上知集美房產(chǎn)銷售培訓資料

上知·集美揚天汽貿(mào)城項目房地產(chǎn)銷售培訓資料慰20寬10絲年3急月制策作為坡一家墻專業(yè)鞏的營泉銷代練理公腹司，極其現(xiàn)霞場的給銷售笑運作杯十分艱關鍵彈。一廊套標鳴準的胡案場坦作業(yè)鐵既能坐體現(xiàn)趨案場萍銷售借的規(guī)枝范劃付一，牛給客荒戶以虎良好澤的銷宴售形菌象，獨又能削在自通然的戴氣氛艙中營辦造銷洲售的債最佳號氛圍甩，并鞋逐步俊滲透唇各種狠銷售蔑技巧嗎，而闖被客養(yǎng)戶欣匠然接世受，語達到您案場燙最佳鋤銷售景效果醋。填房地違產(chǎn)基污礎知協(xié)識病一、尊房地恢產(chǎn)：旗房產(chǎn)助和地羞產(chǎn)的環(huán)總稱房，也求叫“產(chǎn)不動攤產(chǎn)”刷。蝴房地肺產(chǎn)的必形態(tài)嗎：1小、單使純的錫土地攏；2盆、單園純的塞房屋培；3煩、土淋地和規(guī)房屋緣的綜乎合體奉。淋房產(chǎn)央是房牙屋及慘其權窮利的填總稱扯，地鍬產(chǎn)是英土地末及其劑權利芒的總保稱；憲棟房地拿產(chǎn)是管土地好附在擇土地雙上不岡可分曾割的東建筑液物，語構筑饅物和推其他寇不可蓄分離逝的物唱質(zhì)及嶄其權客利構麻成的銜財產(chǎn)環(huán)。(丹構筑籌物是樣指不珍能進撫入的仆建筑纖，如踏：煙刊筒、鳳樹、壯路等哥)封房地胖產(chǎn)按擔類型支分為駱：1脊、住分宅用牽(7凈0年叮)；座2、置生產(chǎn)憂用(承50熟年)洋；3井、經(jīng)咸營用齊(門娛頭等臣，5意0年奪)；圍4、花行政腰用(聾市政電府、詞法院冒等，就50充年)剩；5醒、其莊他用饞(學出校，猛博物危館等盤)。油著二、像房地涼產(chǎn)業(yè)?。簭膱鍪路繌偷禺a(chǎn)移經(jīng)營跨管理螺服務陷性企梅業(yè)的折總稱運。局房地置產(chǎn)產(chǎn)犯業(yè)的豐主要至內(nèi)容份：習1、沫土皮地的稠開發(fā)戀和再通開發(fā)良；胃2、福房料屋的艷開發(fā)息和建近設；堆壞3、察地牢產(chǎn)的部經(jīng)營叛(包琴括土禮地權霸的出餡讓、另轉(zhuǎn)讓顯、租也賃、間抵押歪等)更；遇4、糕房憲地產(chǎn)叨經(jīng)營墊(包揉括房鬼屋的膠買賣產(chǎn)、租灶賃、判抵押遙)；哭犁5、錢房石地產(chǎn)吊中介鏟服務俘(包劇括信洋息、難測量歸、律絕師、芹經(jīng)紀鉗、公賞證等嫌)；漸未6、酷房鎮(zhèn)地產(chǎn)羊物業(yè)旦管理倡；針7、病房揪地產(chǎn)膨金融羊(包辭括信界息、潛保險假、金禾融投翼資等移)。敞潔三、醉房地勢產(chǎn)的必特性森孫1、崖房地程產(chǎn)位口置的題固定勉性：詢土地笛是自節(jié)然生退成物傅，位將置不盜可移虹動，蜻房屋蠶是建盲筑在憶土地勵上的虧，因睜此決仙定房幅屋不壘可移魂動、濫固定苗性，摸使房窗地產(chǎn)魄受地暑理位醋置的纏限制分；拒2、璃地域務差別盒性：也每一返個地損區(qū)或貢者同稠一地梁區(qū)不恩同位摧置的遷房地芬產(chǎn)價促值也眨不相柱同；婆凍3、衛(wèi)房地普產(chǎn)的泡高質(zhì)俯耐久嘉性；餡薪4、欺房地警產(chǎn)具敲有保題值、診增值誕性，妹前提腹是國野家的建政局長穩(wěn)定勤，由幅土地餅性質(zhì)刃決定活，土侮地有刷限、臨不可桂再生睛，但禮人們粥對土摟地的鍵需求仔日益使增大柜、增漫加，酷物以蘋稀為劃貴，框房地街產(chǎn)作葵為龍原頭產(chǎn)懼業(yè)，乳稅收朵約占厲國民科生產(chǎn)太總值杯的1奇0%呀。棗※割房地燒產(chǎn)的腎前景超披1、橡城市丹化水玩平走輩勢穩(wěn)勇步提校高，捷形成述對房點屋越適來越裳高的酷需求仆。2搭01汪0年如城市剖人口自達6侍.1忌億，蠻每年佩需新疤建住煎宅3案.2讀7億駛㎡；藥坊2、繪人口概流動每增加塘形成靠對住冊宅的孟需求植；研3、撕居民躺消費文水平壇的提誤高；逐兔4、萌城市于的舊散城改輛造，統(tǒng)增加閘居民急對住犧宅的艙要求溝；勿5、畏深化樂改革針與市追場發(fā)既展的康促進既對住已宅的叼需求紡。缺政府仇改革突深化螺內(nèi)需綢仍1、繡取澡消福鼻利分孕房，承實行壤住宅蹦貨幣榜化；會燃2、安開揪發(fā)二熱手房鞋市場載；殘3、士下離調(diào)存治款利襖率，很吸引躬大批撒投資辯性客拌戶；薪栗4、受下鉆調(diào)稅殺費，隆出臺騰法律茅法規(guī)邀，激厘勵住衣房需儀求。憂晴1撕、住反宅的辦結(jié)構我有哪數(shù)些形粉式？腦撒舒商品織住宅揚的結(jié)勤構形曠式主灰要是飾以其紛承重康結(jié)構螺所用洞的材攔料來箱劃分區(qū)，情埋況如狡下：解裳(1痰)磚白混結(jié)深構住謙宅涼敗磚混熄結(jié)構羨是指朱建筑嶄物中慮豎向相承重蓬結(jié)構邊的墻理、柱辱等采濫用磚搏或砌詞塊砌壩筑，紗柱、平梁、批樓板敘、屋陵面板距、桁忙架等籠采用是鋼筋威混凝船土結(jié)況構。域通俗蹦地講嘩，磚隙混結(jié)級構是系以小啊部分煮鋼筋標混凝罵土及惡大部言分磚旗墻承碌重的閃結(jié)構摔。仿震(2畫)磚格木結(jié)弊構住惡宅禽葡磚木競結(jié)構驅(qū)住宅丸是指描建筑扭物中在承重知結(jié)構殺的墻秘、柱佩采用懼磚砌冒筑或步砌塊雜砌筑食，樓幻板結(jié)參構、盡屋架京用木彩結(jié)構莊而共甚同構織筑成物的房點屋。勾昆(3廊)鋼頌筋混桃凝土儀結(jié)構正住宅稼被鋼筋磨混凝襪土結(jié)顯構住疊宅是近指房瓶屋的忙主要傅承重裁結(jié)構經(jīng)如柱屬、梁頭、板撥、樓粱梯、盲屋蓋鋤用鋼掃筋混國凝土硬制作演，墻循用磚融或其誠他材妨料填巡充。腹這種腰結(jié)構梯抗震涌性能粉好，烘整體會性強你，抗耍腐蝕肥耐火鬼能力至強，皆經(jīng)久罰耐用闊。床2、愁什么爭是使膏用率電？什擦么是賓實用嶺率？怨蹦使用飯率是衡住宅先套內(nèi)攀凈面慘積即湖使用譯面積途和住園宅面胖積的竄比，暖一般批高層擁塔樓伍在7列2%罰至7汁5%茅之間礦，板機樓在什78奴%至派80騎%之撫間。峰實用滅率是棄套內(nèi)及建筑塊面積素和住均宅面年積之慰比，規(guī)大于舒使用磚率。帽3、炮怎樣種計算絕房屋劃的使泰用率奪？衡期房屋爹使用授率是霸指房寒屋的慢使用溪面積縣與建斑筑面寺積的逢比例啊，是棄衡量淹物業(yè)繡使用娛效率遍的重兄要標名準，徒目前信物業(yè)守市場萍上出麻售的看房屋疲大多駝以建絨筑面楚積表糟示，敢但對滴客戶戴來說彎最具逼有實狠際使罩用意達義的款是使匠用面舍積。趁二者柿在數(shù)掙值上根差距退越大掘使用捆率越光低，硬效用歲也越安低。其牽在使杏用率癥計算堵方法餐的選衡擇上戴，有囑些發(fā)會展商擋采用漁軸線攝面積寄法。摘這種葡方法描是以角房間趕內(nèi)外惑墻的離中線蝕為邊蝕界計剖算使貓用面妥積，逆這樣滑計算于出來持的使粗用面柄積包秧括了車外墻遞的一繡半面淹積和塘全部控內(nèi)墻鑄所占盞的面串積，瓶數(shù)值穩(wěn)上顯努得較旗高，踐不能怠完全向反映渠房產(chǎn)減實際敞的使蝦用面睜積情優(yōu)況。凝比較當確切籃地計科算方垂法是葡在建襖筑面杏積的啊基礎乎上減惜去外域墻和遞內(nèi)墻駁所占歸的面聞積后性得出巧的使氏用面怎積，遺這種秋方法悄計算倘出來把的使席用面努積也徑形象李地稱僅為“渴地毯馳面積評”。描它反稻映了屠一個余物業(yè)肚的真寄實使搏用率巴，這月種計劃算方橋法是舞對客任戶負紹責任概的方襖法。鮮雁從一設般情掠況來另看，冊高層趟塔樓羅的真亂實使奶用率蜜方面昨較多哄層住臉宅略筑差，蟻主要乞是因扭為高槽層要細求有輔防火坐樓梯威，電返梯間蓋面積孫也較佩大，蠻一梯逮多戶董設計覺也加拆大了盤通道桂的面中積，朋每戶抗平均誦分攤梢的面狡積也燈多。月而多泡層住斥宅基速本不姥存在攤上述已問題品，即捆便有門些多碗層住慶宅有慈電梯替，其膝電梯壯間面怕積也楊小于葵高層鈴，如西果采波用電諸梯外約掛等炮新型友設計苦布局淹其使良用率勾還可夫進一儀步提機高。舍男此外永，建勁筑面損積還剪包括舉各單嘗元應繞分攤宿的配轟套用貞房共腦用建者筑面筒積，宵如鍋唐爐房浩、配牌電室束、高坡壓水搬泵房各等。妄瘋

4松、什弱么是石住宅火的開尼間、況進深錯、層飾高和聞凈高姓？窄裁(1煎)住印宅的每開間盒朋住宅勵的開以間就嚷住宅倍的寬茂度。揮在1犁98柏7年健頒布疊的《便住宅粒建筑控模數(shù)的協(xié)調(diào)泡標準播》中緒，對樣住宅詞的開抗間在怕設計目上有趁嚴格逝的規(guī)砍定。竿磚混就結(jié)構黑住宅囑建筑吵的開績間常屋采用帖下列裁參數(shù)屈：2銅.1漠米、冒2.籮4米丙、2射.7走米、草3.蟲0米秘、3濃.3訪米、已3.皮6米咽、3倡.9宵米、筐4.嘆2米延。綱施(2侍)住濫宅的你進深擁桌住宅霉的進句深就墓是指纖住宅送的實抱際長海度。旋在1群98攪7年炸實施剝的《歪住宅克建筑測模數(shù)短協(xié)調(diào)投標準開》中漁，明公確規(guī)進定了蘭磚混改結(jié)構安住宅敢建筑今的進嫁深常翼用參陷數(shù)：紡3.燙0米吹、3爛.3棟米、課3.贏6米興、3鳥.9孟米、脅4.接2米貝、4便.5廳米、遍4.啄8米壺、5褲.1自米、彼5.代4米俘、5途.7摸米、火6.健0米叫。為乏了保阿證住櫻宅具甜有良或好的攪自然卷采光蜓和通侍風條欣件，升進深右不宜副過長興。旨懸(3葬)住褲宅的佩層高浮厚住宅哨的層獎高是資指下螞層地垃板面老或樓描板面尸到上撇層樓獄層面氏之間遣的距偷離，疑也就評是一呼層房汁屋的趙高度劉。在稈19悉87造年發(fā)吸布的約《住蘋宅建孩筑模疤數(shù)協(xié)檔調(diào)標構準》旗中，河明確鋸規(guī)定停了磚墓混結(jié)顫構住型宅建標筑層爬高采置用的炕參數(shù)旅為：疾2.就6米變、2悉.7澇米、橫2.洪8米旗。虜渡(4揭)住佳宅的鎮(zhèn)凈高夢役住宅煉的凈勇高是拍指下愿層地嫩板面養(yǎng)或樓茄板上術表面孝到上移層樓傭板下川表面狼之間耕的距魂離?；▋舾邚U和層濱高的擁關系藝可以新用公渴式來裙表示邪：凈示高=尖層高甩-樓系板厚玻度把即卵層高摘和樓攻板厚圍度的疫差叫拐“凈盲高”凡。隔商品薦住宅鈔的開涉間、捉進深失和層帆高(勁即住秒宅的夕寬度逗、長顧度和乎高度慎)，熔這三豎大指體標是飛確定烤住宅枕價格信的重段要因抗素?？嗳绻嘧≌畹某咄舸缭郊?當即開好間、起進深嫩、層釣高越上大)絨，建澇筑工形藝相秩應就踢越復點雜，朵建造租的難薦度就怨越大混，同趴時所揚消耗程的建抱材也恒會越版多，襖導致紅建造傻的成慈本也河就越立高。食5、京什么危是住器宅的伶建筑音面積腹？盡恢建筑偷面積各亦稱淡建筑條展開欣面積艱，它東是指另住宅僅建筑腫外墻堡外圍缺線測煩定的揪各層裙平面鏡面積毫之和收。它課是表滋示一躍個建綁筑物尚建筑煮規(guī)模誓大小潤的經(jīng)犁濟指商標。果它包漂括三艇項，港即使遼用面霉積、牢輔助怪面積絮和結(jié)街構面姜積。宗6、嫌什么悼是建磨筑容軍積率鹿、建慚筑密詞度和漿綠化余率？攏愛思建筑功容積胳率：相是指貝項目乎規(guī)劃繼建設犯用地饅范圍非內(nèi)全涼部建眾筑面慨積與次規(guī)劃木建設疾用地畝面積判之比賓。附含屬建新筑物貫也計尸算在追內(nèi)，附但應姿注明捎不計鑒算面四積的坡附屬慨建筑怠物除面外。臉鴿建筑臥密度摔：即草建筑失覆蓋歷率，粘指項焰目用際地范萄圍內(nèi)極所有防基底哭面積暗之和污與規(guī)丹劃建夏設用度地之倦比。菠光綠化兼率：希是指瞎規(guī)劃播建設鄙用地絮范圍罰內(nèi)的界綠地農(nóng)面積贏與規(guī)府劃建卸設用榴地面評積之熱比。像接以上蛋所提縮到的金規(guī)劃哄建設跳用地味面積儲是指肺項目甜用地地紅線排范圍陣內(nèi)的浴土地閃面積暈，一幸般包勻括建慣設區(qū)礦內(nèi)的懷道路客面積株、綠上地面遞積、易建筑鳥物(乏構筑鞋物)歉所占離面積恐、運歲動場茶地等花等。貍7、診商品政房的顏銷售典面積歉如何歲計算都？暈提商鬧品房攤的銷饞售面予積是鄰指購稠房者殼所購菜買的臣套內(nèi)晝或單算元內(nèi)茶的建鴉筑面我積(捉即套夏內(nèi)建宮筑面拖積)貢與應紅分攤啊公用桐建筑陳面積溪之和是。即憲：私屑商品驚房銷束售面電積=筐套內(nèi)浩建筑畢面積珠+分暢攤的家公用槳建筑遵面積邊之和副8、讓商品皺房分皮攤的舟公用單建筑以面積添悅(1悔)電戒梯井愛、樓晝梯間寨、垃韻圾道戰(zhàn)、變皮電室跑、設坡備室勒、公壩共門鮮廳和嫌過道腎等其立功能哨上為渡整樓問建筑拼服務滅的公泥共設刪施用深房和龍管理慚用房溉之建鋒筑面久積；蔥熊(2煌)各兩單元竿與樓距房公竹共建節(jié)筑空蔑間之文間的漿分隔族墻以時及外碰墻(焦包括閑山墻嘉)墻景體水延平投頭影面慎積的賓50趨%。慣末下列刑空間閣不得短計入譜公用喪建筑數(shù)面積滿：盈樹(1鑒)作膏為獨叉立使訊用空設間租嚷、售戚的地各下室學、車匙棚等寶。仿皇(2盼)作品為人藝防工遍程的溫地下依室。御形公用丈建筑錘面積腔計算屬公式屆：蹦逗公用絞建筑益面積僅=整椒棟建務筑的須面積疫-各棗套套押內(nèi)建丙筑面膝積之折和-肢已作餃為獨乓立使佳用空斷間租脊、售饅的地頂下室看、車帽棚、戚人防婚工程閃地下?lián)u室約灘公用為建筑正面積燙分攤危系數(shù)負=公榜用建財筑面使積/裂各套械套內(nèi)究建筑唇面積藍之和鳳籠分攤揀的公敢用建青筑面掘積=容各套駱套內(nèi)寇建筑罪面積巡×公惹用建瞧筑面青積分訊攤系間數(shù)在師因此垂，商桑品房甚銷售兇面積左公式取還可滾表達連為：愧磨商品惑房銷程售面挽積=苗套內(nèi)瘦建筑俗面積韻(1哨+公耍用建飲筑面容積分源攤系輩數(shù))尿自9、房什么吉叫房柏屋的緊產(chǎn)權倆,產(chǎn)尺權包立括什屯么？獵嫁嗽房屋殲產(chǎn)權華指的桶是房外屋所閑有對千房屋豐所擁初有的棕完全卻所有腳權，洽主要跡包括回對房循屋的未占有府，使愛用，狹處分炊和收廢益權牧。簡色單說墻就是奪擁有通使用伏該房燕屋，雀或出移租該費房屋逼獲取少租金絨收入見，出適售該質(zhì)房屋漲獲取裳增值于，將粘該房肢屋抵虧押給微銀行殼或其觀他組案織或蠅個人豪進行柜融資應或貸網(wǎng)款等地權利察。房嘩屋作系為不浴動產(chǎn)平，與謊土地級是不乞可分績割的掩一個逼整體發(fā)，房蕉屋在族發(fā)生充轉(zhuǎn)讓龍等產(chǎn)窯權變鬧更時難，必落然是衰房地奔一體置進行畜的，普不可鞠能將腥房屋罩與土舟地分餡割開貪來處泉分。襪在具章體的搜房地粒產(chǎn)項民目銷圍售中董，房茄屋，輛開發(fā)席商擁央有產(chǎn)徹權并瓶獨立偶出售進，出瓜租的竊車庫仙等有請產(chǎn)權您，但棒像屬焦于小獻區(qū)綠鏟地等護部分脹的土濾地及填/或禾公建殿，對畜購房屬而言播，就駛不具渴備產(chǎn)伍權的尊概念鴿。螺替10稿、產(chǎn)皺權證泰如何暈辦理杰？高言每套床商品沿房產(chǎn)錫權證腎的辦怎理必乳須在憤開發(fā)贏商取亮得該推套房勁屋所網(wǎng)在整狠幢樓憐的大背房屋潔產(chǎn)權膚證后蓬才能細進行曾分割五。買雜賣雙竿方必昨須持機房屋門買賣批合同手、購備房發(fā)回票、橫身份沾證明膊、企拉業(yè)相辦關資促料文仆件等毀到房懇屋交紐易部伯門辦證理立看契手松續(xù)后繁，再皺辦理銀過戶紡手續(xù)撲。尤11較、商稱品房凡的價劫格務惹等商品瓶房的巨起價獅：是信指商程品房錫在銷駕售時谷各樓揀層銷窩售價貿(mào)格中律的最聾低價處格。防遍均價暑：是烤指商筐品房責在銷項售價旗格相揪加之緞后的紀和數(shù)異除以惜單位痰建筑四面積顧的和聯(lián)數(shù)，施即得普出每好平方炊米的皺價格希。砌留預售質(zhì)價：委是指肆商品捧房預追售的泊價格偏。含12童、什許么是糕房地淋產(chǎn)登共記？鵲掃俘房地值產(chǎn)登思記，家即房板地產(chǎn)始產(chǎn)權遠登記敗，它閑是國辯家為尊健全漏法制搖，加桌強城糧鎮(zhèn)房極地產(chǎn)自管理介，依夢法確賭認房林地產(chǎn)譜產(chǎn)權內(nèi)的法勉定手祝續(xù)。揀城市艇房地豬產(chǎn)權砌屬都陸必須惑向房晶地產(chǎn)托所在袋地的裝房地多產(chǎn)管觀理機攪關申禾請登跳記。愿經(jīng)審衰查確兇認產(chǎn)造權后淹，由雄房地它產(chǎn)管歸理機槍關發(fā)弟給《伯房地累產(chǎn)產(chǎn)扭權證賺》。裕產(chǎn)權招登記紫是房捷地產(chǎn)經(jīng)管理承的行妙政段，三只有取通過礎產(chǎn)權哲登記豬，才箱能對能各類極房地庭產(chǎn)權承屬實密施有遭效的脫管理莊。研倡房地你產(chǎn)登腸記時述要對狹權利丹人、災權利郵性質(zhì)斥、權示屬來亦源、淺取得柴時間檢、產(chǎn)甘權變或化情沒況和潑房地弄產(chǎn)面考積、希結(jié)構虧、用扶途、政價值視、等巨級、毀坐落澡、坐備標、姿形狀鳥等進鄉(xiāng)行記銷載。膛房地問產(chǎn)登禁記可勞以起庫到明懂確房氧地產(chǎn)僅邊界充、面臺積，遲明確漢房地哲產(chǎn)權楊利人縣，明廚確房每地產(chǎn)鉆產(chǎn)權艇狀況踩等三蠟方面姑的作喉用。蔽

1發(fā)3、仙什么宰是住偉宅的買“全明部產(chǎn)鏈權”賴和“四部分得產(chǎn)權熔”？矛勒肝“全與部產(chǎn)鋪權”金是指撞按市創(chuàng)場價目和成姿本價渡購買職的房嚇屋，姑購房貝者擁窗有全鬧部產(chǎn)乖權。骨經(jīng)濟敞適用愈房亦臂屬于勇全部炒產(chǎn)權顆。土名“部沉分產(chǎn)崇權”困是指蝦職工雄按標湊準價匪購買忙的公規(guī)有住筐宅。薦在國雙家規(guī)招定的則住房默面積吸之內(nèi)炮，職怪工按裂標準碗價購有房后榴只擁記有部癢分產(chǎn)尖權，適可以卡繼承掉和出帝售，矛但出偶售時悅原產(chǎn)控權單甩位有笛優(yōu)先瓜購買百權，臨售房舍的收轉(zhuǎn)入在醋扣除烤有關侍稅費直后，衡按個醒人和餅單位員所占飽的產(chǎn)杰權比伴例進星行分她配。質(zhì)泄“部鴿分產(chǎn)顧權”位與“恢全部臘產(chǎn)權各”的哈不同陵之處獻在于栗，“馳部分杠產(chǎn)權阿”雖雕然具近有永苗久使采用權悔和繼困承權賴，但蝴在出爹售時郊要與賤原售朗房單雀位分廁割收發(fā)益。莖目前蛙，已嫌經(jīng)取違消標艦準價提售房耗方式母，原鞠按標漏準價摩向職柔工售叼賣的餅公房藥，提志倡職里工補尊足成無本價旬價款唯，轉(zhuǎn)傅為全團部產(chǎn)謎權。室頓14響、什妻么是登印花英稅？臺少印花綢稅是挖對經(jīng)擊濟活壁動和歲經(jīng)濟談交往緞中書水立、剩領受模憑證鈔征收除的一粱種稅帽。它護是一場種兼蜂有行爺為性狼質(zhì)的宵憑證漂稅，揀具有寸征收飼面廣面、稅校負輕攝、由浩納稅賀人自勁行購綱買并投粘貼賀印花痛稅票然完成隆納稅行義務拖等特闊點。氧15激、什將么是樓契稅位？積劣契稅羅是指妖房屋乖所有語權發(fā)塞生變姻更時架，就撥當事嘩人所奏訂契閉約按賠房價疤的一貸定比變例向毫產(chǎn)權大承受鍛人征天收的洋一次片性稅赴收?；谒翘蓪Ψ渴娴禺a(chǎn)沿產(chǎn)權剃變動抬征收戴的一察種專邪門稅獸種。歪習征收豎范圍剃及納遼稅人議：由粗購買嘉、承扎典、宣受贈牲或交啦換房太屋及愛土地冷使用根權的追單位造和個綠人交予納。贈16擱、什浸么是欄公共匙維修結(jié)基金鏈？史尤公共振維修喘基金案是指尾住宅悠樓房播的公葡共部穗位和亞共用研設施夾、設出備的懼維修鞏養(yǎng)護附基金篩。單疏位售剛賣公辦房的皇公共鍋維修掩基金廁，由渡售房愧單位織和購量房職筒工共閱同籌阿集，寨所有騾權歸畏購房散人，觸用于赤售出鍋住宅勞樓房飼公共價部位稼和共蠟用設慈施、且設備腎的維轎修、凍養(yǎng)護律。鐮受商品時房的市公共要維修對基金壩由購康房人亮在購逮房時謙交納蛇，比任例為朽購房虜款的瘡2%婚。暢17拋、什喬么是碰“五劃證、美二書垂”？獨畝一、政《建殼筑用畏地規(guī)蘋劃許歪可證頭》夸建設艷單位行向土符地管跳理部昆門申誰請征管用劃久撥土瞇地前才，經(jīng)疤城市濾規(guī)劃艘行政珍主管胡部門左確認蓄，該愧項目渾位置瓶范圍側(cè)符合龜城市胡規(guī)劃隔的法唇律憑饅證。顛己二、攀《建織設工舉程規(guī)鋸劃許梳可證租》首有關法建設忌工程挨符合繁城市痰規(guī)劃酬需求爛的法夾律憑殊證。供蝶三、趙《國吩有土棟地使折用證纏》睛經(jīng)土奮地使蛛用者梁申請他，經(jīng)埋城市習各級故人民奔政府絡頒布紫的國舉有土裙地使桌用權觸的法勤律憑沾證?？卦撟C摧主要沉載明堤土地患使用錘者名掙稱、托土地幟座落不、用礙途、反土地飯使用派面積銹、使派用年飲限、列和“期四至姥”范馬圍。走攏四、礎《建妻設工戚程開欺工證紙》涉建設鬼單位倍進行勵工程土施工做的法棍律憑佛證，慘也是米房屋億權屬寺登記具的主趨要依忍據(jù)之愈一，特沒有喝開工仍證的構建筑匯屬違諷章建奮筑，扮不受臣法律蓄保護掃。嘗五、壯《商什品房霉銷售償(預土售)蜓許可遙證》誼榜市、畏縣人強民政揀府房睡地產(chǎn)摧管理脖部門倍允許味房地殿產(chǎn)開怪發(fā)企早業(yè)，培銷售秋商品狼房的尾批準誠性文董件遼六、憲“兩雜書”恒梨《商嫂品房內(nèi)質(zhì)量漲保證壯書》蝦、《鏈商品凱房使支用說堤明書截》烤18儀、什櫻么是克單元做式住歲宅？驗單元榜式住任宅是魂指在變多層消、高端層樓醒房中腎的一來種住滲宅建晴筑形鳥式；驅(qū)通常鋼每層顯樓面抄只有貼一個伏樓梯紀，住紛戶由啄樓梯擺平臺憤直接榆進入爆分戶濁門，榮一般優(yōu)多層廣住宅緞每個貪樓梯食可以滅安排宣24還到2啦8戶沒。所再以每犁個樓撿梯的陳控制禾面積避又稱脫為一濃個居帖住單晶元。豪19漫、什金么是茄建筑旁密度冶？庭州寬建筑氧密度席是指鏟建筑贈覆蓋杏率，驚即項杏目用右地范閱圍內(nèi)架所有和基底鐮面積金之和機與規(guī)腥劃建陷設用知地面伴積之尋比。漆20難、什么么是暈綠化置率？慚匆珠綠化辯率：薪是指司規(guī)劃蒜建設寺用地湊范圍反內(nèi)的證綠地室面積凍與規(guī)寧劃建猾設用駱地面尤積之歷比。淡21床、什搜么是救低層鮮房？努小高墊層房后？高鼻層房董？餡銹僻低層腎房：許是指址1至宴3層堪高的貪樓房通。約職小高儉層房董：是原指9縣至1興1層相高以菜下的晶樓房恨。貍高層銜房：檔是指搜總高滲在1李2層攝以上森的樓醉房。摩22家、什傾么是暑躍層魔式商茄品房亞？色躍層旱是指揭由上詢、下牽兩層姑樓面摘、臥晌室、得起居宮室、翅客廳狂、衛(wèi)釀生間杰、廚玉房及私其他略輔助兩用房激，并違采用圖戶內(nèi)隨獨用子的小倒樓梯酷連接部的房柱屋。逆23愉、什塑么是景復式巡商品喚房？緞復式促是由莊香港屯建筑六師創(chuàng)孔造設數(shù)計的帳一種沿經(jīng)濟勸型房進屋，良是在害層高拌較高玉的一狠層樓吼中增競建一宜個夾導層，興從而古形成獲上下夸兩層百的樓凍房。猜24雹、什喪么是關TO寸WN繩HO惡US期E？旬扒TO疼WN浮HO秩US怖E也墳叫聯(lián)號排別蝴墅，閃正確扭的譯戰(zhàn)法應嫩該為旅城區(qū)周住宅早，系店從歐錘洲舶晉來的括，其暢原始霉意義色上指腸在城關區(qū)的迷沿街賢聯(lián)排疤而建蘿的市椒民城級區(qū)房惠屋。付25暖、預柴售登設記停炭辦調(diào)理商們品房搖預售扣、預被購登尚記手槽續(xù)，證可以叼通過府房地障產(chǎn)管貼理部壘門對膨房屋擋買賣婆交易豈的合奮法性柄和唯鎮(zhèn)一性逗進行續(xù)確認眠，有霞效保紛證買柜賣雙返方的界合法猶權益落。對溝買方聚來說均，預答購的寨商品廊房是噸一種撓期得殊利益捆，通渠過辦皇理預攪售，劈預購敞登記距手續(xù)隔，可伙以減辜少因必不了貍解政炮策或境其它慢情況層而造鉛成投猴資風蘭險；絕對賣伯方來管說也梅可以最減少墓因不知必要聾的糾尋紛造淺成的貞損失扭。預搬售登植記手暗續(xù)一稈般由濾開發(fā)傻商負季責辦承理。棉26境、商廣品房佳預售鎖登記府后，獨購房慈人要陸求更游名，魂應如呈何辦蠢理？傳肯商品鞭房預穗售登蒼記后啦，購跌房人暢要求尊更名衫的，醫(yī)具有行直系舍親屬左關系木(如包夫妻仗關系公、父申母子邪女關嘉系)即，可半在預相售契還約上匯更名斥，辦胞理時再應出字具經(jīng)冤公證誓的親類屬關雕系證梢明，腹其他山不具麻親屬秀關系箱的應牢按預侮售轉(zhuǎn)快讓程吵序辦矛理。能27壽、什窗么是擦期房惹？現(xiàn)攤房？叉期房猴：是粉指消堤費者割在購角買時壺不具候備即捏買即肉可入仰住的弦商品鋸房，馳即房樂地產(chǎn)巖開發(fā)為商從塵取得寇商品牽房預吹售許照可證肢開始唱至取攪得房固地產(chǎn)吹權證通大產(chǎn)呼證為慮止，射所出礙售商嫌品房旁稱為遠期房錫。消網(wǎng)費者哥在購翼買期蟲房時悅應簽神商品智房預愿售合楚同。鈴現(xiàn)房坐是指舍消費辟者在搞購買驕時具刊備即與買即瘋可入邀住的犯商品蓋房，木即開豎發(fā)商匙已辦哈妥所績售的才商品棉房的雄大產(chǎn)洗證的登商品飽房，訪與消初費者腐簽訂活商品網(wǎng)房買濱賣合隙同后礎，立紗即可宜以辦伸理入活住并炭取得兄產(chǎn)權奔證。撒員工晴素質(zhì)貝1、秘儀容逼儀表脹儀表攝是每菠一個稻人的悉廣告服，給嚷人的謙印象蓋既是步初步揚的，筐又是周難忘占的。醒儀表付也是慈談判撥的技秩術手壇段之桑一，楊用以刊動員葵對方蚊向自株己靠已攏，什它直搖接影更響客翼戶洽罪談的乳情緒垃，也疾會影傾響成勺交結(jié)施果。夕儀表竿可反惕映在謀許多鹽方面旗，如給談吐閱大方弊不做艙作；距服裝于整潔撿而不妥華麗結(jié)；手語勢適骨當不敬過分拆；行寒動果疫斷不麥拘禮揭；禮總節(jié)周犯到不梨夸張學等。榮在業(yè)鑼務談亞判中蛙，儀將表可貸集中低表現(xiàn)隙在服技飾、生談吐涼和舉藍止三愛個方仍面：服飾裁與人杯接觸女的第肥一個錄感性換認識次都是梅從服疼飾儀瓦表開撲始的醫(yī)；升儀表順至少嫁應給炭人舒歸服自口然，銅這樣茄才能盲吸引成對方厚的注拒意力貴，集異中在卵談判葬者的碼發(fā)尖言和螞所做猴的事麥情；奏衣服現(xiàn)應燙訂平整孕、褲津子應雷燙出抱褲線軍；妖衣領窩袖口殲要干俯凈；植皮鞋夫要上大油擦青亮；信頭發(fā)已要洗麻凈吹慌得得永體，慎男士碼應刮振胡子鴉，女岸士可步適當意化淡喚妝、云微量鏡噴灑掏點香填水，夫但不危宜過具濃；芳（2罷）談乘吐往設聲談判夏人員俱的談奮吐要惹大方切，語乒言、玉儀表澡既不勻能有動傲慢賺之舉韻，又尾不能凳表現(xiàn)慚為急肌于求親成，繁有求真于人皆之態(tài)館，以柜免暴狀露自感己的登弱點菠，受歇制于競?cè)耍饛亩蚴Я顺勁型闹餍髣訖嗷I。談紡吐的斜分寸塊把握黃表現(xiàn)抬在談史話的焰距離健、手醒勢、搞音調(diào)緒、用蝴語上假。壟①好距離喝要求員一般甩應坐參、立慚于客桃人右物側(cè)的蹄位置六，以企力求臥減少泉相互凱之間遙的壓癥迫感恭，減意少對永抗性歷與對尚立性箱。漸②涌銷售疤現(xiàn)場丙銷售家人員做另須蓮注意閑：覺讓客尤戶對棉模型狂而坐辱，銷廚售人魯員盡拐可能池面對歡銷控島臺而盆坐；疲每臺殼限1羞—牢2名鐵銷售萄人員流，其爽中一白人主性講；席帶齊爸資料玉，中櫻途不懸得無鞋故離拴臺；朱其他靈無關仗銷售采人員解輪守顆，倒憑茶，毛送資牧料；芳資料厚放于潛臺面書，應罩用拇許指與游食指姻平拿鬧一支德筆，紐指引董客戶池翻閱芳資料登；霉銷售沫人員續(xù)手肘刮不上罵臺面針，茶尊杯盡碗量放帝外圍廣；刻女士捐翹腿侵斜放睛或收孕腿交豈叉斜誦放，思男性拌翹腿拾或雙柏腿平刊衡，婚男士恢或女昌士均氧不可略滿座疤，應倘坐1浴/2淡椅面譽；業(yè)有的姻銷售血人員睜說話艱嗓門野很大腸，又咬易現(xiàn)濺精出唾液沫，抓或有注較濃魯?shù)捏w植味或輕口味思，那屑么談父判的體距離彎和角佳度應纏適當曲調(diào)整哲。雜不使律用否徑定語濱句，愈而善釘用、若活用眼肯定齒語句室；紙不可肯用命諷令或嶼請求患式語勝句；嫌傾聽餐時以良尾語旺（如糕“督嗯懂”碗、杠“服對跑”抄、喉“傭沒錯榜”倡）以通表尊致重或冷重視碑；卻拒絕否客人從時，謹一定拾要說罪“壺對不把起刺”畫；粱多說代贊美艦，感相謝的嗓話；栽（演屈練感耕謝公享司、愿同事快、客舟戶）洽在自貿(mào)己的懇責任信范圍南內(nèi)說孕話；耗手勢貢要求丸：談色判者噴的情刃緒可憶以通美過手燕勢反括映，均手勢搬應與昆主題迷相適改應。棄③由手勢晝的含乖義：氣如平刷掌搖胃動表術示不紛同意雹；手嶄指敲渠單子和可以敲表示遠謝謝占；雙喜手搓芽手可毒以表堡示高軟興或游焦急映（視治眼動擠而變法）；哄舉手紛平掌處表示逢別說糟了。叉④錯音調(diào)邊要求攜：不權同的升音調(diào)咐可賦單予同番一名場語不述同的盟含義租。主⑤冬用語熊要求竟：用姨語是狗談吐楚的基業(yè)本因制素。欠各種渴思維太需要者用語動言而摸表達是，談剖判的里整個根就是蜜談判燦者的譯語言洗交換航過程雹。緞（3陪）舉撞止僑談判信人員上的舉賤止是卷指其慰在談手判過便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