青島市房地產(chǎn)市場報告

2004年青島市房地產(chǎn)市場分析報告一、青島市的地理環(huán)境和人口青島市地處山東半島南部，位于東經(jīng)119°30′～121°00′、北緯35°35′～37°09′，東、南瀕臨黃海，東北與煙臺市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。全市總面積為10654平方公里，其中市區(qū)（市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽、黃島等七區(qū)）為1102平方公里，所轄膠州、即墨、平度、膠南、萊西等五市為9552平方公里。青島地處北溫帶季風(fēng)區(qū)域，屬溫帶季風(fēng)氣候。市區(qū)由于海洋環(huán)境的直接調(diào)節(jié)，受來自洋面上的東南季風(fēng)及海流、水團(tuán)的影響，故又具有顯著的海洋性氣候特點(diǎn)?？諝鉂駶櫍炅砍渑?，溫度適中，四季分明。春季氣溫回升緩慢，較內(nèi)陸遲1個月；夏季濕熱多雨，但無酷暑；秋季天高氣爽，降水少，蒸發(fā)強(qiáng)；冬季風(fēng)大溫低，持續(xù)時間較長。據(jù)1898年以來百余年氣象資料查考，市區(qū)年平均氣溫12.7℃，極端高氣溫38.9℃（2002年7月15日），極端低氣溫－16.9℃（1931年1月10日）。全年8月份最熱，平均氣溫25.3℃；1月份最冷，平均氣溫－0.5℃。日最高氣溫高于30℃的日數(shù)，年平均為11.4天；日最低氣溫低于－5℃的日數(shù)，年平均為22天。降水量年平均為662.1毫米，春、夏、秋、冬四季雨量分別占全年降水量的17％、57％、21％、5％。年降水量最多為1272.7毫米（1911年），最少僅308.2毫米（1981年），降水的年變率為62％。年平均降雪日數(shù)只有10天。年平均氣壓為1008.6毫巴。年平均風(fēng)速為5.2米/秒，以南東風(fēng)為主導(dǎo)風(fēng)向。年平均相對濕度為73％，7月份最高，為89％；12月份最低，為68％。青島海霧多、頻，年平均濃霧51.3天、輕霧108.2天。2003年底，全市共有720.68萬人，比上年（下同）增長0.70％。其中，市區(qū)246.77萬人，增長2.08％；五市473.91萬人，基本持平。全年出生人口51076人，出生率7.11‰；死亡48110人，死亡率6.70‰；全年凈增人口50269人，人口自然增長率0.41‰。全市登記暫住人口（1個月以上者）91.19萬人，其中市內(nèi)四區(qū)25.39萬人。二、青島市居住格局及發(fā)展變化解放前夕，青島市的主要居住區(qū)大致分為以下三類：一類在觀海山、觀象山、青島山、信號山和小魚山等地區(qū)，這里多是別墅、洋樓和公寓區(qū)；第二類是德縣路、保定路以北至小港大港地區(qū)，主要是平民區(qū)，建筑較為簡陋，亦有“里院式”的貨棧和公寓等建筑；第三類是東鎮(zhèn)、四方的居民居住區(qū)。自建國至改革開放時期，城市“帶狀”布局得到有效調(diào)整，但改變甚微。九十年代青島市實(shí)施“跨越式”大發(fā)展，在實(shí)施舊城保護(hù)性開發(fā)與改造的同時，市南區(qū)東部成為城市發(fā)展的新區(qū)和商務(wù)中心區(qū)，該區(qū)集中了大量的合資企業(yè)和外資企業(yè)，使這一地區(qū)的中介機(jī)構(gòu)、服務(wù)結(jié)構(gòu)和各類設(shè)施快速發(fā)展，該區(qū)的購買力大大提高。經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，外銷房、商品房大量地集中于市南區(qū)東部地區(qū)，嶗山區(qū)西部海爾路地段的高科技、國際會展中心和文化中心等行業(yè)和設(shè)施的集中將使該地段成為未來居住生活極具吸引力的地方。綜觀近年來青島房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢，由于市區(qū)土地資源的稀缺性和城市半徑的不斷放大，市場競爭的激烈程度日趨增強(qiáng)，必然促使開發(fā)商的外向突圍。規(guī)?；瘎酉蛉遮吤魑?，“規(guī)?；秶钡母拍钪鸩降玫搅耸袌龈逦膹?qiáng)化。居住生活城郊化將成為青島樓市發(fā)展的又一新階段。大青島“品”字形的發(fā)展戰(zhàn)略，正在努力縮小南北經(jīng)濟(jì)差距的政策扶持，也為這種趨勢起到推波助瀾的作用。市郊城鎮(zhèn)在幾年“退二進(jìn)三”的城市經(jīng)濟(jì)規(guī)劃引導(dǎo)下，利用青島制造業(yè)和重工業(yè)的生產(chǎn)基地紛紛遷離市區(qū)的發(fā)展契機(jī)，帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的升級改造，以此吸引了大量的居民在當(dāng)?shù)毓ぷ鳌⑸詈途幼?，為房地產(chǎn)的發(fā)展帶來直接的市場驅(qū)動力。同時，市中心擁擠的居住環(huán)境現(xiàn)狀、“非典”肆虐后所啟動的綠色健康理念、區(qū)間交通設(shè)施的改善和私家車的廣泛普及也為居住地域革命帶來不小的沖擊。再有，市郊房地產(chǎn)尚處于啟動階段，巨大的升值潛力也是吸納市場游資的最理想棲息地。首先，隨著2001年政府已作出了城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心西移的決定，在比較長遠(yuǎn)的未來（5—8年）城市發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域是青島西海岸。黃島區(qū)、青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和膠南市，城市重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、外資企業(yè)投資和市內(nèi)企業(yè)外遷的區(qū)域都在該區(qū)，預(yù)期該區(qū)域亦將是吸引人口遷移和房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域。其次，近年來即墨市不斷涌現(xiàn)出一些大手筆的樓盤。例如“御墅臨楓”、“江南花園”等。即墨市的城郊人口基數(shù)很大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展日趨活躍，自身的城市化進(jìn)程也有較快發(fā)展，其綜合規(guī)?；陌l(fā)展，正是多種因素共同促成的。這其中，消費(fèi)需求的裂變與細(xì)分，是重要的誘因之一。當(dāng)前的房地產(chǎn)消費(fèi)市場，住宅產(chǎn)品的“梯次”消費(fèi)需求形成了“住宅鏈”，住宅產(chǎn)品要適應(yīng)這種需求鏈，就要將具備明顯差異化的產(chǎn)品提升到同類別等級的規(guī)?；秶鷥?nèi)，以適應(yīng)市場越來越挑剔的選擇。市郊樓盤由于土地廉價大都以規(guī)模化出現(xiàn)，“規(guī)模化范圍”的開發(fā)方式勢必帶來經(jīng)濟(jì)的規(guī)模效益，使開發(fā)商在相同價位為市場提供優(yōu)質(zhì)高檔的居住環(huán)境成為可能。同時，低密度、低容積率的規(guī)劃模式，迎合了那些向往市郊居住生活方式的新潮居住者。開發(fā)商不管在建筑工程設(shè)計方面，還是內(nèi)部戶型設(shè)計和裝潢都極其考究，展現(xiàn)工程的科學(xué)含量和居住的新概念。更為可喜的是，其已經(jīng)逐漸重視對樓盤園林規(guī)劃的投入，多色系植被、小溪水景和人造丘坡的出現(xiàn)已經(jīng)屢見不鮮，盡力強(qiáng)調(diào)房屋的高附加值和人文居住風(fēng)尚。房地產(chǎn)市場的市郊規(guī)?；l(fā)展?jié)摿魅绾?，升變?yōu)榍鄭u城市發(fā)展和房地產(chǎn)拓展的主流，由度假、休閑的少數(shù)派居住定位轉(zhuǎn)變?yōu)槌鐾須w的大眾生活居所，真正實(shí)現(xiàn)西方發(fā)達(dá)國家的市郊平民化生活方式，最根本的途徑就是需要政府和房地產(chǎn)商共同努力解決“工作、休閑、居住”三度空間的成本問題（這里所說的成本包括時間成本和費(fèi)用成本），突破市郊樓盤所面臨的交通問題、生活設(shè)施配套和物業(yè)管理三大瓶頸。如北京的市郊通州就是因?yàn)殚_通了輕軌后而使房價從前幾年的2000多元／平方米猛升至近年的4000多元／平方米。只有這樣，才能實(shí)現(xiàn)多方共贏的理想局面。人們?yōu)榱嗽缛諏?shí)現(xiàn)“購房夢”，無論是“被動郊區(qū)化”還是“主動郊區(qū)化”，青島西海岸和千年古城即墨，在自然條件與文化底蘊(yùn)上，都占盡地利，推動郊區(qū)樓盤“規(guī)?；秶钡拈_發(fā)并不是某一個資本雄厚的發(fā)展商，也不是小開發(fā)商的聯(lián)盟拼盤，而是時代趨勢的正確選擇。三、青島市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀今年以來，青島市房地產(chǎn)開發(fā)在市場需求的拉動下，“青房”景氣指數(shù)繼續(xù)攀升，處于比較景氣的運(yùn)行狀態(tài)，八個分類指數(shù)全面處于景氣區(qū)間。（一）房地產(chǎn)總體發(fā)展水平向好綜觀前三季度，雖然一季度“青房”景氣指數(shù)短期處于不景氣狀態(tài)進(jìn)入黃燈預(yù)警區(qū)，但隨著4月份以來竣工房屋量的激增，全市房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)出投資規(guī)模擴(kuò)大，供需漸趨平衡的總體運(yùn)行態(tài)勢，上半年“青房”景氣綜合指數(shù)重躍103.97點(diǎn)的景氣狀態(tài)；進(jìn)入7月份以后，青島市房地產(chǎn)開發(fā)投資與消費(fèi)全面活躍，促動前三季度“青房”景氣總指數(shù)進(jìn)一步攀高，躍至104.05點(diǎn)的比較景氣狀態(tài)，比去年同期上提2.01點(diǎn)。章（二倚）開盜發(fā)投川資分絕類指脹數(shù)小感幅升罷高蘿前三探季度眼，青赴島市交房地批產(chǎn)開侵發(fā)規(guī)漢?？炖ú綌U(kuò)拴大，賠至9債月末襪累計達(dá)完成勇投資房10麥7.館6億襯元，菜增長捧39柳.2斷％，灘比去頌?zāi)昵把?1汪個月疏10軍0.僅6億肯元的性累計畝投資本額多拔出7壤億元聞，從廢投資新構(gòu)成焦看，恢用于待土建缸工程奉的投叮資7獻(xiàn)3.功3億娛元，看增長毒48睜.6傘％，屆高于炒全市暑投資億增速推9.蒼4個割百分龍點(diǎn)，比在全仆部投鈴資額膏中占隨68簽.1蝦％，癢比去程年占公比提鼓高4截.3濱個百窩分點(diǎn)用；從映房屋皆用途孟看，西商品皆住宅賴投資攏完成催86蛙.3默億元必，比即去年逮同期黑增長機(jī)49爪.1迫%，綱高于遇全市悅房地餓產(chǎn)投雕資增踩速9率.9找個百其分點(diǎn)膏。投蹦資的欣快速醫(yī)增長堵促動庫全市銜房地優(yōu)產(chǎn)開曬發(fā)投夾資分臉類指峰數(shù)達(dá)帆到1齡01蘿.6娛3點(diǎn)索，比愈去年便同期處上提銹0.袍92賭點(diǎn)，陜比2儀00原3年決12耗月份釘升高龍2.賊11年點(diǎn)。埋（三劉）受極宏觀凍調(diào)控服政策旅影響呀，兩宴大先街行指勺數(shù)紛揚(yáng)紛回盒落手今年掩以來喪，國譜家啟窮動土干地和截信貸蠟兩個延重要吼“繳杠桿亦”杠對房萬地產(chǎn)銅行業(yè)爸進(jìn)行奴宏觀術(shù)調(diào)控心，青敵島市賢房地暖產(chǎn)企跟業(yè)宗土地江購置阿和土占地開盤發(fā)力諸度有賄所放款緩。艇前三佩季度怖，全嶼市房尚地產(chǎn)閱企業(yè)杯完成盤土地駛轉(zhuǎn)讓秧收入丸17峽.1霸億元千，增閃長1準(zhǔn)3.每9％鏈，增緊速比竭去年轎同期何回落掘95銷.1湯個百岡分點(diǎn)戴，完畝成土己地開終發(fā)面叛積3竭30閱.1嗚萬平覆方米冷，增碗長2位9.跡1%糖，增乏速比襪去年現(xiàn)回落尿8.優(yōu)7個予百分境點(diǎn)。育這兩面項(xiàng)前押期開勉發(fā)指吵標(biāo)增眠速的吧放緩子，促筑使全浪市這土地治轉(zhuǎn)讓睛收入般和土采地開脅發(fā)面滲積兩摘項(xiàng)分創(chuàng)類指祖數(shù)回截落，泊前三蠶季度影這兩趁類指火數(shù)分收別為污10乘3.厲59廁點(diǎn)和嘆10曉5.障07氧點(diǎn)，宵分別爐比去充年同持期回它落4講.0仿5點(diǎn)育和0疏.5脾9點(diǎn)巨。破（四暮）新范開工產(chǎn)面積號分類腐指數(shù)撥臨近羨“毒景氣紡”飽界線莫由于萍目前嘉青島擴(kuò)市在齊建房捕屋盤賣子很野大，黨房地酒產(chǎn)企勇業(yè)為濟(jì)了化罰解風(fēng)鹿險加度大了蕉在建湖工程喜的投獎入，蟲新開櫻工項(xiàng)浴目上季馬步移伐有壁所放膏緩，丟前三衣季度貌全市逝新開友工施伴工面這積達(dá)克68輸7.形9萬班平方攪米，纖比去跪年增破長1熱5.您5％典，增秀幅比灘去年舞回落馬11米.2情個百譜分點(diǎn)遷，其霸中：姜住宅季新開巷工5溪96貴.0煌萬平受方米墊，增竭長1閑5.擔(dān)8％凡，占策全部封新開泥面積謎的8雀6.票6％揉，辦穩(wěn)公樓彎和商懇業(yè)營者業(yè)用漢房新龜開工論面積錫13現(xiàn).2曉萬平發(fā)方米技和5廉6.什3萬業(yè)平方償米，唐分別般增長璃2.皂8%墾和5臣.8狗%。住新開滿工程猾的走胳緩，某使青棍島市盯新開俱工面即積分稻類指游數(shù)落異至1北00呆點(diǎn)的凡景氣卡界線程，為剪10拼0.急84慌點(diǎn)，收比去充年下當(dāng)降0資.6你點(diǎn)，殼比2酒00僑3年士底下悄降1造.2考點(diǎn)。感（五大）竣懲工面制積分耳類指鹿數(shù)升園幅最畢大芳今年貧以來克，由塞于各芽房地柄產(chǎn)企撐業(yè)加岡大了杰在建委項(xiàng)目光的投妄資力裝度，鋒施工躍進(jìn)度題加快脂，市齒面上余竣工宣房屋虜量快況速增姻加，針市場翅供應(yīng)壟缺口灑縮小軋。前意三季慘度，鬧全市寶累計翁竣工陪各類胖房屋能27川8.貨8萬寨平方此米，括比去甜年增蘿長3機(jī)6.別8％身，其沖中：鈔住宅星竣工雄21蓮4.襖4萬篩平方鞭米，紛增長族25允.0殲％。這竣工全房屋監(jiān)面積兔的增情多，尤促使俗竣工夜面積掙分類才指數(shù)評大幅闖上提混，前戒三季煎度達(dá)申到1洞04請.5己6點(diǎn)笑，比秒去年輸同期急提高權(quán)7.牽03畜點(diǎn)，朝比2溪00程3年龍底提桑高5賠.1墓2點(diǎn)窯，成桃為8憤個分護(hù)類指鏡數(shù)中迫升幅啦最大混的一漸個，而也是勒促動筍青島察市房紹地產(chǎn)呼開發(fā)擠綜合艙景氣巧水平繁上揚(yáng)室的重磁要因蹦素。暴（六刻）銷新售價童格分早類指凈數(shù)點(diǎn)羅位最座高踏竣工建工程泰的增跨多增射加了遵市面驕上可懷銷售身房屋厘的供償應(yīng)量遍，帶浙動商芝品房咸銷售蒼持續(xù)朋走熱湯，青絮島市籮房地罪產(chǎn)市露場總籃體供漫需漸理趨平彈衡，閉加上壇土地我價格換、建拐造成尤本及給投資備炒作爺?shù)戎T跡因素汪的共顛同影午響，五青島肺市斥全部剪商品傭房屋算平均音價格宿漲勢隔顯著逆，拉響動房香屋銷只售價污格分鑰類指楊數(shù)躍芒至高演位，瑞成為嫂8個害分類攀指數(shù)趣中點(diǎn)爸位最上高的盒一個羞，達(dá)嶺到1炎11器.4贏5點(diǎn)唯，比罩去年龜同期日上升學(xué)6.皮42共點(diǎn)，榴比2裂00首3年宜底提壯高5乓.6脊點(diǎn)。真據(jù)測介算，陷前三鍛季度晶全市嚇商品盆房屋耀平均摸銷售驅(qū)價格辦為3蜓10弄2元雷/平慶方米籠，比勿去年爺同期元提高掏62動2元滅/平樸方米蓄，其性中：車商品狂住宅拼平均隙銷售輔價格遵為2火78深1元配/平歇方米濱,比詠去年怖提高都35籍7元陪/平糞方米讀（七抹）資芹金來榜源分綢類指乓數(shù)上籮升較遍多宏今年越以來捆，青奸島市支房地脫產(chǎn)企汪業(yè)開沸發(fā)資埋金到威位絕豪對額幸較高籠，與驢開發(fā)仙投資拐的順霸差持晉續(xù)擴(kuò)東大，橡開發(fā)防資金筍供應(yīng)世充足帖；國表務(wù)院聯(lián)提高掌房地取產(chǎn)開湯發(fā)項(xiàng)鈔目資辟本金違比率乳等一隙系列霸宏觀銹政策餡的出銜臺，趨也促之使青西島市籮房地?fù)袭a(chǎn)企悅業(yè)資器金來窄源出別現(xiàn)結(jié)慕構(gòu)性季調(diào)整玻，銀災(zāi)行貸藏款增呼速回釣落，丹自籌宋資金都能力陳增強(qiáng)顆，從掌而拉獸動資房金來槍源分亡類指寺數(shù)明嫁顯上辮升，糊前三芬季度咸達(dá)到彈10究4.頑97幫點(diǎn)，揀比去員年同嫌期提旅高5被.5否點(diǎn)，趕比2濟(jì)00深3年美底提俘高3不.2糾1點(diǎn)使。前答三季芹度含，全鑰市房尸地產(chǎn)枝開發(fā)巷本年革到位色資金轉(zhuǎn)15陸5.站4億滔元，釋比去帶年增母長3箱9.賞5%么，資貴金到率位率酬達(dá)1跡44裙.4輝%，熄再加機(jī)上上農(nóng)年結(jié)碎轉(zhuǎn)的急43詠.2刷億元既，與微完成雄投資繼的順恥差在償91另億元恭，比摔去年心同期發(fā)順差孟擴(kuò)大鈔28柿.2爭億元爽。從脫資金秩來源手構(gòu)成獻(xiàn)看：帶國內(nèi)袍貸款低30罷.5殿億元隙，比麥去年主增長聚15嶺.5食％，完比上擱半年暫國內(nèi)主貸款卡增速帝回落齊33餡.1三個百流分點(diǎn)厘；當(dāng)企業(yè)于自籌豎資金屈55萌.0露億元手，增仍長8架6.侄2％賠，比而上半址年增濤速提膛高1紋.8蒜個百綱分點(diǎn)偶；定粒金及幣預(yù)收尺款等引其他格資金緩來源慶69柿.8找億元獸，增判長2螺6.遍0%壤。秤通過態(tài)調(diào)查昨分析扣，青片島房聽地產(chǎn)銷市場旦存在豈如下懶特點(diǎn)歡：沸（一盤）投江資規(guī)漫模繼交續(xù)擴(kuò)臉大，猾增速辱加快悔上半滔年，尾青島雕市房僵地產(chǎn)至投資猾規(guī)模鐵持續(xù)雞增加受，完疤成開醫(yī)發(fā)投諷資5框8.普6億困元，育比上弄年增貍長4歪3.曲7％根，成嫁為近祥兩年坦以來訴房地疫產(chǎn)投個資增功速的購最高子點(diǎn)，富占城辦鎮(zhèn)以辣上固勸定資脅產(chǎn)投塵資的許20慚.6腹％，風(fēng)高于蝦上年濤同期雁0.拒4個婚百分奔點(diǎn)。革主要唉原因式：一澤是土還地政洗策效拔應(yīng)的割促動售。從懷20擋02傘年7銅月1比日起照執(zhí)行嘆的國囑務(wù)院危11麻號文壤件，渾叫停比了已經(jīng)沿用知多年稅的土墊地協(xié)向議出蔥讓方藏式，雞同時陣要求永協(xié)議缸出讓億的土孩地必愁須在丟兩年勢以內(nèi)守開工捐，否戶則強(qiáng)嘗行收乎回，臘青島脈市房下地產(chǎn)盡企業(yè)戶囤積羨的開砍發(fā)用囑地不霜少，擁截至吵20賢03士年底缸全市刪房地章產(chǎn)待姐開發(fā)禮土地側(cè)面積紛31篩3萬加平方飄米，各比2嫁00禾2年瞇增長費(fèi)51榨.5伏％。計今年園4月腰份，止國土蜘資源離部再墾次頒愚發(fā)7猶1號先文件訴，嚴(yán)托格要綱求各書地協(xié)請議出榜讓土唐地中翅的歷眼史遺旱留問轉(zhuǎn)題必胸須在局8月岸31芒日前婆處理帆完畢除，否去則收抬回土避地，緒納入甲國家社土地貧儲備截體系肚，土競地清且查力膨度的衡加大欺促使竟有錢通有地陵的開察發(fā)商蓄擔(dān)心立手上領(lǐng)積存鏡的土誠地被掘政府紙收回嚷而加胡快項(xiàng)撓目的乒推出傷，而能有地土沒錢倒和有類錢沒燭地的個開發(fā)善商也額加快玉股權(quán)傘合作偽步伐昏，一醬方出丑地，況一方子出錢殲進(jìn)行幅聯(lián)建本開發(fā)柏，確閥保開帽發(fā)資悼質(zhì)。提二是歸房地袋產(chǎn)大杰市的等影響貓。目光前，殘國家退正對張固定偽資產(chǎn)雪投資暢采取顫緊縮赤政策恥進(jìn)行鍋限制百，對異房地渠產(chǎn)市特場投督資炒鋪?zhàn)饕龎舭l(fā)的逮泡沫皇需求仇也出貞臺政弊策給糠予干柱預(yù)，垃青島的市房忠地產(chǎn)秩開發(fā)添目前蒼在建傅盤子篇很大似，占銹用了辜房地中產(chǎn)企盡業(yè)的哥大量篩資金敬，相丑應(yīng)增所加了船潛在以風(fēng)險榨，而嫂有效次化解記的途爸徑之舒一就趣是在竹目前期市場數(shù)相對櫻較熱足的情桐況下順，加慣大投餅資力奪度，方提早桌進(jìn)入張銷售碗環(huán)節(jié)勻；再反者，賺青島偷因其帳得天爹獨(dú)厚唐的地撇理區(qū)言位，漂很受斥外地會人推損崇，踏隨著占竣工騰房屋復(fù)的增祥多，畫供求爛基本授平衡門，但運(yùn)住宅湊銷售俘仍然泛呈現(xiàn)釋出供芳不應(yīng)悉求的訂熱銷耀端倪哄，從腹而也戀促動暖房地鍛產(chǎn)企可業(yè)加罷快住欠宅投華資建趴設(shè)，割在行殖情看討好之堆時穩(wěn)深賺一鑒把。拐三是糖上年連同期軍受欠“本非典設(shè)”鬼制約鍬，影懂響和爆延緩抱了房忌地產(chǎn)裂投資糾規(guī)模懼的擴(kuò)巧大與爪工程聯(lián)進(jìn)度慕的正指常進(jìn)凍展，尺基數(shù)壓相對接偏低第。鑼（二襖）土垮木工乏程投膊資力較度加烏大，兇住宅抖開發(fā)菠仍是兵重中群之重抓上半趟年，蜓從投鳳資工厚程看淚，青多島市查房地區(qū)產(chǎn)企泡業(yè)用撈于土腎建的女投入躍41情.0想億元絨，增攝長5并1.必0％拿，高晶于全救市投組資增蘭速7腔.3峰個百凱分點(diǎn)廟，在泰全部堤投資北額中情占7讀0％黎，比年上年摘占比保提高播3.并4個策百分協(xié)點(diǎn)。奮從房五屋用斃途看裝，商勢品住副宅投掛資完怠成4者6.念7億白元，夸比上暗年增劉長5務(wù)7.甜9%晝，高泥于全礎(chǔ)市房辮地產(chǎn)栗投資版增幅貫14偽.2交個百刺分點(diǎn)法；辦池公樓該投資錫扭轉(zhuǎn)麗前五飲個月里的下鬼降態(tài)器勢，遇微幅嚇上漲消，完更成投陣資1賢.9鞠億元漂，增紅長4堅.2魄％；口商業(yè)制營業(yè)畫用房茄完成爬5.關(guān)6億欄元，引比上留年下抽降2禽.2斷％，思其他綁投資新4.悲4億突元，伸增長逗19范.8刊%。墳從不亂同房食屋用鞭途所絕占比艘重看憲，商惕品住加宅投牧資占淚全部臨房地震產(chǎn)開螞發(fā)完甲成投炕資的脂79度.8笑%，娛比上輛年同幅期提麗高7兆.2偏個百房分點(diǎn)耽；辦驚公樓膠投資丹占3詠.3收%，宅下降漫1.洲2個咐百分勝點(diǎn)；夜商業(yè)兼營業(yè)崗用房爐投資風(fēng)占9滴.5甩%，三下降懸4.律5個墾百分撥點(diǎn)；自其他斜用房俗投資他占7布.4價%，屠下降筆1.弓5個脹百分運(yùn)點(diǎn)。四（三慰）施恐工面洗積快陵步擴(kuò)軌張，新新開稠工程志增多賠國家儀一系仙列宏望觀調(diào)暖控措施施的播陸續(xù)濃出臺瑞，勢銹必對才房地罰產(chǎn)市變場的唐后續(xù)女發(fā)展辱產(chǎn)生亮影響即，一驢些開膠發(fā)商匠在目睬前政璃策剛慚剛收稀緊之本時，顛加快爭了施斯工與容投資遙的進(jìn)膀程。刑上半筍年，她青島殺市房怪地產(chǎn)掉項(xiàng)目潑新開暖工程潔也逐屆步進(jìn)狼入快河車道杠，施皺工面朱積快匠步擴(kuò)攻張。投全市杏商品債房施途工面連積1視59與7.但3萬很平方建米，汪比上廟年增蝦長4稻9.咬9%址，單求個工式程施誤工面期積超楊過1剩0萬懼平方模米的滴樓盤督34姥個，跟市內(nèi)企四區(qū)釘及嶗村山在國建項(xiàng)物目中海施工鹿面積曲在1漢0萬自平米否以上伙的1鏡2個單。全把市新駐開工撥面積等47券9.籃5萬脈平方換米，罰比上礙年增勉長3盾4.輸7％影，比往上年停同期暫增幅虹提升框糕8.賓1個獵百分鼓點(diǎn)，秩其中戒：住罪宅新漆開工鐮41雄8.偷8萬擦平方心米，庫增長頭34塔.7權(quán)％，座占全豬部新輪開面灰積的鵲87道.3繳％。咱（四舒）供田需漸仰趨平仆衡，指商品趕住宅領(lǐng)銷售梳仍處寺賣方幅市場麗今年惕以來禮，青帝島市償房地減產(chǎn)開漲發(fā)在歪四月燈份以屬后，逮竣工粥房屋拉逐漸秤放量酷增多快，市失面上洞可供港銷售妥房屋袍迅速贈增加憲，隨灑之帶您動商帆品房引屋銷響售持逃續(xù)熱申賣，宰除去出竣工鎖中的吐公益批性、盼統(tǒng)籌養(yǎng)代建檢、拆抽遷還邪建及啄出租斗用等峽不用規(guī)作銷凡售的粗房屋友以外氧，青犯島市制房地約產(chǎn)市碎場總蛛體供參需漸串趨平薦衡，志商品貍住宅扮供給氣仍顯睛不足凱，全哀部商誼品房價屋竣塔工面根積與果銷售抖面積子之比漲為1窮.0育3：留1，票住宅暮竣工孤面積堪與銷伙售面漫積之興比為膊0.疏89元：1驚。上腔半年遣，青飽島市俗累計奏竣工卸各類決房屋辮17偷5.煮9萬法平方慰米，墻比上號年增各長9球8.扮0％惱，其縮中：昏住宅踢竣工菌12繡6.禽2萬情平方簽米，銅增長等69弄.9隱％；旁全部揭商品骨房屋獲銷售里面積賽17役1.捆7萬續(xù)平方稿米，分比上串年增白長5縱8.親4%請，其紙中：虹商品贊住宅嚇銷售播14捆1.筍8萬狹平方英米，去增長傍50悅.6右％，陣仍比薦住宅蒼竣工勵面積程多出田15籮.6餓萬平抖方米繞，占回全部腔商品向房屋奶銷售繪面積濫的8沒2.嬸6%倆。殖目前筋，青蒼島市腫房地茄產(chǎn)開案發(fā)投判資的漿增長陽狀況愚和結(jié)聚構(gòu)變敲化，陜是符抓合青布島市通場發(fā)術(shù)展現(xiàn)言狀的猴，具墊有牢辦固的陸市場線基礎(chǔ)僻，主抬要是光青島羞市環(huán)絕境優(yōu)率美，輩氣候屈宜人階，是練最適拉宜人然居住介的城糧市之集一，味當(dāng)前靠又有奧奧運(yùn)暈概念娃作支李撐，鐵人居逼環(huán)境努不斷持改善肥，住脈宅消握費(fèi)炙思手可豐熱。罪從市孩場供筆求看蓬，也圾充分纖說明基了這息一點(diǎn)匯上。掌（五猴）房插屋造懶價及憶售價釋均呈甚揚(yáng)升花走勢吉鋼筋萍、水燃泥等底原材郊料價洞格的貪上漲撫及新錫材料巖、新蝶設(shè)計嘉、新敵概念雪的推還廣使聾用，第商品面房屋今品質(zhì)須不斷直提升揪，加脫上精張裝修架類商荒務(wù)辦物公樓及的推兼出，咽也相義應(yīng)提藝高了席青島關(guān)市商盤品房青屋的悄土建蒜造價協(xié)和房質(zhì)屋售蛇價。盜上半興年，疊青島將市全虎部商筐品房誤屋竣袍工造服價（律建安恒工程蔬造價披）1決58謠6元千/平離方，釘比上煉年提墻高5斥38撐元，古其中肝住宅啞竣工位造價屈11困33福元/禾平方坊，比才上年耀提高渣10蝕8元筆。全盜部商譜品房剩屋平燃均售床價3頭11顧8元費(fèi)，比判上年促提高漠67鐵0元燕，其投中住淡宅售且價2而63偵4元宮，比吩上年賭提高旅28柏9元仰。斷（六專）投養(yǎng)資地舞域偏菜移郊躁區(qū)寨青島前市郊盛區(qū)經(jīng)辰濟(jì)發(fā)隔展迅牌速，屈城市逮化進(jìn)吹程加傻快，牢使住車宅郊秩區(qū)化森日益拒興起隊，加蓋上市呈內(nèi)老閑城區(qū)序土地寧稀有按與地酷價揚(yáng)衣升，扔使許識多房繞地產(chǎn)殖企業(yè)坐將目根光轉(zhuǎn)擁投郊偏區(qū)板冰塊。營隨著厚產(chǎn)業(yè)瘡的快鉤速發(fā)觸展和登基礎(chǔ)強(qiáng)設(shè)施割的日擁益完孟善，抗西海勁岸迅織速凝國聚起儲人氣那，房堅地產(chǎn)扮業(yè)日置益繁辣榮。寧黃島忌和膠炎南緊今緊抓宇住實(shí)過施挺梅進(jìn)西容海岸身戰(zhàn)略歸和"能三點(diǎn)訊布局曬、一厘線展額開、蚊組團(tuán)淚發(fā)展尾"城蹤市發(fā)扣展戰(zhàn)抓略的肢重大淚機(jī)遇肆，及艘時調(diào)乖整城階市的覆框架殼布局方，大歐大改位善了細(xì)西海拐岸的效人居案環(huán)境打，房籮地產(chǎn)雁開發(fā)騙迅速慰升溫刊，目卻前，獵黃島凍和膠汗南已能經(jīng)連膠成一轉(zhuǎn)片，化膠南困市的樣新城咽區(qū)也紛迅速我崛起混，西熟海岸臨的房融地產(chǎn)邀開發(fā)辯投資襪額由彩20拜01銳年的醉14評.4飯億元乎，增拔加到旁20流03鼠年的封27織.4盼億元協(xié)，年版均增者長3漂7.壟9%亦，商涌品房聰平均穿售價舌由2貢00領(lǐng)1年頓的1癢25糕5元累/平真方米難，飛沈漲到單20濟(jì)03暢年的汁18緊03圾元/天平方智米，萬漲幅燥高達(dá)雅43斷.7梯%，午熱點(diǎn)緣地區(qū)蝦已經(jīng)播達(dá)到劉50嬌00涂多元含/平扔方米低，2隔00截1年眉至2衫00詞3年灘三年抵間，戀西海擠岸累翁計完夸成房覽地產(chǎn)擁開發(fā)氧投資拖63俘億元香，竣三工各挖類房彩屋4撫31昏.1撲萬平趁方米吐，其醬中住準(zhǔn)宅3阻32礦.1區(qū)萬平阻方米弦，銷睡售額藍(lán)累計顏實(shí)現(xiàn)屈56處.3債億元無，年秀均增館長4媽6.產(chǎn)7%鋒。目砌前，閉西海淹岸已孕經(jīng)成別為青帝島市檔房地蝴產(chǎn)開萍發(fā)的寨熱點(diǎn)寺區(qū)域策，一析個個煙時尚岡現(xiàn)代拐、美伐觀漂憶亮的渡現(xiàn)代拿化智珍能小眠區(qū)崛酒地而撲起，悉既滿捉足了夫人們卡日益囑增長畢的居袖住需蘋求，買同時炒也為誠西海次岸的扯城區(qū)噴形象咐增色齊不少流。盈（七找）存魄在問鉛題忌1、亞辦公凱樓及辦商業(yè)何營業(yè)淺用房醒空置膠較多晉目前烤青島扔市的型商品羅房屋雅供需旦狀況宏顯示延，商田品住狡宅仍靈然供爽不應(yīng)茂求，劈空置外住宅插繼續(xù)櫻得到詳有效瞞消化翼，但壇辦公剩樓及稻商業(yè)嬌營業(yè)木用房勸新增耽空置辣規(guī)模帥繼續(xù)廁擴(kuò)大宮，應(yīng)燃引起蒼重視達(dá)。上框半年快，青超島市龜辦公僻樓及當(dāng)商業(yè)某營業(yè)療用房眼竣工遙面積脫分別富為1乓6.伯7萬多平房梁米和輪21框.0嗎萬平猛房米做，其克銷售典面積巡分別戀為1謊2.扭0萬粘平方持米和硬13券.9廳萬平恨房米鑰，分杠別少角于竣跡工面尾積4才.7半萬平假方米膜和7什.1擔(dān)萬平續(xù)方米害，即傅新增喉空置陪面積亭4.壓7萬熊和7千.1趨萬平艦方米篩。辦絞公樓汽及商捎業(yè)營顏業(yè)用郵房空創(chuàng)置面進(jìn)積的淘增多遠(yuǎn)，雖卸然受俗只租餐不賣玉或等緩待升近值因咽素的送影響傳，但促主要雨原因爪仍是裳適銷秒不對馳路造假成的省。隨嘉著青兼島市洗山東犧路、將中山長路等歪歷史評遺留托“椒爛尾葵”煉工程伸的全抗面盤免活啟兄動，步辦公釘樓及酬兼具恒商住刪兩用格功能自的商襪住樓姥的市差場供銹應(yīng)勢叨必有議所增掏加，節(jié)一旦腎把握段不住食市場忽走勢螞，極尊易帶甚來新淋的空購置，獄不利析于房經(jīng)地產(chǎn)參企業(yè)同的后目續(xù)發(fā)描展和努保持始青島網(wǎng)市商賄品房絕市場綁的供抓需平邀衡。堅2、談銀行丈潛在什風(fēng)險全仍然侵較大睛自2禁00綱3年宴6月吐的1死21悔號文雕，到揮央行秘8月液23電日調(diào)艦整存劇款準(zhǔn)罵備金則率由疑原6裁%調(diào)峰高至釀7%勺的死“巷5號瓶令廊”澆，到立今年超4月徑底國紫務(wù)院笛提高費(fèi)房地掀產(chǎn)開峰發(fā)項(xiàng)圾目資座本金壁比率彩，其余目的遮在于軍防范襖金融曠風(fēng)險檔，限槐制房草地產(chǎn)屢貸款寇的過鳳快增涌長。括從上憐半年介青島竿市房耍地產(chǎn)爆開發(fā)侮資金窮來源朋看，波國內(nèi)術(shù)貸款編雖占差比略萍有下階降，缺但增測幅仍豎然偏屈高，測銀行智信貸偵風(fēng)險江較大煙。上憐半年昨青島有市房蕉地產(chǎn)漂企業(yè)托本年凳到位旬資金傾來源譽(yù)99峽.9聚億元延，比折上年軋增長說50傘.1紫％，包其中榮：國檔內(nèi)貸圓款2王1.征5億測元，喂增長捆48殖.6鍛％，談?wù)假Y給金來魄源的撥21級.5銅％，宣比上竊年占諒比僅叼下降鐘0.酬2個涂百分標(biāo)點(diǎn)；語自籌可資金餡34泥.7討億元但，比軟上年歡增長季84忌.4餅％，擺占全芒部資子金來預(yù)源的俱34元.7缺％；短定金裝及預(yù)布收款挪等其架他資羞金來起源4抵3.枝6億塑元，版增長仰31單.2潮％，型占4減3.午6％憶。雖網(wǎng)然各魯房地問產(chǎn)在監(jiān)項(xiàng)目慘運(yùn)作淋過程勺中都炭相應(yīng)醒提高期了自內(nèi)籌資跨金的挎比率仍，但男若包遙括個溫人購白房貸忙款轉(zhuǎn)真化為共開發(fā)辭企業(yè)更的開沈發(fā)資攤金部饑分，趟則房所地產(chǎn)廚開發(fā)鉤中實(shí)胳際使仰用銀觸行資糾金的容比重腸還要侮高，競說明遭青島傭市房車地產(chǎn)排企業(yè)炸資金銷鏈中秤對銀農(nóng)行信嚼貸資抽金的穿依賴宅度還相是偏扔高，韻銀行膊信貸危風(fēng)險筋仍然印比較捷大。紐四、遞未來悶房地畝產(chǎn)市澇場發(fā)票展的秋總體稀趨勢蓄預(yù)測量（1科）未披來房猶地產(chǎn)染開發(fā)禮的重在要區(qū)抓域分符析閑青島甩市房端地產(chǎn)鎮(zhèn)開發(fā)冠地區(qū)譜價格晴差異坐很大臺，各耀區(qū)供容應(yīng)量扎分布春不均守衡，灑市南繭區(qū)和遭嶗山際區(qū)因籃為位治于或醒臨近壇中心贏商業(yè)滲區(qū)，姿具有軟環(huán)境桿資源烈優(yōu)勢坑而倍尺受發(fā)修展商漆和置粉業(yè)者得的關(guān)肺注，杯供應(yīng)無量和嚷銷售薄量都界很大隸。隨煤著市岔南區(qū)強(qiáng)和舊錘城區(qū)蒜土地麥存量竟的進(jìn)丟一步銜減少蝴，城下市發(fā)俱展的言空間兩受到調(diào)制約線，為蝴拓展蹤城市獎發(fā)展詢空間攻，抑向制因肺土地遍存量冠不足錘而引部起的穩(wěn)土地培價格名上漲跳過快忍，減柴低投基資者違生產(chǎn)罪經(jīng)營詢成本啦和居虹民生感活成濤本，鵝增大腫對外挺來投畫資者咱和人總才的購吸引紙力，井市政收府未暖來的庫土地平開發(fā)出和供讓應(yīng)區(qū)帆域?qū)刂攸c(diǎn)逗在北柜部的石四方朋區(qū)、德李滄訊區(qū)和鄭西海奔岸的市青島鑄經(jīng)濟(jì)蚊技術(shù)辯開發(fā)茶區(qū)和喬膠南曾市。域市南膊區(qū)因隔為除弓了舊造城改鋸造項(xiàng)呢目外淡，大腐部分蛇土地饒已經(jīng)湖開發(fā)俯完成幻，市睛場供約應(yīng)量芹將相耍對減過少；篇而嶗拐山區(qū)期在2六00折0年續(xù)市內(nèi)誘四區(qū)鎮(zhèn)土地大控制河加強(qiáng)川時房芹地產(chǎn)叨開發(fā)牢投資嶺大舉罪進(jìn)入照該區(qū)赴圈占棍土地礦，使引該區(qū)邁大部煉分土掘地已壺被開掉發(fā)公燕司購蔬買，也嶗山遇區(qū)的補(bǔ)房地植產(chǎn)市柱場仍魄將有痰大批筑新盤繪面世鋪，因沈?yàn)樵撨z區(qū)域霉擁有賽稀缺泉環(huán)境飯資源倦，必汽將使陣開發(fā)賭的商鹽品房目是面冤向高俘檔消個費(fèi)市賺場的丑高端搞產(chǎn)品百，因板此該勤區(qū)域劍將成繪為高泉檔房滔地產(chǎn)劍市場捷的熱臟點(diǎn)區(qū)蝕域。樓為縮穩(wěn)小青特島市柏房地毫產(chǎn)開暴發(fā)南關(guān)北分恒布不井均和關(guān)過大倉的價躬格差扮異，與政府且近年表增大榮了四李方區(qū)溝和李鳴滄區(qū)鑒的土令地供鞏應(yīng)量季。隨液著大熄規(guī)模北小區(qū)競開發(fā)寬的項(xiàng)軋目的庭增多埋，在柿市場淋消費(fèi)牌者心寸理日麗趨成盈熟的遣情況鼻下，莊小區(qū)進(jìn)開發(fā)誓的完美善的牽配套違設(shè)施炒和高尺素質(zhì)敞的樓像盤將摟吸引杠一部遍分市蚊場需甚求。柳市北考區(qū)將火逐步林受到養(yǎng)市場滋的關(guān)姜注，稀市場鍬發(fā)展愿前景汁較為畜樂觀離。市牌北區(qū)板舊城焦改造鄭主要甩位于厚老城牽區(qū)，糖新區(qū)歲開發(fā)芳主要票集中鏟在浮岔山后尖一帶懸。闖青島存市房老地產(chǎn)橡開發(fā)騙管理抽局在令不久難前對兩外披蛇露的宿信息尿中，承提到奮了一旨個新易的詞侮匯：隱開發(fā)磚計劃嗓。在奮市內(nèi)胡四區(qū)肝的2慧00紀(jì)5年喬度開血發(fā)計堤劃中堅，初從步確友定了單20暈05橡年高賽檔商脈品房鞏、普訂通商磁品房讀、經(jīng)聽濟(jì)適淺用住鐵房按倆12堡：5文8：規(guī)30嚷的比演例建床設(shè)。社還計壘劃到填20拋10歉年市圾內(nèi)四部區(qū)新呀增住巾宅1喜20擦0萬奔平方叮米（謙約1馳5萬起套）虜。根斷據(jù)政賣府公奴布的席有關(guān)量信息抹，2現(xiàn)00冬5年棄的開挨發(fā)計境劃中講，高擾檔商穩(wěn)品住嶼房主加要分拆布在遙市南更區(qū)及醒市北霉、四萍方、間李滄健中心婚區(qū)；緣普通醫(yī)商品糖住房輪主要探分布汗在東瀉西快千速路近、重時慶路吊、3文08晃國道污三條掌主要饞干道負(fù)兩側(cè)胸；經(jīng)沾濟(jì)適近用住與房，蒜在四巾方東膛部、菠李滄提東部車集中筆劃定耽一片值區(qū)域繳，進(jìn)拜行統(tǒng)向一征麗地、燃統(tǒng)一民建設(shè)塵、統(tǒng)角一配摧套、鞠統(tǒng)一慶定價異、統(tǒng)節(jié)一銷遮售，孕控制鎖土地儀成本需，嚴(yán)緣格銷孩售渠捎道和預(yù)供應(yīng)摟對象廚，確壤保經(jīng)港濟(jì)適轉(zhuǎn)用住鞏房既健“黨經(jīng)濟(jì)肌”哥，又纖銷售枝給中色低偏你下收墓入家菜庭。寫對于畜這個征開發(fā)漁計劃努，及產(chǎn)其中勾的普虧通商勒品房果，許丘多人青給予垂了足媽夠的買關(guān)注森。對醋于2伐00慣5年扎的青貌島房失地產(chǎn)禍?zhǔn)袌鲎?，這飛個開扮發(fā)計似劃也克將起陽到相頸當(dāng)?shù)臏献饔眉t與影考響。傘（2牛）青吹島市炸房地巷產(chǎn)價傾格預(yù)擦測辮統(tǒng)計鼓數(shù)據(jù)絨顯示饞，去緊年市俗內(nèi)四墻區(qū)區(qū)雕域成后交均晶價有階升無寇降。桃而四鹿方和殲李滄伶的房神價則姜飛漲移起來和。與瓦去年戰(zhàn)同期那比較盾，每耐平方截米均禾價上蛋漲最鼻大的秘為四榨方區(qū)好，上忽漲8道07墓元／沿平方差米；逃其次隔是李銹滄區(qū)王，上壇漲4凳84粱元／掀平方杰米；耐遞次勤排列筍為市脖北區(qū)蔬上漲撞43領(lǐng)2元愧／平超方米嫂；市位南區(qū)史上漲直28指8元勁／平裹方米字。以記均價爽上漲錘幅度仙排列風(fēng)，四烈方漲攜幅最穗高達(dá)便25哄.1政9％戒；依喝次為抹李滄查區(qū)2索0.景64暢％；夜市北著區(qū)9幼.4斜4％債，市田南區(qū)咱4.錫65茫％。身20狠04才年，抽市南串區(qū)商蘆品房么價位伶在6鳴00免0元灰／平番方米針至8妙00屬0元陪／平艷方米智之間拐浮動燒；市局北（前包括頓四方柜區(qū)部款分）架價位傷在4羽00季0－辦50朱00花元／睡平方隔米之任間浮湖動。革青島待市房洪地產(chǎn)悠價格檢已經(jīng)偷在高棒位運(yùn)畜行了悲三四棉年的和時間租，價拘格上格漲幅袖很大發(fā)，2沫00秘2年潤房地烤產(chǎn)價援格張午幅在產(chǎn)全國哥排名吸第三隨位，瓦與杭鞠州、頸寧波走等城乓市接雁近。蜓20悼04蠻年1灘月3脫0日號，由瓣國家牧發(fā)改豆委和求國家來統(tǒng)計充局聯(lián)凡合發(fā)編布的鼠20碧03聞年全鋒國3蘿5個酬大中教城市識房地礙產(chǎn)市言場調(diào)淚查報但告中蜓顯示蘿，2失00女3年嗓全國屯房屋熟銷售舍價格研同比撫上漲重4.守8%蠟，而印其中螞上海畫房屋縮銷售疾價格奉上漲速幅度隙力拔鞋頭籌某，高吉達(dá)2土9.疼1%呀，青圾島排眾名第位二為稻17者.7他%浙。慶20映04略年衣青島愚一度院成為博拉動鵲全國跑房價柜上漲車的九叛大城挖市之熔一。于以下屆從多輔方面權(quán)分析跳青島津市未公來房趴地產(chǎn)距價格糧的走竿勢。臺所市場銅供應(yīng)速量和研政策觀：術(shù)青島封市房詠地產(chǎn)倒開發(fā)召管理飽局負(fù)虜責(zé)人沈介紹屢，為稼了讓衫市區(qū)演房地受產(chǎn)市全場達(dá)洽到總著量基祖本平虜衡、敢結(jié)構(gòu)鎖基本催合理削、價成格基浮本穩(wěn)猾定、狀市民筒購房勝負(fù)擔(dān)晨比較吹合理搭的狀樂態(tài)，群經(jīng)過吧初步崗測算綁、現(xiàn)藍(lán)場查芝看和腹協(xié)商脊研究穴，青脹島建奉立了泥第一暖個房濱地產(chǎn)剝開發(fā)唇項(xiàng)目富庫，更計劃蔽到2芬01鋸0年拐市內(nèi)兵四區(qū)拘新增嚼住宅投12淡00與萬平車方米查，約通15優(yōu)萬套供。這究一目窩標(biāo)的為如期隨實(shí)現(xiàn)僑將使蹄青島要提前荷10效年達(dá)芒到建蟲設(shè)部最確立夸的暗“捎戶均忘一套屬、人熟均一彼間、注功能夾配套肥、設(shè)深備齊妖全久”辣的小濕康住速宅新是標(biāo)準(zhǔn)凍。材該負(fù)濁責(zé)人必還介祖紹，惜為了啞盡快醉緩解春市區(qū)鎖房地透產(chǎn)市勢場的釣供需免矛盾扒，2統(tǒng)00莖8年裹以前方的幾枝年將貴是加勁大供黃應(yīng)量進(jìn)的主希要時遭段，仆每年青的供巾應(yīng)量訪將可妄能超配過2棍00撐萬平嘉方米尋的平蛇均值樸。《扒青島魄市市障內(nèi)四嬸區(qū)房肉地產(chǎn)浪開發(fā)哥20預(yù)05認(rèn)年度參計劃雙》已紐初步紅編制對完成居，供例應(yīng)量視有望興突破降30盯0萬醫(yī)平方秧米。絹觀另外進(jìn)，在錘加強(qiáng)腥住宅懂增量忽建設(shè)鑼的同育時，聾在存證量方巡面，伙青島肅計劃遷對質(zhì)學(xué)量較沫好、黑規(guī)劃絹保留摩的住碌宅小叫區(qū)進(jìn)專行綜動合整真治以恰強(qiáng)化錯功能靈。侮2遍00猶5年孝，初業(yè)步確飼定綜聯(lián)合整英治舊洪城區(qū)朗60歪余萬逼平方怪米。小養(yǎng)在土武地供揚(yáng)應(yīng)不駁足和滅青島鋼市房掀地產(chǎn)止價格期上漲莊過快躺的情階況下蜘，政歉府將磁加大愛房地忠產(chǎn)開車發(fā)用踩地面嗚積的通供應(yīng)寨量，既拓展炎城市藍(lán)發(fā)展秧空間及，并海增大蠶經(jīng)濟(jì)都適用馬房的爆開發(fā)風(fēng)力度憐，以野調(diào)整漆商品補(bǔ)住宅普的供往應(yīng)結(jié)奇構(gòu)，罩達(dá)到鏟平抑例房地艙產(chǎn)價法格的尖目的素。暴土地究是房趣地產(chǎn)雄開發(fā)脫業(yè)中牌的重群要基胳本要克素，崗合理該、有邁效地榮利用港土地艷資源液、控因制土喉地價刮格快事速上拜漲是騰房地擾產(chǎn)業(yè)損持續(xù)嶼健康隆發(fā)展握的關(guān)傳鍵。妙一是傘政府喘應(yīng)從魯控制蠢土地扒供應(yīng)謝量入扮手，紐配合銜青島舒市建販立的忽多層塞次住監(jiān)宅供帆應(yīng)體零系，磨對市列場需式求空見間有飛限、竊空置限面積克存量師較大皺的區(qū)跑域，獅要嚴(yán)何格控貿(mào)制新屋增開妄發(fā)建診設(shè)用活地的痛供應(yīng)卷量，沉同時刑政府夏土地櫻部門暈應(yīng)適斑當(dāng)菜“蘆挖潛眠”咬多放鞏一些萌居住銜用地湖，尤窄其是驅(qū)市內(nèi)影四區(qū)榮應(yīng)著割力增魔加普紅通商召品住幼宅的悟用地最量，奧而對舊目前憐空置勻面積德較多歇的辦太公樓沒、商睡業(yè)營輛業(yè)用資房等墊需求平相對矩過剩勤的土憲地給膠予開廁發(fā)限伸制。宋二是殊繼續(xù)取加大板土地籮管理晃與清曲查力朵度，絡(luò)對開臺發(fā)商島手中臂囤積頸的水“支圈而仔不開射”李的土蓬地超熊過兩添年的怪堅決灶按照文有關(guān)企規(guī)定栗予以靜收回閃。三般是完鄭善土孕地招蝦標(biāo)拍漢賣制蛾度，械在進(jìn)循行土摧地招盛標(biāo)時烤不應(yīng)嘉只考嫁慮到倚拍賣赴價格捆，還鍛應(yīng)兼齡顧到勞企業(yè)具的資沖質(zhì)、對信用但、開燙發(fā)業(yè)訊績、挪財務(wù)夾狀況藏、開學(xué)發(fā)的盯規(guī)劃見方案哲等因狠素，方建立裂科學(xué)寸、合著理和奸公平禁的招糠標(biāo)原狐則。詳可以談預(yù)期粥隨著宜政府礙對閑殖置土寸地實(shí)欲施嚴(yán)謊格的訴罰款查和一割定期腳限內(nèi)包無償斗收回壤的政賣策，市目前箭開發(fā)聚商手薯中的蹦存量這土地吵和緩光慢施頂工的奪項(xiàng)目夜將很柿快投宗入開求發(fā)或庫加快墾開發(fā)恢速度閣，未懂來2洞—跑3年遍青島比市房肆地產(chǎn)看供應(yīng)博量將女有不祥斷增豎加的斬趨勢朋，一胸定程午度上織緩解東供不虧應(yīng)求判的局醋面，騾同時疼從總爬體上壩減少略價格艇上漲搬的幅貢度。賢中央心房地司產(chǎn)貸蛾款方險面的突實(shí)施核細(xì)則蹤的出商臺，秒將規(guī)川范房盯地產(chǎn)栽開發(fā)斤的貸悶款行虹為，等減少舞二次催置業(yè)堡的優(yōu)堤惠政校策，圍這一電細(xì)則分的出格臺將桑使實(shí)嗓力不關(guān)夠的威開發(fā)顫商面伴臨極槳大的置考驗(yàn)包，亦訓(xùn)有效抽的抑宵制房澡地產(chǎn)撫消費(fèi)阻市場香的投設(shè)機(jī)行第為，滔減少記房地宣產(chǎn)市浴場中阻的襖“熊泡沫遭”噴成份旱。晝房地蕩產(chǎn)業(yè)血涉及艱行業(yè)恰廣、派產(chǎn)業(yè)宿聯(lián)動腥性強(qiáng)帶，政疑府應(yīng)運(yùn)當(dāng)重靜點(diǎn)從齒以下記方面副加強(qiáng)速監(jiān)管元：一敢是提裙高市推場準(zhǔn)丑入門押檻，氣加強(qiáng)泥房地狠產(chǎn)企校業(yè)的扛資質(zhì)艱管理揭和開漿發(fā)項(xiàng)狗目審級批管危理，藏嚴(yán)格贏控制踐開發(fā)檢企業(yè)碼的數(shù)房量，猾對無廉開發(fā)帖實(shí)力等、業(yè)材績較芝差及治存在梅嚴(yán)重宵違法央違規(guī)龍行為產(chǎn)的開杯發(fā)企執(zhí)業(yè)，潛要堅芽決取恨消其吧開發(fā)蒙資質(zhì)攪；執(zhí)影行房咐地產(chǎn)兼開發(fā)財項(xiàng)目伴資本仰金制槍度、頂項(xiàng)目兇手冊插制度植，積容極推纖行業(yè)白主工摩程款酒支付燦擔(dān)保墓制度快，規(guī)免范房汪地產(chǎn)宮項(xiàng)目螞轉(zhuǎn)讓舊行為元；二滿是加姨強(qiáng)金宮融監(jiān)重管，互抑制頸投機(jī)獲需求典。當(dāng)誘前要胞加大悲銀行神對房兼地產(chǎn)劇開發(fā)聞貸款放和消戚費(fèi)信辰貸的至監(jiān)管份力度犯，對且符合遙條件讀的房厘地產(chǎn)體開發(fā)層企業(yè)港和房拋地產(chǎn)拍項(xiàng)目面，繼剛續(xù)加訪大信溪貸支旗持力掏度；章同時豐要加悶強(qiáng)房摧地產(chǎn)縮開發(fā)績項(xiàng)目閑貸款燃審核腦管理孕，銀竊行貸伏款不老能用怎于土鉗地購口買活腦動，龜開發(fā)賺活動溫也應(yīng)連有一床定的彎自有現(xiàn)資金展保證姜，對式預(yù)售尊款和看信貸居資金賓使用軍方向尊的監(jiān)羞督管遙理也妨應(yīng)規(guī)里范和援加強(qiáng)駐。夫三是境充分過發(fā)揮熊城市雕規(guī)劃哲的調(diào)燕控作明用，述在城肉市總暴體規(guī)都劃和攜近期他建設(shè)搭規(guī)劃若中，拿合理招確定逆各類推房地欣產(chǎn)用植地的異布局出和比哲例，叢優(yōu)先絲落實(shí)過經(jīng)濟(jì)雖適用羨住房婚、普箱通商紀(jì)品住共房、衛(wèi)危舊曉房改趕造和福城市遍基礎(chǔ)謝設(shè)施味建設(shè)灘中的溜拆遷廳安置蚊用房嚼建設(shè)謎項(xiàng)目納。四黎是加揚(yáng)快房偷地產(chǎn)擊市場巡信用邀體系結(jié)建設(shè)氣，通怨過建盛立房登地產(chǎn)御企業(yè)衫包括拌開發(fā)伯、中連介和劉物管勇企業(yè)捎及相犧關(guān)人卷員的腳信用標(biāo)檔案壟體系狗，建痕立公宴開、漆公平循、公蛇正、稅透明屆、自蔽主、洲互利枯的契粒約制古度，漂讓市瘡場主惹體自商發(fā)地話形成招相互支制約吼的關(guān)楊系，挨培育子誠實(shí)竄守信得的市庸場環(huán)怕境。蠅市場濁需求賄方面剝：差世界若各國閥的經(jīng)廢驗(yàn)表睜明，嘗但人茶均G殿DP濃達(dá)到滑25木00棄美元毯，人程均住效宅面懶積達(dá)權(quán)到3牢0余—班35隨平方拉米之防前，看會保丙持較海旺盛宣的住區(qū)房需景求，盞另據(jù)毅專家岸分析突，當(dāng)停恩格青爾系波數(shù)在防40爛%時阿，有評關(guān)各廈國的愉住房油消費(fèi)疲在消賴費(fèi)結(jié)嚼構(gòu)中業(yè)所占翁的比據(jù)重會傷達(dá)到航15令%窄—使20念%?？壳凹羟鄭u得市恩魄格爾千系數(shù)搭已降來到4漸0%撕以下冒，而遙住房療消費(fèi)舅比重項(xiàng)不足坡10光%，禍比國腫際水貌平低漂5塵—自10賽個百拒分點(diǎn)露，住宴房消忍費(fèi)還坐有較憲大的貿(mào)消費(fèi)政空間別。近番五年鐵青島謊市G率DP賣的增弟長速黃度每扭年都彩在兩糕位數(shù)埋以上荷，城業(yè)市化嚼進(jìn)程率的速旗度超暴過了匙20夾%，洋城市蔽新增那人口鐮和現(xiàn)殊有人品口為未對住批房數(shù)票量和糟質(zhì)量膛將有彩較長亮期的斗市場糊需求言，城般市大僑量的忘危舊隔房改痰造和蠟房地褲產(chǎn)二在級市匠場的隆活躍肅，租畝賃市批場必咐將得訴到加極快發(fā)谷育。車特別便是居投民可處支配李收入過每年井以接字近1交0%積的速正度增鵲長，臺海外若資本士大幅果度注撫入中處國的材金融宇和保薪險業(yè)兆可以切為抵而押貸災(zāi)款和芽其他斜金融鬼服務(wù)我創(chuàng)造飾出更紛為便戶捷的脾方式遍，這嫂些將戶從宏擁觀經(jīng)鐘濟(jì)的斜角度鉆帶動削房地傍產(chǎn)市書場的瞎活躍籃和房孤價的呢上漲咱。腳據(jù)對味40翠0戶迎城市弊居民騎抽樣癢調(diào)查野資料票顯示斑，2莖00筐3年煉青島踩市城偏鎮(zhèn)居量民人振均可鋤支配吊收入奪10多07六5.刺32慌元，獻(xiàn)同比秤增長偽15歇.5伸％，金扣除殺價格拘因素妹影響設(shè)，實(shí)陪際增繞長1順3.迷9％菠。其奉中各延占2淹0％逗的最境高收鴿入家很庭、對中等突收入宣家庭槽和最巾低收沸入家呆庭人晌均收蘆入分鬧別為暮21城08喂7.稱2元軋、8痰54革0.沃4元絹和4丑07抹6.閱37儉元。住隨著淡人民熱生活扮水平狗的不商斷提炎高，榮市民秀的消床費(fèi)需案求也芽由殲“提吃、累穿、誰用屢”命向漸“惰住、負(fù)行釋”呆升級汁轉(zhuǎn)型嘉，而眼“塑住吃”幣是大眾件消才費(fèi)的殺首選雨，調(diào)棒查資納料表家明，通本年秀度居途民用歐于居扒住方哲面的旋支出教人均福76叛9.辜63雅元，慮同比其增長隔17勸.0罰％，瞧居住序投入捏已躍沾升為崗居民冒消費(fèi)飛領(lǐng)域史的重嘗頭戲歷。另顫外，躺據(jù)對撈青島慣市4馬00絨戶居努民的嚷住房菊需求挺調(diào)查克顯示魯，在南有意京向買浙房的昆87肺戶家船庭中辯購房倘面積術(shù)在6自5－顏80章平方叢米的喂占4雷3.毅7％陶，計聰劃購古買8換0－腿12匹0平在米以析上的伶占4摧2.待5％搜，潛攻在的閘消費(fèi)夕意向區(qū)使得坊居住申環(huán)境田較好挎的二側(cè)、三穩(wěn)類、刷四類生地段悅的普幟通商丑品住亞宅市尿場空羨間廣案闊。練目前宜國內(nèi)疤市場扶各行突業(yè)消指費(fèi)品效生產(chǎn)軌能力椅過剩監(jiān)，消門費(fèi)不抵足，慢競爭勸日益艱激烈違，利格潤率覆下降戶，其筐他行贊業(yè)的姜相對死不景翠氣，割特別裹是股絨票證佳卷市個場的哀低迷堅，導(dǎo)攏致社日會游頓資大患量涌列入房仰地產(chǎn)諷行業(yè)挖，房眾地產(chǎn)藝虛擬恥需求訂增加頭，價凳格虛統(tǒng)高。芽未來箱2軌—拌3年霜隨著新青島根市房菌地產(chǎn)卷供應(yīng)至量增姥加，掉居民炊的購糟房心秘理日諸趨成敏熟，愧奧運(yùn)雀利好踩和入舅世概行念逐專漸被栽市場濟(jì)消化捎掉，舅房地部產(chǎn)總盾體價征格將袖趨于菌平穩(wěn)航，理助性的弊成份負(fù)增加內(nèi)。臨各類涂型物鄰業(yè)的燙市場鋤預(yù)測懂住宅昨物業(yè)光市場兆是青夾島市屠房地差產(chǎn)行況業(yè)最螺活躍磚的，昌其價啞格水派平已峰超過傻了辦憑公物年業(yè)和迎商業(yè)猜物業(yè)景。由辭于商逐業(yè)和侄辦公焦寫字蒼樓物雷業(yè)的旬“呀冷熱新”霸，主充要取信決于帝市民萄收入菠和機(jī)回構(gòu)投圈資的毒增長百。根槐據(jù)世新界經(jīng)林濟(jì)和擴(kuò)青島坡市經(jīng)因濟(jì)發(fā)側(cè)展的蜂總體庭趨勢妻判斷轉(zhuǎn)，近慕期機(jī)苦構(gòu)投惹資增瘦長的芳速度宰將比航較均搖衡，賄商業(yè)狂和辦倡公寫衫字樓積物業(yè)遼的市裂場需律求將嫂小幅怖度增圾加。求商用銜物業(yè)扔的經(jīng)峰營主逃要側(cè)湊重于奶商圈利的凝露聚力陷和整滑體經(jīng)畢營狀敞況，諸因此盆前期出因?yàn)檠喙?yīng)與分布和不集寧中、堡市場膚定位貫不準(zhǔn)須確而望產(chǎn)生稈的大途面積挖的空彼置量招將作舒為市遠(yuǎn)場的習(xí)無效紋供應(yīng)及而存攜在，廳其未遲來的植出路陳在于莖引入雖先進(jìn)及的經(jīng)宋營理出念，凡或改糟變房介產(chǎn)用辦途，牲對市矛場價幸格的心影響細(xì)將很