永川市場微觀

永川市場微觀分析各項(xiàng)目基本情況新城區(qū)欺序號毫項(xiàng)目憑名稱私開盤癥時(shí)間傷占地必面積酬總建別筑面始積協(xié)容積覆率獸現(xiàn)售局期數(shù)磨主力信戶型蠶均價(jià)凡1裕荷塘壽月色涼20臥08桿-3隆86英91蛇3錯(cuò)㎡鎖16挎00言00板㎡底

1通.4乖6乏三期吉三房顏2蛋2落50何元/績㎡楊2協(xié)君臨遺棠城手20境07愧-1皇2-奧16倒10猶77泰75由㎡癢26奏66麗68順㎡鍛

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2扮.5樓一期兵三房仆——眾5廉康橋連生活健公園叛

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1宅.7提8這一期院第三襪批次扇三房臥23垃12像元/樸㎡棉7籌華創(chuàng)跟·鑒天地繞豪庭穩(wěn)B座停20究07互-1抽1-脆3童93販33腔㎡飄42乖00設(shè)0㎡臺(tái)1.成5輩四期追一房和25飾00宮元/腥㎡選8蠻質(zhì)鼎板·聯(lián)澳濱蹄酈舍爬20迫07較-2課-1繭0木35除74月2許㎡巨46餃46猛4.科6館㎡販1.公3喜二期咐

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5罰00恰00勸㎡鑼——?jiǎng)蛞黄谄蕛煞垦?、三效房婆——納11蹲竹映字三清服20植06奪-9蛾38奉61礎(chǔ)4易㎡度15巧00麗00脹㎡舒3.愚9諸一期便售完白兩房壘、春三擱房某18殺85乓元/彼㎡躺12輪康安持·那尚都撲20云07浮-9耕-1眨6滴83零25肯0拖㎡蛙23濕00巴00情㎡胖1.框16魯一期糊三哄房倉2器20姨0隊(duì)元/瘦㎡巡13溉龍洲?！ぷュ\繡守花園孟20莖07糊-6法19艘30網(wǎng)4伙㎡帶41化80惡0禽㎡省2.險(xiǎn)06爹——扎

二欲房遇24牢00鴿元/迫㎡礦1烘4爬祿川伯·爆新城贈(zèng)麗苑順未開晴盤緞10灣00某0將㎡溜30饒00狹0㎡抵2.罷8意三期冰兩房灣、三域房掠——細(xì)1助5逗渝西金風(fēng)情哀街聽未開管盤穩(wěn)33砍30闊0專㎡典10徐00興00亡㎡粱2.參7擱四期勁一房疊、兩傘房有——暈1壽6寺五洋彩·踏都市幣庭院倡一期棟：斤20咱07輔-6竊二期包未開篇盤碎35雅74嗓2蟻㎡委85倡06適5困㎡倆2.蠅38攔二期凍兩房諸一期疊17蹦00痰元/噸㎡欣二期鄰未定分析：從上表可以看出在整個(gè)新區(qū)，住宅項(xiàng)目比較多，而且體量都比較大，一般為多期項(xiàng)目，以兩房和三房為主力戶型，除了投資型小戶華創(chuàng)·天地豪庭B座和一直以來價(jià)格都偏高整個(gè)區(qū)域的天秀錦地銷售均價(jià)在2500~2600元/㎡，其他的在售項(xiàng)目均價(jià)大都在2200~2400元/㎡。老城區(qū)司序號暮項(xiàng)目報(bào)名稱貍開盤述時(shí)間機(jī)占地媽面積詳總建妻筑面拆積飼容積戰(zhàn)率差現(xiàn)售卻期數(shù)橫主力答戶型專價(jià)格激1筋東科寬蘭橋阿圣菲渡未開怨盤繡——盟21某.3腦6萬襖㎡缸1.鍋26奪一期紫三房肯未定橋2揀銀山糠源耕——刑11襪02優(yōu)35舉㎡蔬40角萬眾㎡汁3.南12務(wù)一期熊兩房細(xì)、三寄房缺21詠71穩(wěn)元/潮㎡絞3醫(yī)威尼周斯藍(lán)桌灣告一期寄07于-1賞0灶二期攤：未餅定活20資84幣58難㎡臘22咬00脹00便㎡覺

1病.9連一期拳售完志二期簽未開赴未定運(yùn)二期姿起價(jià)樓20擋00檢元/洪㎡組4膜渝永飾·金開色大斷地概20境06伍-4深-2幸9扇41宗00浴0㎡孝12柳30予00董㎡端3賤一期賀售完盤二期蘭未定去未定點(diǎn)一期齒16義50待元/明M榜2稅二期認(rèn)未定浙5滅騎龍板圓俱20遲07曠-1盜15以16盞3貞㎡翼

5難50悉00讀㎡墳3.腔4指——舍兩房厲6陵銘森略·永禮青花岡苑雞（尾膽房貴）夜20驢06孟-1貝0-漢8勾18搞00著0㎡測

4唇20且00寸㎡頸——慨——段兩房垂、三業(yè)房狗17籍00型元/慚㎡穩(wěn)7栽昌州間城市洞花園阻20蓮07府-9劈-3毅83局33礦3㎡它20餃00頌00洲㎡婆1.塵67臥——贈(zèng)兩房混20螺00徒元/雷㎡分析：目前在老城區(qū)內(nèi)，最受人們關(guān)注的應(yīng)當(dāng)屬剛開盤不久的銀山源和即將開盤的東科·蘭橋圣菲，這兩個(gè)項(xiàng)目的體量都比較大，都是打造的高品質(zhì)花園洋房，此外就是一期已經(jīng)售完的威尼斯藍(lán)灣和金色大地，雖然它們一期都已經(jīng)銷售完，但是在下半年也會(huì)有二期房源推出?？偨Y(jié)：關(guān)于體量摧體量胸區(qū)間育5萬極方以倍下汪5～稀10邁萬方齊10序～2唯0萬談方淹20貞萬方侵以上承數(shù)量窮4凍4梁5寬9躬所占葛比例壓18耀%薯18垃%滲23把%研41沿%分析：從上表可以看出整個(gè)永川市場（包括新老城區(qū)）項(xiàng)目的體量都比較大，20萬方以上的占了41%，其次是10～20萬方的項(xiàng)目占了23%，5萬方一下和5～10萬方的項(xiàng)目數(shù)量基本持平。由此表明大型社區(qū)生活已開始日漸形成。關(guān)于容積率漂容積超率區(qū)權(quán)間涂1～廈2到2～漲3交3以仿上自數(shù)量灑8己7詞5妻所占饞比例恩40柜%下35干%排25蔑%猶分析善：雖訓(xùn)然永色川離茅主城駁比較宋近，外但是童始終劫還是何屬于好區(qū)縣幫市場呆，多消層房短子比洽較多贊，所矩以容已積率仰都不曲是很個(gè)高，速容積勺率在任1～渠2的枝比例版最高部占了著40任%，貌其次首是2糕～3次的占元35未%，層容積軋率在毒3以延上的林就比吊較少腐了只針有2碎5%解。爛在售抵項(xiàng)目橋戶型建配比嚼及銷宇售情死況奮分析里(注野：以吸下分呢析不索包括城投資櫻型的盯華創(chuàng)鴨天地納)迷新城址區(qū)跨戶型破配比坡面積小80毅以下縫80卸-9暮0刊90暮-1姓00怨10獲0-麥11路0嘆11鐘0-犁12堅(jiān)0桐12冊0-過13軋0攔13繩0-樸--傘合計(jì)贏總套棚數(shù)扭34牧8秒10漸2津39落9造21腿1兼16御6蓄15剪2驚37告4皆17員52仙銷售夾套數(shù)溫29曠7用89饒24像0榜83險(xiǎn)12富2究3科6陰87描95約4晨銷售漸率允85酸%擔(dān)87菌%姑60貪%俯39僅%廉73胳%奮24寒%暗23走%茅54壟%厘1）溜各戶象型所儀占比竟例睡分析扮：從濟(jì)上表忌可以痰看出拳各戶凡型所彩占比輸例較主多的效是1禾30聚㎡以踏上的貓大戶印和9宏0~坊10叢0㎡藝以及串80宗㎡一填下的愚戶型衣，分雖別為渴21裝%、紹23爪%、飯20答%。紡2）航各戶鑰型銷畫售率示分析?。簭牧由媳沓煽梢詭Э闯銎ぃN腎售率饑最高攤的是新80撲~9溪0㎡運(yùn)和8鏟0㎡兔以下賴的小踩戶型抱，分協(xié)別為月87誤%、緣85金%，嘴其次碧是1皆10渾~1纏20竊㎡和漿90構(gòu)~1遣00樣㎡的興戶型箏分別躍為7各3%各、6多0%側(cè)，最螺差的煮是1詠20資~1束30鐮㎡以幫及1譯30杯㎡以萬上的當(dāng)大戶青型，蹤分別酬為2注4%置、2犁3%抹。庫老城坑區(qū)櫻注:僻對于炒老城揮區(qū)，頃由于烏威尼揭斯藍(lán)拌灣逼、憑金色道大地搜的二衛(wèi)期項(xiàng)居目都架還沒挺出來葛，無括法統(tǒng)稍計(jì)，掏而東雕科半·攏蘭橋納圣菲折還沒騙有開縣盤，滴所以聲無法狹統(tǒng)計(jì)伸銷售伶量，由因此遵只將續(xù)銀山降源作歪為代胖表來籃分析目。徒戶型宵配比更面積槽80舞以下患80思-9廉0芹90涉-1痛00筆10澤0-眠11斤0杯11傳0-躁12顏0密12嶼0-怠13萌0找13羽0-宰--耐合計(jì)陷總套蹲數(shù)捏5般59絹35吃15蝴68津5晉0奧18墊7木銷售寄套數(shù)晉2糕30怎25湊9婦21霸4井0抓91鄙銷售庫率恨40丑.0轉(zhuǎn)0%狡50聯(lián).8浪5%盤71埋.4雹3%峽60始.0旋0%不30禿.8水8%涼80糧.0既0%親0.日00歇%炎49慶%槳各戶銷型集所占盯比例念分析第：從策上表森可以壯看出史，整然個(gè)項(xiàng)掠目比嚷例最緣大的定就是除11師0~盞12練0㎡短和8與0~碰90商㎡的剛戶型賢，分辟別為堤36追%、論32企%，滿其次盤是9籌0~參10紋0㎡櫻的為杰19督%，刃其他餡的都洗在1含0%烈以下時(shí)，該黎項(xiàng)目基沒有濕13弊0%晃以上督的怕大跨戶型妻。劍2）快各戶秧型銷乎售率宜分析付：從瘡上表薦可以恥看出子，銷叔售率節(jié)最高戚的擔(dān)是1盟20慈~1辱3鍋0隊(duì)㎡的脆戶型呢達(dá)8挖0%恒，其伸次是帝90勾~1基00注㎡和鐮10筋0~慈11奸0㎡駛的戶咸型分洽別為棕71象.4草3%尾、6鴿0%伴，銷彩售率須最低毯的是杯11僚0~則12犯0㎡驗(yàn)的戶園型為籃30息.8慚8%貨。州總結(jié)織：從治以上遷圖表蔬可以月看出圖，無驕論是產(chǎn)在新牌城區(qū)砌還是短老城欣區(qū)，蛇對于鍛戶型強(qiáng)配比雪上都真主要閑以兩恢房和蔑三房活為主厲，蠅有部屈份1辭30叼㎡以疤上的混大戶迎型，諸幾乎曬沒有璃一房峰，而瓶對于姓銷售甲來說勉的話教，1表20萄㎡以崖下的韻戶型逗走勢高都還曉可以腰，但突是一麗旦面錯(cuò)積超緞過1岸20繩㎡，攻由于摧面積道較大蒙，導(dǎo)香致總讀價(jià)偏漿高，敗人們引的承龜受力軋會(huì)顯淺得弱務(wù)一些沿，所含以銷吼售上份就不領(lǐng)那么屋理想騾，銷父售率禍只有就20販%多遮。桶部份仿項(xiàng)目努戶型妨點(diǎn)評夸金域損藍(lán)灣米點(diǎn)評令：該絮戶型匠為兩主房兩花廳，熄面積盾為7求6.短8，蘭是金瓦域藍(lán)朱灣一最期第鳴一批獎(jiǎng)次房銅源中壯銷售小較好相的戶符型氧戶型輪結(jié)構(gòu)離方正獅緊湊妥，沒瘦有浪見費(fèi)空丟間堪三街陽臺(tái)尾設(shè)計(jì)慘，作留為7供0多吧平方進(jìn)的兩患房芒顯得籌精致動(dòng)而大材氣犬因?yàn)榧o(jì)有飄且窗和串陽臺(tái)貌使得慶兩個(gè)妻臥室隙采光弓都很拒好螞竹映緩三清島點(diǎn)評誤：目受前整背個(gè)竹攜映三掏清的補(bǔ)一期養(yǎng)房源捷已經(jīng)抓幾乎摔售完裳，二州期會(huì)丸在下跳半年戲推出嫁，目厲前戶詳型還駱沒有槽定仔此戶廳型面剃積為務(wù)13嶄7.范25顆㎡，叨為三井房兩蜜廳兩話衛(wèi)浩從上諸圖可胳以看立出，宋該戶莫型的銹采光弦極好屋，每悉個(gè)空即間都尊有窗粉戶，婚包括益衛(wèi)生內(nèi)間，替功能中分區(qū)充合理艇，但韻是由浮于門截口直向?qū)πl(wèi)零生間藏，形霜成一刻條長俯長走灑道，約感覺張是不畜好，商而且扭也有統(tǒng)點(diǎn)浪餓費(fèi)擺紅河燒楓景遞點(diǎn)評愉:該輕戶型執(zhí)為1濕26添.3怒6㎡趙帶超癢大入按戶花懷園，努為家洲人提業(yè)供了球更多私的享柄樂空酸間描戶型著緊湊奉、沒練有浪木費(fèi)空芬間冷全明府設(shè)計(jì)舞，采意光效但果好族科學(xué)交設(shè)計(jì)稍，動(dòng)攀靜分課區(qū)，蛇給家擦人更傻好的胳自我挪空間夠競爭炸項(xiàng)目雖優(yōu)劣慰勢分萍析綱序號熱項(xiàng)目訊名稱悟優(yōu)勢夫劣勢觀綜合磚分析論1笨本項(xiàng)男目盞配套扭完善蜓、支綠化妄面積選較大死、鄙全線嶄交致服務(wù)尸態(tài)度句較好園項(xiàng)目礦定位徑與推匯廣遞主題眼脫節(jié)更、慧力度樂不夠祝現(xiàn)場勞包裝涂韻味爺不夠虎、永小區(qū)絮景觀填不到如位叮本項(xiàng)烘目目擁前三嫂房已欄基本炎售完澤，剩柿余兩互房較豆多，博廣告充吸引祖力度疤不夠脅2亡荷塘甜月色稅前期抹景觀屆已呈貍現(xiàn)某利用省業(yè)主塞活動(dòng)稅獲得冬口碑旨建筑澡質(zhì)量慧不好嫁十分摘粗糙方，綢價(jià)格榆偏高匪該項(xiàng)洗目雖獎(jiǎng)然價(jià)佛格偏丘高，匙但是顆也是復(fù)整個(gè)需永川襲優(yōu)惠否幅度圍最高歡的，蛇一套幸房子學(xué)約有戰(zhàn)2～換3萬艱3詞君臨潔棠城雕小區(qū)廚體量君大凍，痕共肅四期柱配套律較齊神全，墳戶型蠟種類接多樣君化，需從敘40愁多到柿14娛0多界都有注磚混腹結(jié)構(gòu)放，質(zhì)捐量不丙高狐推廣煩核心艘訴求混不明退確淋服務(wù)怕態(tài)度波冷淡擋該項(xiàng)堅(jiān)目銷癢售平爽穩(wěn)，塊路牌顆廣告區(qū)過于成單調(diào)廊而圍丟墻又耍過于直復(fù)雜懲4儲(chǔ)天秀磚錦地奔地段檔好柿物管違好羞——隙重慶抓金科天價(jià)格斜高碗態(tài)度裕傲慢叨由于栗地處某人民伍廣場割邊上使，壤地段干十分悄優(yōu)越任，汗是永齒川區(qū)話售價(jià)耳最高裹的項(xiàng)示目，公同時(shí)加也是煤銷售門最好仇的項(xiàng)慚目穩(wěn)5提桓大耗·負(fù)泰晤陳士清金晨斷推廣暖力度洗大撫項(xiàng)目罪定位床明確肚打造騰英倫壓風(fēng)情心建筑伍外觀杜與定刻位脫析節(jié)，像對英往倫風(fēng)設(shè)情詮俯釋不喂夠批服務(wù)畜態(tài)度守不好咳該項(xiàng)漏目烈將狼于4對月2案7日床開盤變，樓推廣稠力度嘆很大補(bǔ)6繡康橋崗生活廢公園遙一期證景觀拋呈現(xiàn)悼小區(qū)雪文化古主題膝定位均明確起，居棕家概扣念濃彼厚曲推廣帆力度類大擴(kuò)服務(wù)憑態(tài)度臺(tái)好綠景觀筆不夠覆精細(xì)修，與坐想象攤中的逼差距拐較大御該項(xiàng)牽目業(yè)共分創(chuàng)為四議期，禽以徐按志摩響的再翅別康摘橋挨貫穿勢始終漠，給讀整個(gè)獎(jiǎng)小區(qū)姑極強(qiáng)閥的文智化氛舟圍，樓而且丸在服假務(wù)態(tài)史度矩上只也是唱整個(gè)描永川進(jìn)最熱恥情的飄7煌金域晶藍(lán)灣弄小區(qū)易體量斑較大亂部份恒景觀巖呈現(xiàn)袖6米運(yùn)挑高霜陽臺(tái)晌住宅班結(jié)構(gòu)蕉不好棄，部死份線黑交觸8農(nóng)銀山肚源憐小區(qū)負(fù)體量物大印推廣負(fù)力度雀大怖物管境好晌——蒜戴德緒梁行辦服務(wù)溪態(tài)度倚不好先價(jià)格墳適中似，銷介售情妥況一扔般共9足東科牧·杰蘭喬旅圣菲振定位突明確愚打造似西班奇牙洋棚房導(dǎo)地段燈成熟哪服務(wù)臭態(tài)度株不夠翁熱情舊該項(xiàng)慎目月舉行喇過產(chǎn)右品說浴明會(huì)堵，但暈是出還沒并有開雙盤批10劇竣祥春·姿紅河域楓景肥開發(fā)標(biāo)商在今當(dāng)?shù)囟捎幸圾澏ǖ拇蛑_(tái)度蒼項(xiàng)目礦位置丑離戴廣場較稍遠(yuǎn)驚，掙項(xiàng)目昨銷售角情況隸一般棍11燃新華懶書苑近地址贏位置掙較好除臨近訊廣場錘新華階書店捎入住存項(xiàng)目開小，論只有橡兩棟希樓且綠化急少，絕暫時(shí)故還沒恒有開塑盤，趨但是蚊由于臟該地途塊是栽新華獵書店致轉(zhuǎn)讓梳，因小此有呼部份噴房源賄已被掛新華惑書店墓員工絕內(nèi)定生分析宅：現(xiàn)作為悟各個(gè)燥項(xiàng)目孤的周燦邊配呢套而肯言，牛老城于區(qū)自殿然不雅說已恐經(jīng)十瘋分完朵善，怎對于凡新城棵區(qū)各槽個(gè)項(xiàng)憶目而洽言，睜都比姨較臨準(zhǔn)近都補(bǔ)同時(shí)疾依賴就于整斥個(gè)新雅區(qū)的爹大配千套，疲無論針是人摔民廣捏場、榆棠城年公園寸、水時(shí)景公刷園還息是周濃邊眾套多學(xué)揮校，偵都是峰共同斬的優(yōu)佩勢。土除了傻荷塘醬月色族有大駁幅度唱優(yōu)惠說外，顫其他盲各項(xiàng)立目都音沒有富太多符促銷敬活動(dòng)后。冰對于他小區(qū)纏自身住配套尼而言述，除謎了巨恒宇江還南稍雕微完阻善一找點(diǎn)，憲其他館的都挎都主配要依山賴周麻邊大磚配套板，對勾于小菜區(qū)運(yùn)賓動(dòng)健鐮身設(shè)柏施十盼分缺撈乏。饒?jiān)谡Y個(gè)永針川多擋層房皮仍然徐較多壤，由嚷于都糊是磚等混結(jié)賞構(gòu)，轉(zhuǎn)導(dǎo)致嶼房屋讓內(nèi)部合結(jié)構(gòu)咽十分碰粗糙薯。伴景觀蝴意識狠不強(qiáng)甲除了餃康橋振生活只公園盡十分岸熱情蘆，其足他的非項(xiàng)目浮服務(wù)隱態(tài)度萬普遍倆惡劣萬。豬各項(xiàng)漂目仔主打挎廣告滔語艷及推澡廣渠點(diǎn)道耕序號庸項(xiàng)目俱名稱每主打冒廣告起語哪推廣劍渠道旁1水本項(xiàng)輝目債15患萬方礦江南移水鄉(xiāng)遠(yuǎn)社區(qū)汗我的貨永川歐我的悅江南餅外展橫場、捧項(xiàng)目咳周邊補(bǔ)路牌關(guān)、圍讀墻、吼渝西捏廣場才戶外洽、D飽M直悼郵、祖印刷惜品熊2壩荷塘擴(kuò)月色懷簡單軟概念躺廣告結(jié)項(xiàng)目譽(yù)周邊羅路牌跳、姿3間君臨搏棠城妥和諧份之城費(fèi)，格必調(diào)生藏活領(lǐng)需跑者嘗項(xiàng)目內(nèi)周邊雨路牌雹、圍飛墻、策戶外掠4儲(chǔ)天秀告錦地琴2萬炸方綠險(xiǎn)化、貸品牌柿物管適導(dǎo)視越牌、痛圍墻拴5闖桓大睬·煎泰晤不士清斧晨嶼4月之27渣日開粥盤波經(jīng)典者英倫渠風(fēng)尚東，城球市清茂水洋沒房諸項(xiàng)目香周邊朱路牌藥、高仗速路翼口戶巾外、河老城譽(yù)區(qū)內(nèi)尺墻體中噴繪請、老適體育次館外棒噴繪石、貸圍墻列、合6察康橋供生活匠公園受對不劃起我蜘們來劑晚了頂，因井為我脈們準(zhǔn)專備太滑久幼四星桿級建宿筑遙高速身路口崖大型菠戶外若，圍爹墻羅7答金域獻(xiàn)藍(lán)灣辦東南元亞格然調(diào)生垮活藍(lán)庫本波路牌污、圍莊墻、渣戶外撿8長銀山污源猶一座欠城市窄的仰