小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本（2023律師整理版）

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本（2023律師整理版）房屋買賣合同

力發(fā)王明仁律師

甲方：

乙方：

保：

甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，秉著同等、自愿、公允的原則協(xié)商一樣，現(xiàn)甲方自愿將其出賣給乙方，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同標(biāo)的

1、甲方在市東壩處蓮花社區(qū)一組擁有一塊(面積為平方米，批準(zhǔn)文號(hào)為，建設(shè)許可證號(hào))，甲方與廖文龍?jiān)谠撜厣下?lián)合修建磚混結(jié)構(gòu)自建房，共計(jì)兩棟，36套，總建筑面積平方米。(注：廖文龍借用公司資質(zhì)承建。)

2、甲方自愿將其中坐北向南，每層三套房的一棟樓房的第六層(頂層)，西邊(山根)的一套房屋(運(yùn)用面積120平方米，建筑面積平方米)、該套房屋樓頂頂面出售給乙方。房屋、樓頂頂面價(jià)款合計(jì)為人民幣210100.00元整(大寫：貳拾壹萬(wàn)元整)。

3、乙方除享有所購(gòu)買該套房屋及該套房屋樓頂頂面全部權(quán)之外，還享有該棟樓樓梯、該棟樓前花園公共運(yùn)用權(quán)，甲方保證在該花園內(nèi)給乙方一個(gè)永久性車位。

4、乙方可以在樓頂頂層搭建簡(jiǎn)易涼棚，甲方不得干預(yù)。

二、付款方式剛好間

1、由于甲方在修建房屋過(guò)程中，欠承包人廖文龍工程尾款250000.00(貳拾伍萬(wàn)元整)，現(xiàn)甲、乙、廖文龍三方協(xié)商，由乙方把購(gòu)房款干脆支付給廖文龍，作為廖文龍工程尾款，廖文龍放棄對(duì)甲方余下40000.00(肆萬(wàn)元整)的債權(quán)。

2、乙方于年月日通過(guò)通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式支付定金人民幣10100.00(壹萬(wàn)元)(開(kāi)戶行為，賬號(hào)，戶名廖文龍);于年月日通過(guò)前述賬戶轉(zhuǎn)賬支付人民幣();余款30000.00元通過(guò)前述賬戶于2023年年底全部付清。

三、房屋交付時(shí)間

甲方應(yīng)在年月日前將房屋、樓頂、花園公共運(yùn)用權(quán)交付給乙方，逾期交付的按日賠償乙方損失伍拾元(50元);逾期超過(guò)60日的乙方有權(quán)終止合同，如乙方選擇終止合同時(shí)甲方應(yīng)在5日內(nèi)退還乙方購(gòu)房款并賠償損失五萬(wàn)元(500000元)，如乙方選擇接著履行合同，甲方仍按日賠償損失伍拾元(50元)。

四、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：

1、房屋全面竣工，門窗、玻璃等安裝完畢

2、水、電、氣管道，電視、電話、網(wǎng)線安裝到室內(nèi);并且?guī)椭曳睫k理開(kāi)戶手續(xù)，假如能夠一戶一表則一戶一表，開(kāi)戶所需費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

3、外墻粉水，涂料等施工完畢;室內(nèi)地面，墻壁等用水泥、砂漿找平。

五、房屋權(quán)屬及質(zhì)量保證

甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬?zèng)]有瑕疵，同時(shí)甲方應(yīng)保證房屋建筑合法，如因房屋權(quán)屬或者因違法建筑等情形導(dǎo)致乙方房屋全部權(quán)受到侵害，甲方應(yīng)按侵害乙方房屋全部權(quán)事實(shí)發(fā)生時(shí)同等地段商品房屋價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)賠償乙方的損失，猶如等地段沒(méi)有商品房的，按東壩商品房市場(chǎng)價(jià)格賠償。(市場(chǎng)價(jià)格按事發(fā)時(shí)最高商品價(jià)格的90%計(jì)算)

六、房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理

將來(lái)假如該房屋能夠辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)主動(dòng)為乙方辦理產(chǎn)權(quán)，乙方擔(dān)當(dāng)乙方所占房屋的相關(guān)費(fèi)用(包括稅費(fèi)，土地出讓金等)，如違反本條需擔(dān)當(dāng)乙方房屋總價(jià)款30%的違約責(zé)任。

七、

1、在辦理產(chǎn)權(quán)以前如遇拆遷或因地震等不行抗力緣由導(dǎo)致賜予補(bǔ)償、安置，乙方所占房屋的拆遷費(fèi)用或者安置待遇(如按整棟樓進(jìn)行補(bǔ)償或安置，乙方按房屋面積分擔(dān)相關(guān)補(bǔ)償或者安置待遇)歸乙方，甲方應(yīng)幫助或協(xié)作乙方辦理。如按面積補(bǔ)償則甲方保證根據(jù)乙方占整棟樓的面積比例分擔(dān)還建房面積，并且保證乙方至少有一套住房。

2、拆遷費(fèi)用和安置待遇在甲方領(lǐng)取三個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方，甲方不得以任何理由克扣，否根據(jù)乙方應(yīng)得款項(xiàng)總額日萬(wàn)分之四擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。。

八、管理

1、本合同簽訂以后，乙方房屋及樓頂頂層的全部權(quán)、運(yùn)用權(quán)、收益權(quán)、出租權(quán)、擔(dān)保權(quán)、抵押權(quán)、占有權(quán)等權(quán)利由乙方獨(dú)立行使，甲方不得干涉。

2、甲、乙雙方不得將整棟樓房進(jìn)行抵押和擔(dān)保。

3、甲、乙雙方不得損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)。

4、甲、乙雙方自覺(jué)維護(hù)該購(gòu)樓房的公共設(shè)施、設(shè)備，不得有任何損壞，若有損壞照價(jià)賠償。

5、房屋的修理按現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，5年以內(nèi)如遇房屋漏水、墻體裂縫等問(wèn)題時(shí)甲方應(yīng)剛好修理。

6、未經(jīng)甲、乙方雙方達(dá)成一樣協(xié)議，任何一方不得在樓頂頂層加修建筑物。

九、

xx、對(duì)甲方本合同中甲方的義務(wù)擔(dān)當(dāng)連帶保證責(zé)任。

十、違約責(zé)任

1、本合同簽訂后,除非有本合同第三條約定的情形，任何一方不得以任何理由擅自主見(jiàn)解除合同和合同無(wú)效，否則根據(jù)違約時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)值(根據(jù)第五條執(zhí)行)總額的二倍作為,并賠償損失。

2、本合同前述條款對(duì)甲、乙雙方違約行為的責(zé)任有明確約定則根據(jù)該約定執(zhí)行，沒(méi)有約定，則