房地產經紀協(xié)理之房地產經紀綜合能力過關檢測參考A卷附答案

房地產經紀協(xié)理之房地產經紀綜合能力過關檢測參考A卷附答案

單選題（共50題）1、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業(yè)服務機構的是（）。A.房地產經紀機構B.金融機構C.房地產估價機構D.律師事務所【答案】A2、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】A3、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。A.1B.2C.3D.4【答案】B4、土地增值稅的扣除項目不包括（）。A.建筑物的評估價格B.建房貸款超期支付的利息C.房地產開發(fā)成本D.與轉讓房地產有關的稅金【答案】B5、抵押權的核心內容在于（）。A.轉移占有權B.取得抵押物的使用價值C.取得抵押物的交換價值D.轉移收益權【答案】C6、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。A.轉移登記B.變更登記C.首次登記D.預告登記【答案】A7、房地產經紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實地查看。A.區(qū)位狀況B.物業(yè)管理狀況C.實物狀況D.交易狀況【答案】C8、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】B9、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性政府規(guī)章C.地方性法規(guī)D.規(guī)范性文件【答案】C10、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型【答案】A11、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。A.合同簽訂程序B.權屬轉移方面C.合同約束能力D.合同生效條件【答案】B12、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】B13、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。A.預售B.抵押C.租賃D.買賣【答案】C14、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。A.更正B.注銷C.變更D.撤銷【答案】C15、經紀活動方式不包括（）。A.居間B.代理C.行紀D.包銷【答案】D16、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】B17、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。A.平等B.自愿C.公平D.誠實守信【答案】B18、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.經濟適用房D.普通商品房租賃【答案】B19、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】D20、不動產登記時，應發(fā)放登記證明的是（）。A.不動產首次登記B.預告登記C.更正登記D.轉移登記【答案】B21、“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。A.房地產價格與區(qū)位關系密切B.房地產價格實質上是房地產權益的價格C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格D.房地產價格形成的時間通常較長【答案】B22、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。A.有效B.無效C.效力待定D.20年【答案】D23、依據(jù)房地產的（），可將房地產分為居住房地產、辦公房地產、零售商業(yè)房地產等。A.面積B.外觀C.用途D.價格【答案】C24、乙房地產開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。A.首次登記B.轉移登記C.更正登記D.變更登記【答案】B25、房地產經紀的基本業(yè)務主要發(fā)生在（）階段。A.代辦登記B.代辦貸款C.繳納稅費D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】D26、房地產買賣市場的特點不包括（）。A.完全競爭性B.區(qū)域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】A27、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)特點的登記制度的類型是（）。A.契據(jù)登記制B.產權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制【答案】A28、申請人為保障將來的物權實現(xiàn)，可以申請（）。A.異議登記B.預告登記C.更正登記D.轉移登記【答案】B29、下列房地產經紀活動中，有助于房地產經紀機構積累房地產基礎數(shù)據(jù)的是（）。A.發(fā)布房源信息B.簽訂房地產經紀服務合同C.使用房地產經紀服務合同推薦文本D.編制房屋狀況說明書【答案】D30、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。A.工業(yè)用地B.居住用地C.體育用地D.娛樂用地【答案】B31、通常情況下，出租房屋及其設施設備的維修責任由（）承擔。A.出租人B.承租人C.物業(yè)服務企業(yè)D.房地產經紀機構【答案】A32、關于房地產經紀服務合同內容的說法，錯誤的是（）。A.委托人可以是企業(yè)B.委托事項可以是出售或出租房屋C.不必注明服務費用D.需要注明承辦的經紀人員的職業(yè)資格登記或備案號碼【答案】C33、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】B34、樓宇智能化的基礎是（）。A.綜合布線系統(tǒng)B.計算機系統(tǒng)C.現(xiàn)代控制系統(tǒng)D.現(xiàn)代通信系統(tǒng)【答案】A35、在新建商品房的查驗和交接中，房地產開發(fā)企業(yè)應提供的資料不包括（）。A.住宅質量保證書B.住宅使用說明書C.建設工程竣工驗收備案證明D.購房合同【答案】D36、新建商品房銷售中，對購買房屋有關事宜進行初步確認的文書是（）。A.商品房買賣合同B.商品房預售合同C.商品房認購協(xié)議書D.交房通知書【答案】C37、下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。A.已出租的房屋不能設定抵押B.設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租C.同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押D.設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理【答案】C38、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。A.個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定B.金融機構根據(jù)商業(yè)原則通過調整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平C.個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定【答案】D39、下列房地產經紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于延伸服務的是（）。A.提供房地產市場信息B.協(xié)助實地看房C.協(xié)助簽訂房地產交易合同D.代辦房地產抵押貸款【答案】D40、（）是市場運行的基礎理論，也是房地產市場運行和價格變動的核心理論。A.需求彈性理論B.價值理論C.供求理論D.組織行為理論【答案】C41、按照房地產經紀機構明碼標價制度，房地產經紀機構應（）。A.公示收費標準B.混合標價C.捆綁標價D.與客戶口頭約定傭金【答案】A42、物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。A.知識密集和資金密集B.資金密集和勞動密集C.知識密集和管理密集D.知識密集和勞動密集【答案】D43、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發(fā)生效力。A.依法公示B.依法公證C.依法登記D.簽訂書面合同【答案】C44、消防電梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】A45、存量房買賣的一般流程不包括（）。A.買賣雙方當面商談價格B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費D.買賣雙方申請不動產轉移登記【答案】A46、經濟適用住房所有權辦理不動產登記，登記收費標準為（）。A.0B.20C.40D.60【答案】A47、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。A.貸款成數(shù)B.貸款比例C.償還比率D.貸款額度【答案】A48、簽訂房地產經紀服務合同的主體是（）。A.房屋買賣雙方B.房屋租賃雙方C.房地產經紀機構和委托人D.房地產經紀機構和房地產經紀人員【答案】C49、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平C.適當?shù)陀谕囟巍⑼愋妥》渴袌鲎饨鹚紻.減免租金【答案】C50、當房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是（）。A.從有效狀態(tài)轉為無效狀態(tài)B.從有效狀態(tài)轉為定金狀態(tài)C.從有效狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)D.從定金狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)【答案】B多選題（共20題）1、抵押權的優(yōu)先受償性表現(xiàn)在（）。A.與普通債權人相比，抵押權人的優(yōu)先受償權無先后次序之分B.與債務人的其他普通債權人相比，抵押權人就抵押物賣得的價款有優(yōu)先受償?shù)臋嗬鸆.在債務人投資獲利時，抵押權人就盈利的價款有優(yōu)先受償?shù)臋嗬鸇.在同一標的物上存在數(shù)個抵押權時，順序在先的抵押權人有優(yōu)先于后次序抵押權人就抵押物所賣得價款受清償?shù)臋嗬鸈.在債務人受破產宣告時，成立在前的抵押權人有優(yōu)先受償權【答案】BD2、關于房地產抵押權的設立，下列說法正確的有（）。A.抵押權是擔保物權B.抵押權是為擔保債的履行而存在C.抵押權是不轉移標的物占有的物權D.抵押權是就抵押物優(yōu)先變價受償?shù)奈餀郋.房地產抵押未經登記的，仍發(fā)生物權效力，對抵押物仍具有優(yōu)先受償權【答案】ABCD3、在個人住房貸款中，律師事務所的主要工作包括（）。A.起草借款合同或協(xié)議B.代為辦理個人住房貸款、不動產抵押登記等手續(xù)C.受托人與借款人簽訂借款合同或協(xié)議D.評估抵押房地產的價值E.處理違約貸款的法律事務【答案】AC4、下列屬于房地產區(qū)位因素的有（）。A.位置B.地形C.地勢D.周圍環(huán)境和景觀E.外部配套設施【答案】AD5、個人住房貸款擔保方式包括（）。A.留置B.抵押C.質押D.定金E.保證【答案】BC6、下列屬于房地產抵押主要類型的有（）。A.一般房地產抵押B.在建工程抵押C.已出租的房地產抵押D.預購商品房貸款抵押E.最高額抵押【答案】ABD7、在最高額抵押中，下列（）情形下，抵押權人的債權確定。A.約定的債權確定期間屆滿B.沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿一年后請求確定債權C.新的債權不可能發(fā)生D.抵押財產被查封、扣押E.債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷【答案】ACD8、下列房地產中按照用途分類的是（）。A.在建工程B.餐飲房地產C.農業(yè)房地產D.旅館房地產E.辦公房地產【答案】BCD9、墻體的主要作用有（）。A.承重B.抗震C.圍護D.分隔E.裝飾【答案】ACD10、關于存量房買賣稅收的說法，正確的有（）。A.存量房的買受人不需要繳納契稅B.個人轉讓住房，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅C.對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入D.買受人應繳納每證6元的權證印花稅E.對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅【答案】BC11、具體首付款比例由銀行業(yè)金融機構根據(jù)借款人的（）等合理確定。A.貸款成數(shù)B.貸款利率C.信用狀況D.擔保方式E.還款能力【答案】C12、根據(jù)房改政策，公有住房的出售價格有（）。A.市場價B.基準價C.成本價D.平均價E.標準價【答案】AC13、不動產用益物權是不動產用益物權人對他人所有的不動產依法享有的（）權利。A.占有B.使用C.支配D.收益E.處分【答案】ABD14、存量房買賣的流程包括（）。A.買賣雙方簽訂房屋買賣合同B.買賣雙方辦理交易資金監(jiān)管及購房貸款（如需要）C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費D.買賣雙方申請不動產轉移登記E.買方簽訂商品房認購書，交付定金【答案】ABCD15、房地產經紀業(yè)務常用的分類方式包括（）。A.房地產流轉次數(shù)B.房地產的投資途徑C.房地產的用途D.交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)E.房地產的檔次【答案】ACD16、中國房地產估價師與房地產經紀人學會發(fā)布的房地產經紀業(yè)務合同推薦文本有（）。A.房屋出售經紀服務合同B.房屋購買經紀服務合同C.房屋出租經紀服務合同D.房屋承租經紀服務合同E.房屋銷售經紀服務合同【答案】ABCD17、下列房地產價格的影響因素中，屬于一般因素的有（）。A.行政因素B.經濟因素C.交通因素D.外部配套設置因素E.社會因素【答案】AB18、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉租給劉某。關于王某將該套房屋抵押的說法，正確的有（）。A.王某應當將抵押情況告知劉某B.王某與張某簽訂的租賃合同不能對抗抵押權C.王某將該房屋抵押后，與張某簽