青島商圈研究報(bào)告專業(yè)知識(shí)講座

青島市青島是世界性區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心，經(jīng)濟(jì)總量和綜合競(jìng)爭(zhēng)力均為華東第二大城市，東北亞國(guó)際航運(yùn)中心，國(guó)際濱海旅游度假勝地，國(guó)際著名港口城市，國(guó)家歷史文化名城，中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，國(guó)家園林城市。位于山東半島南端、黃海之濱，東北與煙臺(tái)市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。青島是副省級(jí)城市和全國(guó)5個(gè)計(jì)劃單列市之一。青島是我國(guó)舉辦大型賽事和國(guó)際盛會(huì)最多的大都市之一，2008年北京奧運(yùn)會(huì)、殘奧會(huì)和2009年濟(jì)南全運(yùn)會(huì)分賽場(chǎng)均設(shè)于青島，2013、2014年連續(xù)兩屆世界杯帆船賽、2014年世界園藝博覽會(huì)也將在青島舉辦。城市介紹青島鳥(niǎo)瞰城市概況說(shuō)明世界性區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心人口909.70萬(wàn)人GDP9300.07億元GDP增速8.1%社會(huì)消費(fèi)品零售總額3713.7億元人均可支配收入32885元人均消費(fèi)支出21326元（數(shù)據(jù)來(lái)源：青島市2015年統(tǒng)計(jì)年鑒）主要指標(biāo)地理位置城市概況初步核算，2015年全市生產(chǎn)總值9300.07億元，按可比價(jià)格計(jì)算，增長(zhǎng)8.1%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值363.98億元，增長(zhǎng)3.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值4026.46億元，增長(zhǎng)7.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值4909.63億元，增長(zhǎng)9.4%。三次產(chǎn)業(yè)比例為3.9:43.3:52.8。人均GDP達(dá)到102519元。青島市GDP及人均收入水平的不斷提高，為青島商業(yè)的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。青島“十二五”時(shí)期全市GDP總量及增速青島“十二五”時(shí)期全市社會(huì)消費(fèi)品總額及增速青島2010年—2014年全市可支配收入總額及增速（數(shù)據(jù)來(lái)源：青島市2015年統(tǒng)計(jì)年鑒）主要指標(biāo)城市概況區(qū)劃人口（2015）市南區(qū)57.16萬(wàn)人市北區(qū)107.27萬(wàn)人李滄區(qū)54.38萬(wàn)人嶗山區(qū)42.99萬(wàn)人青島市市內(nèi)四區(qū)行政區(qū)劃及道路交通網(wǎng)示意青島市區(qū)人口密度大，且仍呈不斷上升趨勢(shì)，未來(lái)軌道交通搭建完成，更有利于人口區(qū)域內(nèi)流動(dòng)，更好的促進(jìn)商圈形成與發(fā)展。城市概況行政區(qū)劃道路交通青島主要商圈分布“青島的商圈，以中山路為源頭起點(diǎn)，幾經(jīng)拓展，到目前，已經(jīng)形成了中山路、臺(tái)東、東部、李村、嶗山、新都心、浮山后七大商圈，島城購(gòu)物中心遍地開(kāi)花之勢(shì)已成規(guī)模。青島商圈分析李滄商圈新都心

商圈浮山后

商圈嶗山

商圈臺(tái)東商圈東部

商圈中山路商圈各大商圈簡(jiǎn)介商家積極轉(zhuǎn)型謀出路西部老城區(qū)大量集中的生活區(qū)域?yàn)橹猩铰返陌l(fā)展提供了土壤。中山路商圈發(fā)展也許緩慢，但從未停滯。悅喜客來(lái)購(gòu)物中心、百盛購(gòu)物中心、國(guó)貨購(gòu)物中心、華聯(lián)商廈、前海利群等商場(chǎng)為中山路商圈的發(fā)展注入活力。中山路作為旅游景區(qū)，在旅游旺季還將接待大量游客，他們的衣食住行也都為商業(yè)的發(fā)展提供了可能。青島商圈分析中山路商圈大商場(chǎng)小店鋪共繁榮聚集了利群商廈、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、國(guó)美電器、蘇寧電器等大型商場(chǎng)的臺(tái)東商圈曾經(jīng)是青島面積最大的商圈。以利群商場(chǎng)為中心的臺(tái)東步行街一度成為青島商業(yè)繁榮的標(biāo)志。這里有青島最大規(guī)模的商業(yè)步行街，也有已經(jīng)成為青島特色的臺(tái)東夜市。臺(tái)東商圈高檔百貨云集、時(shí)尚標(biāo)志聚集了海信廣場(chǎng)、萬(wàn)象城、佳世客、麥凱樂(lè)、百麗廣場(chǎng)等高檔購(gòu)物中心的東部商圈是青島的高端時(shí)尚商圈。這里聚集了從快時(shí)尚品牌到國(guó)際一線大牌在內(nèi)的幾乎所有品牌。東部商圈各大商圈簡(jiǎn)介新老商業(yè)中心齊“亮劍”從商業(yè)面積來(lái)看，李村商圈已經(jīng)成為青島面積最大的超級(jí)商圈。無(wú)論是傳統(tǒng)的百貨業(yè)態(tài)，還是新興的購(gòu)物中心業(yè)態(tài)幾乎一應(yīng)俱全。傳統(tǒng)購(gòu)物中心包括利客來(lái)購(gòu)物中心、嶗山百貨、北方國(guó)貿(mào)購(gòu)物中心，新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心包括樂(lè)客城、李滄萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)、蘇寧電器超級(jí)店等。青島商圈分析李村

商圈眾多商業(yè)綜合體云集一系列利好政策令嶗山這座東部新城愈發(fā)充滿商業(yè)活力，眾多重量級(jí)商業(yè)項(xiàng)目的相繼問(wèn)世，金獅廣場(chǎng)、利群金鼎廣場(chǎng)、大潤(rùn)發(fā)、麗達(dá)、樂(lè)天瑪勾勒出嶗山商圈“品”字形的藍(lán)圖。嶗山商圈地鐵沿線商貿(mào)軸線新都心商圈沿黑龍江路自南往北共有清江路站、雙山站和長(zhǎng)沙路站三個(gè)地鐵站。在兩個(gè)不足千米的地鐵站之間，共分布有8000平方米的永旺美思佰樂(lè)超市、10萬(wàn)平方米的麥凱樂(lè)商場(chǎng)和一個(gè)15萬(wàn)平方米的凱德購(gòu)物中心。新都心商圈多點(diǎn)開(kāi)花形成新格局隨著佳世客強(qiáng)勢(shì)入駐，浮山后商業(yè)體也如雨后春筍般開(kāi)始興起，雙峰商業(yè)廣場(chǎng)、鵬利南華商業(yè)中心等城市綜合體相繼開(kāi)工建設(shè)，形成了“多點(diǎn)開(kāi)花”的浮山后商圈新局面。浮山后商圈島城商業(yè)和商圈的發(fā)展、變遷，除了面積上的急速擴(kuò)張之外，商業(yè)的業(yè)態(tài)、商業(yè)的深度也正日異月新的發(fā)展。商場(chǎng)之間的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)完全成為了購(gòu)物體驗(yàn)之間的競(jìng)爭(zhēng)，尤其是在電子商務(wù)高度發(fā)達(dá)的當(dāng)下，購(gòu)物中心更重要的是通過(guò)提升消費(fèi)體驗(yàn)來(lái)留住顧客，體驗(yàn)式購(gòu)物已經(jīng)成為所有商圈共同的發(fā)展方向。青島商圈發(fā)展特點(diǎn)青島商圈分析代表商圈——東部商圈青島商圈分析12青島海信廣場(chǎng)12百麗廣場(chǎng)33永旺東部購(gòu)物中心44心海廣場(chǎng)55麥凱樂(lè)66萬(wàn)象城877青島銀座中心8家樂(lè)福項(xiàng)目分布代表商圈——東部商圈青島商圈分析項(xiàng)目名稱商業(yè)規(guī)模商業(yè)定位開(kāi)業(yè)時(shí)間青島海信廣場(chǎng)6.28萬(wàn)平方米高端精品百貨店+SHOPPINGMALL2008年百麗廣場(chǎng)20萬(wàn)平方米高端購(gòu)物中心2010年心海廣場(chǎng)3.6萬(wàn)平方米高端購(gòu)物中心2010年麥凱樂(lè)11萬(wàn)平方米中高端百貨2006年永旺東部購(gòu)物中心4萬(wàn)平方米中端百貨1998年青島銀座中心3萬(wàn)平方米中高檔百貨／配套商業(yè)2010年家樂(lè)福1.6萬(wàn)平方米大型綜合超市1999年萬(wàn)象城60萬(wàn)平方米高端購(gòu)物中心2015年八大主力店：1、百盛百貨開(kāi)設(shè)百盛首個(gè)國(guó)內(nèi)旗艦店；2、Ole’超市匯聚國(guó)際高端品牌，進(jìn)口商品占比超過(guò)85%；3、FamilyBox是來(lái)自英國(guó)的親子教育機(jī)構(gòu)；4、方所集書(shū)店、美學(xué)生活、咖啡、展覽空間與服飾時(shí)尚于一體；5、冰紛萬(wàn)象滑冰場(chǎng)是島城首家?jiàn)W林匹克標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)真冰滑冰場(chǎng)；6、四海一家是國(guó)內(nèi)首屈一指的世界美食自助餐品牌；7、韓國(guó)CGV影院擁有超大規(guī)模的跨層影廳，帶來(lái)4D觀影體驗(yàn)；8、JOYPOLIS是全球頂尖的室內(nèi)主題樂(lè)園，包括大型室內(nèi)過(guò)山車、野外探險(xiǎn)飛行等項(xiàng)目；青島華潤(rùn)萬(wàn)象城項(xiàng)目位置：青島市市南區(qū)山東路10號(hào)，連通地鐵M2號(hào)線開(kāi)業(yè)時(shí)間：2015年開(kāi)發(fā)商：華潤(rùn)置地（山東）有限公司項(xiàng)目類型：購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、酒店式公寓、寫(xiě)字樓、高檔公寓；項(xiàng)目簡(jiǎn)介：約300多個(gè)鋪位、50家餐廳；零售60%、餐飲25%、娛樂(lè)15%；八大主力店：百盛、Ole’超市、繽紛萬(wàn)象滑冰場(chǎng)、CGV、方所、FamilyBox、JOYPOLIS、四海一家；地上6層，地下3層；東部商圈代表項(xiàng)目——萬(wàn)象城青島商圈分析70家國(guó)際大牌：包括A&F、ARMANI、JEANS、CKCalvinKlein等。60家餐飲品牌：其中一半以上首進(jìn)青島，外婆家、小南國(guó)、西貝筱面村、望湘園等。30多家兒童業(yè)態(tài)品牌：FamilyBox、反斗樂(lè)園等。代表商圈——新都心商圈青島商圈分析1凱德MALL2麥凱樂(lè)項(xiàng)目分布1233雙峰商業(yè)廣場(chǎng)4代表商圈——新都心商圈青島商圈分析項(xiàng)目名稱商業(yè)規(guī)模商業(yè)定位開(kāi)業(yè)時(shí)間凱德MALL15.7萬(wàn)平米中高端購(gòu)物中心2016年麥凱樂(lè)9萬(wàn)平方米中高端購(gòu)物中心2015年雙峰商業(yè)廣場(chǎng)54萬(wàn)平方米購(gòu)物中心、商用住宅2016年青島凱德MALL·新都心項(xiàng)目位置：青島市市北區(qū)黑龍江南路18號(hào)，連通地鐵M3號(hào)線雙山站開(kāi)業(yè)時(shí)間：2016年開(kāi)發(fā)商：凱德集團(tuán)項(xiàng)目類型：購(gòu)物中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介：全業(yè)態(tài)布局，超三成品牌首入青島，共有八層，其中地上6層，地下2層，包括77家餐飲品牌、60家國(guó)際潮牌、40家兒童主題店鋪，同時(shí)擁有國(guó)際影城和精品超市的購(gòu)物中心；新都心商圈代表項(xiàng)目——?jiǎng)P德MALL青島商圈分析77家餐飲品牌：包括海底撈、外婆家、爐魚(yú)、西貝莜面村、北李媽媽菜、胖哥倆等，其中許留山、港島冰室等品牌為首次進(jìn)入山東地區(qū)，而皇城根、料理先生的15分鐘、琛哥茶餐室、瑪麗蓮甜品、梅概念、瑞兒公主的蛋奶沙司泡芙等店也是首次進(jìn)入青島。60家國(guó)際潮牌：I.T、izzue、GANT、GUESS、摩西（moussy）、CKJ等；其中，跟隨凱德MALL新都心首次進(jìn)駐青島和山東的品牌還包括：Annekaren、MIXX、IZZUE單店、單農(nóng)、Cuneifrom、熱風(fēng)山東旗艦店、seatosky、RE調(diào)香室、西西弗等時(shí)尚品牌。40家兒童主題店鋪：目前青島業(yè)態(tài)最全、品類最豐富的兒童主題區(qū)域。包含兒童教育、娛樂(lè)、零售、服務(wù)等四大業(yè)態(tài)，覆蓋了0-12歲各個(gè)年齡跨度,包括國(guó)內(nèi)首個(gè)Duda兒童主題樂(lè)園、兒童美發(fā)品牌阿朵拉等。代表商圈——李滄商圈青島商圈分析12偉東樂(lè)客城12嶗山百貨33利客來(lái)購(gòu)物中心44北方國(guó)貿(mào)55寶龍城市廣場(chǎng)66萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目分布代表商圈——李滄商圈青島商圈分析項(xiàng)目名稱商業(yè)規(guī)模商業(yè)定位開(kāi)業(yè)時(shí)間偉東樂(lè)客城20萬(wàn)平方米中高端購(gòu)物中心2013年嶗山百貨3.2萬(wàn)平方米中端百貨2012年寶龍城市廣場(chǎng)23萬(wàn)平方米中高端購(gòu)物中心2012年萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)20萬(wàn)平方米中高端購(gòu)物中心2012年青島偉東·樂(lè)客城項(xiàng)目位置：青島市李滄區(qū)夏莊路7號(hào)，與地鐵M2、M3號(hào)線連接；開(kāi)業(yè)時(shí)間：2013年開(kāi)發(fā)商：青島偉東置業(yè)集團(tuán)項(xiàng)目類型：購(gòu)物中心、星級(jí)酒店、高端住宅；項(xiàng)目簡(jiǎn)介：26萬(wàn)平米河谷主題購(gòu)物公園，借鑒嶗山峽谷、河流風(fēng)光打造的多元素特色主題廣場(chǎng)，涵括精品百貨、國(guó)際影院、水景主題購(gòu)物中心、步行街、兒童游樂(lè)中心、星級(jí)酒店、高端住宅，項(xiàng)目整體6層，局部11層。李滄商圈代表項(xiàng)目——樂(lè)客城青島商圈分析國(guó)際合作方：偉東樂(lè)客城邀請(qǐng)了日本福岡CCD來(lái)?yè)?dān)綱概念設(shè)計(jì)及運(yùn)營(yíng)管理，該公司是一家專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司，有諸多成功案例，其建筑設(shè)計(jì)方為美國(guó)MIXSTUDIOWORKS，其負(fù)責(zé)人BrianHonda為本項(xiàng)目的主設(shè)計(jì)師。眾多旗艦店入駐：H&M打造青島超級(jí)旗艦店，占地2500平米；全球第一快時(shí)尚品牌ZARA打造亞洲首席旗艦店，占地5000平米；C&A打造山東首家旗艦店，占地1700平米；全球知名家居百貨品牌無(wú)印良品打造青島旗艦店，占地850平米；實(shí)力央企，華潤(rùn)萬(wàn)家作為主力店入駐，占地11000平米；世界頂級(jí)高端影院奧維爾打造青島頂級(jí)五星級(jí)影城，占地6000平米。臨街旺鋪銷售：樂(lè)客城銷售型商業(yè)分為樂(lè)客街和名店街兩部分，名店街主力面積180-960平米，樂(lè)客街主力面積分為60-100平米。上海南京路步行街是上海最早最繁華的街區(qū)之一，兩側(cè)云集著七百多家商店，現(xiàn)已成為名副其實(shí)的“中華第一街”。青島中山路步行街是曾經(jīng)與上海的南京路、北京的王府井齊名的老青島著名的商業(yè)中心。這里有著許多著名的老字號(hào)商鋪，更有諸如百盛購(gòu)物中心、悅喜客來(lái)購(gòu)物廣場(chǎng)、東方新巴黎商業(yè)廣場(chǎng)、中山商城等大型購(gòu)物中心。但隨著青島市人口及經(jīng)濟(jì)發(fā)展東移，中山路商圈逐漸沒(méi)落，并未像上海南京路步行街那樣日漸昌盛，同樣作為游客到達(dá)后必定游覽的步行街，青島中山路步行街相對(duì)缺少了更多的統(tǒng)一商業(yè)管理思維，路邊充斥著小攤小販，甚至出現(xiàn)“38元大蝦”事件，其未來(lái)發(fā)展還需要有更多的探討。上海VS青島上海南京路步行街VS青島中山路步行街上海南京路步行街青島中山路步行街上海VS青島上海K11購(gòu)物藝術(shù)中心VS青島海信廣場(chǎng)上海K11購(gòu)物藝術(shù)中心青島海信廣場(chǎng)K11是全球首個(gè)品牌率先把藝術(shù)·人文·自然三大核心元素融合，將藝術(shù)欣賞、人文體驗(yàn)、自然環(huán)保完美結(jié)合和