀服務合同的權利義務不等的具體表現，下列表述中不正確的是（）。A.因委托人愿意支付的傭金數額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務B.房地產經紀人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險C.房地產經紀人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務以逃避責任D.逃避責任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究【答案】D27、MLS系統(tǒng)運行的基礎是()。A.獨家代理制度B.業(yè)必歸會制度C.參與代理制度D.共同代理制度【答案】A28、接待賣方客戶時，需要查看或收集的文件不包括（）。A.房地產權屬證書原件B.房屋所有權人的身份證明原件C.授權委托書的復印件D.房地產權屬證書復印件【答案】C29、關于新建商品房銷售代理業(yè)務項目簽約的表述中，錯誤的是（）。A.由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發(fā)商進行談判B.由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本C.由專門負責法律事務的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書D.由交易部門簽署已與開發(fā)商達成一致的合同【答案】D30、以下對房地產經紀含義描述錯誤的是()A.是中介服務活動B.是一種專業(yè)服務C.是一種有償的服務活動D.經過專業(yè)訓練的人員可從事房地產經紀行業(yè)【答案】D31、被喻為是協(xié)同商務之父的JimHeppLemann指出，（）的協(xié)同工作將成為今后衡量企業(yè)是否真正具有競爭力的核心。A.以人為本B.應用C.流程D.信息【答案】A32、合同條款中，()是合同存在的基礎，沒有此條款，就不存在合同。A.主要條款B.一般條款C.明示條款D.普通條款【答案】C33、新建商品房銷售代理業(yè)務，一般傭金收入來自（）。A.客戶B.房地產開發(fā)企業(yè)C.電商費D.差價【答案】B34、從購房者的實際經濟承受能力出發(fā)，根據國際經驗，月還款額一般不應超過家庭總收入的()，還要考慮貸款利率變動所帶來的風險。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】C35、房地產經紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務的。A.保存B.增值C.交換D.利用【答案】D36、締約過失責任屬于（）。A.違約責任B.侵權責任C.合同責任D.行政責任【答案】C37、房地產經紀企業(yè)客戶關系管理的核心是（）。(2008年真題)A.以客戶為中心B.積極與客戶溝通C.恪守職業(yè)道德D.遵守職業(yè)規(guī)則【答案】A38、關于大型的房地產經紀機構適合采用()。A.分部制組織結構形式B.直線--參謀制組織結構形式C.矩陣式組織結構形式D.網絡式組織結構形式【答案】A39、房屋租賃是一種()行為，必須依照法律規(guī)定履行必要的程序后才能成立。A.要式B.非要式C.經濟D.合同【答案】A40、房地產經紀行業(yè)自律組織可以（）。A.履行行政管理的職責B.經政府授權行使行業(yè)行政管理的職責C.制定對所有房地產市場主體都有約束力的章程D.在行業(yè)內立法【答案】B41、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產經紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。一個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協(xié)商價格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費5000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。A.買方居間合同B.賣方代理合同C.買方代理合同D.賣方居間合同【答案】B42、購房抵押貸款的貸款期限一般為()年。A.5～10B.10～20C.20～30D.5～30【答案】D43、房地產經紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現出來，其中最常見的一種形式是（）。A.表格B.報告C.文本D.PPT【答案】A44、房地產經紀人員受理委托業(yè)務后，收集與標的物業(yè)相關的市場信息是指標的物業(yè)所屬的房地產分類市場的（）等。A.物質狀況、價格信息B.供求信息、物質狀況C.供求信息、價格信息D.權屬狀況、物質狀況【答案】C45、信息是房地產經紀人開展經紀業(yè)務的重要資源，房地產經紀人必須具備良好的信息收集技能。但收集信息的技能內容中不包括的為()。A.數學處理分析能力B.對信息儲存和快速檢索能力C.準確把握信息收集的內容、重點和渠道能力D.靈活運用各種信息收集方法能力【答案】A46、通過制定MLS系統(tǒng)內()以及系統(tǒng)運行規(guī)則，明確房地產經紀人的職業(yè)規(guī)范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。A.資源共享B.信息共享C.管理模式共享D.管理流程共享【答案】B47、在房地產查驗過程中，可以不必查驗的是（）。A.房地產所處地塊的具體位置和形狀B.房屋建筑的結構、設備、成新、裝修情況C.房屋產權人的身世D.房地產周邊的交通、自然景觀【答案】C48、在我國臺灣地區(qū)，房地產經紀行業(yè)實行（）制度。(2012年真題)A.人必歸業(yè)，業(yè)必歸會B.收費統(tǒng)一定價C.自由加入行業(yè)協(xié)會D.產權保險【答案】A49、房地產經紀機構和房地產經紀人員違約要承擔法律責任。下列不屬于房地產經紀執(zhí)業(yè)免責事由的是（）。A.不可抗力B.自己有過失C.約定免責事由D.強制實際履行【答案】D50、房地產經紀機構有告知委托人是否與委托房屋有利害關系的義務，體現了房地產經紀機構與房地產經紀人員在房地產經紀活動中應遵循（）原則。A.保密B.回避C.規(guī)范執(zhí)業(yè)D.誠信執(zhí)業(yè)【答案】B多選題（共20題）1、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產經紀公司B公司，王某和于某是房地產經紀人，而李某和趙某是房地產經紀人協(xié)理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業(yè)用房，吳某與B公司簽訂了房地產經紀合同。A.經紀人姓名及資格B.執(zhí)行委托時可能遇到的風險C.提供服務的時限D.糾紛的解決方式【答案】ABCD2、李四委托中天房地產經紀人事務所的經紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。A.中天房地產經紀人事務所不得要求支付經紀傭金B(yǎng).中天房地產經紀人事務所可以要求李四支付從事居間活動支出的全部費用C.中天房地產經紀人事務所可以要求李四支付從事居間活動支出的1000元費用當中的必要費用D.中天房地產經紀人事務所可以要求李四支付原經紀傭金的一半【答案】AC3、房地產經紀活動不同于其他經紀活動的特點是（）。A.活動后果的社會性B.活動地位的中介性C.活動內容的服務性D.活動收入的后驗性E.活動范圍的地域性【答案】A4、在房地產經紀機構注銷時，下列對尚未完成的房地產經紀業(yè)務所采取的處理方式中，不正確的有（）。A.注銷后再終止合同并賠償損失B.注銷后直接將業(yè)務轉由他人代為完成C.注銷前直接終止合同并賠償損失D.注銷前直接將業(yè)務轉由他人代為完成E.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當方式完成【答案】AB5、下列現象，違反了誠信原則的有（）。A.夸大其詞地發(fā)布房源信息B.誹謗、詆毀同行C.“空口無憑，立字為據”D.房地產經紀機構“店大欺客”E.擅自違約【答案】ABC6、如果從事房地產經紀活動的主體憑借自身的專業(yè)知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導致嚴重的（）風險。A.經濟B.政治C.社會D.市場E.金融【答案】AC7、決定房地產經紀必不可少的原因包括()。A.房地產的特殊性B.房地產信息不對稱性C.房地產交易的復雜性D.房地產信息多變性E.房地產交易的不可估計性【答案】ABC8、首批內地房地產經紀人申請香港地產代理資格的條件有（）。A.申請人為中國房地產估價師與房地產經紀人學會會員B.無犯罪記錄C.申請人為中華人民共和國公民（香港）D.信用檔案中無不良記錄E.取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格并經注冊【答案】ABD9、下列關于“治法與方劑”的論述，哪一項是不正確的A.治法是針對具體病證所確定的治療方法B.治法是辨證求因，審因論治之后制定的C.治法是組成方劑的依據D.從發(fā)展史看，治法是先于方劑而形成的【答案】D10、房地產經紀機構接受委托人的代理委托，應簽訂代理合同。有關委托代理合同正確的說法有()。A.合同的當事人雙方必須是法人B.合同的當事人雙方可以是法人C.合同的當事人可以一方是自然人，另一方是法人D.合同的當事人雙方可以是不具有完全民事行為能力的自然人E.委托人若是自然人，則必須是具有完全民事行為能力的自然人【答案】BC11、下列文件中，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會發(fā)布的有()。A.《房地產經紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》B.《關于改變房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關問題的通知》C.《房地產經紀業(yè)務合同推薦文本》D.《房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》E.《商品房買賣合同示范文本》【答案】CD12、下列風險中，屬于房地產交易風險的有（）。A.地震風險B.當事人違約風險C.政策調控風險D.房屋保管風險E.匯率風險【答案】BCD13、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）是乙市的一家知名企業(yè)。2014年至201