租賃房屋開餐廳合同

租賃房屋開餐廳合同購(gòu)買方為需開設(shè)餐廳的個(gè)人或法人，以下簡(jiǎn)稱購(gòu)買方。出租方為房屋所有人或代表人，以下簡(jiǎn)稱出租方。合同標(biāo)的出租方同意將其所擁有的房屋出租給購(gòu)買方作為餐廳經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，購(gòu)買方同意按照租金支付等約定履行合同義務(wù)。合同期限本合同有效期為___年，自合同簽訂之日起計(jì)算。如出租方同意續(xù)簽合同，購(gòu)買方需在租約到期前提出書面申請(qǐng)，經(jīng)出租方同意后可續(xù)簽租賃期限。租金及支付方式按約定使用期限支付租金，具體金額為___元/月。租金以月為單位，每月___日前支付至出租方指定賬戶。購(gòu)買方如未按期付款，應(yīng)向出租方支付滯納金，并承擔(dān)未付款金額的___%的利息。使用約定購(gòu)買方承諾在使用房屋期間，按《食品安全法》等法律法規(guī)的要求，開展生產(chǎn)、銷售和提供食品服務(wù)，并保證食品符合衛(wèi)生、質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)買方有權(quán)在房屋內(nèi)裝修裝飾，但需事先向出租方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)出租方同意后方能施工。購(gòu)買方有義務(wù)妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并不得將房屋、押金、裝修、設(shè)備設(shè)施等轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或借給他人使用。購(gòu)買方需按照租賃期限使用房屋，不得提前遷離，如有特殊情況需提前解除合同的，應(yīng)提前___個(gè)月書面通知出租方，并在未經(jīng)出租方同意的情況下不得提前搬離或停止使用房屋。購(gòu)買方有義務(wù)承擔(dān)房屋使用期間發(fā)生的水電費(fèi)用，并向出租方繳納相應(yīng)費(fèi)用。免責(zé)條款因不可抗力因素所引起的房屋內(nèi)設(shè)施損壞，則由出租方負(fù)責(zé)修繕，購(gòu)買方不承擔(dān)任何責(zé)任和修繕費(fèi)用。因購(gòu)買方違規(guī)使用等原因而造成的房屋內(nèi)設(shè)施損壞，則由購(gòu)買方承擔(dān)修繕費(fèi)用。若因購(gòu)買方違反本合同約定而引起的法律糾紛及罰款等，由購(gòu)買方承擔(dān)全部責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。因購(gòu)買方個(gè)人原因造成食品質(zhì)量、安全和衛(wèi)生問(wèn)題而引發(fā)法律問(wèn)題及罰款等，由購(gòu)買方承擔(dān)全部責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。違約條款如出現(xiàn)以下情況，違約方應(yīng)向守約方按照約定支付違約金：購(gòu)買方未按合同期限支付租金，違約金為應(yīng)付租金___%的違約金。購(gòu)買方違反本合同第5條的約定，未經(jīng)出租方同意擅自搬離或停用房屋，違約金為應(yīng)付租金___%的違約金。購(gòu)買方違反本合同第5條的約定，逾期交納水電費(fèi)用的，違約金按應(yīng)付費(fèi)用___%計(jì)算。未經(jīng)出租方同意，購(gòu)買方私自改變房屋用途或出租、抵押、轉(zhuǎn)讓房屋等行為的，違約金為應(yīng)付租金___%的違約金。合同解除任一方因不可抗力因素?zé)o法履行合同義務(wù)的，應(yīng)在法律規(guī)定期限內(nèi)向守約方書面申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商后解除合同，不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，因出租方私自收回房屋等原因引發(fā)的合同解除，出租方應(yīng)向購(gòu)買方返還已支付的租金及押金，對(duì)購(gòu)買方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，因購(gòu)買方個(gè)人原因而引發(fā)的合同解除，購(gòu)買方應(yīng)向出租方支付相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)其他相關(guān)責(zé)任。合同解除后，出租方應(yīng)按約定對(duì)租賃物進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)租賃物的損壞等情況，應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后返還購(gòu)買方已支付的押金。其他約定本合同未約定事項(xiàng)，由雙方協(xié)商解決，并可以書面形式記錄下來(lái)。本合同的簽訂、解釋、變更和執(zhí)行的法律適用中華人民共和國(guó)的法律。因本合同引起的任何爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成則提交有管轄權(quán)