2023年土地抵押借款合同

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土地抵押借款合同

甲方:(貸款人)

乙方:(借款人)

一、甲方于年月日向乙方借款元,借款期限年,從年月日起到年月日止。價(jià)款利率為月%,乙方在每月日前支付當(dāng)月利息,利息一月一結(jié)。

二、乙方同意用的土地使用權(quán)做該筆借款的抵押,土地使用權(quán)證號(hào)為:,使用權(quán)人為:。雙方在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù),登記費(fèi)用由方擔(dān)當(dāng)。

三、乙方應(yīng)按甲方的要求妥當(dāng)保管抵押財(cái)產(chǎn),如有政府征用等狀況,甲方有權(quán)對(duì)補(bǔ)償款予以提存或者乙方提前歸還全部?jī)r(jià)款。

四、消失主合同商定的還款期限已到,乙方未依約歸還甲方借款及利息的`,甲方有權(quán)依法定方式處分乙方擔(dān)保抵押財(cái)產(chǎn):

甲方處理抵押物所得價(jià)款,缺乏以歸還借款本息的,甲方有權(quán)另行向乙方追索。

五、乙方未返還甲方借款或不能按時(shí)支付利息前,該抵押具有不行撤銷性。乙方自愿放棄抗辯權(quán)、訴訟權(quán)、仲裁權(quán),自愿承受有管轄權(quán)的人民法院執(zhí)行局的強(qiáng)制執(zhí)行,這是乙方的真實(shí)意思表示、承諾。

六、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,自合同生效之日乙方無權(quán)變賣、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)贈(zèng)、轉(zhuǎn)賣、抵押資產(chǎn)。

七、在抵押合同期限內(nèi),乙方抵押財(cái)產(chǎn)因其保管不善造成損毀,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀,或要求乙方重新供應(yīng)甲方認(rèn)可的抵押財(cái)產(chǎn)。

八、乙方違反合同商定,擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的其行為無效。甲方可要求乙方恢復(fù)原狀,并提前收回主合同項(xiàng)下的借款,并可以要求乙方支付借款總額10%的違約金。

九、乙方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等狀況,給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)給甲方賠償,并賠償甲方主合同借款總額10%的違約金。

十、本合同生效之日起日內(nèi)甲乙雙方辦理抵押財(cái)產(chǎn)的登記手續(xù),乙方不得無故拖延。

十二、本合同未盡事宜,甲乙雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十三、本合同生效后,任何一方不得變更或解除合同。

十四、本合同一式份,甲、乙雙方各持份,主管部門備案份。甲方:

乙方:

合同簽訂時(shí)間:

合同簽訂地點(diǎn):

辦理土地使用權(quán)抵押貸款的流程是什么

(一)、辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合以下程序：

1、集體土地全部者出具同意抵押的證明;

2、對(duì)抵押的土地使用權(quán)進(jìn)展地價(jià)評(píng)估;

3、確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果;

4、抵押雙方簽訂抵押合同;

5、申請(qǐng)抵押登記;

6、審核、登記;

7、核發(fā)抵押（證明書）。

(二)、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押須經(jīng)被抵押土地的集體土地全部者同意，并出具書面證明。

鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的，集體土地全部者出具的同意抵押的書面證明包括：在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)同意按法律規(guī)定的土地征用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后轉(zhuǎn)為國(guó)有土地;征地費(fèi)是否作為清償資金等內(nèi)容。

集體土地全部者在出具同意鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的書面證明前須將土地抵押有關(guān)事項(xiàng)在村農(nóng)夫集體內(nèi)部履行合法手續(xù)。

(三)、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)托付具有土地估價(jià)資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其抵押土地使用權(quán)進(jìn)展地價(jià)評(píng)估，其評(píng)估結(jié)果需報(bào)經(jīng)土地治理部門確認(rèn)。

(四)、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的，土地治理部門還應(yīng)核定通過拍賣抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金額。

(五)、抵押人和抵押權(quán)人在土地使用權(quán)抵押合同簽定后十五日內(nèi)，持以下文件向土地治理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記：

1、被抵押土地的集體土地全部者同意抵押的證明;

2、抵押登記（申請(qǐng)書）;

3、抵押人和抵押權(quán)人身份證明;

4、抵押合同;

5、經(jīng)土地治理部門確認(rèn)的地價(jià)評(píng)估（報(bào)告）;

6、土地使用權(quán)屬證明;

7、土地治理部門認(rèn)為應(yīng)提交的其他文件。

(六)、經(jīng)審核，不符合抵押條件的，土地治理部門在接到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)書面通知抵押當(dāng)事人。

(七)、經(jīng)審核，符合抵押條件的，土地治理部門辦理抵押登記，向抵押權(quán)人核發(fā)土地使用權(quán)抵押證明書。并在抵押土地的土地登記卡上及土地使用證變更記事欄內(nèi)除記錄抵押狀況外，還應(yīng)記錄是否在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)征為國(guó)有;實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，抵押人、抵押權(quán)人及集體土地全部者的權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容。

土地使用權(quán)抵押規(guī)定

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

1、第三十三條土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。

2、第三十四條土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違反國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

3、第三十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定辦理抵押登記。

4、第三十六條抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物全部權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。

5、第三十七條處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

6、第三十八條抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他緣由而毀滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。

綜上所述，對(duì)于土地使用權(quán)可以抵押?jiǎn)岬慕獯鹗谴_定的，土地使用權(quán)屬于不動(dòng)產(chǎn)范疇可作為抵押的憑證之一。但是在進(jìn)展抵押前需要對(duì)土地使用權(quán)做價(jià)值評(píng)估，假如有土地使用權(quán)的不確定，就需要在抵押前做好確認(rèn)工作，以保證抵押權(quán)人的合法利益。

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